פורום נדל"ן

קניית בית עם אמא

אביטל 23/01/11

שלוםהיו ואימי חולה החלטנו לקנות בית גדול שנוכל לטפל באימי. מכרנו את דירתה במיליון שח ואת דירתי במיליון וחצי וכעת אנו מתכוונים לקנות את הבית בעלות של 2.5 מיליון. היות ולאמא שלי יש משכנתא אני צריכה לשעבד את הבית וגם להוסיף אותה לבעלות. הבעיה היא עם אחותי, באחרית הימים או אם יקרה לאימי משהו אני אצטרך לפצות אותה ואני מפחדת שהיא תדרוש את חלקה בבית (יתכן שערכו יהיה גבוה יותר כיוון שאנו מתכוונים לשפץ אותו-מהכסף שלנו).
מה אתה מציע ומה אפשר לעשות על מנת לא לפגוע באף אחד מהצדדים?ושכל אחד יקבל את חלקו באחרית הימים.

לעמוד

המלא

קניית בית עם ההורים

עו"ד שזר תומר 23/01/11

ניתן לרשות הערה מתאימה בטאבו, ולערוך בינכם הסכם שמסדיר זאת.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.

העברהמשק במושב

עמית 23/01/11

אימי מעוניינת לבצע העברה בירושה של משק במושב ששיך לה אלי,
מה עלינו לעשות על מנת לבצע העברה זו בעודנה בחיים?

לעמוד

המלא

העברת משק במושב

עו"ד שזר תומר 23/01/11

כל עוד היא בחיים, זה לא העברה בירושה - ניתן לעשות העברה ללא תמורה. צריך לחתום על תצהירים מתאימים ולדווח לרשות המיסים, לקבל אישורים ולהגיש למנהל.
רצוי לבדוק את השלכות המיסוי, במיוחד עליך (האם יש לך נכס נוסף), כי יתכן שתחוייבי במס רכישה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.

מס שבח מס רכישה

חמזי 23/01/11

רכשתי קרקע מאדם פרטי, הקרקע רשומה במנהל מקרקעי ישראל.
על מנת לבצע את הרישום ולקבל אישורי מיסים רכישה ושבח, איזה טופס עלי למלא באיזה לשכה ואיפה אפשר להוריד את הטופס? (הקרקע באזור בית שמש.)

לעמוד

המלא

העברת מגרש על שם הקונה

עו"ד שזר תומר 23/01/11

אתה אמור לשלם מס רכישה.
הקונה אמור להמציא לך אישור פטור ממס שבח.
אישור עירייה והעתק משטר שכירות.
את כל המסמכים הללו אתה אמור להמציא למנהל .
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.

דירת עמידר להשקעה.

בן 22 23/01/11

אני בן 22 ומעוניין לרכוש דירה לצורך השקעה.
לאחר שהגעתי להסכמה במחיר עם בעל הדירה פנינו לעורכי דין.
עכשיו הדייר "נזכר" להגיד שהדירה היא דירת עמידר.
נסיתי להבין מה ההשלכות של הדירה ואני לא כל כך בקיא בעניין.
אני מעוניין לדעת מה ההשלכות המשפטיות לעניין:
1. האם הנכס לא רשום בטאבו וכיצד ניתן לשנות זאת.
2. אם אני מעוניין להוסיף לדירה מרפסת / גגון (כלומר שינוי חיצוני, האם אני יכול).
3. אם בוצעו שינויים פנימיים בתוך הדירה של קירות שנבנו וחדרים שהשתנו מהמקור, האם יש לכך השלכה ?
4. כל דבר אחר שאולי יכול להוות בעיה.

אשמח לתשובות זריזות **

לעמוד

המלא

דירת עמידר להשקעה

עו"ד שזר תומר 23/01/11

1. יש לבדוק את נסח הטאבו ולבדוק את הרישום.
2. הוספת מרפסת - כמו כל דירה - דרוש אישור מאת מחלקת הנדסה.
3. שינוי פנימי- כל עוד אין חלוקת של הדירה למספר דירות - לא אוכפים את זה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.

ועד סורר

ב.ב 23/01/11

בביתנו ישנו ועד בית שהוא כבר ועד בית
5שנים (לפי ידיעתי - יכול להיות גם יותר...)

