פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
האם דיירים יכולים לנכס לגינה שלהם שטח משותף
אשמח לקבל הסבר על סעיף 62 12ב'
לגבי שטחים משותפים(גינות משותפות במתחם )
האם דייר יכול לנכס לגינה הפרטית שלו את השטח המשותף (כלומר גינה ציבורית של הבניין לגינה הפרטית שלו )
מה אומר החוק לגבי השטחים המשותפים
האם דיירים יכולים לנכס לגינה שלהם שטח משותף
שלום רב,
ניתן להצמיד חלק מהרכוש המשותף לדירה מסויימת רק בהסכמת כל דיירי הבניין.
בעל דירה איננו רשאי לנכס לגינתו שטח המהווה רכוש משותף באופן חד צדדי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיסוי משכנתא ע"י חברת ביטוח לאחר פטירת אחד הלווים
כיסוי משכנתא ע"י חברת ביטוח לאחר פטירת אחד הלווים
שלום לילך,
המוטב על פי פוליסת ביטוח חיים למשכנתא הוא הבנק למשכנתאות והוא זכאי לקבל את כספי הביטוח.
ככל שיש יתרה העולה על סכום המשכנתא לסילוק יתרה זו תועבר למוטבים הקבועים בפוליסה.
אם הירושה היא מכח צוואה - כדאי לפנות להתיעצות עם עו"ד לגבי נוסח הצוואה והאופן בו היא משפיעה על התשובה לעיל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה – מחיר למשתכן
האם ניתן לרשום הערת אזהרה המגבילה/מתנה את מכירת הנכס בהסכמת צד ג'(משפחה של בעל הנכס) כאשר מדובר בדירה שנרכשה במסגרת המחיר למשתכן, ורישום ההערה הנ"ל מתבצע טרם חלפו 5 שנים מקבלת הנכס?
בברכה,
נדב
הערת אזהרה - מחיר למשתכן
שלום נדב,
טכנית כנראה ניתן יהיה לרשום הערת אזהרה כזו.
מהותית - אם הסיבה לרישום הערת האזהרה היא עסקה למכירת הדירה - הדבר יהווה הפרה של ההתחייבות שלא למכור את הדירה ויגרור חיוב בקנס הקבוע בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת תלויה
תודה
מרפסת תלויה
שלום ז'אן,
אם הרטיבות מדירתך גורמת (או עלולה לגרום אם תמשך לאורך זמן) נזק לשכנה או לבניין היא זכאית לדרוש את תיקון הרטיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית בבניה – מס רכישה ושבח
ואם קונים בית בהליכי בניה לא מקבלן - אלא מאדם פרטי שבונה בית ומוכר טרם תום הבניה
גם ניתן לקבל פטור מס רכישה קירה ראשונה?
ואותה שאלה לגבי מס שבח- המוכר שטרם סיים את בניית הבית עשוי להיות פטור ממס שבח דירת מגורים יחידה?
אודה לתשובה לשאלה ולהפניה למקור נורמטיבי למסקנה זו
בית בבניה - מס רכישה ושבח
שלום רב,
רכישת בית שטרם הושלמה בנייתו עשויה להיות "פטורה" ממס רכישה כדירה יחידה אם המוכר מתחייב להשלים את הבניה (סעיף 9 (ג) לחוק מיסוי מקרקעין).
מוכר של דירה שבנייתה לא הושלמה לא יוכל לקבל פטור ממס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עסקה- הצהרה שלא יקנה
ביטול עסקה במסמ"ק
שלום רונן,
נכון, בטופס תצהיר הביטול מצהירים הצדדים כי לא יבצעו שוב עסקה לגבי אותו נכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחיר למשתכן
אני בן 45 רווק.שכיר
יש דירה שיש לי 30% בעלות בה , כרגע היא מושכרת.
אני או מישהו מהבעלים לא גר בה כרגע היא מושכרת לדייר חיצוני.
האם אני זכאי להגיש הצעה במחיר למשתכן?
האם אני עומד בתנאים מסוימים?
דירה בהנחה
שלום רב,
נכון להיום בעלות בחלק בדירה שאיננו יותר מ 1/3 איננה פוגעת בזכאות.
