פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות לכמה חודשים
אם שוכרים דירה לכמה חודשים האם יש חובה להעביר את הדירה על שם השוכרים? האם ניתן להשאיר על שם המשכיר את הדירה וגם חשמל מים וארנונה ופשוט להעביר למשכיר את הכסף שצריך? בנוסף, האם באופן כזה הוא יכול לדווח ולשלם מיסים שמשכיר את הדירה כשהכל עדיין רשום על שמו?
שכירות לכמה חודשים
שלום רב,
בשכירות (כלשהי) הנכס נשאר רשום בטאבו על שם המשכיר.
לעניין התשלומים - העברת החשבונות על שם השוכר באה להגן על המשכיר מפני חובות שיצור השוכר.
העיריה לא מאפשרת להעביר את חשבונות הארנונה על שם שוכר שתקופת השכירות שלו פחותה מ 12 חודשים. החשבונות יגיעו על שם המשכיר והשוכר ישלם אותם או יעביר למשכיר כסף.
חשמל אין מניעה להעביר על שם השוכר גם כשמדובר בתקופה קצרה ומים יש לברר מול תאגיד המים.
העברת החשבונות על שם השוכר או השארתם על שם המשכיר אינה משנה את חבות המס של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מבנה מסוכן על דירה שרכשתי
ראיתי פעמיים דירה בבניין דירות ישן, לא הבאתי איש מקצוע לבדוק הכל היה נראה תקין למעט כמה רטיבויות קלות . המוכרים הציגו לי אישור שהמבנה לא מסוכן שנחתם באותו שבוע ע״י העיריה. שבוע אחרי כבר חתמתי איתם על חוזה מכר בעסקה מהירה ללא משכנתא. בזמן הזה גרה שם שוכרת ששילמה שכירות למוכרים. אחרי שסיימתי לשלם להם את התשלום האחרון וקיבלתי דמי שכירות יחסיים של מרץ, בעלי הדירות בבניין קיבלו מכתב מבנה מסוכן מהעיריה שמספר שהגיע בודק מטעמם (אחרי שחתמתי את החוזה) ומצא ליקויים במעטפת המבנה והקונטרוקציה ושעל כל בעלי הדירות לתקן את הליקויים. המכתב מיועד בשם לבעלי הדירה שקניתי מהם, התאריך על המכתב עצמו וגם הבדיקה של הבודק נעשו לפני ששילמתי את התשלום האחרון על הדירה כלומר לפני שרשמית אני בכל הדירה החדש (ובזמן שהמוכרים קיבלו את השכירות מהשוכרת) .
1. מי צריך לשלם על הליקויים? אני או המוכר?
2. לא ידוע מתי הליקויים יתוקנו וכמה זה יעלה, יש פה הרבה בעלי דירות שקיבלו את ההודעה הזאת אבל טכנית אני עדיין לא רשום בטאבו כבעל הדירה כי יש לי הקפאה של המס רכש בגלל דירה נוספת שאני מוכר.
מבנה מסוכן על דירה שרכשתי
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לבדוק את חוזה המכר ואת המסמכים הנלווים לו.
מומלץ לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד בהקדם על מנת לבחון הן את שאלתך והן את אחריות העיריה לכל נזק שנגרם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חשמל ללא מונה ייעודי
אני שוכר דירת מרתף מחולקת לשתי דירות בתל אביב. שנכנסתי לדירה חתמתי על חוזה עם חברת ניהול שאני מעביר את החשבונות על שמי כי יש לי הנחה. במשך שלושה חודשים לא שלחו לי פרטים להעברת בעלות ותוך כדי גיליתי שהמונה חשמל ומים בדירה שלי הוא גם על הצריכה של הדייר השני בדירה המחולקת לדייר שגר בדירה בדירה השנייה אין מונה חשמל ומים והוא לא משלם חשבונות.
כשבאתי לראות את הדירה אמרו לי שזה 500 שקל חשבונות לכל החשבונות חודשי ובגלל שיש לי הנחה רציתי להעביר בעלות על שמי ולשלם חשבונות.
