LawForums - פורום תמ"א 38

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום תמא 38

פורום תמ"א 38 - המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.

מנהלי פורום תמא 38

עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.

פורום תמא 38 - הודעות שוטפות

דיווח לרשויות

אני

05/06/2012 14:35

דיווח לרשויות המס

עו"ד גילי לוי

12/06/2012 13:17

תמא 38 - זכויות

אלון

05/06/2012 11:56

זכויות בגג

עו"ד גילי לוי

12/06/2012 13:16

נוסח תיקון 3 המעודכן

אבי

04/06/2012 15:19

נוסח תיקון 3 המעודכן

עו"ד גילי לוי

12/06/2012 13:05

דייר סרבן

יוסי

03/06/2012 19:10

שלום רב בבנין בחיפה בו ישנה דירה בבעלותי, עלה ענין השכנים לבצע תמ"א 38. היינו בקשר עם מס' יזמים , ישנו פוטנציאל עצום בבנין שהוא משנת 54' , בשכונה יוקרתית ונחשבת , 6 דיירים , והרבה שטח פנוי (ניתן להקים מגרש חניה פרטי לדיירים על חלק מגינה עצומה שצמודה לבנין). דייר אחד, זקן ממורמר (שלא משלם מיסי ועד כבר שנתיים אבל זה כבר סיפור אחר...) מתנגד לפרוייקט (הוא מתנגד סידרתי לכל דבר שקורה בבנין)בטענה שהוא לא רוצה שיהיו יותר משישה שכנים בבנין. בכדי לטרפד את הפרוייקט, כאשר אחד השכנים מכר דירה בקומת קרקע, הוא הלך וקנה את הדירה שלו בכדי שיהיו לו 2 דירות בבנין בבעלות וכעת הוא מחזיק על פניו ב 33% מסך אחוזי ההצבעה. במסגרת חוק ה"דייר הסרבן" - האם ניתן לחייבו בפרוייקט? האם באמת יש לו 33% בגלל בעלות על 2 דירות או שמא הוא עדיין נחשב כאדם אחד מתוך חמישה בעלי נכסים? מה הסיכויים להוציא את הפרוייקט לפועל ? יש לנו קייס? תודה מראש יוסי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דייר סרבן

עו"ד אמיר לנטון

04/06/2012 23:17

יוסי שלום רב, בהנחה שיש הסכמת 2/3 מבעלי הדירות להן צמודים 2/3 מהרכוש המשותף בבניין, ובהנחה שמדובר בתמ"א 38 בלא הריסה, ניתן לאחר קבלת היתר בתנאים להגיש תביעה למפקח/ת על המקרקעין, שתכפה על הסרבן הסכמה. הסרבן נחשב כבעל שתי דירות לכל דבר והחישוב בהתאם לפי 6 דירות. באם מדובר בהריסה ובניה (פינוי בינוי) ניתן לשקול תביעה לפיצוי לפי חוק הדייר הסרבן. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבדוק את כלל הנתונים למקרה הספציפי בברכה, אמיר לנטון, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר הוצאות בתמ"א

ליאוניד

03/06/2012 08:49

החזר הוצאות בתמ"א 38

עו"ד אמיר לנטון

04/06/2012 22:55

החלפת דירה בתמ"א 38

אבי

31/05/2012 21:06

החלפת דירה בתמ"א

עו"ד אמיר לנטון

04/06/2012 22:49

אבי שלום, מקובל שהיזם נושא בהיטל ההשבחה. לגבי מסי שבח ורכישה- כעקרון זה נתון למשא ומתן מול היזם. תלוי בין היתר בסוג הדירות מאפייניהן, שווין עלויות הפרויקט ומה הוא כולל. ישנם מקרים שמוסכם למשל שהדייר מבקש פטור ממס שבח על דירתו הישנה ואילו היזם משלם את מס הרכישה על הדירה החדשה. יובהר כי עלויות המס אינן תמיד בהירות, ולעיתים היזם יבקש טרם להסכמה לשאת בהן, בדיקה מוקדמת מול רשויות המס לשם הערכתן. כדאי להסתייע בעו"ד המטפל בעסקאות תמ"א 38 שיבחן ויסייע לך למקרה הספציפי בברכה, אמיר לנטון, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היתכנות כלכלית של תמ"א לבעלי דירות גג

