פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

העברת בעלות על דירה בטאבו

ארנון

31/10/2011 21:54

העברה ללא תמורה

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 22:58

האם ניתן, ניתן , האם מומלץ?

טל כרם

01/11/2011 09:56

רשלנות של עו"ד בעריכת חוזה

אורן

31/10/2011 21:27

שלום רב, בספטמבר 2009 רכשנו מגרש בהרחבה והשתמשנו לצורך כך בשירותיו של עו"ד המתמחה בעניני חוזים ונדל"ן. בחוזה נמכרו זכויות בנייה של 140 מ"ר, כשהתב"ע היא עד מקסימום של 200 מ"ר. עפ"י החוזה התחייבנו לשלם למינהל עבור כל תוספת בנייה. בדיעבד הסתבר לנו, לאחר שכבר עברנו להתגורר ביישוב ועברה מעל לשנה והוצאנו עוד כספים הקשורים לבנייה, שכדי שהחוזה בכלל ייצא לפועל, על בעל הזכויות (המוכר) - לשלם למינהל את מלוא התמורה עבור זכויות הבנייה, דהיינו הפרש של 60 מ"ר. לא העו"ד שלנו ולא המוכר יידעו אותנו בקשר להחלטת מינהל זו ולמעשה, הזכויות לא עברו על שמנו כך שגם לא היינו יכולים לקבל היתר בנייה. לטענת העו"ד - הוא לא ידע על קיומה של ההחלטה. במהלך כל השנה הזו העו"ד שלנו התנהל באיטיות ואנחנו יצרנו את כל המגעים עם המינהל כדי לקבל את השומא ולבסוף,כאשר התקבלה שומא של 140000 ש"ח, הוא כלל לא העביר אותה למוכר אלא השאיר אותה ברשותו. מיותר לשציין שאנו שילמנו בזמן את כל התשלומים, החל בשכ"ט, מחיר המגרש והמיסים הכלולים וגם העו"ד שיחרר את הכספים מהנאמנות בטרם המגרש עבר על שמנו. טרם פג תוקף התשלום ניגשנו לייעוץ משפטי נוסף ולפיו שילמנו במחאה את ההפרש לעיל כשאנחנו בטוחים, עפ"י התחייבויות העו"ד שהוא יישא באחריות וידאג לקבל את הכסף מהקונה. היום, לאחר שנתיים מחתימת החוזה, המוכר והעו"ד מתנערים מהתשלום לחלוטין בטענה שלמעשה מדובר בטעות מינהל והם לא אחראיים לה ושגם ככה, אנו לא סבלנו משום נזק שכן הרכוש בידינו ולשימושנו. ברור לנו, שאם היינו יודעים על החלטה 953 לפני החתימה, החוזה לא היה נראה כמות שהוא וידוע לנו שזוהי אחריותו המקצועית של העו"ד שלנו ליידע אותנו לגבי כל הוצאה הקשורה בעיסקה. שאלתי היא-האם יש לנו "קייס" לתביעת העו"ד וכיצד ניתן לכמת את הנזק הכלכלי - האם דרישה של 50% ממה ששילמנו היא הגיונית? היינו מעדיפים להימנע מהוצאות מיותרות שכן אנו בתחילת הבנייה, והאם מומלץ ללכת לבוררות? בתודה, אורן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ייצוג בחוזה - רשלנות מקצועית

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 23:04

שיתוף פעולה עם סוכן נדל''ן

אליעד

31/10/2011 17:25

עו"ד וסוכן נדל"ן - עיסוק

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 23:06

הסכם שיתוף

איריס

31/10/2011 16:50

מימוש - חתימה על הסכם שיתוף

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 23:00

בניית ממ"ד בבניין

אבי

31/10/2011 13:25

בניית ממ"ד

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 23:41

לתוספת בנייה נקבע כי דרושה הסכמה של לפחות מי שבבעלותם 75% מהדירות ו-66% מהשטח המשותף הצמוד לדירותיהם(כיום 60 כאשר מדובר בהרחבת דירה שהיא חלק מתכנית החיזוק של הבית). ללא קשר לאישור הגא שנדרש. במסגרת תוכנית החיזוק, שמטרתה הרחבת דירה, טעונה החלטה של מי שבבעלותם 60% מהדירות. יש לבדוק האם מדובר על חלק מחיזוק או לא. רלוונטי מאוד להכיר את המקרה אך אנסה לסייע כאן עד כמה שניתן. המצב הקודם היה, דהיינו ההקלה כיום היא מ- 75% ל- 60% כאשר יודגש שוב: דמי ועד הבית נועדו לכסות את כלל ההוצאות הדרושות לצורך אחזקה תקינה וניהול הרכוש המשותף בבניין. כל בעל דירה בבניין חייב להשתתף בהוצאות הנוגעות לרכוש המשותף, כגון חשמל בכניסה לבניין, ניקיון חדר המדרגות, תשלום עבור הסקה מרכזית, דמי שימוש במעלית, נזילות בצנרת הבניין או תיקונים אחרים ברכוש המשותף וריסוס שטחים משותפים. . http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Situations/SPopulationsGuides/SPHouseCommittee/SPHHouseCommitteeBudget/SPHCHouseCommitteeBudget/ כמו כן אני מפנה אותך לחוק המקרקעין (תיקון מס' 28), התשס"ח–2008 שמדבר על הרב הנדרש ועוד שיקולים שעולים משאלתך. מבחינת הבקשה של אותם דיירים המבקשים את ההיתר, הנוהל הינו לצרף לבקשה להיתר עותק הבקשה להיתר עבור כל שכן שותף אשר לא חתם על גבי תשריט הבקשה. הועדה המקומית תשלח הודעה בצרוף עותק הבקשה לכל אחד מהשותפים שלא חתם, ותתן לו הזדמנות להגיש התנגדות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניית ממ"ד

אבי

01/11/2011 18:13

התשובה שלאלתך היא :

משה מעוז

01/11/2011 09:41

א. ועד הבית לא מחליט ולא רשאי להחליט על בניית ממ"ד. ועד הבית אחראי אך ורק על תחזוקת הרכוש המשותף ולא על בניה חדשה, וממילא אינו רשאי להוציא כסף מחשבון ועד הבית לצורך הוצאת היתר בניה. ב. כל בעל דירה רשאי להרחיב את דירתו על ידי בניית ממ"ד אם יש לו רוב של 60% של הדירות, ואם קיבל היתר בניה כדין. ג. ועד הבית לא יכול לחייב אף אחד לבנות ממ"ד או לחייבו בהוצאה כספית הקשורה בכך - אם הוא אינו רוצה לבנות ממ"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רוב נדרש - בניית ממ"ד המשך

עו"ד אברהם ללום

01/11/2011 21:39

תוספת ממד

אבי

02/11/2011 08:47

בניית ממד

אבי

07/11/2011 17:19

הפרת הסכם ע"י עורך דין

גלי

31/10/2011 12:52

לפני זמן מה, חתמנו על הסכם מקרקעין (מכירת שטח) שערך לנו אותו עורך דין. אותו עורך הדין חתום על ההסכם כ "ב"כ הקונה", ובפרטי הקונה אין שמות של הקונים. אנו חתומים על החוזה כמוכרים. ככה הוא חתם על ההסכם, למרות שביקשנו שבמעמד החתימה על ההסכם, יהיו נוכחים הרוכשים ושהם יחתמו על גבי החוזה , הוא לא ביצע זאת. בכל מקרה, ההסכם נחתם כך, ולא בוצע. ז"א אם הוא היה צריך להעביר כספים עבור השטח הוא לא עשה זאת ובכלל, הפר את ההסכם. הכספים היו צריכים לעבור ממנו כי הוא שימש כ"אפוטרופוס" של הקונים. מה עושים במצב כזה? ישנו הסכם שחתום ע"י עורך הדין אך הוא לא מתבצע? האם הוא נהג באופן חוקי? האם נוכל לתבוע אותו על הפרת הסכם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חתימה באמצעות יפוי כח - חוק השליחות

