פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכן שנאשם בעבירות
דנית
19/12/14
שלום, אחד ממשכירי הדירה בכניסתנו הואשם בעבר בעבירות רבות של מין, אלימות, פריצה וסמים. בעל הדירה מעוניין לחדש לו את החוזה למרות שהפצרנו בו מספר רב של פעמים שלא יעשה זאת, כיוון שבכניסה גרות נשים רבות מבוגרות והוא עלול לפגוע בהן (כבר גנב כסף מאחת מהן, אך זו לא התלוננה במשטרה). האם יש דרך להכריח את בעל הדירה שלא יחדש עמו את החוזה?
האם ניתן להכריח בעל דירה לא לחדש חוזה עם שוכר בעל עבר פלילי?
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
בעיקרון, ניתן להגיש בקשה לצו מניעה, לפיה יבוקש מבית המשפט להורות בצו על המשכיר שלא להשכיר את הדירה לשוכר.
על מנת שבית המשפט ייעתר לבקשה זו, יש לשכנעו שהשכרת הדירה לשוכר יפגע באופן ממשי בשכנים.
נטל ההוכחה חל על המבקש.
כמובן שמדובר בפגיעה בזכותו של המשכיר להתקשר על השוכר, וכן בזכות המגורים והאוטונומיה של השוכר. נטל ההוכחה בבקשה זו חל על מגיש הבקשה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
בעיקרון, ניתן להגיש בקשה לצו מניעה, לפיה יבוקש מבית המשפט להורות בצו על המשכיר שלא להשכיר את הדירה לשוכר.
על מנת שבית המשפט ייעתר לבקשה זו, יש לשכנעו שהשכרת הדירה לשוכר יפגע באופן ממשי בשכנים.
נטל ההוכחה חל על המבקש.
כמובן שמדובר בפגיעה בזכותו של המשכיר להתקשר על השוכר, וכן בזכות המגורים והאוטונומיה של השוכר. נטל ההוכחה בבקשה זו חל על מגיש הבקשה.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש חורג
אלון
19/12/14
שלום רב
אני מתגורר בבניין מגורים בן 3 קומות. לפי התבע העירונית קומת הקרקע מיועדת למסחר. למיטב הבנתי מתנהל במקום בית מלאכה כלשהו שעושק בייצור. כיצד ניתן לברר באם קיים היתר לשימוש חורג והאם זהו מידע שניתן למסור לציבור ובאם כן מי הגורם אליו יש לפנות על מנת לקבל מידע זה. בנוסף מי ממונה על אכיפה של מקרים מסוג זה בהם נעשה שימוש בנכס שלא לפי התבע והאם מקובל להתלונן במקרים כאלה.
תודה
אני מתגורר בבניין מגורים בן 3 קומות. לפי התבע העירונית קומת הקרקע מיועדת למסחר. למיטב הבנתי מתנהל במקום בית מלאכה כלשהו שעושק בייצור. כיצד ניתן לברר באם קיים היתר לשימוש חורג והאם זהו מידע שניתן למסור לציבור ובאם כן מי הגורם אליו יש לפנות על מנת לקבל מידע זה. בנוסף מי ממונה על אכיפה של מקרים מסוג זה בהם נעשה שימוש בנכס שלא לפי התבע והאם מקובל להתלונן במקרים כאלה.
תודה
כיצד ניתן לברר הםא ניתן היתר לשימוש חורג?
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
ניתן לגשת לארכיב העירייה ולבדוק את תיק הבניין. ככל שניתן היתר לשימוש חורג- ההיתר יופיע בתיק הבניין. מדובר במידע פומבי.
באפשרותך להגיש תלונה בעירייה אשר בסמכותה להגיש כתב אישום נגד עובר העבירה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
ניתן לגשת לארכיב העירייה ולבדוק את תיק הבניין. ככל שניתן היתר לשימוש חורג- ההיתר יופיע בתיק הבניין. מדובר במידע פומבי.
באפשרותך להגיש תלונה בעירייה אשר בסמכותה להגיש כתב אישום נגד עובר העבירה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על מכירת בית שנתקבל בירושה
אמנון
19/12/14
שלום
אחי ואני קיבלנו בירושה מהורינו בית הנמצא על חלקת קרקע, ממ"י.
אני מעוניין לקנות את חלקו של אחי בבית שנתקבל בירושה.
לשנינו כמובן יש בתים משלנו.
אבקש לדעת מה הם המיסים שחלים ואם חלים, הן על מוכר חלקו, אחי, והן עלי הקונה.
תודה על התשובה
אחי ואני קיבלנו בירושה מהורינו בית הנמצא על חלקת קרקע, ממ"י.
אני מעוניין לקנות את חלקו של אחי בבית שנתקבל בירושה.
לשנינו כמובן יש בתים משלנו.
אבקש לדעת מה הם המיסים שחלים ואם חלים, הן על מוכר חלקו, אחי, והן עלי הקונה.
תודה על התשובה
מסיוי על קניית חלקו של אחי בדירה שהתקבלה בירושה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
על מנת לענות על שאלתך חסרים לי נתונים:
האם ניתן צו ירושה לפיו את ואחיך יורשים את הדירה בחלקים שווים או שאחיך הסתלק מחלקו בירושה?
האם נעשה הסכם חלוקת עיזבון ביניכם?
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
על מנת לענות על שאלתך חסרים לי נתונים:
האם ניתן צו ירושה לפיו את ואחיך יורשים את הדירה בחלקים שווים או שאחיך הסתלק מחלקו בירושה?
האם נעשה הסכם חלוקת עיזבון ביניכם?
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרים בחנות שלי
סימונה לקס
18/12/14
אני בעלת 6חנויות אחד הדיירים שלי מחזיק את חמשת החנויות מזה שנתיים .עד לפני שנה שילם את השכירות ובשנה השנייה הבעיות הכספיות התחילו שבמשך כל השנה הוא נתן לי רק 22% מהשכירות בטיפין טיפין והחוב שלו עכשיו נאמד בחצי מיליון שקל. האם מותר לי לנתק לו את החשמל ולהחליף את כל המנעולים בחנויות?
בעייה שנייה, הדייר המחזיק חנות אחת מזה 4 שנים ,החליט לא לשלם לי את השכירות החצי שנתית שחל עליו ב15/11/14 בתירוץ שהאדון המחזיק את חמשת החנויות ושלוש מהן ,הן מסעדות עם סופג ריחות ,אך בכל זאת כש
מטגנים דגים ,שום סופג ריחות יכול לעזור , טענתו שמסעדה זו גורמת לו לאובדן רווחים ושהחצר עם שומנים למרות שבעל המסעדה מחזיק עובדים ערבים 10 שעות ביום ,והם כן שוטפים ובנוסף לזה אני כבעלת הבית גם מספקת ניקיון פעמיים בשבוע. הוא נתן צק לעורכת הדין שלו שתחזיק ( שאת ואני יודעים שזה לא ממש כסף וזה במקרה וגם לו יש קשיים כספיים ואולי גם הוא מחפש תירוץ לשמור את כספו לדברים יותר דחופים. אני הסכמת טלפון האחרון לדבר עם בעל המסעדה ולעמוד על כך שהוא יכניס סופג ריחות נוסף שלדעתי לא יפתור את הבעייה מאחר וסופג ריחות תעשייתי יעלה המון כסף לקנות ולהרכיב ובטוח שאין לו כסף לזה. האם מותר לי גם אתו לסגור את המים והחשמל הציבורי שהוא היה צריך להשתתף עם האחרים ומזה שנה שהוא לא שילם ועל חשבוני מאחר ואני משלמת את חלקו, כי אין אני רוצה שינתקו את החשמל למקומות הציבוריים של הבנין והמים לנוחיות...אז בעצם הוא היה חייב לשלם ומסרב לשלם מזה שנה למים וחשמל ובאם ואנתק אני בעצם מחשיכה את המקום כבר בשעה חמש כש חנות נסגרת בשש בערב...
מה אני יכולה לעשות במצב הזה וקחי בחשבון שהוא אדם מלוכלך....
בעייה שנייה, הדייר המחזיק חנות אחת מזה 4 שנים ,החליט לא לשלם לי את השכירות החצי שנתית שחל עליו ב15/11/14 בתירוץ שהאדון המחזיק את חמשת החנויות ושלוש מהן ,הן מסעדות עם סופג ריחות ,אך בכל זאת כש
מטגנים דגים ,שום סופג ריחות יכול לעזור , טענתו שמסעדה זו גורמת לו לאובדן רווחים ושהחצר עם שומנים למרות שבעל המסעדה מחזיק עובדים ערבים 10 שעות ביום ,והם כן שוטפים ובנוסף לזה אני כבעלת הבית גם מספקת ניקיון פעמיים בשבוע. הוא נתן צק לעורכת הדין שלו שתחזיק ( שאת ואני יודעים שזה לא ממש כסף וזה במקרה וגם לו יש קשיים כספיים ואולי גם הוא מחפש תירוץ לשמור את כספו לדברים יותר דחופים. אני הסכמת טלפון האחרון לדבר עם בעל המסעדה ולעמוד על כך שהוא יכניס סופג ריחות נוסף שלדעתי לא יפתור את הבעייה מאחר וסופג ריחות תעשייתי יעלה המון כסף לקנות ולהרכיב ובטוח שאין לו כסף לזה. האם מותר לי גם אתו לסגור את המים והחשמל הציבורי שהוא היה צריך להשתתף עם האחרים ומזה שנה שהוא לא שילם ועל חשבוני מאחר ואני משלמת את חלקו, כי אין אני רוצה שינתקו את החשמל למקומות הציבוריים של הבנין והמים לנוחיות...אז בעצם הוא היה חייב לשלם ומסרב לשלם מזה שנה למים וחשמל ובאם ואנתק אני בעצם מחשיכה את המקום כבר בשעה חמש כש חנות נסגרת בשש בערב...
מה אני יכולה לעשות במצב הזה וקחי בחשבון שהוא אדם מלוכלך....
השוכר לא משלם - מה עושים ?
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
20/12/14
שלום רב
ביחס לשני השוכרים - על פי הפסיקה הקיימת לא ניתן להפעיל סעד עצמי לפי סעיף 18 לחוק המקרקעין כלומר - לא ניתן לפנותם בכח ואף לא לנתק חשמל או מים
יחד עם זאת קיימות דרכים יצירתיות אחרות לגבות ממנו את דמי השכירות או לגרום לו להתפנות - למשל יש לבחון התאמה של הגשת תביעה עם עיקולים ובקשה להתמנות ככונס נכסים על הפדיון מהחנויות
לגבי השוכר זה יש להודיע כי את רואה בו אחראי לכל נזק שייגרם לך ערב מטרדי הריח לשוכר השני
אשר לשוכר השני - המטרד הנטען על ידו אינו מהווה עילה לאי תשלום דמי השכירות קל וחומר שהנזק לא נגרם על ידך במישרין ווש להודיע לו כי את רואה באי התשלום וכן באי תשלום המים והחשמל משום הפרת חוזה השכירות על כל המשתמע מכך
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
ביחס לשני השוכרים - על פי הפסיקה הקיימת לא ניתן להפעיל סעד עצמי לפי סעיף 18 לחוק המקרקעין כלומר - לא ניתן לפנותם בכח ואף לא לנתק חשמל או מים
יחד עם זאת קיימות דרכים יצירתיות אחרות לגבות ממנו את דמי השכירות או לגרום לו להתפנות - למשל יש לבחון התאמה של הגשת תביעה עם עיקולים ובקשה להתמנות ככונס נכסים על הפדיון מהחנויות
לגבי השוכר זה יש להודיע כי את רואה בו אחראי לכל נזק שייגרם לך ערב מטרדי הריח לשוכר השני
אשר לשוכר השני - המטרד הנטען על ידו אינו מהווה עילה לאי תשלום דמי השכירות קל וחומר שהנזק לא נגרם על ידך במישרין ווש להודיע לו כי את רואה באי התשלום וכן באי תשלום המים והחשמל משום הפרת חוזה השכירות על כל המשתמע מכך
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות כשהשוכר נעלם מהדירה
צביקה
18/12/14
שה נשואה חתמה חוזה שכירות בנפרד מבעלה. אחרי חודש, האישה נעלמה מהדירה לא ידוע מיקומה ולא ניתן להתקשר אליה. חזר צק דמי שכירות מחשבון בנק משותף של בני הזוג. החוזה במצב של הפרה יסודית. האם הבעל חייב לפרוע את הצק שחזר וצקים עתידיים? האם הבעל רשאי לסיים את חוזה השכירות בשם אשתו? האם הבעל רשאי לאסוף את חפצי אשתו מהדירה? האם המשכיר רשאי לאסוף ולשמור את חפציה של האישה ולהשכיר הדירה לאחרים?
