פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עסקת מכר חכירה הרשומה בטאבו
עו"ד צעיר
07/04/16
שלום רב אודה לעזרתכם
ברצוני לבצע עסקת מכר שבה בנסח הטאבו הבעלים היא מדינת ישראל ורשומה חכירה על שם המוכר. אילו שטרות עלי להחתים /לצרף מאתר הטאבו את הקונים והמוכרים (מכר? העברת שכירות?) ? אודה רבות להפניה ספציפית
ושהית האם עלי לקבל את הסכמת המנהל לביצוע העברה שכזאת?
רב תודות מראש אודה מאוד לעזרה
ברצוני לבצע עסקת מכר שבה בנסח הטאבו הבעלים היא מדינת ישראל ורשומה חכירה על שם המוכר. אילו שטרות עלי להחתים /לצרף מאתר הטאבו את הקונים והמוכרים (מכר? העברת שכירות?) ? אודה רבות להפניה ספציפית
ושהית האם עלי לקבל את הסכמת המנהל לביצוע העברה שכזאת?
רב תודות מראש אודה מאוד לעזרה
מכר חכירה רשומה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/04/16
שלום רב,
עליך לצרף שטר העברת זכות שכירות, אא"כ רמ"י תאפשר רכישת זכות הבעלות.
אם בנסח מצויין כי אין הגבלה בהעברה אין צורך לקבל הסכמת רמ"י. בכל מקרה אחר - יש לקבל הסכמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לצרף שטר העברת זכות שכירות, אא"כ רמ"י תאפשר רכישת זכות הבעלות.
אם בנסח מצויין כי אין הגבלה בהעברה אין צורך לקבל הסכמת רמ"י. בכל מקרה אחר - יש לקבל הסכמה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו כשכירות
ירון
07/04/16
שלום, הייתי רוצה לדעת מה בדיוק המעמד של דירה שכזו מבחינת הרישום בטאבו. המוכרים הם אלו שרשומים בתחתית הדף.
1. האם הבעלות עליה מובטחת?
2. מדוע כתוב "שכירות"?
3. מה הם הסיכונים?
4. בכמה אמורים להעריך שווי של דירה ביחס לדירה דומה שרשומה בטאבו בצורה רגילה ומלאה?
1. האם הבעלות עליה מובטחת?
2. מדוע כתוב "שכירות"?
3. מה הם הסיכונים?
4. בכמה אמורים להעריך שווי של דירה ביחס לדירה דומה שרשומה בטאבו בצורה רגילה ומלאה?
רישום בטאבו כשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/04/16
שלום ירון,
המוכרים במקרה זה הם שוכרי משנה.
החוכרת הראשית היא חברה ובעלת הקרקע היא הקרן הקיימת לישראל.
יש לבדוק את שטרי החכירה ואת תנאיה כדי להעריך את הסיכונים.
בשלב זה מי שרוכש את הדירה מחוכרי המשנה יקבל לכל היותר חכירת משנה ולא בעלות.
שמאי ידע להשיב לך לענין הערכת השווי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המוכרים במקרה זה הם שוכרי משנה.
החוכרת הראשית היא חברה ובעלת הקרקע היא הקרן הקיימת לישראל.
יש לבדוק את שטרי החכירה ואת תנאיה כדי להעריך את הסיכונים.
בשלב זה מי שרוכש את הדירה מחוכרי המשנה יקבל לכל היותר חכירת משנה ולא בעלות.
שמאי ידע להשיב לך לענין הערכת השווי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול שומת מס רכישה בגין דירת ירושה
איציק
07/04/16
לתא משפחתי שלנו אין דירות למעט מחצית דירה שנתקבלה בירושה (התקבל צו ירושה אך טרם נרשמה ע"ש ). התקשרנו בעסקה לרכישת דירה.
מהם התנאים לפיצול שומת מס רכישה וליחוס הרכישה לבן הזוג השני ? האם זה מחייב משהו מעבר לדיווח ?
מהם התנאים לפיצול שומת מס רכישה וליחוס הרכישה לבן הזוג השני ? האם זה מחייב משהו מעבר לדיווח ?
פיצול שומת מס רכישה כשקיימת מחצית דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/04/16
שלום איציק,
יש חשיבות למועד רכישת הדירה החדשה.
לפי תיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר התקבל בכנסת ביום 29/3/2016, מוכר שיש לו 1/2 דירה שנתקבלה בירושה עדיין יחשב כמי שהוא בעל דירה יחידה.
לגבי רכישה במועד שקדם לתיקון:אם רשות המסים תשתכנע שאין כוונת שיתוף בדירת הירושה, ישלם כל אחד מבני הזוג מס רכישה בשיעור שונה - מי שבבעלותו דירת הירושה ישלם מס כשל רוכש דירה נוספת ומי שאין לו דירת ירושה יוכל לשלם מדרגות מופחתות של דירה יחידה.יש להגיש הצהרה מפורטת ולבקש את הפיצול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש חשיבות למועד רכישת הדירה החדשה.
לפי תיקון 85 לחוק מיסוי מקרקעין, אשר התקבל בכנסת ביום 29/3/2016, מוכר שיש לו 1/2 דירה שנתקבלה בירושה עדיין יחשב כמי שהוא בעל דירה יחידה.
לגבי רכישה במועד שקדם לתיקון:אם רשות המסים תשתכנע שאין כוונת שיתוף בדירת הירושה, ישלם כל אחד מבני הזוג מס רכישה בשיעור שונה - מי שבבעלותו דירת הירושה ישלם מס כשל רוכש דירה נוספת ומי שאין לו דירת ירושה יוכל לשלם מדרגות מופחתות של דירה יחידה.יש להגיש הצהרה מפורטת ולבקש את הפיצול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה בתום בלעדיות
אלכס בוגה
07/04/16
שלום,
מצאנו דירה לקניה באופן עצמאי והמוכר אמר לנו הוא חתום בבלעדיות עם משרד תיווך עד סוף מרץ. מאחר ואהבנו את הדירה חתמנו על זכרון דברים, אשר בו רשום שהסכם הרכישה יחתם שבועיים לאחר סיום הבלעדיות.
האם אנו חייבים בתשלום דמי תיווך למרות שהסכם הרכישה נחתם שבועייים לאחר סיום הבלעדיות?
תודה מראש!
מצאנו דירה לקניה באופן עצמאי והמוכר אמר לנו הוא חתום בבלעדיות עם משרד תיווך עד סוף מרץ. מאחר ואהבנו את הדירה חתמנו על זכרון דברים, אשר בו רשום שהסכם הרכישה יחתם שבועיים לאחר סיום הבלעדיות.
האם אנו חייבים בתשלום דמי תיווך למרות שהסכם הרכישה נחתם שבועייים לאחר סיום הבלעדיות?
תודה מראש!
מי מחוייב לשלם דמי תיווך בתקופת בלעדיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/04/16
שלום אלכס,
עקרונית, זכרון דברים עשוי להחשב כחוזה לכל דבר ועניין.
מי שחייב בתשלום דמי תיווך למתווך הוא מי שחתום על הסכם שכר טרחה עם המתווך.
אם המוכרים חתמו למתווך על הסכם הכולל סעיף בלעדיות, הם יחוייבו לשלם למרות שאתה הגעת באופן עצמאי.
אם אתם לא בקשתם את שירותי המתווך ולא חתמתם על הסכם לתשלום שכר טרחתו, לא תחוייבו לשלם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עקרונית, זכרון דברים עשוי להחשב כחוזה לכל דבר ועניין.
מי שחייב בתשלום דמי תיווך למתווך הוא מי שחתום על הסכם שכר טרחה עם המתווך.
אם המוכרים חתמו למתווך על הסכם הכולל סעיף בלעדיות, הם יחוייבו לשלם למרות שאתה הגעת באופן עצמאי.
אם אתם לא בקשתם את שירותי המתווך ולא חתמתם על הסכם לתשלום שכר טרחתו, לא תחוייבו לשלם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה עם שותף
נועה
06/04/16
ברצוני לשאול אני רוצה לרכוש דירה במשותף עם אחי
חמישים אחוז מול חמישים אחוז, אחי מביא את החלק שלו מהון עצמי ואני לוקחת משכנתא על החלק של 50 אחוז שלי האם הבנק יכול לא לאשר לי לקיחת משכנתא ולחייב את אחי לעמוד בתנאי המשכנתה אפילו שאני היא הלוקחת והמתחייבת ולא אחי הדבר היחיד זה החוזה המשותף בנינו שמחולק חצי בחצי
חמישים אחוז מול חמישים אחוז, אחי מביא את החלק שלו מהון עצמי ואני לוקחת משכנתא על החלק של 50 אחוז שלי האם הבנק יכול לא לאשר לי לקיחת משכנתא ולחייב את אחי לעמוד בתנאי המשכנתה אפילו שאני היא הלוקחת והמתחייבת ולא אחי הדבר היחיד זה החוזה המשותף בנינו שמחולק חצי בחצי
קבלת משכנתא ברכישת דירה עם שותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/04/16
שלום נועה,
רצוי ביותר לבדוק עם הבנק מה יהיו דרישותיו להעמדת משכנתא לרכישה בנסיבות שאת מתארת. המועד לעשות זאת הוא לפני החתימה על הסכם הרכישה.
סביר להניח שהבנק ידרוש, לכל הפחות, את מישכון הדירה כולה, כולל חלקו של אחיך. יתכנו אף דרישות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
רצוי ביותר לבדוק עם הבנק מה יהיו דרישותיו להעמדת משכנתא לרכישה בנסיבות שאת מתארת. המועד לעשות זאת הוא לפני החתימה על הסכם הרכישה.
סביר להניח שהבנק ידרוש, לכל הפחות, את מישכון הדירה כולה, כולל חלקו של אחיך. יתכנו אף דרישות נוספות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש בדירה שכורה-בעל הדירה טיפל בה אך נשארה בעיה
גילי
06/04/16
שלום,לפני כחודש גילנו עובש חמור בדירה בפרט בארון הבגדים
התרענו בפני בעל הדירה ולאחר כשבועיים החליט שיטפל בזה
כרגע הדירה טופלה ונקייה מעובש אך הוא אסר עלינו להכניס את הבגדים לארון לא לפני שניקח את כולם לניקוי יבש.
עלות הניקוי יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.
האם אפשרי להגיע למצב שבעל הדירה ישא בעלויות הניקוי?
התרענו בפני בעל הדירה ולאחר כשבועיים החליט שיטפל בזה
כרגע הדירה טופלה ונקייה מעובש אך הוא אסר עלינו להכניס את הבגדים לארון לא לפני שניקח את כולם לניקוי יבש.
עלות הניקוי יכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.
האם אפשרי להגיע למצב שבעל הדירה ישא בעלויות הניקוי?
דרישה לניקוי יבש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/04/16
שלום גילי,
התשובה היא כללית שכן לא מצוי בפני הסכם השכירות.
יש להניח שדרישתו של בעל הבית באה למנוע חזרת הבעיה.יחד עם זאת, על הדרישה להיות הוגנת וסבירה.
גם אתם עשויים לטעון כי הנזק נגרם לבגדים בשל הבעיה שהיתה קימת, בהתאם למקור הבעיה.
יתכן שיש דרכים נוחות וזולות יותר מניקוי יבש (בדקו זאת).
בכל אופן, כדאי להגיע עם בעל הדירה להבנות בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה היא כללית שכן לא מצוי בפני הסכם השכירות.
יש להניח שדרישתו של בעל הבית באה למנוע חזרת הבעיה.יחד עם זאת, על הדרישה להיות הוגנת וסבירה.
גם אתם עשויים לטעון כי הנזק נגרם לבגדים בשל הבעיה שהיתה קימת, בהתאם למקור הבעיה.
יתכן שיש דרכים נוחות וזולות יותר מניקוי יבש (בדקו זאת).
בכל אופן, כדאי להגיע עם בעל הדירה להבנות בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע למיסוי על השכרת מחסן
אורן
06/04/16
שלום רב,
ברצוני לקנות מחסן ( שרשום בתב"ע כמחסן ) ולהשכירו ב-700
ש"ח לחודש.
אני שכיר ללא נכסי נדל"ן אחרים.
חשוב לי לציין שאין ברצוני לפתוח תיק במס הכנסה ומע"מ ושאני רוצה
לשמור על פשטות.
האם יש דרך להשכיר את הנכס מבלי לפתוח תיק אצל רשויות המס ?
חשוב לי לציין שאני שומר חוק ומוכן לשלם מס באם אדרש.
תודה,
אורן
ברצוני לקנות מחסן ( שרשום בתב"ע כמחסן ) ולהשכירו ב-700
ש"ח לחודש.
אני שכיר ללא נכסי נדל"ן אחרים.
חשוב לי לציין שאין ברצוני לפתוח תיק במס הכנסה ומע"מ ושאני רוצה
לשמור על פשטות.
האם יש דרך להשכיר את הנכס מבלי לפתוח תיק אצל רשויות המס ?
חשוב לי לציין שאני שומר חוק ומוכן לשלם מס באם אדרש.
תודה,
אורן
האם השכרת מחסן טעונה תשלום מס הכנסה
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/04/16
שלום רב
אנא הפנה שאלתך הנוגעת לתשלום מס הכנסה - לפורום דיני מיסים
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
אנא הפנה שאלתך הנוגעת לתשלום מס הכנסה - לפורום דיני מיסים
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת ופרגולה בבית וילה
שטיין
05/04/16
כשבנינו את הוילה היה היתר לבנית רחבת ריצוף בלבד. בעקבות הגשמים שניקוו החלטנו שמכיוון שנוצרת פיטריה בקיר הסלון הצמוד לרחבה, וטיפולים בפיטריה, שנבנה קירות בגובה 1 מ' וכן סגרנו את המרפסת בקירות זכוכית ואלומיניום. כן בנינו תקרה מעץ דקורטיבית ועליה רעפים. הפקח שהגיע ומדד וחוייבנו בארנונות זאת לפני כ- 14 שנים. לפני כל- 6 שנים הקמנו פרגולה שחורגת מגבולות הבניה כיוון שהיא מעל ל- 1.2 מ' המותרים. מידות הפרגולה כ- 4 מ' / 4.5 מ'. כן כיסינו אותה בקורות עץ ומעלהן פיברגלס שהעיריה לא מבדילה בינו לבין גג רעפים. האם חוק ההתיישנות תקף במקרים הנ"ל? תודה על התשובות.
מדוע לא מתייחסים לשאלותי?
שטיין
10/04/16
שטח של דונם וחצי בג'סר א-זרקא
דניאל
05/04/16
שלום,
יש ברשותי שטח של דונם וחצי בג'סר א-זרקא, בעבר נעשו ניסיונות ע"י נדל"נסטים למכור את השטח אבל הניסיונות עלו בתוהו(כנראה גם בגלל המיקום הבעייתי). לפי הבנתי השטח כרגע מוגדר כשמורת טבע - משמע הוא מוגן מלעשות בו שימוש(למעט מכירה אני מאמין). אתמול פנה אליי בנאדם שמעוניין לקנות את הנכס ב- 50,000 ש"ח אך למיטב הבנתי הכנס שווה לפחות 100,000 ש"ח. הגוש של החלקה הוא: 10398 | החלקה היא: 57 | סוג המקרקעין הוא: מירי.
מישהו פה אולי יודע לאן אני צריך לפנות כדי לברר באמת כמה הנכס שווה ואיך למכור אותו? תודה רבה מראש, דניאל.
יש ברשותי שטח של דונם וחצי בג'סר א-זרקא, בעבר נעשו ניסיונות ע"י נדל"נסטים למכור את השטח אבל הניסיונות עלו בתוהו(כנראה גם בגלל המיקום הבעייתי). לפי הבנתי השטח כרגע מוגדר כשמורת טבע - משמע הוא מוגן מלעשות בו שימוש(למעט מכירה אני מאמין). אתמול פנה אליי בנאדם שמעוניין לקנות את הנכס ב- 50,000 ש"ח אך למיטב הבנתי הכנס שווה לפחות 100,000 ש"ח. הגוש של החלקה הוא: 10398 | החלקה היא: 57 | סוג המקרקעין הוא: מירי.
מישהו פה אולי יודע לאן אני צריך לפנות כדי לברר באמת כמה הנכס שווה ואיך למכור אותו? תודה רבה מראש, דניאל.
כיצד לשום נכס מקרקעין
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/04/16
שלום רב
ממליץ לך בחום לקבל חוות דעת משמאי מקרקעין שיבחן הן את המצב התכנוני של החלקה שברשותך, והן את שווי השוק שלה תוך השוואה לעסקאות קודמות שנעשו באזור
כמו כן ניתן להתייעץ אף עם מהנדס או אדריכל לגבי ההיתכנות לשינוי יעוד בחלקה
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
ממליץ לך בחום לקבל חוות דעת משמאי מקרקעין שיבחן הן את המצב התכנוני של החלקה שברשותך, והן את שווי השוק שלה תוך השוואה לעסקאות קודמות שנעשו באזור
כמו כן ניתן להתייעץ אף עם מהנדס או אדריכל לגבי ההיתכנות לשינוי יעוד בחלקה
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
נועה
05/04/16
רכשתי דירה. הגשנו חוזה לרשות המיסים ושלמנו מיסים. אך בינתים ערכנו חוזה מתוקן (אין שינוי בסכומים). לאן להגישו?
האם לדווח על חוזה מתוקן למיסוי מקרקעין
עו"ד יהודה וישניצקי
מנהל
09/04/16
שלום רב
ניתן לשלוח את החוזה המתוקן לרשות המיסים לפקיד המטפל בעסקה המדווחת ולציין בפנייתך את מספר השומה שקיבלת בעת הדיווח על השומה העצמית
עם זאת אם התיקון לחוזה אינו נוגע לשווי המכירה, ואינו מטיל חיובים כספיים שונים מהחוזה המקורי על מי מהצדדים שיש בהם להשליך על קביעת רשות המיסים את שווי המכירה, לא תהיה לכך השלכה על שומת המס הסופית
בהצלחה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@aflaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר בתקופת פגרת קיץ
אש
05/04/16
האם רשם ההוצאה לפועל יכול לקבוע מועד לפינוי מושכר שנופל בתקופת פגרת קיץ?
במידה והבקשה לביצוע פסק דין לפינוי מושכר תיפתח בלשכת ההוצאה לפעול ב 10 ליולי, אז על רשם ההוצאה לפועל לקבוע מועד לפינוי המושכר אחרי 20 ימים מיום הבקשה.
במקרה כזה, המועד שייקבע יהיה במהלך תקופת פגרת הקיץ.
האם במקרה כזה אפשר לבצע פינוי מושכר במהלך תקופת הפגרה?
אני מעוניין לדעת מה היא הדרך המהירה ביותר לפינוי המושכר.
עזרתכם בבקשה.
במידה והבקשה לביצוע פסק דין לפינוי מושכר תיפתח בלשכת ההוצאה לפעול ב 10 ליולי, אז על רשם ההוצאה לפועל לקבוע מועד לפינוי המושכר אחרי 20 ימים מיום הבקשה.
במקרה כזה, המועד שייקבע יהיה במהלך תקופת פגרת הקיץ.
האם במקרה כזה אפשר לבצע פינוי מושכר במהלך תקופת הפגרה?
אני מעוניין לדעת מה היא הדרך המהירה ביותר לפינוי המושכר.
עזרתכם בבקשה.
הוצאה לפועל
רקפת שפיים, עו"ד
14/04/16
שלום רב,
אני מציעה שתפנה את שאלתך לפורום הוצאה לפועל.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
אני מציעה שתפנה את שאלתך לפורום הוצאה לפועל.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
הערת אזהרה
שלי
05/04/16
אבי מעוניין לרשום הערת אזהרה לטובתי אבל בצוואתו הוא מוריש את דירתו לאימי מאה אחוז.מה גובר על מה?
העברת דירה מול צוואה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום שלי,
משאלתך לא בורה מהות הערת האזהרה.
אם הכוונה לכך שאביך מתכוון להעביר אליך את הדירה ותערך כזו עסקה, לא תכלל הדירה בעזבון אפילו אם נזכרה בצוואה. אדם יכול להוריש רק את הרכוש שיש לו בעת פטירתו.
אם מדובר בהערת אזהרה אחרת (צורך בהסכמה, למשל) תשאר הדירה חלק מרכושו של אביך ותועבר על פי צוואתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
משאלתך לא בורה מהות הערת האזהרה.
אם הכוונה לכך שאביך מתכוון להעביר אליך את הדירה ותערך כזו עסקה, לא תכלל הדירה בעזבון אפילו אם נזכרה בצוואה. אדם יכול להוריש רק את הרכוש שיש לו בעת פטירתו.
אם מדובר בהערת אזהרה אחרת (צורך בהסכמה, למשל) תשאר הדירה חלק מרכושו של אביך ותועבר על פי צוואתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
מזל
05/04/16
ב 28.7.14 רכשתי דירה "על הנייר" מקבלן. אני צפויה לקבל מפתח ב 6.16. במידה ואני אמכור את הדירה בשבועות הסמוכים לקבלת המפתח האם אני אהיה מחוייבת במס שבח ?. האם ספירת 18חודש זה מיוםהחתימה על החוזה או מיום קבלת המפתח?
מס שבח במכירת דירה חדשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום מזל,
אם תמכרי את הדירה במהלך 18 החודשים שלאחר קבלת המפתח (או קבלת טופס 4) תחוייבי בתשלום מס שבח אף אם זו דירתך היחידה. ניתן לקבל פטור ממס רק בתנאי שמחזיקים בדירה 18 חודשים לפחות ומדובר בדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם תמכרי את הדירה במהלך 18 החודשים שלאחר קבלת המפתח (או קבלת טופס 4) תחוייבי בתשלום מס שבח אף אם זו דירתך היחידה. ניתן לקבל פטור ממס רק בתנאי שמחזיקים בדירה 18 חודשים לפחות ומדובר בדירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שכורה
אתי
04/04/16
שלום רב
הדירה אותה אני שוכרת נמכרה למתווך מתוך מטרה להמשיך למכור את הדירה הלאה
בחוזה שלי כתוב שבעל הדירה או מי מטעמו יכול להכנס לדירה ולהראות לאנשים בכל זמן סביר שידרש ובתיאום מראש עם השוכר
האם זה אומר שהמתווך יכול להגיד כל יום? אנחנו עובדים משמרות ולומדים וזה די מטורף שאני משלמת על נכס ואין לי פרטיות
במידה ולא כל יום מה הזמן המקובל עליו אני צריכה להסכים
תיאום מראש-האם הכוונה שהוא לא יכול להכנס ללא נוכחות שלי? מה אני עושה במידה והוא נכנס לנכס ללא אישור שלי וללא נוכחותי
הדירה אותה אני שוכרת נמכרה למתווך מתוך מטרה להמשיך למכור את הדירה הלאה
בחוזה שלי כתוב שבעל הדירה או מי מטעמו יכול להכנס לדירה ולהראות לאנשים בכל זמן סביר שידרש ובתיאום מראש עם השוכר
האם זה אומר שהמתווך יכול להגיד כל יום? אנחנו עובדים משמרות ולומדים וזה די מטורף שאני משלמת על נכס ואין לי פרטיות
במידה ולא כל יום מה הזמן המקובל עליו אני צריכה להסכים
תיאום מראש-האם הכוונה שהוא לא יכול להכנס ללא נוכחות שלי? מה אני עושה במידה והוא נכנס לנכס ללא אישור שלי וללא נוכחותי
מכירת דירה מושכרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום אתי,
זמן סביר הוא דבר הנתון למו"מ ביניכם. להגיע כל יום נשמע בלתי סביר, מצד שני לעכב ביקור כזה ביותר ממספר ימים עלול לפגוע במשכיר.
על פי האמור בשאלתך, על המתווך לתאם עמכם את מועד הביקור ולא יוכל להגיע כאשר אינכם נמצאים בדירה אא"כ הסכמת לכך במפורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זמן סביר הוא דבר הנתון למו"מ ביניכם. להגיע כל יום נשמע בלתי סביר, מצד שני לעכב ביקור כזה ביותר ממספר ימים עלול לפגוע במשכיר.
על פי האמור בשאלתך, על המתווך לתאם עמכם את מועד הביקור ולא יוכל להגיע כאשר אינכם נמצאים בדירה אא"כ הסכמת לכך במפורש.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
יעקב
04/04/16
לפני חצי שנה מכרתי דירה יחידה שעל שמי ורכשתי במקומה דירה חדשה מקבלן.אחרי כמה זמן מקבלת המפתח מותר לי למכור את הדירה החדשה? ואם מותר למכור איזה מיסים עליי לשלם ? רק על הרווח ? ואם אני מוכר באותו מחיר עדיין יש לשלם מס
תודה מראש
תודה מראש
מכירת דירה שנרכשה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום יעקב,
כעקרון מותר לך למכור את הדירה בכל עת (בכפוף להגבלות המצויות בחוזה הרכישה).
אם הכוונה היא למכור בפטור ממס שבח, יש להמתין 18 חודש מיום קבלת המפתח.
אם המכירה והרכישה יהיו באותו סכום, יתכן שהמס יהיה אפס או אף יהיה הפסד, יש לבדוק את הנתונים בטרם המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון מותר לך למכור את הדירה בכל עת (בכפוף להגבלות המצויות בחוזה הרכישה).
אם הכוונה היא למכור בפטור ממס שבח, יש להמתין 18 חודש מיום קבלת המפתח.
אם המכירה והרכישה יהיו באותו סכום, יתכן שהמס יהיה אפס או אף יהיה הפסד, יש לבדוק את הנתונים בטרם המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוב להחלטה על החלפת קו ביוב
הילית
04/04/16
שלום
איזה רוב נדרש בבניין משותף, לקבלת החלטה של ועד הבית, בהחלפת קו ביוב ישן של הבניין, הכרוך בעלות גבוהה של כמה עשרות אלפים?
תודה
איזה רוב נדרש בבניין משותף, לקבלת החלטה של ועד הבית, בהחלפת קו ביוב ישן של הבניין, הכרוך בעלות גבוהה של כמה עשרות אלפים?
תודה
רוב נדרש בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום הילית,
ככל שמדובר בשמירה על תחזוקה תקינה של הבית די ברוב רגיל של הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בשמירה על תחזוקה תקינה של הבית די ברוב רגיל של הדיירים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה על שם בן קטין
משה
04/04/16
האם רכישת דירה על שם בן קטין או בת קטינה תביא לחסכון במס רכישה?
רכישת דירה ע"ש קטין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום משה,
התשובה היא לא (בהנחה לא מדובר בקטין נשוי).
קטין הינו חלק מהתא המשפחתי של הוריו. אם להורים אין דירה - שירכשו וישלמו מס רכישה של דירה יחידה. אם להורים דירה נוספת, גם הקטין יחשב כמי שיש לו דירה וישלם מס רכישה של דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה היא לא (בהנחה לא מדובר בקטין נשוי).
קטין הינו חלק מהתא המשפחתי של הוריו. אם להורים אין דירה - שירכשו וישלמו מס רכישה של דירה יחידה. אם להורים דירה נוספת, גם הקטין יחשב כמי שיש לו דירה וישלם מס רכישה של דירה נוספת.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום דירה של בעלי על שמי
דניאלה
04/04/16
שלום רב
אני נשואה כחצי שנה , מתגוררת בדירה הרשומה עש בעלי אותה רכש לפני הנישואין, הוא מעוניין שהדירה תרשם גם על שמי כך שלמעשה שנינו נהיה רשומים על הדירה, מה הפרוצדורה וכמה זמן אתם מעריכים שזה יקח? מאחר ואנו מעוניינים להתחיל בתוספת בניה לבית.
אודה לתשובתכם
אני נשואה כחצי שנה , מתגוררת בדירה הרשומה עש בעלי אותה רכש לפני הנישואין, הוא מעוניין שהדירה תרשם גם על שמי כך שלמעשה שנינו נהיה רשומים על הדירה, מה הפרוצדורה וכמה זמן אתם מעריכים שזה יקח? מאחר ואנו מעוניינים להתחיל בתוספת בניה לבית.
אודה לתשובתכם
רישום מחצית דירה על שם בת זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום דניאלה,
מדובר בעסקת מתנה שיש לערוך, לדווח לרשות המסים ולבצע רישום. ככל עסקה במקרקעין לא מומלץ לבצעה אלא אצל עו"ד המתמחה בתחום.
אם רשומה משכנתא יש לקבל הסכמת הבנק ואם הזכויות רשומות במינהל/חברה משכנת יתווספו דיווחים נוספים והעברת הזכויות גם שם. מדובר בהליך של מס' חודשים (תלוי באזור ובמידת העומס ברשות המסים בטאבו ובעיריה.).
העברת הזכויות אינה אמורה להפריע להליכי התכנון והבניה או לעכבם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מדובר בעסקת מתנה שיש לערוך, לדווח לרשות המסים ולבצע רישום. ככל עסקה במקרקעין לא מומלץ לבצעה אלא אצל עו"ד המתמחה בתחום.
אם רשומה משכנתא יש לקבל הסכמת הבנק ואם הזכויות רשומות במינהל/חברה משכנת יתווספו דיווחים נוספים והעברת הזכויות גם שם. מדובר בהליך של מס' חודשים (תלוי באזור ובמידת העומס ברשות המסים בטאבו ובעיריה.).
העברת הזכויות אינה אמורה להפריע להליכי התכנון והבניה או לעכבם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום משכנתא
אירית
04/04/16
שלום רב,
לאחרונה נחתם הסכם הלוואה בין המלווה- שהוא אדם פרטי, לבין שני לווים- חברה ואדם פרטי.
הלווה הפרטי התחייב לשעבד את הנכס שלו ולרשום משכנתא בדרגה ראשונה על הנכס לטובת המלווה.
האם בשטרי המשכנתא יש לרשום רק את האדם הפרטי או גם את החברה?
תודה.
לאחרונה נחתם הסכם הלוואה בין המלווה- שהוא אדם פרטי, לבין שני לווים- חברה ואדם פרטי.
הלווה הפרטי התחייב לשעבד את הנכס שלו ולרשום משכנתא בדרגה ראשונה על הנכס לטובת המלווה.
האם בשטרי המשכנתא יש לרשום רק את האדם הפרטי או גם את החברה?
תודה.
