פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

החלפת דייר

רוני

29/10/2011 12:32

החלפת דייר

עו"ד שזר תומר

29/10/2011 20:56

העברת דירה שרשומה אצל חברה קבלנית

אילי

29/10/2011 11:19

העברת בעלות בדירה

עו"ד שזר תומר

29/10/2011 12:33

הוספת מרפסת לבניין ללא הסכמת כל הדיירים

רועי

28/10/2011 18:00

מה הרוב הנדרש להוספת מרפסת

עו"ד שזר תומר

29/10/2011 12:32

אי-אפשר לאלץ אותך להוסיף מרפסת לדירתך

עופר בן אברהם

29/10/2011 15:12

אין בחוק המקרקעין שום סעיף, המסמיך רוב כלשהו של בעלי דירות בבית משותף לחייב בעל דירה מסוים להוסיף מרפסת לדירתו. סעיפים 71א עד 71ד לחוק מתייחסים לרוב הנדרש להוצאת חלקים מסוימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית כדי להרחיבה, כלומר: לרוב שייזקק לו בעל דירה, המעוניין להרחיב את דירתו, ולא לרוב, שמאפשר להכריח בעל דירה להרחיבה, אם הוא מתנגד לכך (כאמור, אין רוב כזה בחוק). ואגב, גם האמור בסעיפים הנ"ל מסויג ואינו מחייב בכל מקרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה בתחילת תהליך פינוי בינוי

דורון

27/10/2011 21:48

1. ברשות אחי וברשותי דירה שקיבלנו בירושה. 2. אחי מעונין למכור את חלקו בדירה כדי לתת לשתי בנותיו כל אחת חצי מהסכום כדי לעזור להם לקנות דירה. 3. אחי הציע עסקה בא אני מוכר לביתו וחתנו את חלקי בדירה, הוא מעביר להם את חלקו במתנה והזוג הצעיר יקח משכנתה על רבע מערך הדירה ויתן את הכסף לביתו השניה. 4. הפרוייקט שהדירה נמצאת היא בתחילת תהליך של פינוי-בינוי. יש משרד עו"ד שמטפל עם ועד השכונה בקבלת הצעות והחתמת הדיירים על הסכמים. כמו כן האזור כבר מוגדר ע"י עיריית תל אביב כמועמד לפינוי-בינוי. 5. האם ניתן להכניס בחוזה המכירה ו/או בנספח כל שהוא סעיף המתייחס לפיצוי כל שהוא במידה ואכן פרוייקט הפינוי-בינוי אכן יתממש. מצד אחד אינני רוצה לבקש מחיר גבוה כעת לדירה מעבר למחיר הדירה במחירון של יצחק לוי כי אולי בסוף הפרוייקט לא יתממש, מצד שני אם בעוד שלש ארבע שנים אכן הפרוייקט יתממש וערך הנכס יעלה משמעותית אני למעשה הפסדתי. 6. אני למעשה לא מעוניין לפרק השותפות וזה נכפה עלי ע"י אחי שרוצה לעזור לבנותיו. לי אין כסף לקנות את חלקו של אחי. כמו כן בגלל שאחי אמר שאחת מבנותיו מעוניינת לגור בדירה יש לי קושי בקבלת אפשרות שנמכור לצד שלישי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שמירת זכויות

עו"ד שזר תומר

29/10/2011 12:30

פטור לפי ס' 49 ב(1) לאחר שימוש בפטורים לפי הוראת ש

עמי

27/10/2011 17:38

פטור במכירת דירה ושימוש בפטור מכוח הוראת השעה

עו"ד טל רכניץ

27/10/2011 20:18

מכירת דירה

הילה

27/10/2011 15:01

מכירת דירה

עו"ד טל רכניץ

27/10/2011 20:16

בניית ממ"ד

אבי.ש

27/10/2011 14:35

בניית ממ"דים בבית משותף

עו"ד טל רכניץ

27/10/2011 20:14

רישום בטאבו

אבי.ש

27/10/2011 14:32

רישום חדר על הגג בטאבו

עו"ד טלי קסלר

27/10/2011 15:02

מס רכישה

נריה

27/10/2011 14:05

חלוקת נכסים בין יורשי עזבון

עו"ד טלי קסלר

27/10/2011 15:04

שטח - ארון הוט

רוב

27/10/2011 13:16

היטל השבחה

איילה

27/10/2011 11:57

איך מבררים חבות בהיטל השבחה?

