פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ארובה על גג בניין
אלכס
22/05/16
שלום,
אני גר בירושלים בקומה אחרונה ורוצה להתקין קאמין בדירתי. לשם כך צריך להתקין ארובה על הגג המשותף. האם על הארובה לעמוד בסטנדרטים מסויימים? להיות בגודל מסוים? האם עלי לבקש היתר? תודה
אני גר בירושלים בקומה אחרונה ורוצה להתקין קאמין בדירתי. לשם כך צריך להתקין ארובה על הגג המשותף. האם על הארובה לעמוד בסטנדרטים מסויימים? להיות בגודל מסוים? האם עלי לבקש היתר? תודה
ארובה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/05/16
שלום אלכס,
כעקרון, התקנת ארובה טעונה היתר.
יותר מכך - התקנת ארובה על גג המהווה רכוש משותף דורשת קבלת הסכמת בעלי הדירות בבית המשותף.
לגבי פרטים טכניים - תוכל להתיעץ עם מהנדס החברה המוכרת או עם אדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, התקנת ארובה טעונה היתר.
יותר מכך - התקנת ארובה על גג המהווה רכוש משותף דורשת קבלת הסכמת בעלי הדירות בבית המשותף.
לגבי פרטים טכניים - תוכל להתיעץ עם מהנדס החברה המוכרת או עם אדריכל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכנסת סעיף בחוזה שכירות על אי הכנסת בע"ח
אושרת
22/05/16
שלום,
אני עומדת לחתום על חוזה שכירות שבו אני משכירה לשוכרת את הדירה שלי.
לפי ממה שהבנתי מהשוכרת ישנו סיכוי שהיא תכניס בע"ח לדירה למרות שאמרתי לה מראש (בעל-פה) שאינני מסכימה לכך.
כיצד עליי לנסח זאת בחוזה השכירות? כך שאני מוגנת מבחינה משפטית.
אשמח לשמוע את תשובתכם
בתודה מראש
אושרת.
אני עומדת לחתום על חוזה שכירות שבו אני משכירה לשוכרת את הדירה שלי.
לפי ממה שהבנתי מהשוכרת ישנו סיכוי שהיא תכניס בע"ח לדירה למרות שאמרתי לה מראש (בעל-פה) שאינני מסכימה לכך.
כיצד עליי לנסח זאת בחוזה השכירות? כך שאני מוגנת מבחינה משפטית.
אשמח לשמוע את תשובתכם
בתודה מראש
אושרת.
סעיף האוסר הכנסת בעלי חיים לנכס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/16
שלום אושרת,
עליך להכניס לחוזה השכירות סעיף מפורש האוסר הכנסת בעלי חיים לנכס והקובע סנקציה על הכנסתם (קנס, תיקון נזקים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך להכניס לחוזה השכירות סעיף מפורש האוסר הכנסת בעלי חיים לנכס והקובע סנקציה על הכנסתם (קנס, תיקון נזקים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בשכירות
אירה
21/05/16
שלום רב,
ברשותי דירה אשר מועד השכירות שלה מסתיים ב-25.6.16.
הודעתי לשוכרת כי בני עומד להכנס לדירה באוקטובר 2016, ושאלתי אותה האם היא
מעוניינת להמשיך את השכירות עד למועד זה, או לפנות את הדירה במועד תום
השכירות.
בתגובה היא הודיעה לי כי אין בכוונתה לעזוב את הדירה, היות ויש בחוזה
אופציה לשנה נוספת, אותה היא זכאית לממש במלואה.
סעיף האופציה כפי שמופיע בחוזה השכירות שלנו:
"אם השוכר יהיה מעוניין להמשיך ולשכור את המושכר בתום תקופת השכירות
הנוכחית, והמשכיר יהיה מעוניין להמשיך ולהשכיר את המושכר, תהיה אופציה
לשוכר לשכור את המושכר לשנה נוספת (זאת בתנאי שהשוכר עמד בכל התחייבויותיו
המפורטים בחוזה זה). אין בסעיף זה התחייבות לגבי גובה שכר הדירה העתידי
שיקבע ע"י המשכיר".
האם למרות שמצויין שהאופציה ניתנת למימוש רק אם מתקיים גם התנאי של רצוני
להמשיך להשכיר את המושכר, היא רשאית על פי חוק לממש את האופציה?
כאמור, איני מעוניינת להמשיך להשכיר את הדירה, אלא לאפשר לבני לגור בה.
אודה לתשובתך.
אירה
ברשותי דירה אשר מועד השכירות שלה מסתיים ב-25.6.16.
הודעתי לשוכרת כי בני עומד להכנס לדירה באוקטובר 2016, ושאלתי אותה האם היא
מעוניינת להמשיך את השכירות עד למועד זה, או לפנות את הדירה במועד תום
השכירות.
בתגובה היא הודיעה לי כי אין בכוונתה לעזוב את הדירה, היות ויש בחוזה
אופציה לשנה נוספת, אותה היא זכאית לממש במלואה.
סעיף האופציה כפי שמופיע בחוזה השכירות שלנו:
"אם השוכר יהיה מעוניין להמשיך ולשכור את המושכר בתום תקופת השכירות
הנוכחית, והמשכיר יהיה מעוניין להמשיך ולהשכיר את המושכר, תהיה אופציה
לשוכר לשכור את המושכר לשנה נוספת (זאת בתנאי שהשוכר עמד בכל התחייבויותיו
המפורטים בחוזה זה). אין בסעיף זה התחייבות לגבי גובה שכר הדירה העתידי
שיקבע ע"י המשכיר".
האם למרות שמצויין שהאופציה ניתנת למימוש רק אם מתקיים גם התנאי של רצוני
להמשיך להשכיר את המושכר, היא רשאית על פי חוק לממש את האופציה?
כאמור, איני מעוניינת להמשיך להשכיר את הדירה, אלא לאפשר לבני לגור בה.
אודה לתשובתך.
אירה
מימוש אופציה בשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/16
שלום אירה,
סעיף האופציה אותו ציטטת מתוך ההסכם איננו סעיף אופציה אמיתי, שכן במקרה זה מתן האופציה תלוי גם ברצונו של המשכיר להמשיך בהשכרת הדירה.
בכפוף לאמור בסעיפים אחרים בהסכם השכירות, לפי הניסוח הנ"ל אם אין בדעתך להמשיך ולהשכיר את הדירה, לא קמה לשוכרת זכות למימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סעיף האופציה אותו ציטטת מתוך ההסכם איננו סעיף אופציה אמיתי, שכן במקרה זה מתן האופציה תלוי גם ברצונו של המשכיר להמשיך בהשכרת הדירה.
בכפוף לאמור בסעיפים אחרים בהסכם השכירות, לפי הניסוח הנ"ל אם אין בדעתך להמשיך ולהשכיר את הדירה, לא קמה לשוכרת זכות למימוש האופציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
2 פסקי דין 2 הליכים בבתי משפט פת ותא
חיליק
21/05/16
אנא לא להתיחס לאימילים הקומים כאן מעודכן טוב יותר קיים פסק דין בין שכנים מדגיש לפני חלוקה לחלקות להלן במושע בשנת 1990 ציטוט סעיף 2 לפסד :המשיב יבנה גדר רשת
בלבד ולא גדר אבן.,לאורך שביל משותף תביעות קטנות הסכם פשרה שלום פתח תקווה
אולם בפסד ב 2004 להלן
תביעת חלוקה : המשיב 2 (יעני אני)
יכול לבנות גדר רשת במקום הגדר הקיימת. וכן לפתוח פתח/ים
לאורך השביל
להסיר ספק אצין כי הפסד דין השני
2004 תביעת חלוקת מגרש בין שותפים לא המשך לפסד הראשון תביעות קטנות פשרה כי
זה לא אותו הליך
שאלה משפטית
האם פסד דין הראשון 1990 שלום פ"ת תקף בפני עצמו מונע את השכן
והוועדה מלבנות גדר אבן ? למנוע הקמת גדר
אבן
האם פסד השני 2004 שלום
ת"א חלוקה לחלקות שבוצעה ורשומה בטאבו כהערת אזהרה בטאבו מבטל את הפסד 1990 אגב לא צויין בפסד 2004 ביטול הסכמים קודמים במפורש
(לדוגמא בצוואה רשום שהיא מבטלת צוואה קודמת) כאן אין תזכור במפורש על ביטול
הקודמים
המטרה האם אני יכול למנוע את השכן להקים גדר חומת אבן עפ פסד 1990
במקום הגדר רשת הקיימת כרגע.
הואיל ויש בפסד חלוקה להלן :הוראות פסיקתא2004 זכות לפתוח פתחים לאורך השביל בעת בנייה עתידית
ואני רוצה למנוע הקמת גדר אבן דבר שיגרום
לי לנזקים תיכנוניים עתידיים ותנציח מיקום פתח קיים אחד על אפשרות פתיחה במקומות
עתידים אחרים בפסק דין 2004 לא צויין במפורש שהמשיב לא יבנה גדר אבן אבל כן צויין במפורש שאני יכול להקים גדר רשת במקום הגדר הקיימת האם אני יכול במשפט מתוך הפסד ציטוט שאני יכול לבנות גדר רשת במקום הגדר הקיימת יכול לתת לי עדיפות להשאיר רשת ולמנוע את הקמת גדר האבן
בלבד ולא גדר אבן.,לאורך שביל משותף תביעות קטנות הסכם פשרה שלום פתח תקווה
אולם בפסד ב 2004 להלן
תביעת חלוקה : המשיב 2 (יעני אני)
יכול לבנות גדר רשת במקום הגדר הקיימת. וכן לפתוח פתח/ים
לאורך השביל
להסיר ספק אצין כי הפסד דין השני
2004 תביעת חלוקת מגרש בין שותפים לא המשך לפסד הראשון תביעות קטנות פשרה כי
זה לא אותו הליך
שאלה משפטית
האם פסד דין הראשון 1990 שלום פ"ת תקף בפני עצמו מונע את השכן
והוועדה מלבנות גדר אבן ? למנוע הקמת גדר
אבן
האם פסד השני 2004 שלום
ת"א חלוקה לחלקות שבוצעה ורשומה בטאבו כהערת אזהרה בטאבו מבטל את הפסד 1990 אגב לא צויין בפסד 2004 ביטול הסכמים קודמים במפורש
(לדוגמא בצוואה רשום שהיא מבטלת צוואה קודמת) כאן אין תזכור במפורש על ביטול
הקודמים
המטרה האם אני יכול למנוע את השכן להקים גדר חומת אבן עפ פסד 1990
במקום הגדר רשת הקיימת כרגע.
הואיל ויש בפסד חלוקה להלן :הוראות פסיקתא2004 זכות לפתוח פתחים לאורך השביל בעת בנייה עתידית
ואני רוצה למנוע הקמת גדר אבן דבר שיגרום
לי לנזקים תיכנוניים עתידיים ותנציח מיקום פתח קיים אחד על אפשרות פתיחה במקומות
עתידים אחרים בפסק דין 2004 לא צויין במפורש שהמשיב לא יבנה גדר אבן אבל כן צויין במפורש שאני יכול להקים גדר רשת במקום הגדר הקיימת האם אני יכול במשפט מתוך הפסד ציטוט שאני יכול לבנות גדר רשת במקום הגדר הקיימת יכול לתת לי עדיפות להשאיר רשת ולמנוע את הקמת גדר האבן
2 פסקי דין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/16
שלום חיליק,
שאלתך מורכבת, דורשת בדיקת מסמכים (כתבי התביעה, פסקי הדין) ועובדות ואיננה מתאימה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך מורכבת, דורשת בדיקת מסמכים (כתבי התביעה, פסקי הדין) ועובדות ואיננה מתאימה לפורום זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי מבנה כשיקול לקניה
שוקי
20/05/16
שלום
פלוני משקיע את כל כספו וקונה דירה בבניין משותף.
הבניין ישן והבלאי נמשך...
ביום בו הבלאי בדירה/בבניין יהיה גדול מדי ויחשב כלא בטיחותי - האם "הלך" הכסף או שתמיד תהיה תכנית פינוי-בינוי במצב הזה?
תודה
פלוני משקיע את כל כספו וקונה דירה בבניין משותף.
הבניין ישן והבלאי נמשך...
ביום בו הבלאי בדירה/בבניין יהיה גדול מדי ויחשב כלא בטיחותי - האם "הלך" הכסף או שתמיד תהיה תכנית פינוי-בינוי במצב הזה?
תודה
בלאי במבנה ישן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/16
שלום חיים,
ברכישת מבנה ישן יש לקחת בחשבון שתדרש השקעת כספים לצורך תחזוקתו.
