פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חתימה על שטר מכר
נועה לבנת
03/06/17
משפחתי ואני גרים בבית דו משפחתי, בעבר נקבע כי הגג המוצמד לדירתנו בבעלותנו. ואילו המכולת , מוצמדת לדירה של השכנים בבעלותם,
לפני כמה שנים בנו השכנים "גדר" על המגרש,גם הוא בבעלותם, כך "שהגדר" חודרת לתחומנו.(חוסמת את המעבר) שאלתי...
מה משמעות "שטר מכר" אם חתמנו הייתכן שבעתיד יוכל השכן להשתלט על הנכס?
מתנדבת בעיריית רחובות עפי התסריט נראה כי השטח של השכנים גדל, זה אומר שההצמדה (שחתמנו עליה) כוללת זכויות על הגג?
אודה לתשובתכם המהירה
נתבקשנו להגיע לעירייה בכדי לחתום על "הסכם מכר"
לפני כמה שנים בנו השכנים "גדר" על המגרש,גם הוא בבעלותם, כך "שהגדר" חודרת לתחומנו.(חוסמת את המעבר) שאלתי...
מה משמעות "שטר מכר" אם חתמנו הייתכן שבעתיד יוכל השכן להשתלט על הנכס?
מתנדבת בעיריית רחובות עפי התסריט נראה כי השטח של השכנים גדל, זה אומר שההצמדה (שחתמנו עליה) כוללת זכויות על הגג?
אודה לתשובתכם המהירה
נתבקשנו להגיע לעירייה בכדי לחתום על "הסכם מכר"
חתימה על שטר מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום נועה,
חסרים פרטים עובדתיים רבים על מנת להשיב לשאלתך. ממליצה לך לפנות לעו"ד, למסור את כל העובדות הרלוונטיות ולהעביר אל כל המסמכים עליהם חתמתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
חסרים פרטים עובדתיים רבים על מנת להשיב לשאלתך. ממליצה לך לפנות לעו"ד, למסור את כל העובדות הרלוונטיות ולהעביר אל כל המסמכים עליהם חתמתם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מטרד ליחד
אבי
03/06/17
שכני גר בקומת הקרקע ואני גר מעליו בקומה א.
שכני הציב מנוע מזגן במפלס גבוהה וליד החלון של הדירה שלי . דרך אותו חלון בלבד נכנסו פורצים וגנבים לדירה שלי וגנבו.
המנוע מזגן מהווה כקרש קפיצה לחלון שלי ....
קל לגנבים להגיע אל מנוע המזגן ומשם הכניסה לדירה דרך החלון היא קלה .
הדחרה שלי נמצאת בגובה של פלוס 3 מטר לערך מעל הקרקע . יש לה הגנה טבעית נגד גנבים בכך שהיא נמצאת בגובה ולא בקומת קרקע .
האם מנוע המזגן איך שהוא ממוקם מהווה מטרד ליחיד?
תודה רבה מראש.
שכני הציב מנוע מזגן במפלס גבוהה וליד החלון של הדירה שלי . דרך אותו חלון בלבד נכנסו פורצים וגנבים לדירה שלי וגנבו.
המנוע מזגן מהווה כקרש קפיצה לחלון שלי ....
קל לגנבים להגיע אל מנוע המזגן ומשם הכניסה לדירה דרך החלון היא קלה .
הדחרה שלי נמצאת בגובה של פלוס 3 מטר לערך מעל הקרקע . יש לה הגנה טבעית נגד גנבים בכך שהיא נמצאת בגובה ולא בקומת קרקע .
האם מנוע המזגן איך שהוא ממוקם מהווה מטרד ליחיד?
תודה רבה מראש.
מטרד ליחיד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום אבי,
אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום נזיקין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בדמי מפתח השתתפות בהוצאות
נורית
03/06/17
מדובר בדירה בדמי מפתח בבית משותף, קומה אחרונה. התקרה בחדר השינה התחילה לקרוס ומעל למיטה החלו ליפול חלקים מהתקרה. בעלת הבית שלחה מהנדס לבדוק והזמינה קבלן תיקוני טייח שהביא שני קורות ברזל(כמו של מסילת רכבת). הוא הניח את הקורות והשאיר אותם על התקרה חשופות לגמרי במצב שבלתי אפשרי היה ומפחיד אפילו להשאיר אותם. הדיירים נאלצו לשלם 4000 ש"ח לאותו קבלן שכיסה את קורות הברזל ואת כל התקרה בגבס. לאחרונה שלחה בעלת הבית מכתב התראה מעורכת הדין שלה על חוב של 19,300 ש"ח ודורשת השתתפות של 50% בהוצאות שלה, למהנדס ולקבלן השיפוצים. יש לציין שאותה בעלת בית מכרה את הגג שמעל לדירה זו והדייר שקנה את הגג הקים יחידת דיור. כלומר התקרה של החדר שקרסה היא בעצם הרצפה של היחידה שבנה. כנראה שהוא לא דאג לתשתית כמו שצריך ואני שואלת האם יתכן קשר בין קריסת התקרה והבנייה על הגג והאם מוצדקת דרישתה של בעלת הבית לתשלום מחצית ההוצאות שהיו לה.שאלה נוספת, בשנה האחרונה הקפיצה בעלת הבית את דמי המפתח ביותר מ-200 אחוז. האם היא עשתה זאת כחוק? תודה
דירה בדמי מפתח השתתפות בהוצאות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום נורית,
על מנת להוכיח אם קיים קשר בין הבניה על הגג לבין הנזק לתקרת הדירה יש לקבל חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה. ככל שיוכח הקשר ניתן לתבוע את מי שבנה את היחידה על הגג.
בעלת הבית זכאית על פי חוק להשתתפות של הדייר ב 50% מהוצאות תיקון המושכר.
את דמי השכירות ניתן להעלות רק בשיעור הקבוע על פי חוק, ושיעור זה רחוק מאוד מ 200%. למעשה בשלוש השנים האחרונות לא הותרה כלל העלאה של דמי השכירות המוגנים בדירות מגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על מנת להוכיח אם קיים קשר בין הבניה על הגג לבין הנזק לתקרת הדירה יש לקבל חוות דעת של מהנדס קונסטרוקציה. ככל שיוכח הקשר ניתן לתבוע את מי שבנה את היחידה על הגג.
בעלת הבית זכאית על פי חוק להשתתפות של הדייר ב 50% מהוצאות תיקון המושכר.
את דמי השכירות ניתן להעלות רק בשיעור הקבוע על פי חוק, ושיעור זה רחוק מאוד מ 200%. למעשה בשלוש השנים האחרונות לא הותרה כלל העלאה של דמי השכירות המוגנים בדירות מגורים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכר בכוח
דוד
02/06/17
לאחר אינסוף הפרות חוזה מהשוכר, ואינסוף נסיונות הידברות בדרכי שלום, אני פונה כעת להליך משפטי של פינוי, בו סיכויי כנראה מובטחים והשאלה רק כמה זמן זה ייקח.
שאלתי היא, היות שכמובן זמן עולה לי כסף, עד כמה אני יכול להשתמש ב"אמצעי עזר" לפינוי השוכר, ויש כאלו בכמה דרגות.
מהחלפת מנעול הדירה.
כניסה לדירה והישארות שם.
שליחת אנשים... שיבצעו את הפעולות הנ"ל במקומי...
פינוי חפציהם כשהם לא נמצאיםאמצעי
לחץ כמו כניסה לדירה והשארת שם מכתב מעו"ד או מכתבי אזהרה, או תליית מכתבים כאלו בפרהסיא של הבניין
ואולי אפשרויות נוספות שאחשוב.
מה יקרה אם אכנס לדירה והם יזמינו לי משטרה?
עד כמה חוקיות הפעולות הללו לפני שאפנה לבית משפט? והאם פניה לבית משפט משנה את זה לטובה או לרעה?
תודה רבה
שאלתי היא, היות שכמובן זמן עולה לי כסף, עד כמה אני יכול להשתמש ב"אמצעי עזר" לפינוי השוכר, ויש כאלו בכמה דרגות.
מהחלפת מנעול הדירה.
כניסה לדירה והישארות שם.
שליחת אנשים... שיבצעו את הפעולות הנ"ל במקומי...
פינוי חפציהם כשהם לא נמצאיםאמצעי
לחץ כמו כניסה לדירה והשארת שם מכתב מעו"ד או מכתבי אזהרה, או תליית מכתבים כאלו בפרהסיא של הבניין
ואולי אפשרויות נוספות שאחשוב.
מה יקרה אם אכנס לדירה והם יזמינו לי משטרה?
עד כמה חוקיות הפעולות הללו לפני שאפנה לבית משפט? והאם פניה לבית משפט משנה את זה לטובה או לרעה?
תודה רבה
פינוי שוכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום דוד,
דרך המלך לפינויו של שוכר שאיננו מסכים להתפנות היא תביעה משפטית. מכתב התראה מהווה תנאי מקדמי להגשת תביעה וכדאי לשלוח אותו בדואר רשום כדי להוכיח שנתקבל.
פעולות כוחניות שלך או של מי מטעמך במקרים רבים יהיו בלתי חוקיות ויחשפו אותך לתביעות פליליות או נזיקיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
דרך המלך לפינויו של שוכר שאיננו מסכים להתפנות היא תביעה משפטית. מכתב התראה מהווה תנאי מקדמי להגשת תביעה וכדאי לשלוח אותו בדואר רשום כדי להוכיח שנתקבל.
פעולות כוחניות שלך או של מי מטעמך במקרים רבים יהיו בלתי חוקיות ויחשפו אותך לתביעות פליליות או נזיקיות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן
בני
01/06/17
האם ניתן לקנות חצי מחסן? תודה
רכישת 1/2 מחסן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום בני,
אין מיעה לקנות 1/2 מחסן. יש להבין שבעלות משותפת משמעה בעלות משותפת בכלחלק וחלק מהמחסן, וככל שיש כוונה לבצע חלוקה פיזית, מומלץ לעשות זאת בהסכם כתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מיעה לקנות 1/2 מחסן. יש להבין שבעלות משותפת משמעה בעלות משותפת בכלחלק וחלק מהמחסן, וככל שיש כוונה לבצע חלוקה פיזית, מומלץ לעשות זאת בהסכם כתוב.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה
מרגולה
01/06/17
אני עומדת להשכיר דירה לאדם פרטי אשר מבקש מבקש לתת לי במקום שיקים הוראה בנקאית של אחיו להפקיד את דמי השכירות בחשבוני.
האם עלי לחשוש מכך?
כיצד אוכל להבטיח את עצמי?
האם עלי לחשוש מכך?
כיצד אוכל להבטיח את עצמי?
השכרת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
היתרון בקבלת שיקים הוא שהם עצמם משמשים בטוחה שכן ניתן להגישם לביצוע בהוצאה לפועל.
ככל שתסכימי לקבל את הואת הקבע עליך לדאוג שתהיה בלתי חוזרת ולהחתים גם את האח על ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
היתרון בקבלת שיקים הוא שהם עצמם משמשים בטוחה שכן ניתן להגישם לביצוע בהוצאה לפועל.
ככל שתסכימי לקבל את הואת הקבע עליך לדאוג שתהיה בלתי חוזרת ולהחתים גם את האח על ההסכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה בקבלת דירה במתנה
דורית
01/06/17
אב מעביר דירה לשני בניו ששוויה פחות ממליון ש"ח, כל בן מקבל 50% מהדירה. לשני הבנים אין דירה נוספת והדירה במתנה הופכת להיות דירתם היחידה. האם ישלמו מס רכישה במקרה הנל
מס רכישה בקבלת דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום דורית,
בנתוני השאלה לא ישלמו מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בנתוני השאלה לא ישלמו מס רכישה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ניהול של אפוטרופוס כללי
דוד
01/06/17
שלום
אני מקוה שזו הכתובת הנכונה לשאלה.
יש לי קשר לדירה מסויימת, שנמצאת תחת ניהול האפוטרופוס הכללי. בנסח הטאבו של הדירה מופיעה ההערה לגבי נתינת צו הניהול, עם הפרטים הבאים: "תיק בימ"ש המחוזי בת"א תיק א.כ. 6/2007 מיום 11/06/07".זה לכאורה מספר תיק - אבל זה לא?איך אני מאתר את התיק הזה? האם יש מניעה לעיין בו כשאאתר אותו?האם צו ניהול כזה כרוך בדיון בבית משפט (בפרט שידוע לי שהיו תביעות מצד גורמים אחרים על הדירה לפני נתינת הצו)?האם צו הניהול לא מוגדר פסק דין? או שיש סיבה אחרת שאני לא מצליח לאתר אותו במגרים המשפטיים של פסקי דין?