עו"ד טלי קסלר

27/10/2011 15:14

סוגיית שטח פרטי פתוח

טל

27/10/2011 09:14

סורגים על מעקה מרפסת

בועז

26/10/2011 23:13

שלום רבאנו עוברים בקרוב דירה לבניין משותף חדש.המרפסת שלנו אינה נמצאת בצד הפונה אל הרחוב.הזמנו סורגים למרפסת על המעקה, לצורכי בטיחות.היום הייתה ישיבת ועד בית ראשונה בה נאמר כי רוצים לשמור על חזית אחידה ושאסור סורגים על המרפסת אם כי מותר סורגים בחלונות. שאלתי היא האם מותר לוועד הבית לכפות עלילא לשים סורגים על מעקה המרפסת אלא רק על דלת היציאה למרפסת ? כמו כן האם עצם זה שיש דיירים ששמים סורגים על חלונות וכאלו שלא שמים סורגים לא פוגע בחזית הבניין ?האם חזית בניין היא רק הצד הפונה לרחוב ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סורגים על מעקה המרפסת

עו"ד טלי קסלר

29/10/2011 20:12

לבניין יש מספר חזיתות. ישנה החזית הפונה לרחוב וישנן חזיתות הפונות לכיוונים אחרים. כל אחד מצדי הבניין נקרא חזית. בחוזה הרכישה של דירות חדשות שנרכשו מקבלן בד"כ כתוב שהדיירים מתחייבים לא לעשות שום שינויים המשפיעים על המראה של חזיתות הבניין שכן הדבר עלול לחבל במאמצי הקבלן לרשום את הבניין כבית משותף. לגבי יכולת ההשפעה של הועד - העניין בספק, שכן אמנם הקירות החיצוניים של הבניין הם רכוש משותף, אולם, במקרה שאתה מתאר, לא ברור אם שטח המרפסת שבה מצויים הסורגים היא רכוש משותף או לא.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה מצד הקבלן

אביטל

26/10/2011 22:49

הפרת חוזה לביצוע עבודות בנייה על ידי קבלן

עו"ד טלי קסלר

27/10/2011 15:16

עזיבת קבלן עד מפתח עקב סיכסוך

ששון

26/10/2011 22:38

סכסוך עם קבלן עד מפת

עו"ד טלי קסלר

29/10/2011 20:07

תשלום להעברת זכויות בבניין חדש

לירון

26/10/2011 20:54

הסיפור הוא כזה : אנו רכשנו את הדירה מידי אדם אשר רכש דירה מהקבלן, לכן כדי לרשום הערת אזהרה לטובתנו ולאחר מכן עם הסבה לטובת הבנק נותן המשכנתא ,אנו צריכים להשתמש בעורך דין מטעם החברה שבנתה אשר מתפקד כחברה משכנת מכיוון שאין עדיין טאבו פרטני לכל דירה . העורך דין הנ"ל ביקש מאיתנו סכום של 2500 ש"ח+ מע"מ עבור פעולות אלו : " בגין כלל הפעולות בהליך העברת הזכויות, לרבות אישורי זכויות, הערות אזהרה, העברות זכויות, משכנתאות וכיו"ב " לאחר בירור שעשיתי בנושא הסכום אינו תואם את צו הפיקוח של משרד הביוני והשיכון בנושא , ולאחר ששאלנו זאת את העורך דין הוא טען שהוא עובד ועומד בצו הפיקוח. שאלתי האם הסכום הנ"ל הינו ראלי או מנוגד לחוק? , באם כן מה אני יכולה לעשות לאחר ששילמתי לו (לא רציתי לעכב את נושא העברת הזכויות ורישום הערת הזהרה על מנת לא להפר את החוזה שלי מול המוכר)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום בגין העברת זכויות

עו"ד טלי קסלר

29/10/2011 20:05

בעיות עם חברת חשמל

אסנת

26/10/2011 19:33

רכשנו יחידה קטנה וישנה חלק מדו משפחתי. הגשנו בקשה להריסה ובנית בית חדש, קיבלנו את כל האישורים מהמנהל והעיריה למעט מחברת החשמל . שם דורשים שנשלם כעשרת אלפים שקל עבור תשתית חשמל חדשה תת קרקעית לשתי היחידות, וכן שנתחייב לבנות פילר לשתי היחידות. השכן כמובן מסרב להשתתף. מה אכפת לו, חברת החשמל מחזיקה אותנו בגרון, מה אפשר לעשות? האם חוקי לחייב אותנו לעשות תשתית עבור אדם שלא מעוניין בכך גם אם מדובר בדו משפחתי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דרישת חברת חשמל להתקנת תשתית חשמל

