אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תשובה לא מקצועית

  • רכישת דירה חדשה מתמ"א
    רונית | 25/01/2012 12:54

    שלום!קיבלתי הצעה לרכוש דירה חדשה הנבנית על הגג במסגרת תמ"א 38 שעובר בניין ישן.לצורך הרכישה אני צריכה גם לקחת משכנתא מהבנק. הבנק רוצה ערבות כלשהי על הנכס. הקבלן המוכר לא נותן ערבות בנקאית וגם לא ביטוח. מה שכן - הוא נותן הערת אזהרה בטאבו. השאלה הנשאלת היא על מה הוא נותן את הערת האזהרה שהרי הדירה עוד לא קיימת בכלל? אם מדובר על הרכוש המשותף בבניין - חדר מדרגות וגג האם זה מספק את הבנק או שמא דרושה בטוחה ממשית יותר?מה נהוג במקרים כאלה וכיצד מתנהלים מול הבנק בעיניין המשכנתא?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תשובה לא מקצועית
      יוסי | 25/01/2012 14:08

      הערת האזהרה היא ככל הנראה על חלק יחסי מהגג  אחרי שהופרד מיתר הרכוש המשותף ונרשם כתת חלקה נפרדת בטאבו, בהנחה שאכן הקבלן ביצע את ההפרדה.לצורך העניין אתה יכול לראות את הגג כקרקע העומדת לבנייה, אשר כבר נחלקה לתתי חלקות, והערת האזהרה שלך נרשמת על חלק יחסי ממנה.האם זה יספק את הבנק? לא בטוח בכלל, אבל זה תלוי במכלול רחב של שיקולים של מאזן סיכונים ובטחונות שהבנק מחליט לקחת, לא לעצם אפשרות רישום המשכנתא על הגג המדובר.בהצלחה

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • שאלה בקשר לחנייה
        משה | 25/01/2012 19:13

        שלום, האם הדירה כוללת חנייה צמודה? או שזה נושא לא סגור? תודה נתן

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • חניה
          רונית | 25/01/2012 19:24

          הדירה כוללת חניה שאמורה להירשם בטאבו.איך החניה קשורה לעיניין?

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • תמ"א 38 - רכישת דירה חדשה בפרוייקט תמ"א 38
            עו"ד תומר יפת | 29/01/2012 07:50

            רונית שלום, אני מקווה שיש לך עו"ד .... זו לא עסקה לעשות לבד. התשובה משתנה בהתאם לצורת רישום הבית המשותף והאם רשמו תת חלקה זמנית נפרדת אליה הצמידו את הגג. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 07/05/2024 | 23:04 תיקון כתב תביעה קטנה הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...
  • פורום דיני עבודה 07/05/2024 | 22:06 פיטורין ללא שימוע שלום רב , התחלתי עבודה חדשה בסוף ינואר ופוטרתי בפתאומיות ללא שימוע לאחר 9 ימים.בחוזה נכתב שהחל מ...
  • פורום תאונות דרכים 07/05/2024 | 21:48 חברת הביטוח מסרבת לשלם שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...
  • פורום ביטוח לאומי 07/05/2024 | 21:48 לעבוד ולקבל גמלת נכות ערב טוב,אני מצרפת לך לינק מהאתר של ביטוח לאומי בו מופיע טבלה של שכר (ברוטו) שניתן להשתכר מבלי שקצ...
  • פורום דיני חברות 07/05/2024 | 20:51 ... ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק