פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מיסוי על רכישת דירה יחידה שהיא לא הדירה הראשונה
טניה
09/02/15
שלום רב
ברשותי דירה יחידה שאני מוכרת תמורת 1150000 ש"ח אני מתכוונת מייד לרכוש דירה אחרת בשווי של 1400000 ש"ח.
האם חלים עלי מס רכישה או כל מס אחר ?
תודה
ברשותי דירה יחידה שאני מוכרת תמורת 1150000 ש"ח אני מתכוונת מייד לרכוש דירה אחרת בשווי של 1400000 ש"ח.
האם חלים עלי מס רכישה או כל מס אחר ?
תודה
מיסוי במכירת ורכישת דירה יחידה
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/02/15
טניה שלום,
על פי הנתונים המוצגים בשאלתך, תוכלי ליהנות מפטור במס שבח במכירה אם הנך עומדת בקריטריונים המופיעים בחוק והם: הדירה הנמכרת הינה דירתך היחידה, הדירה נמצאת ברשותך 18 חודשים, לא מכרת דירה אחרת בפטור ממס שבח ב- 18 החודשים האחרונים, והנך תושבת ישראל.
ברכישת הדירה, ככל שהיא תהיה הדירה היחידה שברשותך, תיהני מפטור ממס רכישה על פי מדרגות מס הרכישה המעודכנות בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
על פי הנתונים המוצגים בשאלתך, תוכלי ליהנות מפטור במס שבח במכירה אם הנך עומדת בקריטריונים המופיעים בחוק והם: הדירה הנמכרת הינה דירתך היחידה, הדירה נמצאת ברשותך 18 חודשים, לא מכרת דירה אחרת בפטור ממס שבח ב- 18 החודשים האחרונים, והנך תושבת ישראל.
ברכישת הדירה, ככל שהיא תהיה הדירה היחידה שברשותך, תיהני מפטור ממס רכישה על פי מדרגות מס הרכישה המעודכנות בחוק.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפוש מסמך – הסכם ישן
יפ
09/02/15
אני רוצה למכור נכס מקרקעין שירשתי (לא דירת מגורים). העסק נקנה בשנות ה- 60 כנראה. לא מצאתי את חוזה הרכישה של סבי.
איך אפשר לחשב כמה מס שבח במקרה כזה?
איך אפשר לחשב כמה מס שבח במקרה כזה?
כיצד ניתן לאתר מחיר של עסקה שנערכה לפני שנים רבות?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/02/15
שלום לך,
ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין לארכיב ולבדוק האם קיים עותק מהתיק.
לעיתים גם בטאבו נמצא עותק בתיק המכר.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
ניתן לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין לארכיב ולבדוק האם קיים עותק מהתיק.
לעיתים גם בטאבו נמצא עותק בתיק המכר.
בהצלחה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת דירת דמי מפתח
מויקה
09/02/15
גרושתי ואני גרנו יחד בזמן שהיינו נשואים והחוזה היה על שם שנינו ) בדירת בדמי מפתח מספר שנים יחד, לפני מספר שנים התגרשנו ועזבתי את הבית, שאלתי היא האם יש לי עדין זכויות ?האם אני יכול לדרוש מגרושתי את מכירת הנכס ( היא לא מוכנה) פירוק שיתוף צו פינוי או כל דבר שניתן על מנת שאוכל לקבל את המגיע לי ? תודה רבה
התגרשתי ועזבתי דירה בדמי מפתח. מהן הזכויות שלי?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
10/02/15
שלום רב,
זכויות בדמי מפתח אינן זכויות קנייניות.
ברגע שעזבת את הדירה ולא הייתה בכוונתך לחזור אליה, פקעה זכותך בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
זכויות בדמי מפתח אינן זכויות קנייניות.
ברגע שעזבת את הדירה ולא הייתה בכוונתך לחזור אליה, פקעה זכותך בדירה.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מוינק
מויימ
10/02/15
תודה על ההתיחסות. בהסכם שעשיתי עם גרושתי כשעזבתי את הבית שבעוד 3שנים אנחנו מוכרים את הדירה עכשיו עברו 3 שנים וגרושתי לא מוכנה למכור האם אוכל לפעול על פי ההסכם? האם יש משהו שאני יכול לעשות כדי לקבל את חלקי בדירה? תודה רבה.
נודע לי השוכרים יורדים מהארץ באמצע התחייבותם בחוזה
פיקי
09/02/15
השכרתי דירה למשפחת עולים חדשים הנמצאים פה בארץ כשנתיים. החוזה אמור להסתיים באוגוסט 2015. עד לתאריך זה יש בידי צ'ק דמי שכירות עתידיים לתאריך 14.4.15 המכסים דמי שכירות עד לתום החוזה בסך 10000 ש"ח. נודע לי מהמתורגמן שלהם שהבעל עזב את הארץ לקנדה והאשה והילדים עומדים גם לעזוב בעקבותיו ב- 9.3.15. אין ערבים. יש שיק בטחון פתוח ע"ס 20000 ש"ח. כיצד עלי לנהוג על מנת להגן על השיק בסך 10000 ש"ח. אני דואגת שהם יעזבו וישאירו אותי עם חתיכת נייר שלא שווה מאומה? וגם יתרת חובות תשלומי מיסים עתידיים. תודה מראש לעונים.
כיצד אבטיח תשלום שכ"ד של שוכרים העוזבים את הארץ?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/02/15
שלום רב,
מצב מעט בעייתי.
לטעמי, יש לדאוג להחליף את השיק המכסה את שכר הדירה העתידי למועד פרעון קרוב או להחליפו במזומן.
וכן לקבל במזומן ומראש את תשלומי המיסים על פי החשבונות השונים.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
מצב מעט בעייתי.
לטעמי, יש לדאוג להחליף את השיק המכסה את שכר הדירה העתידי למועד פרעון קרוב או להחליפו במזומן.