רישום משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום אירית,
אם אין לחברה זכויות אין אפשרות לרשום משכנתא על זכויות החברה. יש לצרף את תנאי המשכנתא לשטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין לחברה זכויות אין אפשרות לרשום משכנתא על זכויות החברה. יש לצרף את תנאי המשכנתא לשטר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה על אדמת מנהל
עמורי
04/04/16
שלום, לקחנו משכנתא בבנק על דירת קבלן.
הבנק שלח לנו התרעות באיומים משפטיים על כך שלא רשמנו הערת אזהרה על שמו.
אצל הקבלן אמרו שאי אפשר לרשום הערת אזהרה כי זה לא טאבו, זו אדמת מנהל שמוחכרת.
מי צודק?
הבנק שלח לנו התרעות באיומים משפטיים על כך שלא רשמנו הערת אזהרה על שמו.
אצל הקבלן אמרו שאי אפשר לרשום הערת אזהרה כי זה לא טאבו, זו אדמת מנהל שמוחכרת.
מי צודק?
הערת אזהרה על אדמת מינהל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום רב,
כדי לדעת אם ניתן לרשום הערת אזהרה יש לבדוק את הרישום.
הבנק אמור היה לקבל מהחברה המשכנת או מהמינהל התחייבות לרישום משכנתא אם לא היה ניתן לרשום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לדעת אם ניתן לרשום הערת אזהרה יש לבדוק את הרישום.
הבנק אמור היה לקבל מהחברה המשכנת או מהמינהל התחייבות לרישום משכנתא אם לא היה ניתן לרשום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנהל מקרקעין
מלל
04/04/16
הורי מכרו נכס מסחרי על אדמת מנהל. עברו יותר מתשעה חודשים והמנהל לא הציג את הסכום שעליהם לשלם למנהל כדמי הסכמה. כל פנייה אליהם לא נענית. בינתיים מופקד כסף בנאמנות אצל העו"ד עד שהמנהל ייתן את דרישתו.מה לעשות???
פניה למינהל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום רב,
אם אין מענה לפנייתכם כדאי להגיע למשרדי המינהל ולבדוק העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם אין מענה לפנייתכם כדאי להגיע למשרדי המינהל ולבדוק העניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
חנן
03/04/16
דירה נרכשה בנאמנות ואני הנהנה. בטאבו הדירה תהיה רשומה ע"ש הנאמן. האם ואיך ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתי כנהנה?
האם כשתרשם בטאבו על שם הנאמן , נוכל מיד לרשום גם על שמי כנהנה? באותה אגרה?
האם כשתרשם בטאבו על שם הנאמן , נוכל מיד לרשום גם על שמי כנהנה? באותה אגרה?
נאמנות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום חנן,
ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך באמצעות הטפסים המתאימים.
כל העברה בטאבו כרוכה באגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך באמצעות הטפסים המתאימים.
כל העברה בטאבו כרוכה באגרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רעש של שכנים מבית ממול (ילדים משחקים בכדור)
מנחם
03/04/16
אני שוכר דירה , בבנין שממולי יש ילדים שעושים הרבה רעש,
הם משחקים בכדורגל בשטח שבין הבניין שלהם לבניין שבו אני שוכר , ליד המכונית שלי . זה קורה בשעות 10:00-13:00 וגם 16:00-20:00 . הרעש ממש חזק. גם של צעקות שלהם וגם של הכדור.הערתי להם על כך ודברתי עם ההורים שלהם וזה עדיין ממשיך .מה עוד אני יכול לעשות ? האם מבחינה חוקית זה מותר להם לשחק כדורגל ולצעוק באיזור כזה ? זה קורה המון בשישי שבת וזה ממש מפריע.
הם משחקים בכדורגל בשטח שבין הבניין שלהם לבניין שבו אני שוכר , ליד המכונית שלי . זה קורה בשעות 10:00-13:00 וגם 16:00-20:00 . הרעש ממש חזק. גם של צעקות שלהם וגם של הכדור.הערתי להם על כך ודברתי עם ההורים שלהם וזה עדיין ממשיך .מה עוד אני יכול לעשות ? האם מבחינה חוקית זה מותר להם לשחק כדורגל ולצעוק באיזור כזה ? זה קורה המון בשישי שבת וזה ממש מפריע.
רעש של שכנים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/04/16
שלום מנחם,
על פי החוק למניעת מפגעים חל איסור להרעיש בין השעות 14:00-16:00 בצהרים ובין השעות 23:00-07:00 בלילה. לגבי השעות שתיארת - אין איסור בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי החוק למניעת מפגעים חל איסור להרעיש בין השעות 14:00-16:00 בצהרים ובין השעות 23:00-07:00 בלילה. לגבי השעות שתיארת - אין איסור בחוק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
איציק חדד
02/04/16
דחוף מאוד!!
רכשנו דירה לפני כ3 חודשים שולם ע״פי ההסכם עד כה 300000 ש״ח הכניסה אמורה להיות ב1/7/16
ב1/4 היינו אמורים לשלם עוד חצי ממשכנתא ע״ס 450000׳
ביום התשלום ״נזכר" בעל הדירה לספר לנו שישנם שני מקומות בדירה שקיים בהם רטיבות למרות שבחוזה הוא הצהיר שאין מומים גלויים או נסתרים בדירה,איננו מעונינים עקב כל ברכישת הדירה, האם זוהי הפרת חוזה מצידו? האם ניתן לתבוע על כל ההוצאות שהיו עד כה: עו״ד, תיווך וכו׳?