עכשיו החברת ניהול דורשים ממני לשלם 2/3 מהצריכה שמופיעה במונה חשמל והמים כיוון שהדירה שאני שוכר גדולה יותר בטענה שזו השערה מחושבת כי הדייר השני פחות בדירה ממני.
מה שכתוב בחוזה זה שאני משלם חשבונות על הדירה שלי ומעביר בעלות על שמי כדי לקבל הנחה ובסוף השנה הם עושים חישוב כמה שילמתי ומורידים את הדירה השנייה. בהתחלה החברת ניהול אמרו שלדירה השנייה יש מונה משל עצמה וככה ידעו לבצע את החישוב אבל אין לי הוכחה לכך.
האם זה חוקי לגבות ממני חשמל שאין מונה ייעודי לדירה השנייה? האם כל העיניין הזה חוקי? מה היית ממליצים לעשות?
תשלום חשמל ללא מונה ייעודי
על פי חוק עליך לשאת רק בתשלומים עבור השירותים המסופקים לך, לא עבור שירותים המסופקים לדירה אחרת.
אם הסכמתך לבצע את כל התשלומים כנגד החזר התבססה על הטעיה בדבר קיומו של מונה נפרד לדירה האחרת תוכל לחזור בך מהסכמה זו.
לחילופין תוכל לדרוש התקנת מונה נפרד בדירה אותה אתה שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עלי להשתתף בשיפוץ הרחבה שלא עשיתי?
בבנין שאנחנו גרים בו עשו לפני שנים רבות
הרחבה והוסיפו לדירות עוד חדר.
אנחנו קומת קרקע וההרחבה לא בוצעה בדירה שלנו. ההרחבה שעשו שאר הדירות עומדת על עמודים.
מול הדירה שלנו נוצר חלל ריק עם עמודים תומכים שאנחנו לא עושים בו שום שימוש כמובן.
כעת, נראה שנעשתה עבודה לא איכותית וקונסטרוקטור קבע שיש לחזק את העמודים.
האם אנחנו צריכים להשתתף בעלות החיזוק הזה?
תודה מראש
האם עלי להשתתף בשיפוץ הרחבה שלא עשיתי?
שלום נעמה,
אם קיימים מסמכים כגון הסכם בין הדיירים לעניין ההרחבה - כדאי לבדוק אם היו שם התחייבויות של הדיירים שהרחיבו את דירתם לעניין שיפוצים או תיקונים בהרחבה בעתיד.
אם היתה התחייבות כזו - יש לחייב רק את מי שהרחיבו בעלויות החיזוק.
בהעדר התחייבות כזו ואם העמודים מוגדרים רכוש משותף יהיה עליך להשתתף בהוצאות החיזוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיימת התיישנות
מתברר שיש מקומות בהם בית אחד גולש לתוך שטח הבית השני (הדו) זה אומר שהקיר המשותף אינו בדיוק במקומו.
האם ישנה אחריות של משרד השיכון לכך למרות השנים, או שיש התיישנות?
האם חלה חובה כיום להחזיר שטח זה לדו, או שיש על זה התיישנות ?
מה הפתרונות הנכונים למצב זה ?
האם קיימת התיישנות
לא ניתן להשיב לשאלה מבלי להבין איך הנכסים רשומים, מתי ואיך בוצע הרישום, האם היתה התחייבות לקבלת שטחים שווים וכיוב' ובהתאם לכך לקבוע האם בכלל נגרמה פגיעה בקניין.
על פני הדברים, ככל שמדובר במבנים שנבנו לפני שנים רבות לא תהיה עילת תביעה כנגד משרד השיכון.
אם קיימת זכות משפטית לשטחים שווים ניתן לפתור זאת בשלב זה באמצעות חלוקה שונה של השטח הקיים בלי להזיז את הקיר (הזזת הגדר) ובהמשך, ככל שיהרסו הבתים ניתן יהיה לקבוע קו חלוקה חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צינור דוד שמש בעליית גג בדו משפחתי
צינור דוד שמש בעליית גג בדו משפחתי
בלי לעיין בחוזה הרכישה ולברר אם קיימות הוראות מתאימות בתקנון הבית המשותף לא ניתן להשיב לשאלה.