וכן לקבל במזומן ומראש את תשלומי המיסים על פי החשבונות השונים.
בברכה
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חכירה
אורית
09/02/15
שלום רב
הנכס שלי רשום במנהל ובחברה משכנת.
בחוזה החכירה מול המנהל כתוב: מטרת החכירה-בנייה רוויה(משתכנים). מה זה אומר?
האם הבית שלי נחשב בנייה רוויה, כלומר-בניין רב קומות? כשבפועל יש רק 2 קומות???
תודה
הנכס שלי רשום במנהל ובחברה משכנת.
בחוזה החכירה מול המנהל כתוב: מטרת החכירה-בנייה רוויה(משתכנים). מה זה אומר?
האם הבית שלי נחשב בנייה רוויה, כלומר-בניין רב קומות? כשבפועל יש רק 2 קומות???
תודה
מהי בניה רוויה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/02/15
אורית שלום,
בניה רוויה משמעותה בנייה שאינה צמודת קרקע שלא תפחת מ-4 יחידות דיור לדונם נטו, שנבנות בד בבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בניה רוויה משמעותה בנייה שאינה צמודת קרקע שלא תפחת מ-4 יחידות דיור לדונם נטו, שנבנות בד בבד.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת הבהרה לגבי בעלות
אביהו
09/02/15
תודה,
הבנתי שלא ניתן להפריד בין הקרקע לבין מה שבנוי עליו.
אך כאשר אחד מקצה קרקע והשני בונה עליו מבנה בכספו הפרטי (בלי כל השתתפות כספית של בעל הקרקע), כיצד קובעים מי הבעלים של כל המכלול (הקרקע והבנוי עליו)?
הבנתי שלא ניתן להפריד בין הקרקע לבין מה שבנוי עליו.
אך כאשר אחד מקצה קרקע והשני בונה עליו מבנה בכספו הפרטי (בלי כל השתתפות כספית של בעל הקרקע), כיצד קובעים מי הבעלים של כל המכלול (הקרקע והבנוי עליו)?
האם ניתן להפריד קרקע מהבנוי עליה?
עו"ד ענת קציר
מנהלת
09/02/15
אביהו שלום,
יש לערוך הסכם בין בעל המקרקעין לבין בעל הממון בטרם בונים בנייה מעין זו על מנת להסדיר את יחסיהם של שני הצדדים והבטחת אופן רישום הנכס בהתאם למצב החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לערוך הסכם בין בעל המקרקעין לבין בעל הממון בטרם בונים בנייה מעין זו על מנת להסדיר את יחסיהם של שני הצדדים והבטחת אופן רישום הנכס בהתאם למצב החדש.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על עסקה שניה בקבוצת רכישה
עמיחי פתאל
08/02/15
אני חבר בקבוצת רכישה כבר למעלה משנתיים וממש עכשיו קבוצתנו קיבלה היתר בניה וכעת אנו במשא ומתן מול בנק מלווה. כשנגנסתי לקבוצה שילמתי כקבע מיליון שקלים עבור הקרקע טהזכות לדירת 4 חדרים. השבוע ראיתי גבוצת רכישה במיקום אחר שקורץ לי יותר.
שאלתי היא 1)אם אצטרף לקבוצת רכעץישה נוספת האם אצטרך לשלם מיסוי כי כאילו זו דירה שניה?
2) מתי אני מחויב למכור את חלקי בקבוצה הראשונה כדי שלא אצטרך לשלם מיסים על הצטרפות לקבוצה השניה? לםני שאני משלם דמי רישום? לפני שהקבוצה זוכה במכרז? או רק לפני שהדירה תיבנה?
אציין שאין לי נכס מלבד הזכות לדירה בקבוצה הרכישה
שאלתי היא 1)אם אצטרף לקבוצת רכעץישה נוספת האם אצטרך לשלם מיסוי כי כאילו זו דירה שניה?
2) מתי אני מחויב למכור את חלקי בקבוצה הראשונה כדי שלא אצטרך לשלם מיסים על הצטרפות לקבוצה השניה? לםני שאני משלם דמי רישום? לפני שהקבוצה זוכה במכרז? או רק לפני שהדירה תיבנה?
אציין שאין לי נכס מלבד הזכות לדירה בקבוצה הרכישה
מיסוי על עסקה שנייה בקבוצת רכישה
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
1. רכישת דירה מקבוצת רכישה כמוה כרכישת דירה, על פי חוק מיסוי מקרקעין. גם מס הרכישה מחושב כמו ברכישת דירה, ולא כמו ברכישת קרקע.
2. בעת רכישת הזכויות מקבוצת הרכישה השנייה, עליך להצהיר לרשויות המס כי בכוונתך למכור את הדירה הראשונה תוך שנה מקבלת מפתח בדירה הראשונה. במצב דברים זה, תוכל לשלם מס רכישה על הדירה השנייה, כדירה יחידה, אך לא יתקבל אישור מס רכישה לדירה השנייה, עד למכירת הדירה הראשונה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
1. רכישת דירה מקבוצת רכישה כמוה כרכישת דירה, על פי חוק מיסוי מקרקעין. גם מס הרכישה מחושב כמו ברכישת דירה, ולא כמו ברכישת קרקע.
2. בעת רכישת הזכויות מקבוצת הרכישה השנייה, עליך להצהיר לרשויות המס כי בכוונתך למכור את הדירה הראשונה תוך שנה מקבלת מפתח בדירה הראשונה. במצב דברים זה, תוכל לשלם מס רכישה על הדירה השנייה, כדירה יחידה, אך לא יתקבל אישור מס רכישה לדירה השנייה, עד למכירת הדירה הראשונה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שהקבלן לא הספיק להעביר אותה בטאבו
שי
08/02/15
שלום לצוות המומחים
אני עומד לקנות דירה בשלב מיתקדם מקבלן.אני מבין שישנה בעייה ברישום בטאבו אצל קבלנים (שלא באשמתם).ענייני לחץ וביורקרטיה. הבנתי מצב זה ניקרא "טאבו קטן".
שאלתי..אם ארצה למכור את הדירה במצב זה..האם זה אפשרי? האם בתקופה זו הדירה שייכת לקבלן? מה קורה אם הוא פושט רגל בתקופה זו?עיכולים וכו'... ובכלל לאיזה בעיות וסיכונים עלולים לצוץ לי... תודה לכם על פועלכם החשובה.
אני עומד לקנות דירה בשלב מיתקדם מקבלן.אני מבין שישנה בעייה ברישום בטאבו אצל קבלנים (שלא באשמתם).ענייני לחץ וביורקרטיה. הבנתי מצב זה ניקרא "טאבו קטן".
שאלתי..אם ארצה למכור את הדירה במצב זה..האם זה אפשרי? האם בתקופה זו הדירה שייכת לקבלן? מה קורה אם הוא פושט רגל בתקופה זו?עיכולים וכו'... ובכלל לאיזה בעיות וסיכונים עלולים לצוץ לי... תודה לכם על פועלכם החשובה.
רכישת דירה שהרישום אינו מוסדר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
יש לבחון מדוע לא הושלם הליך רישום הזכויות בטאבו על שם המוכרים.
אם בכוונתך לקחת משכנתא- יש לוודא שהבנק מאפשר לקיחת משכנתא על אף שהרישום לא הוסדר.
ניתן למכור את הדירה לצד ג' במצב זה, על ידי רישום הזכויות בחברה המשכנת (שמשמשת באופן זמני כ"טאבו קטן").
יחד עם זאת, ייתכן שקונים פוטנציאליים יעדיפו דירות אשר הרישום בהן מוסדר מאשר דירה שיש בעיה הנוגעת לרישום והדבר עלול להוריד מערך הדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
יש לבחון מדוע לא הושלם הליך רישום הזכויות בטאבו על שם המוכרים.
אם בכוונתך לקחת משכנתא- יש לוודא שהבנק מאפשר לקיחת משכנתא על אף שהרישום לא הוסדר.
ניתן למכור את הדירה לצד ג' במצב זה, על ידי רישום הזכויות בחברה המשכנת (שמשמשת באופן זמני כ"טאבו קטן").
יחד עם זאת, ייתכן שקונים פוטנציאליים יעדיפו דירות אשר הרישום בהן מוסדר מאשר דירה שיש בעיה הנוגעת לרישום והדבר עלול להוריד מערך הדירה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חנות
hp
08/02/15
שלום.
ירשתי יחד עם אחי 1/2 חנות . מעוניין למכור.
החנות הושכרה כל השנים מאז שנרכשה על ידי אבי (המוריש) , בשכירות מוגנת עד היום.
חוץ מהחנות, יש לי דירות מגורים אחרות שירשתי.
כמה מס שבח אצטרך לשלם? האם יש פטור כלשהו על החנות?
ירשתי יחד עם אחי 1/2 חנות . מעוניין למכור.
החנות הושכרה כל השנים מאז שנרכשה על ידי אבי (המוריש) , בשכירות מוגנת עד היום.
חוץ מהחנות, יש לי דירות מגורים אחרות שירשתי.
כמה מס שבח אצטרך לשלם? האם יש פטור כלשהו על החנות?
מס שבח במכירת חנות
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
חסרים נתונים בשאלתך על מנת לחשב את מס השבח:
מועד הרכישה של החנות ומחיר הרכישה, וכן מחיר המכירה של החנות.
אני מציעה לך לפנות לעו"ד על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים נתונים בשאלתך על מנת לחשב את מס השבח:
מועד הרכישה של החנות ומחיר הרכישה, וכן מחיר המכירה של החנות.
אני מציעה לך לפנות לעו"ד על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסתמכות על פס"ד קודם
טל
07/02/15
השכנים שלי הגישו תביעה נגד הקבלן והם זכו. אני לא הצטרפתי לתביעה (על אף שהיא נוגעת גם אליי - פיצוצים בקירות). האם אני יכול כעת להגיש את אותה התביעה ולקבל אותם סכומים שהשכנים שלי קיבלו? אם לא - מדוע לא?
תביעה נגד קבלן
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
לאור העובדה שלא היית בעל דין בתביעה הקודמת, אינך זכאי לסעדים בהם זכו התובעים.
באפשרותך להגיש תביעה נפרדת בנוגע לנזקים שנגרמו לך מהקבלן.
יחד עם זאת, אם מדובר באותם סעדים בדיוק, לדוגמא פיצוצים בקירות ברכוש המשותף שכבר נתבעו על ידי השכנים, לא תוכל לתבוע אותם בשנית, שכן לגביהם חל כלל "השתק עילה", לפיו בית המשפט כבר דן בכך ונתן את פסיקתו בעניין, ולכן לא ניתן לתבוע בשנית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
לאור העובדה שלא היית בעל דין בתביעה הקודמת, אינך זכאי לסעדים בהם זכו התובעים.
באפשרותך להגיש תביעה נפרדת בנוגע לנזקים שנגרמו לך מהקבלן.
יחד עם זאת, אם מדובר באותם סעדים בדיוק, לדוגמא פיצוצים בקירות ברכוש המשותף שכבר נתבעו על ידי השכנים, לא תוכל לתבוע אותם בשנית, שכן לגביהם חל כלל "השתק עילה", לפיו בית המשפט כבר דן בכך ונתן את פסיקתו בעניין, ולכן לא ניתן לתבוע בשנית.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סדר רכישת מספר דירות להשקעה
דני
07/02/15
אין ברשותי דירה כרגע, וברצוני לרכוש 2 דירות להשקעה.
דירה אחת עולה מיליון שבע מאות אלף ש"ח והשניה
מיליון שלש מאות וחמישים אלף. משיקולים של מס רכישה
האם עלי לרכוש תחילה את הדירה היקרה יותר ואם כן כמה זמן יש לחכות עד לרכישת הדירה השניה (אפשר מיד אחרי
הרכישה הראשונה או לאחר תשלום מס רכישה על הדירה
הראשונה?)
