פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
זכויות
אלה
12/06/17
האם זכויות בניה בבית משותף הינם נכס של כל הדיירים לעניין הסכמה על בניה של שכן על גג השייך לו קנינית
האם זכויות בניה בבית משותף הינם נכס של כל הדיירים?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
אלה שלום,
סוגיית זכויות הבניה הינה סוגיה נפרדת משאלת הצמדת הגג לדירה.
הצמדת שטח לדירתו מקנה לבעל הדירה זכות בעלות בשטח המוצמד. אך מכאן לא נובע,
שלבעל הדירה קמה זכות לבנות על השטח המוצמד.
זכויות הבניה בבית משותף שייכות (לבעלי כל הדירות בבית, וניצולן על ידי בעל דירה מותנה בהסכמת
יתר בעלי הדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
סוגיית זכויות הבניה הינה סוגיה נפרדת משאלת הצמדת הגג לדירה.
הצמדת שטח לדירתו מקנה לבעל הדירה זכות בעלות בשטח המוצמד. אך מכאן לא נובע,
שלבעל הדירה קמה זכות לבנות על השטח המוצמד.
זכויות הבניה בבית משותף שייכות (לבעלי כל הדירות בבית, וניצולן על ידי בעל דירה מותנה בהסכמת
יתר בעלי הדירות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקהת פיגומים ללא תיאום ואישור
ניר
12/06/17
שלום, שכני בבית פרטי עם קיר משותף לביתי התקין ללא בקשה, תיאום וקבלת אישור ממני, פיגומים שחלקם בשטח שלי ונוגעים בקיר ביתי. האם מדובר בהשגת גבול? האם אני רשאי להסיר את הפיגומים מה עוד שדרכם ניתן להיכנס אל מרפסת ביתי? בתודה מראש, ניר
הסגת גבול
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
ניר שלום,
חוק המקרקעין קובע כי תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
אני ממליץ לפנות לשכן ולנסות להגיע להסכמות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המקרקעין קובע כי תפס אדם את המקרקעין שלא כדין רשאי המחזיק בהם כדין, תוך שלושים ימים מיום התפיסה, להשתמש בכוח במידה סבירה כדי להוציאו מהם.
אני ממליץ לפנות לשכן ולנסות להגיע להסכמות.
מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור במסירת דירה
אליאב
12/06/17
שלום,
רכשנו דירה בבניה לפני כשנה ועכשיו מוסרים לנו אותה באיחור של חודשיים וחצי.
על פי חוזה אנחנו זכאים לפיצוי על זמן האיחור. בעיון בחוזה רשום שם שאנחנו זכאים ל300 ש"ח עבור כל חדר מגורים לחודש.
מדובר בדירת 4 חדרים זה אומר 1200 ש"ח. שכירות בבניין זה עומדת על 2400 ש"ח. האם יש לי על מה לדרוש את המחיר המלא למרות שחתמתי בחוזה שאני מסכים למחיר של ה300 לחדר? תודה!!
רכשנו דירה בבניה לפני כשנה ועכשיו מוסרים לנו אותה באיחור של חודשיים וחצי.
על פי חוזה אנחנו זכאים לפיצוי על זמן האיחור. בעיון בחוזה רשום שם שאנחנו זכאים ל300 ש"ח עבור כל חדר מגורים לחודש.
מדובר בדירת 4 חדרים זה אומר 1200 ש"ח. שכירות בבניין זה עומדת על 2400 ש"ח. האם יש לי על מה לדרוש את המחיר המלא למרות שחתמתי בחוזה שאני מסכים למחיר של ה300 לחדר? תודה!!
פיצוי על איחור במסירת דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
אליאב שלום,
חוק המכר דירות קובע כי בכל מקרה למרות כל מה שהוסכם בחוזה, פיצוי על איחור במסירה יעמוד על 150% משכר דירה של דירה דומה באותו אזור.
לאור האמור יש לכם עילה לקבלת פיצוי גבוה יותר ממה שהוסכם בחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המכר דירות קובע כי בכל מקרה למרות כל מה שהוסכם בחוזה, פיצוי על איחור במסירה יעמוד על 150% משכר דירה של דירה דומה באותו אזור.
לאור האמור יש לכם עילה לקבלת פיצוי גבוה יותר ממה שהוסכם בחוזה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנה 27 לתקנות המקרקעין
ליאת
12/06/17
שלום רב,
מה המשמעות של תקנה 27 לתקנות המקרקעין "הערה על יעוד מקרקעין", אם זה מופיע לי על נסח הטאבו ?
מה המשמעות של תקנה 27 לתקנות המקרקעין "הערה על יעוד מקרקעין", אם זה מופיע לי על נסח הטאבו ?
משמעות רישום הערה על פי תקנה 27
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
13/06/17
ליאת שלום,
תקנה 27 מאפשרת לרשום הערה בנסח הטאבו על היעוד של המקרקעין.
ועדות לתכנון ובניה מבקשות לרשום הערות כאלו בדרך כלל בשלב נתינת היתר הבניה.