עו"ד טלי קסלר

29/10/2011 20:03

שאלה לגבי הקמת דוד שמש

סיון

26/10/2011 08:05

שלום אני גרה בבניין עם 8 דיריים הגגות בבעלות פרטית אולם בין הגגות יש ריבוע קטן באמצע שנחשב לגג משותף ,יש שכן בבניין המעוניין לשים שם דוד שמש ,רציתי לדעת האם הדבר אכן אפשרי מבחינה חוקית ,הסיבה בגג המשותף יש מקום לדוד שמש אחד ובבניין 8 דיירים ,הצינור של הדוד שמש צריך לעבור דרך שטח פרטי של השכנים שבבעלותם הגג בנוסף הקמת דוד שמש גורמת לירידה בערך הדירות מאחר ובמקום נוף בגג יהיה עכשיו דוד שמש .האם השכן יכול להתקין דוד שמש ? במידה וכן האם הוא יכול להעביר צינור דרך שטח פרטי אשר רשום בטאבו עואם כן האם אני יכולה לתבוע אותו על כך שפגע לי בערך הדירה ? בנוסף האם אותו שכן לא צריך לפצות את 7 הדיירים האחרים בבניין הרי הוא בעצם השתלט על שטח משותף ,מאחר ובשטח עצמו ניתן להתקין דוד אחד ,הודה לתשובה והכוונה משפטית כיצד אני יכולה להוציא אישורים אשר לא מאפשרים לו להקים כאן דוד שמש .תודה רבה על כול העזרה :) בנוסף חשוב לי לציין שאין לשכן איך להקים את הדוד אלא אם כן הוא עובר דרך השטח שלי או של השכן ליד ,לגג המשותף (המובלעת הריבועית בין הגגות) יש חור בחדר מדרגות שדרכו יכול להיכנס אדם אחד על סולם ,לכן עבור התקנה או פעולות תיקון של הדוד יאלצו לעבור דרך שטחים פרטיים וכמובן ששוב אני מזכירה את הצינור שיעבור דרכי ואת הפגיעה בערך הנכס . תודה על כול העזרה שוב :)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת דוד שמש ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

29/10/2011 19:50

בניית חומה/גדר הפרדה בין שני מגרשים תוך השגת גבול

אושרית

25/10/2011 23:03

יש לי מגרש לבניה ובצמוד אליי השכן בונה בית , לשם כך בנה גדר/חומת בטון המפרידה בין שני המגרשים. הבעיה היא שלצורך ייצוב החומה יצק השכן רגל לחומה בעובי של לפחות 20 ס"מ ולאורך 20 מטר שנמצאים כבר בשטח שלי, (במבט מהפרופיל זה נראה כמו האות L ).מה ניתן לעשות במיידי?למרות שביקשתי שיפסיק, הוא מתעלם ועושה כרצונו.האם יש טעם להגיש תלונה במשטרה על השגת גבול ?האם יש לי את הזכות לעשות דין לעצמי ולשבור את המדרגה של החומה שנמצאת בתוך המגרש שלי?מבקשת המלצות לפעולות מידיות.תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסגת גבול במקרקעין

עו"ד אברהם ללום

25/10/2011 23:44

הבסיס לאמור - סעיף 29 לפקודת הנזיקין – הסגת גבול במקרקעין. נקבע כי: הסגת גבול במקרקעין היא כניסה למקרקעין של כדין, או היזק או הפרעה בידי אדם למקרקעין שלא כדין; אך אין תובע יכול להיפרע פיצויים על הסגת גבול במקרקעין אלא אם סבל על ידי כך נזק ממון." כמו כן סעיף 18 א' לחוק המקרקעין קובע כי - המחזיק במקרקעין כדין רשאי להשתמש בכוח במידה סבירה כדי למנוע הסגת גבולו או שלילת שליטתו בהם .. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו, חוזה, מיסים

יובל ברנע

25/10/2011 13:33

נסח טאבו ובדיקות מקדמיות

עו"ד אברהם ללום

25/10/2011 23:47

מיסים ומונחים בסיסיים

יובל ברנע

31/10/2011 09:45

ראשון	קודם		991	992	993	994	995	996	997	998	999	1000	1001	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

כניסה לפורומים המשפטיים