לאחר מספר פנויות בנושאים מסוימים לא
נעשה דבר

חדר המדרגות - נראה מוזנח

הגינה מוזנחת

יש מלא זבל בכניסה -בגינה ובחניה

הקירות בחדר המדרגות מטונפים - לא נצבעו שנתיים וחצי

המקלט חסום על ידי חפצים אישיים!! של
הועד + חדר צדדי שגם הוא מלא בחפצים אישיים
שלהם..

בנוסף הועד מתנהל בצורה הבאה:

כשתליתי את המודעה על הליקויים בחדר
המדרגות קרע הועד אותה וזרק אותה לפח....

לאחר המכתב ששלחתי לועד המציא הועד
תירוץ שלא ניתן לעשות זפת על הגג (דבר שהוא שכח לעשות וכתוצא מכך לאחד השכנים היו
נזיולות מים מהגג...)

בגלל שיש לי שם מנוע של מזגן (שטויות
....!!! :) - ניסיון להתנכלות....

בנוסף הועד מתנהל באופן הבא:

כל התיקונים בבנין + התחזוקה - הילדים של הועד מבצעים!! (כנראה ללא חשבוניות
גם כך שאין דרך לדעת כמה הועד משלם להם באמת...) (אינסטלטור , חשמל , אינטקרום ,
ניקיון מדרגות , גננות....וכו וכו וכו....)

הועד גם מדבר אלי בטון מאיים ומצוי
איתי בריבים בגלל המכתב אותו תליתי ובו רשומים כל הליקויים....

מה עליי לעשות??

בתודה מראש

ברק

לעמוד

המלא

החלפת הועד

עו"ד שזר תומר 23/01/11

לכנס אסיפה כללית על מנת להחליף את הועד.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום.

בבקשה ייעוץ דחוף

סיגל 23/01/11

שלום לך.
מכרתי את הבית וסילקתי את המשכנתא . יש שם שוכר עד 2011 והם מקבלים את הדירה בפינוי ,השאלה שלי היא אם השוכר ישאיר חובות של גז וחשמל מה אמורים לעשות? דבר שני וחשוב עשינו חוזה אצל עורך דין ובהתחלה חשבנו שאנו נשאר עם השוכר אך החלטנו שאנו לא מעוניינים להיות בקשר עם שוכר זה והמתווך החליט שהוא יעשה איתו חוזה ויתן לנו 5000ש והוא יקח את השכירות ,המתווך מתעלם ממני ולא עונה לטלפונים , אני יודעת שעשיתי טעות , מה אני יכולה לעשות בכדי להשיג את כספי . אנו משפחה עם אמצעים דלים אשמח אם תייעץ לי .
תודה מראש סיגל.

לעמוד

המלא

מכירת דירה עם שוכר

עו"ד טלי קסלר מנהלת 27/01/11

השאלה שלך לא כל כך ברורה. אם השוכר ישאיר חובות בעת הפינוי - את אמורה להשתמש בבטחונות שמסר לך במועד שחתמתם על הסכם השכירות (שטר חוב, שיק בטחון וכיו"ב) ולגבות ממנו את הכסף. אם לא דאגת להשאיר לך בטחונות ואם לא העברת את החשבונות על שמו של השוכר - תצטרכי לשלם את התשלומים לרשויות ולתבוע את השוכר בבית משפט. כל הסיפור עם המתווך לא ברור. לא ברור מה סוכם, לא ברור על מה חתמת ולא ברורה השאלה.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הקבלן הפר את החוזה

אלעד 22/01/11

שלום,
קניתי דירה על הנייר.
נאמר לי שבמטבח יהיה חלון.
נתון זה מצוין בחוזה, במפרט (אפילו כתוב מה יהיה גודל החלון) ובשרטוט הדירה - שהקבלן חתם עליהם מולי.

הקבלן בנה בלי חלון (אפילו לא הגיש לעירייה בקשת היתר עם חלון).

מה עלי לעשות?