הסיבה לרישום ההערה על ידי הועדות היא להבהיר כי יתכן והרישום של הבית המשותף לא יהיה תואם להיתר הבנייה. זאת מכיוון שבשלב רישום הבית המשותף לא תמיד נדרש אישור של הועדה המקומית.
כאשר יש ודאות כי הבניה נעשתה שלא לפי היתר נרשמת הערה על פי תקנה 29.
המשמעות המעשית של ההערה צריכה להתברר לפי הנסיבות שקיימות בשטח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
תקנה 27 מאפשרת לרשום הערה בנסח הטאבו על היעוד של המקרקעין.
ועדות לתכנון ובניה מבקשות לרשום הערות כאלו בדרך כלל בשלב נתינת היתר הבניה.
הסיבה לרישום ההערה על ידי הועדות היא להבהיר כי יתכן והרישום של הבית המשותף לא יהיה תואם להיתר הבנייה. זאת מכיוון שבשלב רישום הבית המשותף לא תמיד נדרש אישור של הועדה המקומית.
כאשר יש ודאות כי הבניה נעשתה שלא לפי היתר נרשמת הערה על פי תקנה 29.
המשמעות המעשית של ההערה צריכה להתברר לפי הנסיבות שקיימות בשטח.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפקעת מקרקעין
י
11/06/17
רחשתי בית ולאחר חתימת החוזה התברר שחלק מהקרקע מופקעת ע"י הערייה . המוכר טוען שלא ידע. כשבדקתי בערייה לפני החתימה לא נאמר לי דבר בקשר להפקעה. מה עושים במצב זה?
תביעה נגד העירייה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
12/06/17
שלום וברכה,
לא הבנתי איך לפני הרכישה בעירייה לא נאמר דבר על כך ולאחריה התברר כי ישנה הפקעה.
ככל שהמידע התכנוני שקיבלת בעירייה חסר, לכאורה יש לך עילת תביעה כנגד העירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא הבנתי איך לפני הרכישה בעירייה לא נאמר דבר על כך ולאחריה התברר כי ישנה הפקעה.
ככל שהמידע התכנוני שקיבלת בעירייה חסר, לכאורה יש לך עילת תביעה כנגד העירייה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שידרוג בניין
א
11/06/17
אני דיירת עמיגור יותר מ25 שנה רווקה+2 נכה שמקבלת ביטוח לאומי מוכרת בלשכת רווחה
בקרית ביאליק. שאלה היום מופיעה קבלן פרטי שרוצה לערוס את הדירות שלנו ולעביר אותנו
לדירות חדשות יותר גדולות . אם הוא יכול למרות שאני דיירת עמיגור והדירה היא לא
שלי? איך אפשר לבדוק אם הוא אמיתי או רמאי? תודה
בקרית ביאליק. שאלה היום מופיעה קבלן פרטי שרוצה לערוס את הדירות שלנו ולעביר אותנו
לדירות חדשות יותר גדולות . אם הוא יכול למרות שאני דיירת עמיגור והדירה היא לא
שלי? איך אפשר לבדוק אם הוא אמיתי או רמאי? תודה
התחדשות עירונית בדירות הדיור הציבורי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
כל יזם שירצה לבצע עסקה כלשהי בדירה או בבניין יהיה מחוייב לפנות לעמיגור ולקבל את הסכמתה.
על מנת לברר את זהותו של היזם ואת נסיונו ויכולתו לבצע כזה פרוייקט מומלץ כי כל הדיירים יתאגדו, יפנו ליעוץ משפטי וינהלו מולו מו"מ מאורגן ומסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל יזם שירצה לבצע עסקה כלשהי בדירה או בבניין יהיה מחוייב לפנות לעמיגור ולקבל את הסכמתה.
על מנת לברר את זהותו של היזם ואת נסיונו ויכולתו לבצע כזה פרוייקט מומלץ כי כל הדיירים יתאגדו, יפנו ליעוץ משפטי וינהלו מולו מו"מ מאורגן ומסודר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
א
11/06/17
ברשותי דירה אותה השכרתי לדייר לפני 3 שנים.היינו אצל עורך דין וחתמנו חוזה לשנה עם
אופציה להמשך.השוכר נתן 12 צקים וצקים ביטחון.אך ביקש מדי חודש להחזיר את הצק ולקבל
מזומן.לאחר שנה ביקש להמשיך מבלי לתת צקים.בתוענה שאין לו חשבון בנק.הדבר נמשך במשך
שנה שניה.אני דרשתי צקים והוא אמר שיתן.כעבור שנה שניה הודעתי לו שאם אין לו צקים
עליו לפנות את הדירה .במשך 5 חודשים אומר לי שלא מוצא דירה. וגם שיםנה בסןף
החודש.נראה לי שהוא מושף את הזמן כך שכיום הוא כבר גר בדירה 3 שנים.איך איך אני
צריך לפעול על מנת להוציא אותו מהדירה.עלי לציין שכל תחילת חודש הוא משלם את דמי
השכירות. מאז שנה ראשונה שהסתיימה לא חידשתי לו את החוזה ודרשתי או צקים או עזיבת
הדירה .כלומר בשנתיים הנוספות אין לו חוזה.האם הוא מנסה להאריך את השהיה שלו כדי
להפוך לדייר מוגן.ואיך מוצאים אותו מהדירה
אופציה להמשך.השוכר נתן 12 צקים וצקים ביטחון.אך ביקש מדי חודש להחזיר את הצק ולקבל
מזומן.לאחר שנה ביקש להמשיך מבלי לתת צקים.בתוענה שאין לו חשבון בנק.הדבר נמשך במשך
שנה שניה.אני דרשתי צקים והוא אמר שיתן.כעבור שנה שניה הודעתי לו שאם אין לו צקים
עליו לפנות את הדירה .במשך 5 חודשים אומר לי שלא מוצא דירה. וגם שיםנה בסןף
החודש.נראה לי שהוא מושף את הזמן כך שכיום הוא כבר גר בדירה 3 שנים.איך איך אני
צריך לפעול על מנת להוציא אותו מהדירה.עלי לציין שכל תחילת חודש הוא משלם את דמי
השכירות. מאז שנה ראשונה שהסתיימה לא חידשתי לו את החוזה ודרשתי או צקים או עזיבת
הדירה .כלומר בשנתיים הנוספות אין לו חוזה.האם הוא מנסה להאריך את השהיה שלו כדי
להפוך לדייר מוגן.ואיך מוצאים אותו מהדירה
שוכר שאיננו מפנה את הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
הארכת השהות בדירה ע"י השוכר בנסיבות אותן תארת לא תקנה לשוכר זכויות דיירות מוגנת.
