פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מה לעשות ?
a_pl
28/05/08
שלום רב,
קניתי דירה בחודש דצמבר באמצעות עורך דין משותף למוכרים ולי.
באמצעות אותו העורך דין, בחודש פברואר מכרתי דירה שהיתה ברשותי על מנת לכסות על החדשה.
גם בעסקה זו העורך דין היה משותף לנו ולקונים.
על פי הערכת העו"ד הייתי צריכה לקבל כסף על הדירה שמכרתי תוך חודש וחצי מעת המכירה,
כלומר אמצע מרץ.
הקונים, היו צריכים לקבל משכנתא - דבר שלא התאפשר כיוון שלא הצלחתי להעביר משכנתא-
מהדירה הישנה לחדשה - כיוון שהדירה החדשה עדיין לא רשומה בטאבו,
דבר שלא נלקח בחשבון על ידי העורך דין בעת עריכת החוזה.
תהליך הרישום יכול להמשך עוד כחודשיים-שלושה וכל האישורים אני נאלצת להשיג במקום העו"ד.
הוא במקום לטפל בעניין מתחמק מפתרון הבעיות.
על הדירה שמכרתי קיבלתי מקדמה של 10 אלף שקל,
מאז מכיר הדירות הדומות עלו בצורה משמעותית מאד, ואני תקועה עם חוזה.
מצד אחד אין לי אפשרות לקבל כסף, והמחיר נמוך ממה שאני יכולה לקבל כעת.
הפרה של חוזה מחייבת אותי לפיצוי בסך 30 אלף שקל.
ומצד שני נאלצתי להלוות סכום כסף בגובה עלות הדירה שמכרתי,
סכום שאני מתקשה להחזיר כעת.
העורך דין לא זמין, לא בפלאפון ולא במשרדו. שולח אותי להביא אישורים שאין בהם צורך,
או כאלו שיכל להמציא לבד ממש בתחילת התהליך.
האם יש עילה לביטול העסקה (אי מכירת הדירה שמכרתי)?
כיצד לנהוג מול העורך דין שמתרשל בתפקידו?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
קניתי דירה בחודש דצמבר באמצעות עורך דין משותף למוכרים ולי.
באמצעות אותו העורך דין, בחודש פברואר מכרתי דירה שהיתה ברשותי על מנת לכסות על החדשה.
גם בעסקה זו העורך דין היה משותף לנו ולקונים.
על פי הערכת העו"ד הייתי צריכה לקבל כסף על הדירה שמכרתי תוך חודש וחצי מעת המכירה,
כלומר אמצע מרץ.
הקונים, היו צריכים לקבל משכנתא - דבר שלא התאפשר כיוון שלא הצלחתי להעביר משכנתא-
מהדירה הישנה לחדשה - כיוון שהדירה החדשה עדיין לא רשומה בטאבו,
דבר שלא נלקח בחשבון על ידי העורך דין בעת עריכת החוזה.
תהליך הרישום יכול להמשך עוד כחודשיים-שלושה וכל האישורים אני נאלצת להשיג במקום העו"ד.
הוא במקום לטפל בעניין מתחמק מפתרון הבעיות.
על הדירה שמכרתי קיבלתי מקדמה של 10 אלף שקל,
מאז מכיר הדירות הדומות עלו בצורה משמעותית מאד, ואני תקועה עם חוזה.
מצד אחד אין לי אפשרות לקבל כסף, והמחיר נמוך ממה שאני יכולה לקבל כעת.
הפרה של חוזה מחייבת אותי לפיצוי בסך 30 אלף שקל.
ומצד שני נאלצתי להלוות סכום כסף בגובה עלות הדירה שמכרתי,
סכום שאני מתקשה להחזיר כעת.
העורך דין לא זמין, לא בפלאפון ולא במשרדו. שולח אותי להביא אישורים שאין בהם צורך,
או כאלו שיכל להמציא לבד ממש בתחילת התהליך.
האם יש עילה לביטול העסקה (אי מכירת הדירה שמכרתי)?
כיצד לנהוג מול העורך דין שמתרשל בתפקידו?
***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
מה לעשות? לעשות !
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
שלום רב ! שאלתך מורכבת ולא ניתן לענות עליה בצורה מושכלת מבלי לעיין בחוזים הרלוונטיים. אם ברצונך לקבל תשובה משמעותית צור קשר באמצעות פניות דחופות תוך צרוף עותק משני החוזים - חוזה הרכישה וחוזה המכירה של הדירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה
מיטל
28/05/08
במידה ואני תובעת חברת תקשורת גדולה, ובכתב התביעה צייני פרטי החברה על פי מה שכתוב על המסמכי הרשמיים שלהם (חשבונית חודשית וכו')
כאשר תבעתי אותם שלח בית המשפט בדואר את כתב התביעה (הגיעה ליעדו) כמו כן מספר החלטות נשלחו בפקס והם טוענים כי לא התקבלו ולכן הם לא הגיבו
עם מי הצדק האם אפשר להאמין להם שבאמת לא קיבלו או שזה תרגיל ידוע אצל חברות כאלה
האם אני יכולה לטעון שהם קיבלו או אולי לטעון שאם לא קיבלו זו לא בעיה שלי הרי הכל נשלח לפקס שהם ציינו
כאשר תבעתי אותם שלח בית המשפט בדואר את כתב התביעה (הגיעה ליעדו) כמו כן מספר החלטות נשלחו בפקס והם טוענים כי לא התקבלו ולכן הם לא הגיבו
עם מי הצדק האם אפשר להאמין להם שבאמת לא קיבלו או שזה תרגיל ידוע אצל חברות כאלה
האם אני יכולה לטעון שהם קיבלו או אולי לטעון שאם לא קיבלו זו לא בעיה שלי הרי הכל נשלח לפקס שהם ציינו
המצאת כתבי טענות לחברה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
מיטל שלום. אין דרך לדעת אם חברת התקשורת קיבלה או לא קיבלה את הפקס. המצאת כתבי טענות והחלטות באמצעות פקס ללא ביצוע שיחת טלפון לאישור הגעת הפקס וקבלת פרטי המאשר אינה נחשבת כהמצאה אף אם הפקס נשלח מהנהלת בתי המשפט.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לפירוק שותפות בקרקע משותפת
k_hanan
27/05/08
למישהו יש טיוטת הסכם לפירוק שותפות בקרקע משותפת?