תודה רבה!
אני מקוה שזו הכתובת הנכונה לשאלה.
יש לי קשר לדירה מסויימת, שנמצאת תחת ניהול האפוטרופוס הכללי. בנסח הטאבו של הדירה מופיעה ההערה לגבי נתינת צו הניהול, עם הפרטים הבאים: "תיק בימ"ש המחוזי בת"א תיק א.כ. 6/2007 מיום 11/06/07".זה לכאורה מספר תיק - אבל זה לא?איך אני מאתר את התיק הזה? האם יש מניעה לעיין בו כשאאתר אותו?האם צו ניהול כזה כרוך בדיון בבית משפט (בפרט שידוע לי שהיו תביעות מצד גורמים אחרים על הדירה לפני נתינת הצו)?האם צו הניהול לא מוגדר פסק דין? או שיש סיבה אחרת שאני לא מצליח לאתר אותו במגרים המשפטיים של פסקי דין?
תודה רבה!
צו ניהול ע"י אפוטרופוס
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום דוד,
תיקי אפוטרופסות הם בדרך כלל תיקים חסויים ואינם מופיעים במאגרים המשפטיים.
ככל שתוכל להוכיח לרשם המקרקעין את העניין שיש לך בדירה, תוכל לבקש לעיין בתיק הרישום של ההערה, ובו ימצא מס' תיק בית המשפט. על מנת לעיין בתיק בבית המשפט תצטרך שוב להוכיח עניין בתיק וקרבה מספקת ולקבל החלטה שיפוטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תיקי אפוטרופסות הם בדרך כלל תיקים חסויים ואינם מופיעים במאגרים המשפטיים.
ככל שתוכל להוכיח לרשם המקרקעין את העניין שיש לך בדירה, תוכל לבקש לעיין בתיק הרישום של ההערה, ובו ימצא מס' תיק בית המשפט. על מנת לעיין בתיק בבית המשפט תצטרך שוב להוכיח עניין בתיק וקרבה מספקת ולקבל החלטה שיפוטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים במסלול טאבו
ע
01/06/17
רציתי לדעת האם ישנה אפשרות לעדכן חניות בנוסח טאבו, כלומר, אם בשטח שמוגדר כחניה,
להסדיר בתוכו חניה ספציפית.
הערת מערכת: ראה הוצאת נוסח טאבו
להסדיר בתוכו חניה ספציפית.
הערת מערכת: ראה הוצאת נוסח טאבו
שינויים ברישום הבית המשותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום רב,
ככל שרוצים לעדכן שינויים ברכוש המשותף יש לתקן א צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שרוצים לעדכן שינויים ברכוש המשותף יש לתקן א צו הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת חנות המושכרת בדמי מפתח
מנשה לוי
01/06/17
שלום..
אני מעוניין לרכוש חנות, אשר מושכרת כיום בשכירות מוגנת.
האם אין לי בעיה משפטית לרכוש חנות זאת?
המוכר לא צריך להציע לדייר המוגן לרכוש אותה לפניי?
העובדה שאין הערה כלשהי על הזכות המוגנת בנסח הטאבו משנה משהו?
תודה.
אני מעוניין לרכוש חנות, אשר מושכרת כיום בשכירות מוגנת.
האם אין לי בעיה משפטית לרכוש חנות זאת?
המוכר לא צריך להציע לדייר המוגן לרכוש אותה לפניי?
העובדה שאין הערה כלשהי על הזכות המוגנת בנסח הטאבו משנה משהו?
תודה.
רכישת חנות המושכרת בשכירות מוגנת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/06/17
שלום מנשה,
אין כל מניעה לרכוש חנות המושכרת בדמי מפתח, אלא שלא ניתן לפגוע עקב כך בזכויות הדייר.
שכירות מוגנת איננה מוגדרת כזכות במקרקעין בחוק, ולא נערך לגביה רישום בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין כל מניעה לרכוש חנות המושכרת בדמי מפתח, אלא שלא ניתן לפגוע עקב כך בזכויות הדייר.
שכירות מוגנת איננה מוגדרת כזכות במקרקעין בחוק, ולא נערך לגביה רישום בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גר אצל ההורים
יעקב מחיש
31/05/17
אח שלי גר עם ההורים שלנו קרוב לעשר שנים.
