האם אני מחויבת לחתום על חוזה ניהול בבניין רב קומות בתנאים הנוכחיים?
חתימה על חוזה ניהול בבניין רב קומות
מימי
20/02/17
רכשתי דירה מקבלן בבניין רב קומות. בחוזה הרכישה היה סעיף שאני מסכמה שהקבלן ינהל גם את הבניין בלי שיהיה
מצורף לחוזה הרכישה את הוזה הניהול אפילו לא שם חברת הניהול (שמתברר שחברת הניהול על שם אשתו של הקבלן) ולא עלות דמי הניהול. רק בעל פה נאמר שדמי הניהול יכול לעלות בסביבות 500שח.
אחרי כשנה וחצי ממועד הרכישה הוזמנתי לחתום על חוזה דמי ניהול ( כתנאי לקבלת המפתח) שהוא 1500שח לחודש במשך 5 שנים אחרי מסע ומתן ביון הוועד לקבלן ירד דמי הניהול ל-1300 שח לחודש למשך 3 שנים אם אפשרות להחליף את החבר בהצבעה של 70% מהדירות.
1) הם אני מחויבת לחתום על חוזה דמי הניהול בתנאים האלו (יש לציין שיש 13-14 דירות שלא מוחנים לחתום)
2) האם הקבלן יכול להתנות מסירת הדירה בחתימה על חוזה הניהול?
3) האם יש סיכוי לנצח בבית המשפט ?
בתודה
מצורף לחוזה הרכישה את הוזה הניהול אפילו לא שם חברת הניהול (שמתברר שחברת הניהול על שם אשתו של הקבלן) ולא עלות דמי הניהול. רק בעל פה נאמר שדמי הניהול יכול לעלות בסביבות 500שח.
אחרי כשנה וחצי ממועד הרכישה הוזמנתי לחתום על חוזה דמי ניהול ( כתנאי לקבלת המפתח) שהוא 1500שח לחודש במשך 5 שנים אחרי מסע ומתן ביון הוועד לקבלן ירד דמי הניהול ל-1300 שח לחודש למשך 3 שנים אם אפשרות להחליף את החבר בהצבעה של 70% מהדירות.
1) הם אני מחויבת לחתום על חוזה דמי הניהול בתנאים האלו (יש לציין שיש 13-14 דירות שלא מוחנים לחתום)
2) האם הקבלן יכול להתנות מסירת הדירה בחתימה על חוזה הניהול?
3) האם יש סיכוי לנצח בבית המשפט ?
בתודה
חוזה ניהול
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
21/02/17
מימי שלום,
ההתקשרות עם חברת הניהול במקרה שציינת נעשתה שלא בהתאם לחוק.
החוק דורש כי בחוזה המכר יופיעו פרטים לגבי חברת הניהול, זהותה ותנאי ההתקשרות עמה.
כמו כן החוק מגביל את תקופת ההתקשרות עם חברת הניהול לתקופה של 3 שנים אלא אם כן התקבלה החלטה בתום 3 השנים להאריך את חוזה הניהול ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
לאור האמור, אינכם מחויבים לחתום על הסכם הניהול.
בוודאי שהקבלן לא יכול להתנות את מסירת הדירה בחתימה על הסכם הניהול.
אני מציעה לכם להתאגד ולפנות לעו"ד שייצג אתכם מול הקבלן.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ההתקשרות עם חברת הניהול במקרה שציינת נעשתה שלא בהתאם לחוק.
החוק דורש כי בחוזה המכר יופיעו פרטים לגבי חברת הניהול, זהותה ותנאי ההתקשרות עמה.
כמו כן החוק מגביל את תקופת ההתקשרות עם חברת הניהול לתקופה של 3 שנים אלא אם כן התקבלה החלטה בתום 3 השנים להאריך את חוזה הניהול ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
לאור האמור, אינכם מחויבים לחתום על הסכם הניהול.
בוודאי שהקבלן לא יכול להתנות את מסירת הדירה בחתימה על הסכם הניהול.
אני מציעה לכם להתאגד ולפנות לעו"ד שייצג אתכם מול הקבלן.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי אחראי לתשלום הארנונה כאשר השוכר עזב את הנכס חודש לפני תום השכירות?
האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם אני רוצה למכור את הדירה?
האם ניתן לרשום ה"א ברשם המקרקעין בנוסף לה"א בחברה המשכנת?
האם חוזה שכירות מתבטל כשמוכרים את הדירה?
האם יתכן ששטח הדירה בטאבו קטן מהשטח לצורך ארנונה ?