טיוטת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/05/08
חנן שלום ! לצערי הפורום אינו הבמה המתאימה להעברת טיוטות חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה
אוסי
27/05/08
שלום רב,
אני משכירה דירה. החוזה התחיל ב-1.6.06 ואמור להסתיים ב-30.5.08,כלומר עוד כמה ימים. ניתנה לשוכר אופציה לשנה אחת נוספת, בתוספת תשלום של 20$ לחודש בתקופת האופציה, בתנאי שהוא מודיע בכתב על כוונתו לממש את האופציה לפחות 60 יום בטרם תום תקופת השכירות. לא שמעתי ממנו דבר, לא בכתב וגם לא בטלפון. החוזה שחתמנו לפני שנתיים כבר כ"כ לא רלוונטי מבחינת המחירים שלו, שאני די מרוצה שלא שמעתי ממנו, כי לפי הבנתי זאת ההזדמנות שלי למצוא שוכרים חדשים במחירי השוק כיום. האם זה נכון? ואם כן, אז כמה זמן לתת לו כדי להחליט אם הוא מעוניין להישאר במחיר החדש (מחיר השוק היום), או לצאת? חודש? מבחינת הביקוש לנכס, אני יכולה למצוא תוך שעה שוכרים במחיר השוק, כך שהעניין הוא רק שאינני רוצה לזרוק אותו מהיום למחר לרחוב, אבל גם אינני מעוניינת להאריך את האופציה בתנאים שהיו. האם טוב לב והתחשבות של חודש נניח, עלולים לחשוף אותי שלא ביודעין לאיזו בעיה?
המון המון תודה!
אני משכירה דירה. החוזה התחיל ב-1.6.06 ואמור להסתיים ב-30.5.08,כלומר עוד כמה ימים. ניתנה לשוכר אופציה לשנה אחת נוספת, בתוספת תשלום של 20$ לחודש בתקופת האופציה, בתנאי שהוא מודיע בכתב על כוונתו לממש את האופציה לפחות 60 יום בטרם תום תקופת השכירות. לא שמעתי ממנו דבר, לא בכתב וגם לא בטלפון. החוזה שחתמנו לפני שנתיים כבר כ"כ לא רלוונטי מבחינת המחירים שלו, שאני די מרוצה שלא שמעתי ממנו, כי לפי הבנתי זאת ההזדמנות שלי למצוא שוכרים חדשים במחירי השוק כיום. האם זה נכון? ואם כן, אז כמה זמן לתת לו כדי להחליט אם הוא מעוניין להישאר במחיר החדש (מחיר השוק היום), או לצאת? חודש? מבחינת הביקוש לנכס, אני יכולה למצוא תוך שעה שוכרים במחיר השוק, כך שהעניין הוא רק שאינני רוצה לזרוק אותו מהיום למחר לרחוב, אבל גם אינני מעוניינת להאריך את האופציה בתנאים שהיו. האם טוב לב והתחשבות של חודש נניח, עלולים לחשוף אותי שלא ביודעין לאיזו בעיה?
המון המון תודה!
אי מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/05/08
אוסי שלום! כמובן שבלי לעיין בחוזה עצמו תשובתי יוצאת מהנחה שהתאור שלך של החוזה מדוייק ומשקף את תוכנו. על בסיס הנחה זו אזי אם השוכר לא עמד בתנאי למימוש האופציה (קרי הודעה בכתב על כוונתו לממש את האופציה לפחות 60 יום לפני תום תקופת החוזה) אין הוא יכול לממש את האופציה. נקודה. את לא צריכה לתת לו שום זמן. שילחי לו בדואר רשום הודעה כי תקופת השכירות מסתיימת ביום 30.5.2008 וכי עליו להערך לפינוי הדירה עד אותו מועד בשעה 24:00. אם הוא רוצה עוד חודש ואת רוצה להיות טובת לב אזי שהוא יבקש ואז תחתמו על נספח לחוזה המאריך את תקופת השכירות באותם תנאים (כולל הבטחונות שצריכים לעמוד לפחות שבועיים לאחר התקופה המוארכת בתוקף) או בתנאים אחרים כפי שתסכמו. במצב כזה לא תחשפי לשום סיכון שאינך חשופה אליו כבר כעת (למשל שהשוכר לא יצא מהדירה בתום תקופת השכירות).
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה
אסי
26/05/08
תודה מראש . אני רוצה למכור את הדירה האים למרות האופציה שרשומה בחוזה יש באפשרותי להודיע על פינוי הדירה בסיום החוזה.
ביטול אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
27/05/08
אסי שלום! את צריכה לפרט קצת. איזו דירה? איזה חוזה שכירות? לאיזו תקופה? ממתי האופציה ולאיו תקופה? כדי לבחון זאת ברצינות אני מציע שתפני באמצעות פניה דחופה דרך האתר.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויכוח על תוקף החוזה – הבהרה משאלה ישנה
דב
26/05/08
אני משכיר דירה .
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
שאלתי....
לעניות דעתי (גם בזמן חתימת החוזה) סעיפים 9 ו.. 10 הנם חלק מהחוזה והם מתיחסים לתקופה שבין סוף השכירות לתחילת שנת האופציה.
האם חוקי לדרוש מהשוכר להודיע לי חודשיים מראש על המשך שהייתו בדירה והאם החוזה מייחב אותנו "לערוך" חוזה חדש לפני תחילת שנת האופציה?
בברכה ותודה
דב אשל
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
שאלתי....
לעניות דעתי (גם בזמן חתימת החוזה) סעיפים 9 ו.. 10 הנם חלק מהחוזה והם מתיחסים לתקופה שבין סוף השכירות לתחילת שנת האופציה.
האם חוקי לדרוש מהשוכר להודיע לי חודשיים מראש על המשך שהייתו בדירה והאם החוזה מייחב אותנו "לערוך" חוזה חדש לפני תחילת שנת האופציה?
בברכה ותודה
דב אשל
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
דב שלום ! סעיפי החוזה אינם מתישבים זה עם זה היטב. בסעיף 1 ניתנת לשוכר אופציה לתקופת שכירות נוספת ללא שינוי בתנאי החוזה. לעומת זאת סעיף 10 (הכתוב בסירבול) קובע שלא יווצר קשר בין הצדדים ללא חתימה על חוזה חדש. אם יש אופציה בשביל מה צריך חוזה חדש? די שהשוכר יממש את האופציה לפי תנאי מימוש האופציה. לעניות דעתי כפי שהחוזה מנוסח אם אתה ניסחת אותו הוא יפורש לרעת המנסח בנקודות אי הבהירות ועל כן יפסק שלשוכר ניתנה אופציה והוא זכאי לממש אותה. הדרישה להודעה על מימוש האופציה חודשיים לפני תום חוזה השכירות לגיטימית לחלוטין. אם השוכר לא יתן הודעת מימוש כזו לפחות חודשיים לפני תום מועד השכירות המקורי הוא יאבד את האפשרות לממש את האופציה. בהתאם לניסוח האומלל של החוזה הזה אכן יש לערוך חוזה חדש ואני מניח שהשוכר ידרוש (ובצדק) שזה יהיה העתק של החוזה המקורי עם שינוי אחד תקופת השכירות החדשה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיוב בהוצאות
איריס
26/05/08
שלום לך שוב עו"ד ויסמן.ענית לי היום כה מהר על שאלתי כך שאני מרשה לעצמי לשאול עוד משהו חשוב מאד.מקווה שתוכל לענות לי.בחוזה השכירות שלי כתוב ואני חתומה על כל דבר שבעל הדירה הכניס בדירה.אם זה מזגן.כיריים חשמליים ריהוט שהשאיר.ביום כניסתי לדירה גיליתי בשירותים מכשיר מוזר .מין מנוע מתחת לאסלה.צילצלתי אליו ושאלתי אותו מה זה?ענה לי שזה נקרא "סילוקית".זה מכשיר שטוחן את נייר הטואלט ומרכיבים אותו כאשר בשירותים אין שיפוע.זה מכשיר יקר מאד ודורש תחזוקה מיוחדתבעל הדירה לא יידע אותי שהוא מתקין זאת וומין ההתחלה המכשיר היה עושה בעיות כגון מרעיש כמו טרקטור גם מעצמו כשלא הורידו מים או שהיתה נזילה.הוא היה שולח לי את השרברב שלו וזה לא אמר שהוא לא מבין כלום היה מתקן מה שמתקן היה לי שקט כמה ימים ושוב התחיל.עד שלפני 3 חודשים חזרתי הביתה מעבודתי ושומו שמים.קצר בדירה(המכשיר עובד על חשמל)ומים בכל מקום.נילחצתי ניסיתי להשיג אותו והוא לא ענה אז היזמנתי על חשבוני חשמלאי שלאחר כמה שעות עלה שמה שעשה קצר זה ה"סילוקית".שילמתי לו הוא תיקן פרוביזורי ואמר שחברת ה"סילוקית אחראית.למחרת בעל הדירה הגיב ואמר לי שבחברת ה"סילוקית אמרו לו שאם הנזק הוא בזדון הוא יחוייב בכסף.אני בינתיים ללא חשמל וללא מים.כאשר אמר לי זאת בעל הדירה נילחצתי ואמרתי לו שיהיה בסדר רק שיתקנו.היגיעו ותיקנו והיה בפנים חפצים זרים .לא רק נייר טואלט אל א גם צמר גפן.תחבושות ועוד םריטים שמזיקים אני אישה מבוגרת ובוודאי לא זורקת לשירותים דברים כאלו.וגם אם זה קרה אז אני אמורה לשאת בהוצאה של טיפול של שרברב.מה שקורה עכשיו בפועל זה שבעל הדירה רוצה ממני 2800 שח על החלפת המנוע בעוד שבחוזה זה לא צויין והוא לא יידע אותי שהוא הולך להתקין מכשיר כזה.הרי לו הייתי יודעת לא הייתי לעולם לוקחת דירה בשכירות כאשר יש חשש שיהיה נזק בשירותים אני נושאת בהוצאות כה כבדות.שאלתי היא האם אני צריכה לשלם נזק זה במלואו או רק הוצאות שרברב שזה ניתן לברר כמה לוקח שרברב עבור טיפול בסתימה בשירותים.אודה לך שוב על תשובתך.
חיוב
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
איריס שלום ! סעיף 15 לחוק החוזים קובע כי מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהטעה אותו הצד השני רשאי לבטל את החוזה.יחד עם זאת מצבך לא פשוט שכן למדת על ההטעיה תוך זמן קצר מיום שנכנסת לדירה ואז היית צריכה לבטל את החוזה ולא עשית זאת. מי שישן על זכויותיו ניזוק. נושא נוסף וחשוב הוא השאלה האם הסכם השכירות מחלק את הסיכונים לגבי תחזוקה של המכשירים והציוד הנמצא בדירה בין השוכר למשכיר. בד"כ נהוג לציין שבלאי סביר הוא באחריות המשכיר ואילו קילקולים עקב שימוש לא נכון או חבלה במכווןן או שלא במכוון הם באחריות השוכר. זה שנמצאו חפצים זרים בתוך האסלה יביא לכך שאם בעל הדירה יתבע אותך הוא יטען שאת השלכת דברים שלא מקובל להשליך לאסלה והם גרמו לתקלה בגין שימוש לא סביר/זהיר. זו הסיבה לכך שכאשר מקבלים נכס למשל דירה בשכירות יש לעשות פרוטוקול קבלת המושכר ולעבור על כל המושכר כולל המכשירים שבו ולבדוק מצבם. לסיכום אני הייתי מוציא מכתב רשום לבעל הדירה ומודיע לו שהוא הטעה אותך כאשר השכיר לך את הדירה ולא ציין את המצאותו של מכשיר הסילוקית ועל כן את רואה עצמך פטורה מתשלום כלשהו בגין קלקול הסילוקית. כן תדחי על הסף את נסיונו לטעון שאת השלכת לאסלה חפצים שונים. הוסיפי ודירשי ממנו פיצוי על הנזק שגרמה ההצפה בדירתך ועלות השרברב.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה: מי רשאי לגור בדירה
זוהר
26/05/08
דירה הושכרה לפלוני. לאחר זמן מה התברר שאחיו עבר לגור במקומו בדירה. פלוני טוען שאחיו גר שם באופן זמני ואין שום בעיה בדבר. הדבר דומה למצב שבו חברה של פלוני היתה גרה איתו. כך שלפי טענת פלוני למשכיר לא יכולה להיות טענה בעניין והדבר אינו מהווה הפרה יסודית של החוזה. יש לציין כי פלוני לא גר בדירה כלל, כלומר אח של פלוני הוא כרגע הדייר.
רציתי לדעת מה נכון במקרה הזה.
רציתי לדעת מה נכון במקרה הזה.
מי רשאי לגור בדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
זוהר שלום ! אם אחיו של השוכר גר בדירה באופן זמני מספר ימים או שבוע שבועיים אני לא רואה בזה בעיה מיוחדת. אם הוא מתגורר בדירה באורח קבע אזי הוא המחזיק בדירה ואז עשויה להתעורר בעיה כי למחזיק בדירה אין כלל חוזה עמך ואם למשל בתום תקופת השכירות החוזית הוא לא יפנה את הדירה לפי מה תתבע את נזקיך ואת הפיצוי המוסכם הרי אין לך חוזה עימו. על כן הייתי מציע לך לברר את העניין עם השוכר. אם יתברר שלא הוא השוכר האמיתי עליך לדרוש שאחיו שהוא השוכר האמיתי יחתום על החוזה על כל המשתמע מכך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות חודשית
איריס
26/05/08
שלום.אני גרה בשכירות חודשית כאשר נתתי צקים לכל השנה לפי שער הדולר ביום חתימת החוזה .הצקים. הם לכל השנה.עקב קשיים כלכליים ביקשתי מבעל הדירה לחודשיים לא להפקיד את הצקים הקרובים(גם כך ניגמרת שנת השכירןת)ואני אעביר לו לפי שער הדולר לאותו חודש לחשבונות בשקלים.לא היתה בעיה ובעל הדירה הסכים.עשיו יש לי אופציה לעוד שנה ואני מממשת אותה .כמובן בידיעתו של בעל הדירה.שאלתי היא אם החוזה הוא בדולרים האם יש לבעל הדירה רשות או זכות להעביר אותי לשקלים בסכום קבוע כל חודש ולא משנה כרגע איך זה ישולם לו?או שאני נישארת בחוזה עם דולר ומשלמת לו לפי שער הדולר כל חודש בשקלים.?תודה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
איריס שלום, מה שקובע הוא כמובן חוזה השכירות. אם חוזה השכירות קובע כי בתקופת האופציה דמי השכירות יעלו ב 30$ לחודש אזי מדובר בחוזה דולארי ובעל הדירה לא יכול להעבירו לחוזה שיקלי סתם כך כי מתחשק לו. קיראי היטב את החוזה ואם אין בסעיפים הדנים באופציה אפשרות להעביר את החוזה לחוזה שיקלי בתקופת האופציה אזי קיבלת את התשובה לשאלתך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי כיבוד חוזה על ידי מישרד השיכון
דרור
25/05/08
שלום.
לפני כחצי שנה ערכה אמי שהינה בת 68 חוזה כתוב מול חלמיש אשר אלו יצגו את מישרד השיכון.
החוזה כלל הסכם אשר בעיקרו הסכימה אמי לעבור מבית בן 3 חדרים אל בית קטן יותר בן 2 חדרים ובו אין לה כל זכות לגבי הנכס.
מבחינת הצד השני. אלו התחייבו כי מעבר למבר ,הם יפצו בסכום של 30000 ש"ח + 1200 ש"ח עבור הובלה.
יש לציין כי בחוזה לא צוין תאריך כלשהו לקבלת הכסף או תאריך גג.
שאלה: האם למרות שלא ניתחם מועד קבלת הכסף בתאריך , קיים זמן סביר לכיבוד כל תנאי ההסכם בין הצדדים? מה ניתן לעשות בכל מיקרה?
לפני כחצי שנה ערכה אמי שהינה בת 68 חוזה כתוב מול חלמיש אשר אלו יצגו את מישרד השיכון.
החוזה כלל הסכם אשר בעיקרו הסכימה אמי לעבור מבית בן 3 חדרים אל בית קטן יותר בן 2 חדרים ובו אין לה כל זכות לגבי הנכס.
מבחינת הצד השני. אלו התחייבו כי מעבר למבר ,הם יפצו בסכום של 30000 ש"ח + 1200 ש"ח עבור הובלה.
יש לציין כי בחוזה לא צוין תאריך כלשהו לקבלת הכסף או תאריך גג.
שאלה: האם למרות שלא ניתחם מועד קבלת הכסף בתאריך , קיים זמן סביר לכיבוד כל תנאי ההסכם בין הצדדים? מה ניתן לעשות בכל מיקרה?
אי כיבוד חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
דרור שלום ! לא הבנתי למה כוונתך מעבר לבית בו אין לאמך כל זכות לגבי הנכס. אם היא לא בחזקת שוכרת או בעלים הרי ניתן יהיה להוציאה משם בכל עת. לעניין כיבוד חוזה שלא נקבע מועד לקיום חיובים מסויימים בו הרי שיש לבצע את החיובים האלה בתוך פרק זמן סביר. את הגדרת פרק זמן סביר איני יכול לתת לך במדוייק שכן היא תלויה בנסיבות העניין הספציפי ובפרק הזמן שנקבע בחוזים דומים לביצוע התשלום.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מו"מ על נסיעה לחו"ל
אילן רוהקר
25/05/08
ביררתי לגבי נסיעה לחו"ל ע"י חברת נסיעות סיכמנו על הכל כולל מחיר והם העיברו אותי לסוכן נסיעות שלחתי לו במייל שאני מסכים לתנאים אך הוא לא הגיב הוא שלח לי במקום את התנאים המוסכמים ועל זה ביקש שאאשר זאת הכל הייה כפי שסוכם בהתחלה אך המחיר הייה ביורו ולא בדולרים כפי שסוכם בתחילה אני לא שמתי לב לשוני של הסימן במחיר ואישרתי זאת ולאחר מכאן בשונה מהמייל הראשון הוא ענה ישר ואישר את העסקה יותר מאוחר שמתי לב לשינוי הודעתי לחברת נסיעות והם אמרו שזה לא מקובל אך עלי לפנות אליו הוא טוען כי חתמתי ואין מה לעשות וכי הוא מתחשב בי ולא ידשור ממני דמי ביטול.(יש ברשותי את ההסכם הראשון עם החברה שמדובר בסכום בדולרים)
האם אני אשם ולא היתה כאן הטעייה במו"מ וניצול שלי?האם עלי להגיד תודה כי אין הוא גובה ממני דמי טיפול וזהו?