נא תשובתכם בדחיפות
תודה
רכשנו דירה לפני כ3 חודשים שולם ע״פי ההסכם עד כה 300000 ש״ח הכניסה אמורה להיות ב1/7/16
ב1/4 היינו אמורים לשלם עוד חצי ממשכנתא ע״ס 450000׳
ביום התשלום ״נזכר" בעל הדירה לספר לנו שישנם שני מקומות בדירה שקיים בהם רטיבות למרות שבחוזה הוא הצהיר שאין מומים גלויים או נסתרים בדירה,איננו מעונינים עקב כל ברכישת הדירה, האם זוהי הפרת חוזה מצידו? האם ניתן לתבוע על כל ההוצאות שהיו עד כה: עו״ד, תיווך וכו׳?
נא תשובתכם בדחיפות
תודה
הפרת הסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/04/16
שלום איציק,
יש, כמובן, לקרוא את ההסכם על מנת לקבוע אם מדובר בהפרה של ההסכם, אך מדבריך נראה שכך הדבר, ולכל הפחות הפרה של חובת תום הלב.
לצד הנפגע מהפרה של הסכם קיימת זכות לבטל את ההסכם ולתבוע פיצויים על הנזקים שנגרמו לו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש, כמובן, לקרוא את ההסכם על מנת לקבוע אם מדובר בהפרה של ההסכם, אך מדבריך נראה שכך הדבר, ולכל הפחות הפרה של חובת תום הלב.
לצד הנפגע מהפרה של הסכם קיימת זכות לבטל את ההסכם ולתבוע פיצויים על הנזקים שנגרמו לו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת (על גג קיים) שפוגעת בפרטיות
גל
02/04/16
שלום רב, בגג שנמצא מול דירתי (בה אני שוכר ביחד עם זוגתי) סיימו לבנות מרפסת "דק" מעץ מפוארת. בעצם המירו את הגג, שעד כה (בשנה וחצי שאני בדירה לכל הפחות) לא היה בשימוש ולא נמצאו בו אנשים למעט מקרים ספורים ובודדים, למרפסת שעתידה, ככל הנראה, להיות בשימוש תדיר ע"י אנשי הבניין הסמוך (עשרות אנשים, שכן הבניין משמש מעין ישיבה). יצויין כי המרפסת הנ"ל נמצאת ממש מול דירתי שבקומה השלישית, ואם עד כה נהניתי מפרטיות אז כעת כל מי שיהיה במרפסת הזו יקבל תצפית ישירה על חדר השינה, הסלון והמרפסת שלי. מדובר במרחק אווירי של כ10-15 מטרים. כבר בעת הבנייה חשנו אני וזוגתי פגיעה חמורה בפרטיות ואנו חוששים מהמשכיותה והחמרתה כעת משהבנייה הושלמה. מה ביכולתנו לעשות? יצויין כי בעל הבית שלנו התנער מהעניין באומרו שאין זה קשור אליו. מבחינתנו מדובר בשינוי תנאים באופן מהותי לרעתנו ואנו תוהים האם ניתן להביא לגידור המרפסת/הגבלת השימוש בה/הריסתה/פתרון אחר. מובן שלא שאלו אותנו לפני שהתחילו בבנייתה. תודה רבה מראש.
בנית מרפסת הפוגעת בפרטיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
03/04/16
שלום גל,
היה כדאי להתחיל לפעול מיד כשגיליתם את הבניה ולא להמתין עד לסיומה.
אם הבניה נעשתה כדין, כלומר מדובר בגג הראוי וניתן לשימוש כמרפסת - תתקשו לגרום כעת לשינוי במצב הקיים רק משום שהחלו להשתמש בו כפי יעודו. אולי בהדברות עם הבניין השכן תוכלו להגיע למצב של פגיעה פחותה בפרטיות.
אם הבניה נעשתה שלא כדין - תוכלו להפנות את תשומת לב הועדה המקומית לתכנון ובניה לכך.
אם תהיה פגיעה של ממש בפרטיותכם תוכלו לשקול תביעה מתאימה.
קחו בחשבון, שכשוכרים הפגיעה בכם איננה מהותית, שכן אתם רשאים לעבור מהדירה עם תום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היה כדאי להתחיל לפעול מיד כשגיליתם את הבניה ולא להמתין עד לסיומה.
אם הבניה נעשתה כדין, כלומר מדובר בגג הראוי וניתן לשימוש כמרפסת - תתקשו לגרום כעת לשינוי במצב הקיים רק משום שהחלו להשתמש בו כפי יעודו. אולי בהדברות עם הבניין השכן תוכלו להגיע למצב של פגיעה פחותה בפרטיות.
אם הבניה נעשתה שלא כדין - תוכלו להפנות את תשומת לב הועדה המקומית לתכנון ובניה לכך.
אם תהיה פגיעה של ממש בפרטיותכם תוכלו לשקול תביעה מתאימה.
קחו בחשבון, שכשוכרים הפגיעה בכם איננה מהותית, שכן אתם רשאים לעבור מהדירה עם תום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