על מנת להוציא את השוכר מהנכס, עליך לפנות כנגדו בתביעה לפינוי שוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הארכת השהות בדירה ע"י השוכר בנסיבות אותן תארת לא תקנה לשוכר זכויות דיירות מוגנת.
על מנת להוציא את השוכר מהנכס, עליך לפנות כנגדו בתביעה לפינוי שוכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות בטאבו מכוח צו ירושה
אפרת
11/06/17
שלום
האם נדרשים אישורי מיסים לצורך רישום זכויות מכוח צו ירושה?
תודה מראש
האם נדרשים אישורי מיסים לצורך רישום זכויות מכוח צו ירושה?
תודה מראש
רישום זכויות בטאבו מכוח צו ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום אפרת,
כעקרון, ברישום זכויות מכח צו ירושה לא נדרשים אישורי מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון, ברישום זכויות מכח צו ירושה לא נדרשים אישורי מסים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויים לאחר היתר בנייה
מיטל
10/06/17
שלום רב
קנינו דירה טרם קבלת היתר בניה.עם קבלת ההיתר חתמנו על מסמך בו רשום שהוספו לבניין 2 דירות נוספות ושלא חל שינוי בדירה שלנו.עםהתקדמות הבניה הסתבר לנו שמעל כל 3 החדרים שלנו התווספה מרפסת של 22 מר.ממש במקרה ראינו...
אנחנו מנסים לבדוק האם יש בכך הפרה של ההסכם? שהרי למרפסת מעל החדרים מש משמעויות סביב רטיבות ושמירה על חום/קור של טמפ הבית.האם מדובר בירידת ערך של הדירה? והאם ניתן לקבל פיצויי כלשהו מהקבלן??
תודה רבה לעונים
קנינו דירה טרם קבלת היתר בניה.עם קבלת ההיתר חתמנו על מסמך בו רשום שהוספו לבניין 2 דירות נוספות ושלא חל שינוי בדירה שלנו.עםהתקדמות הבניה הסתבר לנו שמעל כל 3 החדרים שלנו התווספה מרפסת של 22 מר.ממש במקרה ראינו...
אנחנו מנסים לבדוק האם יש בכך הפרה של ההסכם? שהרי למרפסת מעל החדרים מש משמעויות סביב רטיבות ושמירה על חום/קור של טמפ הבית.האם מדובר בירידת ערך של הדירה? והאם ניתן לקבל פיצויי כלשהו מהקבלן??
תודה רבה לעונים
שינויים לאחר היתר בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום מיטל,
יש לבדוק היטב את המסמכים עליהם חתמתם (חוזרה, תכניות, המסמך הנוסף עליו חתמתם.
בנוסף - כדי לוודא אם קיימת ירידת ערך יש לקבל חוות דעת שמאית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק היטב את המסמכים עליהם חתמתם (חוזרה, תכניות, המסמך הנוסף עליו חתמתם.
בנוסף - כדי לוודא אם קיימת ירידת ערך יש לקבל חוות דעת שמאית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו – שטח לא מעודכן?
טל
10/06/17
שלום,
הוצאתי נסח טאבו לבית קרקע שבו רשום כי השטח במ"ר הוא 38.90 .
אין ספק כי השטח הבנוי של הבית הוא גדול בהרבה ( בארנונה משלמים לפי 172 מ"ר)
כיצד אני יכול לבדוק את שטחו האמיתי והמעודכן של הבית? גם השטח הבנוי וגם השטח הכולל?
המון תודה ושבת שלום!
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הוצאתי נסח טאבו לבית קרקע שבו רשום כי השטח במ"ר הוא 38.90 .
אין ספק כי השטח הבנוי של הבית הוא גדול בהרבה ( בארנונה משלמים לפי 172 מ"ר)
כיצד אני יכול לבדוק את שטחו האמיתי והמעודכן של הבית? גם השטח הבנוי וגם השטח הכולל?
המון תודה ושבת שלום!
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
שטח הבית והמגרש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום טל,
התשובה המדוייקת ביותר לעניין שטח הבית והמגרש תתקבל ממדידה של השטחים ע"י מודד מוסמך.
בתיק הבנין בעדה המקומית לתכנון ובניה ניתן למצוא את התכניות וההיתר ולבדוק באמצעותן את השטח שהותר לבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה המדוייקת ביותר לעניין שטח הבית והמגרש תתקבל ממדידה של השטחים ע"י מודד מוסמך.
בתיק הבנין בעדה המקומית לתכנון ובניה ניתן למצוא את התכניות וההיתר ולבדוק באמצעותן את השטח שהותר לבניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו
דניאל
09/06/17
שלום
ברשותי חניה מקורה הרשומה בטאבו בבניין משוטף.
הבניין בתהליך של תמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקחת לי את החניה?
תודה על העזרה
ברשותי חניה מקורה הרשומה בטאבו בבניין משוטף.
הבניין בתהליך של תמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקחת לי את החניה?
תודה על העזרה
חניה בטאבו
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום דניאל,
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מניעת נגישות לנכים
פ
08/06/17
שלום,
לפני כשלושה חודשים רכשנו דירה.
הדירה נמצאת במפלס מינוס אחד.
לדירה יש פתח יציאה לחצר ללא היתר של העירייה.
אבא של אחד מאיתנו מרותק לכסא גלגלים.
יש אפשרות להיכנס לדירה דרך החצר של הבניין אך בחצר יש 5 מדרגות (גובה מטר מתחת לפני הכביש).
ברצוננו להפוך את המדרגות לשביל גישה.
קיימנו ישיבת דיירים וכל מי שהיה נוכח בישיבה הסכים.
לאחר מכן הכנו מסמך ומתוך 13 דירות 7 כבר חתמו.
לפני שהספקנו לבצע את השינוי אחד השכנים שיש לו שירותים בחצר (השירותים שייכים למחסן) החליט שהוא מתנגד והעלה מספר טענות.
,לאחר מספר שיחות איתו סידרנו את כל הבעיות והטענות שהיו לו והוא עדיין לא מוכן שנבצע את השינוי בטענה שאנחנו מורידים לו את ערך הנכס (במקום לרדת 5 מדרגות לשירותים יש שביל ואז 2 מדרגות). דבר שלא נשמע הגיוני.
רצינו לדעת מה אומר החוק במקרה כזה של הנגשה שיש רוב של דיירים ודיר אחד שמתנגד?
לפני כשלושה חודשים רכשנו דירה.
הדירה נמצאת במפלס מינוס אחד.
לדירה יש פתח יציאה לחצר ללא היתר של העירייה.
אבא של אחד מאיתנו מרותק לכסא גלגלים.
יש אפשרות להיכנס לדירה דרך החצר של הבניין אך בחצר יש 5 מדרגות (גובה מטר מתחת לפני הכביש).
ברצוננו להפוך את המדרגות לשביל גישה.
קיימנו ישיבת דיירים וכל מי שהיה נוכח בישיבה הסכים.
לאחר מכן הכנו מסמך ומתוך 13 דירות 7 כבר חתמו.
לפני שהספקנו לבצע את השינוי אחד השכנים שיש לו שירותים בחצר (השירותים שייכים למחסן) החליט שהוא מתנגד והעלה מספר טענות.
,לאחר מספר שיחות איתו סידרנו את כל הבעיות והטענות שהיו לו והוא עדיין לא מוכן שנבצע את השינוי בטענה שאנחנו מורידים לו את ערך הנכס (במקום לרדת 5 מדרגות לשירותים יש שביל ואז 2 מדרגות). דבר שלא נשמע הגיוני.
רצינו לדעת מה אומר החוק במקרה כזה של הנגשה שיש רוב של דיירים ודיר אחד שמתנגד?
הנגשת דירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
סעיף 59ג לחוק המקרקעין מסדיר את האפשרות להנגיש דירה המצויה בבית משותף. יש לשים לב כי הסעיף חל רק במקרה בו האדם המוגבל הינו בעל הדירה או מתגורר בה דרך קבע. ככל שמדובר בהנגשה לאורח, לסעיף אין תחולה ולכן תדרש הסכמת כל בעלי הדירות לשינוי.
חבל שאחד הדיירים מתנגד לשינוי כזה. נסו לדבר על ליבו ואולי להוכיח באמצעות חוות דעת שמאי שערך דירתו איננו נפגע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סעיף 59ג לחוק המקרקעין מסדיר את האפשרות להנגיש דירה המצויה בבית משותף. יש לשים לב כי הסעיף חל רק במקרה בו האדם המוגבל הינו בעל הדירה או מתגורר בה דרך קבע. ככל שמדובר בהנגשה לאורח, לסעיף אין תחולה ולכן תדרש הסכמת כל בעלי הדירות לשינוי.
חבל שאחד הדיירים מתנגד לשינוי כזה. נסו לדבר על ליבו ואולי להוכיח באמצעות חוות דעת שמאי שערך דירתו איננו נפגע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלו פסיקות קיימות על תצהירים ברישום בעלות בטאבו?
מירי
08/06/17
מבקשת לדעת מה הסעיף בחוק לפיו חייבים להגיש לרשם המקרקעין תצהירים כאשר מבקשים לרשום נדלן המופיע בלשכה לרישום מקרקעין ללא תעודות זיהוי של הבעלים.
האם קיימות פסיקות של בית המשפט העליון המחייבות להגיש תצהירים בהעברת בעלות כשהבעלים לא רשומים עם מספרי זהות.
האם קיימות פסיקות של בית המשפט העליון המחייבות להגיש תצהירים בהעברת בעלות כשהבעלים לא רשומים עם מספרי זהות.
פסק דין
.
09/06/17
ראי -
תצהירי זיהוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום מירי,
החובה להמציא תצהירי זיהוי איננה מופיעה בחוק אלא בנהלים המתפרסמים ע"י הממונה על המרשם (ניתן למצוא אותם באינטרנט).
מדובר באמצעי עזר שיש בו כדי לסייע בהוכחת זהותו של בעל זכות במקרקעין שמספר הזהות שלו לא נרשם במרשם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החובה להמציא תצהירי זיהוי איננה מופיעה בחוק אלא בנהלים המתפרסמים ע"י הממונה על המרשם (ניתן למצוא אותם באינטרנט).
מדובר באמצעי עזר שיש בו כדי לסייע בהוכחת זהותו של בעל זכות במקרקעין שמספר הזהות שלו לא נרשם במרשם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה תב"ע
סתיו
08/06/17
שלום , אני בעלים של קובייה במושב והאורכה שנתנה לבנייה נגמרה וקנסות לזירוז בנייה ניתנים על סכומים גבוהים מאוד.
רציתי להקים בית מבנייה קלה כי אין באפשרותי להעמיד בית כרגע, אך הוועדה המקומית לא מוכנה לאשר דבר שכזה בגלל התב"ע, מה אני יכול לעשות ?
רציתי להקים בית מבנייה קלה כי אין באפשרותי להעמיד בית כרגע, אך הוועדה המקומית לא מוכנה לאשר דבר שכזה בגלל התב"ע, מה אני יכול לעשות ?
בניה קלה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום סתיו,
יש להבין מדוע בדיוק נדחתה הבקשה ומה הוראת התב"ע הרלוונטית. ממליצה להתיעץ באדריכל המכיר את הוראות התב"ע במקום וכן לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש להבין מדוע בדיוק נדחתה הבקשה ומה הוראת התב"ע הרלוונטית. ממליצה להתיעץ באדריכל המכיר את הוראות התב"ע במקום וכן לפנות ליעוץ משפטי פרטני.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקלה לתוספת יחידת דיור
לוי יצחק
08/06/17
תב"ע שמוסיפה אחוזי בניה לבית משותף בן 60 יח"ד וכתוב בתבע:"מודגש בזאת כי לא תותר כל תוספת יחדת דיור בשטח התכנית בגין תוס' הבניה המוצעת כאמור" אולם אין שום הוראה לגבי סטייה ניכרת,האם ניתן לבקש תוס' יחי"ד דיור בסגרת הקלה?
הקלה לתוספת יחידות דיור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
כעקרון ניתן לבקש תוספת יחידות דיור במסגרת של הקלה ואולם יש לבדוק את הוראות התכנית הרלוונטית ואת הסיבה להוראה שהבאת..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון ניתן לבקש תוספת יחידות דיור במסגרת של הקלה ואולם יש לבדוק את הוראות התכנית הרלוונטית ואת הסיבה להוראה שהבאת..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לינה במקלט בשל בעייה רפואית – רגישות לקרינת WI-FI
מנסים לסייע לחבר העמותה
08/06/17
חברנו לעמותה עם חו"ד של מנהל תחום רפואה תעסוקתית המציג שיש קשר בין קרינה בלתי מייננת במקום עבודתו לבין רגישותו לקרינה זו.
בשנים האחרונות יותר ויותר מקומות מרושתים בקרינה זו כמו התקני WI-FI (ראו באתר "ללא קרינה בשבילך" לעומק).
כפועל יוצא מכך נאלץ לנקות המקלט היטב. דברים שהיו שם שנים עדיין שם הם לא הפריעו לאיש גם בזמן מלחמה.
השכן שלו רעייתו ולאחות רעייתו יש 4 מתוך 9 דירות בבניין לא אהבו את זה. ומתנכלים לו.
קיימת שיחה מקולטת מהיום 8.6.2017 13:31 בו נשמע השכן מכחיש שהוא מזמין את הפיקוח ואלו. ובזמן השיחה קיבל טלפון יצא מהלובי וחשב שחברנו לא שומע אותו. ואז הוא נשמע מדבר כמי שמחפש להתלונן בנושא אצל המפקח על הבתים המשותפים.
יצויין:
משטרה שהייתה לא מצאה פגם למעט שמסרו שחפצים אישיים ממליצים להוציא. זה לפני מספר חודשים. כן הבינו את המשמעות של השהייה במקלט לרבות לינה שם בשל הבעיה הרפואית. אך לא השאירו כל אישור.
אמש ב- 7.6.2017 היה ביקור פתע של העירייה אגף ביטחון ושירותי חירום - מפקח למקלטים, פיקוח כללי ומלווים בשוטר ולא העירו כל הערה על המזרון הקפיצי הכפול שיש במקלט ו/או על דבר מה למעט הפח אשפה שהשכן שמתלונן הוא זה שהכניס אותו. בנוסף השכן דרש לנעול את המקלט ובגלל זה קיבלו הערה להשאיר את המקלט פתוח כל הזמן.
היום 8.6.2017 חברנו מסר לשכן הדברים, השכן הגיב בביטול לדברים ודחה שהוא מזמין אותם והינה קיבל שיחת טלפון שנשמע כמי שמסיר את הספק מי מזמין את הדבר.
כן הסכים חברנו מיוזמתו לחתום שלא יבקש לעולם כל טענת אחיזה עצמית וכל מה שעושה זה זמני בלבד. מסר לשכן שהשדות לא יכול ללון בשל נחשים וסכנות. בנוסף עושה מאמצים לאתר דירה אחרת אך טרם השיג (השכן הוא נכה החי מקצבת נכות הנמוכה מהשכר המינימום במידה משמעותית).
השאלה:
1. האם בנסיבות המתוארות מותר ללון במקלט באופן זמני.
2. האם השכן יכול לתבוע ולהצליח?
3. האם למפקח על הבתים המשותפים יש סמכות לדון בנושא? ואם כן על סמך מה.
4. כיצד ניתן להשמיש הדבר אם הוא אסור?
הבעיות של חברנו:
אי יכולת שינה - גם אחרי שעות רבות של שינה עדיין עייף מאוד כאילו לא ישן ומכאן בעיה תפקודית בכל תפקודיו. במקלט שלן מצבו משתפר. (הוא עצמו לא רוצה לגור במקלט בשל אפשרות לחשיפה לגז רדון והבטון אך עושה זאת בשקלול הנסיבות לצערו ומדי פעם עד כמה פעמים בשבוע לא כל הזמן).
בשנים האחרונות יותר ויותר מקומות מרושתים בקרינה זו כמו התקני WI-FI (ראו באתר "ללא קרינה בשבילך" לעומק).
כפועל יוצא מכך נאלץ לנקות המקלט היטב. דברים שהיו שם שנים עדיין שם הם לא הפריעו לאיש גם בזמן מלחמה.
השכן שלו רעייתו ולאחות רעייתו יש 4 מתוך 9 דירות בבניין לא אהבו את זה. ומתנכלים לו.
קיימת שיחה מקולטת מהיום 8.6.2017 13:31 בו נשמע השכן מכחיש שהוא מזמין את הפיקוח ואלו. ובזמן השיחה קיבל טלפון יצא מהלובי וחשב שחברנו לא שומע אותו. ואז הוא נשמע מדבר כמי שמחפש להתלונן בנושא אצל המפקח על הבתים המשותפים.
יצויין:
משטרה שהייתה לא מצאה פגם למעט שמסרו שחפצים אישיים ממליצים להוציא. זה לפני מספר חודשים. כן הבינו את המשמעות של השהייה במקלט לרבות לינה שם בשל הבעיה הרפואית. אך לא השאירו כל אישור.
אמש ב- 7.6.2017 היה ביקור פתע של העירייה אגף ביטחון ושירותי חירום - מפקח למקלטים, פיקוח כללי ומלווים בשוטר ולא העירו כל הערה על המזרון הקפיצי הכפול שיש במקלט ו/או על דבר מה למעט הפח אשפה שהשכן שמתלונן הוא זה שהכניס אותו. בנוסף השכן דרש לנעול את המקלט ובגלל זה קיבלו הערה להשאיר את המקלט פתוח כל הזמן.
היום 8.6.2017 חברנו מסר לשכן הדברים, השכן הגיב בביטול לדברים ודחה שהוא מזמין אותם והינה קיבל שיחת טלפון שנשמע כמי שמסיר את הספק מי מזמין את הדבר.
כן הסכים חברנו מיוזמתו לחתום שלא יבקש לעולם כל טענת אחיזה עצמית וכל מה שעושה זה זמני בלבד. מסר לשכן שהשדות לא יכול ללון בשל נחשים וסכנות. בנוסף עושה מאמצים לאתר דירה אחרת אך טרם השיג (השכן הוא נכה החי מקצבת נכות הנמוכה מהשכר המינימום במידה משמעותית).
השאלה:
1. האם בנסיבות המתוארות מותר ללון במקלט באופן זמני.
2. האם השכן יכול לתבוע ולהצליח?
3. האם למפקח על הבתים המשותפים יש סמכות לדון בנושא? ואם כן על סמך מה.
4. כיצד ניתן להשמיש הדבר אם הוא אסור?
