פורום נדל&quot;ן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנייה על חוק המכר דירות

מיכל 17/09/13

האם מוכר דירה, שבנה את הדירהבמסגרת קבוצת רכישה והזמנת שירותי בנייה מקבלן ומוכר את הדירה לאחר טופס 4 רשאי להתנות בהסכם המכר עם קונה יד שנייה ולרשום ש "הוא לא חב בתקופות בדק ואחריות ע"פ חוק המכר דירות והקונה מסכים לכך ללא סייג והמוכר ממחה לקונה את הזכויות ע"פ ההסכם מול הקבלן והקונה יפנה רק לקבלן בעניין זה בכל הקשור לטיב הבנייה ואחריות ?"

לעמוד

המלא

התנייה על חוק המכר דירות- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/09/13

מיכל שלום,

המוכר לא יכול להתנות זאת.

על פי חוק המכר (דירות)- אין להתנות על חוק המכר.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קרע משותפת נא התיחסותכם לתשובה

אנדריאה 17/09/13

לעמוד

המלא

קרקע משותפת- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/09/13

אנדריאה שלום,

ראי תשובתי מטה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישת עמידר להשתתפות בהוצאות עקב יחידה צמודה שבניהולה

הילה 17/09/13

שלום, אנו מתגוררים במבנה רכבת אשר בו 4 בתים (יחידות דיור בפי עמידר). מבנה אחד הוא בניהול עמידר והיתר (וגם שלנו) נרכש ונרשם בטאבו על שמנו. עמידר שלחו לנו מכתב דרישה דחוף ובו ציינו כי בדירה שבניהולם קיימים ליקויי איטום ויש לתקן את הגג.ציינו כי מאחר ובמבנה קיים רוב רוכשים (3 מתוך 4) עלינו לבצע את התיקון ולחייב את עמידר בחלקם היחסי. האם דבר חוקי? הרי אנו רשומים כבעלי מלוא הזכויות ולא עמידר וליקויי האיטום אינם אצלנו.

לעמוד

המלא

דרישת עמידר- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/09/13

הילה שלום,

אנא הבהירי את שאלתך.

אם מדובר בשלושה מבנים שרשומים על שמך, מה הקשר בין מבנים אלו למבנה של עמידר?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כיצד לתבוע את מנהל מקרקעי ישראל?

נדב 17/09/13

אני רוצה לתבוע החזר כספי ממנהל מקרקעי ישראל על סכום של 30 אשח . לאיזה בית משפט עלי לפנות ? נ.ב משרדי המנהל בירושלים.

לעמוד

המלא

תביעה כנגד מנהל מקרקעי ישראל- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/09/13

נדב שלום,

ניתן להגיש בבימ"ש השלום בירושלים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שער אחורי בגדר משותפת

Barbara 17/09/13

שלום,

אני מתגוררת בבית פרטי. נכון להיום על המגרש שגובל בשטח האחורי של ביתי עומד מבנה ציבור. בגדר הגובלת בין המגרשים יש לי שער אחורי שממנו אני נכנסת לבית, בנוסף לזה הקדמי. כדי להיכנס בפועל אני עוברת מעט במגרש של המבנה, אך השער הוא בגדר שלי.

כיום בעלי המבנה הציבורי רוצים לבנות בקו ההפרדה חומה שתחסום את הגדר שלי ולא תאפשר לי את המעבר. האם יש לי אפשרות להתנגד לכך?

תודה

לעמוד

המלא

שער אחורי בגדר משותפת- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/09/13

ברברה שלום,

יש לבדוק בטאבו את מצב רישום הזכויות במגרשים והאם קיימת זיקת הנאה לגבי המגרש שמכוחה את יכולה לעבור בשטח המבנה הציבורי כדי להגיע לשער ביתך. אם קיימת, את יכולה להתנגד.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח

גילי 17/09/13

בעסק קומבינציה קבלו 3 בעלי הקרקע 2 דירות , לכל אחד מהם 2/3 דירה. כמו כן לכל אחד מהם דירה נוספת ברשותו.

אחד השותפים מעוניין לצאת משותפות ברכוש בהסכמת שותפיו וימכור את חלקיו בכל דירה לבעלי הקרקע האחרים.

הדירות עדיין לא בנויות.

כמה % מס שבח יש לשלם במצב זה ומאיזו נקודת זמן מחשבים את השבח על החלקים המיועדים למכירה?

האם יש מגבלה של לו"ז על תהליך המכירות של חלקיו בדירות מבחינת המיסוי?

לעמוד

המלא

מס שבח- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 17/09/13

גילי שלום,

קשה מאוד לענות תשובה מפורטת מבלי לראות את הסכם הקומבינציה ומסמכים נלווים.

בעקרון יש נפקות ליום ושווי רכישת המגרש שעליו בונים את הבניין נשוא הקומבינציה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית בית אחרי הנישואין

טלאור 16/09/13

שלום

ידוע לי שכל רכוש שזוג קונה אחרי הנישואין , אם אין הסכם ממון ,ומתגרשים מתחלק חצי חצי .

רציתי לדעת במידה ואני לא חתומה בחוזה קניית הבית , רק בעלי חתום , האם עדיין יש לי את אותה הזכות לקבל חצי מהבית .(האם החתימה משנה משהו בחוזה )

ועוד שאלה : האם זה משנה במידה ומתגרשים ואין הסכם ממון ,שאני חתומה בחוזה קניית הבית , כמה אחוזים כל אחד מבני הזוג רשום בחוזה , מכיוון שבית אחד שרכשנו לאחר הנישואין , אני הייתי רשומה 10% מכיוון שאני הבאתי רק 10% מסכום הבית ובעלי כתוב 90%

לעמוד

המלא

קניית דירה

עו"ד תומר שזר מנהל 16/09/13

לדעתי את צריכה להתיעץ עם עו"ד המתמחה בענייני משפחה, ולמיטב הבנתי - אכן יש לך זכויות גם אם את לא חתמת על החוזה, אבל... זה ממש לא מומלץ לעשות כאן.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף בחוזה המחייב בהשתתפות תשלום תחזוקת כופלי חנייה לא שלי

יואב 16/09/13

שלום,

הקבלן שרכשתי ממנו דירה החתים בחוזה הדירה על סעיף המחייב להשתתף בתשלום תחזוקת כופלי חניה חשמליים אפילו אם לא רכשתי כאלה (רוב הדיירים לא רכשו כאלה , מדובר בעשרות חניות כאלה המשותפות ל-2 בניינים) לטענתו זה בא כדי למנוע מצב שבו לא יוכל למכור את החניות האלה עקב עלות תחזוקה גבוהה לרוכש בודד.

עלי לציין שאחרי וויכוח מתיש הקבלן עדיין לא הסכים לוותר ולמחוק סעיף זה מהחוזה, לטענתו כולם חייבים להשתתף בתשלום זה ללא יוצא מהכלל ולכולם נכלל סעיף זה בחוזה.

1) האם הסעיף הזה חוקי ומחייב אותי בתשלום תחזוקתי קבוע על חנייה לא שלי של כופלי חנייה חשמלים?

2) אם חוקי הדבר עד מתי אני מחוייב בתשלום זה? והאם ניתן להתנער מתשלום זה באיזושהי דרך (למשל אם הרוב יחליט בזה...)?

תודה,

יואב

לעמוד

המלא

סעיף בחוזה קבלן

עו"ד תומר שזר מנהל 16/09/13

אני חושב שלא תוכל להתנער מזה, זו העיסקה באם היא לא מקובלת - אתה לא חייב לרכוש דירה מול הקבלן הזה.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי בעד איחור מסירת דירה חדשה

יהודה 16/09/13

רכשתי דירה חדשה מקבלן . תאריך הרכישה חודש 11 2011

לפי החוזה תאריך המסירה היה אמור להיות 1-02-2012

בחוזה כתוב שמותר לו לאחר 60 יום

הדירה נמסרה בתאריך 1-08-2012 דהיינו 6 חודשים ממועד שכתוב בחוזה .

שאלתי היא : תשלום הפיצוי מתחיל מיום 1-02-2012 שזה תאריך המסירה לפי החוזה או רק לאחר 60 יום

בתודה

לעמוד

המלא

איחור במסירת דירה

עו"ד תומר שזר מנהל 16/09/13

האיחור מתחיל 60 ימים לאחר מועד המסירה. שם לב שהקבלן יכול למצוא צידוק לעוד ימי איחור...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה

עמוס 16/09/13

שלום לכולם, וחג שמח

אני ואחותי ירשנו את דירת אימנו ז"ל. יש בידינו צו ירושה ותעודת פטירה. איזה מסמכים נוספים עלי להביא כדי להעביר את הדירה על שמינו? האם יש צורך בנסח טאבו, או שמספיק להגיע עם שובר של תשלום האגרה?

האם מישהו יכול להסביר במפורט?

תודה לכל המשיבים

לעמוד

המלא

העברת דירה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/09/13

עמוס שלום,

יש להפקיד בטאבו את צו הירושה ולצרף לו בקשה לרישום ירושה חתומה על ידי היורשים בתוספת אגרה לרישום.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שיתוף

אבי 16/09/13

האם יש חובה לדווח למיסוי מקרקעין על הסכם שיתוף ואם כן מה מקור לחיוב זה?

לעמוד

המלא

הסכם שיתוף- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/09/13

אבי שלום,

קיימת חובה שכזו אם במסגרת הסכם השיתוף מועברים חלקים בין השותפים בדרך של מכירה היוצרת חיוב במס.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המחיר המקורי ששולם עבור דירה

אבי 16/09/13

הועברה לרשותי דירה ללא תמורה, שנותנה ירש אותה. במכירת הדירה אצטרך לשלם מס שבח שיחושב לפי מחיר הקניה המקורי של הדירה שנקנתה בשנות ה 70

האם יש דוח או דרך לקבל מרשות המקרקעין את מועד הרכישה של הדירה והתמורה ששולמה עבורה?

לעמוד

המלא

המחיר המקורי ששולם עבור הדירה- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/09/13

אבי שלום,

קיימת דרך.

ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין של האזור בו רשומה הדירה, ולבקש לקבל את טפסי המש"ח שדווחו לגבי אותה מכירה על פי הגוש והחלקה. בטופס המש"ח תוכל לראות הן את תאריך המכירה והן את שוויה.

לרוב תידרש למלא רק טופס בקשה לכך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המחיר המקורי ששולם עבור דירה- תשובה

עו"ד ענת קציר 17/09/13

אבי שלום,

פנה למשרדי מיסוי מקרקעין באזור אליו שייכת הדירה ותבקש לקבל העתק של טופס המש"ח שדווח בגין אותה העברה.

לרוב יבקשו ממך למלא טופס בקשה ולהוכיח את הקשר שלך לעסקה.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

ועד בית

רות 16/09/13

על מי חל תשלום וועד

על השוכרים או על בעי הבית, המשכירים?

לעמוד

המלא

ועד בית- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/09/13

רות שלום,

ועד בית לתחזוקה שוטפת של הבניין חל בד"כ על השוכרים, אלא אם הוסכם אחרת בין הצדדים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קרקע משותפת

אנדריאה 15/09/13

בנין 2 קומות .בקרקע אני גרה בצד פנימי ומצד שני גיסי.אנו כ 60מ" וגיסי 120 מ".הקרקע מסביב הינה קרקע משותפת.מעל בקומה הראשונה גרה חמתי על כל השטח של 2 הבתים כ170 מ".גיסי לפני מספר שנים עשה תוספת ומטבח חיצוני ללא החתמתינו על שום נייר.לפני כשנה נסיתי ללבקש אישור לתוספת ממד אך האדריכלית ביקשה שיחתום על התוכנית .משום מה הוא לא הסכים וכיום אנו תקועים ב60 מ" בית.

מבדיקה גיסי לא החתים אותנו ואת חמתי ויש לו צו הריסה למרפסת.

כל הדברים האלו לא מציקים לי רק מפריע לי שהוא פעל ועשה הכל בשקט ואניחנו שרוצים לשפר את ביתינו לא מצליחים בדרך חוקית.בצד שלנו יש קרקע פנויהב שזה לא אמור להפריע לו.איך אני יכולהלפעול כדי לעשות תוספת ..יש לי מרפסת לא סגורהאולי לסגור??אשמח אם תעזרו לי למצוא פירצה חוקית.

לעמוד

המלא

קרקע משותפת- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/09/13

אנדריאה שלום,

לא הבנתי מדוע יש לגיסך צו הריסה למרפסת.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ועד בית

עמית 15/09/13

שלום,

אני גר בבניין בן 10 דירות במרכז הארץ מזה כחצי שנה.

יו"ר / גזבר ועד הבית גובה את דמי ועד הבית כל חודש, אך כאשר היא נשאלת לדו"ח מאזן חצי שנתי היא טוענת שהיא עושה את זה בהתנדבות ולכן אין לה שום מעקב על ההכנסות והוצאות.

מעבר לכך היא אינה מבצעת אסיפות כלשהן, האם הדבר תקין?

מה ניתן לעשות כדי לשנות את המצב?

האם אני בתור שוכר דירה יכול לשמש כועד בית?

תודה מראש,

עמית

לעמוד

המלא

ועד בית- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/09/13

עמית שלום,

1. אי המצאת דו"ח או מאזן המפרט את דמי תשלום ועד הבית אינו תקני. אתה רשאי ואף רצוי כי תבקש מיו"ר ועד הבית את תקנון הבית, וכן את ההחלטות החשובות שקיבל הוועד לפחות בשנתיים-שלוש האחרונות.

2. אסיפת דיירים יש לקיים לפחות פעם בשנה. על הנציגות הקיימת למסור דיווח, להגיש תקציב ולבקש את אישורו, נוסף על האסיפה השנתית, רשאי ועד הבית להועיד אסיפה כללית ככל שיש צורך בכך, והוא חייבת לכנסה אם דרשו זאת בעליהן של שליש מן הדירות לפחות.

3. בתור שוכר דירה אתה יכול לשמש כועד בית.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפשר למכור או לא

אלכס 13/09/13

נ.ב. להלן נוסח הפנייה המקורי שלך: ישנה וילה שאני מעוניין לרכוש, הבעיה שאחרי הבנייה זאת אומרת לאחר הפרוייקט נוצר שינוי בוילה, עשו קיר מפריד מדרגות והוסיפו יחידת דיור , כניסה מופרדת מהצד של הוילה, פותח את הדלת ויש מדרגות לקומה השניה בלי שום קשר לקומה הראשונה, עכשיו מכיוון שהוילה היא לא כ"כ חוקית ע"פ חוקי הנדלן, כדי שהמוכר בעל הדירה יוכל למכור אותה הוא חייב לאשר את הבנייה שנוצרה שם.זה מה שאני שמעתי,השאלה אם הוא יכול למכור לנו את הוילה איך שהיא או שצריך לאשר זאת מהעירייה או ממי שאחראי על הנושא ?

לעמוד

המלא

מכירת וילה

עו"ד תומר שזר מנהל 15/09/13

מעיון בשאלתך, עולה כי יש צורך בבדיקה מעמיקה יותר של המקרה ובעיון החוזה .

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאת אישור זכויות-עמידר

לירן 13/09/13

שלום לכולם,

רציתי לדעת אילו מסמכים עליי להביא עמי לצורך הוצאת אישור זכויות מעמידר, האם העניין כרוך בתשלום אגרה, ומהי הפרוצדורה באופן כללי?

כל מידע יתקבל בברכה.

גמר חתימה טובה.

לעמוד

המלא

הוצאת אישור זכויות

עו"ד תומר שזר מנהל 15/09/13

צריך להביא יפוי כוח מטעם אחד הצדדים.

זה כרוך באגרה.

לא זוכר כמה...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאת אישור זכויות

עו"ד תומר שזר 15/09/13

צריך להביא יפוי כוח מטעם אחד הצדדים.

זה כרוך באגרה.

לא זוכר כמה...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

בריכה פרטית – רישיון ומציל

ben 13/09/13

ש לי צימרים..

אני מעוניין לבנות בריכה פרטית בגודל 8 על 4, עכשיו אני שואל מאיזה גובה

מסוים אני לא צריך מציל ורישיון עסק? (יש גובה מסויים שלא מחייב מציל

ורישיון עסק)

לעמוד

המלא

בריכה פרטית

עו"ד תומר שזר מנהל 15/09/13

פנה למהנדס...

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עסקת מכר

איציק 12/09/13

שלום יש ברשותי דירה שירשתי זה נכס קרקע כאשר הדירה מחולקת ל 4 יחידות

כעת אני רוצה למכור את הנכס

האם אני עלול להיתקל בבעיות במכירה, ואיך עלי להתגבר על זה.

האם העיריה שולחת פקח לבדיקת חריגות?

האם מתגלים חריגות חייב להרוס ורק אז יינתן אישור

לעמוד

המלא

עסקת מכר- תשובה

עו"ד ענת קציר מנהלת 16/09/13

איציק שלום,

לדעתי הבעיה יכולה להיות של הקונה במידה ויתגלה הפיצול הלא חוקי. אם יתגלה ייתכן שיקבל צו הריסה.

בנוסף, העירייה יכולה לשלוח מודד לדירה מטעמה לצורך קבלת אישור עירייה לרישום הנכס על שם הקונה בטאבו.

המודד עלול להבחין כי הדירה מחולקת שלא כדין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פריסת תשלומים לדירה שתתקבל בעוד שנה

טליה 12/09/13

שלום, אנו מתעתדים לרכוש דירה, קבלת מפתח בעוד שנה מעכשיו (ספטמבר 2014). פריסת התשלומים המבוקשת על ידי המוכר: 20% עם חתימה, 15% בינואר, 40% באפריל ויתרת 25% עם קבלת מפתח בספטמבר. האם הפריסה נשמעת סבירה? האם יש פריסת תשלומים מומלצת למצב מסוג זה, שהלוא נחשב מסוכן יותר בשל מרחק הזמן?

לעמוד

המלא

פריסת תשלומים בעסקת מכר

עו"ד תומר שזר מנהל 15/09/13

תלוי -מה סכום המשכנתא של המוכרים?

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסים

רועי.מ 12/09/13

שלום

רכשנו דירה ראשונה לפני קצת יותר משנתיים .

כיום אנו חושבים למכור את הדירה שלנו ולרכוש במקומה דירה חדשה בסכום גדול יותר .

תוך כמה זמן ניתן להחליף את הדירה ללא מס?

ואילו אנו מוכרים ורוכשים היום דירה חשה (יקרה יותר)- אילו סוגי מיסים נטרך לשלם?

לעמוד

המלא

מס שבח

עו"ד תומר שזר מנהל 15/09/13

באם תמכרו את הדירה כעת תוכלו למכור אותה ללא מס שבח. ובאם תרכשו דירה , תצלחו לשלם רק מס רכישה, על פי מדרגות מס הרכישה (קרי באם לא תעברו את סכום המינימום - יתכן שאף לא תשלמו מס רכישה).

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה מהבן לאבא במתנה

מיקי 12/09/13

האבא רכש דירה בכסף שולם ע"י האבא ורשם את הזכויות על שם הבן ויש הוכחות לכך. עברו שנתיים והאבא רוצה שהבן יחזיר את הדירה אליו בהעברה ללא תמורה. הבן לא מסכים. נאמר בפני עורך הדין בע"פ ע"י שני הצדדים כי הדירה תוחזר לאבא בעוד חמש שנים. מה ניתן לעשות כדי להחזיר את הדירה לאבא שקנה אותה לילד שלו .

לעמוד

המלא

העברת דירה ללא תמורה

עו"ד תומר שזר מנהל 15/09/13

ברמת העיקרון, כל עוד אין הערת אזהרה לטובת האבא - יש כאן בעיה, אם כי יתכן כי ניתן לפנות לבית המשפט בהמרצת פתיחה בניסיון לשנות את המצב המשפטי.

לטעמי זו בעיה שדורשת בדיקה מעמיקה יותר של עו"ד.

תומר שזר, עו"ד ומגשר

שזר משרד עורכי דין וגישור

מנהל הפורום.

עו"ד תומר שזר

בן גוריון 1, כפר יונה