פרטים נוספים לגבי זכאות ניתן למצוא כאן:
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק שעשה פולש לרכוש המשותף
הוגשה תלונה למשטרה
הפולש עשה נזק לרכוש המשותף םרץ דלת בבטון המשותף למקלט
פרטי הפולש ידןעים .
האם האחריות והתבחעה ניא נגד הפולש או בעלי המחסן
נזק שעשה פולש לרכוש המשותף
שלום רב,
נא פנה לפורום דיני נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח
בבעלותי דירה . בעתיד הקרוב אני צריך לקבל דירה בירושה מהוריי.
האם בעתיד לאחר שהדירה שאקבל בירושה תרשם על שמי בטאבו ,אני ארצה למכור את הדירה שבבעלותי(לא הדירה שירשתי) , אצטרך לשלם עליה מס שבח כיוון שברשותי דירה נוספת שקיבלתי בירושה ? או שדירה שהתקבלה בירושה לא נחשבת דירה שניה לצורך תשלום מס שבח ?
תודה
דירת ירושה - האם ישולם מס שבח במכירת דירה אחרת?
שלום משה,
אם הדירה עומדת בתנאי סעיף 49ב5 לחוק (דירתם היחידה של הוריך וזכאות שלהם לפטור אילו היו מוכרים בעצמם) ומגיע לך בגינה פטור דירת ירושה, היא לא תחשב דירה נוספת ותהיה זכאי לפטור במכירת דירתך האחרת ככל שתעמוד בתנאי הפטור (דירה יחידה, החזקה בה לפחות 18 חודשים וכיוב').
בכל מקרה אחר מכירת דירתך כל עוד דירת הירושה ברשותך תגרור חיוב העיסקה במס שבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב הפרשי מדד המחירים לצרכן בשכר דירה
חישוב הפרשי מדד המחירים לצרכן
שלום לינוי,
באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה תמצאי את נתוני המדד וכן מחשבון לחישוב הפרשי ההצמדה.
החישוב הוא: שכר הדירה בחוזה כפול המדד הנוכחי לחלק למדד הבסיס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לשים מתקן נינגה ועציצים בחניה פרטית?
אני מדבר על חנייה פרטית בבית פרטי.
אני שואל מפני ששמתי מחסן בחנייה הפרטית שלי בבית פרטי והשכן הצמוד התלונן לפקח.
ותוך ימים ספורים קיבלתי איומים מהפקח לפנות במיידי את המחסן.
האם אני יכול לשים כמה עציצים כדי לקבל את פרטיותי ומתקן נינגה עליון כך שהרכב נכנס מתחתיו?
שימוש בחניה לצרכים אחרים
מאיר שלום רב,
החניה אשר ברשותך, כשמה כן היא - ייעודה לצורך חנייה בלבד.
ככל ותשים עציצים ומתקן נינג'ה עליון סביר להניח שהשכן יפנה שוב למחלקת הפיקוח ברשות המקומית, אך באם תתבצע אכיפה ע"י המחלקה - הדבר תלוי במדיניותה .
בעיה בדירה שכורה
בעיה בדירה שכורה
שלום הודיה,
דירה לא מסויידת או לא נקיה או דירה שיש בה ג'וקים איננה נחשבת "דירה לא ראויה למגורים".
אם המשכיר התחייב לבצע ניקוי יסודי ולא ביצע אותו את יכולה לבצע ניקוי כזה בעצמך ולדרוש החזר כספי.
כך גם לגבי הדברה, בעיקר אם בעיית הג'וקים היא ממועד קבלת החזקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
העברת זכויות
שלום מרואן,
השאלה מורכבת וחסרים פרטים עובדתיים רבים, ולכן איננה מתאימה לפורום.
אני ממליצה לפנות לעו"ד לבדיקת כל המסמכים הרלוונטים ובהתאם לכך להתויית דרך הפעולה הנכונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 הריסה ובניה
תמ"א 38 הריסה ובניה
שלום ציפי,
נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיכום בוואטצאפ ויציאה מחוזה
בעל דירה מעונין היה לעלות את שכר הדירה ל-9 אלף, בסוף סוכם בהודעות וואטצאפ שהשכירות לשנה אחת בלבד תהייה 8.8 אלף. בעל הדירה טוען שסעיף שכתב בהודעה מוקדמת לטלפון של אישתי שהאופציה לשנה אחר כך תהייה במחיר של 9.5 אלף, דבר שלא דובר בהודעות איתי או סוכם איתי.אנו מעונינים לצאת מהחוזה והבאנו אנשים שיחליפו אותנו בחוזה אך בעל הדירה מקשה ומבקש 9 אלף שנה ראשונה על החוזה שלנו ומכניס את סעיף העלאת השכר דירה בשנה אחר כך. דבר בעצם שכובל אותנו לחוזה כי אף אחד לא מוכן לזה. האם זה תקין? ומה אפשר לעשות ?
סיכום בוואטצאפ ויציאה מחוזה
שלום רב,
לגבי הודעת הווטסאפ - אם אתה ואשתך שניכם שוכרי הדירה, ההתכתבות עמה מחייבת כמו ההתכתבות איתך.
אם אינך מסמכים לשלם את שכר הדירה בתקופת האופציה - אינך חייב לממש את האופציה לשנה נוספת. אתה זכאי לסיים את השכירות בתום השנה.
לגבי האפשרות לקצר את תקופת השכירות - בהנחה שהארכת התקופה נעשתה בתנאי החוזה הקודם יש לבדוק האם הוראותיו מאפשרות את קיצור תקופת השכירות ואם כן באילו תנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח באסיפת דיירים
יפוי כח באסיפת דיירים
שלום רמי,
בלשון החוק אין הגבלה על מספר הדיירים שיכול נציג לייצג, ובלבד שיציג כתב מינוי חתום מכל דייר שמינה אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזקה על נכס בשכירות
השוכר שיפץ נכס בלי הסכמתי
שלום שיפרה,
ראשית יש לבדוק אם בהסכם השכירות שלכם קיימת הוראה האוסרתעל השוכר לבצע שינויים במושכר או, אם קיימת הוראה המתירה זאת, ובאילו תנאים.
אם קיימת הוראה בעניין - יש לפעול על פיה.
בכל מקרה אחר יחולו הוראות חוק השכירות ולפיהן אסור לשוכר לבצע שינויים במושכר ללא הסכמת המשכיר.
ביצוע השיפוץ ללא הסכמתך מהווה הפרה של תנאי השכירות ולא מקנה לשוכר זכויות יתר. אם מדובר בתוספות שנוספו לחנות, או במתקנים שהוצאו ממנה זכותך לדרוש ממנו להחזיר את המצב לקדמותו על חשבונו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניית מרפסת מברזל בהרחבה לדירה, דורשת היתר בנייה?
בניית מרפסת מברזל בהרחבה לדירה, דורשת היתר בנייה?
שלום רחל,
הוספת מרפסת לדירה דורשת היתר בניה.
לצורך קבלת היתר בניה נדרשת הסכמת השכנים.
בניה ללא היתר עשויה להביא להליכים מנהליים (לרבות צו הריסה וקנסות) או פליליים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית פרטי צמוד עצר בניה לשנתיים במצב שלד
מה ניתן לעשות?
בית פרטי צמוד עצר בניה לשנתיים במצב שלד
שלום שושי,
מבחינת דיני הקניין לא ניתן לעשות דבר.
אם עצירת הבניה אצל השכן גורמת לכם נזק - נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גובה חיבור התומכים של מתקן ההצללה לקיר חיצוני
כאשר מתקינים מתקן הצללה שמצריך תומכים שמתחברים בשיפוע לקיר חיצוני. עד איזה גובה מהחלון של השכן מלמעלה מותר לחבר את התומכים לקיר החיצוני? האם בכלל מותר לעבור את גובה התקרה של דירה הגן בחיבור התומכים?
גובה חיבור התומכים של מתקן ההצללה לקיר חיצוני
שלום רב,
הקיר החיצוני הוא, בדרך כלל, רכוש משותף ולשם התקנת מתקן כלשהו עליו יש לקבל את הסכמת בעלי הדירות.