קיים סיכון שהבמנה יוכרז כמבנה מסוכן והרשות המקומית תדרוש מכם את תיקונו, את פינויו או אף את הריסתו.
בעלי הדירות רשאים להחליט (כולם פה אחד) להרוס את הבנין ולהקים בנין אחר תחתיו. גם כאן עשויות להיות עלויות, בהתאם לכדאיות הכלכלית של בניה כזו והיכולת לנצל אחוזי בניה ולהגדיל את מספר הדירות באופן שיהיה כדאי לקבלן להגיע עמכם לעסקת קומבינציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ברכישת מבנה ישן יש לקחת בחשבון שתדרש השקעת כספים לצורך תחזוקתו.
קיים סיכון שהבמנה יוכרז כמבנה מסוכן והרשות המקומית תדרוש מכם את תיקונו, את פינויו או אף את הריסתו.
בעלי הדירות רשאים להחליט (כולם פה אחד) להרוס את הבנין ולהקים בנין אחר תחתיו. גם כאן עשויות להיות עלויות, בהתאם לכדאיות הכלכלית של בניה כזו והיכולת לנצל אחוזי בניה ולהגדיל את מספר הדירות באופן שיהיה כדאי לקבלן להגיע עמכם לעסקת קומבינציה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
חיים
20/05/16
שלום רב,יש לנו שתי דירות שאחת מהן נרצה להעביר במתנה לבננו שיש לו כבר דירה. אם נמכור את הדירה האחת שתישאר בידינו ונקנה במקומה דירה אחרת, האם נשלם מס רכישה על דירה אחת כשל משפרי דיור? האם ישנה תקופת צינון למהלך כזה (לאחר ההעברה במתנה)?תודה מראש,
העברת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/16
שלום חיים,
אם לאחר העברת הדירה במתנה תעמדו בתנאי החוק למכירתה בפטור ממס (הדירה היא דירתכם היחידה, היא נמצאת ברשותכם לפחות 18 חודשים ולא מכרתם דירה אחרת בפטור ממס לפי סעיף 49 לחוק) תוכלו לקבל פטור ממס שבח בעתר רכישתה.
אם בעת רכישת דירה לא תהיה ברשותכם דירת מגורים אחרת (או אם תתחייבו למכור דירה יחידה בתוך 18 חודשים ממועד הרכישה) תוכלו לקבל מדרגות מס רכישה מופחתות כרוכשי דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם לאחר העברת הדירה במתנה תעמדו בתנאי החוק למכירתה בפטור ממס (הדירה היא דירתכם היחידה, היא נמצאת ברשותכם לפחות 18 חודשים ולא מכרתם דירה אחרת בפטור ממס לפי סעיף 49 לחוק) תוכלו לקבל פטור ממס שבח בעתר רכישתה.
אם בעת רכישת דירה לא תהיה ברשותכם דירת מגורים אחרת (או אם תתחייבו למכור דירה יחידה בתוך 18 חודשים ממועד הרכישה) תוכלו לקבל מדרגות מס רכישה מופחתות כרוכשי דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה נקרא דירה "4" חדרים?
zvi_t
20/05/16
לפי הבנתי, כשאומרים "חדרים" מתכוונים לכל חדר למעט שירותים/מקלחת ומטבח.שאלתי
על דירה עם שתי חדרי שינה וסלון, קומת קרקע עם גינה גדולה שסגרו חדר בגינה
במקום שיוצאים מהבית... ועכשיו הם קוראים לזה דירה 4 חדרים. הבעיה שה"חדר"
הזה הוא בלי גג רגיל - אלא פרגולה אלכסונית של רעפים מחרס אדומים... האם
ניתן להגיד שזה "חדר" כשמוכרים או משכירים את הדירה? והאם כשאומרים שזו
דירה 70 מ"ר (כולל ה"חדר" הזה) + גינה - האם זה נכון להכליל את זה כחדר
במטרים של הבית ולא של הגינה? נ.ב. הסגירה הזו בנוי מ- 4 קירות - אחד הוא הקיר החיצוני של הבית ועוד שלוש קירות שרוב הגובה של הקיר הם חלונות זכוכית גדולים.
על דירה עם שתי חדרי שינה וסלון, קומת קרקע עם גינה גדולה שסגרו חדר בגינה
במקום שיוצאים מהבית... ועכשיו הם קוראים לזה דירה 4 חדרים. הבעיה שה"חדר"
הזה הוא בלי גג רגיל - אלא פרגולה אלכסונית של רעפים מחרס אדומים... האם
ניתן להגיד שזה "חדר" כשמוכרים או משכירים את הדירה? והאם כשאומרים שזו
דירה 70 מ"ר (כולל ה"חדר" הזה) + גינה - האם זה נכון להכליל את זה כחדר
במטרים של הבית ולא של הגינה? נ.ב. הסגירה הזו בנוי מ- 4 קירות - אחד הוא הקיר החיצוני של הבית ועוד שלוש קירות שרוב הגובה של הקיר הם חלונות זכוכית גדולים.
האם החדר בחצר הינו מוכר כחדר
גבי מויאל - עו"ד
21/05/16
א.דרוש להמוכר אישורים על הבניה והאם נרשמו בטאבו ( לשכת רישום מקרקעין...) .
ב.היה ויתברר כי ה" חדר" (?) נבנה ללא אישורים אזי ברור שאין המוכר מכר לך דירה 4 חדרים ואפילו את החדר נבנה כדין אך ללא התרים מתאימים...
ג.הצעתי אליך להבא לרכוש דירה בליווי בעלי מקצוע,דבר שהיה חוסך לך הרבה עוגמת נפש....
ד.לסיכום,אל תוותר וקח מיד עו"ד העוסק במקרקעין
בהצלחה...
ב.היה ויתברר כי ה" חדר" (?) נבנה ללא אישורים אזי ברור שאין המוכר מכר לך דירה 4 חדרים ואפילו את החדר נבנה כדין אך ללא התרים מתאימים...
ג.הצעתי אליך להבא לרכוש דירה בליווי בעלי מקצוע,דבר שהיה חוסך לך הרבה עוגמת נפש....
ד.לסיכום,אל תוותר וקח מיד עו"ד העוסק במקרקעין
בהצלחה...
שטח הקומה בתוך הבניין
דויד
20/05/16
אני גר בבניין בעל 2 דירות בקומה שמתי חפץ מחוץ לדירה בשטח הקומה
לאחרונה עבר דייר חדש ובקש להזיז .
אני מעוניין לדעת אם על פי חוק זה צודק שחובה עליי להזיז או שמה ישנה חלוקה כלשהיא .
תודה .
לאחרונה עבר דייר חדש ובקש להזיז .
אני מעוניין לדעת אם על פי חוק זה צודק שחובה עליי להזיז או שמה ישנה חלוקה כלשהיא .
תודה .
אני גר בבניין בעל 2 דירות בקומה שמתי חפץ מחוץ לדיר
גבי מויאל עו"ד
21/05/16
אכן השכן צודק שכן זה שטח משותף ( של כל דיירי הבנין והוא איננו שלך { וגם לא שלו ! } ולכן הצדק אתו !
הוצאות תיקוני אינסטלציה בבתים משותפים
שואלת
19/05/16
בבית בו אני גרה רוב הדירות מושכרות.
שאלתי: על מי חלה השתתפות בהוצאות תיקוני אינסטלציה (צנרת) וביוב, בחלקים המשותפים של הבניין ובחצר: על בעל הדירה המשכיר את דירתו או על השוכר?
אני יודעת שבבית פרטי, על בעל הבית לממן הוצאות אלה, ומזה אני מסיקה שגם בבניין משותף הוצאות אלה חלות על בעלי הדירות ולא על השוכרים בהקשר לחלקים המשותפים בבניין.
חברת ניהול הבית שלנו טוענת שהשוכרים הם אלו שצריכים לשלם. נראה לי שנוח להם יותר להוציא כסף מקופת הוועד במקום לגבות כספים מכל בעל בית.
לא הצלחתי למצוא התייחסות לנושא חובות שוכרים ומשכירים בנושא זה.
תודה
תודה מראש
שואלת
שאלתי: על מי חלה השתתפות בהוצאות תיקוני אינסטלציה (צנרת) וביוב, בחלקים המשותפים של הבניין ובחצר: על בעל הדירה המשכיר את דירתו או על השוכר?
אני יודעת שבבית פרטי, על בעל הבית לממן הוצאות אלה, ומזה אני מסיקה שגם בבניין משותף הוצאות אלה חלות על בעלי הדירות ולא על השוכרים בהקשר לחלקים המשותפים בבניין.
חברת ניהול הבית שלנו טוענת שהשוכרים הם אלו שצריכים לשלם. נראה לי שנוח להם יותר להוציא כסף מקופת הוועד במקום לגבות כספים מכל בעל בית.
לא הצלחתי למצוא התייחסות לנושא חובות שוכרים ומשכירים בנושא זה.
תודה
תודה מראש
שואלת
על מי חלה השתתפות בהוצאות תיקוני אינסטלציה (צנרת)
גבי מויאל עו"ד
21/05/16
א.אין נפקות מי גר ועליכם במקביל לפנות לשוכר ולבעלים במקביל.
ב.היחיסים בין השוכר למשכיר אינם מעניינכם.
ג.גם אם יציגו הבעלים חוזר שבו נרבע ביניהם שהשוכר אחרי על כל הנאמר לעיל יש לתבוע את שני הצדדים.נקודה !
ב.היחיסים בין השוכר למשכיר אינם מעניינכם.
ג.גם אם יציגו הבעלים חוזר שבו נרבע ביניהם שהשוכר אחרי על כל הנאמר לעיל יש לתבוע את שני הצדדים.נקודה !
הערת אזהרה בנסח טאבו
אסתר
19/05/16
ברצוני לרכוש דירה בנסח טאבו רשומה הערת אזהרה סעיף 126 קשת המאה השקעות בע"מ הערות: עפ"י הסכם מיום 21.12.2014 הימנעות מעשיית עסקה. מה זה אומר? אני צריכה תשובה דחופה.
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
ברצוני לרכוש דירה בנסח טאבו רשומה הערת אזהרה סעיף
גבי מויאל עו"ד
21/05/16
א.הערה זאת נרשמה ע"י הבעלים כיום עת נרשמה הערת אזהרה לטובתו שכן הוא העביר כספים במחמד חתימה על החוזה.
ב.עצתי אליך ,פנה לעו"ד העוסק המקרקעין....
ב.עצתי אליך ,פנה לעו"ד העוסק המקרקעין....
הערת אזהרה בנסח טאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/16
שלום אסתר,
בכל עסקה של רכישת דירה מומלץ מאוד להעזר בעו"ד מטעמך.
על המוכר להמציא לך את כל המסמכים המלמדים על מהות ההתחייבות לפי הערת האזהרה, או לדאוג למחיקת הערת האזהרה לפני חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בכל עסקה של רכישת דירה מומלץ מאוד להעזר בעו"ד מטעמך.
על המוכר להמציא לך את כל המסמכים המלמדים על מהות ההתחייבות לפי הערת האזהרה, או לדאוג למחיקת הערת האזהרה לפני חתימת החוזה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי-בינוי , תוספת שטח זיהה לדירות שונות
אביאלה
18/05/16
פינוי-בינוי , תוספת
שטח זיהה לדירות שונות
שלום רב,
היזם וועד
הדיירים החליטו על תוספת שטח אחידה לדירות שהן בגודל שונה (שיטת המטרים). בשיטה
זאת החלק היחסי בנכס של בעלי הדירות הגדולות יקטן. האם לבעל הדירה הגדולה שחלקו
היחסי בדירות החדשות ירד יש זכות ערעור משפטית, או , עליו לקבל את דעת הרוב שהם
בעלי הדירות הקטנות.
שטח זיהה לדירות שונות
שלום רב,
היזם וועד
הדיירים החליטו על תוספת שטח אחידה לדירות שהן בגודל שונה (שיטת המטרים). בשיטה
זאת החלק היחסי בנכס של בעלי הדירות הגדולות יקטן. האם לבעל הדירה הגדולה שחלקו
היחסי בדירות החדשות ירד יש זכות ערעור משפטית, או , עליו לקבל את דעת הרוב שהם
בעלי הדירות הקטנות.
האם לבעל הדירה הגדולה שחלקו היחסי בדירות החדשות ..
גבי מויאל - עו"ד
21/05/16
הנושא מורכב .
פני לעו"ד המתמחה בתחום זה
פני לעו"ד המתמחה בתחום זה
יום הדיווח לרשויות המס בעיסקה שמצריכה אישור בית מש
ג
18/05/16
שלום
עיסקה שנחתמה אבל יש בה תנאי מתלה של אישור בית משפט , מתי חלה חובת הדיווח לרשויות המס על העיסקה.
ביום חתימת הסכם המכר? או ביום קבלת אישור בית המשפט?
שולמה תמורה ראשונה קטנה אשר הופקדה בנאמנות
תודה
עיסקה שנחתמה אבל יש בה תנאי מתלה של אישור בית משפט , מתי חלה חובת הדיווח לרשויות המס על העיסקה.
ביום חתימת הסכם המכר? או ביום קבלת אישור בית המשפט?
שולמה תמורה ראשונה קטנה אשר הופקדה בנאמנות
תודה
מועד הדיווח כאשר נדרש אישור בית המשפט לעסקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/05/16
שלום רב,
ככל שמדובר בעסקה שאין לה תוקף בטרם קבלת אישור בית המשפט (כגון עסקה המתבצעת ע"י קטין), יום המכירה יהיה יום מתן האישור ע"י בית המשפט ומיום זה נגזרת חובת הדיווח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר בעסקה שאין לה תוקף בטרם קבלת אישור בית המשפט (כגון עסקה המתבצעת ע"י קטין), יום המכירה יהיה יום מתן האישור ע"י בית המשפט ומיום זה נגזרת חובת הדיווח.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי גבולות גוש חלקה
חופית
18/05/16
אם בין שני בתים צמודי קרקע בחלקות צמודות מפריד שביל שבתשריט הגוש והחלקה של הבית מופיע כחלק מחלקה בבית מספר 1 אבל בפועל הוא מסופח לבית מספר 2 הצמוד לו ( בית מספר 2 שילם לבית מספר 1 כסף עליו ואף הוקמה חומה מעבר לשביל המשייכת אותו לבית 2).
כעת רוצה בעל בית מספר 2 להעביר את השביל לגוש והחלקה שלו כדי שיופיע בתשריט כחלק מהחלקה שלו. (הבתים רשומים בטאבו)
איך עושים את השינוי הזה ואיפה זה מתנהל??
תודה
כעת רוצה בעל בית מספר 2 להעביר את השביל לגוש והחלקה שלו כדי שיופיע בתשריט כחלק מהחלקה שלו. (הבתים רשומים בטאבו)
איך עושים את השינוי הזה ואיפה זה מתנהל??
תודה
שינוי רישום בטאבו שטח חלקה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
19/05/16
בהנחה שהעסקה בין השכנים דווחה לרשויות המס ויש בגינה אישורי מיסים, יש לגשת למודד מוסמך הכנת תשריט לצורכי רישום (פרצלציה) ולאשר את התשריט במרכז מיפוי ישראל/ על די מודד מבקר בתשלום פרטי ובהליך מזורז. יש להחתים את הועדה המקומית על התשריט. לאחר שיש בידך תשריט חתום על ידי כל הצדדים יש להגיש ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) בקשה לרישום תכנית איחוד וחלוקה, לצורך כך מומלץ להיעזר בעו"ד הבקיא ברישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה מכספי ירושה
אבי
17/05/16
האם יש הקלות/פטור ממיסים בגין רכישת דירה שנרכשה בכספי ירושה ? כמובן שבסמוך למועד קבלת הירושה.
דירה שנרכשה מכספי ירושה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
19/05/16
שלום, אין הקלה או פטור במיסים לדירה שנרכשה בכספי ירושה ולא משנה מה המועד לרכישתה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול דירה
קארן אביקזר
17/05/16
שלום,
בבניין בו אמי מתגוררת המונה 7 דירות, ישנה דירה מפוצלת שמשכירים בה חדרים על בסיס יומי. ברצוני לדעת אילו אמצעים עומדים לרשותי על מנת למנוע את התופעה.
בבניין בו אמי מתגוררת המונה 7 דירות, ישנה דירה מפוצלת שמשכירים בה חדרים על בסיס יומי. ברצוני לדעת אילו אמצעים עומדים לרשותי על מנת למנוע את התופעה.
פיצול דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/05/16
שלום קארן,
חסרות עובדות רבות למתן תשובה קונקרטית, אבל ככלל קיימות דרכי פעולה שונות. כאן יפורטו מס' דרכים הקשורות לפורום זה, ייתכן שפניה לפורום נזיקין תתן תשובות נוספות.
אם פיצול הדירה נעשה שלא כדין, תוכלי לפנות לועדה המקומית ולדווח על כך. מרבית הרשויות דורשות את השבת מצב הדירה לקדמותו.
גם אם הפיצול נעשה בהיתר, אך השימוש נוגד את היעוד הקבוע (למשל אם היעוד הוא מגורים והשכרה יומית איננה מגורים אלא שימוש עסקי), גם כאן פניה לועדה המקומית עשויה לסייע.
אם קיים תקנון מוסכם לבניין ובו מוגדר השימוש המותר בדירות יתכן שתוכלי להעזר בו ולדרוש את אכיפתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרות עובדות רבות למתן תשובה קונקרטית, אבל ככלל קיימות דרכי פעולה שונות. כאן יפורטו מס' דרכים הקשורות לפורום זה, ייתכן שפניה לפורום נזיקין תתן תשובות נוספות.
אם פיצול הדירה נעשה שלא כדין, תוכלי לפנות לועדה המקומית ולדווח על כך. מרבית הרשויות דורשות את השבת מצב הדירה לקדמותו.
גם אם הפיצול נעשה בהיתר, אך השימוש נוגד את היעוד הקבוע (למשל אם היעוד הוא מגורים והשכרה יומית איננה מגורים אלא שימוש עסקי), גם כאן פניה לועדה המקומית עשויה לסייע.
אם קיים תקנון מוסכם לבניין ובו מוגדר השימוש המותר בדירות יתכן שתוכלי להעזר בו ולדרוש את אכיפתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת מיסוי בעת רכישת דירה
מיכל
17/05/16
שלום רב,
לאישה נכס על שמה מלפני הנישואים. לגבר אין נכסים על שמו.
הזוג מעוניין לרכוש דירה, האם ניתן לרשום משכנתא על שם שני הבני זוג ואת הדירה לרשום רק על שם הגבר על מנת לא לשלם מס רכישה 8%?
אופציה שנייה, האם ניתן לרשום משכנתא ודירה על שם הגבר מבלי לשלם מס רכישה למרות שהזוג נחשב יחידה כלכלית אחת (הזוג טרם נרשם במשרד הפנים כזוג נשוי במידה וזה רלוונטי לעניין) ?
האם יש עוד אופציה שלא חשבנו על מנת להמנע מתשלום מס הרכישה?
תודה רבה מיכל
לאישה נכס על שמה מלפני הנישואים. לגבר אין נכסים על שמו.
הזוג מעוניין לרכוש דירה, האם ניתן לרשום משכנתא על שם שני הבני זוג ואת הדירה לרשום רק על שם הגבר על מנת לא לשלם מס רכישה 8%?
אופציה שנייה, האם ניתן לרשום משכנתא ודירה על שם הגבר מבלי לשלם מס רכישה למרות שהזוג נחשב יחידה כלכלית אחת (הזוג טרם נרשם במשרד הפנים כזוג נשוי במידה וזה רלוונטי לעניין) ?
האם יש עוד אופציה שלא חשבנו על מנת להמנע מתשלום מס הרכישה?
תודה רבה מיכל
רכישת דירה כאשר לאחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/05/16
שלום מיכל,
אין מניעה שבן הזוג יקנה דירה שתרשם על שמו בלבד ויקבל משכנתא מבנק למשכנתאות. יתכן שהבנק אפילו ישמח לקבל לווה נוספת.
השאלה אם יתקבל פטור ממס רכישה לדירה שניה תלויה בשאלה האם הדירה מהווה באיזשהו אופן רכוש משותף.
אם קיים הסכם ממון המסדיר הפרדה רכושית, הדירה של בת הזוג איננה משמשת למגורים משותפים ודמי השכירות ממנה נכנסים לחשבון נפרד של בת הזוג הסיכוי שבן הזוג יחשב כרוכש דירה יחידה גדל.
אם לא קיים הסכם ממון, הדירה משמשת למגורי בני הזוג או מושכרת והכספים נכנסים לחשבון משותף - ככל הנראה בן הזוג יחשב כבעל דירה במסגרת התא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה שבן הזוג יקנה דירה שתרשם על שמו בלבד ויקבל משכנתא מבנק למשכנתאות. יתכן שהבנק אפילו ישמח לקבל לווה נוספת.
השאלה אם יתקבל פטור ממס רכישה לדירה שניה תלויה בשאלה האם הדירה מהווה באיזשהו אופן רכוש משותף.
אם קיים הסכם ממון המסדיר הפרדה רכושית, הדירה של בת הזוג איננה משמשת למגורים משותפים ודמי השכירות ממנה נכנסים לחשבון נפרד של בת הזוג הסיכוי שבן הזוג יחשב כרוכש דירה יחידה גדל.
אם לא קיים הסכם ממון, הדירה משמשת למגורי בני הזוג או מושכרת והכספים נכנסים לחשבון משותף - ככל הנראה בן הזוג יחשב כבעל דירה במסגרת התא המשפחתי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עצים המהווים מטרד
יוסי
16/05/16
שלום רב,
הנני מתגורר בבית פרטי, בשטח השכן קיימים מס' עצים הצמודים לגדר המפרידה ביננו, מדובר בעצי דקל, עצים אלו משילים פרחים רבים וענפים היוצרים לכלוך רב ומהווים מטרד עבורנו, השכן אינו עושה דבר אפילו שפנינו אליו מס' פעמים, שאלתי היא האם יש חוק המגן עלי?
שאלה נוספת, בשטח האחורי קיימת חומה המפרידה ביני לבין השכן, השכן בנה על החומה גדר עץ מאולתרת ללא ידיעתי, המצב שנוצר הוא שבצד שלי הגדר אינה אסטטית , השכן דאג ליפות ולסיים את הגדר מהצד שלו, האם מצב זה אפשרי?
בתודה מראש
הנני מתגורר בבית פרטי, בשטח השכן קיימים מס' עצים הצמודים לגדר המפרידה ביננו, מדובר בעצי דקל, עצים אלו משילים פרחים רבים וענפים היוצרים לכלוך רב ומהווים מטרד עבורנו, השכן אינו עושה דבר אפילו שפנינו אליו מס' פעמים, שאלתי היא האם יש חוק המגן עלי?
שאלה נוספת, בשטח האחורי קיימת חומה המפרידה ביני לבין השכן, השכן בנה על החומה גדר עץ מאולתרת ללא ידיעתי, המצב שנוצר הוא שבצד שלי הגדר אינה אסטטית , השכן דאג ליפות ולסיים את הגדר מהצד שלו, האם מצב זה אפשרי?
בתודה מראש
עצים המהווים מטרד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/05/16
שלום יוסי,
סעיף 51 לחוק המקרקעין קובע כי:
"עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן - השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים.
אם אין שיתוף פעולה מצד השכן יתכן שתאלץ להגיש כנגדו תביעה.
בנוגע לגדר, ככל שהגדר נבנתה כדין, לא תוכל למנוע את קיומה, אבל אתה רשאי לדאוג לאסתטיקה של החלק הפונה לכיוון חצרך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סעיף 51 לחוק המקרקעין קובע כי:
"עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן - השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים.
אם אין שיתוף פעולה מצד השכן יתכן שתאלץ להגיש כנגדו תביעה.
בנוגע לגדר, ככל שהגדר נבנתה כדין, לא תוכל למנוע את קיומה, אבל אתה רשאי לדאוג לאסתטיקה של החלק הפונה לכיוון חצרך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשתי
חנניה
16/05/16
קניתי דירה לבד.
אשתי לא רוכשת ולא חתומה בחוזה ולא תהיה בעלים.
שובר מה רכישה היה על שמה ושלמנו
מה לכתוב בשטרי מכר רק אותי או גם אותה?
איך ירשם בטאבו?
כיצד עלי לפעול כשאישור רשות המיסים כולל אותה?
אשתי לא רוכשת ולא חתומה בחוזה ולא תהיה בעלים.
שובר מה רכישה היה על שמה ושלמנו
מה לכתוב בשטרי מכר רק אותי או גם אותה?
איך ירשם בטאבו?
כיצד עלי לפעול כשאישור רשות המיסים כולל אותה?
רישום בטאבו
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
19/05/16
שלום,
עליך לפנות לרשות המיסים מיסוי מקרקעין לצורך תיקון האישור לטאבו. בשטר המכר/ בטאבו יירשם רק מי שמופיע בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח דירה יחידה
ארז
16/05/16
במידה ויש לי שתי דירות אשר אחת מהן משמשת כמשרד, האם אני אחשב כבעל דירה יחידה כשאמכור את הדירה הרגילה?
פטור ממס שבח לדירה יחידה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
19/05/16
שלום ארז,
הגדרת דירת מגורים בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין כוללת: "דירת מגורים" – דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;
מכאן - גם דירה המשמשת כמשרד עשויה להחשב, עקרונית כדירת מגורים.
ככל שהדירה המשמשת כמשרד נעדרת סממנים של דירת מגורים (מטבח, מקלחת וכו'), וככל שהיא משמשת כמשרד תקופה ארוכה יותר יש סיכוי גדול יותר שהדירה האחרת תוכר כדירה יחידה.
אפשר לקבל החלטה מוקדמת של רשות המסים בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הגדרת דירת מגורים בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין כוללת: "דירת מגורים" – דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה;
מכאן - גם דירה המשמשת כמשרד עשויה להחשב, עקרונית כדירת מגורים.
ככל שהדירה המשמשת כמשרד נעדרת סממנים של דירת מגורים (מטבח, מקלחת וכו'), וככל שהיא משמשת כמשרד תקופה ארוכה יותר יש סיכוי גדול יותר שהדירה האחרת תוכר כדירה יחידה.
אפשר לקבל החלטה מוקדמת של רשות המסים בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תו חניה דו עירוני ,האם אפשרי?
מיכה
15/05/16
שלום רב , ברצוני לשאול שאלה בקשר להוצאת תו חניה עירוני.
על פי בדיקה ,על מנת להוציא תו חניה אזורי עליי להציג חשבונית ארנונה ,רישיון רכב בתוקף וחוזה שכירות במידה ואני שוכר.
אני רוצה להוציא תו חניה בגבעתיים ,בגדול אין עם זה בעיה ,אבל אני מכיין שאני בת"ז אני רשום אצל הורי בת"א זכותי לקבל תו חניה ת"א,
העניין שכרגע אני מתגורר יחד עם בת זוגתי בגבעתיים לא רוצה לוותר על תו חניה של ת"א, האם קיימת אפשרות לרשום את בת זוגתי כבעלת רכב בנוסף ושהיא תוציא את תו חניה אזורי?
על פי בדיקה ,על מנת להוציא תו חניה אזורי עליי להציג חשבונית ארנונה ,רישיון רכב בתוקף וחוזה שכירות במידה ואני שוכר.
אני רוצה להוציא תו חניה בגבעתיים ,בגדול אין עם זה בעיה ,אבל אני מכיין שאני בת"ז אני רשום אצל הורי בת"א זכותי לקבל תו חניה ת"א,
העניין שכרגע אני מתגורר יחד עם בת זוגתי בגבעתיים לא רוצה לוותר על תו חניה של ת"א, האם קיימת אפשרות לרשום את בת זוגתי כבעלת רכב בנוסף ושהיא תוציא את תו חניה אזורי?
תו חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/05/16
שלום מיכה,
שאלתך איננה בתחומי העיסוק של פורום זה.
ככלל, אין מניעה שאדם המשתמש ברכב שאיננו בבעלותו יקבל תו חניה. הרשויות דורשות בד"כ תצהיר של בעל הרכב, כי הרכב נמצא בשימוש אותו אדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלתך איננה בתחומי העיסוק של פורום זה.
ככלל, אין מניעה שאדם המשתמש ברכב שאיננו בבעלותו יקבל תו חניה. הרשויות דורשות בד"כ תצהיר של בעל הרכב, כי הרכב נמצא בשימוש אותו אדם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן
רחל
15/05/16
שלום,
לאחר חתימת חוזה ,ביקש ממני הדייר לתקן מזגן שהוא מקרר את החדר אך המדף בו עולה רק בחלקו כך שפעולת האיוורור נמנעת,בחוזה כתוב שבעל הבית צריך לתקן בלאי סביר אך אם הפעולה העיקרית של המזגן של קירור החדר אכן מתבצעת האם יש חובה לתקן את פעולת האיוורור,ואם כן ובעלי מקצוע אומרים שסיכויי התיקון בינוניים ויתכן שיצרכו להחליף למזגן חדש ,אז האם זה חובת המשכיר לעשות זאת,בהדגשה שוב שהמזגן מצליח לקרר את החדר?תודה מראש.
לאחר חתימת חוזה ,ביקש ממני הדייר לתקן מזגן שהוא מקרר את החדר אך המדף בו עולה רק בחלקו כך שפעולת האיוורור נמנעת,בחוזה כתוב שבעל הבית צריך לתקן בלאי סביר אך אם הפעולה העיקרית של המזגן של קירור החדר אכן מתבצעת האם יש חובה לתקן את פעולת האיוורור,ואם כן ובעלי מקצוע אומרים שסיכויי התיקון בינוניים ויתכן שיצרכו להחליף למזגן חדש ,אז האם זה חובת המשכיר לעשות זאת,בהדגשה שוב שהמזגן מצליח לקרר את החדר?תודה מראש.
תיקון מזגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/05/16
שלום רחל,
על פי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה:
7. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות...
אם התקלה איננה שוללת או מגבילה באופן מהותי את השימוש במושכר, אין חובה לתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על פי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה:
7. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות...
אם התקלה איננה שוללת או מגבילה באופן מהותי את השימוש במושכר, אין חובה לתקנה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך בכינוס
דוד כהן
15/05/16
אני מתווך והחתמתי מוכר נכס על הזמנת שירות ובלעדיות. הבאתי קונה תוך זמן קצר מאוד. בהמשך הנכס נכנס להליך כינוס עם פרסום והוא נמכר בסוף לקונה שאני הבאתי. הקונה שילם לי עמלה אך המוכר לא.
האם אני זכאי לעמלה?
האם אני זכאי לעמלה?