בכל מקרה כדאי לנסות לבדוק אם יש אפשרות מעשית להזיז את הצינור ומה העלויות לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
אח א- 50%
אח ב -,25%
אח ג - 25%
במידה וזו חלוקת הבעלות האם בהשכרת הנכס כך תהיה חלוקת דמי השכירות כלומר מי שרכש את החלק ויש לו 50% מהנכס זכאי לחצי מהשכירות וכל אח אחר לרבע מהשכירות?
חלוקת שכר דירה בין שותפים
בדרך כלל חלוקת שכר הדירה היא על פי חלקי הבעלות בנכס, ובדוגמא שהצגת - מי ששבלותו 50% בדירה יקבל 50% משכר הדירה והבעלים הנוספים זכאים כל אחד ל 25%.
אין מניעה להסכים על חלוקה אחרת ככל שהצדדים מעונינים בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערר על החלטת ועדה מקומית לועדה מחוזית לתכנון ובניה
א. האם רק מי שהגיש התנגדות לועדה מקומית רשאי להגיש ערר על החלטתה לועדה מחוזית, או שהזכות לערר קיימת לכולם?
ב. במידה והוגשה התנגדות לועדה מקומית, האם הערר לועדה מחוזית חייב להיות מוגבל רק למסגרת הטענות כפי שהועלו לועדה מקומית או שיכול להרחיב מעבר להן? הרי בשתי הפעמים מדובר בועדות שונות ותוקפים בקשות/ החלטות אחרות.
תודה.
ערר על החלטת ועדה מקומית לועדה מחוזית לתכנון ובניה
הגשת ערר לא באה לעקוף את דרישת המועדים להגשת התנגדות ולא מהווה מקצה שיפורים. חוץ ממבקש היתר שבקשתו נדחתה או לא טופלה, רק מי שהגיש התנגדות שנדחתה רשאי להגיש ערר ורק בנימוקים שהועלו בהתנגדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת דירה על שם ילד אוטיסט בוגר בן 18
האם כאשר הוא נהיה בן 18 אני יכולה להעביר את הדירה על שמו כך שלא יהיו רשומות עלי 2 דירות? (רלוונטי מבחינת מס שב וכו כאשר ארצה לעבור דירה)
אם כן מה הפרוצדורה?
תודה רבה!
העברת דירה על שם ילד אוטיסט בוגר בן 18
שלום רב,
כעקרון תוכלי להעביר את הדירה על שם בנך.
יש לערוך לשם כך הסכם או תצהירי מתנה ולדווח את העסקה לרשות המסים, לעיריה ולגורמים רלוונטיים אחרים לצורך העברת הזכויות (חברה משכנת, רמ"י וכו').
אם לאחר גיל 18 בנך יזדקק לאפוטרופוס, העברת הדירה תדרוש אישור של בית המשפט לענייני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישיון שיפוץ מי מחויב ?
ככול הידוע לי מהחשבונית אין רשום שזו חברה בע"מ
בין היתר הוציא הנ"ל חשבוניות על שמו בגין שכ"ט על עמלת תיווך וכאשר טענו כלפיו שרישיונו אינו בתוקף , פתאום כתב שהוא מעסיק מתווכת רשומה וכל שמסר זה שם ומספר רישיון, שאכן מופיע ברישומים. יחד עם זאת לא נמצאו פרטים נוספים כגון טלפון , כתובת וכו' הקושרים את המתווכת הנ"ל לעסק שלו ולעסקת השכרת הדירה.
האם ניתן לדרוש מקבלן השיפוצים הנ"ל להראות חש' חיוב בגין עמלה אם הגב' עובדת כמתווכת עצמאית ,או הוכחה כגון טופס 106 על העסקתה בחברתו כשכירה?
אני מחפשת נתונים אלה משום שהתברר בנוסף שת.ז של המשכיר, השם ,וההצהרה בגוף החוזה שהדירה בבעלות בלעדית של רק של אחד משני בעלי הנכס , פרטים המופיעים בשני חוזי השכירות אינם נכונים ! דהיינו אם פעם היה בחוזה טעות סופר פעמיים זה כבר מכוון ... ואם אכן התברר שהמתווכת הנ"ל אכן עבדה בשירותו של קבלן השיפוץ והייתה שותפה לפרטים לא נכונים בחוזי השכירות אילו אמצעים אפשר לנקוט נגדה ואו נגד בעל החברה?