היכן הצדק?מה לא אוכל לטוס לאן שתכננתי בגלל טעות בתום לב?
אודה לתשובה
האם אני אשם ולא היתה כאן הטעייה במו"מ וניצול שלי?האם עלי להגיד תודה כי אין הוא גובה ממני דמי טיפול וזהו?
היכן הצדק?מה לא אוכל לטוס לאן שתכננתי בגלל טעות בתום לב?
אודה לתשובה
הטעיה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/05/08
אילן שלום, למקרה שלך יש בהחלט ריח של הטעיה. מאידך איני רואה כיצד אתה מקבל את הנזק שנגרם לך (ההפרש בין שווי הנסיעה בדולרים לשווי ביורו) ללא הגשת תביעה שתצרוך ממך זמן והשקעת משאבים שיהיו ככל הנראה גבוהים מההפרש בין הסכומים. אם אתה בכל זאת רוצה תוכל להגיש תביעה בהליך פשוט בבית המשפט לתביעות קטנות כמובן תוך צרוף כל המסמכים התומכים בעמדתך ותאור הנזק שנגרם לך. שים לב שהסכמת סוכנות הנסיעות לבטל את העסקה תעמוד לטובתה ותעיד על תום לב מצידה (טעויות קורות!).
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה
דניאל
25/05/08
אם הינני חותמת על חוזה עבודה לתקופת התחייבות של שנה , ובחוזה עצמו מפורט שיש לשלם סכום מסויים במידה ועזבתי את החברה לפני סיום ההתחייבות האם זה חוקי לקחת ממשכורתו של אדם?
פיצוי על עזיבת מקום עבודה לפני תום תקופה ראשונית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/05/08
דניאל שלום ! בהחלט לגיטימי וחוקי שמעסיק שמכשיר עובד ידרוש ממנו התחייבות לתקופת עבודה מינימאלית ו/או לתשלום פיצוי בגין עזיבה לפני המועד המינימאלי. אם זה קבוע בהסכם ההעסקה זה חוקי. כמובן שעל המעסיק להראות שההכשרה שעבר העובד אכן עלתה לעסק ממון ושיש קורלציה בין הפיצוי להוצאה האמיתית שנגרמה לעסק. כן, לא רק לעובד יש זכויות. גם למעביד יש מספר זכויות. במקרה זה די בצדק.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ראשוני פינוי בינוי
אורלי
25/05/08
אשמח לקבל דוגמא להסכם ראשוני של פינוי בינוי
פינוי בינוי
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/05/08
אורלי שלום ! צר לי אך בפורום דיני חוזים אנו עונים על שאלות בתחום דיני חוזים אך לא מספקים דוגמאות חוזים. נסי באינטרנט.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת דמי השכירות במימוש אופציה
אמיר
25/05/08
שלום
בעוד כחודשיים עומד להסתיים חוזה השכירות שלי ואני מעוניין לממש את האופציה לשנה נוספת, בעלת הדירה מסכימה אך דורשת להעלות את דמי השכירות בכ-30% האם היא רשאית לעשות זאת?
להלן סעיף האופציה בחוזה:
13.הארכת תקופת השכירות (אופציה)
לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים החל מתאריך 5.8.2008 ועד לתאריך 4.8.2009 ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות, דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתוקפן.
השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים, השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
בעוד כחודשיים עומד להסתיים חוזה השכירות שלי ואני מעוניין לממש את האופציה לשנה נוספת, בעלת הדירה מסכימה אך דורשת להעלות את דמי השכירות בכ-30% האם היא רשאית לעשות זאת?
להלן סעיף האופציה בחוזה:
13.הארכת תקופת השכירות (אופציה)
לשוכר זכות להאריך את תקופת השכירות לתקופה נוספת של 12 חודשים החל מתאריך 5.8.2008 ועד לתאריך 4.8.2009 ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות, דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער של דולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות שהן בתקופת חוזה זה. הערבויות שבידי המשכיר או הנאמן נשארות בתוקפן.
השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים, השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
העלאת דמי שכירות בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
25/05/08
אמיר שלום ! מנוסח הסעיף עולה, לדעתי, כי בתקופת האופציה לא ניתן להעלות את דמי השכירות למעט עידכון דמי השכירות בהתאם למדד או שער הדולר ארה"ב לפי בחירת המשכיר.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע להפעלת אופציה
אשל דב
24/05/08
אני משכיר דירה .
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
דב אשל
בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט).
בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב.
בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב.
סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה.
שאלתי?
אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק?
בתודה
דב אשל
שאלה בנוגע להפעלת אופציה
אשל דב
24/05/08
יובל שלום
תודה על המענה המהיר. ברשותך אשאל שאלת הבהרה.
בסעיף 9 של החוזה נדרש השוכר להודיע חודשיים מראש על כוונתו להשאר בדירה. השוכר לא עשה כך לפני סיום החוזה. האם האופציה לשנה נוספת מתבטלת בשל כך?
האם נכון לפרש את סעיף 10 כדרישה לחתימת חוזה חדש בתום השנה ולפני כניסה לשנת האופציה?
תודה על המענה המהיר. ברשותך אשאל שאלת הבהרה.
בסעיף 9 של החוזה נדרש השוכר להודיע חודשיים מראש על כוונתו להשאר בדירה. השוכר לא עשה כך לפני סיום החוזה. האם האופציה לשנה נוספת מתבטלת בשל כך?
האם נכון לפרש את סעיף 10 כדרישה לחתימת חוזה חדש בתום השנה ולפני כניסה לשנת האופציה?
בדיקת שוכרים
ליאל
23/05/08
האם זה נהוג/מקובל/לגיטימי לבקש מדייר פוטנציאלי להציג תעודת יושר ?