דמי תיווך בכינוס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
18/05/16
שלום דוד,
התשובה לשאלתך מורכבת ודורשת בחינת ההסכם ובחינה עובדתית של השתלשלות העניינים, של המסמכים שפרסם הכונס, של נסיבות המו"מ, של נסיבות הכינוס, של פעולותיך ועוד. הפורום איננו מתאים לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך מורכבת ודורשת בחינת ההסכם ובחינה עובדתית של השתלשלות העניינים, של המסמכים שפרסם הכונס, של נסיבות המו"מ, של נסיבות הכינוס, של פעולותיך ועוד. הפורום איננו מתאים לכך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה בבקשה!
מיטל
15/05/16
שלום רב,
אני לפני כניסה לדירה חדשה ואני במו"מ עם הקבלן לגבי פיצויים שמגיעים לי בגין איחור במסירת הדירה .
הפרויקט הינו בחולון והקבלן טוען שצוק איתן גרם לדחייה במסירה (חודשיים) ...ביקשתי שיציג לי אסמכתא לטענה ונענתי בתשובה שלילית ... האם יש לי סיכוי להילחם על נושא זה? האם צוק איתן הוא בחזקת "כח עליון"??? תודה רבה!
אני לפני כניסה לדירה חדשה ואני במו"מ עם הקבלן לגבי פיצויים שמגיעים לי בגין איחור במסירת הדירה .
הפרויקט הינו בחולון והקבלן טוען שצוק איתן גרם לדחייה במסירה (חודשיים) ...ביקשתי שיציג לי אסמכתא לטענה ונענתי בתשובה שלילית ... האם יש לי סיכוי להילחם על נושא זה? האם צוק איתן הוא בחזקת "כח עליון"??? תודה רבה!
דחיה במסירת דירה עקב צוק איתן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום מיטל,
כדי להעריך סיכויי תביעה יש לבדוק את סעיפי החוזה עליו חתמת ואת הגדרת "כח עליון" בו.
יש לזכור שצוק איתן אמנם לא הוכרז כמלחמה, אך ככל שהקבלן יוכל הראות שהיו לו עיכובים בפועל עקב המבצע הצבאי ושהתמלאו התנאים האמורים בחוזה לעניין כח עליון, יתכן שהפצוי יופחת או לא ינתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי להעריך סיכויי תביעה יש לבדוק את סעיפי החוזה עליו חתמת ואת הגדרת "כח עליון" בו.
יש לזכור שצוק איתן אמנם לא הוכרז כמלחמה, אך ככל שהקבלן יוכל הראות שהיו לו עיכובים בפועל עקב המבצע הצבאי ושהתמלאו התנאים האמורים בחוזה לעניין כח עליון, יתכן שהפצוי יופחת או לא ינתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בענין:-האם צוק איתן הוא בחזקת "כח עליון"
גבי מויאל - עו"ד
21/05/16
הגוף המוסמך והבלעדי לקבוע האם באזור מוגדר אין חובה על הקבלן שבנה ( זה נכון לכל סוגי בעלי המקצוע....) ולכן , ללא אישור לכך על הקבלן לפצות אותך ומבחינתך שיפנה לגורמים המוסמכים.... אל תוותר !!
שאלה קטנה
רחל
15/05/16
שלום,
בשטר חוב בהשכרת דירה ,ערב אחד נתן צילום מלא של תעודת זהות והערב השני נתן צילום תעודת זהות רק את החלק העליון של הספח,וטוען שאבד לו הנספח ולא רוצה להתאמץ לקחת במשרד הפנים,האם יש כאן בעייה במידה וצריך לממש את השטר חוב?תודה מראש.
בשטר חוב בהשכרת דירה ,ערב אחד נתן צילום מלא של תעודת זהות והערב השני נתן צילום תעודת זהות רק את החלק העליון של הספח,וטוען שאבד לו הנספח ולא רוצה להתאמץ לקחת במשרד הפנים,האם יש כאן בעייה במידה וצריך לממש את השטר חוב?תודה מראש.
פרטי הערבים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום רחל,
העובדה שאין בידיך ספח של תעודת הזהות איננה עתידה להפריע למימוש שטר החוב, ככל שיש ודאות בזהות הערב ויש בידך צילום החלק הקשיח של התעודה (הכולל תמונה ומס' זהות).
אם אינך בטוחה - תוכלי לבקש תעודה מזהה נוספת (רשיון נהיגה למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העובדה שאין בידיך ספח של תעודת הזהות איננה עתידה להפריע למימוש שטר החוב, ככל שיש ודאות בזהות הערב ויש בידך צילום החלק הקשיח של התעודה (הכולל תמונה ומס' זהות).
אם אינך בטוחה - תוכלי לבקש תעודה מזהה נוספת (רשיון נהיגה למשל).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן – רישום דירה
עידן
15/05/16
היי,הבנתי שזוג (בין אם נשוי או ידוע בציבור) שמוציא תעודת זכאות חייב לרשום את הדירה במידה וזוכה על שם שני בני הזוג.
האם יש אפשרות משפטית לעקוף את זה ועדיין שהדירה תהיה רק על שם אחד מבני הזוג ? (בהסכמת שני בני הזוג כמובן)
תודה.
האם יש אפשרות משפטית לעקוף את זה ועדיין שהדירה תהיה רק על שם אחד מבני הזוג ? (בהסכמת שני בני הזוג כמובן)
תודה.
מחיר למשתכן - רישום דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
15/05/16
שלום עידן,
ההגבלה שאתה מציין איננה נמצאת בהחלטת מועצת רמ"י הנוגעת למחיר למשתכן. כדאי לבדוק בחברות המוציאת את תעודת הזכאות את נכונות הטענה ואת ההוראה החוקית ממנה היא נגזרת.
יש לזכור, שככל שמדובר בתא משפחתי לא קיימת הגבלת גיל להוצאת תעודת הזכאות (בניגוד לרווקים, שעל מנת לקבלה צריכים להיות מעל גיל 35) ויתכן שיש כוונה למנוע עקיפה של הוראה זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ההגבלה שאתה מציין איננה נמצאת בהחלטת מועצת רמ"י הנוגעת למחיר למשתכן. כדאי לבדוק בחברות המוציאת את תעודת הזכאות את נכונות הטענה ואת ההוראה החוקית ממנה היא נגזרת.
יש לזכור, שככל שמדובר בתא משפחתי לא קיימת הגבלת גיל להוצאת תעודת הזכאות (בניגוד לרווקים, שעל מנת לקבלה צריכים להיות מעל גיל 35) ויתכן שיש כוונה למנוע עקיפה של הוראה זו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
