כיצד משפיע הסכם המכר על חיוב בהיטל השבחה במקרה של חדלות פירעון?

בס"ד

שלום,

דירה נרכשה בשנת 2002, מועד מסירת החזקה הינו 2004, בשנת 2003 קיבלה תכנית תוקף ולכן נוצר חוב בהיטל השבחה (העובדה: החוב נוצר בשנת 2003).

עפ"י הסכם המכר כל היטלי ההשבחה עד ליום מסירת החזקה יחולו על המוכר, כאשר המוכר הנה חברה שהיא חדלת פירעון (העובדה: לא ניתן לגבות ממנה ו/או מהמפרקים את הכסף כי אין ו/או חלפו למעלה מ- 10 שנים), הרוכש של הדירה שקיבל אותה בשנת 2004 מכר את דירתו לצד ג' וכעת הנו מחויב בתשלום היטל ההשבחה.

העירייה טוענת ששנה לפני שנוצר החוב בהיטל השבחה חתם הרוכש על הסכם המכר ולכן היא מוצאת בו כבעלי הדירה והוא חייב בהיטל ההשבחה, והוראות ההסכם שטוענות שהחברה היא תחוייב בהיטל על למועד המסירה אינו חל על העירייה, כך לטענתה.

האם נכון הדבר שמרגע שחתם הרוכש על ההסכם הינו הבעלים מבחינת העירייה למרות שלא השלים את מלוא התשלום לחברה?

והאם העירייה יכולה להתעלם מהוראות ההסכם ולקבוע שמועד ההיטל אינו עד למועד מסירת החזקה אלא מרגע שנרכשה הדירה?

בתודה מראש