הדייר האחרון שלי איתו הסתכסכתי והיו לי הרבה בעיות התגלה כאדם עברייני.
הדייר האחרון שלי איתו הסתכסכתי והיו לי הרבה בעיות התגלה כאדם עברייני.
תעודת יושר משוכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/05/08
ליאל שלום ! לבקש תעודת יושר משוכר לא מקובל אבל זה לא אומר שזה רעיון רע! אפשר בהחלט לבקש.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הכפלת שכ"ד בעת הפעלת שנת אופציה לשכירות דירה
יוסי ש.
22/05/08
שלום ,ברשותי חוזה לשכירות דירה לשנה שעומד להסתיים בעוד חודשיים. כשרציתי להפעיל את תקופת האופציה דורשת ממני בעלת הנכס שכירות כמעט כפולה מזו ששילמתי בחוזה הקיים. ( 850 $ לפי שער של 4.3 ש"ח ( 3655 ש"ח ) - לעומת דרישתה 1650 דולר לפי שער של 4. ש"ח (6600 ש"ח )להלן נוסח החוזה שדן בתקופת האופציה :
"בכפוף למילוי כול התחיבויות השוכרים כאמור בהסכם זה , בכפוף להסכמתם של המשכירים מראש ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות ודרך תשלומם מוקנית בזו לשוכרים הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות אחת נוספת של 12 חודשים.בהודעה בכתב שתימסר למשכיר או לבאי כוחו לפחות 90 יום לפני תחילתה של תקופת האופציה . למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי הסכם זה יחולו בשינויים המחויבים אף בתקופת האופציה , למעט כול הנוגע לדמי השכירות."
האם היא יכולה ????
"בכפוף למילוי כול התחיבויות השוכרים כאמור בהסכם זה , בכפוף להסכמתם של המשכירים מראש ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות ודרך תשלומם מוקנית בזו לשוכרים הזכות להאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות אחת נוספת של 12 חודשים.בהודעה בכתב שתימסר למשכיר או לבאי כוחו לפחות 90 יום לפני תחילתה של תקופת האופציה . למען הסר ספק, מובהר בזאת כי תנאי הסכם זה יחולו בשינויים המחויבים אף בתקופת האופציה , למעט כול הנוגע לדמי השכירות."
האם היא יכולה ????
הכפלת שכ"ד בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/05/08
יוסי שלום ! למעשה אין לך אופציה כלל שכן הסעיף הדן באופציה קובע "בכפוף להסכמתם של המשכירים ובכפוף להסכמה בין הצדדים בדבר גובה דמי השכירות... למעט כל הנוגע לדמי שכירות". כלומר אם אין הסכמה של הצדדים על דמי השכירות אין לך כלום. והנה, למרבית חוסר ההפתעה, אתם לא מסכימים על דמי השכירות ואזי נכנס אדון "בכפוף" לתוקף וקובע שאין לך חוזה ואין לך כל יכולת לעשות משהו בעניין למעט ללמוד מכך לחוזה הבא שתחתום עם בעל דירה ובו תבקש אופציה אמיתית שלא תהיה כפופה לכלום אלא להודעה מוקדמת שלך בכתב למשכיר ובה יקבע מנגנון עדכון המחיר מראש ולא בדיעבד.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחה בעל פה לפני תחילת לימודים שלא קוימה
לי
22/05/08
שלום. התחלתי לפני כמעט שנתיים לימוד באחת המכללות המקנה תעודה ממשרד התמ"ת. לפני ההרשמה למסלול שאלתי אם אוכל להחליף את הכיתה כאשר אתחיל לימודים אקדמיים ויועצת הלימודים אמרה שזו לא תהיה בעיה. כעבור שנה כאשר נרשמתי ללימודים במכללה אחרת (היועצת לא עבדה שם יותר ולא כתבה את מה שהבטיחה לי בתיק האישי) נאמר לי שלא אוכל לשנות את הכיתה כי במסלול של התמ"ת לא מתאפשרים שינויים אך מאחר והובטח לי לפני ההרשמה, הסכים המשנה למנכ"ל שאגיע במקום פעמיים בשבוע רק יום אחד. לאחר שהוארך הקורס ב3 חודשים (מעבר למה שנכתב בחוזה) התעוררה בעיה שכן כעת מתחילים המבחנים במכללה. כשדיברתי עם המשנה למנכ"ל והזכרתי לו את מה שסיכמנו הוא הסכים להקפיא את הלימודים אך משהתברר שההקפאה תמנע את קבלת התעודה הוא החל לומר שהוא לא זוכר שום דבר מההסכם ושהוא לא הסכים על שום דבר ולא דיבר איתי כלל (ברצוני לציין כי בסיכום איתו נכחה גם מנהלת הסניף וגם מזכירתה שלא עובדות יותר במקום). האם יש עילת תביעה או מאחר וחתמתי על חוזה בתחילת הלימודים שבו לא נכתב דבר ממה שהבטיחה לי יועצת הלימודים אין מה לעשות?
תודה רבה
תודה רבה
הבטחה בעל פה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
23/05/08
לי שלום! הבטחה בעל פה מחייבת לא פחות מחוזה בכתב. אולם, הבעיה בהבטחה בעל פה היא הקושי הראייתי להוכיח אותה. זה יהיה מצב של מלה שלך מול מילה של הצד השני שיטען איני זוכר ואז בהחלט יתכן שתביעתך תדחה שכן עול ההוכחה הוא על התובע. זה שבשיחה נוכחו מנהלת הסניף ומזכירה שלא עובדות יותר במקום עשוי לסייע לך אבל מניסיוני לרוב אנשים כאלה לא ששים לרוץ ולהעיד נגד מעסיק לשעבר במיוחד כאשר העניין לא נוגע להם אלא לאחר.
לקח לעתיד - הבטחות יש לגבות במסמך כתוב.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לקח לעתיד - הבטחות יש לגבות במסמך כתוב.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה בסיום החוזה אך ללא החזרת המפתח
דני מגן
22/05/08
כשבועיים לפני סיום חוזה שכירות הודעתי לבעל הדירה שאני לא מאריך את השכירות
יומיים לפני הפינוי השארתי לו הודעה כדי לתאם איתו
פיניתי את הדירה יום לפני סיום החוזה
שבועיים לאחר מכן הוא התקשר אלי וטען שלא "מסרתי" לו את הדירה ולכן אני צריך לשלם לו שכירות גם על תקופה זו.