מה גם שבהיות החוזה ע"ש אחד הבעלים הוא גבה את כל שכ"ד על שמו בלבד ,בניגוד לפסיקת בית המשפט שחייבה לחלוק בשכ"ד לסירוגין ורק אחרי שקיזז הוצאות שרק הוא החליט עליהן חלק בשכ"ד.
נכון לעכשיו אין לאחותי אפשרות לתבוע כלכלית אלא לעשות צדק כיוון שבנוסף לכול פעל אותו אדם כנגד אחותי במישורים אחרים כגון לחץ לא הוגן, והוצאת תצהיר שקרי בכדי לפגוע בה לקראת דיון על האפוטרופסות .
אודה לכם על תשובה בהקדם ומעריכה מאד את פועלכם
ככול
רשיון תיווך?
שלום רב,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא לרשיון תיווך - מתווך חייב להיות בעל רשיון על מנת לעסוק במקצוע זה ועל מנת לגבות דמי תיווך.
לא ברור אם דמי התיווך נדרשים בגין פעולת תיווך או בגין החזר הוצאות של המשכיר.
כדאי לפנות לעו"ד קבלת יעוץ משפטי פרטני בהסתמך על כל הפרטים והעובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי ציוד של דחחר
לא ידוע מי הדייר. הועד שלח מספר הודעות בקבוצת הווטסאפ בדרישה לפינוי החפצים והתראה שאם לא יפונו הם יזרקו. כולם קראו את ההודעה אך איש לא הגיב.
האם הועד רשאי לזרוק את החפצים?
פינוי ציוד מחדר אופניים
שלום רב,
הועד עלול להיות חשוף לטענות בנוגע לגרימת נזק לבעל החפצים.
כדאי לברר באופן אקטיבי של מי החפצים (לשאול כל דייר האם הם שלו) ולדרוש את פינוי החפצים או להגיש תביעה לסילוק יד כנגד הדייר הרלונטי, אם קיים או לוודא באופן זה את העובדה שהחפצים אינם שייכים למי מהדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אספת דיירים שלא מן המניין
החתמנו 1/3 מדיירי הפרויקט כ- 93 דיירים על הכותרת בדף החתימות, שנותנים למר אריה חמד אישור חד פעמי לפעול למענם לשיפור התנאים בפרויקט מול חברת הניהול בעידוד הנציגות. הגשנו את החתימות לנציגות, הם טוענים שבגלל שהכותרת לא נכתבה כראוי על פי חוק- אספת דיירים מחוץ למניין, הם לא מחויבים לאספת דיירים שלא מן המניין תוך 14 יום, הדיירים ערכו אספה ביום ה 15 כמובן עם הודעות בכל הבניינים וכן בקבוצת הווצאפ של הבניין, הגיעו בשעה שנקבע בערך 40 דיירים, פחות מחצי מכלל הדיירים בפרויקט, לכן על פי החוק האספה וההצבעה נקבעה לאותו היום בשעה מאוחרת יותר שאליה הספיקו להגיע לערך 60 דיירים ונבחרה נציגות חדשה האם הבקשה לאספה שלא מן המניין הייתה חוקית למרות שבכותרת היה כתוב למען שיפור התנאים לדיירים... וכן לאורך כל 14 היום כולם ראו את המודעות בבניינים ובוואצפ ששם היה כתוב מועד אספה שלא מן המניין.
הנציגות טוענים שהחוק מחייב נוסח אחיד בקשה לאספה שלא מן המניין
אספת דיירים שלא מן המניין
אין טופס מובנה להודעה על אסיפה שלא מן המניין. כל נוסח שממנו ניתן להבין באופן ברור שמדובר באסיפה שלא מן המניין ככל הנראה יתקבל.
