פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול עיסקת רכישת רכב
טל
08/06/08
לפני 10 ימים רכשתי רכב יד 2 מחברת אוטו סנטר לאחר בדיקה תקינה. למחרת קבלת הרכב חלה תקלה במחשב הדרך. החזרתי הרכב למוכר וקבלתי חלופי. לאחר קבלת הרכב "מתוקן" חזרה התקלה לאחר יומיים מחרת. האם אני רשאי לבטל העסקה? מה בדבר העברת הבעלות שכבר בוצעה?
ביטול עסקת רכישת רכב
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
טל שלום! אני מניח שכאשר רכשת את הרכב חתמת על חוזה רכישה. על כן ראשית לכל סעיפי החוזה וודאי מסדירים את הנושא של תקלות וביטול עסקה. בכל מקרה תקלה ברכב ודאי אינה מקנה אוטומטית זכות לביטול העסקה. תוכל לבטל את העסקה אך ורק אם מדובר בהטעיה או טעות מהותיות. אם המוכר לא ידע על התקלה ובנוסף העמיד לך אפשרות לבדוק את הרכב מה בדיוק הטענה כלפיו? אולי תוכל לתבוע את מכון בדיקת הרכב.
אם תרצה תוכל לשלוח את עותק החוזה באמצעות פניה במסלול פניה דחופה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה תוכל לשלוח את עותק החוזה באמצעות פניה במסלול פניה דחופה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חתימת הערבים על חוזה
יהודה
07/06/08
דירה הושכרה לשוכרים , בעת חתימת ההסכם הראשון הוחתמו שני ערבים על שטר חוב וכן על צק בטחון , תקופת השכירות הוארכה שלוש פעמים כאשר בכל פעם מנוסח הסכם שכירות חדש ובו סעיף לפי השוכרים מצהירים כי הערבים נתנו את הסכמתם להחיל את ערבותם גם על החוזה הנוכחי, בעת הפינוי התגלו נזקים חמורים בדירה והשטר הוגש לביצוע , הם הגישו התנגדות לביצוע שטר בטענה שהשוכרים לא היו מיוצגים בעת חתימת הסכמי השכירות ולא הבינו את משמעותו של הסעיף ואילו הערבים לא ידעו על קיומו של הסעיף המאריך את תוקף ערבותם ומימלא לא נתנו לכך את הסכמתם, איך עלי לטעון בדיון כנגד טענה כזו והאם יש לה בכלל סיכוי להתקבל בבית המשפט .
תוקף הארכת ערבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
יהודה שלום ! זה שהשוכרים הצהירו כי הערבים נתנו הסכמתם להחיל את ערבותם על החוזים בתקופות הארכת תקופת השכירות לא מחייב את הערבים. רק הערבים עצמם יכולים להסכים להארכת ערבותם. יחד עם זאת אם תצליח להוכיח כי הערבים ידעו כי החוזה מוארך וכי השוכר נתן הצהרה כי הם מודעים ומסכימים להארכת ערבותם תוכל לבנות טיעון. הסיכוי לכך קלוש.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש שטר ערבות
דני
07/06/08
חתמתי ערבות לאבי השכירות ניגמרה ובעלת הדירה טוענת לחוב לכן היא הגישה להוצלפ את שטר הערבות מבלי שפנתה תחילה לשוכר כמו כן בגלל שהיא גרה בעפולה היא פתחה תיק בעפולה והוזמנתי לשם תוך שאני מפסיד ימי עבודה זמן וטירדה הציין שהדירה היא בת"א ובעלת הדירה לשעבר היתה
מימוש שטר ערבות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
דני שלום! בהחלט חוקי להגיש את שטר הערבות בלשכת ההוצל"פ הנוחה לנושה. לשאלה האם היתה צריכה להציג את הערבות לפני הגשתה לביצוע בהוצל"פ עיין בתנאי הערבות. אם בעלת הדירה עשתה שימוש שלא כדין ובניגוד להסכם בשטר הערבות ודאי שתוכל לתבוע ממנה את נזקיך.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות ערבות ראה:
ערבות
ערבות
חוזה שכירות
חן
07/06/08
שלום. אבקש להבין את החוזה .השכרתי את דירתי לפי דולר יציג . סעיף 4. השוכר ישלםלמשכיר סך של *** לפי ערך הדולר במועד הפרעון הש'ק תשלומים לשנה.בסעיף 4.3 דמי השכירות יהיו צמודים למדד המחירים לצרכןבחודש שקדם ליום התשלום.סעיף 4.4 להבטחת התשלום מפקיד השוכר שקים
תנאי חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
12/06/08
שלום רב ! אין באפשרותי לסייע לך בצורה רצינית מבלי לקבל עותק של החוזה לעיוני. אם את מעוניינת תוכלי לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של החוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה שכירות ראה:
חוזה שכירות
חוזה שכירות
תביעה נגד אגד
אודי
06/06/08
מקרה בו אני מגיש תביעה קטנה נגד חברת אגד להיכן אני צריך לשלוח את כתב התביעה האם למשרדים הראשיים או לאיזור בו קרתה התקלה.
והאם איחור של אוטובוס בזמן של שעתיים מהווה עילה לתביעה -שכן פניתי לשירות לציבור אגד אך חוץ מתגובה שהעניין נבדק.
ועבר חודש וחצי ולא קי
והאם איחור של אוטובוס בזמן של שעתיים מהווה עילה לתביעה -שכן פניתי לשירות לציבור אגד אך חוץ מתגובה שהעניין נבדק.
ועבר חודש וחצי ולא קי
סמכות שיפוט
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
10/06/08
אודי שלום ! ככלל האופציות העומדות לתובע מבחינת סמכות השיפוט הן כדלקמן:
1. מקום עסקו של הנתבע - אם יש סניף של אגד בעיר מסויימת ניתן להגיש את התביעה בבית המשפט המצוי באותה עיר.
2 מקום יצירת ההתחייבות.
3. המקום שנועד לקיום ההתחייבות.
4. מקום המסירה של הנכס (לא רלוונטי במקרה שלך).
5. מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים.
אחור של שעתיים מהווה לדעתי עילת תביעה.
אם אין קול ואין עונה יתכן ויש מקום להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
1. מקום עסקו של הנתבע - אם יש סניף של אגד בעיר מסויימת ניתן להגיש את התביעה בבית המשפט המצוי באותה עיר.
2 מקום יצירת ההתחייבות.
3. המקום שנועד לקיום ההתחייבות.
4. מקום המסירה של הנכס (לא רלוונטי במקרה שלך).
5. מקום המעשה או המחדל שבשלו תובעים.
אחור של שעתיים מהווה לדעתי עילת תביעה.
אם אין קול ואין עונה יתכן ויש מקום להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
בהצלחה
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
*
06/06/08
שלום
לפני כשלושה חודשים מכרתי דירה ,הגיע אליי מתווך וחתמתי לו לא על בלעדיות אלא על הסכם רגיל , המתווך אכן הביא לי קונה שחתמה על חוזה אבל ממש אחרי חתימת החוזה הקונה הפרה הפרה יסודית {לא שילמה את הכסף}החוזה בוטל ע"י הודעה מצידי דרך העו"ד שלי לקונה כי היא הפ
לפני כשלושה חודשים מכרתי דירה ,הגיע אליי מתווך וחתמתי לו לא על בלעדיות אלא על הסכם רגיל , המתווך אכן הביא לי קונה שחתמה על חוזה אבל ממש אחרי חתימת החוזה הקונה הפרה הפרה יסודית {לא שילמה את הכסף}החוזה בוטל ע"י הודעה מצידי דרך העו"ד שלי לקונה כי היא הפ
דמי תיווך
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
* שלום ! תששובה לשאלתך מבלי לקרוא את חוזה התיווך עליו חתמת אינה רצינית. יחד עם זאת ככלל ברוב רובם של חוזי התיווך וכך דם עפ"י דין די בכך שנקשרה עסקה למכירת הדירה על מנת שהמתווך יהיה זכאי לדמי התיווך. המתווך ודאי אינו אחראי להפרת החוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויס
בברכה
ד"ר יובל ויס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
*
14/06/08
ואו תודה על תשובתך המהירה , אין לי את החוזה של המתווך כי הוא לא נתן לי העתק , ואם אני אצליח להוכיח כי הקונה שהוא הביא היא קונה פיקטיבית ושכן היה נסיון לביצוע תרגיל עוקץ? כי זה מה שאני חוששת שהיה , הסיבה שאני חוששת שזה היה כי אני פניתי למתווך שיעזור לי למצוא דירה לקנייה והוא אמר לי מה בנוגע לדירה שלך ואמרתי לו שיש לי קונה ושבמהלך השבוע הקרוב אני צריכה לחתום על חוזה , והמתווך אמר לי תבטלי תבטלי יש לי קונה שיתן לך יותר כסף ...ועוד באתו יום הוא הביא את הקונה ונחתם הזכרון דברים ...ואז נעלמו עקבותיה של הקונה והוא דורש כ 14 אלף ש"ח
הפרת חוזה
דב
06/06/08
אני משכיר דירה
בחוזה התחיב השוכר כי השכירות היא אך ורק למטרת מגורים בילבד וכי הוא מתחייב לא להשתמש במושכר לכל מטרה אחרת שהיא בין אם מטרה אחרת תשנה את ההנאה במושכר ובין אם לא.
השוכר הינו בעל חברה ליעוץ .
בדפי זהב הוא מפרסם את כתובת הבית המושכר ככתובת החבר
בחוזה התחיב השוכר כי השכירות היא אך ורק למטרת מגורים בילבד וכי הוא מתחייב לא להשתמש במושכר לכל מטרה אחרת שהיא בין אם מטרה אחרת תשנה את ההנאה במושכר ובין אם לא.
השוכר הינו בעל חברה ליעוץ .
בדפי זהב הוא מפרסם את כתובת הבית המושכר ככתובת החבר
הפרת חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
דב שלום! השאלה אינה האם פרסם השוכר את כתובת הדירה ככתובת החברה אלא אם הוא עושה שימוש בדירה למטרה מסחרית. לטעמי קבלת מכתבים עבור חברה בבעלותו בלבד אינה מהווה הפרה של התניה בחוזה הקובעת שימש במושכר למטרת מגורים בלבד.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת דמי שכ"דבתקופת האופציה
זאב
06/06/08
סעיף האופציה וההצמדות:
"דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער הקניה של הדולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר שיהיה בתוקף ביום תחילת הארכת השכירות ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות יסודיות שהן בתקופת חוזה זה."
סעיף שכ"ד:
"דמי ה
"דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער הקניה של הדולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר שיהיה בתוקף ביום תחילת הארכת השכירות ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות יסודיות שהן בתקופת חוזה זה."
סעיף שכ"ד:
"דמי ה
קביעת דמי השכירות בתקופת האופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
זאב שלום! לטעמי דמי השכירות בהתאם למופיע בחוזה צריכים להיות לפי סך בשקלים השווה ל XXX$ ארה"ב לפי שער החליפין ב 1 לחודש של התחלת תקופת האופציה שכן נאמר "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד..." כלומר הפרשנות הטבעית היא צמודים רק ממועד ההארכה ולא מיו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בצ'ק שניתן כערבון
עדי
05/06/08
חתמתי חוזה שכירות עם אופציה, בעל הדירה חידש את האופציה בשלוש שנים הראשונות בלי בעיה. בשנה הרביעית סרב לחדש למרות שהיתה אופציה, כי היו תיקונים שדרשתי שיעשה בדירה והוא סרב, וטען שאני מתחילה לעשות בעיות אז שאני אצא. זה היה בסמוך להתחדשות החוזה לפי האופציה אז נשארתי לגור. אחרי מספר חודשים הוא פגש אותי ואמר שהוא כן יחתום על החידוש. כאשר הגיע לחתום , שוב עלה נושא התיקונים ושוב הוא לא רצה לחתום. המשכתי לגור, ללא חוזה , על סמך האופציה, ושילמתי סדיר. ההמחאות נפרעו כולן. עכשיו אני מפנה, כביכול בתום תקופת האופציה ולהפתעתי הוא עשה שימוש בצ'ק שניתן לו כבטחון בלבד במקום שטר חוב. על הצ'ק רשמתי "לא לפרעון, לביטחון בלבד" אבל הוא קשקש על זה, זייף את חתימתי (באופן די מוצלח) וניסה להפקידו. כמובן שהוריתי לבנק להחזירו.
האם עלי להגיש תלונה במשטרה? מה כדאי לי מבחינה משפטית לעשות כעת? להגיש תביעה? איך אפשר להוכיח שהחתימה מזויפת?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
האם עלי להגיש תלונה במשטרה? מה כדאי לי מבחינה משפטית לעשות כעת? להגיש תביעה? איך אפשר להוכיח שהחתימה מזויפת?
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
זיוף חתימה על המחאה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
עדי שלום,
עלייך להגיש מיד תלונה במשטרה על זיוף חתימתך. ללא הגשת תלונה כזו כל טענה שלך בעניין תחזה כלא רצינית.
אני הייתי שולח למשכיר מכתב חמור ומודיע לו שידוע לי על נסיון הזיוף ושאני רואה זאת בחומה יתרה. בשלב זה לא נגרם לך נזק אז לא צריך יותר מזה.
בהצל
עלייך להגיש מיד תלונה במשטרה על זיוף חתימתך. ללא הגשת תלונה כזו כל טענה שלך בעניין תחזה כלא רצינית.
אני הייתי שולח למשכיר מכתב חמור ומודיע לו שידוע לי על נסיון הזיוף ושאני רואה זאת בחומה יתרה. בשלב זה לא נגרם לך נזק אז לא צריך יותר מזה.
בהצל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנוגע לחוזה דירה, קצת דחוף
שרית
05/06/08
שלום רב, אני בעיצומן של התנגשויות עם בעל הבית שלי ויש לי שתי שאלות חשובות-
בחוזה מופיעים מספר סעיפים:
1. השוכר יהיה רשאי להביא שוכר חליפי תחתיו ובלבד שהשוכר החליפי יעמוד בכל תנאי הסכם זה לרבות לעניין הבטחונות ויהיה מקובל על המשכיר.
2. המשכיר יהיה רשאי להביא הסכם זה לקיצו בהתראה בכתב של 60 יום מראש. אזי תופסק תקופת השכירות, הסכם זה יבוא לקיצו והשוכר יהיה חייב לפנות את המושכר ושלשם למשכיר את מלוא התשלומים שהוא חב בהם עד למועד פינוי המושכר בפועל בהתאם להוראות הסכם זה.
אם בעל הבית שולח לי מכתב רשום בו הוא דורש לפנות אותי מהדירה ממתי אני מתחילה לספור 60 ימים- מהתאריך בו קיבלתי את הספח של הרשום לתיבת הדואר או מהיום בו אספתי את דבר הדואר מהסניף (בגבול 14 הימים המותרים לי לפני ששולחים לו את דבר הדואר חזרה)?
ושאלה נוספת- אם בלי קשר הודעתי לבעל הבית שאני רוצה לצאת מהדירה ולהביא לו שוכרים במקומי- האם הוא רשאי להתנות את השוכרים החדשים בהגבלות חדשות? (לדרוש הרבה יותר כסף, להוסיף חוקים כמו לא לקבל אדם בודד אלא רק זוג וכו') האם מותר לבעל הבית להוסיף סעיפים שכאלו?
ושאלה אחרונה- האם הסעיף של הפינוי מבטל בעצם את הסעיף שיש לי של אופציה לשנה מכיוון שבכל עת הוא יכול לדרוש להוציאני מהדירה?
תודה רבה , שרית
בחוזה מופיעים מספר סעיפים:
1. השוכר יהיה רשאי להביא שוכר חליפי תחתיו ובלבד שהשוכר החליפי יעמוד בכל תנאי הסכם זה לרבות לעניין הבטחונות ויהיה מקובל על המשכיר.
2. המשכיר יהיה רשאי להביא הסכם זה לקיצו בהתראה בכתב של 60 יום מראש. אזי תופסק תקופת השכירות, הסכם זה יבוא לקיצו והשוכר יהיה חייב לפנות את המושכר ושלשם למשכיר את מלוא התשלומים שהוא חב בהם עד למועד פינוי המושכר בפועל בהתאם להוראות הסכם זה.
אם בעל הבית שולח לי מכתב רשום בו הוא דורש לפנות אותי מהדירה ממתי אני מתחילה לספור 60 ימים- מהתאריך בו קיבלתי את הספח של הרשום לתיבת הדואר או מהיום בו אספתי את דבר הדואר מהסניף (בגבול 14 הימים המותרים לי לפני ששולחים לו את דבר הדואר חזרה)?
ושאלה נוספת- אם בלי קשר הודעתי לבעל הבית שאני רוצה לצאת מהדירה ולהביא לו שוכרים במקומי- האם הוא רשאי להתנות את השוכרים החדשים בהגבלות חדשות? (לדרוש הרבה יותר כסף, להוסיף חוקים כמו לא לקבל אדם בודד אלא רק זוג וכו') האם מותר לבעל הבית להוסיף סעיפים שכאלו?
ושאלה אחרונה- האם הסעיף של הפינוי מבטל בעצם את הסעיף שיש לי של אופציה לשנה מכיוון שבכל עת הוא יכול לדרוש להוציאני מהדירה?
תודה רבה , שרית
סיום הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
שרית שלום !
1. מניין הימים קבוע לרוב בחוזה. לרוב קובעים שמכתב שנשלח בדואר רשום יראה כאילו התקבל על ידי הצד השני בתוך 48-72 שעות. אם לא כתוב כלום בחוזה מניין הימים יחל מיום שקיבלת בפועל את המכתב.
2. בעל הדירה אינו רשאי לנצל את הודעתך על רצונך להמציא שוכר
1. מניין הימים קבוע לרוב בחוזה. לרוב קובעים שמכתב שנשלח בדואר רשום יראה כאילו התקבל על ידי הצד השני בתוך 48-72 שעות. אם לא כתוב כלום בחוזה מניין הימים יחל מיום שקיבלת בפועל את המכתב.