לעמוד

המלא

תביעה כנגד קבלן

עו"ד שזר תומר 22/01/11

ניתן לדרוש את הבניה של החלון.
או לחלופין, לתובע פיצוי בגין הפרת הסכם.
פני לעו"ד על מנת להתמודד עם הקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

מדרגות חיצוניות

דליה 22/01/11

יש לי בית בודד,, שאני מבקשת לבנות לקומה שניה מדרגות חיצוניות, בכדי שלבני תהיה פרטיות, כמובן שמדרגות בתוך הבית ישארו כפי שהן, האם אני צריכה לפנות לעיריה ו/או להחתים את השכנים לשם כך? תודה

לעמוד

המלא

קבלת היתר מהעירייה

עו"ד שזר תומר 22/01/11

כן את צריכה לקבל היתר.
פני למחלקת הנדסה לקבלת הנחיות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שוכר לא משלם

דורית 22/01/11

אני מבקשת לפנות דייר שנכנס לגור נתן שיקים ללא פירעון כלומר עד היום כמעט חודש הוא גר בחינם,, מאחר ואני מפחדת ממצבור חובות שיהיו לדירה,, אני מבקשת לפנות אותו במיידית,,,האם אני יכולה לנתק חשמל, מים וגז? רק כך הוא יתפנה מיד,,, או שעלי לפנות לעורך דין שזה עלול להמשך די זמן,,,

לעמוד

המלא

פינוי שוכר - ניתוק מים וחמשל

עו"ד שזר תומר 22/01/11

חברת החמשל והמים לא מנתקים במידה והם מודעים לשכירות..
גז את יכולה לנתק.
בכל מקרה, שימי לב שזה פתח לתביעה כנגדך, באם את לא מגובה בהסכם.
דרך אגב - לפני התקנות החדשות, את יכול לקבל פס"ד בתוך 90 ימים מהיום הגשת התביעה, במקרים מסויימים אפילו לאחר 31 ימים בלבד.
בהצלחה.

דירה שכורה בתל אביב

רינה 22/01/11

שלום לעוד טל רכניץ
הבנתי שהיום בתקנות סדר דיו ישהליךיותר פשוט מהיר ויחודי לפנוי דייר שמפר הסכם שכירות האם אתה יכול לכתוב לי מהו ההליך ? תודה מראש רינה

לעמוד

המלא

כן.

דינה 22/01/11

ראי תקנות.

תביעה לפינוי שוכר - פינוי דירה מדירה שכורה

עו"ד שזר תומר 22/01/11

כן - ניתן להגיש תביעה רק לפינוי המושכר, בלי תביעה כספית, על התובע לצרף תצהיר מטעמו, וכל מה שיצרף לתביעה - זה כל החומר שניתן להעלות בדיון, לרבות עדים.
על הנתבע להגיש הגנה בתוך 30 ימים ,וגם לצרף תצהיר מטעמו ולצרף את כל החומר מטעמו
ביהמ"ש יקבע את הדיון בתוך 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה ולאחר מכן יכריע בתובענה בדיון אחד.
הבעיה מתחילה - אחרי פס"ד... באם הנתבע לא מפנה - ואז לא ניתן לאכוף את פס"ד רק בהוצאה לפועל
המלצה אישית שלי מניסיון רב בתחום - קחי עו"ד שינהל לך את ההליך הזה, עד לסיומו, כולל הפינוי, אם לא מכירים את ההליך זה יכול להאריך את הפינוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

פינוי שוכר

עו"ד שזר תומר 22/01/11

כן - ניתן להגיש תביעה רק לפינוי המושכר, בלי תביעה כספית, על התובע לצרף תצהיר מטעמו, וכל מה שיצרף לתביעה - זה כל החומר שניתן להעלות בדיון, לרבות עדים.
על הנתבע להגיש הגנה בתוך 30 ימים ,וגם לצרף תצהיר מטעמו ולצרף את כל החומר מטעמו
ביהמ"ש יקבע את הדיון בתוך 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב הגנה ולאחר מכן יכריע בתובענה בדיון אחד.
הבעיה מתחילה - אחרי פס"ד... באם הנתבע לא מפנה - ואז לא ניתן לאכוף את פס"ד רק בהוצאה לפועל
המלצה אישית שלי מניסיון רב בתחום - קחי עו"ד שינהל לך את ההליך הזה, עד לסיומו, כולל הפינוי, אם לא מכירים את ההליך זה יכול להאריך את הפינוי.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הסכם שיתוף

זילבר שושי 21/01/11

האם חייבים בפרסלציה בעת מכירת שטח שיש עליו הסכם שיתוף בין בעליו,השטח נמסר במתנה מקרוב לקרוב

לעמוד

המלא

מכירת מגרש - פרצלציה

עו"ד שזר תומר 22/01/11

אם הבנתי נכון את השאלה -לא. אין חובה שכזו.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

שיפוצים בזמן השכירות

tomer 21/01/11

אני משכיר דירה, אשר בעל הדירה רוצה לעשות שיפוצים בחצר והגדלת הדירה בזמן השכירות. דברים שלא הוזכרו בחוזה עצמו, רק לגבי השיפוץ בחצר הוזכר הנושא, אבל לא בהיקפים של השיפוץ שאותו הוא רוצה לבצע.

מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

הפרת הסכם שכירות על ידי המשכיר

עו"ד שזר תומר 22/01/11

המצב שאתה מתאר, הוא לכאורה הפרת הסכם על ידי הבעלים, המקנה לך האפשרות להשתחרר מהחוזה, ואפילו לקבל פיצוי.
אבל.. פנה לעו"ד לצורך בדיקה פרטנית - זה לא כל כך פשוט להשתחרר מחוזה שכירות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

רכישת דירת עמידר

מאיה 20/01/11

אימא שלי מעוניינת לקנות דירת עמידר בה היא מתגוררת כבר 15 שנה. מאחר והיא מרותקת לכיסא גלגלים מגיע לה 80 אחוז הנחה. ידיע לנו שקיימת תקופת צינון ולא נוכל להשכיר או למכור את הדירה במהלך 5 שנים. השאלה שמטרידה מאוד את אימי היא - אם קורה לה משהו במהלך ה - 5 שנים האלה, מה יקרה לדירה הרי הערת אזהרה רשומה על עמידר. איך ניתן להבטיח שהדירה תשאר נכס המשפחה. תודה

לעמוד

המלא

רכישת דירה מעמידר

עו"ד שזר תומר 22/01/11

לא כל כך הבנתי את השאלה - רכישה מעמידר היא רכישה לכל דבר ועניין אם הסייגים שלה.
וכמו כל רכישה, גם היא מחייבת ייצוג על ידי עו"ד.
פנו לעו"ד שייצג אותכם בעסקת הרכישה, ותבטיחו את זכויותכם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

סעיף שגוי לדעתי בחוזה מכר

דני 20/01/11

חמתי על הסכם לרכישת דירה בבניה מקבלן ב 2010 .1. .26 .

ב 23.2.2010 נחתם חוזה המכירה. בחוזה יש סעיף שהתשלומים עבור הדירה צמודים למדד תשומות הבניה של דצמבר 2009 .
שאלה: מדוע ההצמדה לדצמבר 2009 ולא פברואר 2010 .
בתודה מראש,

לעמוד

המלא

למה אף אחד לא מגיב

דני 22/01/11

הצמדה למדד - רכישת דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר 22/01/11

כי הקבלן רצה להרוויח יותר כסף... ואתה ככל הנראה לא שמת לב לזה במועד החתימה.
בשביל זה, אנו תמיד ממליצים לשכור עו"ד גם לעסקאות מול קבלנים, ניתן היה למנוע הצמדה זו.
אין לך כרגע מה לעשות, זה תלוי בטוב ליבו של הקבלן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

הגורם היעיל בתיווך וחובת דיווח המוכר לקונה

ניר 20/01/11

ערב טוב,
.1.אני מוכר את דירתי ובעבר פניתי למתווך אשר הביא לקוח שהחליף עימי טיוטות חוזה אך העסקה לא יצאה לפועל.
כיום,לאחר חצי שנה,אותו לקוח פנה מיוזמתו אליי.
עללי לציין כי איני עובד יותר עם אותו מתווך.
במידה והעסקה כן תצא הפעם לפועל -האם אני עדיין מחוייב בדמי תיווך?
אגב,מי שחתם בזמנו על החוזה עם המתווך הוא אינו הלקוח אלא קרובו.
2.עד היכן חלה עליי חובת הגילוי לקונה על מנת שלא אתבע על חוסר תום לב?במידה ושכני הגיש בקשה לפתיחת גן בביתו-האם מחובתי לדווח על כך לקונה?הרי הוא אמור לבדוק בעצמו..לא כן?
תודה רבה.
ניר

לעמוד

המלא

מכירת דירה - תיווך - גן ילדים

עו"ד שזר תומר 22/01/11

לעניין התיווך - הרי שזה תלוי בהסכם שחתמת מול המתווך, לגבות מועד ותוקף ההסכם
בכל מקרה, אם הדבר יוודע למתווך, נראה כי תהיה עילת תביעה כנגדך, כי המתווך קישר בינכם.
לעניין קרוב המשפחה - לא ממש הבנתי עד הסוף, אם הוא לא תיווך בינך לבין הקונה, אלא לקרוב משפחה שלו - אז אולי תוכל לצאת מזה .
לעניין גילוי - מדובר בשטח אפור, אתה לא אמור לדווח על כל מטרד ומטרד, במקרה של גן ילדים - אולי תשאל השאלה האם חתמת על הסכמה, כיצד בדיוק ידעת?
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

בניין משותף

מיטלי 20/01/11

ברשותנו שתי דירות בבניין משותף. קיבלנו מהעירייה מכתב כי הבניין הוכרז כבניין מסוכן וכי עלינו לתקן מספר ליקויים. עלות הליקויים כ 150 אלף ש"ח. בנוסף הדיירים רוצים לשפץ דברים נוספים בבניין וכבר הגענו לשיפוץ בסך מעל 200 אלף ש"ח. אני דרשתי שעלות השיפוץ תחושב לפי גודל הדירות( הדירות שבבעלותי קטנות לעומת דירות גדולות בבניין) ודיירי הבית רוצים לחלק את הסכום שווה בשווה לכל דירה.
מה החוק לגבי השתתפות בהוצאות שיפוץ? האם זה תלוי בסכום ?
נראה לי לא הגיוני שאני אשא בתשלום כפול כאשר ברשותי שתי דירות קטנות בבניין בעוד שלאחרים יש דירות גדולות יותר
אשמח לתשובה מהירה
תודה

לעמוד

המלא

שאלה נוספת

מיטלי 21/01/11

אחד הדיירים טוען כי בנוסח הטאבו כתוב שלכל בעל דירה יש עשירית בבניין( יש 10 דירות), למרות שבפועל יש כמה גדלים של דירות (קטנה, בינונית וגדולה). האם נוסח הטאבו קובע או שטח הדירות בפועל( מדובר בבניין ישן מאוד ונוסח הטאבו ישן)

צרות עם השכן – פלישה לשטח

חיים 20/01/11

שלום רב,

בין ביתי לביתו של השכן שלי עוברת גדר שנבנתה במשותף עם השכן לפני כ- 35 שנה. שני הצדדים היו משוכנעים שזהו תוואי הגדר שצריך להיות. עפ"י הגדר בנו שני הצדדים במקביל כל אחד בשטחו - מחסן גדול.

ברבות הימים נפטר שכני, וכעת יורשו הביא מודד והתברר שהגדר נבנתה באלכסון, ומשטחו של השכן נגרע כ- 15 מ"ר. כעת שכני מתכנן לבנות בית על הקרקע שלו, ומבקש ממני להרוס את הגדר ולהרוס את המחסן הבנוי בשטחי (שימו לב - מדובר במחסן מאבן, עם רעפים - כמו בית לכל דבר) ולבנות את הגדר בתוואי הנכון.
לפני כשנתיים התחלתי הליך של מתן רשיון למחסן, שילמתי את כל האגרות וגם ארנונה בדיעבד, ועכשיו לפני כחודש השכן הלך לעיריה וחתם על התנגדות למתן הרישיון.

מה עליי לעשות? האם מותר לו להרוס את הגדר בלי אישורי? מהם סעיפי החוק הרלוונטים? שימו לב שבמקור שנינו היינו משוכנעים שזה התוואי הנכון ועל אחת כמה וכמה שהגדר נבנתה במשותף וגם שני המחסנים שלנו ולכן הייתי תם לב לחלוטין ולא ידעתי שעוד 35 שנה יבוא יורשו ויעשה לי צרות.