באותו יום נסעתי למשרדו והפקדתי אצל משכירתו את המפתח.
האם הוא צודק?
יש לציין שכרגע הוא מאיים שאם לא אשלם לו הוא יתבע אותי לשלם לו קנס ככתוב בחוזה השכירות במקרה שאני לא מפנה את הדירה בזמן.
הוא טוען שלמרות שהשארתי לו הודעה, כל עוד לא מסרתי לו את המפתח לא פיניתי את הדירה
יומיים לפני הפינוי השארתי לו הודעה כדי לתאם איתו
פיניתי את הדירה יום לפני סיום החוזה
שבועיים לאחר מכן הוא התקשר אלי וטען שלא "מסרתי" לו את הדירה ולכן אני צריך לשלם לו שכירות גם על תקופה זו.
באותו יום נסעתי למשרדו והפקדתי אצל משכירתו את המפתח.
האם הוא צודק?
יש לציין שכרגע הוא מאיים שאם לא אשלם לו הוא יתבע אותי לשלם לו קנס ככתוב בחוזה השכירות במקרה שאני לא מפנה את הדירה בזמן.
הוא טוען שלמרות שהשארתי לו הודעה, כל עוד לא מסרתי לו את המפתח לא פיניתי את הדירה
פינוי דירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
דני שלום! אני לא הייתי חושש יתר על המידה מאיומו של בעל הדירה. חוזים יש לקיים בתום לב. אם הודעת לו על הפינוי ואף פינית את הדירה אזי העניין הפורמאלי של מסירת המפתח לא יעמוד לך לרועץ לדעתי. אני מקווה שהמשכיר לא מחזיק בטוחות שלך שהוא יכול לממש. בכל אופן הייתי מוציא לו מכתב רשום מציין את השתלשלות העניינים ועומד על כך שהדירה פונתה לפני מועד תום תקופת השכירות החודשית וכי עמידתו הדווקנית על זוטי דברים מלמדת על נסיונו לעשות עושר שלא כדין דבר שלא יצלח.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ישורת בנק שעות – מחשבים
ערן ארקוש
21/05/08
שלום לחברי הפורום,
הקמתי עסק לשרותי מחשוב. אני מגייס עכשיו לקוחות ורוצה להציע להם שירות במסגרת בנק שעות. הייתי רוצה לדעת האם יש נוסח מתאים שמישהו יכול לשלוח לי.
תודה
הקמתי עסק לשרותי מחשוב. אני מגייס עכשיו לקוחות ורוצה להציע להם שירות במסגרת בנק שעות. הייתי רוצה לדעת האם יש נוסח מתאים שמישהו יכול לשלוח לי.
תודה
דוגמת הסכם
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
ערן שלום! צר לי אך זה פורום לשאלות בנושא דיני חוזים ולא להעברת דוגמאות חוזים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת ערת
שני שמחון
21/05/08
חתמתי על חוזה עם חברת סלולר אך לא קיבלתי חוזה שעליו גם הם חתומים (השירות התחיל רק לאחר שהתקבלו החוזים בחברתם) ופתאום הם הפרו את החוזה ורמזו לי שזו בעיה שלי, האם יש מה לעשות ?
חוזה עם חברת תקשורת סלולארית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
שני שלום! ראשית לכל יש לדרוש לקבל את החוזה שנחתם. בלי החוזה קשה יהיה לפעול נגד חברת התקשורת. פנה במכתב רשום לחברת התקשורת עמה התקשרת בחוזה ציין את מרבית הפרטים ודרוש עותק מהחוזה.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת חוזה שכירות
איתמר
21/05/08
שלום.
אני שוכר דירה, ומאז שנכנסתי לדירה בעל הבית עדיין לא תיקן מספר בעיות שהתחייב לתקן (שירותים ומקלחת). הוא מורח אותי כבר שלושה ארבעה חודשים ולי נמאס. האם מותר לי לא לשלם לו את שכר הדירה עד שיתקן ?
אני שוכר דירה, ומאז שנכנסתי לדירה בעל הבית עדיין לא תיקן מספר בעיות שהתחייב לתקן (שירותים ומקלחת). הוא מורח אותי כבר שלושה ארבעה חודשים ולי נמאס. האם מותר לי לא לשלם לו את שכר הדירה עד שיתקן ?
תיקונים במושכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
איתמר שלום ! אם פנית אל המשכיר פעם פעמיים בכתב והוא נמנע מלתקן את הנדרש ומדובר בתיקונים שללא ביצועם נמנע ממך שימוש סביר במושכר אתה רשאי לבצע את התיקונים ולקזז את הסכום מדמי השכירות כל עוד חוזה השכירות אינו אוסר קיזוז. בכל מקרה תיקונים דחופים ניתן לבצע אף ללא פניה-דרישה לתיקון מבעל הדירה (כגון נזילות וכו').
אם יש בחוזה סעיף האוסר קיזוז עליך לשלוח דרישה להשבת הסכום שתוציא לבעל הדירה ואם הוא לא יגיב תוכל לתבוע את הסכום בבית המשפט לתביעות קטנות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם יש בחוזה סעיף האוסר קיזוז עליך לשלוח דרישה להשבת הסכום שתוציא לבעל הדירה ואם הוא לא יגיב תוכל לתבוע את הסכום בבית המשפט לתביעות קטנות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומי שכירות
רונן
21/05/08
שלום.
אני חתום על חוזה שכירות לשנה בו מסרתי צ'קים לשנה מראש, כאשר כל צ'ק הוא לחודשיים קדימה, כלומר שישה צ'קים. בצ'קים נרשמו סכומים לפי שער דולאר של אותו תאריך כאשר בחוזה סוכם שבראשית כל חודש יועברו ההפרשים.
הנוסח המדוייק בחוזה אומר: " בכל ראש חודש לתקופת השכירות, יעביר המשכיר לשוכר, או לחילופין, השוכר למשכיר,את ההפרש בין דמי השכירות החודשיים לפי השער היציג של הראשון לאותו חודש לבין דמי השכירות שנתנו מראש כל שהתשלום בפועל של דמי השכירות שיקבל המשכיר לאותו החודש, יהיה בהתאם לשערהחליפין העדכני.