האם אחרי 120 של ההורים יש לן חזקה על הדירה שלהם ?
האם אחרי 120 של ההורים יש לן חזקה על הדירה שלהם ?
זיקת הנאה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
יעקב שלום,
ישנה זכות הקרויה זיקת הנאה בנכס הנרגשת כאשר נעשה שימוש בנכס לאורך 30 שנה ללא כל מחאה מבעל הנכס.
לאור האמור מומלץ להסדיר את הזכויות בעתיד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ישנה זכות הקרויה זיקת הנאה בנכס הנרגשת כאשר נעשה שימוש בנכס לאורך 30 שנה ללא כל מחאה מבעל הנכס.
לאור האמור מומלץ להסדיר את הזכויות בעתיד.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלי דירה בבית משותף הגרים בחו"ל
רעות
31/05/17
אבקש לדעת האם הנ"ל חייבים למנות מי מטעמם שיטפל בנכס בהיעדרם?
אם לא עשו זאת, האם הם רשאים לתבוע מדייר אחר בבנין לשאת באחריות על מחדל שנגרם לדירתם על כי לא מנע זאת?
אם לא עשו זאת, האם הם רשאים לתבוע מדייר אחר בבנין לשאת באחריות על מחדל שנגרם לדירתם על כי לא מנע זאת?
מינוי נציג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
רעות שלום,
איני רואה כל מניעה לכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
איני רואה כל מניעה לכך.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדל בין שוכר ראשי לשוכר משני
אושר
30/05/17
שלום רב,
הייתי מעוניינת לדעת מהו ההבדל בין שוכר ראשי לשוכר משני בעת חתימת חוזה שכירות. מהן הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים?
אשמח לתשובה
תודה.
הייתי מעוניינת לדעת מהו ההבדל בין שוכר ראשי לשוכר משני בעת חתימת חוזה שכירות. מהן הזכויות והחובות של כל אחד מהצדדים?
אשמח לתשובה
תודה.
שוכר ראשי
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
שלום,
אין הגדרה מחייבת לכל המקרים.
הדבר תלוי בהסכמות הכלולות בהסכם השכירות עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אין הגדרה מחייבת לכל המקרים.
הדבר תלוי בהסכמות הכלולות בהסכם השכירות עצמו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך הדווח למס שבח
בנימין
30/05/17
מתי צריך להיות מדווח למס שבח הסכם שנחתם היום הקובע כי התמחרות בגין מכירת נכס נדלן תהיה ב 1.1.2018
כמו כן לאיזה שנת מס ישויך המיסוי בגין מכירת הנכס הנ"ל
כמו כן לאיזה שנת מס ישויך המיסוי בגין מכירת הנכס הנ"ל
דיווח
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
בנימים שלום,
שאלתך אינה מספיק ברורה.
ככל שהכוונה היא לאישור בית משפט או לשכת הוצל"פ הרי שיום המכירה הוא יום האישור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
שאלתך אינה מספיק ברורה.
ככל שהכוונה היא לאישור בית משפט או לשכת הוצל"פ הרי שיום המכירה הוא יום האישור.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכלה גרה בבית הורי הבעל
פנינה לפיד
30/05/17
שלום. הבן שלי בשלבי גירושין. גרו בביתנו( וילה שחילקנו לשתי דירות)כ 14 שנה ויש להם 2 ילדים. לפני כחצי שנה בננו פתח בהליכי גירושין ועזב את הבית, עבר לגור במקום אחר. אשתו נשארה לגור בביתנו, בדירה שגרו בה יחד, ומסרבת לשלם את חלקה היחסי בהוצאות אחזקת הבית וגם לא שכ"ד. כל הפרצלציה של 2 הדירות היא אחת והחיובים הם עבור כל הבית כבית אחד. אין חוזה ביננו. מסרבת לחתום ו/או לשלם.
האם ניתן לחייב אותה בתשלום שכ"ד והוצאות הבית לפי החלק היחסי של הדירה שגרה בה עם הילדים?
האם ניתן לחייב אותה בתשלום שכ"ד והוצאות הבית לפי החלק היחסי של הדירה שגרה בה עם הילדים?
שכירות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
שלום פנינה,
כאשר יש נכס שמושכר יש חובה לשלם דמי שכירות.
יחד עם זאת הנושא צריך לקבל מענה במסגרת תיק הגירושין כולו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר יש נכס שמושכר יש חובה לשלם דמי שכירות.
יחד עם זאת הנושא צריך לקבל מענה במסגרת תיק הגירושין כולו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיקול על נכס
דנה
30/05/17
שלום ותודה על פורום מחכים ועל עו"ד מקצוענים שעונים בסבלנות מירבית.
רציתי לשאול...אדם רכש בית מאדם אחר. הרוכש לא בדק אם יש עיקול על הנכס. התחיל לשלם ובתשלום השני התברר שעל הנכס עיקול במנהל מלפני הסכם המכירה. העורך דין של המוכר מחזיק את הכסף. פנה לבימש לברר מה עושים בימש מחק את הבקשה.
המצב הוא שיש משכנתת רוכש על הבית. יש 2 עיקולים מלפני ההסכם. יש כסף בנאמנות שאמור לעבור למוכר.
הרוכש מבין שהיה צריך לקחת עו"ד לפני הרכישה מבקש לדעת מה עושים במקרה כזה עם הכסף.
המוכר הוא מסובך הוצלפ. אין לו עורך דין ויש משכנתא וכסף בנאמנות עו"ד של הקונה.
זאת שאלה שיכולה לעזור לכולם...תודה וחג שמח
רציתי לשאול...אדם רכש בית מאדם אחר. הרוכש לא בדק אם יש עיקול על הנכס. התחיל לשלם ובתשלום השני התברר שעל הנכס עיקול במנהל מלפני הסכם המכירה. העורך דין של המוכר מחזיק את הכסף. פנה לבימש לברר מה עושים בימש מחק את הבקשה.
המצב הוא שיש משכנתת רוכש על הבית. יש 2 עיקולים מלפני ההסכם. יש כסף בנאמנות שאמור לעבור למוכר.
הרוכש מבין שהיה צריך לקחת עו"ד לפני הרכישה מבקש לדעת מה עושים במקרה כזה עם הכסף.
המוכר הוא מסובך הוצלפ. אין לו עורך דין ויש משכנתא וכסף בנאמנות עו"ד של הקונה.
זאת שאלה שיכולה לעזור לכולם...תודה וחג שמח
אנא פנה ליעוץ פרטני
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אין וועד בית
שלומי שלם
30/05/17
בבית המשותף אין דייר הרוצה להיות בוועד הבית. האם ישנה אפשרות שאחד הדיירים יתנדב לנהל את ענייני הבית ויהיו לו הזכויות של וועד הבית (גביית כסך , תשלום למנקה ) ללא החובות המשפטיים וכל זאת עד לבחירת וועד בית על ידי אסיפת הדיירים
נציגות
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
שלומי שלום,
ככל שמדובר על אחריות ועד הבית הרי זו קיימת כל הזמן גם אם אין מישהו שמכהן בתפקיד. אך מדובר על תביעה כנגד הועד עצמו והקופה המשותפת ולא כנגד אדם ספציפי
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ככל שמדובר על אחריות ועד הבית הרי זו קיימת כל הזמן גם אם אין מישהו שמכהן בתפקיד. אך מדובר על תביעה כנגד הועד עצמו והקופה המשותפת ולא כנגד אדם ספציפי
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירת עמידר על שם אמא
אלכס בנדרסקי
30/05/17
שלום , אימי זכאית להנחה של כ 55 אחוז לרכישת דירת עמידר . היא לא יכולה לקחת הלוואות/משכנתאות.
השאלה היא עם אני יכול לקחת משכנתא ובעצם לשלם לעמידר את הסכום שדרוש במקומה, מבלי שהיא תעבד את ההנחה שלה ?
תודה מראש !
השאלה היא עם אני יכול לקחת משכנתא ובעצם לשלם לעמידר את הסכום שדרוש במקומה, מבלי שהיא תעבד את ההנחה שלה ?
תודה מראש !
משכנתא על נכס של אחר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
אלכס שלום,
יש לבדוק זאת מול הבנק וכן מול עמידר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש לבדוק זאת מול הבנק וכן מול עמידר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בלשכת המפקח
מוטי
30/05/17
שלום
האם בתביעה בלשכת המפקח ניתן לקבל פיצוי בגין עגמת נפש?
(על בעיה ברכוש המשותף שנמשכת שנים רבות)
האם בתביעה בלשכת המפקח ניתן לקבל פיצוי בגין עגמת נפש?
(על בעיה ברכוש המשותף שנמשכת שנים רבות)
למפקח אין סמכות עניינית לתת פיצוי על עוגמת נפש
אסף
31/05/17
ראה לדוגמא החלטת המפקח
המשך לבניית מעלית בבניין משותף
גיל
29/05/17
הי
בבניית מעלית בבניין המשותף הסברתם כי אינני מחוייב להשתתף בעלות בניית המעלית אך כל הדיירים מחוייבים בתשלום תחזוקה חודשי.
האם ניתן לחתום על חוזה עם כל הדיירים שבו הם מאשרים שהם מוותרים על כך שאני אשלם את התשלום החודשי? האם חוזה כזה יהיה תקף ויגן עליי מפני תביעה עתידית?
בבניית מעלית בבניין המשותף הסברתם כי אינני מחוייב להשתתף בעלות בניית המעלית אך כל הדיירים מחוייבים בתשלום תחזוקה חודשי.
האם ניתן לחתום על חוזה עם כל הדיירים שבו הם מאשרים שהם מוותרים על כך שאני אשלם את התשלום החודשי? האם חוזה כזה יהיה תקף ויגן עליי מפני תביעה עתידית?
אתה צריך לעגן את הסכמה הזו במסגרת תקנון מוסכם
אסף
31/05/17
ואת התקנון המוסכם הזה צריך לרשום בטאבו, ואז הוא יחייב גם לגבי דיירים חדשים שיבואו לגור בבניין בעתיד.
לצורך רישום תקנון כזה אתה זקוק להסכמת כל בעלי הדירות (100%).
לצורך רישום תקנון כזה אתה זקוק להסכמת כל בעלי הדירות (100%).
שיעבוד נכס בגין הלוואה – מה צריך לדרוש?
גברי
28/05/17
שלום וברכה,
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודשhם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודשhם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
שעבוד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
גברי שלום,
הסכם הלוואה ושיעבוד מסודר הוא בהחלט קריטי.
בהתאם רישום משכון והערת אזהרה יבטיחו את זכויותיך ובהמשך כשניתן לרשום משכנתא בטאבו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הסכם הלוואה ושיעבוד מסודר הוא בהחלט קריטי.
בהתאם רישום משכון והערת אזהרה יבטיחו את זכויותיך ובהמשך כשניתן לרשום משכנתא בטאבו.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיור מוגן
אמיר
28/05/17
אני דייר מוגן ובעל הבית החדש הגיש נגדי תביעת פינוי ודורש דמי מפתח גבוהים מהסכום ששילמתי לבעל הבית הקודם , ובעל הבית הקודם הצהיר בחוזה המכר על סכום אחר מזה שהייתי משלם לו וכמעט ואין קבלות ברורות , צירפתי חישוב לפי התקנות ודמי ההעלאה השנתיים ובית המשפט קבע למינוי מומחה בעניין (רואה חשבון) והמומחה דורש שכר טרחה לא הגיוני שמתחלק על שני הצדדים ואין ביכולתי לשלם למומחה את הסכום שהוא דורש במיוחד שמדובר בהפרשי תשלום לא גבוהים , מה אוכל לעשות?
אנא פנה לפורום בתי המשפט באתר
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
01/06/17
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית ריצפה
אפי
28/05/17
בבית כנסת קיימת רחבה המרוצפת בבטון ריצוף ישן 1 מר כל אריח . האם קיימת אפשרות לרצף מעל הריצפה הנל בקורות עץ עם מעט הגבה האם יש צורך באישורים לריצוף הנל כגון עיריה וכו?
המשך
אפרייםעוסי
28/05/17
קוראים לזה בלשון מקצועית דק- עץ (קורות העץ)
בניית ריצפה
אפי
28/05/17
קוראים לבנייה הזאת דק-עץ
בנית רצפה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום אפי,
לגבי האפשרות לבנות דק יש להתיעץ בבעל מקצוע מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי האפשרות לבנות דק יש להתיעץ בבעל מקצוע מתאים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית
הילה
28/05/17
שלום רב,
מדובר בדירה חדשה, קיבלתי את המפתח לפני כ- 4 חודשים אך טרם עברתי לגור בדירה, השאלה האם אני חייבת לשלם ועד בית מהיום הראשון לקבלת המפתח?