דירה אחת עולה מיליון שבע מאות אלף ש"ח והשניה
מיליון שלש מאות וחמישים אלף. משיקולים של מס רכישה
האם עלי לרכוש תחילה את הדירה היקרה יותר ואם כן כמה זמן יש לחכות עד לרכישת הדירה השניה (אפשר מיד אחרי
הרכישה הראשונה או לאחר תשלום מס רכישה על הדירה
הראשונה?)
רכישת שתי דירות מגורים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
קודם עליך לרכוש את הדירה היקרה שתזכה אותך במדרגות מס רכישה של דירה ראשונה.
לאחר מכן תוכל לרכוש מיד את הדירה השנייה, ובה לא תוכל ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה ראשונה, אלא במדרגות מס רכישה "רגילות" (החל מ- 5% ממחיר התמורה).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
קודם עליך לרכוש את הדירה היקרה שתזכה אותך במדרגות מס רכישה של דירה ראשונה.
לאחר מכן תוכל לרכוש מיד את הדירה השנייה, ובה לא תוכל ליהנות ממדרגות מס רכישה של דירה ראשונה, אלא במדרגות מס רכישה "רגילות" (החל מ- 5% ממחיר התמורה).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת שטח אדמה לצורך בניה עתידית
אריאל
07/02/15
שלום רב...
הציעו לי לרכוש שטח אדמה (חצי דונם) לשם בניה עתידית (השטח לא חקלאי ורק צריך לשלם לקבלן ולהתחיל לבנות).
ההצעה מאוד אטרקטיבית מבחינת המחיר כ50 אחוז פחות מהערך...
אני מתגורר באזור המזכה אותי במענקים די גדולים לרכישת דירה באזורים הנ"ל או במענקים רגילים כמו לכל זוג צעיר באזורים רגילים.
שאלתי היא האם רכישת שטח אדמה אשר ירש על שמי ועל שם אשתי יפגע בזכויותיי לזכאות לרכוש דירה במענקים הניתנים לזוגות צעירים?
הציעו לי לרכוש שטח אדמה (חצי דונם) לשם בניה עתידית (השטח לא חקלאי ורק צריך לשלם לקבלן ולהתחיל לבנות).
ההצעה מאוד אטרקטיבית מבחינת המחיר כ50 אחוז פחות מהערך...
אני מתגורר באזור המזכה אותי במענקים די גדולים לרכישת דירה באזורים הנ"ל או במענקים רגילים כמו לכל זוג צעיר באזורים רגילים.
שאלתי היא האם רכישת שטח אדמה אשר ירש על שמי ועל שם אשתי יפגע בזכויותיי לזכאות לרכוש דירה במענקים הניתנים לזוגות צעירים?
רכישת קרקע
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
חסרים נתונים בשאלתך.
באילו מענקים מדובר?
יש לבחון את הקריטריונים לקבלת המענקים הללו ולבחון האם בעלות בקרקע מפחיתה מזכאותך לקבלת המענקים.
לגבי זכאות לתשלום מס רכישה מופחת של דירה יחידה (החל ממדרגות של 0%), בעלות בקרקע אינה פוגעת בזכותך, שכן לא מדובר בדירת מגורים מזכה.
ככל שעל הקרקע תבנה דירת מגורים מזכה, אז דירה נוספת שתרכוש לא תזכה אותך במדרגות מס הרכישה המופחתות (שכן תהיה כבר בבעלותך דירת מגורים אחת).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חסרים נתונים בשאלתך.
באילו מענקים מדובר?
יש לבחון את הקריטריונים לקבלת המענקים הללו ולבחון האם בעלות בקרקע מפחיתה מזכאותך לקבלת המענקים.
לגבי זכאות לתשלום מס רכישה מופחת של דירה יחידה (החל ממדרגות של 0%), בעלות בקרקע אינה פוגעת בזכותך, שכן לא מדובר בדירת מגורים מזכה.
ככל שעל הקרקע תבנה דירת מגורים מזכה, אז דירה נוספת שתרכוש לא תזכה אותך במדרגות מס הרכישה המופחתות (שכן תהיה כבר בבעלותך דירת מגורים אחת).
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום לעו"ד ענת קציר. לפני כמה חודשים ענית לי על
גלי
07/02/15
שאלתי בצורה די ברורה (ב-7.5.14) עכשיו הנושא נעשה בהול ואשאל שוב בקיצור כדי להיות בטוחה:
1. דייר השתלט על ועד הבית לפני כמה שנים ללא החלטת אסיפת דיירים וכל הזמן הזה גבה כספים מהדיירים. כמו כן הפריד בין 2 הכניסות
לפני כן במשך הרבה שנים היה ועד בית אחד ל-2 הכניסות והכל התנהל על מי מנוחות (כמה ועדי בית)
2. כמו כן לאחר תקופה הוא העלה לי את מיסי הועד ב- % 20 גם כן ללא החלטת אסיפת דיירים
3. כמו כן הוא דרש ממני עלות תיקונים כללים יותר מהמקובל. עליתי על זה כאשר בדקתי לעומק את כל הקבלות
4. כמו כן סרב לתקן רטיבות קשה מהגשמים בקיר אצלי מהגשמים. שילמתי בעצמי וקיזזתי מועד בית שוטף.
ענית לי שפעולותיו אינן מותרות לביצוע ולכן החלטתי להפסיק לשלם ועד בית שוטף.
הצעת לי לפנות אליו כדי שיכנס אסיפת דיירים. הוא לא עושה כל מאמץ לכנס אסיפת דיירים.
