פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הקלה לתוספת יחידת דיור
לוי יצחק
08/06/17
תב"ע שמוסיפה אחוזי בניה לבית משותף בן 60 יח"ד וכתוב בתבע:"מודגש בזאת כי לא תותר כל תוספת יחדת דיור בשטח התכנית בגין תוס' הבניה המוצעת כאמור" אולם אין שום הוראה לגבי סטייה ניכרת,האם ניתן לבקש תוס' יחי"ד דיור בסגרת הקלה?
הקלה לתוספת יחידות דיור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
כעקרון ניתן לבקש תוספת יחידות דיור במסגרת של הקלה ואולם יש לבדוק את הוראות התכנית הרלוונטית ואת הסיבה להוראה שהבאת..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון ניתן לבקש תוספת יחידות דיור במסגרת של הקלה ואולם יש לבדוק את הוראות התכנית הרלוונטית ואת הסיבה להוראה שהבאת..
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לינה במקלט בשל בעייה רפואית – רגישות לקרינת WI-FI
מנסים לסייע לחבר העמותה
08/06/17
חברנו לעמותה עם חו"ד של מנהל תחום רפואה תעסוקתית המציג שיש קשר בין קרינה בלתי מייננת במקום עבודתו לבין רגישותו לקרינה זו.
בשנים האחרונות יותר ויותר מקומות מרושתים בקרינה זו כמו התקני WI-FI (ראו באתר "ללא קרינה בשבילך" לעומק).
כפועל יוצא מכך נאלץ לנקות המקלט היטב. דברים שהיו שם שנים עדיין שם הם לא הפריעו לאיש גם בזמן מלחמה.
השכן שלו רעייתו ולאחות רעייתו יש 4 מתוך 9 דירות בבניין לא אהבו את זה. ומתנכלים לו.
קיימת שיחה מקולטת מהיום 8.6.2017 13:31 בו נשמע השכן מכחיש שהוא מזמין את הפיקוח ואלו. ובזמן השיחה קיבל טלפון יצא מהלובי וחשב שחברנו לא שומע אותו. ואז הוא נשמע מדבר כמי שמחפש להתלונן בנושא אצל המפקח על הבתים המשותפים.
יצויין:
משטרה שהייתה לא מצאה פגם למעט שמסרו שחפצים אישיים ממליצים להוציא. זה לפני מספר חודשים. כן הבינו את המשמעות של השהייה במקלט לרבות לינה שם בשל הבעיה הרפואית. אך לא השאירו כל אישור.
אמש ב- 7.6.2017 היה ביקור פתע של העירייה אגף ביטחון ושירותי חירום - מפקח למקלטים, פיקוח כללי ומלווים בשוטר ולא העירו כל הערה על המזרון הקפיצי הכפול שיש במקלט ו/או על דבר מה למעט הפח אשפה שהשכן שמתלונן הוא זה שהכניס אותו. בנוסף השכן דרש לנעול את המקלט ובגלל זה קיבלו הערה להשאיר את המקלט פתוח כל הזמן.
היום 8.6.2017 חברנו מסר לשכן הדברים, השכן הגיב בביטול לדברים ודחה שהוא מזמין אותם והינה קיבל שיחת טלפון שנשמע כמי שמסיר את הספק מי מזמין את הדבר.
כן הסכים חברנו מיוזמתו לחתום שלא יבקש לעולם כל טענת אחיזה עצמית וכל מה שעושה זה זמני בלבד. מסר לשכן שהשדות לא יכול ללון בשל נחשים וסכנות. בנוסף עושה מאמצים לאתר דירה אחרת אך טרם השיג (השכן הוא נכה החי מקצבת נכות הנמוכה מהשכר המינימום במידה משמעותית).
השאלה:
1. האם בנסיבות המתוארות מותר ללון במקלט באופן זמני.
2. האם השכן יכול לתבוע ולהצליח?
3. האם למפקח על הבתים המשותפים יש סמכות לדון בנושא? ואם כן על סמך מה.
4. כיצד ניתן להשמיש הדבר אם הוא אסור?
הבעיות של חברנו:
אי יכולת שינה - גם אחרי שעות רבות של שינה עדיין עייף מאוד כאילו לא ישן ומכאן בעיה תפקודית בכל תפקודיו. במקלט שלן מצבו משתפר. (הוא עצמו לא רוצה לגור במקלט בשל אפשרות לחשיפה לגז רדון והבטון אך עושה זאת בשקלול הנסיבות לצערו ומדי פעם עד כמה פעמים בשבוע לא כל הזמן).
בשנים האחרונות יותר ויותר מקומות מרושתים בקרינה זו כמו התקני WI-FI (ראו באתר "ללא קרינה בשבילך" לעומק).
כפועל יוצא מכך נאלץ לנקות המקלט היטב. דברים שהיו שם שנים עדיין שם הם לא הפריעו לאיש גם בזמן מלחמה.
השכן שלו רעייתו ולאחות רעייתו יש 4 מתוך 9 דירות בבניין לא אהבו את זה. ומתנכלים לו.
קיימת שיחה מקולטת מהיום 8.6.2017 13:31 בו נשמע השכן מכחיש שהוא מזמין את הפיקוח ואלו. ובזמן השיחה קיבל טלפון יצא מהלובי וחשב שחברנו לא שומע אותו. ואז הוא נשמע מדבר כמי שמחפש להתלונן בנושא אצל המפקח על הבתים המשותפים.
יצויין:
משטרה שהייתה לא מצאה פגם למעט שמסרו שחפצים אישיים ממליצים להוציא. זה לפני מספר חודשים. כן הבינו את המשמעות של השהייה במקלט לרבות לינה שם בשל הבעיה הרפואית. אך לא השאירו כל אישור.
אמש ב- 7.6.2017 היה ביקור פתע של העירייה אגף ביטחון ושירותי חירום - מפקח למקלטים, פיקוח כללי ומלווים בשוטר ולא העירו כל הערה על המזרון הקפיצי הכפול שיש במקלט ו/או על דבר מה למעט הפח אשפה שהשכן שמתלונן הוא זה שהכניס אותו. בנוסף השכן דרש לנעול את המקלט ובגלל זה קיבלו הערה להשאיר את המקלט פתוח כל הזמן.
היום 8.6.2017 חברנו מסר לשכן הדברים, השכן הגיב בביטול לדברים ודחה שהוא מזמין אותם והינה קיבל שיחת טלפון שנשמע כמי שמסיר את הספק מי מזמין את הדבר.
כן הסכים חברנו מיוזמתו לחתום שלא יבקש לעולם כל טענת אחיזה עצמית וכל מה שעושה זה זמני בלבד. מסר לשכן שהשדות לא יכול ללון בשל נחשים וסכנות. בנוסף עושה מאמצים לאתר דירה אחרת אך טרם השיג (השכן הוא נכה החי מקצבת נכות הנמוכה מהשכר המינימום במידה משמעותית).
השאלה:
1. האם בנסיבות המתוארות מותר ללון במקלט באופן זמני.
2. האם השכן יכול לתבוע ולהצליח?
3. האם למפקח על הבתים המשותפים יש סמכות לדון בנושא? ואם כן על סמך מה.
4. כיצד ניתן להשמיש הדבר אם הוא אסור?
הבעיות של חברנו:
אי יכולת שינה - גם אחרי שעות רבות של שינה עדיין עייף מאוד כאילו לא ישן ומכאן בעיה תפקודית בכל תפקודיו. במקלט שלן מצבו משתפר. (הוא עצמו לא רוצה לגור במקלט בשל אפשרות לחשיפה לגז רדון והבטון אך עושה זאת בשקלול הנסיבות לצערו ומדי פעם עד כמה פעמים בשבוע לא כל הזמן).
לינה במקלט
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/06/17
שלום רב,
השאלה איננה מתחום המקרקעין.
כעקרון לא ניתן לעשות במקלט שימוש למגורים.
עליכם לפנות לפיקוד העורף לקבלת הנחיות לעניין השימוש במקלט.
מאחר שהמקלט מהווה רכוש משותףיש למפקח סמכות לדון בעניינים הקשורים בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה איננה מתחום המקרקעין.
כעקרון לא ניתן לעשות במקלט שימוש למגורים.
עליכם לפנות לפיקוד העורף לקבלת הנחיות לעניין השימוש במקלט.
מאחר שהמקלט מהווה רכוש משותףיש למפקח סמכות לדון בעניינים הקשורים בו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה או העברה ללא תמורה
מני
08/06/17
שלום,אני רוצה להעביר ללא תמורה את דירה שלי לשני ילדיי.אך אני רוצה להמשיך לקבל את שכר הדירה ללא הגבלה ואני לא רוצה שימכרו הדירה עוד אני בחיים.מה התהליך? הסכם או רק הערת אזהרה? אך פה זה הערת אזהרה לעשות עסקה וגם להמנע.תודה מראש,מני
מתנה לילדים
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
מני שלום,
יש מספר מנגנונים להבטיח את רצונך. בוודאי שנדרש הסכם מסודר וכן הערת אזהרה.
אנא פנה ליעוץ משפטי ספציפי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
יש מספר מנגנונים להבטיח את רצונך. בוודאי שנדרש הסכם מסודר וכן הערת אזהרה.
אנא פנה ליעוץ משפטי ספציפי.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות עלייה רשומה חכירה לטובת הבעלים
עו"ד צעיר
08/06/17
שלום,
הגיעה לפתחי עסקה, במסגרתה לראשונה אני נתקל במצב בו זכויות הבעלים רשומות בטאבו במוש"ע יחד עם עוד מס' בעלים נוספים, אך לכל הבעלים ישנה גם חכירה על זכויותיהם, לה מצורפת תכנית חלוקה (תשריט).
אני מניח שזו חלופה פעם שהיו עושים לרישום בית משותף.
איך מבצעים עסקה כזו?
האם מחתימים את הבעלים והקונה על שטרות חכירה + שטרות מכר?
האם דרושה הסכמה של יתר הבעלים/החוכרים?
האם בנקים כיום יתנו משכנתא לקונה במצב רישומי זה?
תודה על המענה.
הגיעה לפתחי עסקה, במסגרתה לראשונה אני נתקל במצב בו זכויות הבעלים רשומות בטאבו במוש"ע יחד עם עוד מס' בעלים נוספים, אך לכל הבעלים ישנה גם חכירה על זכויותיהם, לה מצורפת תכנית חלוקה (תשריט).
אני מניח שזו חלופה פעם שהיו עושים לרישום בית משותף.
איך מבצעים עסקה כזו?
האם מחתימים את הבעלים והקונה על שטרות חכירה + שטרות מכר?
האם דרושה הסכמה של יתר הבעלים/החוכרים?
האם בנקים כיום יתנו משכנתא לקונה במצב רישומי זה?
תודה על המענה.
שיתוף במקרקעין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
שלום וברכה,
ניתן לבצע עסקה ללא הסכמת יתר הבעלים.
לא תינתן משכנתא ללא הסכם שיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ניתן לבצע עסקה ללא הסכמת יתר הבעלים.
לא תינתן משכנתא ללא הסכם שיתוף.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום היורשים
משה
08/06/17
היורשים רוצים שהדירה תרשם על שמם(יש צו לירושה) אולם הרשם מסרב בנימוק שעל דירת המורישה קימת הערת אזהרה
שלשונה"התחייבות שלא לעשות כל פעולה הקשורה בדירה
אלא אם-כן אקבל הסכמתו של אבי"כשגם אבי המורישה נפטר לפניה , האם הוא צודק? האם זכות להערת אזהרה בנוסח שכזה
עוברת בירושה ליורשי האב?
שלשונה"התחייבות שלא לעשות כל פעולה הקשורה בדירה
אלא אם-כן אקבל הסכמתו של אבי"כשגם אבי המורישה נפטר לפניה , האם הוא צודק? האם זכות להערת אזהרה בנוסח שכזה
עוברת בירושה ליורשי האב?
רישום ירושה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
משה שלום,
כאשר זכותו של המוריש כפופה להערת אזהרה – יש לצרף הסכמת הזכאי לפי ההערה או להוכיח שאין מניעה לרישום הירושה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
כאשר זכותו של המוריש כפופה להערת אזהרה – יש לצרף הסכמת הזכאי לפי ההערה או להוכיח שאין מניעה לרישום הירושה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחזקת גינה בבית משותף
lalaland
08/06/17
הנני מתגוררת בבית משותף בן דיירים אחדים שתי דירות בו מושכרות. אנו משלמים לגנן שבא פעמים אחדות בשנה יותר בזמן הקיץ . עד עתה הייתה תורנות השקייה בבניין בחודשי החום כשחלק מהדיירים אינם משקים. לאחרונה התחלף הוועד ואין תורנות השקייה וזה הורס את הגינה. מה החוק בנידון ואיך אפשר לפתור בעייה זו? האם אפשר להפריע למי מהדיירים המעוניין להשקות?
בית משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
יש לכנס אסיפה של בעלי הדירות ולהסדיר את תורנות ההשקיה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחזקת גינה
lalaland
11/06/17
נזק לתכולת השוכר
אריה
08/06/17
אם נגרם נזק לתכולה של השוכר בעקבות דליפה בצינור מים בדירה ובהסכם שכירות הובהר לשוכר שהתכולה אינה מבוטחת ועליו לבטח אותה בעצמו. מי האחראי על הנזק שנגרם ?
ביטוח תכולה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
אריה שלום,
מצד אחד ככל שיוכח שהדליפה אירעה עקב רשלנות של בעל הבית לשוכר תהיה עילת תביעה.
יחד עם זאת לאור הפרת התחייבותו לבטח את התכולה יש בכך אשם תורם מצד השוכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
מצד אחד ככל שיוכח שהדליפה אירעה עקב רשלנות של בעל הבית לשוכר תהיה עילת תביעה.
יחד עם זאת לאור הפרת התחייבותו לבטח את התכולה יש בכך אשם תורם מצד השוכר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה ללא תמורה
ראיסה
07/06/17
שלום רב,
הגרוש שלי הנו תושב חוץ מזה שנים רבות. פס"ד להתרת נישואין אזרחיים התקבל בהעדר בן הזוג.בפס"ד לא נקבע הסדר בעניין הדירה המשותפת שנמצאת בבעלותינו.אבקש לדעת, האם בעלי לשעבר יצטרך לשלם מס שבח בהעברה ללא תמורה של זכויותיו אליי?
תודה מראש.
הגרוש שלי הנו תושב חוץ מזה שנים רבות. פס"ד להתרת נישואין אזרחיים התקבל בהעדר בן הזוג.בפס"ד לא נקבע הסדר בעניין הדירה המשותפת שנמצאת בבעלותינו.אבקש לדעת, האם בעלי לשעבר יצטרך לשלם מס שבח בהעברה ללא תמורה של זכויותיו אליי?
תודה מראש.
העברה אגב גירושין
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
שלום,
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אנא הפני שאלתך לפורום מיסים.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שטוען שפינה את הנכס ללא הסכמת בעל הנכס
ששני
07/06/17
שוכר החליט שהוא מפנה את הדירה ללא ידיעתי (כבעל הנכס) ובטח הסכמתי לפני תום חוזה בטענה שהוא לא הרגיש טוב בגלל רטיבות בדירה . הוא לא שילם שכ"ד ואת החשבונות ומסר מפתח לגורם שלישי שאני לא מכיר. מה עושים?
תשלום שכר דירה
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
שלום וברכה,
ברוב המוחלט של חוזי השכירות נכתב כי גם אם השוכר החליט לא להשתמש או להתפנות מהדירה עליו יהיה לשאת בדמי השכירות לאורך כל התקופה.
כל שהשוכר יעמוד על טענתו לגבי פינוי הדירה עקב רטיבות, תוכל להגיש נגדו תביעה והעניין יתברר בבית משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
ברוב המוחלט של חוזי השכירות נכתב כי גם אם השוכר החליט לא להשתמש או להתפנות מהדירה עליו יהיה לשאת בדמי השכירות לאורך כל התקופה.
כל שהשוכר יעמוד על טענתו לגבי פינוי הדירה עקב רטיבות, תוכל להגיש נגדו תביעה והעניין יתברר בבית משפט.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות להשתתפות בהרגרלת מחיר למשתכן
דניאל
07/06/17
אם יש בבעלותי דירה על הנייר, כשזו הדירה הראשונה שקניתי, ואני מוכר אותה כשהיא בעודה על הנייר. האם אני מאבד את הזכות שלי להשתתף בהגרלת דירה למשתכן, וצריך לחכות 6 שנים ממעמד המכירה עד שאוכל להשתתף בהגרלה?
מחיר למשתכן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
11/06/17
דניאל שלום,
גם דירה בהליכי בניה נחשבת כדירה בבעלות שאינה מקנה זכאות בתכנית מחיר למשתכן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
גם דירה בהליכי בניה נחשבת כדירה בבעלות שאינה מקנה זכאות בתכנית מחיר למשתכן.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחולת מס דירה שלישית על דירות ביו"ש
יובל חסיד
07/06/17
האם חוק מיסוי דירה שלישית חל על מי שבבעלותו שתי דירות בתחומי יו"ש ודירה שלישית בתחומי מה שמכונה הקו הירוק?
תחולת מס דירה שלישית על דירות ביו"ש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום יובל,
החוק חל גם על דירות המצויות ביו"ש, ככל שהן בבעלותו של אזרח ישראלי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
החוק חל גם על דירות המצויות ביו"ש, ככל שהן בבעלותו של אזרח ישראלי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבויות
לילית
07/06/17
מה עדיף צק מהשוכר ללא תאריך עם סכום ועליו רשום צק בטחון או שטר ערבות עם 2 ערבים.
ערבויות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום לילית,
מימוש ערבות דורש הליך משפטי מורכב יותר מאשר ביצוע שיק. מצד שני - ערבים מוסיפים גורם לחץ על השוכר ומקורות לגבית החוב.
מומלץ לשלם את 2 הבטוחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מימוש ערבות דורש הליך משפטי מורכב יותר מאשר ביצוע שיק. מצד שני - ערבים מוסיפים גורם לחץ על השוכר ומקורות לגבית החוב.
מומלץ לשלם את 2 הבטוחות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חלק בדירת ירושה
ישראל
07/06/17
האם דירה שירשו שני אחים אחד יכול למכור את חלקו בנכס לצד שלישי? או שמא מכיוון שמדובר בנכס שאינו ניתן לחלוקה יש זכות לאח השני לקנות את החצי האחר או לכל הפחות לכפות מכירה של כלל הנכס על מנת למנוע מלמכור את החצי האחר לשותף שאשאינוינו רצוי?
תודה רבה
תודה רבה
מכירת חלק בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום ישראל,
כל יורש רשאי למכור את חלקו בדירת הירושה כרצונו.
לא ניתן לכפות על יורש למכור את חלקו לאדם ספציפי, אך אם היורש האחר מוכן לרכוש את חלקו של היורש המוכר באותו מחיר או במחיר שיקבע שמאי שיהיה מוסכם על הצדדים, כדאי לנסות להגיע להסכמות בעניין.
ניתן להגיש תביעה לפירוק השיתוף ובה להציע לרכוש את חלקו של היורש המבקש למכור, אך ככל שהוא יתנגד החלטת בית המשפט לא בהכרח תהיה בהתאם לבקשה, ועלול להווצר מצב בו בית המשפט יכפה מכירה של הנכס כולו לצד שלישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל יורש רשאי למכור את חלקו בדירת הירושה כרצונו.
לא ניתן לכפות על יורש למכור את חלקו לאדם ספציפי, אך אם היורש האחר מוכן לרכוש את חלקו של היורש המוכר באותו מחיר או במחיר שיקבע שמאי שיהיה מוסכם על הצדדים, כדאי לנסות להגיע להסכמות בעניין.
ניתן להגיש תביעה לפירוק השיתוף ובה להציע לרכוש את חלקו של היורש המבקש למכור, אך ככל שהוא יתנגד החלטת בית המשפט לא בהכרח תהיה בהתאם לבקשה, ועלול להווצר מצב בו בית המשפט יכפה מכירה של הנכס כולו לצד שלישי.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תגובה
עו"ד גיא אורן
07/06/17
אין מניעה שבעלים של מחצית מזכויות בדירה ימכור את חלקו בדירה, אך הסיכוי לאתר קונה שיסכים לרכוש רק מחצית מהזכויות קטן. ככל שהשותפים בדירה לא מסכימים למכור את הדירה בשלמותה ניתן להציע מנגנון של התמחרות ביניהם או להגיש תביעה לפירוק שיתוף כאשר לכל צד תהיה זכות לקנות את החלק של השני במחיר הגבוה ביותר
הצהרה שקרית בהסכם המכר על היעדר תביעות
שמעון
06/06/17
שלום רב,
במעמד מכירת הדירה הצהירו בפני המוכרים שאין תביעות על הדירה, לאחר קבלת החזקה הסתבר לי שקבלן שהיה אמור לשפץ את הבניין (נאמר לי לפני כריתת החוזה כי השיפוץ בעיצומו) תבע את הבניין כאשר המוכרים ידעו זאת ולא סיפרו לי. האם הצהרתם שאין תביעות על הדירה חלה גם על תביעה שהוגשה כנגד הוועד ?
במעמד מכירת הדירה הצהירו בפני המוכרים שאין תביעות על הדירה, לאחר קבלת החזקה הסתבר לי שקבלן שהיה אמור לשפץ את הבניין (נאמר לי לפני כריתת החוזה כי השיפוץ בעיצומו) תבע את הבניין כאשר המוכרים ידעו זאת ולא סיפרו לי. האם הצהרתם שאין תביעות על הדירה חלה גם על תביעה שהוגשה כנגד הוועד ?