מה דינו של חוזה שכירות שנחתם עם אחד מבני הזוג
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
20/12/14
שלום רב
אם חוזה השכירות נחתם רק עם האישה ולא צוין בו שמו של הבעל כשוכר וכן שהאישה חותמת אף בשמו - הרי שחוזה השכירות אינו חל על הבית - לא החיובים מכוחו ואף לא הזכויות לפיו.
כחלק מחובת הקטנת הנזק אתה רשאי לאחסן את החפצים ולהשכיר את הדירה רצוי לאחר בכפוף למתן הודעת ביטול פורמלית לאישה ערב הפרה (מכתב בדואר רשום לכתובת המפורטת בחוזה) . אם לבעל אין קשר עם האישה והם בחזקת פרודים לא הייתי מוסר לרשותו חפצים שלה כי לא ניתן לראות בו שלוח שלה
ענין השיק הוא שונה. אם הוא ניתן מחשבון בנק משותף הוא מחייב גם את בן הזוג.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
אם חוזה השכירות נחתם רק עם האישה ולא צוין בו שמו של הבעל כשוכר וכן שהאישה חותמת אף בשמו - הרי שחוזה השכירות אינו חל על הבית - לא החיובים מכוחו ואף לא הזכויות לפיו.
כחלק מחובת הקטנת הנזק אתה רשאי לאחסן את החפצים ולהשכיר את הדירה רצוי לאחר בכפוף למתן הודעת ביטול פורמלית לאישה ערב הפרה (מכתב בדואר רשום לכתובת המפורטת בחוזה) . אם לבעל אין קשר עם האישה והם בחזקת פרודים לא הייתי מוסר לרשותו חפצים שלה כי לא ניתן לראות בו שלוח שלה
ענין השיק הוא שונה. אם הוא ניתן מחשבון בנק משותף הוא מחייב גם את בן הזוג.
בברכה
עו״ד יהודה וישניצקי
מנהל פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו עיסקה
שרוליק
18/12/14
שלום
כשאני חותם לשתף פעולה בקידום ותיווך עסקאות שונות. על 6 עסקאות . ברגע שיצאו לפועל ומדובר בעסקאות מכל סוג שהוא .
(ברור שמי שהחתים אותי כוונתו על סכומים גדולים אבל לא רשום כמה כסף ) .
כמה כסף מבחינה חוקית נקראת עסקה
ומהו עיסקה בלשון החוק.
אודה לכם על קבלת התשובה
כשאני חותם לשתף פעולה בקידום ותיווך עסקאות שונות. על 6 עסקאות . ברגע שיצאו לפועל ומדובר בעסקאות מכל סוג שהוא .
(ברור שמי שהחתים אותי כוונתו על סכומים גדולים אבל לא רשום כמה כסף ) .
כמה כסף מבחינה חוקית נקראת עסקה
ומהו עיסקה בלשון החוק.
אודה לכם על קבלת התשובה
מהו המינימום לסכום כסף לצורך קיום עסקה במקרקעין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
שרוליק שלום,
אין מינימום לסכום כסף לצורך קיום עסקה.
עסקה במקרקעין היא הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
אין מינימום לסכום כסף לצורך קיום עסקה.
עסקה במקרקעין היא הקניה של בעלות או של זכות אחרת במקרקעין לפי רצון המקנה, למעט הורשה על פי צוואה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי בנקאי רק לדייר אחד
רון
18/12/14
שלום רב,
לאחר מו"מ עם הקבלן שאיננו נותן ליווי בנקאי עבור דירות בפרויקט הוא הסכים לעשות ליווי בנקאי רק לדירה שלי.
מה המשמעות בפועל ? האם הבנק יחזיר לי כסף במידה והקבלן פושט רגל או מפסיק בניה? מול איזה גורם אני צריך לבדוק את התנאים (קבלן / בנק ) ?
תודה
לאחר מו"מ עם הקבלן שאיננו נותן ליווי בנקאי עבור דירות בפרויקט הוא הסכים לעשות ליווי בנקאי רק לדירה שלי.
מה המשמעות בפועל ? האם הבנק יחזיר לי כסף במידה והקבלן פושט רגל או מפסיק בניה? מול איזה גורם אני צריך לבדוק את התנאים (קבלן / בנק ) ?
תודה
מהי המשמעות של ליווי בנקאי ברכישת דירה מקבלן?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
רון שלום,
המשמעות של ליווי בנקאי שכספי התמורה המשולמים על ידך מובטחים על ידי הבנק, כל עוד אתה משלם באמצעות פנקס שוברים לחשבון הבנק המלווה.
התנאים אמורים להופיע הן כנספח להסכם המכר והן אצל הבנק המלווה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
המשמעות של ליווי בנקאי שכספי התמורה המשולמים על ידך מובטחים על ידי הבנק, כל עוד אתה משלם באמצעות פנקס שוברים לחשבון הבנק המלווה.
התנאים אמורים להופיע הן כנספח להסכם המכר והן אצל הבנק המלווה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרכון ישראלי
מוטי
18/12/14
האם ניתן לרשום הערת אזהרה והעברת זכויות בטאבו באמצעות דרכון ישראלי או שחייבים דווקא תעודת זהות?
האם ניתן לרשום הערת אזהרה באמצעות דרכון?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
מוטי שלום,
על פי תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) ניתן להחתים צד לעסקה לאחר זיהויו גם על פי דרכון, אולם, לביצוע פעולות מול הטאבו יש צורך בצילום של תעודת זהות הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
על פי תקנות המקרקעין (ניהול ורישום) ניתן להחתים צד לעסקה לאחר זיהויו גם על פי דרכון, אולם, לביצוע פעולות מול הטאבו יש צורך בצילום של תעודת זהות הצדדים.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא שנרשמה לבנק אחרי הערה שנרשמה לטובתי
דניאל
17/12/14
בשנת 2000 רכשתי דירה מחברה קבלנית בפרוייקט שלא היה מלווה ע"י אף בנק, ונרשמה הערת אזהרה לטובתי ולטובת הבנק שהלווה לי כספים (החברה רשומה כבעלים).
שטח החלקה עליה נבנה הבניין הוא בערך 20 דונם, ולכן להבנתי עד היום לא נרשם צו בית משותף, כי מחכים לפרצלציה.
לאחרונה ביקשתי למחזר את ההלוואה וכשהוצאתי נסח טאבו ראיתי שנרשמה משכנתא בשנת 2006 לטובת בנק לאומי על כל הבעלים , ללא ציון של מגרש ספציפי.
יועצת המשכנתאות בסניף ביקשה ממני לאחר שראתה את הנסח לקבל מכתב מבנק לאומי שמעיד שהמשכנתא לטובתו אינה חלה על הדירה שלי,
וכשפניתי לחברה ולבנק הם אמרו שאין צורך במכתב כזה, שכן המשכנתא לטובתם נרשמה בשנת 2006 בעוד שההערה לטובתי נרשמה בשנת 2000.
מצד אחד זה נשמע מאוד הגיוני, מצד שני- בנסח אין הבחנה על איזה מגרש ספציפי חלה ההערה.
האם הם צודקים ?
שטח החלקה עליה נבנה הבניין הוא בערך 20 דונם, ולכן להבנתי עד היום לא נרשם צו בית משותף, כי מחכים לפרצלציה.
לאחרונה ביקשתי למחזר את ההלוואה וכשהוצאתי נסח טאבו ראיתי שנרשמה משכנתא בשנת 2006 לטובת בנק לאומי על כל הבעלים , ללא ציון של מגרש ספציפי.
יועצת המשכנתאות בסניף ביקשה ממני לאחר שראתה את הנסח לקבל מכתב מבנק לאומי שמעיד שהמשכנתא לטובתו אינה חלה על הדירה שלי,
וכשפניתי לחברה ולבנק הם אמרו שאין צורך במכתב כזה, שכן המשכנתא לטובתם נרשמה בשנת 2006 בעוד שההערה לטובתי נרשמה בשנת 2000.
מצד אחד זה נשמע מאוד הגיוני, מצד שני- בנסח אין הבחנה על איזה מגרש ספציפי חלה ההערה.
האם הם צודקים ?
משכנתא שנרשמה לבנק אחרי הערה שנרשמה לטובתי
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
דניאל שלום,
הבנק צודק היות ואין הבחנה על איזה מגרש ספציפי חלה ההערה, וזאת למרות סדר זמני רישום ההערות.
דרישת הבנק לגיטימית, מדובר במכתב החרגה מטעם בנק לאומי וזאת על מנת שהבנק שלך ייווכח כי לא קיימים שעבודים נוספים על דירתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
הבנק צודק היות ואין הבחנה על איזה מגרש ספציפי חלה ההערה, וזאת למרות סדר זמני רישום ההערות.
דרישת הבנק לגיטימית, מדובר במכתב החרגה מטעם בנק לאומי וזאת על מנת שהבנק שלך ייווכח כי לא קיימים שעבודים נוספים על דירתך.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טרחת עורך דין מטעם קבלן
מיטל
17/12/14
שלום, בעקבות התקנה החדשה המגבילה את שכר הטרחה של העורך דין מטעם הקבלן לחצי אחוז או 5000 ₪.
במידה וחתמנו על מסמך הסכמה המציין כי תשלום לעורך דין הינו 1.5 אחוז. כאשר נקבל חוזה לאחר תחולת החוק ב 10.1.15 נוכל לדרוש שיהיה תקף לגבינו?
במידה וחתמנו על מסמך הסכמה המציין כי תשלום לעורך דין הינו 1.5 אחוז. כאשר נקבל חוזה לאחר תחולת החוק ב 10.1.15 נוכל לדרוש שיהיה תקף לגבינו?
הגבלת שכר טרחת עו"ד של קבלן
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
מיטל שלום,
כרגע לא ידוע אם התקנה תחול רטרואקטיבית.
לטעמי, עליכם לדרוש כי התקנה תהיה תקפה לגביכם למרות מסמך ההסכמה עליו חתמתם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
כרגע לא ידוע אם התקנה תחול רטרואקטיבית.
לטעמי, עליכם לדרוש כי התקנה תהיה תקפה לגביכם למרות מסמך ההסכמה עליו חתמתם.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על קרקע
מאיה
17/12/14
שלום,
אבא שלי מעוניין להעביר לי בעלות על חלק יחסי מתוך הקרקע שלו. איך
הפרוצדורה נעשית, מול עו"ד ו/או עירייה ו/או גורמים נוספים? אשמח לפירוט.
תודה.
אבא שלי מעוניין להעביר לי בעלות על חלק יחסי מתוך הקרקע שלו. איך
הפרוצדורה נעשית, מול עו"ד ו/או עירייה ו/או גורמים נוספים? אשמח לפירוט.
תודה.
כיצד מעבירים בעלות על חלק ממקרקעין?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
מאיה שלום,
יש לבצע הליך של העברה ללא תמורה או מכר רגיל של אותו החלק.
יש לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין לביצוע ההליך.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
יש לבצע הליך של העברה ללא תמורה או מכר רגיל של אותו החלק.
יש לשכור את שירותיו של עו"ד מתחום המקרקעין לביצוע ההליך.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה למינוי נציגות חיצונית בלתי תלויה לתמ"א 38
כוש
17/12/14
וועד הבניין מתנכל לדיירים בבניין בכל דרך אפשרית במיוחד באמצעות שכירי חרב כדוגמת עובדי חוץ הגורמים נזק לדיירים ע"פ בקשות הוועד. כעת השולט המתנכל מתכנן ליישם תמ"א 38 רק על מנת שיוכל להרחיב דירתו וגם בכך לגרום לדיירים נזק לדירתם כפי שכבר עשה בעבר. השאלה אם כן היא האם אנו יכולים לדרוש מינוי נציגות חיצונית ליישום תמ"א 38 שאותו חבר וועד מקדם בימים אלו על מנת למנוע ממנו מלהשתמש בכוחו, לקבל טובות הנאה מהיזמים, קבלנים ודומיהם ומצד שני גם לגרום נזקים לדיירים איתם הוא נמצא בסכסוך? תודה ויום טוב.
פנה בבקשה לפורום תמ"א 38. בהצלחה!
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניכוי מס מתשלום דרך חשבון נאמנות לכספי משתכנים
אפרת
17/12/14
שלום רב,
אשמח לדעת האם נאמן מטעם חברת ניהול לכספי משתכנים בפרוייקט, אמור לנכות מס בעת התשלום לספקים במסגרת הפרוייקט? או שהוא נכנס בנעלי המשתכנים שבאופן עצמאי לא היו מנכים מס?
תודה!
אשמח לדעת האם נאמן מטעם חברת ניהול לכספי משתכנים בפרוייקט, אמור לנכות מס בעת התשלום לספקים במסגרת הפרוייקט? או שהוא נכנס בנעלי המשתכנים שבאופן עצמאי לא היו מנכים מס?
תודה!
פני בבקשה לפורום דיני מיסים לקבלת מענה לשאלתך
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות אסיפת דיירים
כוש
17/12/14
האם לאסיפת הדיירים יש את הסמכות לאשר ריצוף של שטח משותף הסמוך לדירת קרקע שבעליה אף פתחו יציאה לאותו השטח המשותף ללא קבלת היתר בניה וללא קבלת הסכמת הדיירים? תודה ויום טוב.
מהן סמכויותיה של אסיפת הדיירים?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
שלום רב,
אם הבנתי את שאלתך, ככל שמדובר בשטח משותף אשר אופן ריצופו אינו מחייב היתר כלשהו, וההחלטה לריצוף התקבל באסיפה חוקית וכדין, אין לכך מניעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
אם הבנתי את שאלתך, ככל שמדובר בשטח משותף אשר אופן ריצופו אינו מחייב היתר כלשהו, וההחלטה לריצוף התקבל באסיפה חוקית וכדין, אין לכך מניעה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שיתוף במקרקעין
אירית
17/12/14
שלום רב,
אחותי בעלת 1/2 מזכויות בנכס.
לאחרונה ערכה הסכם שיתוף שהוגש ללכת רישום המקרקעין.
ההסכם עדיין לא אושר ע"י רשם המקרקעין ולא נרשם.
אני מעוניינת היום לרכוש את חלקה של אחותי בנכס.
האם עליי לחתום על חוזה מכר רגיל בלבד, או שמא גם על הסכם שיתוף למרות שהוא עדיין לא נרשם בטאבו?
תודה.
אחותי בעלת 1/2 מזכויות בנכס.
לאחרונה ערכה הסכם שיתוף שהוגש ללכת רישום המקרקעין.
ההסכם עדיין לא אושר ע"י רשם המקרקעין ולא נרשם.
אני מעוניינת היום לרכוש את חלקה של אחותי בנכס.
האם עליי לחתום על חוזה מכר רגיל בלבד, או שמא גם על הסכם שיתוף למרות שהוא עדיין לא נרשם בטאבו?
תודה.
תיקון הסכם שיתוף בטרם רישומו בטאבו
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
אירית שלום,
יש לבדוק בהסכם השיתוף כי לא קיימת מניעה למכירת חלקה של אחותך.
ככל שלא קיימת מניעה, יש לחתום על הסכם מכר בינך לבין אחותך ולהגישו לטאבו לאותו תיק לרישום הסכם השיתוף לשם עדכון השותפים במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
יש לבדוק בהסכם השיתוף כי לא קיימת מניעה למכירת חלקה של אחותך.
ככל שלא קיימת מניעה, יש לחתום על הסכם מכר בינך לבין אחותך ולהגישו לטאבו לאותו תיק לרישום הסכם השיתוף לשם עדכון השותפים במקרקעין.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מנעול
אייל כהן
17/12/14
שלום, האם העובדה שהשוכר פינה את חפציו מהדירה ודיווח לעיריה על עזיבתו את הדירה (בתוך תקופת השכירות...וכמובן לא ממשיך לשלם...), מאפשרת לי להחליף את המנעול בדירה? האם עליי לידע אותו על ביצוע הפעולה?
מתי יכול בעל הדירה להחליף את מנעול דירתו המושכרת?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
אייל שלום,
אתה רשאי להחליף את המנעול אם הסתיימה תקופת השכירות.
אני מציעה לפנות לשוכר ולהודיע לו כי נסתיימה תקופת השכירות (לאור המצב- פינוי החפצים, אי תשלום, הודעה לעיריה), ולאחר מכן להחליף את המנעול.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
אתה רשאי להחליף את המנעול אם הסתיימה תקופת השכירות.
אני מציעה לפנות לשוכר ולהודיע לו כי נסתיימה תקופת השכירות (לאור המצב- פינוי החפצים, אי תשלום, הודעה לעיריה), ולאחר מכן להחליף את המנעול.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי צריך להגיש את המש"ח? המוכר או הקונה?
ענת144
17/12/14
והאים כרוך בכך תשלום? אם כן -מי משלם?
מי מגיש את המש"ח- המוכר או הקונה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
ענת שלום,
כל צד יכול להגיש מש"ח עבור עצמו, או ששני הצדדים יכולם להגיש במאוחד ואז אין חשיבות מי מגיש בפועל כל עוד שני הצדדים חתומים.
לא הבנתי את שאלתך לגבי התשלום.
מס רכישה משלם הרוכש, מס שבח משלם המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
כל צד יכול להגיש מש"ח עבור עצמו, או ששני הצדדים יכולם להגיש במאוחד ואז אין חשיבות מי מגיש בפועל כל עוד שני הצדדים חתומים.
לא הבנתי את שאלתך לגבי התשלום.
מס רכישה משלם הרוכש, מס שבח משלם המוכר.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסדר מקרקין
אמיר
17/12/14
בתיק הסדר מקרקין משנת 81 ניתן פסק דין כולל תשריט
הפסק דין קיים אך התשריט איננו בתיק
מה ניתן לעשות על מנת שבית המשפט יאשר תשריט שהוכן היום?.
נ.ב
בתיק המקורי שלושה צדדים, וצד אחד מעוניין בתשריט בכדי לרשום זכויותיו בטאבו ,התשריט הוכן בהתאם לפסק הדין.
תודה.
הפסק דין קיים אך התשריט איננו בתיק
מה ניתן לעשות על מנת שבית המשפט יאשר תשריט שהוכן היום?.
נ.ב
בתיק המקורי שלושה צדדים, וצד אחד מעוניין בתשריט בכדי לרשום זכויותיו בטאבו ,התשריט הוכן בהתאם לפסק הדין.
תודה.
אישור תשריט על ידי בית המשפט
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
אמיר שלום,
יש להגיש בקשה לבית המשפט לאישור התשריט ולהוכיח כי התשריט החדש זהה למקורי וכי מצב המקרקעין לא השתנה.
