האם המפקח יכול להורות על שינוי הצמדת חניה למעלית למרות התנגדות בעל החניה?
סמכות המפקח לגבי חניה ומעלית
אלי
06/01/11
שלום,
אני גר בבנין בן 3 קומות והוחלט ע"י 4 דיירים להתקין מעלית. הבעיה היא שישנו פיר מוכן למעלית רק שמתחת לפיר ישנה חניה של שכן המתנגד למעלית. אציין כי ניתן להכשיר חניה חלופית לאותו דייר כאשר היא במיקום דומה ומקורה בהתאם. השאלה היא האם המפקח על הבתים המשותפים יכול להורות על שינוי ההצמדה של החניה הקיימת בתמורה לחניה חלופית שוות ערך באם ההתנגדות איננה עניינית?
תודה,
אלי
אני גר בבנין בן 3 קומות והוחלט ע"י 4 דיירים להתקין מעלית. הבעיה היא שישנו פיר מוכן למעלית רק שמתחת לפיר ישנה חניה של שכן המתנגד למעלית. אציין כי ניתן להכשיר חניה חלופית לאותו דייר כאשר היא במיקום דומה ומקורה בהתאם. השאלה היא האם המפקח על הבתים המשותפים יכול להורות על שינוי ההצמדה של החניה הקיימת בתמורה לחניה חלופית שוות ערך באם ההתנגדות איננה עניינית?
תודה,
אלי
תלוי בעילת התביעה בפני המפקח
דינה
08/01/11
המפקח לא רשאי לפגוע בקניינו של בעל דירה סתם כך, ולא ניתן להסתמך על כך שנימוקו של בעל החניה אינו ענייני, כי אין בעל מקרקעין צריך לנמק את מניעיו. ולכן תביעה כזו לאכיפת חילופי חניה לא תתקבל מן הסתם.
אבל, יתכן שיש סיכוי אם התביעה תהיה על בסיס עילה שונה, דהיינו, שהחניה מהווה חלק בלתי נפרד מפיר המעלית, ועל פי הקבוע בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין לא ניתן להצמיד מעלית לדירה כלשהי, ולעניין זה דין פיר המעלית כדין המעלית, ומשום כך לא ניתן היה מראשיתו של דבר להצמיד את החניה הזו לדירה כלשהי בהיותה חלק בלתי נפרד מפיר המעלית, ואם נעשתה בשגגה הצמדה כזו הרי שהיא לא חוקית ודינה להתבטל.
אבל, יתכן שיש סיכוי אם התביעה תהיה על בסיס עילה שונה, דהיינו, שהחניה מהווה חלק בלתי נפרד מפיר המעלית, ועל פי הקבוע בסעיף 55(ג) לחוק המקרקעין לא ניתן להצמיד מעלית לדירה כלשהי, ולעניין זה דין פיר המעלית כדין המעלית, ומשום כך לא ניתן היה מראשיתו של דבר להצמיד את החניה הזו לדירה כלשהי בהיותה חלק בלתי נפרד מפיר המעלית, ואם נעשתה בשגגה הצמדה כזו הרי שהיא לא חוקית ודינה להתבטל.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