הצהרה שקרית בהסכם מכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום שמעון,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לקרוא את החוזה ואת נוסחו המדוייק של הסעיף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לקרוא את החוזה ואת נוסחו המדוייק של הסעיף.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס דירה שלישית
אניס לורי
06/06/17
שלום רב. האם מס דירה שלישית עדיין תקף או כרג מושהה?
מס דירה שלישית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום רב,
מס דירה שלישית לא בוטל, אולם בשלב זה חובת הדיווח הראשונית נדחתה ליום 30/6/2017.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס דירה שלישית לא בוטל, אולם בשלב זה חובת הדיווח הראשונית נדחתה ליום 30/6/2017.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשל בעבודת ריצוף בדירה חדשה
אורי נחום
06/06/17
קניתי דירה מחברת נווה גד לפני כ 7 שנים ,כבר בשנה הראשונה הופיעו בעיות בריצוף ,ומי אז הקניה הגיעו להחליף ריצוף ארבעה פעמים,באוגוס מחברת אורטלט 2016 החליפו 14 מירצפות 60/60 ,חברת אורטל מליבו פשטה רגל ,וחברת מליבו נכנסה לנעליה לשם בדק ,התגלו שוב מרצפות שזזות ,ומירצפות שנישברו בגלל חוסר במלוי מתחתיהם ,וגם מירצפות שקועות כך שינשאר מרווח גדול בין הפנל לריצוף ,השאלה שלי אם יש עילה לטביעה משפטית שגרמה לעוגמת נפש,ביזבוז ימי עבודה ,ליכלוך בדירה,חוסר הכנסה משכירות,כיום החברה מסרבת לבוא לתקן ,האם אני יכול לדרוש החלפה של כל הריצוף,ומה הדרך שאני צריך לינקות,תודה רב מחכה לתשובה
תביעה בשל ליקויי בניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום אורי,
קיומם של ליקויי בניה אשר הקבלן לא עמד בחובתו ולאתיקן אותם מאפשר להגיש תביעה כנגד הקבלן.
לתביעה יש לצרף חוות דעת הנדסית שתקבע את הליקויים ותכלול המלצות לתיקון ועלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
קיומם של ליקויי בניה אשר הקבלן לא עמד בחובתו ולאתיקן אותם מאפשר להגיש תביעה כנגד הקבלן.
לתביעה יש לצרף חוות דעת הנדסית שתקבע את הליקויים ותכלול המלצות לתיקון ועלויות התיקון.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשל בעבודת ריצוף בדירה חדשה
אורי נחום
07/06/17
שלום רב מודה לך על עזרת ישר כוח שאלתי היא שהקבלן מופיע לתקן את הריצוף אבל זו תהיה בפעם החמישית שהוא אם כן יבוא, האם אי אפשר לאלץ אותו להחליף את כל הריצוף כי הבעיה נמשכת וזה גורם מפריע ,עד אתמול הם סירבו להגיע ,
רישום בטאבו של דירה לאחר גירושים
אביב מעיין
06/06/17
בעלי לשעבר ואני התגרשנו ולא טיפלנו בנושא של הדירה. היה לנו הסכם של בעל פה שהדירה תישאר ברשותי. ואכן אני שילמתי את מלוא ההמשכנתא. לאחרונה הובא לידיעתי שהדירה לא נרשמה כיאות לפני 25 שנה ובעלי ואני מופיעים בטאבו כהערת אזהרה. העו"ד (הפושע) מת. אני החלטתי לטפל בזה בעצמי. הגרוש שלי גר בארה"ב ובהתחלה הביע רצון לעזור אך לאחרונה ניתק מגע. לי, מיותר לציין, יש הרגשה רעה מאד. גם מהתנהלותי וגם מהרגשתי שהוא מתכנן כנראה נקמה. איזה כלים יש בידי משפטיים וחוקיים כדי לאלץ אותו לשתף פעולה להעביר את הדירה על שמנו בראשית עינין ואחר כך לתת את חלקו מתנה לביתי. החוכרים המקוריים נתנו בידי יפוי כח בלתי חוזר שנותן לי רשות לעשות בדירה כרצוני. אבל בשטרות המכר גרושי צריך לחתום. האין זה כך?
רישום דירה לאחר גירושין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום אביב,
ככל שבעלך איננו משתף פעולה עם ההעברה ואיננו מוכן לחתום על יפוי כח בלתי חוזר לטובתך, יתכן שלא תהיה לך ברירה אלא להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שבעלך איננו משתף פעולה עם ההעברה ואיננו מוכן לחתום על יפוי כח בלתי חוזר לטובתך, יתכן שלא תהיה לך ברירה אלא להגיש כנגדו תביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחינת נסח טאבו בעירייה
שירי
06/06/17
שלום הוצאתי נסח טאבו לבית קרקע שאני מעוניינת לרכוש. בנסח הטאבו נרשם כך:1. פרצלציה לא רצונית.2. הערה על יעוד מקרקעין לפי תקנה 27 לועדה המקומית לתו"ב3. הערה על אי התאמה לפי תקנה 29 לאיסור חלוקת מרתף. אני רואה הערה משנת 2006 אבל אני ראיתי תעודת גמר והיתר בנייה- אולי פשוט לא נמחקה ההערה, ואני צריכה לבקש מהעורך דין שידאג לזה שההערה תימחק במסגרת החוזהאשמח לדעת לפני רכישת הבית,אילו הליכים עלי לעשות מול העירייה בבירור הסטטוס הנ"ל. האם מספיק לגשת למחלקת הנדסה על מנת לקבל אינפורמציה או שעלי לפעול בעוד מישורים?
בדיקה בתיק ההבנין בועדה המקומית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום שירי,
מומלץ לבדוק את תיק הועדה המקומית, להשוות בין ההיתר כפי שניתן לבין הבניה בפועל ולברר עם הועדה מה נדרש לשם הסרת ההערות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מומלץ לבדוק את תיק הועדה המקומית, להשוות בין ההיתר כפי שניתן לבין הבניה בפועל ולברר עם הועדה מה נדרש לשם הסרת ההערות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יעוד
לין
06/06/17
איך ניתן לברר יעוד של נכס שנאמר לי שהוא רשום כמחסן
ומה הנוהל לעשות שינוי יעוד למגורים / מסחר?
ומה הנוהל לעשות שינוי יעוד למגורים / מסחר?
יעוד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום לין,
יכדי לברר יעוד של נכס ש לבדוק את התב"ע החלה עליו ואת היתר הבניה. תוכלי לקבל תשובה מאת הועדה לתכנון ובניה.
לצורך שינוי היעוד יש לפנות בבקשה לשינוי התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יכדי לברר יעוד של נכס ש לבדוק את התב"ע החלה עליו ואת היתר הבניה. תוכלי לקבל תשובה מאת הועדה לתכנון ובניה.
לצורך שינוי היעוד יש לפנות בבקשה לשינוי התב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקדמה לרישום הערת אזהרה
אילנית
06/06/17
שלום רב,אני רוכשת קרקע קטנה ליד בית הורי במחיר 600,000 ש"ח. עוה"ד שלי אמר שצריך לשלם מקדמה למוכר בגובה 50% לצורך רישום הערת אזהרה. אני יודעת ממה שאני מכירה שנותנים רק 10% בשלב הזה. האם כך נהוג?תודה
תשלום ראשון בחוזה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום אילנית,
גובה התשלום הראשון הוא תנאי מסחרי שנתון למו"מ בין הצדדים. יתכן שבמקרה זה זו דרישת המוכר.
אין בחוק עצמו דרישת מינימום לצורך רישום הערת אזהרה (אפשר לרשום הערה גם על הסכם מתנה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
גובה התשלום הראשון הוא תנאי מסחרי שנתון למו"מ בין הצדדים. יתכן שבמקרה זה זו דרישת המוכר.
אין בחוק עצמו דרישת מינימום לצורך רישום הערת אזהרה (אפשר לרשום הערה גם על הסכם מתנה).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
לילית
06/06/17
תודה על תשובתך הקודמת. מה עדיף למשכיר בעל הדירה: שטר חוב או צק ביטחון ללא תאריך?
שטר חוב
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום לילית,
אין יתרון משמעותי לאחד מהם. כעקרון צ'ק בטחון ניתן להפקיד בבנק, אך במקרים של מחלוקת השוכר יכול לתת לבנק הוראת ביטול, ואז מימוש הבטוחה זהה - פניה ללשכת ההוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין יתרון משמעותי לאחד מהם. כעקרון צ'ק בטחון ניתן להפקיד בבנק, אך במקרים של מחלוקת השוכר יכול לתת לבנק הוראת ביטול, ואז מימוש הבטוחה זהה - פניה ללשכת ההוצל"פ.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת רכוש לדירה ע"י הקבל
משה
05/06/17
הבניין נמסר לפני 4 שנים. יש בחניון חניות פנויות המשמשות אורחים. עד איזה שלב בחיי בניין הקבלן יכול למכור שטח כזה לדייר ולהצמיד את השטח הזה לדירת אחד הדיירים?