הבעיות של חברנו:
אי יכולת שינה - גם אחרי שעות רבות של שינה עדיין עייף מאוד כאילו לא ישן ומכאן בעיה תפקודית בכל תפקודיו. במקלט שלן מצבו משתפר. (הוא עצמו לא רוצה לגור במקלט בשל אפשרות לחשיפה לגז רדון והבטון אך עושה זאת בשקלול הנסיבות לצערו ומדי פעם עד כמה פעמים בשבוע לא כל הזמן).
לינה במקלט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
השאלה איננה מתחום המקרקעין.
כעקרון לא ניתן לעשות במקלט שימוש למגורים.
עליכם לפנות לפיקוד העורף לקבלת הנחיות לעניין השימוש במקלט.
מאחר שהמקלט מהווה רכוש משותףיש למפקח סמכות לדון בעניינים הקשורים בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחום המקרקעין.
כעקרון לא ניתן לעשות במקלט שימוש למגורים.
עליכם לפנות לפיקוד העורף לקבלת הנחיות לעניין השימוש במקלט.
מאחר שהמקלט מהווה רכוש משותףיש למפקח סמכות לדון בעניינים הקשורים בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה או העברה ללא תמורה
מני
08/06/17
שלום,אני רוצה להעביר ללא תמורה את דירה שלי לשני ילדיי.אך אני רוצה להמשיך לקבל את שכר הדירה ללא הגבלה ואני לא רוצה שימכרו הדירה עוד אני בחיים.מה התהליך? הסכם או רק הערת אזהרה? אך פה זה הערת אזהרה לעשות עסקה וגם להמנע.תודה מראש,מני
מתנה לילדים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
מני שלום,
יש מספר מנגנונים להבטיח את רצונך. בוודאי שנדרש הסכם מסודר וכן הערת אזהרה.
אנא פנה ליעוץ משפטי ספציפי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש מספר מנגנונים להבטיח את רצונך. בוודאי שנדרש הסכם מסודר וכן הערת אזהרה.
אנא פנה ליעוץ משפטי ספציפי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות עלייה רשומה חכירה לטובת הבעלים
עו"ד צעיר
08/06/17
שלום,
הגיעה לפתחי עסקה, במסגרתה לראשונה אני נתקל במצב בו זכויות הבעלים רשומות בטאבו במוש"ע יחד עם עוד מס' בעלים נוספים, אך לכל הבעלים ישנה גם חכירה על זכויותיהם, לה מצורפת תכנית חלוקה (תשריט).
אני מניח שזו חלופה פעם שהיו עושים לרישום בית משותף.
איך מבצעים עסקה כזו?
האם מחתימים את הבעלים והקונה על שטרות חכירה + שטרות מכר?
האם דרושה הסכמה של יתר הבעלים/החוכרים?
האם בנקים כיום יתנו משכנתא לקונה במצב רישומי זה?
תודה על המענה.
הגיעה לפתחי עסקה, במסגרתה לראשונה אני נתקל במצב בו זכויות הבעלים רשומות בטאבו במוש"ע יחד עם עוד מס' בעלים נוספים, אך לכל הבעלים ישנה גם חכירה על זכויותיהם, לה מצורפת תכנית חלוקה (תשריט).
אני מניח שזו חלופה פעם שהיו עושים לרישום בית משותף.
איך מבצעים עסקה כזו?
האם מחתימים את הבעלים והקונה על שטרות חכירה + שטרות מכר?
האם דרושה הסכמה של יתר הבעלים/החוכרים?
האם בנקים כיום יתנו משכנתא לקונה במצב רישומי זה?
תודה על המענה.
שיתוף במקרקעין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
שלום וברכה,
ניתן לבצע עסקה ללא הסכמת יתר הבעלים.
לא תינתן משכנתא ללא הסכם שיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לבצע עסקה ללא הסכמת יתר הבעלים.
לא תינתן משכנתא ללא הסכם שיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום היורשים
משה
08/06/17
היורשים רוצים שהדירה תרשם על שמם(יש צו לירושה) אולם הרשם מסרב בנימוק שעל דירת המורישה קימת הערת אזהרה
שלשונה"התחייבות שלא לעשות כל פעולה הקשורה בדירה
אלא אם-כן אקבל הסכמתו של אבי"כשגם אבי המורישה נפטר לפניה , האם הוא צודק? האם זכות להערת אזהרה בנוסח שכזה
עוברת בירושה ליורשי האב?
שלשונה"התחייבות שלא לעשות כל פעולה הקשורה בדירה
אלא אם-כן אקבל הסכמתו של אבי"כשגם אבי המורישה נפטר לפניה , האם הוא צודק? האם זכות להערת אזהרה בנוסח שכזה
עוברת בירושה ליורשי האב?