בעירייה כן התחשבו במצב, וקיזזו לי עבור החודשים שלא גרתי, האם זה משהו שמעוגן בחוק? או אני יכולה לפנות לועד שיתחשב במצב, במיוחד שקשה לי מאוד מבחינה כלכלית, תודה מראש
מדובר בדירה חדשה, קיבלתי את המפתח לפני כ- 4 חודשים אך טרם עברתי לגור בדירה, השאלה האם אני חייבת לשלם ועד בית מהיום הראשון לקבלת המפתח?
בעירייה כן התחשבו במצב, וקיזזו לי עבור החודשים שלא גרתי, האם זה משהו שמעוגן בחוק? או אני יכולה לפנות לועד שיתחשב במצב, במיוחד שקשה לי מאוד מבחינה כלכלית, תודה מראש
תשלום ועד מיום הראשון בעבור ניקיון חשמל גינון וכו
יוסי
28/05/17
הילה שלום התשלום מיום הראשון הבעלים צריכים וחייבים להעביר תשלום ועד בגין תחזוקה כגון ניקיון חשמל גינון ועוד בנוסף ועד בית זה לא עירייה יום טוב
תשלום ועד הבית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום הילה,
בדרך כלל תשלום ועד הבית חל החל ממועד קבלת המפתח.
בדרך כלל הדבר מוסדר בחוזה הרכישה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
בדרך כלל תשלום ועד הבית חל החל ממועד קבלת המפתח.
בדרך כלל הדבר מוסדר בחוזה הרכישה של הדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקמת מעלית בבית משותף
גיל
28/05/17
הי
אני גר בבית משותף והשכנים רוצים לבנות מעלית לבניין, אני ועוד מס' שכנים לא מעוניינים עקב המצב הכלכלי והעלות המדוברת. לכן אמרו לנו השכנים שרוצים להקים את המעלית שאנו נחתום על חוזה שבו רק הם נושאים בעלות הקמת המעלית וגם בעלות אחזקת המעלית החודשים ואילו אנו לא נשתמש במעלית ולא נשלם כלום.
האם זה חוקי ובסדר? או שזה לא חוקי והם יוכלו לתבוע אותי בעתיד על הקמת המעלית ועל התשלום של האחזקה החודשי?
אודה לתשובתכם המהירה בנושא
תודה רבה
אני גר בבית משותף והשכנים רוצים לבנות מעלית לבניין, אני ועוד מס' שכנים לא מעוניינים עקב המצב הכלכלי והעלות המדוברת. לכן אמרו לנו השכנים שרוצים להקים את המעלית שאנו נחתום על חוזה שבו רק הם נושאים בעלות הקמת המעלית וגם בעלות אחזקת המעלית החודשים ואילו אנו לא נשתמש במעלית ולא נשלם כלום.
האם זה חוקי ובסדר? או שזה לא חוקי והם יוכלו לתבוע אותי בעתיד על הקמת המעלית ועל התשלום של האחזקה החודשי?
אודה לתשובתכם המהירה בנושא
תודה רבה
התקנת מעלית בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
28/05/17
שלום גיל,
אין מניעה להגיע להסכמה בדבר בניית מעלית כאשר חלק מהדיירים לא ישאו בעלות הקמתה. זהו הסכם חוקי שניתן לאכיפה, וככל שיחתם לא היו חשופים לתביעה בגין הוצאות התקנת המעלית.
לגבי השתתפות בהוצאות התחזוקה, על פי החוק, על כל הדיירים לשאת בהוצאות התחזוקה של המעלית. אם רוצים לקבוע הוראה שונה יש לעשות זאת בדרך של שינוי תקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה להגיע להסכמה בדבר בניית מעלית כאשר חלק מהדיירים לא ישאו בעלות הקמתה. זהו הסכם חוקי שניתן לאכיפה, וככל שיחתם לא היו חשופים לתביעה בגין הוצאות התקנת המעלית.
לגבי השתתפות בהוצאות התחזוקה, על פי החוק, על כל הדיירים לשאת בהוצאות התחזוקה של המעלית. אם רוצים לקבוע הוראה שונה יש לעשות זאת בדרך של שינוי תקנון הבית המשותף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