רוב הדיירים גרים בשכירות ולכן לא מעניין אותם כלום
עכשיו הוא ואשתו רוצים לתבוע אותי על התקופה שאיני משלמת כמו כן הם דורשים תשלום על תיקון משותף בעוד שבכניסה השניה דורשים פחות (כאשר הם 8 דיירים ואצלנו 12)
כלומר שוב דרישת יתר
שאלתי לסיכום: האם הם רשאים לתבוע ממני ועד בית על התקופה שלא שילמתי
הרבה תודה
1. דייר השתלט על ועד הבית לפני כמה שנים ללא החלטת אסיפת דיירים וכל הזמן הזה גבה כספים מהדיירים. כמו כן הפריד בין 2 הכניסות
לפני כן במשך הרבה שנים היה ועד בית אחד ל-2 הכניסות והכל התנהל על מי מנוחות (כמה ועדי בית)
2. כמו כן לאחר תקופה הוא העלה לי את מיסי הועד ב- % 20 גם כן ללא החלטת אסיפת דיירים
3. כמו כן הוא דרש ממני עלות תיקונים כללים יותר מהמקובל. עליתי על זה כאשר בדקתי לעומק את כל הקבלות
4. כמו כן סרב לתקן רטיבות קשה מהגשמים בקיר אצלי מהגשמים. שילמתי בעצמי וקיזזתי מועד בית שוטף.
ענית לי שפעולותיו אינן מותרות לביצוע ולכן החלטתי להפסיק לשלם ועד בית שוטף.
הצעת לי לפנות אליו כדי שיכנס אסיפת דיירים. הוא לא עושה כל מאמץ לכנס אסיפת דיירים.
רוב הדיירים גרים בשכירות ולכן לא מעניין אותם כלום
עכשיו הוא ואשתו רוצים לתבוע אותי על התקופה שאיני משלמת כמו כן הם דורשים תשלום על תיקון משותף בעוד שבכניסה השניה דורשים פחות (כאשר הם 8 דיירים ואצלנו 12)
כלומר שוב דרישת יתר
שאלתי לסיכום: האם הם רשאים לתבוע ממני ועד בית על התקופה שלא שילמתי
הרבה תודה
התנהלות שאינה תקינה של וועד הבית
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
גם באפשרותך לפנות לדיירים על מנת לכנס ישיבת וועד בית ובו תוכלי להעלות את כל טענותייך בנוגע להתנהלות הוועד.
בישיבה זו תוכלו לקבוע מי יהיה וועד הבית ומה יהיה הסכום לתשלום.
בנוסף, באפשרותך לבקש לראות מוועד הבית את מלוא הקבלות עבור הוצאות ניהול הבית המשותף, וזאת על מנת לבסס את טענותייך בדבר התנהלות שאינה תקינה.
אציין כי חלה חובה על דייר בבית משותף לשאת בהוצאות ניהול הבית המשותף, על פי חלקו.
ככל שיש בידך טענות בדבר התנהלות לא חוקית של הוועד- באפשרותך להגיש תביעה למפקחת על לשכת מקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
גם באפשרותך לפנות לדיירים על מנת לכנס ישיבת וועד בית ובו תוכלי להעלות את כל טענותייך בנוגע להתנהלות הוועד.
בישיבה זו תוכלו לקבוע מי יהיה וועד הבית ומה יהיה הסכום לתשלום.
בנוסף, באפשרותך לבקש לראות מוועד הבית את מלוא הקבלות עבור הוצאות ניהול הבית המשותף, וזאת על מנת לבסס את טענותייך בדבר התנהלות שאינה תקינה.
אציין כי חלה חובה על דייר בבית משותף לשאת בהוצאות ניהול הבית המשותף, על פי חלקו.
ככל שיש בידך טענות בדבר התנהלות לא חוקית של הוועד- באפשרותך להגיש תביעה למפקחת על לשכת מקרקעין.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח ליניארי
חיים
06/02/15
חוק ההסדרים 2015 אמור לתקן כך שגם הרווח האינפלציוני החייב ,עד 1993,ימוסה ליניארית.התיקון בא להבטיח שיעשה למפרע מ 1/1/2014.האם אחרי העברת התיקון ,יוחזר העודף אוטומטית או שידרש טיפול.
תיקון שומת מס שבח
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
חוק ההסדרים 2015 טרם נכנס לתוקף.
ככל שהוראותיו אכן יטיבו עם החוק הקיים היום ויחולו למפרע, יש להגיש בקשה לתיקון שומה ובה לדרוש מרשויות מיסוי מקרקעין את העודף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
חוק ההסדרים 2015 טרם נכנס לתוקף.
ככל שהוראותיו אכן יטיבו עם החוק הקיים היום ויחולו למפרע, יש להגיש בקשה לתיקון שומה ובה לדרוש מרשויות מיסוי מקרקעין את העודף.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת חנייה על שטח משותף ללבעלי דירות
ראובן
06/02/15
אנוכי גר בבניין של 12 דיירים . ל 9 מתוכם יש חנייה רשומה בטאבו באסיפת דיירים אחרונה אישרו 10 דיירים לאפשר לי הקמת חנייה על חלק מהשטח המשותף לכל בעלי הדירות בתמורה כספית שהשקיעה בבניין .ידוע לי כי חתימת כל הדיירים תאפשר לי הצמדת החנייה בטאבו לדירתי.
האם יש אופציות נוספות להצמדת החניה לדירתי , כגון : חכירה ל 99 שנים וכדומה
האם יש אופציות נוספות להצמדת החניה לדירתי , כגון : חכירה ל 99 שנים וכדומה
רישום חניה בטאבו
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
10/02/15
שלום,
אינני בטוחה שהבנתי את שאלתך.
אני מבינה שבהסכמת הדיירים, תבנה חנייה שתוצמד לזכויותיך בדירה.
יש לבחון כיצד רשומות הזכויות בדירה.
ככל שהזכויות הינן בעלות- גם ההצמדה תהיה בעלות.
ככל שהזכויות הינן חכירה ל- 99 שנים- גם ההצמדה תהיה בהתאם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אינני בטוחה שהבנתי את שאלתך.
אני מבינה שבהסכמת הדיירים, תבנה חנייה שתוצמד לזכויותיך בדירה.
יש לבחון כיצד רשומות הזכויות בדירה.
ככל שהזכויות הינן בעלות- גם ההצמדה תהיה בעלות.
ככל שהזכויות הינן חכירה ל- 99 שנים- גם ההצמדה תהיה בהתאם.
בברכה,
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי רישום בטאבו
שושנה
06/02/15
שלום רב קניתי דירה לפני 30 שנה מחברת אשדר.
לפני חודש ראיתי במקרה בנסח טאבו שהדירה עדיין לא רשומה על שמי אלא על חברת אשדר ולי יש הערת אזהרה 30 שנה.
פניתי לאשדר והם הודיעו לי שהם יסדרו את זה מיידית.האם יש עילה לתביעת פיצויים?
לפני חודש ראיתי במקרה בנסח טאבו שהדירה עדיין לא רשומה על שמי אלא על חברת אשדר ולי יש הערת אזהרה 30 שנה.
פניתי לאשדר והם הודיעו לי שהם יסדרו את זה מיידית.האם יש עילה לתביעת פיצויים?
אי רישום זכויות במשך 30 שנים
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/02/15
שלום,
אי רישום זכויות במשך 30 שנה מהווה עיילה להגשת תביעת רשלנות נגד עורכי הדין של המוכר.
30 שנה הינם בהחלט מעבר לזמן סביר להסדרת רישום הזכויות.
יחד עם זאת, יש לבחון מהם הסיבות לכך שעד היום הדירה לא נרשמה על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
אי רישום זכויות במשך 30 שנה מהווה עיילה להגשת תביעת רשלנות נגד עורכי הדין של המוכר.
30 שנה הינם בהחלט מעבר לזמן סביר להסדרת רישום הזכויות.
יחד עם זאת, יש לבחון מהם הסיבות לכך שעד היום הדירה לא נרשמה על שמכם בלשכת רישום המקרקעין.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לטעון למרמה והפרת טמונים מצד כונס נכסים ?
רחל
06/02/15
כונס נכסים שהתמנה ע"י בית המשפט בפירוק שיתוף מקרקעין (מרצון לא בהליך הוצל"פ),חתם על הסכם מכר בשמי למכירת בית צמוד קרקע, כאשר הוא מכנה את המימיכר בהסכם המכר מיגרש. האם אני יכולה להאשים אותו במרמה והפרת אמונים בתור מי שמונה ע"י בית המשפט? יוער כי לא נתתי את הסכמתי למינוי ואף ביקשתי לבטלו וגם בערכאת ערעור. הנכס הנמכר הינו בית צמוד קרקע , והכרזה בהסכם המכר כמיגרש נועדה לטובת הרוכש, כדי שאני אשלם מיסים עצומים על מכירת קרקע וכך אחסוך לרוכש תשלום מיסים עתידיים.
התנהלות כונס נכסים בעסקת מכר
עו"ד יפית יוחפז
מנהלת
06/02/15
שלום,
תפקידו של כונס הכנסים למכור את הנכס לכל המרבה במחיר, כידו הארוכה של הבעלים.
יש לבחון את הוראות ההסכם, וככל שקיימות הוראות אשר פוגעות באינטרסים של המוכר והן אינן סבירות ומקובלות, ניתן להגיש בקשה לביטול הסכם המכר ולביטול מינויו של כונס הנכסים.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
תפקידו של כונס הכנסים למכור את הנכס לכל המרבה במחיר, כידו הארוכה של הבעלים.
יש לבחון את הוראות ההסכם, וככל שקיימות הוראות אשר פוגעות באינטרסים של המוכר והן אינן סבירות ומקובלות, ניתן להגיש בקשה לביטול הסכם המכר ולביטול מינויו של כונס הנכסים.
אני מציעה לך לפנות לעורך דין על מנת לקבל ייעוץ פרטני.
בברכה,
יפית יוחפז, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת בעל הבית בזמן שיפוץ הדירה
יעל
05/02/15
אהלן,
הדירה שלי בשיפוץ כבר מעל לשבוע. הוחלפה הצנרת בגלל נזילה שהייתה שם. השיפוץ נערך בעצלתיים (האינסטלטור נעלם לכמה ימים), ובינתיים הדירה מטונפת, ומספר ימים מתוך השבוע לא היה ניתן להשתמש בשירותים ובמקלחת.
האם אני זכאית להורדה בשכר הדירה על תקופת השיפוץ?
והאם בעל הבית חייב לנקות את הדירה בגמר העבודות? הדירה מלוכלכת ביותר.
תודה!
הדירה שלי בשיפוץ כבר מעל לשבוע. הוחלפה הצנרת בגלל נזילה שהייתה שם. השיפוץ נערך בעצלתיים (האינסטלטור נעלם לכמה ימים), ובינתיים הדירה מטונפת, ומספר ימים מתוך השבוע לא היה ניתן להשתמש בשירותים ובמקלחת.
האם אני זכאית להורדה בשכר הדירה על תקופת השיפוץ?
והאם בעל הבית חייב לנקות את הדירה בגמר העבודות? הדירה מלוכלכת ביותר.
תודה!
חובות בעל הדירה בזמן שיפוץ הדירה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
אהלן
אם לא התאפשר לך לעשות שמוש סביר בדירה - הרי שאת זכאית לפנות למשכיר ולדרוש שיפצה אותך בגין התקופה בה השימוש הסביר בה לא הסתייע. כמובן שעל בעל הדירה החובה להשיב את מצב הדירה לקדמותה לאחר
האמור כפוף כמובן אם ישנן הוראות סותרות בחוזה
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
אם לא התאפשר לך לעשות שמוש סביר בדירה - הרי שאת זכאית לפנות למשכיר ולדרוש שיפצה אותך בגין התקופה בה השימוש הסביר בה לא הסתייע. כמובן שעל בעל הדירה החובה להשיב את מצב הדירה לקדמותה לאחר
האמור כפוף כמובן אם ישנן הוראות סותרות בחוזה
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי בעלות
אביהו
05/02/15
שלום,
האם ישנה אפשרות שלגבי חלקת קרקע שיש עליה מבנים, תהיה חלוקה בין הבעלים של הקרקע לעומת הבעלים של המבנים.