לגבי תוקף ההחלטה - בחירת נציגות חדשה לבניין תקפה בתנאי שהופיעה בסדר היום של האסיפה, שפורסם מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הוצאת היתר בניה מקנה זכויות בניה בשטח משותף לך
קניתי דירה בבית משותף לפני שנתיים
קומה ראשונה בצמוד לחזית הבית מצידו של החלון יש
את מקלט הבניין שנמצא בקומת הקרקע והגג שלו מקביל לדירה שלי ולדירה של השכנה שגרה מולי
ב1995 הדייר שגר בדירה מולי הוציא היתר בניה לפתוח מרפסת בגג המקלט מחלון החדר בדירתו חלק מהשכנים חתמו לו כולל הדיירת שמכרה לי את הבית
מציין שיש היזק ראיה נוראי מהמרפסת הנ״ל
וכן שבשאר הבנינים התחלקו השכנים בקומה ראשונה שרק להם יש גישה מהבית למרפסת הנ״ל חצי חצי בגג מקלט הבניין
ומכיוון שאין מרפסת בדירתי כלל הצעתי לה שאקנה ממנה חלק מהמרפסת אך זאת סירבה
שאלתי היא
האם הוצאת היתר בניה בשטח משותף מקנה זכויות במקרקעין
שנית האם חלה התיישנות להתנגדות שהייתה בזמנו (הבנתי שזה לא עבר חלק )
והאם זה שהדיירת שמכרה לי ל חתמה על ההיתר בניה מבטל ממני כל טענה כולל הטענה על היזק ראיה
תודה רבה
רפאל בן זקן
0585453389
היתר בניה ברכוש המשותף
ככל שהיתה הסכמה של הרוב הדרוש (75%) להרחבת הדירה הסמוכה ובנית המרפסת, שטח המרפסת הוצמד בפועל לדירה השכנה.
אם מוכרי הדירה הסכימו להרחבה, הסכמתם מחייבת גם אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת בית פרטי
המשולמת היא עבור 100מ"ר האם מומלץ?
מכירת בית פרטי
על פי הנתונים לא ניתן להשיב לשאלה.
יתכן שהפער נובע מבניה לא חוקית, אך יתכן שניתן היתר בניה לתוספת ולא תוקן צו הבית המשותף.
יש לבדוק האם הדירה כולה נבנתה על פי היתר בניה כדין ולבדוק את מקור הפער בין השטחים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה דמי מפתח
אני מתגורר בדירת דמי מפתח.
באיזה בנק ניתן לשעבד דירה בדמי מפתח כדי לקבל הלוואה?
האם הבנק ידרוש בטחונות נוספים מלבד השיעבוד?
בתודה מראש
הלוואה דמי מפתח
השאלה היא מסחרית ותלויה במדיניות העיסקית של הבנקים, כדאי לבדוק בבנקים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שליש דירה
והאם אדם שיש לו שליש וקונה נכס נוסף יש לו מס רכישה ומס שבח?
ובכ"א מהם אם התשובה שחייב האם זה על הדירה הראשונה/השניה שמוכר או על הדירה השניה שקנה?
שליש דירה
ברכישת שליש דירה ע"י חסר דירה ניתן לקבל פטור ממס רכישה.
בעת הרכישה הנוספת (בין אם באותו מועד ובין אם במועד אחר) ובלבד שהדירה הנוספת איננה באותו בניין, ניתן לקבל פטור ממס רכישה, אבל אז במכירת השליש בדירה הראשונה ישולם מס שבח גם אם זו תהיה דירתו היחידה של המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דניאל
אחת החניות הוחכרה לצד ג' חכירה ראשית (שכירות).
האם בעת מכירת הדירה אני צריך לקבל את הסכמת החוכרים של החניה?
האם אזדקק לחתימתם על מסמך כלשהו?
תודה רבה רבה
מכירת דירה לה צמודה חניה מושכרת
יש לבדוק את הוראות הסכם החכירה.
ככל שאין התיחסות יחולו הוראות חוק השכירות והשאילה ותוכל למכור את הדירה ואת החניה הרלוונטית בכפוף לזכות השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניסוח כתב תביעה
תקנות סדר הדין החדשות בתביעה בפני המפקח
תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, קובעות:
"78. תקנות סדר הדין האזרחי יחולו, בשינויים המחויבים, על סדרי הדין בהליך לפי סימן זה בכל עניין שלא נקבעה לגביו הוראה אחרת בחוק או בתקנות אלה"
לכן, יש לבדוק שכתב התביעה מנוסח על פי תקנות סדר הדין האזרחי החדשות, אלא אם כן יש הוראה אחרת בתקנות המקרקעין הנ"ל או בחוק המקרקעין.
תשלום הוצאות בפסק דין
תשלום הוצאות פסק הדין של המפקחת
שלום רב צחי,
ככל ולא מדובר בתשלום הוצאות לאוצר המדינה אלא תשלום לצד השני/עד בתביעה - עלייך לשלם ישירות לצד השני .
מומלץ בחום שתהיה אסמכתא לתשלום בכדי להימנע מטענות שלא שילמת.
בברכה.
כמה לדרוש עבור תיקון ברכוש משותף.
שאלה שניה, בעל מבנה תעשייתי שצמוד למבנה שלי העמיד מבנה פח גדול שמשמש כמחסן על המדרכה בחזית המבנה שלי משום שאיני מפעיל אותו. המבנים בבניין רשומים כבית משותף. המדרכה בחזית של כל מבנה נרשמה על ידי הקבלן ליעוד של חניה. הבעלים של המבנה הסמוך טוען שהמחסן שהוקם על החזית שלי - שטח החניה שלי - נבנה ושייך לדייר שהשכיר ממנו את המבנה שלו. את מי עלי לתבוע, א. את הבעלים או את הדייר שלו ? ב. האם לתבוע סילוק יד או נזק, ואיך אני מעריך את הנזק כאשר המבנה שלי הוא מחסן סגור.
כמה לדרוש עבור תיקון ברכוש משותף
שלום ירון,
לשאלה הראשונה - אתה רשאי לדרוש את העלויות בפועל + עלות של עבודתך (אותה יהיה עליך להוכיח).
לשאלה השניה - ככל שהמשכיר לא ידאג לפינוי של השוכר מהמחסן אתה רשאי לתבוע את שניהם ולבקש הן סילוק יד והן דמי שימוש ראויים, על פי הערכת שמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן ממשיך במשק
רציתי לדעת מה קורה במצב שבו אדם הוזכר בצוואותיו של הוריו כמעין "בן ממשיך" במשק חקלאי (בהנחה שההסכם עם רמ"י מתיר זאת), והוא אינו יכול (למשל, במקרה של שהבן נפטר) או אינו רוצה לקבל אותן הזכויות ולפי הצוואות של ההורים, במקרה כזה הזכויות בנחלה יימכרו והתמורה תחולק בין היורשים. האם אכן ניתן למכור את הזכויות בנחלה לצד ג' ולחלק את התמורה בשווה בין כל היורשים?
תודה.
בן ממשיך במשק
אם הבן שזכה בנחלה במסגרת הצוואה נפטר - יעבור הנכס ליורשיו (על פי דין או על פי צוואה).
אם הבן מוותר על חלקו, יחולו על המשק הוראות חוק הירושה ובית המשפט יקבע מי מהיורשים האחרים יזכה בנחלה.
ככל שהדבר לא סותר את הוראות חוזה החכירה וכפוף ולתנאי האגודה, הבן הזוכה רשאי למכור את הנחלה, או היורשים יכולים במסגרת הסכם חלוקת עזבון להגיע להסכמות בנוגע למכירת הנחלה וחלוקת התמורה.
מומלץ לפנות להתיעצות עם עו"ד בטרם עריכת צוואה כזו או בטרם נקיטת פעולות לאחר פטירת ההורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה לדירת מגוריי – נכה צה״ל 24%
אני עומד לרכוש דירה למגוריי במחיר של 3,300,000 ₪.
לא ניצלתי עד עתה את ההטבה(0.5% על המחיר - לנכה צה״ל).
מה סכום מס-הרכישה שעליי לשלם ?
מס רכישה לדירת מגוריי - נכה צה״ל 24%
שלום עוזי,
ניתן לחשב את מס הרכישה במחשבון של רשות המסים בקישור הבא:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרגולה בבניין מגורים
עם סיום הבניה, פנה אלי השכן בדירה מעליי ואיים בתביעה משפטית לאור פגיעה בערך הדירה שלו והחדירה לשטח הדירה שלו.
בבירור עימו, הסוגיה הבעייתי היא מוט התלייה שמחזיק את הפרגולה ומיקומו מעל גובה רצפת המרפסת של השכן. למעשה עיקר הטענה היא שהקידוח בוצע בשטח שלו והמוט פוגע לו בזווית הראייה.
לאחר בחינה של הנושא, הבנתי שמדובר בשטח משותף, ולמעשה הטעות שלי היא שלא עדכנתי את ועד הבניין בנושא. חשוב לציין שהפרגולה היא בתוך תחום החצר שלי ואיננה בולטת מחוצה לה.
יחד עם זאת, אכן נראה שמוט התלייה נקדח בגובה של כ-30 סנטימטר מעל רצפת המרפסת של השכן.
מתלבט מה לעשות? ניסיתי להגיע איתו להסדר כלשהוא, אבל הוא מתעקש. החלופה היא פירוק מוט התלייה והקמת הפרגולה על עמודים.
האם יש אמת בדרישת השכן שלי? האם העובדה שמדובר בקיר חיצוני לבניין ולמעשה קיר משותף לא באה לקראתי (פרט לעובדי שלא עדכנתי את הועד מראש).
מה שמתסכל אותי, זה שיש כ-20 פרגולות דומות בבניינים סמוכים, אף אחת לא על עמודים
פרגולה בבניין מגורים
כעקרון וכל עוד לא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף, הקירות החיצוניים של הבניין מהווים רכוש משותף. הדבר כולל גם את הקיר החיצוני שמעל רצפת המרפסת של השכן.
גם שימוש ברכוש המשותף צריך לעשות באופן שלא יגרום נזק או מטרד לשכנים. עצם התליה בגובה 30 ס"מ מעל רצפת המרפסת איננו מהווה מטרד, אך יש לבדוק הפרעות נוספות, ככל שקיימות (והאם לא יהיו קיימות בחלופה שחשבת עליה).
פתרונות מעשיים כדאי למצוא בהתיעצות עם בעל מקצוע מתאים או עם עו"ד שיבדוק את מלוא העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום מס שבח
האם במכירת דירה מושכרת כששולם מס הכנסה חל מס שבח ?
שלום נחום,
העובדה שדירה הושכרה ושולם מס הכנסה בגין הכנסות השכירות איננה משנה לעניין עצם החיוב במס שבח במכירה. אם הדירה היא דירתו היחידה של המשכירו הוא יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה ככל שהתמלאו התנאים לפטור. כך גם אם מתמלאים סעיפי פטור אחרים (כגון פטור ירושה).
אם אין למוכר זכאות לפטור - העובדה שהדירה הושכרה תביא לניכוי פחת מסכום הרכישה, ודבר זה מגדיל את סכום המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס על דירה להשכרה
לאבא שלי שתי יחידות דיור באותו מתחם. היחידות מושכרות בשכירות חודשית.
אחת ביחידות מושכרת ב 3500 שח והשניה ב 4500שח. כלומר סך הכול 8000 שח
אבי העביר לי במתנה 50 אחוז מערך שתי הדירות. זה לא נרשם בטאבו וגם לא עשינו הסכם כיוון שאנו אב ובן ואין ביננו סודות.
לכן כרגע 4000 שח נכנסים אלי לחשבון ו 4000 שח נכנסים לאבי.
מלבד זאת מאחר וגם אני וגם אבי נהנים משכר דירה שהוא פחות מ 5000 שח איננו מצהירים על ההכנסה בדוח השנתי.
האם רשויות המס יכולות לבוא בטענות לאבי שהוא בעצם מקבל שכירות בגובה של יותר מ 5000 שח והוא לא מצהיר על כך אף על פי שישנה הוראת קבע קבועה מחשבון הבנק שלו לשלי בגובה מחצית הסכום?
ובמידה וזה אכן מעורר בעיה מה ניתן לעשות כדי שהדברים יהיו ברורים לרשויות המס שהדירה היא בבעלות משותפת וששנינו נהנים מההכנסה ולא רק אבי אף על פי שהיא רשומה רק על שמו בטאבו?
מס על דירה להשכרה
שלום אבישי,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