אבי

31/05/2012 21:00

היתכנות כלכלית של תמ"א 38 לבעלי דירות גג

עו"ד אמיר לנטון

04/06/2012 17:45

אפשרי אולם דורש בחינה

***צונזר ע"י המערכת***

14/06/2012 20:39

תמ"א 38 ותוכנית תא 5000

ברק

31/05/2012 17:28

שלום,אני מנסה לברר זכויות בניה על בנין ברחוב מיכ"ל, ת"א.לפי מיטב הבנתי בעת הריסת בנין ובנייתו מחדש במסגרת תמ"א 38 תיקון 3, תהיה אפשרות לבנות עוד שני קומות מעל מה שמותר, בנוסף לבצע הרחבות בגג.לפי המותר היום בתב"ע זה 5 קומות(עם או בלי קומת עמודים?) בתכנית מתאר תא 5000 השטח מיועד לבתים עד 7 קומות. האם יהיה ניתן לבנות את הבית החדש בגובה של 9 קומות?האם הקומות אלו כוללות את קומת העמודים(במידה והיא לחניה)?הבית הקיים נבנה בשנות ה-30 והוא בן 4 קומות.בנוסף מתי תא 500 תכנס לתוקף ביצועי?תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38 ותוכנית ת"א 5000

עו"ד אמיר לנטון

04/06/2012 17:41

ברק שלום רב, תכנית המתאר טרם אושרה (למיטב ידיעתי הועדה המקומית לתכנון ובניה המליצה על הפקדתה בועדה המחוזית לפני כשלושה חודשים). בכל מקרה היא אינה תכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתרי בניה אלא היא מגדירה את טווח שיקול הדעת לאישור תכנית מפורטת. כדאי לפנות לעו"ד מהתחום שיסייע לך בבחינת המצב של בניינכם באופן ספציפי מול העיריה ובמו"מ וההתקשרות בפרויקט בברכה, אמיר לנטון, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר שמתנגד לתמ"א 38 לאחר שחתם

שאלה דחופה

31/05/2012 11:45

מתנגד להסכם לאחר שחתם

עו"ד גילי לוי

31/05/2012 16:53

תגובה

שאלה דחופה

31/05/2012 17:45

שינוי ידני על ייפוי כוח בלתי חוזר

רויטל

31/05/2012 08:10

בוקר טוב, בבניין בו אני גרה החתימו אותנו על ייפוי כוח בלתי חוזר בשנת 2010. בשנת 2011 החליפה הנציגות חברה ולא החתימה על ייפוי כוח חדש אלא שינו ידנית את התאריך בייפוי כוח. האם הדבר חוקי . האם כאשר החליפו חברה היו אמורים ליידע ולהחתים מחדש ? כמו כן כאשר החתימו אותנו אמרו שזה לצורך ניהול מו"ם מול החברה אולם מסתבר שהם עושים ככל העולה על דעתם וכאשר שואלים שאלות הם אומרים: אין לי מושג ולמי שבמיעוט אומרים: אנו לא חייבים לתת דין וחשבון.. ולא נותנים מידע. האם ניתן לעשות משהו בנדון ? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי ידני של יפויי כוח

עו"ד גילי לוי

31/05/2012 11:35

מרפסת שמש תוספת בבנין קיים

איתי

30/05/2012 10:36

מרפסת שמש

עו"ד גילי לוי

31/05/2012 11:31

הודעה על תמ"א 38

tomer

30/05/2012 09:23

הודעה על שמיעת התנגדויות

עו"ד גילי לוי

31/05/2012 11:20

הגנה על רעיון

יוסי

29/05/2012 13:08

הגנה על סודיות

עו"ד גילי לוי

31/05/2012 11:17

רכישת דירה בבניין המיועד לתמ"א 38

יוסי

29/05/2012 10:21

רכישת דירה בבניין המיועד לתמ"א

עו"ד גילי לוי

29/05/2012 12:34

דמי מפתח ואי רצון לעשיית תמ''א 38

מוטי

29/05/2012 05:47

אנו גרים באיזור בעייתי של הרבה רצונות של הרשות המקומית עיריית תל אביב כמו לדוגמה תא -5000 רובע 3 ו רובע 4 תוכנית אונסקו -עיר לבנה , כמו כן רצון לבנות רכבת תחתית באבן גבירול עם כנראה הפקעת שטחים לטובת הרכבת ומצד שני חלוקה של 2500 דירות בשיתוף של מנהל מקרקעין ועיריית תל אביב . , את דיירי הבנין מעניין להשביח את הרכוש שלהם - מעלית -חנייה - מראה חיצוני יוקרתי -- ולא מעניין אותם מדיירי דמי המפתח - השאלה -- דמי מפתח היא זכות קנין המעוגנת בחוק וכפועל יוצא מאפשרת להתנגד -- מה נכון ומה אפשר ליישם ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי מפתח

עו"ד גילי לוי

29/05/2012 12:33

תקן מעלית

רובי

28/05/2012 11:56

תקן מעלית

עו"ד אמיר לנטון

29/05/2012 10:22

רובי שלום, לרוב משמש פיר המעלית ומיקומו, גם אלמנט חיזוקי חיוני להגנת הבניין מרעידות אדמה. לעניין גודל תא המעלית עצמו - התקן בהתאם לגובה הבניין. בנין שאינו גבוה או רב קומות (עד 12 מ') גודל מינימלי 80X120 ס"מ. בנין גבוה (12-27 מ') - מעלית אחת תותאם לנשיאת 6 אנשים לפחות. בנין רב קומות (מעל 27 מ')- צריך לפחות שתי מעליות שאחת תותאם לנשיאת אלונקה בגודל 110X210 ס"מ לפחות . כדאי לבדוק גם במחלקת ההנדסה בעיריה ולוודא למקרה הספציפי בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גודל מעלית?

קובי

04/07/2012 16:02

סיכוי להצלחה בהתנגדות לפני המפקח

גילי

25/05/2012 09:59

סיכוי להצלחה להתנגדות מול המפקח

עו"ד אמיר לנטון

29/05/2012 07:43

את יכולה לומר מהם הטענות להתנגדות?, מעניין לדעת לת

גיל

30/05/2012 12:17

מהו תיקון 3 לתמא 38

מלי

25/05/2012 09:54

מהו תיקון 3 לתמא 38

עו"ד אמיר לנטון

28/05/2012 10:45

מתי מגיעים למפקח על בתים משותפים ועוד שאלות

רחלי

24/05/2012 23:17

אחרי ש66% חתמו על חוזה לשם תמא התכנית עוברת לעיריה ורק אחרי שהתכנית מאושרת נעשית פניה למפקחת על הבתים המשותפים או שהפניה נעשית עוד לפני הגשת התכניות לעיריה אחרי החתימה על חוזה? האם ישנה אפשרות למי שלא חתם על החוזה לפני הגשת התכניות לחתום אחרי קבלת האישורים מהעירייה אם בינתיים שינו דעתם ואז להמנע מהשלב של פניה למפקח על בתים משותפים ובעצם הגיוני לחתום על חוזה אחרי קבלת אישורים לתכנית מהעיריה כי רק אז יודעים על מה חותמים ושאלה נוספת כמה זמן בממוצע עובר מהגשת תכנית עד לקבלת אישורים וכמה זמון עובר מפניה למפקחת עד לדיון והחלטה איזה טיעונים מתקבלים בפני המפקחת אם אפשר לקבל דוגמאות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מתי מגיעים למפקח על בתים משותפים ועוד שאלות

