האם החוזה המקורי של השכירות תקף למרות השינויים והאיומים מצד המשכיר?
שאלה על אי חידוש חוזה שכירות
איה
06/01/11
שלום רב,
שאלתי היא: אימי שוכרת דירה כ-6 שנים. החוזה נחתם אז והיה בעל אופציה לשנה נוספת. החוזה הנ"ל לא חודש, ומידי שנה וחצי בערך היא התבקשה לתוספת תשלום צמוד לשקלים ולא דולרים כמו בחוזה המקורי. בשנה האחרונה בעל הדירה מבקש להעלות את שכר הדירה כל מספר חודשים תוך כדי איומים לסלקה מהדירה תוך חודש בכל פעם שהיא מסרבת להעלאת התשלום, וכשמסודרים חילוקי הדיעות, המשכיר אומר שהיא שוכרת אמינה ושהוא מעוניין להשכיר לה לתקופה ארוכה. לאור זאת, הותקנו על ידה מזגנים חדשים הקבועים בקיר ודלת פלדלת כתחליף לדלת פשוטה.
השאלה היא האם החוזה המקורי תקף, או האם דיבורי המשכיר על שנות שכירות נוספות הינם חוזה שכירות בעל פה, למרות שלא דובר על תקופה מוגדרת? ואם אין חוזה שכירות כרגע, ואימי השקיעה בנכס "שיפורים במושכר" כגון דלת ומזגנים, האם כשתעזוב תוך חודש יגיע לה החזר על כך?
תודה מראש
שאלתי היא: אימי שוכרת דירה כ-6 שנים. החוזה נחתם אז והיה בעל אופציה לשנה נוספת. החוזה הנ"ל לא חודש, ומידי שנה וחצי בערך היא התבקשה לתוספת תשלום צמוד לשקלים ולא דולרים כמו בחוזה המקורי. בשנה האחרונה בעל הדירה מבקש להעלות את שכר הדירה כל מספר חודשים תוך כדי איומים לסלקה מהדירה תוך חודש בכל פעם שהיא מסרבת להעלאת התשלום, וכשמסודרים חילוקי הדיעות, המשכיר אומר שהיא שוכרת אמינה ושהוא מעוניין להשכיר לה לתקופה ארוכה. לאור זאת, הותקנו על ידה מזגנים חדשים הקבועים בקיר ודלת פלדלת כתחליף לדלת פשוטה.
השאלה היא האם החוזה המקורי תקף, או האם דיבורי המשכיר על שנות שכירות נוספות הינם חוזה שכירות בעל פה, למרות שלא דובר על תקופה מוגדרת? ואם אין חוזה שכירות כרגע, ואימי השקיעה בנכס "שיפורים במושכר" כגון דלת ומזגנים, האם כשתעזוב תוך חודש יגיע לה החזר על כך?
תודה מראש
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
08/01/11
כרגע מה שקובע הוא סיכום הדברים ביניהם והנוהג ביניהם.
לגבי החזר - המצב מאוד מאוד בעייתי מבחינת אימך.
וגם תלוי בנקוב בחוזה המקורי, ובנוהג בין הצדדים.
אולי ניתן לבצע השבה של המצב לקדמותו...
צריך לבדוק את המקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
לגבי החזר - המצב מאוד מאוד בעייתי מבחינת אימך.
וגם תלוי בנקוב בחוזה המקורי, ובנוהג בין הצדדים.
אולי ניתן לבצע השבה של המצב לקדמותו...
צריך לבדוק את המקרה לגופו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