2. בעל הדירה אינו רשאי לנצל את הודעתך על רצונך להמציא שוכר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחרטות לאחר חתימת חוזה
מאיה
05/06/08
שלום,
שאלתי כזו- נניח שיש לי חנות, אותה אני משכירה לאדם כלשהו.
לאחר שניתן השיק, החוזה נחתם, האדם התחרט (נגיד כעבור שבוע).
האם אני מחוייבת להחזיר לו את מלוא הסכום?
(והיה ואין שום סעיף בחוזה הדן בנושא).
שאלתי כזו- נניח שיש לי חנות, אותה אני משכירה לאדם כלשהו.
לאחר שניתן השיק, החוזה נחתם, האדם התחרט (נגיד כעבור שבוע).
האם אני מחוייבת להחזיר לו את מלוא הסכום?
(והיה ואין שום סעיף בחוזה הדן בנושא).
חרטה לאחר חתימה על חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
שלום רב ! אם אין בחוזה סעיף המאפשר ביטול החוזה מסיבות כאלה ואחרות אזי אין אפשרות ל"חרטה". אם היתה אפשרות "חרטה" הרי רוב החוזים היו מופרים בשלב כזה או אחר. ככלל חוזים יש לקיים. אם את רוצה בביטול החוזה כמובן שמגיע לך פיצוי על הזמן שביטלת ועל הוצאות ועל הזמן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה דו צדדית
ערן
05/06/08
שלום רב.
בהסכם השכירות שערך בעל הדירה ממנו אני שוכר את הדירה ישנם מספר סעיפים לגבי אופציה להמשך השכירות.
באחד הסעיפים כתוב:
"לשוכר ולמשכיר אופציה משותפת להארכת תקופת השכירות בתקופות נוספות בנות שנה כל אחת מעבר לתקופת השכירות המפורטת בסעיף קודם. במידה והשוכר ו/או המשכיר יבקשו שלא לנצל את תקופות האופציה, יהיה עליהם להודיע לצד השני על כך 60 יום לפני תום תקופת השכירות המפורטת בסעיף הקודם או האופציה לפי המקרה"
בשני הסעיפים הקודמים יש התיחסות לגבי התשלום ותאריכי החוזה..
שאלתי היא:
האם זה אפשרי בכלל אופציה משותפת (שבעצם מבטלת את האופציה)?
האם בכל זאת יש לי אופציה להמשך שכירות למרות הניסוח המוזר ?
האם עלי להודיע למשכיר על רצוני להמשיך בחוזה ולממש את האופציה על מנת להמשיך ולשכור ממנו את הדירה לתקופה נוספת?
בתודה מראש, ערן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
בהסכם השכירות שערך בעל הדירה ממנו אני שוכר את הדירה ישנם מספר סעיפים לגבי אופציה להמשך השכירות.
באחד הסעיפים כתוב:
"לשוכר ולמשכיר אופציה משותפת להארכת תקופת השכירות בתקופות נוספות בנות שנה כל אחת מעבר לתקופת השכירות המפורטת בסעיף קודם. במידה והשוכר ו/או המשכיר יבקשו שלא לנצל את תקופות האופציה, יהיה עליהם להודיע לצד השני על כך 60 יום לפני תום תקופת השכירות המפורטת בסעיף הקודם או האופציה לפי המקרה"
בשני הסעיפים הקודמים יש התיחסות לגבי התשלום ותאריכי החוזה..
שאלתי היא:
האם זה אפשרי בכלל אופציה משותפת (שבעצם מבטלת את האופציה)?
האם בכל זאת יש לי אופציה להמשך שכירות למרות הניסוח המוזר ?
האם עלי להודיע למשכיר על רצוני להמשיך בחוזה ולממש את האופציה על מנת להמשיך ולשכור ממנו את הדירה לתקופה נוספת?
בתודה מראש, ערן
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
אופציה דו צדדית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
ערן שלום ! אכן אופציה כזו למעשה מהווה ביטול הדדי של אופצית הצד השני ואין בה הרבה. יחד עם זאת אם הגעת למועד של 60 יום לפני סיום תקופת השכירות ובעל הדירה לא נתן לך הודעה על ביטול האופציה שלך הרי זו תכנס לתוקף מבלי צורך שתעשה דבר. אני הייתי יושב בשקט עד אז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנה טלפונית של נופש בבית מלון-באמצעות אשת טורס
אורלי
05/06/08
בן זוגי הזמין נופש באשת טורס ונתן פרטי כרטיס אשראי-החדר שהוזמן הוא לזוג+2 ומותנה בגיל הילדים עד 12 . הנציג של אשת הודיע זאת לבעלי ואמר לו שלא נורא שהבן שלי בן 14 , פשוט שנגיע שהוא לו יבלוט כל כך.
ששמעתי זאת בערב , התקשרתי לאשת והודעתי שאינני מוכנה לבוא לבית מלון ולשקר , ומאחר ולא מצאו לי משהוא מתאים ביטלתי את העסקה. לאחר מכן ראיתי בכרטיס האשראי שלי חיוב בסך 150 ש"ח דמי ביטול. האם זה חוקי ? תודה מראש אורלי
ששמעתי זאת בערב , התקשרתי לאשת והודעתי שאינני מוכנה לבוא לבית מלון ולשקר , ומאחר ולא מצאו לי משהוא מתאים ביטלתי את העסקה. לאחר מכן ראיתי בכרטיס האשראי שלי חיוב בסך 150 ש"ח דמי ביטול. האם זה חוקי ? תודה מראש אורלי
ביטול הזמנת נופש
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
אורלי שלום ! גביית דמי ביטול בהחלט חוקית ואני מניח שאם תכנסי לאתר של אשת טורס או כל סוכנות נסיעות אחרת תמצאי ציון בולט לכך שהסוכנות רשאית לגבות דמי ביטול. יתרה מכך יש גם הגיון כלכלי בגביית דמי ביטול שכן יש לסוכנות עלות מסויימת בביטול עסקה ובניהול המו"מ עם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם קבלן
שרית
05/06/08
שלום,
מדוברבמקרה של קבלן שיפוצים שחתם על הסכם עם בעל בית וכלל בו שלבי עבודה שונים כך שבכל שלב יועבר התשלום לקבלן.
הבעיה היא שבעל הבית לא משלם לקבלן מתחילת העבודה וגם אם כן רק 2% לדוגמא ולא 10% כמו שסוכם.
האם הקבלן יכול להפסיק את העבודה ולאכוף את החוזה בהקדם האפשרי בלי פניה לערכאות המשפטיות (שמעתי שיש מושג שנקרא צו סגירה או צו עצירה - שאף קבלן אחר לא יכול לבצע את העבודה הזו ואז אין ברירה לבעל הבית לשלם לו כדי שימשיך)??
מדוברבמקרה של קבלן שיפוצים שחתם על הסכם עם בעל בית וכלל בו שלבי עבודה שונים כך שבכל שלב יועבר התשלום לקבלן.
הבעיה היא שבעל הבית לא משלם לקבלן מתחילת העבודה וגם אם כן רק 2% לדוגמא ולא 10% כמו שסוכם.
האם הקבלן יכול להפסיק את העבודה ולאכוף את החוזה בהקדם האפשרי בלי פניה לערכאות המשפטיות (שמעתי שיש מושג שנקרא צו סגירה או צו עצירה - שאף קבלן אחר לא יכול לבצע את העבודה הזו ואז אין ברירה לבעל הבית לשלם לו כדי שימשיך)??
הפרת הסכם קבלן
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
שרית שלום ! אין דרך לבצע אכיפה של הסכם באופן עצמאי אלא רק באמצעות בית המשפט. גם הוצאת צווי מניעה כשם שציינת היא רק באמצעות בית המשפט.
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בהצלחה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת סלולר
נפגעת
04/06/08
אתמול הגיע לביתי סוכן של אחת מחברות הסלולר, הציע לי עסקה מאוד משתלמת והעביר אותי לרשת הסלולרית אותה הוא מייצג. על מנת להבטיח את כל תנאי העסקה - הוציא הסוכן דף לבן עם לוגו חברת הסלולר, ביקש שאכתוב את כל פרטי העסקה וחתם על הדף.
היום מתברר לי בחברת הסלולר שרוב הדברים שהובטחו לי חינם כרוכים בתשלום. אני מודעת לאפשרות ביטול העסקה אך האם העובדה שנציג החברה חתם על מסמך לא מחייבת את הרשת?
היום מתברר לי בחברת הסלולר שרוב הדברים שהובטחו לי חינם כרוכים בתשלום. אני מודעת לאפשרות ביטול העסקה אך האם העובדה שנציג החברה חתם על מסמך לא מחייבת את הרשת?
שינוי תנאי עסקה עם חברה סלולארית
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
נפגעת יקרה שלום רב ! נפלת ככל הנראה קורבן לתרגיל שכיח בתעשיית הסלולאר. שכיחות הסוכן שמגיע לבתי המנויים אינו סוכן של חברת הסלולאר אלא סוכן שיווק עצמאי שמקבל אחוזים לפי מכירות. לכן יש לסוכנים האלה מוטיבציה להבטיח שמים וארץ העיקר להחתים את המנוי התמים ואז המ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות חשמל
דן
04/06/08
תודה על התשובה! אך ברצוני לשאול האם אוכל לדרוש ממנו את הכסף? אני שילמתי בעבורו כי לא שמתי לב שהחשבון מגיע על שני המונים, והוא מצידו לא תרח לבדוק היכן חשבונות החשמל שלו?
חשבונות חשמל
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/06/08
דן שלום ! אתה צריך להסדיר את העניין מול חברת החשמל ולא מול הדייר השני. אם היתה טעות ואתה שילמת עבור חשבון לא שלך אתה צריך להזמין את חברת החשמל לבדיקת הנושא תוך ציון הפרטים והם יבצעו את ההתחשבנות אם וככל שאתה צודק. מובן שאם שילמת יותר ממה שהיית צריך מגיע ל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זהו עושק?
אודי
03/06/08
הייתי מחובר לחברת ** בכבלים ונותקתי מהם.לאחר זמן מה התחלתי לצפות בטלוויזיה ע"י חיבור פיראטי.החיבור נעשה בתום לב ולא על ידי.
נצא מנקודת הנחה שאני יודע על החיבור וצופה בערוצים בצורה פיראטית.שאלתי -האם יכול לבוא סוכן של חברת ** לומר לי שאני מחובר פיראטי ועל כן אני מחוייב בתשלום של 120 ש"ח למשך התקופה בה הייתי מחובר פיראטי והוא רק מעריך את הזמן ואין לו ידיעה בפועל על החיבור הפיראטי מבחינת זמן או לחילופין לומר לי שאם אני מעוניין שהחוב יבוטל והתביעה תבוטל אז עליי להתחבר לחברת ** למשך שנה או חצי שנה בסכום של 100 ש"ח ויותר -ז"א החיבור שעשיתי הוא מותר רק כאשר אני מתחבר להוט בחזרה, ואז הכול יישכח ראוי לציין שהסוכן השאיר מכתב מודפס ומוכן ללקוחות כמוני עם השם הפרטי שלי בכתב יד וכל השאר מודפס עם חתימה של עו"ד -(ודבר נוסף המכתב נראה פשוט למדיי בהשוואה למכתבים אחרים של עורכי דין ששלוחים).
אמרתי לו שאני לא מעוניין להתחבר לחברת הוט או לחברת **-על אף שאני עובד חברת ** ויש לי אפשרות להתחבר ואני פשוט לא רוצה להתחבר לאף חברה .
הסוכן פשוט מכריח אותי להתחבר ל**ואם לאו אז הוא יפנה למשטרה להגיש תלונה ותביעה וכיו"ב
(סליחה) האם מותר לו לעשות את זה????
נצא מנקודת הנחה שאני יודע על החיבור וצופה בערוצים בצורה פיראטית.שאלתי -האם יכול לבוא סוכן של חברת ** לומר לי שאני מחובר פיראטי ועל כן אני מחוייב בתשלום של 120 ש"ח למשך התקופה בה הייתי מחובר פיראטי והוא רק מעריך את הזמן ואין לו ידיעה בפועל על החיבור הפיראטי מבחינת זמן או לחילופין לומר לי שאם אני מעוניין שהחוב יבוטל והתביעה תבוטל אז עליי להתחבר לחברת ** למשך שנה או חצי שנה בסכום של 100 ש"ח ויותר -ז"א החיבור שעשיתי הוא מותר רק כאשר אני מתחבר להוט בחזרה, ואז הכול יישכח ראוי לציין שהסוכן השאיר מכתב מודפס ומוכן ללקוחות כמוני עם השם הפרטי שלי בכתב יד וכל השאר מודפס עם חתימה של עו"ד -(ודבר נוסף המכתב נראה פשוט למדיי בהשוואה למכתבים אחרים של עורכי דין ששלוחים).
אמרתי לו שאני לא מעוניין להתחבר לחברת הוט או לחברת **-על אף שאני עובד חברת ** ויש לי אפשרות להתחבר ואני פשוט לא רוצה להתחבר לאף חברה .
הסוכן פשוט מכריח אותי להתחבר ל**ואם לאו אז הוא יפנה למשטרה להגיש תלונה ותביעה וכיו"ב
(סליחה) האם מותר לו לעשות את זה????
עושים את התרגיל הזה...אני לא צוחק,תגיד את זה לכלבוטק...אני מכיר איש שזה קרה לו...
אופיר
03/06/08
תום תקופת שכירות
יעל
03/06/08
שלום רב,
תקופת השכירות שלי הדירה מסתיימת ב 6 לחודש ספטמבר מאחר והחוזה והתשלום התחיל מתאריך זה בדיוק בשנה שעברה.
בעל הדירה כתב לי מכתב כי הוא מעוניין שאפנה את הדירה ב 31 לחודש אוגוסט.
האם חוקי הדבר? האם לגיטימי בטענה שהדירה זקוקה לתיקונים / סיוד לפני שדיירים חדשים מגיעים?
בנוסף במכתב לא הוזכר דבר על החזר כספי...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
תקופת השכירות שלי הדירה מסתיימת ב 6 לחודש ספטמבר מאחר והחוזה והתשלום התחיל מתאריך זה בדיוק בשנה שעברה.
בעל הדירה כתב לי מכתב כי הוא מעוניין שאפנה את הדירה ב 31 לחודש אוגוסט.
האם חוקי הדבר? האם לגיטימי בטענה שהדירה זקוקה לתיקונים / סיוד לפני שדיירים חדשים מגיעים?
בנוסף במכתב לא הוזכר דבר על החזר כספי...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
הקדמת סיום חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
יעל שלום! בעל הדירה אינו יכול לשנות חד צדדית את הסכם השכירות. לטענה כי הדירה זקוקה לתיקונים וסיוד לפני שהדיירים החדשים מגיעים אין משמעות מבחינתך. שיתקן ויסייד אחרי 6.9.2008. אם את רוצה ללכת לקראתו כמובן שעליו להשיב לך את דמי השכירות היחסיים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביוב בכניסה לדירה
דניאל
03/06/08
שלום, לפני כחודש נסתם הביוב בכניסה לבניין שלי (המשותף לארבע דירות) הודעתי לבעלת הדירה והיא כבר חודש שלם מתחמקת מלטפל בדבר בתירוצים שונים ולא חוזרת לטלפונים שלי. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע כך שאנחנו מאוד סובלים מהסרחון והכיור שלנו לעיתים עולה על גדותיו.
האם מדובר בהפרת חוזה? האם ניתן להפסיק את התשלומים בגלל זה?
האם מדובר בהפרת חוזה? האם ניתן להפסיק את התשלומים בגלל זה?
ביוב בכניסה לדירה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
דניאל שלום! אין ספק שמטרד כזה מהווה הפרת חוזה שכן נמנע ממך שימוש סביר במושכר. אני מציע להוציא מכתב דרישה בדואר רשום לבעלת הדירה ודרישה לתיקון הליקוי ולוא התיקון יבוצע על חשבונך ואתה תתבע אותו מבעלת הדירה או תקזז אותו מהתשלומים העתידיים אם חוזה השכירות מתיר קיזוז מדמי השכירות.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חובה מכתב רשום?
רותם
03/06/08
הי
נתבקשתי להודיע על מימוש האופציה 3 חודשים לפני סיום החוזה
האם יש הבדל מבחינה חוקית אם המכתב שרשמתי נשלח בדואר רשום או נמסר באופן אישי ליד של בעל הבית?
האם יוכל להגיד לי אחר כך "לא שמעתי לא ידעתי"?
יש לציין כי בעל הבית לא מעוניין שאממש את זכותי לאופציה....
נתבקשתי להודיע על מימוש האופציה 3 חודשים לפני סיום החוזה
האם יש הבדל מבחינה חוקית אם המכתב שרשמתי נשלח בדואר רשום או נמסר באופן אישי ליד של בעל הבית?
האם יוכל להגיד לי אחר כך "לא שמעתי לא ידעתי"?
יש לציין כי בעל הבית לא מעוניין שאממש את זכותי לאופציה....
דרך מימוש אופציה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
רותם שלום ! חוזה עורכים כדי לקיים את תניותיו. אם כתוב בחוזה שדרך מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת היא הודעה בכתב בדואר רשום הרי כך יש ליתן את ההודעה. יחד עם זאת אם בוצעה מסירה אישית הרי מטרת הסעיף הושגה - ידיעה ברורה ובכתב של בעל הדירה על רצונך להאריך את תקופת השכירות. לדעתי בית המשפט יקבע כי התנערות ממסירה אישית היא קיום שלא בתום לב של תניה חוזית.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש הסכם שכירות בלתי מוגנת
אייל
03/06/08
שלום רב,
במאי שנה שעברנו נכנסנו לדירה בתל-אביב וחתמנו על הסכם שכירות בלתי מוגנת.
חודשיים לפני סיום החוזה הודיע בעל הבית כי הוא מעוניין למכור את הדירה ומאז אני נאלץ להקדיש את זמני למתווכים שמראים את הדירה ללא הרף.
הדירה לא נמכרה וכעת מבקשת בעל הבית להאריך את החוזה לשנה (לעשרת החודשים שנשארו). בנספח החדש מבקש בעל הבית לשנות את החוזה במקורי ולהצמיד את שכר הדירה למדד יוקר המחיה.