רישום ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
משה שלום,
כאשר זכותו של המוריש כפופה להערת אזהרה – יש לצרף הסכמת הזכאי לפי ההערה או להוכיח שאין מניעה לרישום הירושה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר זכותו של המוריש כפופה להערת אזהרה – יש לצרף הסכמת הזכאי לפי ההערה או להוכיח שאין מניעה לרישום הירושה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחזקת גינה בבית משותף
lalaland
08/06/17
הנני מתגוררת בבית משותף בן דיירים אחדים שתי דירות בו מושכרות. אנו משלמים לגנן שבא פעמים אחדות בשנה יותר בזמן הקיץ . עד עתה הייתה תורנות השקייה בבניין בחודשי החום כשחלק מהדיירים אינם משקים. לאחרונה התחלף הוועד ואין תורנות השקייה וזה הורס את הגינה. מה החוק בנידון ואיך אפשר לפתור בעייה זו? האם אפשר להפריע למי מהדיירים המעוניין להשקות?
בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
יש לכנס אסיפה של בעלי הדירות ולהסדיר את תורנות ההשקיה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחזקת גינה
lalaland
11/06/17
נזק לתכולת השוכר
אריה
08/06/17
אם נגרם נזק לתכולה של השוכר בעקבות דליפה בצינור מים בדירה ובהסכם שכירות הובהר לשוכר שהתכולה אינה מבוטחת ועליו לבטח אותה בעצמו. מי האחראי על הנזק שנגרם ?
ביטוח תכולה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
אריה שלום,
מצד אחד ככל שיוכח שהדליפה אירעה עקב רשלנות של בעל הבית לשוכר תהיה עילת תביעה.
יחד עם זאת לאור הפרת התחייבותו לבטח את התכולה יש בכך אשם תורם מצד השוכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מצד אחד ככל שיוכח שהדליפה אירעה עקב רשלנות של בעל הבית לשוכר תהיה עילת תביעה.
יחד עם זאת לאור הפרת התחייבותו לבטח את התכולה יש בכך אשם תורם מצד השוכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
ראיסה
07/06/17
שלום רב,
הגרוש שלי הנו תושב חוץ מזה שנים רבות. פס"ד להתרת נישואין אזרחיים התקבל בהעדר בן הזוג.בפס"ד לא נקבע הסדר בעניין הדירה המשותפת שנמצאת בבעלותינו.אבקש לדעת, האם בעלי לשעבר יצטרך לשלם מס שבח בהעברה ללא תמורה של זכויותיו אליי?
תודה מראש.
הגרוש שלי הנו תושב חוץ מזה שנים רבות. פס"ד להתרת נישואין אזרחיים התקבל בהעדר בן הזוג.בפס"ד לא נקבע הסדר בעניין הדירה המשותפת שנמצאת בבעלותינו.אבקש לדעת, האם בעלי לשעבר יצטרך לשלם מס שבח בהעברה ללא תמורה של זכויותיו אליי?
תודה מראש.
העברה אגב גירושין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
שלום,
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שטוען שפינה את הנכס ללא הסכמת בעל הנכס
ששני
07/06/17
שוכר החליט שהוא מפנה את הדירה ללא ידיעתי (כבעל הנכס) ובטח הסכמתי לפני תום חוזה בטענה שהוא לא הרגיש טוב בגלל רטיבות בדירה . הוא לא שילם שכ"ד ואת החשבונות ומסר מפתח לגורם שלישי שאני לא מכיר. מה עושים?
תשלום שכר דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
שלום וברכה,
ברוב המוחלט של חוזי השכירות נכתב כי גם אם השוכר החליט לא להשתמש או להתפנות מהדירה עליו יהיה לשאת בדמי השכירות לאורך כל התקופה.
כל שהשוכר יעמוד על טענתו לגבי פינוי הדירה עקב רטיבות, תוכל להגיש נגדו תביעה והעניין יתברר בבית משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברוב המוחלט של חוזי השכירות נכתב כי גם אם השוכר החליט לא להשתמש או להתפנות מהדירה עליו יהיה לשאת בדמי השכירות לאורך כל התקופה.
כל שהשוכר יעמוד על טענתו לגבי פינוי הדירה עקב רטיבות, תוכל להגיש נגדו תביעה והעניין יתברר בבית משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות להשתתפות בהרגרלת מחיר למשתכן
דניאל
07/06/17
אם יש בבעלותי דירה על הנייר, כשזו הדירה הראשונה שקניתי, ואני מוכר אותה כשהיא בעודה על הנייר. האם אני מאבד את הזכות שלי להשתתף בהגרלת דירה למשתכן, וצריך לחכות 6 שנים ממעמד המכירה עד שאוכל להשתתף בהגרלה?
מחיר למשתכן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
דניאל שלום,
גם דירה בהליכי בניה נחשבת כדירה בבעלות שאינה מקנה זכאות בתכנית מחיר למשתכן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם דירה בהליכי בניה נחשבת כדירה בבעלות שאינה מקנה זכאות בתכנית מחיר למשתכן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחולת מס דירה שלישית על דירות ביו"ש
יובל חסיד
07/06/17
האם חוק מיסוי דירה שלישית חל על מי שבבעלותו שתי דירות בתחומי יו"ש ודירה שלישית בתחומי מה שמכונה הקו הירוק?
תחולת מס דירה שלישית על דירות ביו"ש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום יובל,
החוק חל גם על דירות המצויות ביו"ש, ככל שהן בבעלותו של אזרח ישראלי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק חל גם על דירות המצויות ביו"ש, ככל שהן בבעלותו של אזרח ישראלי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