למענה ספציפי יותר על שאלתך יש לבדוק את כל התיק והמסמכים הרלבנטיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
יש להגיש בקשה לבית המשפט לאישור התשריט ולהוכיח כי התשריט החדש זהה למקורי וכי מצב המקרקעין לא השתנה.
למענה ספציפי יותר על שאלתך יש לבדוק את כל התיק והמסמכים הרלבנטיים.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה של חלק ממה שהוצאנו בהיתר בניה האם אפשרי
ליאת
16/12/14
שלום
השאלה שלי היא האם יש אפשרות לבנות רק חלק ממה כאשר הוצאנו בהיתר בניה לתוספת בניה לדירתנו שהיא דירה בתוך בנין דו קומתי או שכדי לקבל טופס 4 עלינו לבנות את כל התוספת לדוגמא האם מותר לי כהתחלה להוסיף רק 2 חדרים בקומה 1 על עמודים ובשלב מאוחר יותר להוסיף את המחסנים בקומה התחתונה ?
השאלה שלי היא האם יש אפשרות לבנות רק חלק ממה כאשר הוצאנו בהיתר בניה לתוספת בניה לדירתנו שהיא דירה בתוך בנין דו קומתי או שכדי לקבל טופס 4 עלינו לבנות את כל התוספת לדוגמא האם מותר לי כהתחלה להוסיף רק 2 חדרים בקומה 1 על עמודים ובשלב מאוחר יותר להוסיף את המחסנים בקומה התחתונה ?
בניה של חלק ממה שאושר בהיתר הבניה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
כן. אין בעיה לממש רק חלק מהיתר הבניה ולבנות חלק ממה שאושר.
יחד עם זאת, היטל ההשבחה שיחול הוא בגין כל ההיתר, ולא רק מה שיבנה בפועל.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
כן. אין בעיה לממש רק חלק מהיתר הבניה ולבנות חלק ממה שאושר.
יחד עם זאת, היטל ההשבחה שיחול הוא בגין כל ההיתר, ולא רק מה שיבנה בפועל.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שופט יכול לכפות על פלוני לרשום את צו הירושה ?
מירי
16/12/14
התקיים הליך פירוק שיתוף במקרקעין כנגד פלוני. פלוני אינו רשום בנכס, אלא אימו וקיים צו ירושה. האם השופט בהליך פירוק השיתוף יכול לתת החלטה כי פלוני חייב לרשום את צו הירושה בטאבו ולהעביר בעלות בנכס על שמו? יוער כי מדובר בבן יחיד ולאף אחד אין זכות לפעול בשמו בטאבו.
מתן סעד להעברת הזכויות בטאבו
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
אינני מכירה את ההליך המשפטי המדובר, אך בעיקרון, ככל שהינך נתבע בהליך בו מבוקש סעד לפיו אתה מתבקש לרשום את הבעלות על שמך, בסמכות בית המשפט להיעתר לתביעה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
אינני מכירה את ההליך המשפטי המדובר, אך בעיקרון, ככל שהינך נתבע בהליך בו מבוקש סעד לפיו אתה מתבקש לרשום את הבעלות על שמך, בסמכות בית המשפט להיעתר לתביעה.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כונס נכסים
קובי
16/12/14
שלום רב,
ברשותי דירה ורציתי לדעת מספר דברים:
1. האם ניתן לקבל משכנתא על רכישת דירה נוספת מכונס נכסים? ואם כן איך זה עובד כי המכרז הוא לזמן מוגבל.
2. מה קורה אם נתתי הצעה זכיתי במכרז והבנק לא מאשר?
3. אם זכיתי במכרז ורכשתי את הנכס מכונס הנכסים האם עלי לשלם מס השבחה על הדירה הראשונה בזמן המכירה שלה ? או שרק עליה אני לא אשלם כי היא מוגדרת דירה ראשונה.
תודה רבה, קובי
ברשותי דירה ורציתי לדעת מספר דברים:
1. האם ניתן לקבל משכנתא על רכישת דירה נוספת מכונס נכסים? ואם כן איך זה עובד כי המכרז הוא לזמן מוגבל.
2. מה קורה אם נתתי הצעה זכיתי במכרז והבנק לא מאשר?
3. אם זכיתי במכרז ורכשתי את הנכס מכונס הנכסים האם עלי לשלם מס השבחה על הדירה הראשונה בזמן המכירה שלה ? או שרק עליה אני לא אשלם כי היא מוגדרת דירה ראשונה.
תודה רבה, קובי
קבלת משכנתא לרכישת דירה מכונס נכסים
עו"ד ענת קציר
מנהלת
18/12/14
קובי שלום,
1.יש לבדוק זאת מול הבנק המלווה.
2. עדיף לבדוק עם הבנק בטרם הגשת הצעה למכרז. כמו כן, יש לראות את תנאי המכרז, ייתכן שתאלץ לרכוש גם ללא תלות בגורם מלווה.
3. לא הבנתי את שאלתך. אם אתה רוכש דירה שניה, תשלם מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
1.יש לבדוק זאת מול הבנק המלווה.
2. עדיף לבדוק עם הבנק בטרם הגשת הצעה למכרז. כמו כן, יש לראות את תנאי המכרז, ייתכן שתאלץ לרכוש גם ללא תלות בגורם מלווה.
3. לא הבנתי את שאלתך. אם אתה רוכש דירה שניה, תשלם מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה יחידה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יחידת דיור שכורה בבית המוצע למכירה
הילה
16/12/14
שלום רב
לאחרונה חידשתי עם בעל הדירה את חוזה השכירות לשנה נוספת (שנה שנייה), עד 15/10/15.
מדובר ביחידת דיור הצמודה לבית פרטי, עם חצר גדולה שחלק ממנה הוקצה עבורי, בצמוד לחצר של בעלי הדירה. אני חיה בשכנות עם בעלי הדירה- זוג בשנות ה 60 לחייהם.
לפני כמה ימים ראיתי שלט "למכירה" על הבית.
ברור לי שהחוזה שלי יהיה תקף לא משנה מי יהיה בעל הדירה, אך אני מאוד מוטרדת מהעובדה שאין לי מושג מי יהיו בעלי הדירה שלי, מה יהיה יחסם כלפיי, כמה נפשות יתגוררו ומי בכלל יהיו האנשים שיתגוררו איתי בשכנות בשטח של אותו בית.
בנוסף כבר כמה חודשים מבטיח לי בעל הדירה להחליף את המזגן, וכעת הוא מתחמק, כנראה מכיוון שהוא מוכר את הבית ואין לו טעם להשקיע כספים.
עניין המזגן מאוד חשוב לי, מכיוון שמדובר ביחידה, הקירות הם קירות גבס עם בידוד מינימלי, ולכן המזגן דולק הרבה שעות, המזגן בן 10-20 שנה, מחמם ומקרר מעולה אך מאוד מאוד מאסיבי ומרעיש, ללא שלט, מגושם, וזולל חשמל ( חשבון חשמל של כ 650 שקלים כאשר אני גרה שם לבד וחוזרת הביתה רק בשעות הלילה).
אני שוקלת לבטל את החוזה מסיבות אלה. האם תיהיה לי בעיה?
מה אומר החוק במקרה כזה של מכירת הבית? נושא זה לא צויין בחוזה, ובמעמד חידוש החוזה בעל הדירה כלל לא העלה את נושא המכירה, ולמעשה עד היום לא טרח לדבר איתי על זה.
תודה
לאחרונה חידשתי עם בעל הדירה את חוזה השכירות לשנה נוספת (שנה שנייה), עד 15/10/15.
מדובר ביחידת דיור הצמודה לבית פרטי, עם חצר גדולה שחלק ממנה הוקצה עבורי, בצמוד לחצר של בעלי הדירה. אני חיה בשכנות עם בעלי הדירה- זוג בשנות ה 60 לחייהם.
לפני כמה ימים ראיתי שלט "למכירה" על הבית.
ברור לי שהחוזה שלי יהיה תקף לא משנה מי יהיה בעל הדירה, אך אני מאוד מוטרדת מהעובדה שאין לי מושג מי יהיו בעלי הדירה שלי, מה יהיה יחסם כלפיי, כמה נפשות יתגוררו ומי בכלל יהיו האנשים שיתגוררו איתי בשכנות בשטח של אותו בית.
בנוסף כבר כמה חודשים מבטיח לי בעל הדירה להחליף את המזגן, וכעת הוא מתחמק, כנראה מכיוון שהוא מוכר את הבית ואין לו טעם להשקיע כספים.
עניין המזגן מאוד חשוב לי, מכיוון שמדובר ביחידה, הקירות הם קירות גבס עם בידוד מינימלי, ולכן המזגן דולק הרבה שעות, המזגן בן 10-20 שנה, מחמם ומקרר מעולה אך מאוד מאוד מאסיבי ומרעיש, ללא שלט, מגושם, וזולל חשמל ( חשבון חשמל של כ 650 שקלים כאשר אני גרה שם לבד וחוזרת הביתה רק בשעות הלילה).
אני שוקלת לבטל את החוזה מסיבות אלה. האם תיהיה לי בעיה?
מה אומר החוק במקרה כזה של מכירת הבית? נושא זה לא צויין בחוזה, ובמעמד חידוש החוזה בעל הדירה כלל לא העלה את נושא המכירה, ולמעשה עד היום לא טרח לדבר איתי על זה.
תודה
מכירת דירה שנמצאת בשכירות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
מבחינת החלפת המשכיר, ככל שאין התייחסות לכך בהסכם השכירות, חוק השכירות והשאילה קובע כי המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר. עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות.
החלפת משכיר אינה עילה לביטול הסכם השכירות כיוון שעד כה לא נגרם לך כל נזק. עצם היותך "מוטרדת" מהחלפת המשכיר אינה מהווה סיבה מספקת לביטול ההסכם, בשלב זה.
בנוגע למזגן, המשכיר אחראי לתיקונים הנובעים כתוצאה מבלאי סביר.
יש להוציא מכתב למשכיר בו הוא מתבקש לתקן את המזגן תוך 7 ימים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
מבחינת החלפת המשכיר, ככל שאין התייחסות לכך בהסכם השכירות, חוק השכירות והשאילה קובע כי המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר. עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות.
החלפת משכיר אינה עילה לביטול הסכם השכירות כיוון שעד כה לא נגרם לך כל נזק. עצם היותך "מוטרדת" מהחלפת המשכיר אינה מהווה סיבה מספקת לביטול ההסכם, בשלב זה.
בנוגע למזגן, המשכיר אחראי לתיקונים הנובעים כתוצאה מבלאי סביר.
יש להוציא מכתב למשכיר בו הוא מתבקש לתקן את המזגן תוך 7 ימים.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפור לא ברור
שלום
16/12/14
לאבא שלי היתה זכות באיזו קרקע,
לפני אי אלו שנים נמסר לו כי המדינה מלאימה את הקרקע וכי הוא יכול לבא ולקבל פיצוי, במקום נבנה מוסד כלשהוהוא הגיע, חתם על מה שחתם וקיבל סכום כסף.
לאחרונה קיבל מכתב שרוצים לבנות באותו שטח ואם יש לו התנגדות להגיע תוך 14 יום ולהביע אותה.
א. לא כ"כ ברור, כי היה נראה שהוא כבר איבד את הזכויות. (מהעיון במסמך באתר של משרד המשפטים זה נראה שטח של המדינה).
ב. במידה ויש איזושהי זכות, כמה באמת ניתן להתנגד/לקבל פיצוי? אשמח להבהרה ממי שמבין
לפני אי אלו שנים נמסר לו כי המדינה מלאימה את הקרקע וכי הוא יכול לבא ולקבל פיצוי, במקום נבנה מוסד כלשהוהוא הגיע, חתם על מה שחתם וקיבל סכום כסף.
לאחרונה קיבל מכתב שרוצים לבנות באותו שטח ואם יש לו התנגדות להגיע תוך 14 יום ולהביע אותה.
א. לא כ"כ ברור, כי היה נראה שהוא כבר איבד את הזכויות. (מהעיון במסמך באתר של משרד המשפטים זה נראה שטח של המדינה).
ב. במידה ויש איזושהי זכות, כמה באמת ניתן להתנגד/לקבל פיצוי? אשמח להבהרה ממי שמבין
כיצד ניתן לברר מהן הזכויות על קרקע שהולאמה?
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
חסר לי מידע על מנת לענות על שאלתך.
אני מציעה לך לפנות למי שחתום על המכתב על מנת לקבל הבהרות מתאימות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
חסר לי מידע על מנת לענות על שאלתך.
אני מציעה לך לפנות למי שחתום על המכתב על מנת לקבל הבהרות מתאימות.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת צילינדר
בטי
16/12/14
שלום רב , הסיפור הוא כזה
שכרתי דירה , הם ביקשו שאפנה את בדירה תוך 60 ימים, לפי סעיף שיש לנו בחוזה .
הודעתי לה שאני יוצאת לפני , ואז אמרתי שאשאר עד תום ה60 ימים,
יצאתי בסוף לפני, את שאר התשלומים היא המשיכה להוריד .
אך היא החליפה לי את בצינילדר לדירה לפני תום ה60 ימים האלה . כ15 יום לפני סיום הימים. כשהגעתי יום אחד לדירה להוציא דברים שהיו לי שם גיליתי שהצילינדר הוחלף , שאלתי היא כזאת, האם זה שהיא החליפה את הצילינדר לפני תום ה60 ימים לא מבטל את זכותה לקבל את מלוא השכר על הימים האלה ?
בנוסף , היא דורשת נכון לעכשיו, תשלום של 600 לניקיון הדירה, 600 להחלפה הצילינדר , ועוד כמה דברים הזויים מסביב . אשמח לתשובה בהקדם .
אני לא מעוניינת לשלם את התשלומים הנוספים האלה שלה . לכן אמרתי לה שמאז שהחליפה את הצילינדר זה אומר שהחוזה בינינו נגמר ומגיע לי ההפרש של הימים ושתוריד את הסכומים האלה משם . הדרישה לתשלומים של דברים כאלה זה בכלל חוקי? מה סיכויי הצלחת התביעה שלי ?
שכרתי דירה , הם ביקשו שאפנה את בדירה תוך 60 ימים, לפי סעיף שיש לנו בחוזה .
הודעתי לה שאני יוצאת לפני , ואז אמרתי שאשאר עד תום ה60 ימים,
יצאתי בסוף לפני, את שאר התשלומים היא המשיכה להוריד .
אך היא החליפה לי את בצינילדר לדירה לפני תום ה60 ימים האלה . כ15 יום לפני סיום הימים. כשהגעתי יום אחד לדירה להוציא דברים שהיו לי שם גיליתי שהצילינדר הוחלף , שאלתי היא כזאת, האם זה שהיא החליפה את הצילינדר לפני תום ה60 ימים לא מבטל את זכותה לקבל את מלוא השכר על הימים האלה ?
בנוסף , היא דורשת נכון לעכשיו, תשלום של 600 לניקיון הדירה, 600 להחלפה הצילינדר , ועוד כמה דברים הזויים מסביב . אשמח לתשובה בהקדם .
אני לא מעוניינת לשלם את התשלומים הנוספים האלה שלה . לכן אמרתי לה שמאז שהחליפה את הצילינדר זה אומר שהחוזה בינינו נגמר ומגיע לי ההפרש של הימים ושתוריד את הסכומים האלה משם . הדרישה לתשלומים של דברים כאלה זה בכלל חוקי? מה סיכויי הצלחת התביעה שלי ?
בעל הדירה החליפה צילינדר בדירה. האם חוקי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
16/12/14
בטי שלום,
מה סוכם בהסכם השכירות באשר למצב החזרת הדירה? האם נקבע שעלייך לשלם בעד שירותי נקיון?
לא הבנתי מדוע החליפה בעלת הדירה את הצילינדר. מה טענתה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
מה סוכם בהסכם השכירות באשר למצב החזרת הדירה? האם נקבע שעלייך לשלם בעד שירותי נקיון?
לא הבנתי מדוע החליפה בעלת הדירה את הצילינדר. מה טענתה?
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח? היטלי השבחה?
מאיר
16/12/14
קניתי דירה לפני כחצי שנה ב-1800000 כעת התפרק וועד השכונה ואפשר לבנות בניין קבלן הציע לי על הדירה - [שהיא רבע מגרש] 2500000 , זוהי דירתי היחידה ,רציתי לדעת האם יחול עלי מיסוי? היטלי השבחה? מס שבח? או עוד איזה מס שאיני מודע לקיומו? ומהם בערך הסכומים שיחוייבו? תודה רבה וכל הכבוד על האתר הנפלא הזה ושוב תודה לכל העוניםץ
האם בגין מכירת דירה יחידה לקבלן חל עלי מיסוי כלשהו?
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
19/12/14
שלום,
בנוגע למס השבח בעסקת המכירה אינך זכאי לפטור דירת מגורים יחידה כיוון שאינך מחזיק בה למעלה מ 18 חודשים.
לא ברור לי מה הכוונה "רבע ממגרש". אני מבינה שמדובר בדירת מגורים שמשמשת למגורים, ולא במגרש. ההנחה שלי שהתכוונת דירה מתוך 4 דירות בבית משותף.
יחול חישוב מס שבח לינארי לפיו למעשה כל השבח שנצבר עד ליום 1.1.2014 פטור וכל השבח מ- 1.1.2014 ועד ליום המכירה- ממוסה.
על מנת לערוך את החישוב, יש לקבל את הנתונים הבאים: יום ומחיר הרכישה של הדירה ויום ומחיר המכירה של הדירה. אני מציעה לך להתייעץ עם עורך דין על מנת שיבצע עבורך את החישוב.
בנוגע להיטל השבחה- ניתן לפנות למחלקת היטל השבחה בעירייה ולשאול אם קיים היטל השבחה או לא.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
בנוגע למס השבח בעסקת המכירה אינך זכאי לפטור דירת מגורים יחידה כיוון שאינך מחזיק בה למעלה מ 18 חודשים.
לא ברור לי מה הכוונה "רבע ממגרש". אני מבינה שמדובר בדירת מגורים שמשמשת למגורים, ולא במגרש. ההנחה שלי שהתכוונת דירה מתוך 4 דירות בבית משותף.
יחול חישוב מס שבח לינארי לפיו למעשה כל השבח שנצבר עד ליום 1.1.2014 פטור וכל השבח מ- 1.1.2014 ועד ליום המכירה- ממוסה.
על מנת לערוך את החישוב, יש לקבל את הנתונים הבאים: יום ומחיר הרכישה של הדירה ויום ומחיר המכירה של הדירה. אני מציעה לך להתייעץ עם עורך דין על מנת שיבצע עבורך את החישוב.
בנוגע להיטל השבחה- ניתן לפנות למחלקת היטל השבחה בעירייה ולשאול אם קיים היטל השבחה או לא.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