עו"ד אמיר לנטון

25/05/2012 16:02

רחלי שלום רב, 1. תנאי להגעה למפקח הנו שלכל הפחות ניתנה החלטת הועדה לתכנון ובניה לאשר את בקשת ההיתר בתנאים, שזה לאחר הגשת התכנית והכרעה בהתנגדויות ככל שהיו, ואף בטרם הוצא ההיתר עצמו. 2. אכן דייר שסירב בעבר יכול להסכים לאחר מכן וליתר הצורך בפניה למפקח/ת על המקרקעין. יחד עם זאת, אין זה אומר שהדבר מומלץ ויכולות להיות השלכות שונות לסירובו ואופן התנהלותו בעבר. 3. משך הזמן עד קבלת היתר בתנאים, משתנה לפי נסיבות המקרה והעיר שבה מדובר, האם הוגשו התנגדויות עררים וכו'. בהעדר בעיות מיוחדות, אורך הדבר מספר חודשים לא רב. עיריות שונות אף נותנות עדיפות ומזרזות הליכי אישור בקשות מכח תמ"א 38. 4. אצל המפקח/ת על המקרקעין ההליך אורך מספר חודשים קצר, ככל שאינו סבוך. אורך ההליך תלוי בין היתר בטענות שעל הפרק, באיזו עיר מדובר (עומס וכו'), והאם קיים למשל צורך בחוות דעת מומחה/ים וכיו"ב. 5. יש להצביע על פגיעה בבעל הדירה הסרבן, כגון גריעה משטח דירתו וערכה, קיום הליך לא תקין, שיקולים זרים, קיפוח דייר וכיו"ב, וכל מקרה ידון לגופו בהתאם לנסיבותיו. יצוין כי גם אם טענות הסרבן יש להן על מה לסמוך, עדיין יכול/ה המפקח/ת לאשר את הפרויקט בכפוף לתנאים, כגון שינויים בתכנית, תשלומי איזון, דיור חלופי לתקופת הבניה וכד', באופן שיקטין את הפגיעה בדייר, ככל שיראה למפקח/ת צודק. 6. כדאי להסתייע בעו"ד מהתחום שיבחן המקרה הספציפי ויסייע לך. יכול שהדבר אף יביא לשינוי המטיב עמך כבר בשלב הגשת התכניות לעיריה לשביעות רצונך, וייתר הליכים והשלכות נוספות בהמשך. מקווה שסייעתי לך. חג שבועות שמח בברכה, עו"ד אמיר לנטון מנהל פורום תמ"א 38

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הרכבת התחתית - תמ''א 38 - וחלוקה של 2500 דירות

מוטי

24/05/2012 10:14

היום צריך להחתם הסכם לגבי הרכבת התחתית באבן גבירול והתוכנית לחלוקת 2500 יחידות דיור השייכות לעיירית תל אביב ומינהל המקרקעין , אני גר בדמי מפתח באבן גבירול 170 לכיוון צפון ,הבניין שכולל את סניף דואר ישראל ,רוצה לעשות תמ''א 38 ובחרו יזם ועו''ד שייצג את הבניין , אני לא מעוניין בתמ''א 38 ואין לי זכות להביע התנגדות לועד הבית , ומכאן שאלתי , האם נושא הרכבת והפקעת שטחים לטובת הרכבת יכולה לפסול את התמ''א כרגע אין חתימות של השכנים רק בחירת יזם והכרת העו''ד שיטפל בנושא התמ''א אני יודע שזו שאלה חדשה בתחום אבל הידע יכול לעזור לי , וגם קבלת דירה חדשה על ידי הרשות כחלק מתוכנית הרכבת זה מעניין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הרכבת התחתית - תמ''א 38 - וחלוקה של 2500 דירות

עו"ד גילי לוי

24/05/2012 16:54

ראשון	קודם		197	198	199	200	201	202	203	204	205	206	207	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

כניסה לפורומים המשפטיים