פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
העברה בטאבו
משה אדלר מלינק
30/01/17
בשנת 2008 רכשתי דירה ובגלל שהיה לי חוב מזונות העברתי את הדירה ללא תמורה על שם אחותי
בנתיים כמעט נסגר לגמרי חוב המזונות ( אין יתרת חוב הילדה הקטנה משלימה בעוד כ 4 18 ואני מסוגל ומשלם את התשלום החודשי עליה לפני המועד)
ולאחותי ישנם יותר משני דירות כולל הדירה שהעברתי לה בשנת 2009 ואני גר בדירה זאת מיוני 2009 ועד היום אני רוצה להעביר את הדירה על שמי
לי אין כסף לתשלום לעורך דין או אגרה גבוהה אני משתכר מתחת למינימום בשל נכות
ואני לא רוצה להכניס את אחותי להוצאות מיותרות
אייך אני יכול לעשות את זה מול הטאבו ואיזה אישורים עלי להביא חוץ מהחוזה שנחתם ב 2009 ?
תודה
משה
בנתיים כמעט נסגר לגמרי חוב המזונות ( אין יתרת חוב הילדה הקטנה משלימה בעוד כ 4 18 ואני מסוגל ומשלם את התשלום החודשי עליה לפני המועד)
ולאחותי ישנם יותר משני דירות כולל הדירה שהעברתי לה בשנת 2009 ואני גר בדירה זאת מיוני 2009 ועד היום אני רוצה להעביר את הדירה על שמי
לי אין כסף לתשלום לעורך דין או אגרה גבוהה אני משתכר מתחת למינימום בשל נכות
ואני לא רוצה להכניס את אחותי להוצאות מיותרות
אייך אני יכול לעשות את זה מול הטאבו ואיזה אישורים עלי להביא חוץ מהחוזה שנחתם ב 2009 ?
תודה
משה
העברה במתנה לאחות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום משה,
כדי לבצע את העברה ולרשום אותה בטאבו יהא עליך להמציא ללשכת רישום המקרקעין אישורי רשות המסים על פטור/תשלום מס שבח ומס רכישה, שטרי מכר/העברת זכות, אישור הרשות המקומית ואישורים נוספים, אם ידרשו.
מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין ותתקשו מאוד לבצעה ולהתנהל מול רשות המסים בלא ליווי משפטי של עו"ד העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כדי לבצע את העברה ולרשום אותה בטאבו יהא עליך להמציא ללשכת רישום המקרקעין אישורי רשות המסים על פטור/תשלום מס שבח ומס רכישה, שטרי מכר/העברת זכות, אישור הרשות המקומית ואישורים נוספים, אם ידרשו.
מדובר בעסקת מקרקעין לכל דבר ועניין ותתקשו מאוד לבצעה ולהתנהל מול רשות המסים בלא ליווי משפטי של עו"ד העוסק בתחום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה במתנה
משה אדלר מלינק
01/02/17
אייך אני יכול לקבל פטור ממס שבח במקרה הנדון?
הערת אזהרה בעקבות הסכם המאפשר השכרה
יצחק קלין
30/01/17
א חייב לב' סכום כסף. א' אין לו כסף לשלם אך יש לו דירה, והוא הסכים בכתב כי ב' יהיה זכאי להשכיר את דירת א ולשלשל לכיסו את הכסף וכך ירד גובה החוב, האם הסכם כזה ניתן לרושמו כהערת אזהרה בטאבו
הערת אזהרה בעקבות הסכם המאפשר השכרה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום יצחק,
יש לבחון את הוראות ההסכם כדי לבדוק אם הוא עולה כדי עסקה או התחייבות להמנע מעסקה במקרקעין.
על מנת להבטיח חוב כספי מוטב לרשום משכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון את הוראות ההסכם כדי לבדוק אם הוא עולה כדי עסקה או התחייבות להמנע מעסקה במקרקעין.
על מנת להבטיח חוב כספי מוטב לרשום משכנתא.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מכירת דירה לאחר רישום בטאבו
יצחק קלין
30/01/17
הניתן לבטל הסכם מכירת דירה בטענה של טעות בכריתה היורד לשורש, אחרי רישום בטאבו?
ביטול הסכם מכירת דירה לאחר הרישום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום יצחק,
חסרים פרטים עובדתיים רבים על מנת להשיב לשאלתך.
ככלל - ככל שקיימת עילת ביטול בחוק, וככל שתוכל להוכיחה, עצם הרישום לא ימנע את הביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים רבים על מנת להשיב לשאלתך.
ככלל - ככל שקיימת עילת ביטול בחוק, וככל שתוכל להוכיחה, עצם הרישום לא ימנע את הביטול.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תלונה על הסגת גבול
אבי
29/01/17
טני שכרתי דירה דרך מתווך אשר הראה לי את הדירה חניה ומחסן . המחסן היה ללא מנעול היה פתוח אך היה מלא בחפצים של אנשים ששאלתי אותו לפשר הדבר אמר לי שהדיירים הקודמים עזבו והשאירו את כל הדברים . שאלתי אותו מה לעשות עם הדברים שבתוך המחסן אמר לי תיקח מה שאתה רוצה והשאר תזרוק . כעבור כמה ימים רוקנתי את המחסן ניקיתי והכנסתי את החפצים שלי ונעלתי אותו במנעול שלי . ואז באה השכנה ואומרת לי שזה המחסן שלה לפי נסח טאבו שהראת לי , וכל החפצים שהיו שם הם שלה ! אני הייתי בשוק לא ידעתי מה לעשות באותו רגע . השכנה הזמינה משטרה והגישה תלונה על הסגת גבול לאחר מיכן לקחו אותי לתחנת המשטרה פעם 1 שלי עיכבו אותי עד שיגיע החוקר ולאחר חקירה לקחו לי טביעות אצבעות וצילום ושיחררו אותי אמרו לי שעכשיו אני צריך להגיע איתה להסדר. כמובן שסיפרתי להם שהמתווך הוליך אותי שולל והכל נעשה בתמימות ולא היתה כוונה לעשות משהו בזדון התנצלתי בפני השכנה ונסיתי להגיע ליישורים אבל לא עזר . המתווך שהתקשרתי אליו אמר לי שהוא מצטער ושהוא לוקח על עצמו הכל והוא יפצה אותה ( לא יודע אם להאמין לו ) השאלה שלי עכשיו האם אני צריך עו"ד ומה הצעדים שאני צריך במצב הזה לנקוט ? ומה חשוב כרגע לעשות
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
תלונה על הסגת גבול
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום אבי,
אנא הפנה את שאלתך לפורום הפלילי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה את שאלתך לפורום הפלילי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עמלת תיווך בלעדיות
ליאור
29/01/17
שלום,
אני מעוניינת לקנות דירה שמשווקת בבלעדיות.
חתמתי על עמלת תיווך אצל המתווך.
התחלנו מו"מ על הדירה.
בעוד יומיים מסתיימת הבלעדיות למתווך.
האם לאחר סיום תקופת הבלעדיות , אוכל לפנות ישירות למוכר הדירה ולהימנע מתשלום דמי התיווך?
תודה
אני מעוניינת לקנות דירה שמשווקת בבלעדיות.
חתמתי על עמלת תיווך אצל המתווך.
התחלנו מו"מ על הדירה.
בעוד יומיים מסתיימת הבלעדיות למתווך.
האם לאחר סיום תקופת הבלעדיות , אוכל לפנות ישירות למוכר הדירה ולהימנע מתשלום דמי התיווך?
תודה
תשלום עמלת מתווך בבלעדיות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום ליאור,
ככל שחתמת על הסכם ובו התחייבת לשלם למתווך שכר טרחה, וככל שהמתווך הוא מי שהיה הגורם שהפגיש ביניכם ואפשר את הרכישה, עצם חתימת ההסכם לאחר סיום תקופת הבלעדיות לא תפטור אותך מתשלום למתווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שחתמת על הסכם ובו התחייבת לשלם למתווך שכר טרחה, וככל שהמתווך הוא מי שהיה הגורם שהפגיש ביניכם ואפשר את הרכישה, עצם חתימת ההסכם לאחר סיום תקופת הבלעדיות לא תפטור אותך מתשלום למתווך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות במגרש בין בני זוג
עזרא
29/01/17
שלום רב, אשתי ואני בעלים שווים של מגרש במרכז הארץ. במסגרת התחשבנות שלנו
ברצוננו להעביר את הבעלות שלי על מחצית המגרש על שם אשתי. המטרה הינה הפרדה כלכלית
כדי לאפשר לכל אחד מאיתנו להתנהל באופן בלתי תלוי כאשר באופק הרחוק אפשרות של פרידה
עתידית ואולי אף גירושין. אנחנו מתגוררים שם שני בנינו הקטינים בדירה שכורה בחו"ל
וממעטים להגיע לארץ. אשמח אילו תתייחס לנקודות להלן: 1. האם העברה כאמור של הבעלות
על מחצית המגרש ניתנת לביצוע ללא תשלום מס? 2. במידה וכן, האם תוכל לייצג את שנינו
בעניין האמור? 3. במידה וכן, ולאור העובדה שאיננו מתגוריים בארץ, מה שכ"ט אותו אתה
מבקש ואילו מסמכים עלינו להמציא על מנת שתוכל לטפל בנושא (ייפוי כח קונסולרי,
וכו')? לידיעתך, הטופס אינו מאפשר להזין מספר טלפון בחו"ל ועל כן למספר שהזנתי אין
ערך. רוב תודות, עזרא
ברצוננו להעביר את הבעלות שלי על מחצית המגרש על שם אשתי. המטרה הינה הפרדה כלכלית
כדי לאפשר לכל אחד מאיתנו להתנהל באופן בלתי תלוי כאשר באופק הרחוק אפשרות של פרידה
עתידית ואולי אף גירושין. אנחנו מתגוררים שם שני בנינו הקטינים בדירה שכורה בחו"ל
וממעטים להגיע לארץ. אשמח אילו תתייחס לנקודות להלן: 1. האם העברה כאמור של הבעלות
על מחצית המגרש ניתנת לביצוע ללא תשלום מס? 2. במידה וכן, האם תוכל לייצג את שנינו
בעניין האמור? 3. במידה וכן, ולאור העובדה שאיננו מתגוריים בארץ, מה שכ"ט אותו אתה
מבקש ואילו מסמכים עלינו להמציא על מנת שתוכל לטפל בנושא (ייפוי כח קונסולרי,
וכו')? לידיעתך, הטופס אינו מאפשר להזין מספר טלפון בחו"ל ועל כן למספר שהזנתי אין
ערך. רוב תודות, עזרא
העברת זכויות במגרש בין בני זוג
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום עזרא,
העברת חלקך במגרש במתנה תהיה פטורה ממס (מתנה לקרוב) ומחוייבת ב 1/3 ממס הרכישה הרגיל (העומד על 6%).
לעניין יצוג - נא פנה למשרדי טלפונית או במייל הרשום מטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
העברת חלקך במגרש במתנה תהיה פטורה ממס (מתנה לקרוב) ומחוייבת ב 1/3 ממס הרכישה הרגיל (העומד על 6%).
לעניין יצוג - נא פנה למשרדי טלפונית או במייל הרשום מטה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו מניעה לביצוע שיפוץ מכוח החוק
סיון
29/01/17
שלום,
באחת הערים במדינה יש חוק עזר שקובע כי יש חובה (בהתקיים תנאים מסוימים) לבצע שיפות של חזיתות הנכס, המעטפת החיצונית.
החובה מוטלת על כל בעלי הזכויות בנכס, אך יש אישה חולה מאוד שיש לה בעיה בריאותית קשה בנוגע לאבק שעלול להווצר כתוצאה מהשיפוץ.
האישה ניסתה לקבל מהקבלן שיבצע את השיפוץ פתרון של דיור זמני אך הקבלן סרב.
האם האישה יכולה להוציא צו מניעה כנגד ביצוע השיפוץ על אף שהוא מהווה חובה מכוח החוק?
באחת הערים במדינה יש חוק עזר שקובע כי יש חובה (בהתקיים תנאים מסוימים) לבצע שיפות של חזיתות הנכס, המעטפת החיצונית.
החובה מוטלת על כל בעלי הזכויות בנכס, אך יש אישה חולה מאוד שיש לה בעיה בריאותית קשה בנוגע לאבק שעלול להווצר כתוצאה מהשיפוץ.
האישה ניסתה לקבל מהקבלן שיבצע את השיפוץ פתרון של דיור זמני אך הקבלן סרב.
האם האישה יכולה להוציא צו מניעה כנגד ביצוע השיפוץ על אף שהוא מהווה חובה מכוח החוק?
צו מניעה לביצוע שיפוץ
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום סיון
מציעה לך להפנות שאלתך לפורום דיני נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מציעה לך להפנות שאלתך לפורום דיני נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסרת עיקול רשום בטאבו
עדן
29/01/17
על דירתי רשום בטאבו עיקול, מתיק אזרחי מ-1993.
אין לי מושג על שום מה ולמה הוא הוטל, וברצוני להסירו.
פניתי לביהמ"ש, אולם מסתבר שהתיק בוער.
כיצד לפעול לצורך הסרת העיקול?
תודה מראש.
אין לי מושג על שום מה ולמה הוא הוטל, וברצוני להסירו.
פניתי לביהמ"ש, אולם מסתבר שהתיק בוער.
כיצד לפעול לצורך הסרת העיקול?
תודה מראש.
הסרת עיקול כאשר התיק בוער
עו"ד לילך עתני
מנהלת
01/02/17
שלום עדן,
עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לפסק דין המצהיר כי העיקול בטל.
את התביעה יש להגיש כנגד התובעים שלבקשתם הוטל העיקול בתיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות לבית המשפט בתביעה לפסק דין המצהיר כי העיקול בטל.
את התביעה יש להגיש כנגד התובעים שלבקשתם הוטל העיקול בתיק.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תמיר
28/01/17
הגשתי תביעה נגד שני בני אדם. שמו של אחד מהם שכתבתי בכתב התביעה איננו נכון. ביקשתי שיתוקן והשם לא תוקן, אלא רק בהחלטות בתוכן ההחלטה מתייחסים לשמו הנכון. בפועל, בשבלונה הראשית של כתב בי דין, עדיין מופיע שמו השגוי. חשוב לי מאוד ששמו הנכון יופיע בשם התיק הרשמי . האם אפשר ששמו ישונה בשם התיק הראשי.. תיק ראשי הכוונה- משה לוי נ' שמעון לוי ודוד משה (כאשר דוד משה הוא שם שגוי מאחר והשם הנכון הוא דוד מושונסון. תודה
שאלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום תמיר,
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום הערת אזהרה
בני
27/01/17
שלום, אני נותן הלוואה למישהו לרכישת דירה הרושמה במינהל בלבד (לא בטאבו). איך אני יכול לרשום הערת אזהרה על ההלוואה? תודה רבה
הבטחת הלוואה לגבי נכס שאיננו רשום בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום בני,
הערת אזהרה ניתן לרשום רק על נכס הרשום בטאבו.
לגבי נכס אחר - ניתן לרשום משכון ברשם המשכונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הערת אזהרה ניתן לרשום רק על נכס הרשום בטאבו.
לגבי נכס אחר - ניתן לרשום משכון ברשם המשכונות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפרק לחברה המשכנת
יואב
26/01/17
אנחנו הקונים, חתמנו על הצעה בלתי חוזרת של מתווך, בית בן 18 והוא לא רשום בטאבו, מונה מפרק לחברה המשכנת.
1. האם המפרק מחוייב לשלוח לנו אישורים על קיום חובות למס שבח/יפויי כח בשרשור וכו׳, כדי שנבחן צפי עתידי לרישום בטאבו?
2. האם כשיש לחברה משכנת חובות למס שבח, זה ימנע -גם מהמפרק- בעתיד את הרישום בטאבו?
3. האם הבעיות הנ״ל נכנסות בגדר: ״מניעה חוקית לביצוע העסקה״ - עילה לביטול ההצעה הבלתי חוזרת?
אודה לתשובתך.
1. האם המפרק מחוייב לשלוח לנו אישורים על קיום חובות למס שבח/יפויי כח בשרשור וכו׳, כדי שנבחן צפי עתידי לרישום בטאבו?
2. האם כשיש לחברה משכנת חובות למס שבח, זה ימנע -גם מהמפרק- בעתיד את הרישום בטאבו?
3. האם הבעיות הנ״ל נכנסות בגדר: ״מניעה חוקית לביצוע העסקה״ - עילה לביטול ההצעה הבלתי חוזרת?
אודה לתשובתך.
מפרק לחברה משכנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום יואב,
מתן מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי נוסף.
כך, למשל לא ברור ממי הנך רוכש את הדירה, מה נוסח ההצעה עליה חתמת, מה הזכויות הנמכרות ועד כמה ניתן יהיה לבצע את העסקה בעתיד, מה היה ידוע לך בטרם חתמת על ההצעה ועוד.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מתן מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי נוסף.
כך, למשל לא ברור ממי הנך רוכש את הדירה, מה נוסח ההצעה עליה חתמת, מה הזכויות הנמכרות ועד כמה ניתן יהיה לבצע את העסקה בעתיד, מה היה ידוע לך בטרם חתמת על ההצעה ועוד.
ממליצה לך לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי הערת הזהרה לטובת אזורים חוקי??????????
מזל נסים
26/01/17
שאלה האם לחברה שתבצע פינוי בינוי בעתיד חתמנו לפני 10 שנים רמת הרצל נתניה רציתי למכור את הדירה ולהפתעתי גילתי שישנה הערת הזהרת לטובת אזורים האם זה חוקי הפרויקט בנתיים לא יצא לפועל בשנים הקרובות מה עושים???????.
הערת אזהרה בעקבות פרוייקט פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום מזל,
מטרת הערת האזהרה היא לידע רוכשים עתידיים של דירות בדבר הפרוייקט.
יש לבדוק את ההסכם עליו חתמתם והאם הוא מאפשר לחברה רישום הערת אזהרה.
בחוזה יפורטו גם התנאים להסרת הערת האזהרה או רשום זכויות הקונים בדירה למרות הערת האזהרה (בדר"כ חתימת הקונים על חוזה הפינוי בינוי).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מטרת הערת האזהרה היא לידע רוכשים עתידיים של דירות בדבר הפרוייקט.
יש לבדוק את ההסכם עליו חתמתם והאם הוא מאפשר לחברה רישום הערת אזהרה.
בחוזה יפורטו גם התנאים להסרת הערת האזהרה או רשום זכויות הקונים בדירה למרות הערת האזהרה (בדר"כ חתימת הקונים על חוזה הפינוי בינוי).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנייה לא חוקית בחנות
ליאור
26/01/17
שלום, אני בתהליכים של רכישת חנות קטנה והתברר לי כי הבעליםl הנוכחי פתח בה בפתח ובנה שירותים באופן לא חוקי, כך שהוא פלש למתחם המשותף של הבניין שבו נמצאת החנות. אין לי צורך בשירותים ולאחר הרכישה אסגור את הפתח. שאלתי: האם יש צורך לעדכן על כך את העייריה? מה עלי לעשות כדי שאני אהיה מכוסה ולא אהיה חשופה לתביעה בעתיד? (מה שמטריד אותי , בין השאר, היא העובדה שהשירותים נחפרו באופן לא חוקי מתחת למדרגות הבניין ואני חוששת שהדבר לא בטיחותי, ועלול להוות סכנה לדיירים, למשל במקרה שבו המדרגות יתמוטטו ואדם יפצע). תודה, ליאור.
האם ובאילו תנאים לרכוש חנות בה בניה לא חוקית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום ליאור,
בניה בלתי חוקי עלולה להביא לכך שהעיריה תסרב לתת אישור לרישום הזכויות על שמך.
עלייך לדרוש מהמוכר להסיר את הבניה הבלתי חוקית או להכשיר אותה קודם למסירת החזקה ועל חשבונו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בניה בלתי חוקי עלולה להביא לכך שהעיריה תסרב לתת אישור לרישום הזכויות על שמך.
עלייך לדרוש מהמוכר להסיר את הבניה הבלתי חוקית או להכשיר אותה קודם למסירת החזקה ועל חשבונו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלת שכירות דירה
ברכה מולטו
26/01/17
כמה זמן מראש המשכיר צריך להודיע לשוכר על העלאה בשכירות בחוזה שכירות דירה
בלתי מוגנת שאין סעיף שמתייחס לזה?
בלתי מוגנת שאין סעיף שמתייחס לזה?
מועד העלאת דמי שכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום ברכה,
כעקרון, במהלך תקופת השכירות אין למשכיר זכות להעלאת דמי השכירות אלא אם כן נקבע כך באופן מפורש בחוזה.
עם תום מועד השכירות רשאי המשכיר לקבוע דמי שכירות חדשים והשוכר רשאי להחליט אם תנאי השכירות החדשים מתאימים לו ולהשאר בדירה תקופת שכירות נוספת, או שאינם מתאימים לו - ולעזוב אותה בתום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, במהלך תקופת השכירות אין למשכיר זכות להעלאת דמי השכירות אלא אם כן נקבע כך באופן מפורש בחוזה.
עם תום מועד השכירות רשאי המשכיר לקבוע דמי שכירות חדשים והשוכר רשאי להחליט אם תנאי השכירות החדשים מתאימים לו ולהשאר בדירה תקופת שכירות נוספת, או שאינם מתאימים לו - ולעזוב אותה בתום תקופת השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת קומבינציה, היטל השבחה שטרם שולם
אורית
25/01/17
בוצעה עסקת קומבינציה, מכרתי זכויות בקרקע,
האם יכירו לי בהיטל השבחה כהוצאה למס שבח בדיווח כיום, אם אני מתכוון לשלם אותו רק בעוד חודשים כשיאושר היתר בניה במגרש?
האם יכירו לי בהיטל השבחה כהוצאה למס שבח בדיווח כיום, אם אני מתכוון לשלם אותו רק בעוד חודשים כשיאושר היתר בניה במגרש?
הכרה בהיטל השבחה בעסקת קומבינציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום אורית,
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפני שאלתך לפורום דיני מיסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
מאיר
25/01/17
אני גר בבית משותף בעל 12 דירות. קבלן החתים 9 דיירים על שיפוץ וחיזוק הבנין במסגרת תמ"א 38. אנחנו, 3 דיירים מתוך ה-12 מתנגדים ולא מוכנים לחתום, כי הדירות שלנו הן פנימיות ונמצאות במרכז הבנין. ולכן לא יכולים לקבל את ההטבות שהובטחו לבעלי הדירות הצדדיות, (ממ"ד גדול ומרפסת שמש). האם אפשר לחייב אותנו לחתום?. תודה מאיר.
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום מאיר,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניקיון הגג לקראת החורף ובמהלכו
רבקה
25/01/17
בהמשך לפנייתי בנושא זה ב- 14/12/16 ותשובתה של עו"ד לילך עתני.
לילך שלום,
בהמשך לנ"ל, האם יש בעיה מבחינת החוק לדרוש משוכר לעלות לגג בבית קרקע (חד-קומתי) בעזרת סולם?
תודה
לילך שלום,
בהמשך לנ"ל, האם יש בעיה מבחינת החוק לדרוש משוכר לעלות לגג בבית קרקע (חד-קומתי) בעזרת סולם?
תודה
נקיון הגג לקראת החורף ובמהלכו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום רבקה,
אינכם יכולים להכתיב לשוכר כיצד יפעל לניקוי הגג והמרזבים והוא רשאי לעשות זאת בעצמו או באמצעות בעל מקצוע.
שימי לב שדרישה כאמור עלולה לחשוף אותך לאחריות בנזיקין, בהתחשב בנתוני בטיחות, מצב הגג והסולם, גיל השוכר ומגבלותיו וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אינכם יכולים להכתיב לשוכר כיצד יפעל לניקוי הגג והמרזבים והוא רשאי לעשות זאת בעצמו או באמצעות בעל מקצוע.
שימי לב שדרישה כאמור עלולה לחשוף אותך לאחריות בנזיקין, בהתחשב בנתוני בטיחות, מצב הגג והסולם, גיל השוכר ומגבלותיו וכו'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה שלישית
אילן
24/01/17
שלום
האם אדם יש לו דירה משלו ובנוסף יש לו דירה שרק שליש מתוכו שלו (דירה של הורים) האם ירכוש דירה נוספת תחשב לו כדירה שלישית ואז יחול עליו מס כדירה שלישית .
האם אדם יש לו דירה משלו ובנוסף יש לו דירה שרק שליש מתוכו שלו (דירה של הורים) האם ירכוש דירה נוספת תחשב לו כדירה שלישית ואז יחול עליו מס כדירה שלישית .
מה נחשב דירה שלישית?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום רב,
המס חל על מי שיש לו החל מ 250% חלקים בדירות מגורים. מכאן שבדוגמא שלך, לאחר רכישת הדירה יהיו לך כ 233% בלבד, ולכן לא תשלם מס דירה שלישית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
המס חל על מי שיש לו החל מ 250% חלקים בדירות מגורים. מכאן שבדוגמא שלך, לאחר רכישת הדירה יהיו לך כ 233% בלבד, ולכן לא תשלם מס דירה שלישית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 בחיפה
מאיר
24/01/17
שלום,
לפני מספר חודשים קבלן הסכים לבצע עבור הבניין תמ"א 38 במודל של הריסה ובניה. לאחרונה, הקבלן ציין שנעשו שינויים ברישוי והסביר שלכן כבר לא משתלם לו והוא מוכן רק חיפוי וחיזוק. (כמובן עם השאר כנדרש וכו', זה לא העניין)
השאלה היא האם מדובר בשינוי שנעשה בחוק או משהו עירוני מקומי. (לא הצלחתי להבין ממנו בדיוק והוא רק ציין שעיריית חיפה אחראית לכך שאינו יכול לקבל מספיק דירות כמו בעבר)
תודה
לפני מספר חודשים קבלן הסכים לבצע עבור הבניין תמ"א 38 במודל של הריסה ובניה. לאחרונה, הקבלן ציין שנעשו שינויים ברישוי והסביר שלכן כבר לא משתלם לו והוא מוכן רק חיפוי וחיזוק. (כמובן עם השאר כנדרש וכו', זה לא העניין)
השאלה היא האם מדובר בשינוי שנעשה בחוק או משהו עירוני מקומי. (לא הצלחתי להבין ממנו בדיוק והוא רק ציין שעיריית חיפה אחראית לכך שאינו יכול לקבל מספיק דירות כמו בעבר)
תודה
תמ"א 38 בחיפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/01/17
שלום מאיר,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החברה המשכנת בפירוק
חן
24/01/17
שלום, חתמנו על זיכרון דברים ונודע לנו שהחברה המשכנת בפירוק, היא גובה על רישום הזכויות 3,000 ש"ח (!!).
1. האם זהו סכום ריאלי? אנו יכולים להתנגד?
2. עצם העובדה שהיא בפירוק האם זוהי אחת הסיבות שהבניין לא רשום בטאבו? (הבית בן 18 שנים לערך).
3. האם יכולה להיות בעתיד בעייה כשהיא תתפרק והבית עדיין לא יהיה רשום בטאבו? מהן ההשלכות?
יותר מאשמח לתשובות.
1. האם זהו סכום ריאלי? אנו יכולים להתנגד?
2. עצם העובדה שהיא בפירוק האם זוהי אחת הסיבות שהבניין לא רשום בטאבו? (הבית בן 18 שנים לערך).
3. האם יכולה להיות בעתיד בעייה כשהיא תתפרק והבית עדיין לא יהיה רשום בטאבו? מהן ההשלכות?
יותר מאשמח לתשובות.
גביית תשלום עבור רישום בחברה משכנת
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/01/17
חן שלום,
בתים משותפים רבים לא השלימו את רישום הבית המשותף בטאבו והזכויות בהם נרשמות בחברה משכנת.
במקרים רבים הקבלן פשט את הרגל ולכן לא השלים במהלך השנים את רישום צו הבית המשותף גם כאשר חלפו עשרות שנים ממועד סיום הבנייה.
במקרה כזה החוק קובע כי ישנו פיקוח על המחירים שהחברה המשכנת יכולה לגבות מבעלי הדירות עבור רישום הזכויות.
החוק קובע כי עבור רישום העברת הזכויות ניתן לגבות עד 300 ש"ח.
יתכן והחברה המשתכנת מסתמכת על צו בית משפט בפירוק החברה שקבע כי היא רשאית לגבות את הסכום שציינת.
עליכם לבקש מהחברה המשכנת אסמכתא חוקית המסמיכה אותה לגבות את התשלום כאמור.
כל עוד לא נרשם הבית כבית משותף בעלי הדירות צריכים להסתמך על הסכם שיתוף ותשריטי דירות המגדירים את זכויות כל אחד מהם במקרקעין.
אני מניח שעצם העובדה שהחברה נמצאת בפירוק, אומרת שלחברה מונה מפרק ככונס נכסים מטעם בית משפט והאחריות על השלמת התהליך לרישום הבית המשותף רובצת עליו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
בתים משותפים רבים לא השלימו את רישום הבית המשותף בטאבו והזכויות בהם נרשמות בחברה משכנת.
במקרים רבים הקבלן פשט את הרגל ולכן לא השלים במהלך השנים את רישום צו הבית המשותף גם כאשר חלפו עשרות שנים ממועד סיום הבנייה.
במקרה כזה החוק קובע כי ישנו פיקוח על המחירים שהחברה המשכנת יכולה לגבות מבעלי הדירות עבור רישום הזכויות.
החוק קובע כי עבור רישום העברת הזכויות ניתן לגבות עד 300 ש"ח.
יתכן והחברה המשתכנת מסתמכת על צו בית משפט בפירוק החברה שקבע כי היא רשאית לגבות את הסכום שציינת.
עליכם לבקש מהחברה המשכנת אסמכתא חוקית המסמיכה אותה לגבות את התשלום כאמור.
כל עוד לא נרשם הבית כבית משותף בעלי הדירות צריכים להסתמך על הסכם שיתוף ותשריטי דירות המגדירים את זכויות כל אחד מהם במקרקעין.
אני מניח שעצם העובדה שהחברה נמצאת בפירוק, אומרת שלחברה מונה מפרק ככונס נכסים מטעם בית משפט והאחריות על השלמת התהליך לרישום הבית המשותף רובצת עליו.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עברת תביעה מהמפקחת על הבתים המשותפים לבית המשפט הש
חנה
23/01/17
מה העלות בעברת תיק שנידון אצל המפקחת על הבתים המשותפים לבית המשפט השלום לדיון רגיל.
תביעה בפני המפקח על הבתים המשותפים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/01/17
חנה שלום,
שאלתך איננה מספיק ברורה.
תביעות בפני המפקח עוסקות מחלוקות בין בעלי דירות בבית משותף בנושאים שונים הרלוונטיים לחיים בבית המשותף כגון השימוש ברכוש המשותף, הוצאות אחזקת הרכוש המשותף, התנגדות לבנייה ברכוש המשותף וכיו"ב.
החוק נותן סמכות מקבילה לבית המשפט לדון בנושאים של השתלטות והסגת גבול ברכוש המשותף.
האגרה להגשת תביעה בפני המפקח זהה לאגרה שיש לשלם בגין תביעה אזרחית בבית משפט השלום.
מקווה שהייתי לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
שאלתך איננה מספיק ברורה.
תביעות בפני המפקח עוסקות מחלוקות בין בעלי דירות בבית משותף בנושאים שונים הרלוונטיים לחיים בבית המשותף כגון השימוש ברכוש המשותף, הוצאות אחזקת הרכוש המשותף, התנגדות לבנייה ברכוש המשותף וכיו"ב.
החוק נותן סמכות מקבילה לבית המשפט לדון בנושאים של השתלטות והסגת גבול ברכוש המשותף.
האגרה להגשת תביעה בפני המפקח זהה לאגרה שיש לשלם בגין תביעה אזרחית בבית משפט השלום.
מקווה שהייתי לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על דירה מהורים לילד נשוי עם הסתייגות.
רויטל
23/01/17
אנחנו זוג נשוי המתגורר בדירת הוריו של הבעל.הדירה על שמם.מכיוון שאני רוצה לחוש בטחון כלכלי ויחד עם זה ההורים של בעלי לא מעוניינים שהדירה תהיה על שמנו(בין היתר כי הם"חוששים"שאם נתגרש אני אקבל כמחצית מערך דירתם)עלה במחשבתי הרעיון הבא:להציע לבעלי(ושהוא יציע את זה להוריו)שהדירה תעבור על שמנו אבל עם הסתייגות משפטית שלא ניתן למכור את הדירה כל עוד הם או אחד מהם בחיים.
האם זה אפשרי מבחינה משפטית?במידה ולא-האם יש הצעה אלטרנטיבית לכך שאני אחוש את הנ"ל(אני כביכול "מקריבה"מעצמי בכך שויתרתי על סביבת המגורים הטבעית שלי שם מתגוררת משפחתי לטובת מגורים בדירת הוריו של בעלי ללא תשלום שכר דירה ובמרחק של 90 ק"מ ממגורי משפחתי)לא רוצה להתעורר אחרי 20 שנה "בלי כלום " ורוצה למנוע מריבות עתידיות שיצוצו עם האח.בנוסף,גם לאח של בעלי גר בדירה של הוריו ללא תשלום.(והיחסים לא טובים בינהם).תודה
האם זה אפשרי מבחינה משפטית?במידה ולא-האם יש הצעה אלטרנטיבית לכך שאני אחוש את הנ"ל(אני כביכול "מקריבה"מעצמי בכך שויתרתי על סביבת המגורים הטבעית שלי שם מתגוררת משפחתי לטובת מגורים בדירת הוריו של בעלי ללא תשלום שכר דירה ובמרחק של 90 ק"מ ממגורי משפחתי)לא רוצה להתעורר אחרי 20 שנה "בלי כלום " ורוצה למנוע מריבות עתידיות שיצוצו עם האח.בנוסף,גם לאח של בעלי גר בדירה של הוריו ללא תשלום.(והיחסים לא טובים בינהם).תודה
הבטחת זכויות על דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/01/17
רויטל שלום,
המצב שתיארת הוא שכיח מאוד. הורים רבים חוששים ממצב בו עזרו לילד נשוי בקניית דירה ובמקרה של פרידה הזכויות בה יתחלקו עם בן הזוג. למצב זה יש מספר פתרונות אפשריים.
ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת ההורים על הדירה, אשר תמנע אפשרות להעברת זכויות בדירה ללא הסכמתם של ההורים.
פתרון נוסף הוא חתימה על הסכם ממון בין בני הזוג בו מוסכם כי הדירה שניתנה ע"י ההורים איננה נחשבת כנכס משותף לבני הזוג אלא שייכת למקבל המתנה בלבד.
אופציה נוספת היא חתימה על הסכם הלוואה לפיו מחצית הדירה הנרכשת מהווה הלוואה אשר במקרה של פרידה יש להחזירה.
ניתן אף על מנת להשלים את התמונה אם עדיין לא נחה דעתם של ההורים, לחתום על צוואה הדדית בה יכתב כי היורשים של הדירה יהיו הילדים המשותפים של בני הזוג בלבד.
אני מציע לך לפנות לבן זוגך ולבקש ממנו להציע להוריו לפנות ליעוץ משפטי שיסקור בפניהם את הפתרונות לחששות שלהם ויסדיר את המצב ברגישות הראויה לשביעות רצון כולם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
המצב שתיארת הוא שכיח מאוד. הורים רבים חוששים ממצב בו עזרו לילד נשוי בקניית דירה ובמקרה של פרידה הזכויות בה יתחלקו עם בן הזוג. למצב זה יש מספר פתרונות אפשריים.
ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת ההורים על הדירה, אשר תמנע אפשרות להעברת זכויות בדירה ללא הסכמתם של ההורים.
פתרון נוסף הוא חתימה על הסכם ממון בין בני הזוג בו מוסכם כי הדירה שניתנה ע"י ההורים איננה נחשבת כנכס משותף לבני הזוג אלא שייכת למקבל המתנה בלבד.
אופציה נוספת היא חתימה על הסכם הלוואה לפיו מחצית הדירה הנרכשת מהווה הלוואה אשר במקרה של פרידה יש להחזירה.
ניתן אף על מנת להשלים את התמונה אם עדיין לא נחה דעתם של ההורים, לחתום על צוואה הדדית בה יכתב כי היורשים של הדירה יהיו הילדים המשותפים של בני הזוג בלבד.
אני מציע לך לפנות לבן זוגך ולבקש ממנו להציע להוריו לפנות ליעוץ משפטי שיסקור בפניהם את הפתרונות לחששות שלהם ויסדיר את המצב ברגישות הראויה לשביעות רצון כולם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתא במכירת דירה
דב
23/01/17
שלום, לקחתי משכנתא יחד עם אחותי על דירה משותפת בסך 150000 ש''ח כ''א. האם במכירתה יש צורך להחזיר קודם המשכנתא? האם אפשר להחזיר חצי המשכנתא לבדי, מבלי שהיא תחזיר את חצי המשכנתא שלה? תודה רבה.
סילוק משכנתא במכירת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/01/17
דב שלום,
ע"פ חוק המקרקעין ברגע שנרשמה משכנתה על נכס, המשכנתה רובצת על הנכס ורישומה אינו נמחק גם במצב של העברת זכויות בנכס. לפיכך אף קונה סביר לא יסכים לרכוש את הדירה ללא שתימחק המשכנתה קודם להשלמת העסקה.
סילוק המשכנתה במישור היחסים בינך לבין אחותך תלוי בהסכמות ביניכם, אך גם אם תסלק את חלקך בלבד, המשכנתה תישאר על הנכס ולא ניתן יהיה לבצע עסקה לפני מחיקתה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
כרמל
23/01/17
שלום,
אני מעוניינת ברכישת דירה ספציפית, העברתי לעו"ד שלי את המסמכים הרלוונטים, והוא חזר אליי שהדירה בהסכם "מושע", אמנם הבניין רשום בטאבו (גוש וחלקה) אך אין חלוקה ברורה לדירות (אין תת חלקה), אין הסכם שותפות. גם יועץ המשכנתאות אמר שיהיה קשה לקבל אישור למשכנתא. הוא ייעץ לי לא להתקרב לעסקה מסוג כזה.
שווה לבדוק חוות דעת נוספת או שעניין כזה ידוע שלא להתקרב?
תודה.
אני מעוניינת ברכישת דירה ספציפית, העברתי לעו"ד שלי את המסמכים הרלוונטים, והוא חזר אליי שהדירה בהסכם "מושע", אמנם הבניין רשום בטאבו (גוש וחלקה) אך אין חלוקה ברורה לדירות (אין תת חלקה), אין הסכם שותפות. גם יועץ המשכנתאות אמר שיהיה קשה לקבל אישור למשכנתא. הוא ייעץ לי לא להתקרב לעסקה מסוג כזה.
שווה לבדוק חוות דעת נוספת או שעניין כזה ידוע שלא להתקרב?
תודה.
רכישת דירה בבניין ללא צו בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/01/17
כרמל שלום,
המצב שאת מתארת הוא של בניין שאיננו רשום כבית משותף.
ע"פ חוק המקרקעין במקרה כזה הבעלות בכל דירה ודירה היא משותפת לכל בעלי הדירות בבניין.
אמנם ע"פ חוק המכר חלה על הקבלן החובה לרשום בית משותף אך ישנם בניינים רבים מסיבות שונות בהן אין רישום בית משותף או שהוא לא הסתיים.
במקרה כזה נדרש שיהיה הסכם שיתוף שנחתם ע"י כל בעלי הדירות שמגדיר במדויק מה החלק בבניין ששיך לכל אחד ואחד מבעלי הדירות.
במקרה בו את מתארת שבו אין הסכם שיתוף חתום, ממש לא מומלץ לרכוש דירה ומעבר לכך אף בנק לא יסכים לתת משכנתא לרכישת דירה כזו.
מעבר לכך, נראה שחסרים בשאלתך מספר פרטים. לא ציינת כמה שנים הבניין קיים. עליך לברר מדוע לא נרשם בית משותף בבניין עד היום וכן מדוע לא נחתם הסכם שיתוף.
לא סביר שאין הסכמות כלשהן בין הדיירים בבניין. יתכן ובירור נוסף ישפוך אור על הנושא וניתן יהיה לקבל החלטה מושכלת יותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת דייר בשכירות
רוני
23/01/17
שלום רב,
איזה נוסח צריך לכתוב במקרה של החלפת דייר בשכירות דירה בה ישנם 3 שוכרים ומתחלף רק שוכר אחד.
אנו רוצים שהחוזה ישאר כפי שהוא רק לשנות דייר אחד מבין השלושה.
האם מספיק להחתים את הדייר החדש על נספח ואם כן מה הנוסח שצריך לכתוב בנספח.
האם צריך להחתים את הדייר החדש על החוזה הישן?
תודה רבה
רוני
איזה נוסח צריך לכתוב במקרה של החלפת דייר בשכירות דירה בה ישנם 3 שוכרים ומתחלף רק שוכר אחד.
אנו רוצים שהחוזה ישאר כפי שהוא רק לשנות דייר אחד מבין השלושה.
האם מספיק להחתים את הדייר החדש על נספח ואם כן מה הנוסח שצריך לכתוב בנספח.
האם צריך להחתים את הדייר החדש על החוזה הישן?
תודה רבה
רוני
החלפת דייר בשכירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
23/01/17
שלום רוני,
לא ניתן להשיב לשאלתך בלא עיון בחוזה השכירות הקיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך בלא עיון בחוזה השכירות הקיים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