שכר הדירה גבוהה במיוחד ומצב הדירה בכי רע ובנוסף בקשתו לשנות את החוזה באופן חד צדדי נראה לי בלתי הוגן בעליל.
אשמח לשמוע את דעתכם בעניין.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
במאי שנה שעברנו נכנסנו לדירה בתל-אביב וחתמנו על הסכם שכירות בלתי מוגנת.
חודשיים לפני סיום החוזה הודיע בעל הבית כי הוא מעוניין למכור את הדירה ומאז אני נאלץ להקדיש את זמני למתווכים שמראים את הדירה ללא הרף.
הדירה לא נמכרה וכעת מבקשת בעל הבית להאריך את החוזה לשנה (לעשרת החודשים שנשארו). בנספח החדש מבקש בעל הבית לשנות את החוזה במקורי ולהצמיד את שכר הדירה למדד יוקר המחיה.
שכר הדירה גבוהה במיוחד ומצב הדירה בכי רע ובנוסף בקשתו לשנות את החוזה באופן חד צדדי נראה לי בלתי הוגן בעליל.
אשמח לשמוע את דעתכם בעניין.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
חידוש הסכם שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אייל שלום ! אם אין לך אופציה בהסכם השכירות אזי המשא ומתן בינך לבין בעל הדירה פתוח לחלוטין ואם אין הסכמה בעל הדירה לא חייב להשכיר לך את הנכס. בסופו של דבר הנכס שייך לבעל הדירה וזכותו להשכיר אותו בכל מחיר שנראה לו. אתה לא שותף שלו בדירה רק מכוח זה ששכרת אותה שנה.
לעניין ביקור רוכשים פוטנציאליים בדירה הרי שאם אין לכך התיחסות בחוזה אתה לא מחוייב לשום דבר כזה. יחד עם זאת לא מזיק להתנהג כבן אדם ולהמנע מלגרום נזק מיותר לבעל הדירה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
לעניין ביקור רוכשים פוטנציאליים בדירה הרי שאם אין לכך התיחסות בחוזה אתה לא מחוייב לשום דבר כזה. יחד עם זאת לא מזיק להתנהג כבן אדם ולהמנע מלגרום נזק מיותר לבעל הדירה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמך או חוזה כפול
אמי
02/06/08
חתמתי על הזמנה עם חברה כי היא תספק לי מוצר מסוים ואם לא אהיה מרוצה ממנו להחזירו תוך 30 יום ולקבל חצי מהסכום בו שילמתי עם קבלת המוצר החתימו אותי בחברה על מסמך בטוענה של תעודת אחריות על המוצר ובאחד הסעיפים היה כתוב כי לא ניתן להחזיר את המוצר לאחר קבלתו איזה מן המסמכיםחוזים שחתמתי עליהם גובר אחד על השני למרות הסכם חתום מוקדם שבו הבטיחו לי את כספי הצליחו להטעות אותי ולהחתים אותי על מסמך אחר איזה מהמסמכים גובר
חוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אמי שלום! ראשית אקדים ואומר כי לדעתי ההזמנה שחתמת עליה מחייבת לכל דבר ועניין. אם בתהליך קבלת המוצר החתימו אותך על מסמך נוסף שתניותיו סותרות את החוזה הראשון מבלי שהסבו תשומת לבך לעניין אני סבור שמדובר בהטעיה ו/או טעות ועל כן תוכל לטעון לעליונות הוראות החוזה הראשון.
אם תרצה התיחסות יותר ספציפית תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של שני המסמכים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
אם תרצה התיחסות יותר ספציפית תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק של שני המסמכים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הדירה לא מוכנה לתקן ליקויים בדירה שכורה
מיכאל
02/06/08
שלום. אני גר בדירה שכורה בזמן אחרון המזגן והתנור התחילו לעשות בעיות ובנוסף לכל הצרות הברז בשירותים התחיל לנזול. פניתי לבעלת הדירה בדרישה לתקן את התקלות אך נאמר לי שאני אתקן את זה על חישבוני כי קיבלתי הכל במצב תקין.
1 מי צריך לשלם על התיקון ?
2 האם אני יכול לבטל חוזה איתה על סמך זה שהיא לא מוכנה לתקן ?
3 נתתי לה 12 ציקים מראש אך אני יוכל לבצע קיזוז עלות התיקון ?
4 האם אני יכול לתבוע אותה על הפרת חוזה ?
1 מי צריך לשלם על התיקון ?
2 האם אני יכול לבטל חוזה איתה על סמך זה שהיא לא מוכנה לתקן ?
3 נתתי לה 12 ציקים מראש אך אני יוכל לבצע קיזוז עלות התיקון ?
4 האם אני יכול לתבוע אותה על הפרת חוזה ?
תיקון ליקויים במושכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
מיכאל שלום! על פי רוב, בהסכם שכירות מושכל יש התיחסות לשאלה מי נושא בעלות תיקון מכשירים ואביזרים המצויים בדירה והם בבעלות בעל הדירה. ככלל לרוב חלוקת הסיכון היא כזו - בעל הנכס אחראי לקילקולים עקב בלאי סביר ואילו השוכר אחראי לתיקון קילקולים שנגרמו עקב רשלנות וכו'.
זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש.
אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן?
השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש.
אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן?
השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרשי דולר
אלי
02/06/08
אני השכרתי את הדירה לפי שער דולר .השוכרת מסרה לי 12 שק'ם פתוחים ללא סכום. אני אמור לחשב כל חודש את הסכום לפי שער הדולר לאותו חודש. לאחר שבועיים מחתימת החוזה השוכר פנה אלי בבקשה לרשום את הסכום על כל הש'קים וכך עשיתי האים אני בחול זואת מחוייב לחשב את שער הדולר ולהחזיר הפרשים. מבחינתי קיבענו את המחיר על הש'קים.החישוב לפי דולר יציג רשום עדיין בחוזה. בנוסף אני שואל האים אני יכול לפנות את השוכר מהדירה אופציה לא רשומה.וגם יש סעיף שאומר הודעה של חודשיים +העברת 3 ש'קים מרואש מה שלא נעשה אני שלחתי מכתב רשום על פינוי הדירה השוכר לא הגיב גם יש בעיה של אי תשלומי מסי הבית .האים זו עילה לביטול אופציה המון תודה.
