פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה בעקבות בעיות רטיבות בקירות ועובש
דוד
11/02/18
היי.נשמח מאוד לעזרתכם.עברנו לגור בדירה בר"ג ולאחר כשבועיים התגלו כתמי מים על הקירות , בעל הבית ביקש מאיתנו להמשיך לעקוב ולאחר שבועיים נוספים היו כבר כתמים נרחבים בדירה ובנוסף התפתח עובש במספר נקודות בדירה.פנינו מספר רב של פעמים לבעל הבית בטלפון וכל הזמן הוא הפנה אותנו לקבלן שלו (שלטענתנו הוא אחראי מולנו היות ויש לו אחריות) .היינו צריכים לבזבז ימי חופש יקרים עד שהיא נציג מטעם הקבלן , אשר החליט שיש בעיית איטום והוציא כמות מים עצומה מתחת לאחת אחרי הריצוף בדירה.על פי טענתו אותר מקור התקלה ורק יש צורך לחכות כחודש לייבוש מקור הנזילה.ראינו שבועיים לאחר מכן כי המצב לא משתפר והפצרנו בבעל הבית למצוא לנו פתרון חלופי : מעבר לדירה אחרת בבעלותו ( אנו שוכרים מחברה שמחזיקה בבניין מספר דירות , אך נאמר לנו כי יש רק דירת 4 חדרים ונצטרך להוסיף כסף ולשלם על מעבר בעצמנו - דבר שרק מעיד על נבזותו) ובנוסף בקשנו ממנו לשחרר אותנו מהחוזה גם ללא תשלום פיצוי של מעבר לדירה אחרת - נקודה שגם הוא סירב.לאחר שבועיים - ראינו כי המצב לא רק שלא משתפר הוא גם מחמיר , הנזילה התפשטה גם לממ"ד וגם מחוץ לדירה , ניתן לראות כי הקירות רטובים ויש קילופים ועובש בקירות.כל הזמן הזה בדירה יש ריח מחניק שגורם לנו להשתעל.בעל הבית שוב לא טיפל מיידת בתקלה ושוב הפנה אותנו לקבלן על מנת לקבל שירות .חזרנו שוב על בקשנו לסיים את החוזה או לקבל חלופה אחרת - מלון לתקופת תיקון התקלות - ושוב קבלנו סרוב.ביום שישי האחרון פנינו בעצמנו לאינסטלטור ובחוות דעת כתובה נאמר כי יקח זמן לטפל בבעייה. העברנו שוב את המידע לבעל הבית ושוב קבלנו סרוב - תשובתו היא שביום שני הקרוב יגיע משהו מטעמו ויסדר את התקלה.השתדלנו לתעד כמה שיותר במייל כולל תמונות / ווידאו.ובנוסף כל השיחות מולו מוקלטות.האם יש לנו עילה לביטול החוזה , ביטול צ'יקים של שכר הדירה ופנייה לבית משפט לתביעות קטנות על מנת לתבוע פיצוי על סך עוגמת נפש , ימי העבודה שנוצלו לחינם , הוצאות מעבר דירה.
הפרת חוזה בעקבות בעיות רטיבות בקירות ועובש
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום דוד,
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי וכדאי שתפנה עם כל החומר שבידך ליעוץ משפטי.
ככלל מחובת המשכיר להמיד לרשותך דירה ראויה למגורים ולתקן ליקויים המונעים מגורים סבירים בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מענה לשאלתך דורש בירור עובדתי וכדאי שתפנה עם כל החומר שבידך ליעוץ משפטי.
ככלל מחובת המשכיר להמיד לרשותך דירה ראויה למגורים ולתקן ליקויים המונעים מגורים סבירים בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פלצול דירות בבית משותף
שי
11/02/18
שלום
אני גר בדו משפחתי הרשום כבית משותף
השכנים עשו הגדלה לא על פי ההיתר שקיבלו ובכך יצרו יחידת דיור כניסה נפרדת
יש לשכנים שלי קשרים בעיריה והעיריה לא עושה דבר
מה אפשר לעשות ?
אני גר בדו משפחתי הרשום כבית משותף
השכנים עשו הגדלה לא על פי ההיתר שקיבלו ובכך יצרו יחידת דיור כניסה נפרדת
יש לשכנים שלי קשרים בעיריה והעיריה לא עושה דבר
מה אפשר לעשות ?
פיצול דירות שלא על פי היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
14/02/18
שלום שי,
עליך לפנות (בכתב) לועדה המקומית בדרישה לפעול כנגד הבניה הבלתי חוקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עליך לפנות (בכתב) לועדה המקומית בדרישה לפעול כנגד הבניה הבלתי חוקית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות מחברה שנמחקה לחוכרת
עו"ד עידן פיטובסקי
11/02/18
שלום,
אני מעוניין להעביר זכויות מחברה שנמחקה בשנות ה-70 לחוכרת (העברת שכירות) והכל במסגרת הסכם תמ"א.
אני זקוק לחתימה של החברה שנמחקה ולא מעוניין לבצע החייאת חברה, מה האופציות שעומדות לי?
תודה מראש.
אני מעוניין להעביר זכויות מחברה שנמחקה בשנות ה-70 לחוכרת (העברת שכירות) והכל במסגרת הסכם תמ"א.
אני זקוק לחתימה של החברה שנמחקה ולא מעוניין לבצע החייאת חברה, מה האופציות שעומדות לי?
תודה מראש.
חברה שנמחקה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום עידן,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חברות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני חברות באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בעל נכס בבנייה בנכס המושכר בדמי מפתח
טל
11/02/18
שלום רב.
אדם שוכר מבעל נכס נכס לשימוש עסקי בדמי מפתח מזה כ20 שנה או יותר. כעת מבקשת הרשות המקומית שבמכס ייבנה שירותים וכו. הבניה צריכה להיעשות בגג הנכס לפי מה שהבנתי. האם בנסיבות אלו ניתן לחייב את הבעלים להסכים/לשלם על תוספת זו? שהרי השוכר השכיר הנכס לצורך העסקי הזה?
אדם שוכר מבעל נכס נכס לשימוש עסקי בדמי מפתח מזה כ20 שנה או יותר. כעת מבקשת הרשות המקומית שבמכס ייבנה שירותים וכו. הבניה צריכה להיעשות בגג הנכס לפי מה שהבנתי. האם בנסיבות אלו ניתן לחייב את הבעלים להסכים/לשלם על תוספת זו? שהרי השוכר השכיר הנכס לצורך העסקי הזה?
חיוב בעל נכס בבנייה בנכס המושכר בדמי מפתח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום טל,
לדעתי, לא ניתן לחייב את הבעלים לשפר את הנכס ולהוסיף לו מתקנים שלא נהיו קיימים בו קודם לכן.
תוכל לקבל את הסכמתו לכך או את הסכמתו שתוסיף את השירותים על חשבונך, בתנאים שיסוכמו ביניכם.
הדברים כפופים, כמובן להוראות חוזה השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לדעתי, לא ניתן לחייב את הבעלים לשפר את הנכס ולהוסיף לו מתקנים שלא נהיו קיימים בו קודם לכן.
תוכל לקבל את הסכמתו לכך או את הסכמתו שתוסיף את השירותים על חשבונך, בתנאים שיסוכמו ביניכם.
הדברים כפופים, כמובן להוראות חוזה השכירות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס 4
ליאת קדוש
11/02/18
קניתי דירה והייתי אמורה לקבלה ב 31/05/17 ועד היום טרם קבלנו
ומצד הקבלן אנחנו לא יודעים מתי הצפי לקבלת טופס 4 וכניסה לדירה
אנו לא מקבלים שום עידכון
האם הקבלן חייב לעדכן אותנו בנושא טופס 4
ומצד הקבלן אנחנו לא יודעים מתי הצפי לקבלת טופס 4 וכניסה לדירה
אנו לא מקבלים שום עידכון
האם הקבלן חייב לעדכן אותנו בנושא טופס 4
טופס 4
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום ליאת,
הקבלן אכן צריך לעדכן אתכם בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הקבלן אכן צריך לעדכן אתכם בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ממ"ד
אורי
11/02/18
האם אפשרי לבנות ממ"ד בחנייה פרטית שממוקם בבניין ,יהיה צריך לקבל אישור מהעירייה או מגורם כלשהו?
או אפשרות שנייה ,להציב עמודי בטון ולעשות ממ"ד עטוף מבטון עם דלת וחלון שמיועדים לפצצות ,רסיסים ,טילים כימים, כמרפסת יוצאת כ9מטר ו אפילו פחות, בעורף באחד החדרים איזה אישור צריך לקבל לבצע זאת כדייר יחיד ?
ואם כל זה בלתי אפשרי האם יש אפשרות להכניס ממ"ד נייד לתוך מבנה שזה הבית כך שזה זכותי המלאה אך האם זה יהיה כבד מידי להציב את זה ולא יגרם נזק במהלך השנים לקרקע של הדירה?
או אפשרות שנייה ,להציב עמודי בטון ולעשות ממ"ד עטוף מבטון עם דלת וחלון שמיועדים לפצצות ,רסיסים ,טילים כימים, כמרפסת יוצאת כ9מטר ו אפילו פחות, בעורף באחד החדרים איזה אישור צריך לקבל לבצע זאת כדייר יחיד ?
ואם כל זה בלתי אפשרי האם יש אפשרות להכניס ממ"ד נייד לתוך מבנה שזה הבית כך שזה זכותי המלאה אך האם זה יהיה כבד מידי להציב את זה ולא יגרם נזק במהלך השנים לקרקע של הדירה?
ממ"ד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום אורי,
שאלותיך הן בעיקר הנדסיות - עליך לפנות למהנדס/אדריכל כדי לבררן.
בכל מקרה - לבניה של ממ"ד נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
שאלותיך הן בעיקר הנדסיות - עליך לפנות למהנדס/אדריכל כדי לבררן.
בכל מקרה - לבניה של ממ"ד נדרש היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבת חלון בקיר חיצוני
תמר
10/02/18
שלום לכם
אני מתגוררת בישוב בצפון הארץ. אני מעוניינת להגדיל את החלון בקיר משותף שלא פונה לדירות נוספות.
אני יודעת שצריך אישור של הוועדה לתכנון ובנייה.
אבל אמרו לי בוועדה שלדברים כאלה הם לא מבקשים היתר.
מה לעשות במקרה כזה? האם אין סיכון בכך אם בעוד כמה שנים יקבעו שביצעתי עבירה?
אני מתגוררת בישוב בצפון הארץ. אני מעוניינת להגדיל את החלון בקיר משותף שלא פונה לדירות נוספות.
אני יודעת שצריך אישור של הוועדה לתכנון ובנייה.
אבל אמרו לי בוועדה שלדברים כאלה הם לא מבקשים היתר.
מה לעשות במקרה כזה? האם אין סיכון בכך אם בעוד כמה שנים יקבעו שביצעתי עבירה?
הרחבת חלון
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום תמר,
כעקרון להרחבת חלון נדרש היתר בניה.
לא ניתן להסתמך על אמירה בע"פ של מישהו מהועדה. ככל שאין לך אישור כתוב ורשמי של הועדה שלא נדרש היתר - עליך לפעול לקבלתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון להרחבת חלון נדרש היתר בניה.
לא ניתן להסתמך על אמירה בע"פ של מישהו מהועדה. ככל שאין לך אישור כתוב ורשמי של הועדה שלא נדרש היתר - עליך לפעול לקבלתו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים משכן מעל
רונית
10/02/18
השכן מעליי נוזל לדירתי. הוא מוכן לתקן את הנזילה אבל רק דרך הדירה שלי. הוא אינו מוכן לפרק אצלו בדירה. האם זה חוקי ?
נזילת מים משכן מעל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רונית,
יש לתקן את הנזילה באופן היעיל ביותר בהתאם להנחייות בעל המקצוע הנוגע בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לתקן את הנזילה באופן היעיל ביותר בהתאם להנחייות בעל המקצוע הנוגע בדבר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת יורשים
רן
10/02/18
טרם הוצא צו ירושה, האם אחד היורשים יכול לפרוץ לדירה ללא הסכמת שאר היורשים ולעשות בו כרצונו? האם הוא חייב להביא צו משופט או צו ירושה או הסכמת יתר היורשים ע"מ להכנס למקרקעין?
דירת יורשים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רן,
ככל שמדובר במספר יורשים אשר זכו בנכס במשותף - איש מהם איננו רשאי לתפוס בנכס חזקה יחודית, אלא בהסכמת שאר היורשים. היורשים (כולם) רשאים להחליט לגבי ניהול רגיל של הדירה ברוב רגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שמדובר במספר יורשים אשר זכו בנכס במשותף - איש מהם איננו רשאי לתפוס בנכס חזקה יחודית, אלא בהסכמת שאר היורשים. היורשים (כולם) רשאים להחליט לגבי ניהול רגיל של הדירה ברוב רגיל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח
ריקי
10/02/18
כאשר קונים דירה ורוצים להעביר אותה בטאבו על שם הקונה, יש להביא בין היתר אישור ממס שבח.
1. על מה משלמים מס שבח?
2. לאיזה גוף יש לפנות כדי לקבל אישור כזה?
תודה.
1. על מה משלמים מס שבח?
2. לאיזה גוף יש לפנות כדי לקבל אישור כזה?
תודה.
מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום ריקי,
מס שבח הוא מס החל על מוכרי דירה. המס מוטל על הרווח שהפיק המוכר במכירת הדירה (מחיר מכירה פחות מחיר רכישה בניכוי הוצאות).
בעת מכירת (או רכישת) דירה יש לדווח על העסקה לרשות המסים, אשר מוציאה את האישור האמור בכפוף לתשלום המס.
עניין זה מטופל לרוב ע"י עוה"ד המלווה את העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מס שבח הוא מס החל על מוכרי דירה. המס מוטל על הרווח שהפיק המוכר במכירת הדירה (מחיר מכירה פחות מחיר רכישה בניכוי הוצאות).
בעת מכירת (או רכישת) דירה יש לדווח על העסקה לרשות המסים, אשר מוציאה את האישור האמור בכפוף לתשלום המס.
עניין זה מטופל לרוב ע"י עוה"ד המלווה את העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת שבס
טלי יחיה
08/02/18
שלום, רכשנו דירת שבס בקבוצת רכישה ועדיין לא התקבלו היתרי בנייה. זה נחשב שאנחנו מחוסרי דירה? תודה רבה לעונים.
דירה בקבוצת רכישה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום טלי,
מעת שנרכשה הדירה במסגרת קבוצת הרכישה אתם נחשבים מבחינת רשות המסים לבעלי דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מעת שנרכשה הדירה במסגרת קבוצת הרכישה אתם נחשבים מבחינת רשות המסים לבעלי דירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעד עצמי
עדני
08/02/18
שלום רב,
האם מותר להפעיל היום סעד עצמי של פינוי שוכר?
האם מותר להפעיל היום סעד עצמי של פינוי שוכר?
סעד עצמי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רב,
סעד עצמי ניתן להפעיל כל עוד מדובר ב"פלישה טריה" (30 יום). במקרה של שוכר יש לפנות להליך של פינוי שוכר בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
סעד עצמי ניתן להפעיל כל עוד מדובר ב"פלישה טריה" (30 יום). במקרה של שוכר יש לפנות להליך של פינוי שוכר בבית המשפט.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות מקומית לתביעת פינוי פולש בקדומים
אלי
08/02/18
אשמח לתשובות:
היכן הסמכות המקומית לתביעת פינוי בנכס בקדומים (זוהי התנחלות).
היכן הסמכות המקומית לתביעת פינוי בנכס בקדומים (זוהי התנחלות).
סמכות מקומית לתביעת פינוי פולש בקדומים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום אלי,
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
נא הפנה שאלתך לפורום בתי משפט באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק המכר דירות
שיף
08/02/18
בעסקת קומבינציה- האם חל חוק המכר דירות? (שאלתי היא במידה ואין הסכמה חוזית על החלתו)
חוק המכר דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום שיף,
אין מספיק נתונים בשאלתך.
אם הכוונה היא לחלות חוק המכר ביחסי הקבלן לבעלי הקרקע - ככל הנראה החוק לא חל שכן הדירה נבנית עבור הבעלים ולא נמכרת לו. האמור לעיל כפוף כמובן להסדרים הקבועים בהסכם הקומבינציה, לרבות סוג העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מספיק נתונים בשאלתך.
אם הכוונה היא לחלות חוק המכר ביחסי הקבלן לבעלי הקרקע - ככל הנראה החוק לא חל שכן הדירה נבנית עבור הבעלים ולא נמכרת לו. האמור לעיל כפוף כמובן להסדרים הקבועים בהסכם הקומבינציה, לרבות סוג העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתקת מסמכי סדר
אבי
08/02/18
שלום
אני פניתי ללשכת פקיד הסדר כדי לעיין ולהעתיק מסמכי הסדר של חלקה מסוימת. הם אמרו לי כי החלקה כיום בבעלות המדינה על כן יש להביא צו בית משפט. האם ה נכון?
אני פניתי ללשכת פקיד הסדר כדי לעיין ולהעתיק מסמכי הסדר של חלקה מסוימת. הם אמרו לי כי החלקה כיום בבעלות המדינה על כן יש להביא צו בית משפט. האם ה נכון?
עיון במסמכים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום אבי,
זכות עיון במסמכים נתונה לבעלי הנכס או למיופה כוחו.
ככל שאין ברשותך יפוי כח או הסכמה מהמדינה יהא עליך לקבל צו שיפוטי מתאים ולהוכיח את זיקתך לנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
זכות עיון במסמכים נתונה לבעלי הנכס או למיופה כוחו.
ככל שאין ברשותך יפוי כח או הסכמה מהמדינה יהא עליך לקבל צו שיפוטי מתאים ולהוכיח את זיקתך לנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט עסקת קומבינציה
רונית
07/02/18
מהו שכ"ט המקובל בעסקת קומבינציה לעו"ד שמייצג את בעל הקרקע. ברור שזה עניין מסחרי בין 2 צדדים אבל יש להניח שיש נוהג מסויים בשוק.
מדובר בעסקה בה יש 3 בעלי קרקע. עו"ד של בעל קרקע אחד הוא זה שיוביל את העסקה מול הקבלן ו-2 עו"ד האחרים רק ילוו את הלקוחות שלהם עד לקבלת הדירות (כמובן כולל כל דיווחי המס).
האם שכ"ט של עו"ד מלווה יכול להיות 1% ממכירת הדירות בסיום התהליך כשהדירות ימכרו או שזה שכ"ט מוגזם?
תודה
תודה
מדובר בעסקה בה יש 3 בעלי קרקע. עו"ד של בעל קרקע אחד הוא זה שיוביל את העסקה מול הקבלן ו-2 עו"ד האחרים רק ילוו את הלקוחות שלהם עד לקבלת הדירות (כמובן כולל כל דיווחי המס).
האם שכ"ט של עו"ד מלווה יכול להיות 1% ממכירת הדירות בסיום התהליך כשהדירות ימכרו או שזה שכ"ט מוגזם?
תודה
תודה
שכ"ט עסקת קומבינציה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רונית,
הפורום איננו עוסק בענייני שכר טרחה, אשר, כפי שכתבת הוא עניין מסחרי הנתון להחלטת הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום איננו עוסק בענייני שכר טרחה, אשר, כפי שכתבת הוא עניין מסחרי הנתון להחלטת הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמותת בניה
אביבית
07/02/18
שלום,
אנחנו חברים בעמותת בניה. הבנייה הסתימה, קיבלנו את הדירה לפני כשנה וגם קיבלנו אישור מעורכי הדין של העמותה על העדר חובות לעמותה כך שיכולנו לקחת משכנתא (כולם קיבלו מכתב כזה,לא רק אנחנו).
העמותה עדיין לא נסגרה וכיום כשנה אחרי קיבלנו מייל מרואה החשבון של העמותה (בשם ועד העמותה כנראה) ובו דרישת תשלום המתחלקת לשניים:
1-תשלום חוב שלפי המצויין יש לעמותה לספקים, לקבלן הבניה וכו' שחולק שווה בשווה בין כל הדירות. צוין הסכום שחייבים לכל ספק אך בלי לתת שום אסמכתאות.
2- במהלך הבנייה היה שלב שבו לא היה לנו בנק מלווה ולכן הוסכם באחת האסיפות הכלליות לשלם את הריבית שהיינו אמורים לשלם לבנק, לחברים אשר יכניסו לפרוייקט מכיסם עד שיהיה ליווי בנקאי.
כעת התווסף גם תשלום ה"ריבית" הזה לדרישה הנוכחית.
הסכום שלי עומד על 8000 שח בערך. הדרישה היא לתשלום חלק אחד בתוך שבועיים מיום קבלת המייל וחלק אחר אחרי חודש.
שאלותי: האם המכתב שקיבלנו בזמנו על היעדר חובות לעמותה מאפשר לנו לא לשלם את הסכום הזה בטענה שקיבלנו אישור שאין חובות?
האם זה תקין לבקש תשלום כזה בהתראה כזו קצרה ומבלי לספק הוכחות לחובות אלה?
הם כבר הודיעו שמחר מעבירים לגבייה משפטית את מי שלא שילם. באילו צעדים העמותה יכולה לנקוט נגד מי שלא משלם בזמן?
תודה מראש
אנחנו חברים בעמותת בניה. הבנייה הסתימה, קיבלנו את הדירה לפני כשנה וגם קיבלנו אישור מעורכי הדין של העמותה על העדר חובות לעמותה כך שיכולנו לקחת משכנתא (כולם קיבלו מכתב כזה,לא רק אנחנו).
העמותה עדיין לא נסגרה וכיום כשנה אחרי קיבלנו מייל מרואה החשבון של העמותה (בשם ועד העמותה כנראה) ובו דרישת תשלום המתחלקת לשניים:
1-תשלום חוב שלפי המצויין יש לעמותה לספקים, לקבלן הבניה וכו' שחולק שווה בשווה בין כל הדירות. צוין הסכום שחייבים לכל ספק אך בלי לתת שום אסמכתאות.
2- במהלך הבנייה היה שלב שבו לא היה לנו בנק מלווה ולכן הוסכם באחת האסיפות הכלליות לשלם את הריבית שהיינו אמורים לשלם לבנק, לחברים אשר יכניסו לפרוייקט מכיסם עד שיהיה ליווי בנקאי.
כעת התווסף גם תשלום ה"ריבית" הזה לדרישה הנוכחית.
הסכום שלי עומד על 8000 שח בערך. הדרישה היא לתשלום חלק אחד בתוך שבועיים מיום קבלת המייל וחלק אחר אחרי חודש.
שאלותי: האם המכתב שקיבלנו בזמנו על היעדר חובות לעמותה מאפשר לנו לא לשלם את הסכום הזה בטענה שקיבלנו אישור שאין חובות?
האם זה תקין לבקש תשלום כזה בהתראה כזו קצרה ומבלי לספק הוכחות לחובות אלה?
הם כבר הודיעו שמחר מעבירים לגבייה משפטית את מי שלא שילם. באילו צעדים העמותה יכולה לנקוט נגד מי שלא משלם בזמן?
תודה מראש
סילוק חובות לעמותה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום אביבית,
אין אפשרות לתת תשובה מושכלת לשאלתך בלי לבדוק את מסמכי ההתקשרות, תקנון העמותה וכיוב'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין אפשרות לתת תשובה מושכלת לשאלתך בלי לבדוק את מסמכי ההתקשרות, תקנון העמותה וכיוב'.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת נכס עם דייר מוגן
יעל
07/02/18
שלום רב,
האם ניתן להעביר זכויות בנכס שיש בו דייר מוגן?
הכוונה מבלי לפנות את הדייר המוגן אלא שהרוכש החדש של הנכס יהפוך לבעל הדירה של הדייר המוגן?
והאם במקרה כזה יש חובה להציע קודם את המכר לדייר המוגן (זכות קדימה)?
תודה רבה!
האם ניתן להעביר זכויות בנכס שיש בו דייר מוגן?
הכוונה מבלי לפנות את הדייר המוגן אלא שהרוכש החדש של הנכס יהפוך לבעל הדירה של הדייר המוגן?
והאם במקרה כזה יש חובה להציע קודם את המכר לדייר המוגן (זכות קדימה)?
תודה רבה!
מכירת נכס עם דייר מוגן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום יעל,
אין מניעה למכור נכס תפוס ע"י דייר מוגן. יש לכך, כמובן השפעה על מחיר הנכס.
אין חובה להציע את הנכס לדייר המוגן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין מניעה למכור נכס תפוס ע"י דייר מוגן. יש לכך, כמובן השפעה על מחיר הנכס.
אין חובה להציע את הנכס לדייר המוגן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגנה מפני מידע/פגם שהוסתר בהסכם לרכישת בית קרקע
רפי
07/02/18
שלום. אנו עומדים בפני רכישת בית בן 10 שנים(קרקע)
ביצענו בדיקה הנדסית וביקרנו בבית 3 פעמים.
המוכרים מבקשים למכור את הבית AS IS ללא אפשרות לטענות עתידיות מאיתנו. אנו ובא כוחנו מתעקשים שהמוכר יצהיר שאין פגם נסתר שאיננו ניתן לאתר בבדיקה סבירה..
איך יוצאים מהפלונטר? כל צד מתבצר בעמדתו..
תודה מראש
רפי
ביצענו בדיקה הנדסית וביקרנו בבית 3 פעמים.
המוכרים מבקשים למכור את הבית AS IS ללא אפשרות לטענות עתידיות מאיתנו. אנו ובא כוחנו מתעקשים שהמוכר יצהיר שאין פגם נסתר שאיננו ניתן לאתר בבדיקה סבירה..
איך יוצאים מהפלונטר? כל צד מתבצר בעמדתו..
תודה מראש
רפי
הגנה מפני מידע/פגם שהוסתר בהסכם לרכישת בית קרקע
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רפי,
עורך הדין שלכם אכן שומר על זכויותיכם בעניין זה.
יחד עם זה מוכרים רשאים להחליט שאינם רוצים או מוכנים לקחת אחריות כלשהי על מצבו הפיזי של הנכס, וזכותכם להסכים או לא להסכים לכך, בין היתר בהתבסס על חוות הדעת ההנדסית.
נסו, אולי, לבקש מהמוכרים שיצהירו כי לא ידוע להם על קיומו של פגם בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
עורך הדין שלכם אכן שומר על זכויותיכם בעניין זה.
יחד עם זה מוכרים רשאים להחליט שאינם רוצים או מוכנים לקחת אחריות כלשהי על מצבו הפיזי של הנכס, וזכותכם להסכים או לא להסכים לכך, בין היתר בהתבסס על חוות הדעת ההנדסית.
נסו, אולי, לבקש מהמוכרים שיצהירו כי לא ידוע להם על קיומו של פגם בדירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עישון בביניין משותף
שלמה
07/02/18
שלום לפורום
דירה מתחתתי הושכרה לחברת בנייה שמייבאת מולדבים לעבוד בבנייה בארץ
הדירה התמלאה ביותר מעשרה גברים מולדבים ברברים שכל מהות חייהם הינה בירות וסיגריות את הבקבוקים והבדלים הם משליכים בכל פנה בביניין כולל מחלונות דירתם משליכים הכל לגנה מעשנים בכל מקום כולל חדר המדרגות הביניין פשוט הפך למאפירה אחת גדולה אנחנו שגרים מעליהם כבר לא יכולים לפתח חלונות בגלל עשן הסיגריות מה נתן לעשות????
דירה מתחתתי הושכרה לחברת בנייה שמייבאת מולדבים לעבוד בבנייה בארץ
הדירה התמלאה ביותר מעשרה גברים מולדבים ברברים שכל מהות חייהם הינה בירות וסיגריות את הבקבוקים והבדלים הם משליכים בכל פנה בביניין כולל מחלונות דירתם משליכים הכל לגנה מעשנים בכל מקום כולל חדר המדרגות הביניין פשוט הפך למאפירה אחת גדולה אנחנו שגרים מעליהם כבר לא יכולים לפתח חלונות בגלל עשן הסיגריות מה נתן לעשות????
עישון בביניין משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום שלמה,
כעקרון עישון ברשות הפרט איננו אסור על פי חוק.
ככל שהשוכרים אינם שומרים על נקיון הרכוש המשותף תוכלו לפנות הן למשכיר הדירה והן לחברה השוכרת ולנסות להגיע עמם לפתרון מוסכם. ככל שעניין זה לא יסתייע - תאלצו לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה כנגד בעלי הדירה, השוכרת ובמידת האפשר הדיירים בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון עישון ברשות הפרט איננו אסור על פי חוק.
ככל שהשוכרים אינם שומרים על נקיון הרכוש המשותף תוכלו לפנות הן למשכיר הדירה והן לחברה השוכרת ולנסות להגיע עמם לפתרון מוסכם. ככל שעניין זה לא יסתייע - תאלצו לפנות לבית המשפט בתביעה מתאימה כנגד בעלי הדירה, השוכרת ובמידת האפשר הדיירים בפועל.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הליך משפטי דרוש למבנים ניידים
רונן
07/02/18
שלום,
מעוניין לשאול מה הם הליכי הרישוי שאמורים לעבור מבנים ניידים כמו צימר מבנייה קלה או קראוון מול הרשות המקומית.
איך עובד התהליך ומול מי אמורים לעשות אותו?
לדוגמה במידה וקיים חלקה ריקה בעיר שאני מגיע עם הבעלים שלה להסדר על הזכות להניח את המבנה הנייד בשטח שלו. אילו אישורים אניהוא צריכים להשיג כדי שהמבנה יהיה חוקי?
תודה, רונן
מעוניין לשאול מה הם הליכי הרישוי שאמורים לעבור מבנים ניידים כמו צימר מבנייה קלה או קראוון מול הרשות המקומית.
איך עובד התהליך ומול מי אמורים לעשות אותו?
לדוגמה במידה וקיים חלקה ריקה בעיר שאני מגיע עם הבעלים שלה להסדר על הזכות להניח את המבנה הנייד בשטח שלו. אילו אישורים אניהוא צריכים להשיג כדי שהמבנה יהיה חוקי?
תודה, רונן
היתר להקמת מבנה יביל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רב רונן,
לצורך הצבת מבנה כמתואר בשאלתך יש צורך לקבל מהועדה המקומית לתכנון ובניה היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לצורך הצבת מבנה כמתואר בשאלתך יש צורך לקבל מהועדה המקומית לתכנון ובניה היתר בניה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עיכוב במועד המסירה
אלכס
06/02/18
שלום
האם עיכוב במסירת הדירה מצד הקבלן עדיין מחייב אותי לשלם את יתרת התשלום בעת מועד המסירה המקורי? האם אי תשלום במועד המסירה המקורי יכול לפגוע בקבלת פיצויים מהקבלן?
האם עיכוב במסירת הדירה מצד הקבלן עדיין מחייב אותי לשלם את יתרת התשלום בעת מועד המסירה המקורי? האם אי תשלום במועד המסירה המקורי יכול לפגוע בקבלת פיצויים מהקבלן?
עיכוב במועד המסירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום אלכס,
יש לעיין בהוראות הסכם המכר על מנת למצוא תשובה לשאלתך.
במרבית המקרים התשלום האחרון נדחה בהתאם למועד המסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לעיין בהוראות הסכם המכר על מנת למצוא תשובה לשאלתך.
במרבית המקרים התשלום האחרון נדחה בהתאם למועד המסירה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 או פינוי בינוי
השואל
06/02/18
האם קבלנים מוכנים לעשות תמ"א 38 או פינוי בינוי במגרש של בית פרטי?
מדובר במגר ענק (חצי דונם) באיזור המרכז.
שכרגע עומד עליו בית ענק(קומה אחת אבל)+גינה מסביב.
אבל אפשר לבנות עוד 4 קומות וועוד מרתף.כלומר אם מוסיפים ובוני עוד בית בגינה(מה שאפשרי)
אז מקבלים 2 בתים ענקיים,עם 5 קומות ומרתף.
מצד אחד התמורה קטנה לקבלן אבל מצד שני אין צורך להחתים הרבה דיירים אלא רק בעל בית אחד..
אז מה דעתך?קבלן ירצה שטח כזה?
מדובר במגר ענק (חצי דונם) באיזור המרכז.
שכרגע עומד עליו בית ענק(קומה אחת אבל)+גינה מסביב.
אבל אפשר לבנות עוד 4 קומות וועוד מרתף.כלומר אם מוסיפים ובוני עוד בית בגינה(מה שאפשרי)
אז מקבלים 2 בתים ענקיים,עם 5 קומות ומרתף.
מצד אחד התמורה קטנה לקבלן אבל מצד שני אין צורך להחתים הרבה דיירים אלא רק בעל בית אחד..
אז מה דעתך?קבלן ירצה שטח כזה?
יש פורום תמ"א 38 אולי עדיף לשאול שם
רונן
07/02/18
תמא 38 או פינוי בינוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רב,
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום תמ"א 38 באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה על הנייר
רוני
06/02/18
יש לי אפשרות לבטל את חוזה הרכישה שלי מול הקבלן ולהכניס קונה בנעלים שלי. השאלה שלי: האם אני יכול בדרך זו לקחת כסף מהקונה (צד ג') תמורת הביטול? וכך אני אוכל להימנע ממכירת זכויות הדירה? תשלום מס שבח וכד'? זה נחשב תכנון מס חוקי?
מכירת דירה שנרכשה מקבלן במהלך הבניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום רוני,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מפרסם מכרז חייב להודיע על עיקולים בנכס הנמכר?
מירי
06/02/18
כונס נכסים פרסם מכרז על נכס. ממה שבדקתי קיימים לפחות עשרה עיקולים על הנכס מצד הרשויות. האם מפרסם המכרז חייב ליידע על קיום העיקולים? יוער כי אין אפשרות להוציא נסח טאבו מעודכן וכבר חודשים כתוב שהנכס בהליכי רישום. האם חוקי להוציא ככה מכרז שאין אפשרות להוציא נסח טאבו?
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
הערת מערכת: ראה הוצאת נסח טאבו
האם מפרסם מכרז חייב להודיע על עיקולים בנכס הנמכר?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
11/02/18
שלום מירי,
לטעמי, ובכפוף להחלטת המינוי, במקרה בו לא ניתן להוציא נסח רישום מקרקעין על כונס נכסים המפרסם המכרז לידע את הרוכשים הפוטנציאליים בדבר עניינים מהותיים לעסקה
.
אין מניעה חוקית לפרסם מכרז כאשר אים אפשרות להוציא נסח טאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לטעמי, ובכפוף להחלטת המינוי, במקרה בו לא ניתן להוציא נסח רישום מקרקעין על כונס נכסים המפרסם המכרז לידע את הרוכשים הפוטנציאליים בדבר עניינים מהותיים לעסקה
.
אין מניעה חוקית לפרסם מכרז כאשר אים אפשרות להוציא נסח טאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
