|
| אריק שלום,
מחסום רציני מאוד בפני יזמים למימוש העסקה היה קיומו של היטל השבחה גבוה מאוד (באזור המרכז) ומבחינת הדיירים הבעייה היתה חובת תשלום מס שבח, שכן יש כאן עסקת מכירת זכוית בניה.
המחוקק קבע כי ישנו פטור לדיירים מתשלום מס שבח וכן קבע כי היטל ההשבחה יעמוד רק על 10% בלבד מהגובה שהיה צריך להיות (50% מהשבח) בעסקאות לפי תמ"א 38.
תיקונים אלה, גרמו לכך כי העסקאות הנן יותר כלכליות עבור היזמים וישנה תנופה גדולה בהתקשרויות עם ביניינים.
נושא המיסוי הנו סבוך ומורכב ובהחלט מצריך תכנון מיוחד בכניסה לכל עסקה באופן פרטני.
בהצלחה,
עו"ד תומר יפת
מנהל פורום תמ"א 38
|