לעמוד

המלא

גדר בין שכנים

עו"ד שזר תומר 22/01/11

בוודאי שהוא לא יכול להרוס, מי שיכול להרוס (אם בכלל), זה רק הרשות המוסמכת (העירייה או המועצה), מה שכן - הוא יכול להגיש תביעה - ואז תצטרף להתמודד (מבחינה משפטית יש כל מיני דרכים להתגונן לאור השנים הרבות והעדר התלונות במשך השנים וכו').
בכל מקרה, פנה ליעוץ עם עו"ד לצורך ההתמודדות עם ההתנגדות של השכן.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

משכון /עיקול דירת מגורים

דנאלה 20/01/11

בדירת המגורים נרשם משכון לטובת בנק טפחות(משכנתא) הרישום בוצע ברשם המשכונות וכן בטאבו.לאחר מכן בוצע משכון נוסף על אותה דירה הרישום הנוסף נרשם רק ברשם המשכונות (ולא בטאבו) .האם המשכון השני תקף.? המשכון הנוסף בוצע ע"י בן משפחה על מנת לבצע "מחטף" ולמנוע מעקול הדירה ע"י נושים אמיתיים. לאחר תאריך המשכון השני בוצע עקול ע"י נושה בטאבו.

לעמוד

המלא

רישום משכנתא על הבית

עו"ד שזר תומר 22/01/11

צריך לבדוק את פרטי המקרה לעומק, פס"ד מזל אהרונוב יכול לתת את התשובות, לכאורה, אי רישום המשכון השני (הפקטיבי לדבריך), יכול להיות בעייתי, שכן לא נרשם בטאבו.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד ביעוץ פרטני.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.

חובות שוכר בגינה

יוסי 20/01/11

האם קיימת חובה כאשר אני מחזיר דירה שהושכרה , להחזיר גם את הדשא בגינה , למרות שלא צויין בחוזה ?מלבד שקיימת גינה .
יש לציין שאנו בשנות בצורת , וכן שהיו הוראות סותרות לגבי ייבוש הגינה וחיסכון במים .

לעמוד

המלא

השבת מושכר בתום תקופת השכירות

עו"ד טל רכניץ מנהל 20/01/11

שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני חוזים. מכל מקום, ההגיון והדעת יביאו למסקנה שפרשנות סבירה של ההסכם, הינה כי עלייך להחזיר את הנכס באותו מצב שקיבלת, לרבות את הגינה, ואם בגינה היה דשא, עלייך להשיבה עם דשא ...

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יש לי צו ירושה ואני רוצה להגיש את התיק לטאבו

bol 20/01/11

קיבלתי צו ירושה מאומת ומאושר כדין. ובו אני ואחותי זכאים להרשם כבעלים של דירה חצי חצי.
אני רוצה להגיש לטאבו את המסמכים ולרשום את הירושה על שמי ועל שמה. מה אני צריך לצרף לתיק הלבן? אני רוצה לעשות זאת במהירות.
נ.ב. אשמח לדעת איפה יש בחוק ובאיזה חוק משהו שאומר מה להגיש בפועל

לעמוד

המלא

רישום צו ירושה בלשכת רישום המקרקעין

עו"ד טל רכניץ מנהל 20/01/11

יש להגיש בקשה באמצעות טופס ייעודי (ניתן להשיג העתק גם בלשכת רישום המקרקעין) כשהוא חתום על ידי המבקש ומאומת על ידי עורך דין או על ידי רשם המקרקעין, בצירוף העתק במקור של צו הירושה. מומלץ להיעזר בעו"ד. בהצלחה

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום עבור הזזת עמוד טלפון

יותם 20/01/11

שלום,
לאחרונה לאחר תלאות רבות קיבלתי אישור לבנות בנין מגורים על בית פרטי עם קרעקע שהייה בבעלותי שנים רבות.
לצורך הבנייה עלה צורך להעתיק עמוד טלפון של בזק שעומד על המגרש הפרטי זה מס' שנים - יש לציין השעמוד הוקם ללא רשות ממני או אישור - בעל הקרקע.

בשיחה עם בזק אלו דורשים תשלום עבור העתקת מיקום העמוד וכן תשלום נוסף עבור חפירת בור לעמוד נוסף!
האם הם יכולים לחייב אותי בהזזת העמוד?
האם ישנה עילה לתביע בשל הקמת עמוד הטלפון על המגרש בבעלותי ללא רשותי?
בתוד מראש
יותם

לעמוד

המלא

העתקת מיקום עמוד של בזק

עו"ד טל רכניץ מנהל 20/01/11

אני ממליץ לך לפנות אליהם בכתב ובצורה מסודרת לדרוש לקבל עמדתם בצורה מסדורת מכוח מה וכיצד העמוד הוצב בשטח המגרש, ומכוח מה הם דורשים תשלום כעת. לאחר שתקבל עמדתם בצורה מסודרת יש להיוועץ עם עו"ד. מכל מקום, כדי שלא לעכב את הבנייה מבחינתך, מקסימום תשלם להם את מה שהם דורשים וזאת מבלי שתוותר על זכויותייך, ואח"כ תשקול אם לנקוט נגדם בתביעת השבה.

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עמוד טלפון תשלום

שמואל 22/01/11

בדוקו שוב האים העמוד נימצא בתוך החצר שלך ואו בשטח הציבורי קרי ,
בכניסה לחצר,ובאישורים שניתנו לם מהרשות המקומית...
אם ניתן אישור כזה תתווכחו רק על הסכום.

קנית דירה – כאשר על הדירה רובצת משכנתא

ר 20/01/11

שלום
ברצוני לקנות דירה מ"יד"שניה". בדקתי בנסח הטאבו ומצאתי כי על הדירה רובצת משכנתא לטובת בנק.
האם על המוכר קודם כל להסיר את המשכנתא בטרם עשית חוזה, או להתנות את קיום החוזה בסילוק המשכנתא.
הענין דחוף.
תודה

לעמוד

המלא

רכישת נכס שרובצת עליו משכנתא

עו"ד טל רכניץ מנהל 20/01/11

המדובר בסיטואציה די שגרתית ופתירה. אין מקום להתרגש מכך. חלק מהתמורה (יש לבקש כי זה יהיה בתשלום הראשון, ככל הניתן) יהיה כנגד מכתב כוונות מהבנק, כך שיתר התשלומים יהיו כפופים להסרת רישום המשכנתא. תפנה לעו"ד עם ניסיון בתחום שייצג אותך, והוא כבר ידאג למנגנון מתאים בהסכם. בהצלחה

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף – בקשר לעיריית פתח תקווה

דוראל מאור 20/01/11

שלום רב,

אני עם 100% אי כושר. מתגורר אצל הורי.
שטח הדירה קרוב ל- 150 מ"ר.

אני "תופס" 2 חדרים של כ- 50 מ"ר
משתמש באמבטיה+מטבח+סלון כלומר עוד שימוש ב- 50 מ"ר משותפים.

האם ניתן לקבל הנכה בארנונה של 80% על 50 מ"ר שהם ברשותי.
והנחה משותפת על שימוש משותף במים, חשמל, גז, וכמובן ארנונה על 50 מ"ר הנוספים.

מצהירים ש-50 מ"ר אין לי כל שימוש בהם (חדר ההורים, חדר אחות שלא נמצאת כלל בבית וזה חדר ריק - אולי גם כאן אפשר לעשות הנחה?, וחדר אחות שלעיתים נמצאת בבית ועברה את גיל 18).

אני בן 28.

קצבת נכות של 2300 שח בחודש.
לא עובד.

לעמוד

המלא

הנחות בארנונה לזכאים

עו"ד טל רכניץ מנהל 20/01/11

יש לעיין בצו הארנונה של עיריית פ"ת ולראות אם יש התייחסות לנושא ומהי. עקרונית, אם מבחינה תיכנונית יחידת דיור אינה ניתנת לפיצול, הרי שמכוח קל וחומר לא ניתן לפצל את הדירה לצרכי ארנונה. ייתכן ופיתרון אפשרי הינו עידכון פרטי המחזיק בנכס על שמך.

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה

רנה 20/01/11

שלום
אני משכירה דירה. כל חודש אני מפקידה את הצק והוא חוזר כי אין כסוי.ואז יש לי מרדף אחרי השוכר הוא משלם לי במועד מאוחר יותר.השאלות שלי א. מה דינם של הצקים החוזרים ללא כסוי האם נתן פה לתבוע ב. אני רוצה להוציא ת הדייר מהדירה כי אינו עומד בתנאי החוזה מה עלי לעשות

לעמוד

המלא

פינוי דייר המפר הסכם שכירות

עו"ד טל רכניץ מנהל 20/01/11

מומלץ לפנות בהקדם לעורך דין בעל ניסיון בפינוי הדייר. יש לעיין בהוראות ההסכם, אך על פניו נראה כי הוא מפר באופן חוזר ושיטתי את הסכם השכירות, דבר שמקנה סעד של פינוי. כיום בתקנות סדר הדין ישנו הליך יותר פשוט, מהיר וייחודי לפינוי דייר שמפר הסכם שכירות.