הצמדת חניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
07/06/17
שלום משה,
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבדוק את הוראות הסכם המכר בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר
משה
07/06/17
איפה מוצאים את ההסכם?
מחיר למשתכן
נתן דורון
05/06/17
קיבלתי הודעה כי זכיתי במכרז מחיר למשתכן ובזכות לבחור דירה בפרוייקט בפרפריה.
מאז לא היתה התקדמות בגלל עיכוב אצל הקבלן ועדיין לא זומנתי לבחור דירה וכמובן שלא רכשתי עדיין וכו.
לאחר שקיבלתי את ההודעה על זכייתי ובעודי ממתין להמשך התהליך כאמור, נפטר קרוב משפחה הוריש לי דירה בצוואתו. הדירה עדיין לא נרשמה על שמי .
כידוע בעל דירה לא יכול להיות זכאי לגשת למחיר למשתכן אך כאמור בזמן הזכייה לא הייתי בעל דירה.
שאלתי: לאור הכרונולוגיה כאמור, האם אוכל עדיין להמשיך ולרכוש את הדירה במחיר למשתכן ?
נ.ב. לא מצאתי התייחסות למצב כזה בשום מקום בנהלי "מחיר למשתכן "
בברכה .. ותודה
מאז לא היתה התקדמות בגלל עיכוב אצל הקבלן ועדיין לא זומנתי לבחור דירה וכמובן שלא רכשתי עדיין וכו.
לאחר שקיבלתי את ההודעה על זכייתי ובעודי ממתין להמשך התהליך כאמור, נפטר קרוב משפחה הוריש לי דירה בצוואתו. הדירה עדיין לא נרשמה על שמי .
כידוע בעל דירה לא יכול להיות זכאי לגשת למחיר למשתכן אך כאמור בזמן הזכייה לא הייתי בעל דירה.
שאלתי: לאור הכרונולוגיה כאמור, האם אוכל עדיין להמשיך ולרכוש את הדירה במחיר למשתכן ?
נ.ב. לא מצאתי התייחסות למצב כזה בשום מקום בנהלי "מחיר למשתכן "
בברכה .. ותודה
מחיר למשתכן
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
שלום וברכה,
לטעמי הגדרת הזכאות לדירה תלויה במועד המכרז עצמו ולא בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לטעמי הגדרת הזכאות לדירה תלויה במועד המכרז עצמו ולא בשלב מאוחר יותר.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי יכול להיחשב כבעל הנכס
רוי
05/06/17
גר בדירה של הבת כבר כמה שנים משלם כל ההוצאות כולל תיקונים , היא גרה עם בעלה בדירה על שמו. אני שוקל לתבוע את השכנים לסילוק כף יד ממקרקעין עקב בנייה לא חוקית ושימוש במקרקעין משותפים שלא כדין. האם יש תקדים שעל פיו אני יכול להגיש תביעה ולהיחשב כבעלים לצורך הגשת התביעה. תודה.
תביעה לסילוק יד
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
שלום רוי,
לא ברורה לי המניעה שבתך תהיה התובעת כבעלת הדירה.
כמובן שתוכל לחתום על תצהירים ולבוא להעיד במשפט על העובדות שרלוונטיות מידיעתך האישית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
לא ברורה לי המניעה שבתך תהיה התובעת כבעלת הדירה.
כמובן שתוכל לחתום על תצהירים ולבוא להעיד במשפט על העובדות שרלוונטיות מידיעתך האישית.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
rika
05/06/17
שלום !
האם הודעה בווטס אפ לגבי המשך מימוש אופצית שכירות לשנה נוספת מצד השוכר נחשבת כהודעה בכתב.?
תודה
האם הודעה בווטס אפ לגבי המשך מימוש אופצית שכירות לשנה נוספת מצד השוכר נחשבת כהודעה בכתב.?
תודה
חידוש הסכם באמצעות ווטספ
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
05/06/17
שלום וברכה,
הודעת ווטספ בעולמינו הדיגיטלי בהחלט עשויה להתפרש כהתחייבות בעלת תוקף, תלוי בנסיבות הספציפיות בהן הדבר נעשה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
הודעת ווטספ בעולמינו הדיגיטלי בהחלט עשויה להתפרש כהתחייבות בעלת תוקף, תלוי בנסיבות הספציפיות בהן הדבר נעשה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