כגון: אב מאפשר לאחד מילדיו לבנות בית על חלקת קרקע שלו והבן בונה עליו בית במימון מלא שלו.
מה הדין במצב זה?
מי הבעלים של מה?
תודה
האם ישנה אפשרות שלגבי חלקת קרקע שיש עליה מבנים, תהיה חלוקה בין הבעלים של הקרקע לעומת הבעלים של המבנים.
כגון: אב מאפשר לאחד מילדיו לבנות בית על חלקת קרקע שלו והבן בונה עליו בית במימון מלא שלו.
מה הדין במצב זה?
מי הבעלים של מה?
תודה
האם ניתן להפריד בין הבעלות על הקרקע לבעלות במבנה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
שלוםט רב
הבעלות על המקרקעין משתרעת גם על כל הבנוי והנטוע
עליה, ולכן לא ניתן לבצע הפרדה כזו בין הבעלים של הקרקע לבין הבעלים של המבנה
עם זאת, ניתן לבצע הסדרים מסויימים כגון רישום חכירה לדורות על חלק מהמקרקעין רישום הסכם שיתוף הערות אזהרה וכו
למותר לציין כי עליך לקבל ייעוץ פרטני לפני כל פעולה כזו
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
הבעלות על המקרקעין משתרעת גם על כל הבנוי והנטוע
עליה, ולכן לא ניתן לבצע הפרדה כזו בין הבעלים של הקרקע לבין הבעלים של המבנה
עם זאת, ניתן לבצע הסדרים מסויימים כגון רישום חכירה לדורות על חלק מהמקרקעין רישום הסכם שיתוף הערות אזהרה וכו
למותר לציין כי עליך לקבל ייעוץ פרטני לפני כל פעולה כזו
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כח קונה להעברת זכויות
מורן
05/02/15
שלום רב
רציתי לשאול בתור עו"ד מתחילה, האם יש שוני בין ייפוי כח של המוכר לעורך דינו, לבין ייפוי כח של המוכר לעו"ד הקונה להעברת זכויות? האם זה אותו נוסח רק בשינוי שם עו"ד?
תודה.
רציתי לשאול בתור עו"ד מתחילה, האם יש שוני בין ייפוי כח של המוכר לעורך דינו, לבין ייפוי כח של המוכר לעו"ד הקונה להעברת זכויות? האם זה אותו נוסח רק בשינוי שם עו"ד?
תודה.
יפוי כח בלתי חוזר של המוכר
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
שלום רב
לא אמור להיות הבדל - ככלל מדובר באותו נוסח
שיהיה בהצלחה !!
לא אמור להיות הבדל - ככלל מדובר באותו נוסח
שיהיה בהצלחה !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטרדה
שטרודל
04/02/15
שלום
באופן קבוע שליחים עם אוכל המגיעים לבית השכן- דופקים ומצלצלים בדלת אצלי.
לאחר בקשות רבות, השכן התקין שלט עם שמו- אך השלט בצבע כהה ולא ניתן כמעט לקרוא את שמו.
כמו כן- לא מצוין מספר הדירה שלו.
בכל שעות היממה- כולל בלילה- שליחים המגיעים לביתו- מתדפקים על דלתי.
זה מבהיל וזה מטריד. בקשותיי- לא מועילות.
מה ביכולתי לעשות, מבחינה אזרחית ומשפטית?
תודה
באופן קבוע שליחים עם אוכל המגיעים לבית השכן- דופקים ומצלצלים בדלת אצלי.
לאחר בקשות רבות, השכן התקין שלט עם שמו- אך השלט בצבע כהה ולא ניתן כמעט לקרוא את שמו.
כמו כן- לא מצוין מספר הדירה שלו.
בכל שעות היממה- כולל בלילה- שליחים המגיעים לביתו- מתדפקים על דלתי.
זה מבהיל וזה מטריד. בקשותיי- לא מועילות.
מה ביכולתי לעשות, מבחינה אזרחית ומשפטית?
תודה
השכן הרעב שלא ישן
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
שלום רב
יש באפשרותך לחייב את השכן לשים שלט ברור על הדלת שכן הדבר מהווה עוולה אזרחית של מטרד ליחיד
באופן פרקטי יותר - כדאי לנסות ולשכנע אותו לקנות שלט חדש ואפילו להשתתף ברכישתו של שלט שעולה עשרות שקלים מאשר לפנות לאפיק משפטי יקר
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
יש באפשרותך לחייב את השכן לשים שלט ברור על הדלת שכן הדבר מהווה עוולה אזרחית של מטרד ליחיד
באופן פרקטי יותר - כדאי לנסות ולשכנע אותו לקנות שלט חדש ואפילו להשתתף ברכישתו של שלט שעולה עשרות שקלים מאשר לפנות לאפיק משפטי יקר
בברכה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הצפי שוק הנדל"ן
שירה
04/02/15
שלום רב
מה הצפי שלכם כמומחים בתחום הנדל"ן לגבי שוק הדיור? האם כדאי להמתין או לרכוש דירה בתקופה הקרובה?
תודה שירה
מה הצפי שלכם כמומחים בתחום הנדל"ן לגבי שוק הדיור? האם כדאי להמתין או לרכוש דירה בתקופה הקרובה?
תודה שירה
שוק הנדל"ן יעלה או ירד ? זו השאלה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
שירה שלום
את יודעת למי ניתנה הנבואה, נכון ?
קטונתי מלהתנבא ...
את יודעת למי ניתנה הנבואה, נכון ?