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

03-301-5496

tal@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכנתא מול הון עצמי

רני 19/01/11

ברצוני לקנות דירה מאחי .
מחיר הדירה - 1,500,000 ש"ח
הון עצמי שלי - 500,000 ש"ח
אחי מוכן להעניק/להלוות לי 500,000 ש"ח
כך אקח משכנתה של 500,000 ש"ח בלבד ולא של 1,000,000 ש"ח .

האם הבנק יכול לאשר לי משכנתא על 31 מהסכום ?
האם הוא ידרוש להבין כיצד אני ממן את הפער ?
האם לעגן את ההלוואה/מענק של אחי בידי עו"ד ?

בנוסף - הבנתי שיש אופציה להלוות ב 2 חלקים (לקחת 2 חצי מיליון לצורך העניין) לממש את החלק הראשון ואת החלק השני לא לממש . האם זה נכון ?

לעמוד

המלא

משכנתא למימון של דירה

עו"ד טלי קסלר מנהלת 19/01/11

הבנק בהחלט ישמח להעניק לך הלוואה על 1/3 מהסכום. ככל ששיעור המימון מתוך שווי הנכס נמוך יותר הבנק מאשר את ההלוואה יותר בקלות. הבנק לא ידרוש לדעת איך אתה מממן את סכום הרכישה. הוא כן עשוי לדרוש לקבל אישור מהמוכר בדבר גובה הסכום שכבר התקבל בידו, לפני שהבנק יסכים לתת את המשכנתא (דהיינו הבנק יבקש לוודא שההון העצמי שלך הושקע קודם). קח בחשבון שהבנק ידרוש לקבל הערכת שמאי בדבר שווי הנכס. שווי הנכס, כפי שייקבע השמאי של הבנק, הוא שיכתיב את גובה המימון של הבנק. סביר להניח שהשמאי יבדוק אף למעלה מן הדרוש, ברגע שיתברר לו שמדובר בעסקה בין אחים.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מנהלי פורום נדל"ן

קניית בית עם אמא

קניית בית עם ההורים

העברהמשק במושב

העברת משק במושב

מס שבח מס רכישה

העברת מגרש על שם הקונה

דירת עמידר להשקעה.

דירת עמידר להשקעה

ועד סורר

החלפת הועד

בבקשה ייעוץ דחוף

מכירת דירה עם שוכר

הקבלן הפר את החוזה

תביעה כנגד קבלן

מדרגות חיצוניות

קבלת היתר מהעירייה

שוכר לא משלם

פינוי שוכר - ניתוק מים וחמשל

דירה שכורה בתל אביב

כן.

תביעה לפינוי שוכר - פינוי דירה מדירה שכורה

פינוי שוכר

הסכם שיתוף

מכירת מגרש - פרצלציה

שיפוצים בזמן השכירות

הפרת הסכם שכירות על ידי המשכיר

רכישת דירת עמידר

רכישת דירה מעמידר

סעיף שגוי לדעתי בחוזה מכר

למה אף אחד לא מגיב

הצמדה למדד - רכישת דירה מקבלן

הגורם היעיל בתיווך וחובת דיווח המוכר לקונה

מכירת דירה - תיווך - גן ילדים

בניין משותף

שאלה נוספת

צרות עם השכן – פלישה לשטח

גדר בין שכנים

משכון /עיקול דירת מגורים

רישום משכנתא על הבית

חובות שוכר בגינה

השבת מושכר בתום תקופת השכירות

יש לי צו ירושה ואני רוצה להגיש את התיק לטאבו

רישום צו ירושה בלשכת רישום המקרקעין

תשלום עבור הזזת עמוד טלפון

העתקת מיקום עמוד של בזק

עמוד טלפון תשלום

קנית דירה – כאשר על הדירה רובצת משכנתא

רכישת נכס שרובצת עליו משכנתא

דחוף – בקשר לעיריית פתח תקווה

הנחות בארנונה לזכאים

השכרת דירה

פינוי דייר המפר הסכם שכירות

משכנתא מול הון עצמי

משכנתא למימון של דירה