יש להתקין את המתקן באופן שלא יגרום מטרד לשכן שמעליך - לא יחסום לא את שדה הראיה באופן לא סביר, לא יהווה סיכון בטיחותי, לא יגרום להצטברות לכלוך וכיוב'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאות משפטיות ברכישה מקבלן
תשלום בגין הוצאות רישום ושכר טרחת עו"ד מטעם הקבלן
שלום רב רווית,
סעיף 2 בתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), תשע"ה-2014 (להלן: "התקנות") קובעות נכון להיום כי מוכר לא ידרוש מקונה השתתפות בהוצאות משפטיות בסכום העולה על הסכום הנמוך מבין אלה, לפני הוספת מע"מ: 5,374 ש"ח (כולל מע"מ הסכום הוא: 6,287.58 ש"ח)
או סכום השווה למחצית האחוז של תמורת הדירה, כפי שנקבעה בחוזה המכר.
כמו כן תקנה 2 לא תחול על מכירה של דירה שסכום תמורתה עולה על 4,642,750 שקלים חדשים.
בהתייחס להוצאות בגין רישום הדירה - סך של 2,500 ש"ח הינה דרישה סבירה.
בברכה.
חסימת חניה פרטית
ברשותי חניה פרטית בטאבו הנמצאת באזור המוגדר כשטח פרטי (העירייה אינה מבצעת אכיפה באזור).
ממול החניה יש כביש. לאחרונה שכן מחנה ממול החניה בקצה הכביש. אזור הכביש מוגדר בתשריט הבית המשותף כ- "כניסה ויציאה מחניה". אציין כי יש אזורים אחרים בתשריט המוגדרים כשטח משותף אולם אזור הכביש אינו מוגדר כך. החניה באזור זה אף מגבילה את התנועה ותמנע מעבר של כבאית לדוג' בעת אסון.
מה באפשרותי לעשות?
תודה מראש.
חסימת חניה פרטית
שלום רב,
ראשית כדאי לפנות אל השכן החוסם ולבקשו לחדול מכך.
אם הפניה איננה מועילה ניתן לפנות בתביעה למפקח על רישום המקרקעין ולבקש צו מניעה כנגד השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ייתכן היטל השבחה על שיפוץ קוסמטי בלבד ?
בבניין הישן שלנו נעשה שיפוץ חיצוני, לחיפוי, על חשבוננו דיירי הבניין. בלי תוספת זכויות. האם העירייה יכולה לחייב בהיטל השבחה רק כי שיפרנו את מראה הבניין ? - (כאמור, בלי תוספות בנייה)
תודה רבה
אוהד
האם ייתכן היטל השבחה על שיפוץ קוסמטי בלבד ?
שלום אהוד,
היטל השבחה מוטל על עליית ערכם של המקרקעין עקב תכנית משביחה ומשולם בעת מימוש עליית הערך - כלומר בעת מכירהשל הנכס או בעת קבלת היתר בניה על פי התכנית המשביחה.
שיפור מראה הבניין שאיננו דורש היתר בניה לא ידרוש תשלום היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרסום
במסגרת הליך פריקו שיתוך בכינוס בתיק אזרחי?
ומה המקור הנורמטיבי הקובע
פרסום ע"י כונס נכסים
שלום רב,
מכירת מקרקעין בהליך פירוק שיתוף נעשית כפי שנעשית מכירת מקרקעין בהוצל"פ.
לפי תקנה 66 ניתן לפרסם באחת ממספר דרכים (כשאחת מהן היא פרסום בעיתון יומי) או באופן שיקבע בית המשפט (כשמדובר בפירוק שיתוף).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנות בתי המשפט ובתי הדין לעבודה (עיון בתיקים), תש
תקפות גם בפני תיקים משפטיים אצל המפקח על המקרקעין?
תקנות בתי המשפט עיון בתיקים
שלום רננה,
המפקח איננו מוגדר כשופט, אלא מחזיק בסמכויות של שופט שלום לגבי העניינים המסורים לסמכותו.
תקנות העיון חלות על שופטים, והגדרת חוק בתי המשפט קובעת כי שופט משמעו של בית משפט שלום, מחוזי או העליון.
מסקנתי אפוא היא שהתקנות אינן חלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