קטונתי מלהתנבא ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה
שירה
04/02/15
שלום רב,
יש בדעתי למכור את הבית בו אני מתגוררת וברשותי דירת השקעה נוספת שנרכשה בשנת 2010. באלו מסים כרוכה מכירת דירת המגורים שלי ורכישת דירה אחרת במקומה למגורים?
תודה, שירה
יש בדעתי למכור את הבית בו אני מתגוררת וברשותי דירת השקעה נוספת שנרכשה בשנת 2010. באלו מסים כרוכה מכירת דירת המגורים שלי ורכישת דירה אחרת במקומה למגורים?
תודה, שירה
מס שבח על דירת מגורים שניה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
שלום רב
בהנחה ששתי הדירות נרכשו על ידך לפני 1.1.14 תיאלצי לשלם על דירת המגורים שלך מס שבח אולם על פי חישוב ליניארי מוטב כך שהמס ישולם רק עבור חלק יחסי של התקופה שמ 1.1.14 ועד המכירה לעומת כל תקופת ההחזקה
מס רכישה - ישולם על ידך כבעלת דירה שאינה דירה יחידה
יש בפנייך גם אפשרות למכור את שתי הדירות שברשותך לפי סעיף 49ה לחוק לצורך רכישת דירה אחת גדולה יותר, ולקבל פטור ממס שבח עד תקרת הסכומים המפורטים בחוק
כדי לבדוק את ת המשמעות הכספית של החיובים הללו עלייך לפנות לעורך הדין המבצע את העסקה מטעמך ולבקש ממנו שיבהיר לך מראש מה יהיו התשלומים הצפויים
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
בהנחה ששתי הדירות נרכשו על ידך לפני 1.1.14 תיאלצי לשלם על דירת המגורים שלך מס שבח אולם על פי חישוב ליניארי מוטב כך שהמס ישולם רק עבור חלק יחסי של התקופה שמ 1.1.14 ועד המכירה לעומת כל תקופת ההחזקה
מס רכישה - ישולם על ידך כבעלת דירה שאינה דירה יחידה
יש בפנייך גם אפשרות למכור את שתי הדירות שברשותך לפי סעיף 49ה לחוק לצורך רכישת דירה אחת גדולה יותר, ולקבל פטור ממס שבח עד תקרת הסכומים המפורטים בחוק
כדי לבדוק את ת המשמעות הכספית של החיובים הללו עלייך לפנות לעורך הדין המבצע את העסקה מטעמך ולבקש ממנו שיבהיר לך מראש מה יהיו התשלומים הצפויים
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובותיה של חברה בנכס בבנין משותף כשאין דייר משנה
רונית
04/02/15
בוקר.. חברה מחזיקה בדירה בבנין משותף. בגדול מה שידוע שהדירה הועברה לחזקתכם בעקבות חובות של אחד מבני המשפחה והגב' שהתגוררה בדירה בשכירות כנראה נותרה שם על על פי הסדר כל עוד נשמתה באפה... לאורך כל השנים שלמה הגב' את חלקה היחסי בכל דבר וענין ללא התערבות החברה. במהלך ספט' שנה זו עזבה הגב' את הדירה עקב מצבה הרפואי . עד סוף דצמבר שלמה את ועד הבית אבל החברה כבר שלמה תחת נדנוד את חלק הגיזום שנערך. ניסיתי לבדוק מי אחראי לתשלומי ועד ושוטף .. נאמר לי כי אין בדעתם להשכיר כרגע כי לא סיימו את הפרשה עם בעלי החוב מצד שני יש נכס יש תחזוקה לא יתכן שתעמוד דירה ולא יהיה בעל בית שישלם את התשלומים.. מה עושים ? תודה רונית
חובות הבעלים לתשלומי ועד בית
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
שלום רב
לא הצלחתי להבין משאלתך מי הבעלים של הדירה - החברה ? בני המשפחה ? הגברת שנשמתה עוד באפה נקווה ?
ככלל חובת תשלום דמי ועד הבית מוטלת על בעל הדירה, ואם המחזיק השוכר אינו משלם את ועד הבית אין הוא יכול להשתחרר מחובו זה אלא לשלמו לועד הבית ולגבותו מהשוכר
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
לא הצלחתי להבין משאלתך מי הבעלים של הדירה - החברה ? בני המשפחה ? הגברת שנשמתה עוד באפה נקווה ?
ככלל חובת תשלום דמי ועד הבית מוטלת על בעל הדירה, ואם המחזיק השוכר אינו משלם את ועד הבית אין הוא יכול להשתחרר מחובו זה אלא לשלמו לועד הבית ולגבותו מהשוכר
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בה החניה המוצמדת מוחכרת לשכן בבנין
ארז
04/02/15
במידה וישנה דירה הרשומה כבית משותף, כאשר המוכר הינו בעל זכות הבעלות בדירה, לדירה צמודות שתי חניות, אולם מאחר והמוכר מכר את אחת מהחניות, רשומה על החניה חכירה לטובת שכן ל999 שנה.אני מעונין לקנות את הדירה הזאת, האם הטאבו ידרוש את הסכמת החוכר (של החניה) לעסקה בה הדירה עוברת על שמי? אילו דברים/דרישות מיוחדות יהיו בעסקה כזו שבה נרכשת דירה אשר על אחת מהחניות שלה ישנה חכירה לטובת שכן?
רכישת דירה בה החניה מוצמדת לשכן בבנין
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/02/15
שלום רב
לא אמורה להיות מגבלה מהותית - אולם יש לבחון את הסכם החניה , וכן לקבל את אישור הבנק למתן משכנתא מראש ככל שאתה מתכוון לקחת משכנתא ולראות מה התנאים הנדרשים על ידו\
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
לא אמורה להיות מגבלה מהותית - אולם יש לבחון את הסכם החניה , וכן לקבל את אישור הבנק למתן משכנתא מראש ככל שאתה מתכוון לקחת משכנתא ולראות מה התנאים הנדרשים על ידו\
בברכה עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