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
*הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
הפרשי שער
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
אלי שלום ! לא ברור לי מה כוונתך במשפט "מבחינתי קיבענו את המחיר על השקים". הרי יש חוזה ביניכם. מה חשבת שזה שהשוכר ביקש (ולדעתי בצדק) לא להשאיר המחאות פתוחות יש לך הזדמנות לשיפור עמדות ולתיקון החוזה? לטעמי מה שקבוע בחוזה הוא הקובע. לא ברור לי מפנייתך אם יש אופציה או אין אופציה ועל כן לא אוכל לענות לחלק זה של שאלתך. אם תרצה תוכל לפנות באמצעות פניה דחופה תוך צרוף עותק הסכם השכירות ואז אוכל לנסות לסייע בידך.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת דירה בת"א עם שאלה דחופה
ויקי
02/06/08
אני שוכרת דירה בת"א והסיפור הוא כזה:
לפני יותר משבועיים נגמר לי הגז בדירה. התקשרתי לבעל הדירה לשאול אותו לאיזו חברה הדירה משוייכת. במקום זאת הוא הפנה אותי לבחור מסויים ואמר שהוא כבר יסדר לי את הבעיה. אז הלכתי אל הבחור הזה, והוא אמר שיעלה לגג הבניין לשאול אם נשארו לו בלוני גז. ברגע זה כבר תמהתי על כך שהוא מחזיק בלונים על גג בניין בת"א בטמפרטורות לוהטות. המחיר שדייר אחר בבניין שילם לו על בלון היה מעל 200 ש"ח וידוע לי שהמחיר הסטנדרטי הוא 120-140 ש"ח. לאחר בירור קצרצר הובהר לי שהבחור אינו עובד בחברת גז כלשהי ואינו שייך כלל לתחום. הזמנתי טכנאי של אמישרגז לדירה והוא אמר שהמערכת גז שלי לא תקינה ומסוכנת ועליי להחליפה. כשדיווחתי לבעל הדירה, זה התפרץ עלי וטען שאין לו שום כוונה לטפל בנושא (וטיפול כזה מחייב את הסכמת בעל הדירה). כששאלתי את חאפר הגז מאיפה הוא רוכש את הבלונים הוא אמר לי מפזגז. ושוב, התקשרתי גם לשם ושמו לא היה מוכר במערכת ויותר מכך, הפקידה הנחמדה הפצירה בי שאסור בשום אופן לרכוש מאדם זה את הבלוני גז ושעליי לעבור לכיריים חשמליים. נו באמת. לסיכום, בעל הדירה שלי לא שם עלי ואינו מתכוון לעזור לי. בחוזה השכירות לא רשום דבר על גז, אבל אני די סמוכה ובטוחה שהוא מחוייב לדברים אלמנטרים שכאלה לא?! בבקשה תעזרו לי, אני ממש במצוקה ורעבה לאוכל מבושל כבר שבועיים ואין אור במנהרה...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
לפני יותר משבועיים נגמר לי הגז בדירה. התקשרתי לבעל הדירה לשאול אותו לאיזו חברה הדירה משוייכת. במקום זאת הוא הפנה אותי לבחור מסויים ואמר שהוא כבר יסדר לי את הבעיה. אז הלכתי אל הבחור הזה, והוא אמר שיעלה לגג הבניין לשאול אם נשארו לו בלוני גז. ברגע זה כבר תמהתי על כך שהוא מחזיק בלונים על גג בניין בת"א בטמפרטורות לוהטות. המחיר שדייר אחר בבניין שילם לו על בלון היה מעל 200 ש"ח וידוע לי שהמחיר הסטנדרטי הוא 120-140 ש"ח. לאחר בירור קצרצר הובהר לי שהבחור אינו עובד בחברת גז כלשהי ואינו שייך כלל לתחום. הזמנתי טכנאי של אמישרגז לדירה והוא אמר שהמערכת גז שלי לא תקינה ומסוכנת ועליי להחליפה. כשדיווחתי לבעל הדירה, זה התפרץ עלי וטען שאין לו שום כוונה לטפל בנושא (וטיפול כזה מחייב את הסכמת בעל הדירה). כששאלתי את חאפר הגז מאיפה הוא רוכש את הבלונים הוא אמר לי מפזגז. ושוב, התקשרתי גם לשם ושמו לא היה מוכר במערכת ויותר מכך, הפקידה הנחמדה הפצירה בי שאסור בשום אופן לרכוש מאדם זה את הבלוני גז ושעליי לעבור לכיריים חשמליים. נו באמת. לסיכום, בעל הדירה שלי לא שם עלי ואינו מתכוון לעזור לי. בחוזה השכירות לא רשום דבר על גז, אבל אני די סמוכה ובטוחה שהוא מחוייב לדברים אלמנטרים שכאלה לא?! בבקשה תעזרו לי, אני ממש במצוקה ורעבה לאוכל מבושל כבר שבועיים ואין אור במנהרה...
מידע נוסף: חוזה שכירות דירה
שאלה בנוגע לאספקת גז לדירה שכורה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
03/06/08
ויקי שלום ! גם אם בשל שגגה נושא הגז לא מופיע בהסכם השכירות הרי שאם הדירה הוצגה לך עם גז ברור שאת זכאית לכך שמערכת הגז תהיה תקנית ובטיחותית ולא תסכן אותך. עליך לפנות בדרישה לבעל הדירה לתקן מיד את מערכת הגז בהתאם לתקן ולדרישות הבטיחות ולאפשר לך לעשות שימוש בגז ולא תאלצי לבצע את התיקון על חשבונך ולקזז את הסכום משכר הדירה (אם הדבר אפשרי בהתאם להסכם השכירות) או לתבוע ממנו את הסכום ואת הנזק שנגרם לך בעת שלא היה גז בדירה. זכותך להינות ממתקני הדירה ללא הפרעה וללא סיכון חיים.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
