פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירה פנויה
משה
15/09/16
יש ברשותי דירה,שוויה כ-2,000,000 כדירה פנויה. מה שוויה כדירה תפוסה?
שהדייר המוגן בדירה בת 40?
שהדייר המוגן בדירה בת 40?
שווי דיירות מוגנת
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
משה שלום,
לצורך הערכת שווי לדיירות מוגנת יש לפנות לשמאי מקרקעין.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת נכס
לירון מדמון
15/09/16
שלום שמי לירון
אבי טוען שלפני מס רב של שנים הוא קנה שטח באחד האזורים בארץ השטח היה רשום בטאבו אך הוא איבד את המסמכים
קודם כל איזה אפשרויות יש לאיתור השטח ?
האם כדאי שאדם מוסמך יטפל בנושא ?
אבי טוען שלפני מס רב של שנים הוא קנה שטח באחד האזורים בארץ השטח היה רשום בטאבו אך הוא איבד את המסמכים
קודם כל איזה אפשרויות יש לאיתור השטח ?
האם כדאי שאדם מוסמך יטפל בנושא ?
איתור שטח
20/09/16
שלום לירון,
אם אביך יודע היכן השטח אני מציעה להגיע לשם, לוודא את הכתובת ולאתר את מס' הגוש והחלקה. באמצעות גוש וחלקה ניתן להוציא נסח טאבו ולבדוק על שמי רשומה הבעלות.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
אם אביך יודע היכן השטח אני מציעה להגיע לשם, לוודא את הכתובת ולאתר את מס' הגוש והחלקה. באמצעות גוש וחלקה ניתן להוציא נסח טאבו ולבדוק על שמי רשומה הבעלות.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
שינוי יעוד חנות
אריה
15/09/16
בבניין המשותף שלנו ישנה יחידה של 14 מ"ר בקומת הקרקע הרשומה בצו רשום בתים משותפים "חנות".בעל החנות הפך את החנות לקיוסק והציב שולחנות וכסאות מחוץ וצמוד ליחידה בשטח שהינו רכוש משותף. הדבר מפריע לכל דיירי הבניין כמו כן השתלט על חדר השייך לרכוש המשותף המיועד לפי התסריט למקלט.
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
שאלות:
1 - האם בעל יחידה המיועדת לחנות יכול לשנותה לקיוסק?
2 - האם בעל קיוסק יכול להשתמש ברכוש המשותף למטרת עסקו?
3 - מה הדרכים העומדות לפנינו לאחר שכל הדיבורים לא הועילו
אריה
שימוד ברכוש משותף
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
שלום,
בעלים של יחידה בבית המשותף יכול לעשות שימוש ברכוש המשותף והתנאי שהוא לא מונע שימוש מיתר בעלי הדירות. במידה וכן ניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים.
ביחס לשימוש שהוא מבצע בנכס יש לבדוק את השימושים שהותרו על פי היתר הבניה.
אין באמור תחליף ליעוץ משפטי אישי,
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
בעלים של יחידה בבית המשותף יכול לעשות שימוש ברכוש המשותף והתנאי שהוא לא מונע שימוש מיתר בעלי הדירות. במידה וכן ניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים.
ביחס לשימוש שהוא מבצע בנכס יש לבדוק את השימושים שהותרו על פי היתר הבניה.
אין באמור תחליף ליעוץ משפטי אישי,
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעלית שבת בבנין משותף
דני עמוס
14/09/16
שלום רב,
בבניין שלי יש מעלית אחת בלבד.
התאספו 51% מהדירות שרוצים מעלית שבת, ועשו .
השאלה שלי האם מותר להם? האם בגלל שיש מעלית אחת בבנין לא חייב 100% מהדיירים?/
ועוד שאלה משנית, האם אני זכאי לקבל מפתח למעלית אם אני דורש.
תודה.
בבניין שלי יש מעלית אחת בלבד.
התאספו 51% מהדירות שרוצים מעלית שבת, ועשו .
השאלה שלי האם מותר להם? האם בגלל שיש מעלית אחת בבנין לא חייב 100% מהדיירים?/
ועוד שאלה משנית, האם אני זכאי לקבל מפתח למעלית אם אני דורש.
תודה.
מותר להם, אבל ...
אסף
14/09/16
אם אינך בין אותם 51%, אינך חייב לשאת בהוצאות הכספיות הנוספות הנובעות מהפעלתה כמעלית שבת
לא מובן למה אין לך מפתח למעלית.
לא מובן למה אין לך מפתח למעלית.
רישום בטאבו
דליה
14/09/16
מבחינת החוק, האם רישום בטאבו חייב להתבצע על ידי עו"ד, או שאזרח מהשורה היודע כיצד לעשות זאת רשאי לבצע את המשימה?
רישום בטאבו
20/09/16
שלום דליה,
אין שום חובה שהרישום בלשכת רישום המקרקעין יבוצע על ידי עו"ד. ישנם שטרי מכר המאומתים ע"י עו"ד או ע"י רשם המקרקעין.
בהצלחה,
רקפת שפיים, עו"ד
חידוש היתר בניה שכולל פלישה לחניה פרטית
דוד
13/09/16
בבניין שלנו מנסים לעשות תמ"א. הייתר הבניה פקע פעמיים (אין רוב)עכשיו מנסים לחדש ופתאום התגלה שהיסודות מתוכננים בתוך חניה פרטית. החניה תהפך לא תקנית. בעלת החניה מתנגדת לבניה. העיריה רשאית לחדש היתר שניתן (בטעות) בשטח פרטי ?. (ברור לנו שבעלת החניה תתבע אצל המפקח בהמשך)
קוראים לך דוד או משה?
גליק
13/09/16
כיצד לברר עלות היטל השבחה בעת מכירת דירה בתל-אביב?
שחר
12/09/16
שלום רב
ברשותי דירה בתל-אביב שאני מעוניין למכור ברובע 5 (לב העיר). הדירה ברשותי זה מספר שנים אחרי שהועברה אליי ללא תמורה. להבנתי באם חלפו למעלה מ-4 שנים מעת מועד המסירה וזוהי דירתי היחידה, אין אני מחוייב בתשלום מס שבח. יחד עם זאת פניתי לעיריית תל-אביב והם טענו כי עליי לשלם היטל השבחה. אין הם מוכנים לפרט למה, ומהי עלות ההיטל. רציתי לשאול כיצד ניתן לברר את הפרטים, במיוחד מהו גובה ההיטל בשקלים. אפילו הערכה תעזור לפי עלות למ"ר.
רוב תודות שחר
ברשותי דירה בתל-אביב שאני מעוניין למכור ברובע 5 (לב העיר). הדירה ברשותי זה מספר שנים אחרי שהועברה אליי ללא תמורה. להבנתי באם חלפו למעלה מ-4 שנים מעת מועד המסירה וזוהי דירתי היחידה, אין אני מחוייב בתשלום מס שבח. יחד עם זאת פניתי לעיריית תל-אביב והם טענו כי עליי לשלם היטל השבחה. אין הם מוכנים לפרט למה, ומהי עלות ההיטל. רציתי לשאול כיצד ניתן לברר את הפרטים, במיוחד מהו גובה ההיטל בשקלים. אפילו הערכה תעזור לפי עלות למ"ר.
רוב תודות שחר
תשלום היטל השבחה
עו"ד רחל אדרי
מנהלת
18/09/16
שחר שלום,
היטל השבחה הוא בשיעור 50% מעליית ערך המקרקעין כתוצאה מתכנית משביחה. כדי חדעת את עליית הערך יש לפנות לשמאי שיבדוק מה היה מצב הזכויות לפני התכנית המשביחה.
הועדה המקומית בכדי לחשב היטל השבחה פונה לשמאי רק כאשר יש מימוש הזכויות, מכירה או בניה. אם תרצה מהם שומה מקדימה תצטרך להתחייב לשלם ואין בזה טעם כל עוד אינך מוכר.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
היטל השבחה הוא בשיעור 50% מעליית ערך המקרקעין כתוצאה מתכנית משביחה. כדי חדעת את עליית הערך יש לפנות לשמאי שיבדוק מה היה מצב הזכויות לפני התכנית המשביחה.
הועדה המקומית בכדי לחשב היטל השבחה פונה לשמאי רק כאשר יש מימוש הזכויות, מכירה או בניה. אם תרצה מהם שומה מקדימה תצטרך להתחייב לשלם ואין בזה טעם כל עוד אינך מוכר.
אין באמור תחליף לייעוץ משפטי אישי.
בברכה,
רחל אדרי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף ביותר- העברת שכירות
עדה
12/09/16
קניתי דירה והיא מושכרת לשוכר לשנה.
החלטנו שנעשה מסמך בין המוכר לשוכר וביני
שאני המשכיר לגבי חובות וזכויות. והצ'קים עוברים אלי. וכל תנאי השכירות נשארים
מה חשוב לציין במסמך?
האם אוכל לקבל הפניה למסמך כזה? תודה
החלטנו שנעשה מסמך בין המוכר לשוכר וביני
שאני המשכיר לגבי חובות וזכויות. והצ'קים עוברים אלי. וכל תנאי השכירות נשארים
מה חשוב לציין במסמך?
האם אוכל לקבל הפניה למסמך כזה? תודה
העברת שכירות
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
איננו עורכים מסמכים / חוזים בפורום זה דבר שדורש בדיקה מעמיקה ורצינית.
באופן עקרוני אני הייתי ממליצה לערוך חוזה שכירות חדש בינך לבין השוכר או באם בחנת את החוזה הקיים והוא אכן מספק אותך אז לראות שכל הבטוחות עוברים על שמך וכל השיקים והערבויות וכיוב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
איננו עורכים מסמכים / חוזים בפורום זה דבר שדורש בדיקה מעמיקה ורצינית.
באופן עקרוני אני הייתי ממליצה לערוך חוזה שכירות חדש בינך לבין השוכר או באם בחנת את החוזה הקיים והוא אכן מספק אותך אז לראות שכל הבטוחות עוברים על שמך וכל השיקים והערבויות וכיוב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירת ירושה
אלן
12/09/16
צהריים טובים !
אימי ז"ל נפטרה והותירה דירה בת 2 חדרים שרכשה מחב' עמידר בשנת 1970. קיים צו ירושה שווה בשווה ל- 6 ילדיה. דירה זו מיועדת לתמ"א 38 פינוי/בינוי . עתה 2 יורשים רוצים למכור את חלקם ו-4 מעדיפים להמתין לתמ"א . אחותי החליטה למכור לי את חלקה ושאלתי האם אדרש לשלם מס שבח על ה-1/6 ובמה זה מתבטא כספית ובמידה ואחליט למכור את 2/6 לאחר התמ"א , האם יחול מס שבח ובמה יתבטא נכון להיום .
אציין אני מתגוררת מ-1979 בדירתי הנוכחית וב-1984 רכשנו דירת 2 חדרים , בה שיכנו את בתנו ומשפחתה . מ-2013 נכדתנו מתגוררת בדירה זו עם משפחתה ללא תמורה . כלומר יהיו באמתחתנו 2 ו- 2/6 דירה , כאשר לא בוצעה אף מכירה מאז 1979 . אשמח לקבל תשובה בהקדם . יום טוב וחג שמח .
אימי ז"ל נפטרה והותירה דירה בת 2 חדרים שרכשה מחב' עמידר בשנת 1970. קיים צו ירושה שווה בשווה ל- 6 ילדיה. דירה זו מיועדת לתמ"א 38 פינוי/בינוי . עתה 2 יורשים רוצים למכור את חלקם ו-4 מעדיפים להמתין לתמ"א . אחותי החליטה למכור לי את חלקה ושאלתי האם אדרש לשלם מס שבח על ה-1/6 ובמה זה מתבטא כספית ובמידה ואחליט למכור את 2/6 לאחר התמ"א , האם יחול מס שבח ובמה יתבטא נכון להיום .
אציין אני מתגוררת מ-1979 בדירתי הנוכחית וב-1984 רכשנו דירת 2 חדרים , בה שיכנו את בתנו ומשפחתה . מ-2013 נכדתנו מתגוררת בדירה זו עם משפחתה ללא תמורה . כלומר יהיו באמתחתנו 2 ו- 2/6 דירה , כאשר לא בוצעה אף מכירה מאז 1979 . אשמח לקבל תשובה בהקדם . יום טוב וחג שמח .
מס שבח על דירת מגורים
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב,
לא ניתן ליתן ייעוץ מס אישי ללא בחינה מעמיקה .
באופן כללי אציין כי בם מדובר בדירה שניתנה לך בירושה אז יש לבחון האם המורישים היו זכאים לפטור ממס שבח או לא וכן כמה זמן את מתגוררת בנכס וכיוב לענין הפטור.
מכל מקום ככל ויש ברשותך 1/3 דירה זה לא נחשב לדירה נוספת לעניין המס מעבר לכך זה נחשב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
לא ניתן ליתן ייעוץ מס אישי ללא בחינה מעמיקה .
באופן כללי אציין כי בם מדובר בדירה שניתנה לך בירושה אז יש לבחון האם המורישים היו זכאים לפטור ממס שבח או לא וכן כמה זמן את מתגוררת בנכס וכיוב לענין הפטור.
מכל מקום ככל ויש ברשותך 1/3 דירה זה לא נחשב לדירה נוספת לעניין המס מעבר לכך זה נחשב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות מים
אלון
12/09/16
מהם "זכויות מים" הוצע לי מגרש ואין לו זכויות מים
זכויות מים
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
אני משערת שאתה מדבר על אגודה או מושב- זכויות מים הם בעצם אחוז השימוש במים מחלקי המושב/ האגודה שניתן יש לבחון במזכירות הספציפיות כדי להבין את המשמעויות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכתב וויתור על דירה, וצו ירושה
שרון
12/09/16
א.ג.נ
הנדון: מכתב וויתור על דירה, וצו ירושה
אני גר בדירה של ההורים, שנפטרו לפני שני עשורים, ומעלה
לפני כ 30 שנה, אחי נתן לי מכתב וויתור על הדירה, שרשם בכתב ידו
לפני כ 20 שנה עשינו צו ירושה על הדירה
אחי חזר בו מהוויתור על הדירה, ודורש למכור את הדירה, ולקבל 50% לפי צו ירושה
האם יש ערך למכתב שהוא רשם בכתב ידו, שבו הוא וויתר על חלקו בדירה , או שצו הירושה הוא שקובע ?
תודה
שרון
הנדון: מכתב וויתור על דירה, וצו ירושה
אני גר בדירה של ההורים, שנפטרו לפני שני עשורים, ומעלה
לפני כ 30 שנה, אחי נתן לי מכתב וויתור על הדירה, שרשם בכתב ידו
לפני כ 20 שנה עשינו צו ירושה על הדירה
אחי חזר בו מהוויתור על הדירה, ודורש למכור את הדירה, ולקבל 50% לפי צו ירושה
האם יש ערך למכתב שהוא רשם בכתב ידו, שבו הוא וויתר על חלקו בדירה , או שצו הירושה הוא שקובע ?
תודה
שרון
מכתב וויתור על דירה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
האם בצו הירושה לא נרשם שאתה היורש של הדירה? הוא לא הסתלק מחלקו בדירה? ככל ולא אז ייתכן ויש פה בעיה ויש לבחון את המסמכים והנתונים לעומק.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
סיון
11/09/16
שלום, כיצד אני בודקת את בסיס החיוב של הארנונה (ברוטו/נטו) בצו הארנונה החל במקום מגוריי? דרך מי עושים זאת?
חיוב צו ארנונה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
באתר של משרד הפנים יש צווי ארנונה שניתן להם תוקף ומכל מקום את יכולה לגשת לעירייה ולבקש לראות זאת
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישה דירה מקבלן
לי בו
11/09/16
שלום, רכשנו דירה חדשה מקבלן, אשר עתידה להמסר לנו בעוד כשלוש שנים. אם במהלך שלושת השנים האלו נרכוש דירה נוספת נצטרך לשלם מס רכישת דירה שנייה למרות שאין ברשותנו דירה קיימת?
תודה.
תודה.
רכישת דירה מקבלן ומס רכישה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
באופן עקרוני התשובה היא כן שכן השתמשתם כבר בפטור לשם רכישת הדירה הראשונה שקניתם מהקבלן.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
באופן עקרוני התשובה היא כן שכן השתמשתם כבר בפטור לשם רכישת הדירה הראשונה שקניתם מהקבלן.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפינוי
אלי
11/09/16
שלום רב
ברצוני להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד שוכרת שלא משלמת מזה כמה חודשים ולאחרונה גם הגיעו שוטרים ומצאו סמים בדירה.
השאלה שלי
* האם אני יכול להגיש את התביעה למרות שהדירה לא רשומה על שמי אלא על שם הוריי שניפטרו אך טרם הסדרתי את הרישום בטאבו? (החוזה שכירות הוא גם ביני לבינה) ובחוזה לא מצוינת תקופת השכירות האם זה מהווה בעיה ?
האם אוכל להגיע ללא ייצוג לביהמ"ש אלא רק להיעזר בעו"ד לצורך הגשת התביעה?
והאם אוכל לציין בחוזה את העניין שהגיעו שוטרים ומצאו סמים בביתה ? תודה!!
ברצוני להגיש תביעה לפינוי מושכר כנגד שוכרת שלא משלמת מזה כמה חודשים ולאחרונה גם הגיעו שוטרים ומצאו סמים בדירה.
השאלה שלי
* האם אני יכול להגיש את התביעה למרות שהדירה לא רשומה על שמי אלא על שם הוריי שניפטרו אך טרם הסדרתי את הרישום בטאבו? (החוזה שכירות הוא גם ביני לבינה) ובחוזה לא מצוינת תקופת השכירות האם זה מהווה בעיה ?
האם אוכל להגיע ללא ייצוג לביהמ"ש אלא רק להיעזר בעו"ד לצורך הגשת התביעה?
והאם אוכל לציין בחוזה את העניין שהגיעו שוטרים ומצאו סמים בביתה ? תודה!!
התראה
שיר
12/09/16
כבר שלחת לה מכתב דרישה לפינוי והתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים?
תביעה לפינוי
עו"ד לילך אקרמן
15/09/16
שלום רב
ככל ואת היורשת החוקית אין לכך מניעה עליך לציין זאת בכתב התביעה.
את יכולה לציין את נושא השוטרים בתביעתך ואין חובה בייצוג משפטי בבית המשפט למרות שכמו בכל דבר עדיף להיות מלווה על ידי מי שמבין בתחום
בכל מקרה עליך לפעול בהתאם להוראות החוזה בעניין הפרה ואיך שולחים התראה וכיוב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
ככל ואת היורשת החוקית אין לכך מניעה עליך לציין זאת בכתב התביעה.
את יכולה לציין את נושא השוטרים בתביעתך ואין חובה בייצוג משפטי בבית המשפט למרות שכמו בכל דבר עדיף להיות מלווה על ידי מי שמבין בתחום
בכל מקרה עליך לפעול בהתאם להוראות החוזה בעניין הפרה ואיך שולחים התראה וכיוב
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האם הפרת חוזה מצד יזם/קבלן מצדיקה אי תשלום דמי רכי
ללא
10/09/16
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה לחלוטין מיזם/קבלן.
אלא שהדירה נמסרה לי במצב המנוגד לחוזה.
קרי כשהיא מלאה בליקויים בחוסרים ובבעיות.
כך שהקבלן/היזם הפר את החוזה ובגין כך נגרמו לי נזקים ממוניים ואחרים.
אציין שאני נשארתי חייבת לקבלן/היזם את התשלום האחרון בגין רכישת הדירה שהוא שווה ערך לנזקים שנגרמו לי.
שאלתי היא:
האם ישנו איזשהו כלל או חוק המאפשר לי למנוע ממנו את התשלום הנ"ל ולא לשלם לו אותו בגין הפרתו את החוזה והנזקים שגרם לי בגין כך???
תודה רבה
רכשתי דירה חדשה לחלוטין מיזם/קבלן.
אלא שהדירה נמסרה לי במצב המנוגד לחוזה.
קרי כשהיא מלאה בליקויים בחוסרים ובבעיות.
כך שהקבלן/היזם הפר את החוזה ובגין כך נגרמו לי נזקים ממוניים ואחרים.
אציין שאני נשארתי חייבת לקבלן/היזם את התשלום האחרון בגין רכישת הדירה שהוא שווה ערך לנזקים שנגרמו לי.
שאלתי היא:
האם ישנו איזשהו כלל או חוק המאפשר לי למנוע ממנו את התשלום הנ"ל ולא לשלם לו אותו בגין הפרתו את החוזה והנזקים שגרם לי בגין כך???
תודה רבה
הפרת חוזה מצד הקבלן
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
ראשית יש לבחון את חוזה הרכישה שלך ותנאיו על מנת לדעת לענות על שאלתך ומה ניתן לעשות בגין מסירת דירה עם ליקויים.
מעבר לכך מנסיוני- לא ניתן שלא להשלים את התמורה ועליך לשלם לקבלן ולתבוע את נזקייך ככל וניתן מכוח החוזה אלא באם תגיעי למול הקבלן להסכמות אחרות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
ראשית יש לבחון את חוזה הרכישה שלך ותנאיו על מנת לדעת לענות על שאלתך ומה ניתן לעשות בגין מסירת דירה עם ליקויים.
מעבר לכך מנסיוני- לא ניתן שלא להשלים את התמורה ועליך לשלם לקבלן ולתבוע את נזקייך ככל וניתן מכוח החוזה אלא באם תגיעי למול הקבלן להסכמות אחרות
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרויקט ללא ליווי בנקאי והצמדה למדד תשומות הבנייה
רוני
10/09/16
שלום,
בפרויקט ללא ליווי בנקאי , כלומר משלמים לפי שלבי השלמת הבנייה , הקבלן גם רוצה להצמיד את התשלומים למדד תשומות הבנייה . האם זה הוגן? גם לא נותן בטוחות וגם דורש הפרשי הצמדה?
בפרויקט ללא ליווי בנקאי , כלומר משלמים לפי שלבי השלמת הבנייה , הקבלן גם רוצה להצמיד את התשלומים למדד תשומות הבנייה . האם זה הוגן? גם לא נותן בטוחות וגם דורש הפרשי הצמדה?
הצמדה למדד תשומות הבניה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
אין קשר בין הדברים נהוג שהקבלנים מצמידים למדד תשומות הבנייה אבל לא ברור מדוע אין ליווי בנקאי והאם יש בטוחה אחרת בהתאם לחוק מכר דירות שכן אחרת לא מומלץ להיכנס לעסקה שכזו
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
אין קשר בין הדברים נהוג שהקבלנים מצמידים למדד תשומות הבנייה אבל לא ברור מדוע אין ליווי בנקאי והאם יש בטוחה אחרת בהתאם לחוק מכר דירות שכן אחרת לא מומלץ להיכנס לעסקה שכזו
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר נכס שתובע על פיצויים
לבנת
10/09/16
שלום,
קיבלתי מכתב התראה לפני נקיטת הליכים מעו"ד של שוכר לשעבר בנכס שברשותי, במכתב נטען כי השוכר סילק את חובותיו על הנכס, דבר הנכון חלקית ביותר, הטענה הינה כי לא בוצעה מצידי החלפת משלמים בנכס ונצברים לחובת השוכר חובות הגורמים לו לעוגמת נפש, יש לציין כי השוכר הותיר חובות ולכן לא נעשתה מצידי החלפת המשלמים, כמו כן השוכר גרם נזק רב לרכוש שבנכס ובפנייתי אליו טען כי כך קיבל את הנכס, יש לציין כי הנכס היה בשכירותו בעשור האחרון.
כעת נדרש ממני מצידם לשלם את שכר עו"ד ואת החובות שהוא הותיר בנכס, בלי איזכור מצידו על פיצוי לנזק בנכס.
מה עליי לעשות?
קיבלתי מכתב התראה לפני נקיטת הליכים מעו"ד של שוכר לשעבר בנכס שברשותי, במכתב נטען כי השוכר סילק את חובותיו על הנכס, דבר הנכון חלקית ביותר, הטענה הינה כי לא בוצעה מצידי החלפת משלמים בנכס ונצברים לחובת השוכר חובות הגורמים לו לעוגמת נפש, יש לציין כי השוכר הותיר חובות ולכן לא נעשתה מצידי החלפת המשלמים, כמו כן השוכר גרם נזק רב לרכוש שבנכס ובפנייתי אליו טען כי כך קיבל את הנכס, יש לציין כי הנכס היה בשכירותו בעשור האחרון.
כעת נדרש ממני מצידם לשלם את שכר עו"ד ואת החובות שהוא הותיר בנכס, בלי איזכור מצידו על פיצוי לנזק בנכס.
מה עליי לעשות?
שוכר נכס
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
ראשית יש לבחון את מלוא המסמכים והנתונים על מנת לענות על שאלתך וכן האם יש בידך בטוחות כלשהן.
בכל מקרה ככל והשוכר לא נמצא בנכס אתה לא יכול להותיר את התשלום עליו ועליך להעביר התשלום על שם השוכר החדש / שמך אלא אם לטענתך הוא לא השיב לך עדיין את הנכס בהתאם לחוזה.
לאחר בחינת החוזה ותנאיו יהיה ניתן ליעץ לך כיצד לפעול ומה לעשות ומכל מקום אתה יכול לתבוע אותו בגין החובות והנזקים שנגרמו או להפעיל את הבטוחות ככל שיש בידך
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
ראשית יש לבחון את מלוא המסמכים והנתונים על מנת לענות על שאלתך וכן האם יש בידך בטוחות כלשהן.
בכל מקרה ככל והשוכר לא נמצא בנכס אתה לא יכול להותיר את התשלום עליו ועליך להעביר התשלום על שם השוכר החדש / שמך אלא אם לטענתך הוא לא השיב לך עדיין את הנכס בהתאם לחוזה.
לאחר בחינת החוזה ותנאיו יהיה ניתן ליעץ לך כיצד לפעול ומה לעשות ומכל מקום אתה יכול לתבוע אותו בגין החובות והנזקים שנגרמו או להפעיל את הבטוחות ככל שיש בידך
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכס / דירה נטושה
בן
10/09/16
שלום רב,
לפני כ 40 שנה שכנים שנטשו דירה בצמוד לסבי וסבתי העבירו אותה לסבא וסבתא שלי. ההעברה נעשתה בעל פה וללא רישום כלשהו. מאז ועד היום אנו חיים בדירה הזאת, מתחזקים אותה, משפצים ומשלמים חשבונות, אך הדירה עדיין על שם הבעלים הקודמים (שכנראה נפטרו).
האם ניתן להעביר את הדירה על שמנו?
לפני כ 40 שנה שכנים שנטשו דירה בצמוד לסבי וסבתי העבירו אותה לסבא וסבתא שלי. ההעברה נעשתה בעל פה וללא רישום כלשהו. מאז ועד היום אנו חיים בדירה הזאת, מתחזקים אותה, משפצים ומשלמים חשבונות, אך הדירה עדיין על שם הבעלים הקודמים (שכנראה נפטרו).
האם ניתן להעביר את הדירה על שמנו?
נכס/ דירה שננטשה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
יש לפנות לבית המשפט לשם מתן צו שיורה על העברת הבעלות על שמכם.
במקרה זה סביר שתידרש עמדת האפוטרופוס הכללי שכן ברמת העיקרון הנכס שייך ליורשים וככל ואין יורשים אז למדינה ויהיה עליכם לטעון כי מכוח השנים החזקה היא כבר שלכם.
ממליצה לפנות טרם ביצוע פעולה כלשהי לעורך דין לשם בחינת מלוא הנתונים ומסמכי הנכס וכן לנסות לאתר את בעלי הנכס ו/או יורשיהם שכן הליך שכזה יכול להקל ככל ויהיה בהסכמה
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
יש לפנות לבית המשפט לשם מתן צו שיורה על העברת הבעלות על שמכם.
במקרה זה סביר שתידרש עמדת האפוטרופוס הכללי שכן ברמת העיקרון הנכס שייך ליורשים וככל ואין יורשים אז למדינה ויהיה עליכם לטעון כי מכוח השנים החזקה היא כבר שלכם.
ממליצה לפנות טרם ביצוע פעולה כלשהי לעורך דין לשם בחינת מלוא הנתונים ומסמכי הנכס וכן לנסות לאתר את בעלי הנכס ו/או יורשיהם שכן הליך שכזה יכול להקל ככל ויהיה בהסכמה
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
מנהלת פורום דיני עבודה
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת תוכניות וזכויות חתימה לקונה דירה
אביבה כהן
10/09/16
אני גרה בבניין שבו ניתן לשפץ את הדירה ולהרחיב את הבית. ( במקום כ 50 מטר להרחיב ל150). בסופו של דבר החלטנו לא להרחיב ולמכור את הדירה. האם אני יכולה להעביר לקונה הדירה את תוכניות הדירה כולל החתימות של הדיירים??
העברת תוכניות וזכויות חתימה
עו"ד לילך אקרמן
מנהלת
15/09/16
שלום רב
ברמה העקרונית אין מניעה לכך
לכל וועדה יש נהלים משלה ויש לבחון למולם ועל הקונה לבחון מה יידרש לעשות על מנת לפעול על פיהם אך מבחינתך אין מניעה להעביר את התוכניות החתומות.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
ברמה העקרונית אין מניעה לכך
לכל וועדה יש נהלים משלה ויש לבחון למולם ועל הקונה לבחון מה יידרש לעשות על מנת לפעול על פיהם אך מבחינתך אין מניעה להעביר את התוכניות החתומות.
בברכה,
לילך אקרמן, עו"ד
העמק 52, כפר יונה
טל': 8833030 -077; מייל: lilachakerman@netvision.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ארנונה
סיון
10/09/16
שלום, בספח ארנונה שקיבלתי עד היום גודל השטח הרשום היה 47.50 והסכום לתשלום 360 ₪. כעת קיבלתי ספח שהגודל בו הוא 50.15. כשהגעתי לעירייה לבירור אמרו לי לפנות לחברת המדידות. כשהגעתי לחברת המדידות נאמר לי כי מדדו את הבניין מבחוץ עם לייזר והפעם גם מדדו את עובי הקיר, כלומר ברוטו ולא נטו. (עד היום מדדו נטו ללא עובי קיר). נאמר לי עוד שבידה וארצה לבדוק שוב את הגודל עם מודד מטעמם המחיר הוא 300 ₪ כולל מע"מ ואם תימצא טעות לא יפדו אותו. אם לא תימצא כן. שאלתי היא האם יכולים לעשות דבר כזה? פתאום לבדוק ברוטו וגם את עובי הקיר ? בנוסף, במידה והם אכן יכולים לעשות זאת האם ייתכן כי בהגדלה הזו של (2.65 סה"כ) המחיר אמור לקפוץ בצורה משמעותית כזו? במקום 360 ל- 500? תודה על תשובתכם.
ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/09/16
שלום סיון,
היחס בין הסכום ששולם בעבר והסכום שנדרש כעת איננו מתאים ליחס בין השטח הקודם לשטח החדש. עליך לבדוק בעיריה את החיוב למטר ולהכפיל בשטח החדש. בנוסף בדקי את מועד החיוב.
את בסיס החיוב (ברוטו/נטו) יש לבדוק בצו הארנונה החל במקום מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היחס בין הסכום ששולם בעבר והסכום שנדרש כעת איננו מתאים ליחס בין השטח הקודם לשטח החדש. עליך לבדוק בעיריה את החיוב למטר ולהכפיל בשטח החדש. בנוסף בדקי את מועד החיוב.
את בסיס החיוב (ברוטו/נטו) יש לבדוק בצו הארנונה החל במקום מגורייך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי אחרי החלפת דוד שמש עקב פגיעה באיטום גג
אילן לוי
08/09/16
אחד השכנים שמשכיר דירה בקומת גג, עקב נזילות בגג למרות עבודת זיפות מטעם הועד שלא הצליחה, המשיך לתקן את האיטום באמצעות משהו שנקרא פוליגג בהשתתפות בעלות התיקון עם הועד.
תוך כדי עבודת האיטום הוא פנה אלי מאחר ודוד השמש שלי נוזל וזה מפריע לו להשלים את עבודת האיטום.
מיד בדקתי את הנושא ופניתי לטכנאי דוד שמש שבדק וקבע שיש צורך להחליף את הדוד עקב בלאי.
לאחרי החלפת הדוד בעלות 1400 ש"ח השכן טוען שהמים החמים שיצאו מהדוד בזמן ההחלפה פגעו בעבודת האיטום של הגג והוא דורש ממני לשלם לו 150 ש"ח על קניית חומר איטום או שהוא יתבע אותי בבית משפט לתביעות קטנות על הפגיעה באיטום.
השאלה האם אני אמור להיות בכלל אחראי לעבודות האיטום או פגיעה בהן לאחר שאני ביצעתי את מה שביקשו ממני וזה לתקן את הנזילה בדוד?
יותר מזה האם לא הגיוני שלפני שמבצעים עבודות איטום כאלו קודם כל מוודאים שכל הנזילות בדודים או בצנרת תוקנו?
תודה
אילן.
תוך כדי עבודת האיטום הוא פנה אלי מאחר ודוד השמש שלי נוזל וזה מפריע לו להשלים את עבודת האיטום.
מיד בדקתי את הנושא ופניתי לטכנאי דוד שמש שבדק וקבע שיש צורך להחליף את הדוד עקב בלאי.
לאחרי החלפת הדוד בעלות 1400 ש"ח השכן טוען שהמים החמים שיצאו מהדוד בזמן ההחלפה פגעו בעבודת האיטום של הגג והוא דורש ממני לשלם לו 150 ש"ח על קניית חומר איטום או שהוא יתבע אותי בבית משפט לתביעות קטנות על הפגיעה באיטום.
השאלה האם אני אמור להיות בכלל אחראי לעבודות האיטום או פגיעה בהן לאחר שאני ביצעתי את מה שביקשו ממני וזה לתקן את הנזילה בדוד?
יותר מזה האם לא הגיוני שלפני שמבצעים עבודות איטום כאלו קודם כל מוודאים שכל הנזילות בדודים או בצנרת תוקנו?
תודה
אילן.
דף היצרן של פוליגג מפרט אופן יישום החומר
אילן לוי
08/09/16
דף היצרן של פוליגג מצהיר שלפני היישום צריך לוודא שאין שלוליות או נזילות.
חוות דעת מומחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/09/16
שלום אילן,
על מנת להגיש תביעה או להוכיח אחריות עליכם להמציא חוות דעת של מומחה הנדסי.
בעלויות בהם מדובר אני מציעה לכם להדבר ביניכם ולהגיע להבנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להגיש תביעה או להוכיח אחריות עליכם להמציא חוות דעת של מומחה הנדסי.
בעלויות בהם מדובר אני מציעה לכם להדבר ביניכם ולהגיע להבנות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה
אורית
08/09/16
שלום רב,
אני מעוניינת לקנות דירה שיש עלייה כרגע הערת אזהרה לאי מניעת עסקה ומשכנתא לטובת חברה חוץ בנקאית. התשלום הראשון יילך לכיסוי ההלוואה החוץ בנקאית והסרת המשכנתא. שאלתי היא כיצד מבטיחים את זכויותיי בנכס? האם אוכל לרום הערת אזהרה בטרם תוסר ההלוואה?כלומר הערת אזהרה על הערת אזהרה??
תודה
אני מעוניינת לקנות דירה שיש עלייה כרגע הערת אזהרה לאי מניעת עסקה ומשכנתא לטובת חברה חוץ בנקאית. התשלום הראשון יילך לכיסוי ההלוואה החוץ בנקאית והסרת המשכנתא. שאלתי היא כיצד מבטיחים את זכויותיי בנכס? האם אוכל לרום הערת אזהרה בטרם תוסר ההלוואה?כלומר הערת אזהרה על הערת אזהרה??
תודה
רישום הערת אזהרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/09/16
שלום אורית,
לא ניתן לתת תשובה מדוייקת לשאלתך, שכן חסרות עובדות מהותיות.
ככלל, העובדה שרשומה הערת אזהרה איננה מונעת רישום הערת אזהרה נוספת. זכויותיך כמי שתרשום הערת אזהרה יהיו פחותות משל בעלי ההערה הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן לתת תשובה מדוייקת לשאלתך, שכן חסרות עובדות מהותיות.
ככלל, העובדה שרשומה הערת אזהרה איננה מונעת רישום הערת אזהרה נוספת. זכויותיך כמי שתרשום הערת אזהרה יהיו פחותות משל בעלי ההערה הראשונה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חלוקת חניה
דרור
07/09/16
עו"ד נכבד שלום
אני מעוניין לקנות דירה (לפני ההחלטה).מדובר בבניין ישן ובבניין 5 דירות.
ישנם 5 חניות שלא מופיעות בטאבו, אלא נעשה הסכם חלוקה בין הדיירים אותו לטענת המוכר הפקידו בעירייה. ולכן חוקית הדירה שלו.
האם הסכם כזה יכול לקבל תוקף משפטי?
או שיכול לבוא דייר חדש ולהגיד שאין תוקף?
בתודה מראש:)
אני מעוניין לקנות דירה (לפני ההחלטה).מדובר בבניין ישן ובבניין 5 דירות.
ישנם 5 חניות שלא מופיעות בטאבו, אלא נעשה הסכם חלוקה בין הדיירים אותו לטענת המוכר הפקידו בעירייה. ולכן חוקית הדירה שלו.
האם הסכם כזה יכול לקבל תוקף משפטי?
או שיכול לבוא דייר חדש ולהגיד שאין תוקף?
בתודה מראש:)
הסכם שימוש בחניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/09/16
שלום דרור,
הסכם השימוש בחניה תקף בין הצדדים לבין עצמם. על מנת לחחב צדדים שלא חתמו עליו יש לתקן את צו הבית המשותף ולהצמיד את החניה לדירות.
אין כל משמעות לעניין זה להפקדת ההסכם בעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הסכם השימוש בחניה תקף בין הצדדים לבין עצמם. על מנת לחחב צדדים שלא חתמו עליו יש לתקן את צו הבית המשותף ולהצמיד את החניה לדירות.
אין כל משמעות לעניין זה להפקדת ההסכם בעיריה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון בחיוב ארנונה הודעת שומה
אדם
07/09/16
בבעלותי דירה בבניין משנת 60,כל הדיירים קיבלו מכתב בנדון: תיקון בחיוב ארנונה .עדכון גודל נכס עפי סקר נכסים ובהתאם לפסיקת בית המשפט העליון לעיניין עיגול שטחים.מתבקש השגה/ערר תוך 30יום
השאלה מה עושים?
אם יש טעם להגיש ערר? ה
אם יכולים לחייב רטרואקטיבי
השאלה מה עושים?
אם יש טעם להגיש ערר? ה
אם יכולים לחייב רטרואקטיבי
תיקון בחיוב ארנונה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/09/16
שלום רב,
בעקבות פסיקת בית המשפט העליון נדרשו רשויות מקומיות להפסיק לעגל את שטח הדירות כפי שנהגו לעשות (כך שחלק של מטר עוגל למספר השלם הקרוב). הרשויות נדרשו לחייב בארנונה את שטח הדירה המדוייק בלבד.
על פי פסק הדין, רשויות שהיה בידן מידע מדוייק על גודל הדירה יכלו לישם את ההוראה החל מ 2016 ואילו רשויות אחרות נדרשו לבצע מדידות חדשות ויוכלו להתחיל בחיוב החדש החל מ 2018.
השאלה אם להגיש ערר או לא תלויה בקיומן של טעויות במדידה או בשומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בעקבות פסיקת בית המשפט העליון נדרשו רשויות מקומיות להפסיק לעגל את שטח הדירות כפי שנהגו לעשות (כך שחלק של מטר עוגל למספר השלם הקרוב). הרשויות נדרשו לחייב בארנונה את שטח הדירה המדוייק בלבד.
על פי פסק הדין, רשויות שהיה בידן מידע מדוייק על גודל הדירה יכלו לישם את ההוראה החל מ 2016 ואילו רשויות אחרות נדרשו לבצע מדידות חדשות ויוכלו להתחיל בחיוב החדש החל מ 2018.
השאלה אם להגיש ערר או לא תלויה בקיומן של טעויות במדידה או בשומה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח על דירה
,
07/09/16
שלום רב
אחותי ואני יורשות חצי-חצי של דירת אימנו שנפטרה לפני 4 שנים.הדירה עומדת
ריקה ללא כל שימוש מאז נפטרה אימי. מדובר על דירה בבניין משותף בו 16 דיירים.
אנו מעוניינות להציע את הדירה למכירה בזמן הקרוב.
אני עצמי בעלת דירה אחת בה אני גרה, ודירת אימי היא למעשה
דירה שנייה בבעלותי (50%)
אחותי בעלת 2 דירות: באחת היא גרה מזה 30 שנים, דירה שנייה שבבעלותה
בה מעולם לא גרה משכירה מזה 7 שנים, ודירת אימי למעשה היא הדירה השלישית שבבעלותה
(50%)
לאור הנתונים הנ"ל, האם עלינו לשלם מס שבח עבור דירת אימי ז"ל שנמכור?
במידה וכן, כיצד ניתן לחשב מה יהיה גובהו? האם יש עילה לבקשת פטור במידה ונידרש לשלם
מס זה?
תודה
אחותי ואני יורשות חצי-חצי של דירת אימנו שנפטרה לפני 4 שנים.הדירה עומדת
ריקה ללא כל שימוש מאז נפטרה אימי. מדובר על דירה בבניין משותף בו 16 דיירים.
אנו מעוניינות להציע את הדירה למכירה בזמן הקרוב.
אני עצמי בעלת דירה אחת בה אני גרה, ודירת אימי היא למעשה
דירה שנייה בבעלותי (50%)
אחותי בעלת 2 דירות: באחת היא גרה מזה 30 שנים, דירה שנייה שבבעלותה
בה מעולם לא גרה משכירה מזה 7 שנים, ודירת אימי למעשה היא הדירה השלישית שבבעלותה
(50%)
לאור הנתונים הנ"ל, האם עלינו לשלם מס שבח עבור דירת אימי ז"ל שנמכור?
במידה וכן, כיצד ניתן לחשב מה יהיה גובהו? האם יש עילה לבקשת פטור במידה ונידרש לשלם
מס זה?
תודה
מס שבח על דירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/09/16
שלום רב,
אם הדירה היתה דירתה היחידה של אמכן טרם פטירתה, ואם היתה היא זכאית לפטור לו מכרה אותה בעצמה, תוכלו לבקש פטור ממס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירה היתה דירתה היחידה של אמכן טרם פטירתה, ואם היתה היא זכאית לפטור לו מכרה אותה בעצמה, תוכלו לבקש פטור ממס שבח בעת המכירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
