האם ניתנת הנחה במס רכישה לעולה חדש?

Question

שלום רב,

אני תושב חוץ גר בחול, נכון להיום מעוניין לקנות דירה בארץ.

ב04.2015 עולה ארצה למגורים קבע, יש לאשרה לעלייה.

האם נכון להיום במעמד חתימה על ההסכם אני זכאי בפטור ממס רכישה בדירת מגורים כדירה יחידה.אין לי נכסים בארץ. רק דירה זו שמעוניין לקנות במטרה כשאבוא ארצה אהיה לי דירה.

עו"ד ענת קציר · Accepted Answer

ניקי שלום,

תקנה 12 לתקנות מס הרכישה קובעת כדלקמן:

עולה חדש ייחשב ככזה:

מי שנכנס לישראל אחרי יום ד' באדר התשכ"ג (28 בפברואר 1963) ובידו אחת מאלה:

(א)   אשרת עולה לפי סעיף 2 לחוק השבות, התש"י-1950 (להלן - חוק השבות);

(ב)   תעודת עולה לפי סעיף 3 לחוק השבות;

(ג)    אשרה או רשיון לישיבת ארעי מסוג א1 (עולה בכח) לפי תקנה 6(א) לתקנות הכניסה לישראל, התשל"ד-1974;

מכירת זכות במקרקעין לעולה תהא חייבת במס רכישה על חלק השווי שעד 1,463,035 שקלים חדשים בשיעור של 0.5% ועל חלק השווי העולה על סכום כאמור בשיעור של 5%, ובלבד שרכש אותה העולה תוך תקופה המתחילה שנה אחת לפני שנכנס לישראל,לראשונה ומסתיימת שבע שנים לאחר כניסתו כאמור.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין