פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מכירת דירה מרובת יורשים
סאבח
28/04/18
שלום
מה עושים אם 8 מתוך 9 מסכימים למכירה.. האם המכירה יכולה להתבצע או איזה דרך יש לחייב את המסרב.
מה עושים אם 8 מתוך 9 מסכימים למכירה.. האם המכירה יכולה להתבצע או איזה דרך יש לחייב את המסרב.
אחד היורשים מסרב למכור - מה עושים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום רב,
כעקרון כל אחד מהיורשים רשאי למכור את חלקו בלי קשר לרצונם והסכמתם של היורשים האחרים. בדרך כללקונים לא ירצו לקנות רק חלק מהנכס ואם יסכימו הדבר יגרום להפחתה במחיר.
תוכלו לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ולמכירת הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כעקרון כל אחד מהיורשים רשאי למכור את חלקו בלי קשר לרצונם והסכמתם של היורשים האחרים. בדרך כללקונים לא ירצו לקנות רק חלק מהנכס ואם יסכימו הדבר יגרום להפחתה במחיר.
תוכלו לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ולמכירת הנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת היטל על עבודה פטורה מהיתר
רן
28/04/18
שלום רב,
במסגרת התיקון 101 לחוק התכנון והבניה הוספתי לבית 2 מרפסות ופרגולה ללא צורך בהיתר בניה.
כעת מכרתי את הבית והעירייה מצאו את התוספת, וטוענים שהסגירת מרפסת והפרגולה הגדילו את שטח הבניה וכעת עלי לשלם תוספת מתאימה להיטלי פיתוח שכבר שילמתי לפני 25 שנה (כבישים ותיעול)
ככל שעיינתי בחוק העזר מצאתי שרק עבודת פיתול, בקשה להיתר בניה או חריגת בניה הינם אירועים המחייבים תשלום היטל פיתוח.
היות ויצא תיקון לחוק התכנון והבניה ולפיו העבודות שעשיתי פטורות מהיתר, אני נוטה להבין שזה לא נקרא חריגת בניה ומניין לעירייה לחייב אותי בתוספת היטל פיתוח?
וגם יש לדון האם סגירת מרפסת או פרגולה באמת "מגדילה" את השטח של הבית .. טרם מצאתי הגדרות חד משמעיות בחוק העזר שיגדירו איך מחשבים שטח בית בדיוק
במסגרת התיקון 101 לחוק התכנון והבניה הוספתי לבית 2 מרפסות ופרגולה ללא צורך בהיתר בניה.
כעת מכרתי את הבית והעירייה מצאו את התוספת, וטוענים שהסגירת מרפסת והפרגולה הגדילו את שטח הבניה וכעת עלי לשלם תוספת מתאימה להיטלי פיתוח שכבר שילמתי לפני 25 שנה (כבישים ותיעול)
ככל שעיינתי בחוק העזר מצאתי שרק עבודת פיתול, בקשה להיתר בניה או חריגת בניה הינם אירועים המחייבים תשלום היטל פיתוח.
היות ויצא תיקון לחוק התכנון והבניה ולפיו העבודות שעשיתי פטורות מהיתר, אני נוטה להבין שזה לא נקרא חריגת בניה ומניין לעירייה לחייב אותי בתוספת היטל פיתוח?
וגם יש לדון האם סגירת מרפסת או פרגולה באמת "מגדילה" את השטח של הבית .. טרם מצאתי הגדרות חד משמעיות בחוק העזר שיגדירו איך מחשבים שטח בית בדיוק
תוספת היטל על עבודה פטורה מהיתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום רן,
ראשית יאמר, כי גם עבודות הפטורות מהיתר מחוייבות במתן הודעה לועדה המקומית וכי סגירת מרפסת איננה פטורה מהיתר אלא ניתן לקבל היתר לעבודה מצומצמת.
כדי להבין את בסיס החיוב במס יש לבדוק את חוק העזר העירוני הרלוונטי. שם גם ימצאו התעריפים.
לגבי שיטת מדידת שטח התוספת - יש שיטות שונות, הן קבועות בתקנות התכנון והבניה, בחוקי העזר לעניין חיוב בארנונה וכו'.ככל שיש לך טענה בעניין זה עליך להעלותה בפני הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית יאמר, כי גם עבודות הפטורות מהיתר מחוייבות במתן הודעה לועדה המקומית וכי סגירת מרפסת איננה פטורה מהיתר אלא ניתן לקבל היתר לעבודה מצומצמת.
כדי להבין את בסיס החיוב במס יש לבדוק את חוק העזר העירוני הרלוונטי. שם גם ימצאו התעריפים.
לגבי שיטת מדידת שטח התוספת - יש שיטות שונות, הן קבועות בתקנות התכנון והבניה, בחוקי העזר לעניין חיוב בארנונה וכו'.ככל שיש לך טענה בעניין זה עליך להעלותה בפני הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלקי בירושה
דניאלה
27/04/18
בבעלותי 50 אחוז בדירה מתוקף צו ירושה.
כעת אני מעןנייינת לרכוש דירה נוספת מבלי למכור עדיין את הדירה בירושה או את חלקה.
האם אני חייבת במס כלשהו?
כעת אני מעןנייינת לרכוש דירה נוספת מבלי למכור עדיין את הדירה בירושה או את חלקה.
האם אני חייבת במס כלשהו?
רכישת דירה בנוסף ל50% מדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום דניאלה,
מאחר שברשותך רק 50% מדירת ירושה, תוכל רכישת הדירה הנוספת שלך להחשב כדירה יחידה לצורך קבלת מדרגות מס רכישה מוטבות.
יש לזכור שבמקרה כזה כשתמכרי את דירת הירושה, גם אם באותה עת תהיה זו דירתך היחידה, לא תוכלי לקבל פטור דירה יחידה.
אם את יודעת שתרצי למכור בקרוב את דירת הירושה מוטב להצהיר על כך בעת הדיווח על רכישת הדירה החדשה.
בכל מקרה מומלץ להתיעץ בעו"ד לפני ביצוע כל פעולה כדי לבצע אותה באופן שבו תחוייבי במיסוי נמוך ככל שניתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
מאחר שברשותך רק 50% מדירת ירושה, תוכל רכישת הדירה הנוספת שלך להחשב כדירה יחידה לצורך קבלת מדרגות מס רכישה מוטבות.
יש לזכור שבמקרה כזה כשתמכרי את דירת הירושה, גם אם באותה עת תהיה זו דירתך היחידה, לא תוכלי לקבל פטור דירה יחידה.
אם את יודעת שתרצי למכור בקרוב את דירת הירושה מוטב להצהיר על כך בעת הדיווח על רכישת הדירה החדשה.
בכל מקרה מומלץ להתיעץ בעו"ד לפני ביצוע כל פעולה כדי לבצע אותה באופן שבו תחוייבי במיסוי נמוך ככל שניתן.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת דירה ראשונה ודירה שנייה
תומר
26/04/18
בבעלותי דירת מגורים - X בה אני גר.
רכשתי דירה שנייה להשקעה- Y ושילמתי מס רכישה לדירה שנייה בשיעור של 8%.
כעת ברצוני למכור את הדירה בה אני גר- X ולקנות לי דירה אחרת לגור בה.
האם מס הרכישה שאשלם על הדירה החדשה (אליה כאמור אני עובר לגור) יהיה גם הוא מס לדירה שנייה?
רכשתי דירה שנייה להשקעה- Y ושילמתי מס רכישה לדירה שנייה בשיעור של 8%.
כעת ברצוני למכור את הדירה בה אני גר- X ולקנות לי דירה אחרת לגור בה.
האם מס הרכישה שאשלם על הדירה החדשה (אליה כאמור אני עובר לגור) יהיה גם הוא מס לדירה שנייה?
דירה נוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום תומר,
ההגדרה הנכונה היא דירה נוספת לעומת דירה יחידה:
אם בעת מכירת דירה יש לך דירה נוספת, לא תוכל לקבל פטור ממס שבח הניתן למוכרי דירה יחידה.
כך גם ברכישה - אם יש בבעלותך דירה נוספת על הדירה הנמכרת תשלם מס רכישה מלא (8% או יותר) ולא מס מוטב לרוכשי דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ההגדרה הנכונה היא דירה נוספת לעומת דירה יחידה:
אם בעת מכירת דירה יש לך דירה נוספת, לא תוכל לקבל פטור ממס שבח הניתן למוכרי דירה יחידה.
כך גם ברכישה - אם יש בבעלותך דירה נוספת על הדירה הנמכרת תשלם מס רכישה מלא (8% או יותר) ולא מס מוטב לרוכשי דירה יחידה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף תודה
אפי
26/04/18
כמה שטרי שטרי משכנתא מקוריים צריך לטאבו לאחר העדכון האחרון שקובע שרק שטר מכר מקורי 1? המשכנתא לטובת צד פרטי ולא בנק
שטרי משכנתא
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום אפי,
התיקון איננו חל בשלב זה על רישום משכנתא.
צריך למסור לטאבו 5 שטרות מקוריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התיקון איננו חל בשלב זה על רישום משכנתא.
צריך למסור לטאבו 5 שטרות מקוריים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה אחת או שתי דירות
אלי
25/04/18
שלום רב
בבעלותי דירת 4 חדרים שאליה מוצמד גג בגודל 100 מטר
חניה ומחסן (בקומת מחסנים)
אני בניתי בבניה קלה כ-30 מטר בגג טרם רישום הנכס בטאבו
כשבא האדריכל מטעם החברה לערוך שרטוטים לטאבו
הוא ראה את הבניה בגג ורשם אותה כדירה נפרדת בטאבו
(תת חלקה נפרדת)
דהיינו שיש בבעלותי שתי דירות כביכול
האחת דירת 80 מטר שאליה מוצמד החניה והמחסן
והשניה דירת 30 מטר שאליה מוצמד יתר הגג
רציתי לציין שלדירה על הגג אין חיבור נפרד לחשמל,מים, גז, וארנונה נפרדת אלא היא ניזונה מהדירה שמתחתיה
אז האם שתי תתי החלקות נחשבות לדירה אחת ?
או שאפשר להחשיבה לשתי דירות
מה החוק הקובע?
בבעלותי דירת 4 חדרים שאליה מוצמד גג בגודל 100 מטר
חניה ומחסן (בקומת מחסנים)
אני בניתי בבניה קלה כ-30 מטר בגג טרם רישום הנכס בטאבו
כשבא האדריכל מטעם החברה לערוך שרטוטים לטאבו
הוא ראה את הבניה בגג ורשם אותה כדירה נפרדת בטאבו
(תת חלקה נפרדת)
דהיינו שיש בבעלותי שתי דירות כביכול
האחת דירת 80 מטר שאליה מוצמד החניה והמחסן
והשניה דירת 30 מטר שאליה מוצמד יתר הגג
רציתי לציין שלדירה על הגג אין חיבור נפרד לחשמל,מים, גז, וארנונה נפרדת אלא היא ניזונה מהדירה שמתחתיה
אז האם שתי תתי החלקות נחשבות לדירה אחת ?
או שאפשר להחשיבה לשתי דירות
מה החוק הקובע?
דירה או שתי דירות
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום אלי,
יש לבחון עובדות רבות לצורך מתן מענה לשאלתך. בין היתר מהן הזכויות אותן רכשת, האם הבניה על הגג נעשתה על פי היתר ואם כן האם נבנתה כתוספת לדירה הקיימת, או כיחידה נפרדת, האם ניתן על פי התב"ע וההיתר להוסיף דירה לבניין ועוד.
ככל שנפלה טעות ברישום הבית המשותף יש להגיש בקשה לתיקון הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
יש לבחון עובדות רבות לצורך מתן מענה לשאלתך. בין היתר מהן הזכויות אותן רכשת, האם הבניה על הגג נעשתה על פי היתר ואם כן האם נבנתה כתוספת לדירה הקיימת, או כיחידה נפרדת, האם ניתן על פי התב"ע וההיתר להוסיף דירה לבניין ועוד.
ככל שנפלה טעות ברישום הבית המשותף יש להגיש בקשה לתיקון הטעות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת מס שבח
יעקב
25/04/18
בני זוג שמוכרים דירה שניה .האם ניתן לעשות את פריסת מס השבח על אחד מבני הזוג או על שניהם בשווה?
פריסת מס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום יעקב,
אנא הפנה שאלך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. לא ראיתי פורום ועד בית לכן שואל כאן
אודי
25/04/18
לפני כשנתיים שילמתי ועד בית שוטף + מעל 1000 ש על עבודות שיפוץ ולא קיבלתי קבלות. הסברתי שעד שלא אקבל לא אוכל להמשיך לשלם
ביקשתי להמשיך לשלם. האם אני מכוסה מפני תביעה. תודה
ביקשתי להמשיך לשלם. האם אני מכוסה מפני תביעה. תודה
הפסקת תשלום דמי ועד בית
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום אודי,
אין חולק על כך שאתה זכאי לקבל קבלה בגין תשלומים ששלמת ואף לעיין במסמכי הנהלת החשבונות של הבית המשותף (סעיף 16 לתקנון המצוי).
יחד עם זאת - העובדה שלא קבלת קבלה אינה מקנה לך זכות שלא לשלם את התשלומים השוטפים, ואם תפסיק לשלם אותם תהיה צפוי לתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין חולק על כך שאתה זכאי לקבל קבלה בגין תשלומים ששלמת ואף לעיין במסמכי הנהלת החשבונות של הבית המשותף (סעיף 16 לתקנון המצוי).
יחד עם זאת - העובדה שלא קבלת קבלה אינה מקנה לך זכות שלא לשלם את התשלומים השוטפים, ואם תפסיק לשלם אותם תהיה צפוי לתביעה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירת ירושה
לימור
25/04/18
שלום רב,
אח רוצה לקנות את חלקם של אחיו בדירה שקיבלו כל האחרים בירושה ולהפוך לבעלים היחידי .
האם חלים מיסים על עיסקה זו?
תודה.
אח רוצה לקנות את חלקם של אחיו בדירה שקיבלו כל האחרים בירושה ולהפוך לבעלים היחידי .
האם חלים מיסים על עיסקה זו?
תודה.
רכישת חלקי יורשים אחרים בדירת ירושה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום לימור,
על העסקה חלים המיסים הרגילים החלים על עסקת מקרקעין - מס רכישה ומס שבח אלא אם כן יש לכל מוכר פטור (או משום שזו דירתו היחידה או אם מתקיימים תנאי הפטור לדירת ירושה.
אם הירושה טרם נרשמה יתכן שאפשר יהיה להפחית את המיסים שישולמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על העסקה חלים המיסים הרגילים החלים על עסקת מקרקעין - מס רכישה ומס שבח אלא אם כן יש לכל מוכר פטור (או משום שזו דירתו היחידה או אם מתקיימים תנאי הפטור לדירת ירושה.
אם הירושה טרם נרשמה יתכן שאפשר יהיה להפחית את המיסים שישולמו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה במתנה
צביקה
25/04/18
להורים שלי יש שתי דירות. הם מעוניינים להעביר לי במתנה את אחת מדירותיהם- ברשותי יש שתי דירות. ולהעביר לאחי את הדירה הנותרת במתנה. לאחי יש כבר דירה שרשומה על שמו. השאלה היא האם היא מה מידת המס שנידרש לשלם
דירה במתנה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום צביקה,
אם הדירות יועברו לכם במתנה, הוריך לא ישלמו מס שבח ואילו אתה ואחיך תשלמו כל אחד 1/3 ממס הרכישה הרגיל (ובמקרה שלכם 8/3%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הדירות יועברו לכם במתנה, הוריך לא ישלמו מס שבח ואילו אתה ואחיך תשלמו כל אחד 1/3 ממס הרכישה הרגיל (ובמקרה שלכם 8/3%).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור ממס שבח ?
אורנה
25/04/18
לצוות שלום, לאמי הייתה בעלות של 50% בדירה בה מתגורר אחי. ביולי 2017 העבירה את זכויותיה לאחי ללא תמורה (כעת לאחי 100% בעלות על הדירה). כחודש לאחר מכן רכשה דירת 3 חדרים ובתחילת פברואר השנה מכרה את דירתה (100%בעלות), בה לא גרה משנת 2000, עקב מעבר לדיור מוגן (אני גרה בדירה במהלך כל השנים הללו). ברצוני לציין שאמי ניצולת שואה. האם לאור הנתונים הנ"ל מגיע לה פטור ממס שבח ? אם לא, האם מגיעה לה הנחה כלשהי ? תודה
פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום אורנה,
השאלה נשאלת קצת מאוחר, שכן את הדיווח למסוי מקרקעין ובקשת הפטור היה צורך לבצע סמוך לאחר החתימה על החוזה.בדרך כלל רצוי לבדוק עניינים אלה מראש.
אם לאמך היתה בעת רכישת הדירה רק דירה אחת, אשר הדירה החדשה נרכשה כתחליף לה, בנתוני שאלתך נראה שאמך זכאית לפטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
השאלה נשאלת קצת מאוחר, שכן את הדיווח למסוי מקרקעין ובקשת הפטור היה צורך לבצע סמוך לאחר החתימה על החוזה.בדרך כלל רצוי לבדוק עניינים אלה מראש.
אם לאמך היתה בעת רכישת הדירה רק דירה אחת, אשר הדירה החדשה נרכשה כתחליף לה, בנתוני שאלתך נראה שאמך זכאית לפטור ממס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מפרט של הבניין פירוט שטחים ציבוריים
OMER
25/04/18
רכשתי לאחרונה דירה בבניין משותף . ישנן 13 קומות. כמו כן הבניין מוקף בחניות.
אני מעוניין לקבל תמונה על מצב וסטטוס השטחים המשותפים . למי שייכים? מי יכול להשתמש בהם ? כיצד ?ב באיזה אופן ?
אם נעשה שימוש במרתף , חניה, מחסן , ממ"ק - למי משלמים על כך ?
כיצד ניתן לקבל שרטור של הבניין שמגדיר ומשקף זאת בצורה ברורה " שחור על גבי לבן "
אני מעוניין לקבל תמונה על מצב וסטטוס השטחים המשותפים . למי שייכים? מי יכול להשתמש בהם ? כיצד ?ב באיזה אופן ?
אם נעשה שימוש במרתף , חניה, מחסן , ממ"ק - למי משלמים על כך ?
כיצד ניתן לקבל שרטור של הבניין שמגדיר ומשקף זאת בצורה ברורה " שחור על גבי לבן "
תשריט של הבניין פירוט שטחים ציבוריים
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום עומר,
ניתן להזמין את מסמכי רישום הבית המשותף ובהם את תשריט הבית המשותף והתקנון המוסכם מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ניתן להזמין את מסמכי רישום הבית המשותף ובהם את תשריט הבית המשותף והתקנון המוסכם מלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה מתחת לגינה בבית משותף
מיכל
24/04/18
אנו גרים בבית משותף מתחת לגינה שלנו יש חלל סגור ממול לדלת השכנים שמתחתינו.
לפי הכתוב במקרקעין שטח הגינה רשום על שמנו... כקרקע שסופחה אלינו משטחים משותפים של הדיירים בפרוייקט.
הדייר מתחתינו רוצה לפתוח כניסה אל החלל שמתחת (לא בטוח שיש חלל) ולעומת זאת אנחנו רוצים את החלל לעצמנו. האם גם השטח שמתחת לגינתנו סופח אלינו כשטח פרטי שלנו? או שהוא נחשב שטח משותף?
לפי הכתוב במקרקעין שטח הגינה רשום על שמנו... כקרקע שסופחה אלינו משטחים משותפים של הדיירים בפרוייקט.
הדייר מתחתינו רוצה לפתוח כניסה אל החלל שמתחת (לא בטוח שיש חלל) ולעומת זאת אנחנו רוצים את החלל לעצמנו. האם גם השטח שמתחת לגינתנו סופח אלינו כשטח פרטי שלנו? או שהוא נחשב שטח משותף?
מצרפת מסמכים
מיכל
24/04/18
אנחנו דירה 7/15
וזה השרטוט מהמקרקעין של השטח שלנו
וזה השרטוט מהמקרקעין של השטח שלנו
תוספת מסמכים
מיכל
24/04/18
בניה מתחת לגינה בבית משותף
מיכל
24/04/18
הדייר מתחתנו רוצה לבנות מתחת לגינה שלנו... כלומר מתחת ל "כג" (קרקע)
בניה מתחת לגינה בבית משותף
מיכל
24/04/18
זה השרטוט של השכנים מתחתינו
החלל נמצא ממול לדלת הכניסה שלהם לא מסומן שם שטח שלהם בכלל... והגינה שלנו מעל החלל
מקוה שהצלחתי להעביר את הנתונים הכי ברור
החלל נמצא ממול לדלת הכניסה שלהם לא מסומן שם שטח שלהם בכלל... והגינה שלנו מעל החלל
מקוה שהצלחתי להעביר את הנתונים הכי ברור
בניה מתחת לגינה בבית משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום מיכל,
הפורום נועד לשאלות כלליות בלבד ולא ליעוץ פרטני.
בנוסף - אין אפשרות להשיב לשאלה ללא עיון בחוזה המכר ובכל מסמכי רישום הבית המשותף, כולל תקנון ותשריט הבית המשותף.
העובדה שקים חלל מתחת לחצר שהוצמדה לדירתכם איננה מעידה כשלעצמה על כך שחלל זה שייך לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
הפורום נועד לשאלות כלליות בלבד ולא ליעוץ פרטני.
בנוסף - אין אפשרות להשיב לשאלה ללא עיון בחוזה המכר ובכל מסמכי רישום הבית המשותף, כולל תקנון ותשריט הבית המשותף.
העובדה שקים חלל מתחת לחצר שהוצמדה לדירתכם איננה מעידה כשלעצמה על כך שחלל זה שייך לכם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה עם היתר בניה לתוספת
עו"ד צעיר
24/04/18
שלום , אני מעוניין לקנות דירה שיש לה היתר קיים לתוספת בניה בקומה השניה, האם צריך להעביר את ההיתר על שמי או שזה עובר אוטומטית עם חתימת הסכם לרכישת הדירה עצמה?
צריך לשלם על זה מס נוסף? זו תוספת קטנה..
תודה
צריך לשלם על זה מס נוסף? זו תוספת קטנה..
תודה
דירה עם היתר בניה לתוספת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום רב,
לעניין הסבת ההיתר על שמך - עליך לפנות לועדה המקומית לקבלת הנחיותיה. כעקרון ההיתר תקף גם אם בעלי הנכס מתחלפים.
אם שאלתך השניה מתיחסת למסוי מקרקעין - ככל שהתמורה בגין הרכישה מושפעת מזכויות בניה - יחולו על המוכר הוראות סעיף 49ז. מס הרכישה ישולם על כל סכום העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לעניין הסבת ההיתר על שמך - עליך לפנות לועדה המקומית לקבלת הנחיותיה. כעקרון ההיתר תקף גם אם בעלי הנכס מתחלפים.
אם שאלתך השניה מתיחסת למסוי מקרקעין - ככל שהתמורה בגין הרכישה מושפעת מזכויות בניה - יחולו על המוכר הוראות סעיף 49ז. מס הרכישה ישולם על כל סכום העסקה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה מופחת לנכה – שימוש פעם שניה בהנחה
ron
24/04/18
שלום - לפני כשנתיים רכשתי דירה במס רכישה מופחת 0.5 אחוז בשל היותי נכה - אני מתעתד למכור את הדירה ולקנות חדשה - האם ישנו סיטואציה שיחיבו אותי לשלם על הדירה החדשה מס מלא בגלל שבסהכ עבורו שנתיים ?? או לחלופין על הדירה שרכשתי לפני שנתיים את ההפרש ?? מצד אחד ידוע לי שנידן לממש את ההטבה פעמיים בחיים אבל לא ריתי בשום מקום מהו טווח הזמן בניהם .חשוב לציין כי ברשותי דירה נוספת שקניתי לני 20 שנה עוד לפני היותי נכה שבא אני מחזיק עד היום .
מס רכישה מופחת לנכה - שימוש פעם שניה בהנחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום רון,
אכן אין בחוק קביעה לגבי מועד המימוש של הפטור בפעם השניה.
יש לזכור שהפטור נועד לרכישת דירה שתשמש למגורי הנכה.יתכן שרכישות קרובות יעוררו חשד בעניין זה, אך אם תוכל להוכיח שהדירה הראשונה אכן שמשה למגוריך במשך התקופה בה החזקת בה, ובוודאי אם תוכל להראות שהמעבר נובע מכך שהדירה החדשה מתאימה יותר לצרכיך, תוכל לממש את ההקלה פעם נוספת גם לאחר תקופה יחסית קצרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן אין בחוק קביעה לגבי מועד המימוש של הפטור בפעם השניה.
יש לזכור שהפטור נועד לרכישת דירה שתשמש למגורי הנכה.יתכן שרכישות קרובות יעוררו חשד בעניין זה, אך אם תוכל להוכיח שהדירה הראשונה אכן שמשה למגוריך במשך התקופה בה החזקת בה, ובוודאי אם תוכל להראות שהמעבר נובע מכך שהדירה החדשה מתאימה יותר לצרכיך, תוכל לממש את ההקלה פעם נוספת גם לאחר תקופה יחסית קצרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום היטל השבחה
שי
24/04/18
אנחנו מעוניינים לשלם לעירייה סכום כסף מסויים על חשבון היטל השבחה וזה עוד לפני שהגיע המועד החוקי להוצאת הדרישה על ידם (וכמובן לפני השגה וכו). האם שמעת על פעולה כזאת? אני מניח שהעירייה שמחה לקבל כסף השאלה אם במקרה הזה אין סיבה שיסרבו?
תשלום היטל השבחה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
25/04/18
שלום שי,
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אנא הפנה שאלתך לפורום דיני מיסים באתר זה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום מקרקעין
דונג זהבי
24/04/18
נרשם בטאבו חלוקה של בעלי נכס ע"פ צו ירושה שחולק באופן מוטעה ע"פ החוק, איך מעדכנים רישום מה השלבים לעדכון רישום?
אשמח לשיחת טלפון 052-5492775
אשמח לשיחת טלפון 052-5492775
רישום שגוי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום רב,
אם הרישום תואם את צו הירושה - יש לפנות לרשם הירושה בבקשה מנומקת לתיקון צו הירושה, וככל שיתקבל צו ירושה חדש ניתן יהיה לתקן את הרישום בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אם הרישום תואם את צו הירושה - יש לפנות לרשם הירושה בבקשה מנומקת לתיקון צו הירושה, וככל שיתקבל צו ירושה חדש ניתן יהיה לתקן את הרישום בטאבו.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתלטות על שטח משותף בבית משותף
נטע
23/04/18
שלום רב ותודה מראש על המענה.
בעלי ואני מתגוררים בשכירות, אחיו של המשכיר שכן שלנו ועמו אנו חולקים גינה במשותף והדבר רשום במפורש בחוזה השכירות.
לאחרונה החליט האח/שכן לבנות מחסן בשטח הגינה ללא אישור מצידנו. המשכיר מצדו טוען כי גם אנחנו מוזמנים לעשות זאת ובאופן כללי אין מניעה לזכות השימוש בגינה.
להבנתי, החוק אינו מתיר השתלטות כזו אך אשמח להפנייה לסעיף הרלבנטי. האם החוק שונה כאשר מדובר בשכירות? האם מדובר על החלטה בלעדית של המשכיר או שעל אף שהוא הבעלים של הדירה, הוא כפוף ראשית לחוק ושנית לחוזה השכירות עמנו? תודה רבה. נטע
בעלי ואני מתגוררים בשכירות, אחיו של המשכיר שכן שלנו ועמו אנו חולקים גינה במשותף והדבר רשום במפורש בחוזה השכירות.
לאחרונה החליט האח/שכן לבנות מחסן בשטח הגינה ללא אישור מצידנו. המשכיר מצדו טוען כי גם אנחנו מוזמנים לעשות זאת ובאופן כללי אין מניעה לזכות השימוש בגינה.
להבנתי, החוק אינו מתיר השתלטות כזו אך אשמח להפנייה לסעיף הרלבנטי. האם החוק שונה כאשר מדובר בשכירות? האם מדובר על החלטה בלעדית של המשכיר או שעל אף שהוא הבעלים של הדירה, הוא כפוף ראשית לחוק ושנית לחוזה השכירות עמנו? תודה רבה. נטע
שימוש בשטח משותף
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום נטע,
לא ברור משאלתך אם מדובר בבניין בו 2 דירות או שהחצר משותפת לכלל הדיירים.
ההחלטה לגבי שימוש ברכוש המשותף נתונה לבעלי הזכויות בדירות, כלומר, במקרה שלכם, למשכיר.
כעקרון כל שותף רשאי להשתמש ברכוש המשותף ככל שאיננו מונע בכך שימוש דומה משאר הדיירים או במידה שקבל לכך את הסכמת שאר בעלי הדירות.
לגבי זכויותיכם על פי הסכם השכירות - יש לראות כיצד מוגדרת שם זכות השימוש בחצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לא ברור משאלתך אם מדובר בבניין בו 2 דירות או שהחצר משותפת לכלל הדיירים.
ההחלטה לגבי שימוש ברכוש המשותף נתונה לבעלי הזכויות בדירות, כלומר, במקרה שלכם, למשכיר.
כעקרון כל שותף רשאי להשתמש ברכוש המשותף ככל שאיננו מונע בכך שימוש דומה משאר הדיירים או במידה שקבל לכך את הסכמת שאר בעלי הדירות.
לגבי זכויותיכם על פי הסכם השכירות - יש לראות כיצד מוגדרת שם זכות השימוש בחצר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות קבלן איטום
שי רבר
23/04/18
שלום רב,
הבניין שלנו חוגג בימים אלו 6 שנים (נמסר ב 4/2012).
היום אובחנה על ידי בודק מטעם חברת הביטוח בעיית איטום (אריחים) במקלחון שלנו. לפי הבנתי את חוק המכר תק' הבדק אורכת ארבע שנים וכעת אנו עדיין בתק' האחריות (שלוש שנים מתום תק' הבדק). האם ניתן להניח כי בעיית האיטום נובעת מאיכות העבודה ו/או סיבה אחרת הקשורה לקבלן ועליו לתקן אותה?
תודה מראש,
שי
הבניין שלנו חוגג בימים אלו 6 שנים (נמסר ב 4/2012).
היום אובחנה על ידי בודק מטעם חברת הביטוח בעיית איטום (אריחים) במקלחון שלנו. לפי הבנתי את חוק המכר תק' הבדק אורכת ארבע שנים וכעת אנו עדיין בתק' האחריות (שלוש שנים מתום תק' הבדק). האם ניתן להניח כי בעיית האיטום נובעת מאיכות העבודה ו/או סיבה אחרת הקשורה לקבלן ועליו לתקן אותה?
תודה מראש,
שי
אחריות קבלן על פי חוק המכר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום שי,
ככל שאתם נמצאים בתקופת האחריות עליכם להוכיח כי הכשל מקורו בעבודה/חומרים/תכנון לקויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאתם נמצאים בתקופת האחריות עליכם להוכיח כי הכשל מקורו בעבודה/חומרים/תכנון לקויים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במחסן שנמצא בלובי הבניין
טליה
23/04/18
רכשתי דירת חמישה חדרים עם מחסן בגודל 2 וחצי מטר על 2 וחצי מטר שממוקם בלובי הבניין אני לפני שיפוץ בבית ורציתי לדעת האם אוכל לנצל את המחסן הנוכחי שנמצא בתוך לובי הבניין לפינת טלוויזיה לילדים עם פופים ומשחקים?
שימוש במחסן שנמצא בלובי הבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום טליה,
כל שימוש שתעשי במחסן צריך להיות תואם ליעוד המחסן על פי ההיתר והתב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כל שימוש שתעשי במחסן צריך להיות תואם ליעוד המחסן על פי ההיתר והתב"ע.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איפה להתלונן על הליך של המפקח על הבתים המשותפים
חנה
23/04/18
שלום רב, רציתי לדעת בפני מי אפשר להתלונן על הליך שמתקיים אצל המפקח על
הבתים המשותפים. האם נציבות תלונות שופטים במשרד המשפטים זה הכתובת?
הבתים המשותפים. האם נציבות תלונות שופטים במשרד המשפטים זה הכתובת?
ערעור
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום חנה,
על החלטת המפקח בסכסוך שעניינו בתים משותפים ניתן להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי.
בכל עניין אחר יש להגיש ערר לממונה על המרשם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
על החלטת המפקח בסכסוך שעניינו בתים משותפים ניתן להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי.
בכל עניין אחר יש להגיש ערר לממונה על המרשם.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום ועד בית אחיד
לאוניד
23/04/18
שלום.
רכשתי דירה 3 חדרים מקבלן.בבניין יש דירות 3-4-5-6 חדרים ושני פנטאיוזים.באסיפת דיירים אחרונה הוחלת על תשלום אחיד של 350 ש"ח לועד בניין.אני יחדי שהתנגדתי.
האם אני יכול לדרוש תשלום דפרנציאלי ולהתנגד לתשלום ועד אחיד.
זה בניין חדש ואין עדיין טאבו.
תודה מראש לעונים
רכשתי דירה 3 חדרים מקבלן.בבניין יש דירות 3-4-5-6 חדרים ושני פנטאיוזים.באסיפת דיירים אחרונה הוחלת על תשלום אחיד של 350 ש"ח לועד בניין.אני יחדי שהתנגדתי.
האם אני יכול לדרוש תשלום דפרנציאלי ולהתנגד לתשלום ועד אחיד.
זה בניין חדש ואין עדיין טאבו.
תודה מראש לעונים
תשלום ועד בית אחיד
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום לאוניד,
ככל שאין קביעה בתקנון (או פרטים על כך בהסכם הרכישה מהקבלן ובמפרט הטכני) אתה זכאי להתנגד ולדרוש שהתשלום יהיה כקבוע בחוק. אסיפת דיירים איננה יכולה לקבל החלטה המטילה עליך חיוב גבוה יותר אלא בהסכמתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ככל שאין קביעה בתקנון (או פרטים על כך בהסכם הרכישה מהקבלן ובמפרט הטכני) אתה זכאי להתנגד ולדרוש שהתשלום יהיה כקבוע בחוק. אסיפת דיירים איננה יכולה לקבל החלטה המטילה עליך חיוב גבוה יותר אלא בהסכמתך.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת צו עשה
גיא
22/04/18
ברצוני להגיש צו עשה נגד דייר בבניין שהפך את כניסת הבניין למחסן של גרוטאות.
1. אין ברשותי תעודת זהות שלו, מה ניתן לעשות?
2. האם האגרה המשולמת היא עבור כל בקשה שאני מבקש? אם למשל ברצוני לבקש שיפנה את הגרוטאות ובנוסף ישלם את האגרה ששילמתי בעת הגשת צו זה - האם עליי לשלם את האגרה פעמיים?
3. כמה זמן ההליך לוקח בערך?
תודה
1. אין ברשותי תעודת זהות שלו, מה ניתן לעשות?
2. האם האגרה המשולמת היא עבור כל בקשה שאני מבקש? אם למשל ברצוני לבקש שיפנה את הגרוטאות ובנוסף ישלם את האגרה ששילמתי בעת הגשת צו זה - האם עליי לשלם את האגרה פעמיים?
3. כמה זמן ההליך לוקח בערך?
תודה
תביעה אצל המפקח
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום גיא,
את פרטי בעלי הדירה תוכל למצוא בנסח הרישום (ניתן להוציא נסח מרוכז ובו פירוט בעלי כל הדירות.
האגרה משולמת עבור הסעדים הנכללים בכתב התביעה.
משך ההליך תלוי בלשכה ובהתנהלות הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
את פרטי בעלי הדירה תוכל למצוא בנסח הרישום (ניתן להוציא נסח מרוכז ובו פירוט בעלי כל הדירות.
האגרה משולמת עבור הסעדים הנכללים בכתב התביעה.
משך ההליך תלוי בלשכה ובהתנהלות הצדדים.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רכישה על דירה שהיא כחלק ממלאי עסקי
יוסי
22/04/18
חברה בע"מ (חברה שתחום הפעילות שלה נדל''ן) מעוניינת לרכוש דירת מגורים כחלק ממלאי עיסקי . המטרה לבצע רכישה לשפץ את הדירה ולמכור, כול הפעילות העסקית מתבצעת באמצעות החברה שהיא חברה שעוסקת בנדלן.
אין לחברה כול כוונה להתגורר בדירה. משמע החזקה בנכס תהיה לתקופה קצרה של עד 3 חודשים.
האם החברה צריכה לשלם על הדירה מס רכישה כאשר הדירה היא חלק ממלאי עסקי? במידה וכן מה הם אחוזי מס הרכישה שצריך לשלם?
אין לחברה כול כוונה להתגורר בדירה. משמע החזקה בנכס תהיה לתקופה קצרה של עד 3 חודשים.
האם החברה צריכה לשלם על הדירה מס רכישה כאשר הדירה היא חלק ממלאי עסקי? במידה וכן מה הם אחוזי מס הרכישה שצריך לשלם?
מס רכישה על דירה שהיא כחלק ממלאי עסקי
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום יוסי,
כאשר נרכשת דירה המהווה מלאי עסקי ישולם לגביה מס רכישה בשעור הקבוע לגבי זכות אחרת (ולא מס רכישה כשל דירות מגורים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
כאשר נרכשת דירה המהווה מלאי עסקי ישולם לגביה מס רכישה בשעור הקבוע לגבי זכות אחרת (ולא מס רכישה כשל דירות מגורים).
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישור
אורן
22/04/18
האם כדי לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובת חברה מבצעת פינוי בנוי / תמא יש להמציא אישור עריה לטאבו?
אישור עיריה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
24/04/18
שלום אורן,
אין צורך באישור עיריה לצורך רישום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אין צורך באישור עיריה לצורך רישום הערת אזהרה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