אני מבין מזה שאני עושה חישוב של הפרשים לכל חודש. בעל הבית טוען פתאום שההפרש יחושב לכל חודשיים לפי מועד פרעון הצ'ק, ולא לכל חודש בנפרד. לדעתי הוא פשוט עושה את זה כדי למזער נזקים מהדולאר. האם ישנה אפשרות לפרש את הסעיף הזה בדרך שבה הוא פירש ? השתדלתי לנסח אותו בצורה מאוד בהירה כשחתמנו את החוזה.
אודה להתייחסותך.
אני חתום על חוזה שכירות לשנה בו מסרתי צ'קים לשנה מראש, כאשר כל צ'ק הוא לחודשיים קדימה, כלומר שישה צ'קים. בצ'קים נרשמו סכומים לפי שער דולאר של אותו תאריך כאשר בחוזה סוכם שבראשית כל חודש יועברו ההפרשים.
הנוסח המדוייק בחוזה אומר: " בכל ראש חודש לתקופת השכירות, יעביר המשכיר לשוכר, או לחילופין, השוכר למשכיר,את ההפרש בין דמי השכירות החודשיים לפי השער היציג של הראשון לאותו חודש לבין דמי השכירות שנתנו מראש כל שהתשלום בפועל של דמי השכירות שיקבל המשכיר לאותו החודש, יהיה בהתאם לשערהחליפין העדכני.
אני מבין מזה שאני עושה חישוב של הפרשים לכל חודש. בעל הבית טוען פתאום שההפרש יחושב לכל חודשיים לפי מועד פרעון הצ'ק, ולא לכל חודש בנפרד. לדעתי הוא פשוט עושה את זה כדי למזער נזקים מהדולאר. האם ישנה אפשרות לפרש את הסעיף הזה בדרך שבה הוא פירש ? השתדלתי לנסח אותו בצורה מאוד בהירה כשחתמנו את החוזה.
אודה להתייחסותך.
הפרשי שער
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
רונן שלום ! כדי לתת תשובה מלאה לשאלתך יש לבחון האם החוזה מגדיר את מועדי התשלום אחת לחודש? מדוע נמסרו המחאות לתשלום דמי השכירות כל המחאה ההעבור חודשיים? מבלי לבחון את הסעיפים הללו שעשויים לשפוך אור על העניין הרי באופן כללי הפרשנות היותר טבעית היא שהחישוב יבוצע בכל חודש.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני קצת אבוד וצריך עצה…
גיא
21/05/08
שלום לך, ביום חמישי האחרון חתמתי על חוזה תחילת העסקה בחברת סטארטאפ בתפקיד שיווקי. זה היה יום עיון לכלל עובדי החברה החדשים, צויידתי בטלפון נייד של החברה והכל נראה היה מבטיח ובסדר. אני נשוי, אב ל-3 ילדים, ועזבתי את עבודתי הקודמת כמה ימים לפני מועד תחילת עבודתי בסטארטאפ, כמובן לאחר שהתקבלתי בחברה החדשה. ביום א' השבוע HR התקשרו אלי והודיעו לי שהחליטו להקפיא את פעילות החברה בצפון, ולפיכך אין צורך בשירותיי כרגע. הם הציעו לי פיצוי של 1000 ש"ח בשל השינוי בעמדתם. שאלתי היא מה הן זכויותיי במצב מסוג זה? אחרי הכל פוטרתי, אך אין לי די וותק לקבל פיצויים. האם להסתפק בפיצוי שהציעו? אחרי הכל, עזבתי עבודה עם הכנסה מסודרת על סמך ההתחייבות שלהם להעסיק אותי, התחייבות בה הם החליטו השכם בבוקר לא לעמוד מאחוריה - מדוע אני צריך לשאת בתוצאות חוסר האחריות שלהם? חודש אחד ללא תעסוקה עולה לי הרבה יותר מ- 1000 ש"ח. באמת מבולבל ואולי אף כועס, אשמח לשמוע את דבריך או את עצתך בנושא שכזה. תודה רבה, גיא.
הפרת הבטחה/חוזה העסקה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
22/05/08
גיא שלום! בשום פנים ואופן אל תסתפק בפיצוי המגוחך שהציעו לך. הנזק שנגרם לך גדול לאין שעור. על סמך הסכם ההעסקה עליו חתמת עם החברה התפטרת ממקום עבודה בטוח עם הכנסה מכובדת וכעת הם מושכים לך את השטיח מתחת לרגליים? המינימום שמגיע לך הוא פיצוי על אובדן הכנסה בגובה שכרך אצל המעסיק הקודם מיום שהפסקת לעבוד אצלו ועד שתמצא מקום עבודה חדש בשכר זהה או גבוה מזה. אם לא תמצא שכר זהה או גבוה מכך זכותך לתבוע גם על הירידה בהכנסה. כן ראוי לתבוע בגין ביטול זמן ועוגמת נפש.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נקודות רלבנטיות לחוזה בין חברה קטנה לגדולה
ליאור
20/05/08
חברה גדולה ומבוססת יותר אמורה לחתום עימי ( בעלים של חברה קטנה ) על הסכם שיתוף פעולה, לפיו הם יקבלו עליהם את כל ההוצאות והניהול הארגוני-שיווקי של חברתי, תמורת 20% בבעלות עליה, שיגדלו לפי קצב גידול מוסכם בהכנסות, עד למקסימום של 40%. אשמח ואודה אם תוכלו להפנות אותי לחוזה לדוגמא לסוג זה של התקשרות, כדי ללמוד ולדעת לאילו נקודות משמעותיות והגנות הכרחיות עלי לשים לב.
הסכם בין חברה גדולה לקטנה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
20/05/08
ליאור שלום ! לצערי לא ניתן ללמד משפטים בתוך שורות ספורות. זו תהיה התרשלות רבתי מצדך אם לא תעזר בשרותיו של עורך דין לייצוג זכויותיך בעסקה זו. אני מבטיח לך שהחברה הגדולה תעשה זאת ואזי תמצא בעמדת נחיתות שתעלה לך סכום יקר עשרות מונים מהחיסכון החד פעמי בשכר טרחת עורך דין.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