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 23:46

המשך

גלי

01/11/2011 08:28

יעוץ

עו"ד אברהם ללום

01/11/2011 21:41

מכירת דירה

סיגל

31/10/2011 07:12

מכירת דירה - מסמכים נדרשים

עו"ד אברהם ללום

31/10/2011 22:51

הפרת חוזה בעבר של הקבלן

ששון

30/10/2011 19:38

קבלן מפתח

עו"ד שזר תומר

30/10/2011 22:18

שאלה

ירון

30/10/2011 19:14

תביעה בפני המפקח על המקרקעין

עו"ד שזר תומר

30/10/2011 22:14

המשך

ירון

30/10/2011 22:46

השגת מספר תעודת זהות

משה מעוז

01/11/2011 10:17

המון תודה! לת

ירון

01/11/2011 11:27

מיסוי על מכירת עסק

יוסי

30/10/2011 18:12

מיסוי

עו"ד שזר תומר

30/10/2011 22:12

מס שבח על שטח בירושה

עופר

30/10/2011 17:58

רכישת שטח

עו"ד שזר תומר

30/10/2011 22:10

הערת אזהרה ליחידת דיור בבית גיל-זהב.

רון ב.

30/10/2011 17:19

הערת אזהרה ליחידת דיור

עו"ד שזר תומר

30/10/2011 22:07

עד כה לא היה רשום כלום לטובתו,פרט לחוזה שנחתם.

רון ב.

30/10/2011 22:35

סליחה,מר עו"ד תומר שז"ר כמובן. לת

רון ב.

30/10/2011 22:37

שכירות

מיכאל

30/10/2011 16:06

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

30/10/2011 22:06

חיזוק בניין מפני רעידת רדמה בתב"ע

30/10/2011 14:50

פורום תמ"א 38

עו"ד שזר תומר

30/10/2011 22:04

רישום הערת אזהרה

א.א.

30/10/2011 12:57

רישום הערות אזהרה בקיבוץ

עו"ד שזר תומר

30/10/2011 22:03

מכירת דירה

ק.נ

29/10/2011 23:20

מכירת דירה - מס שבח

עו"ד שזר תומר

30/10/2011 21:59

מס רכישה - הוא רק בגין מכירת דירה. היטל השבחה - הינו רק במקרה שבו הנכס שלך הושבח מבחינת תוספות, כגון ניתן היתר בבניין להוספת בניה וכו'. או שינוי בתוכנית אשר למעשה השביחה את הנכס - ניתן לברר אודות היטל השבחה בעירייה בטרם המכירה. מס שבח - במקרה שלך, למרות הרווח היפה, ניתן לקבל פטור ממס שבח הן בפטור הקלאסי המאפשר מכירה אחת לארבע שנים, והן בפטור עדיף יותר - שהוא פטור על פי הוראות השעה. פני לעו"ד שיעזור לך לבצע את הליך המכירה כראוי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוקיות בנייה

אבנר

29/10/2011 19:52

פרגולות

עו"ד שזר תומר

29/10/2011 21:07

כל תוספת חיצונית המחוברת זקוקה להיתר

ענב אורלב, משפטן

30/10/2011 11:05

השקעות נדל"ן - איך מתחילים?

S.D

29/10/2011 16:47

אני מאוד רוצה להתחיל להתעסק עם זה - להשקיע בנדל"ן. למען האמת כרגע אני אפילו לא קרובה להתחיל. אבל אני מנסה להבין מי נגד מי, לשוטט בפורומים רלוונטיים, לשאול שאלות וכו'.עדיין אני לא לא מצליחה לענות לעצמי על שאלת מיליון הדולר בנושא הזה - "איך מתחילים?". ובעיקר איך מתחילים כשאין לך הון גדול במיוחד. אלא כזה שעומד על כמה עשרות אלפים.ממה שאני שומעת פה ושם בפורומים הקשורים בנדל"ן (כמו גם הפורום הזה) זה שאנשים התחילו להשקיע בנדל"ן בעקבות חברים שלהם שהכניסו אותם לתחום. טוב, לי אין חברים שמשקיעים בנדל"ן ויכולים לעזור.בקיצור - איך אפשר לקבל עצות פרקטיות אמיתיות לאיך נכנסים לתחום הזה? איך מוצאים הזדמנויות השקעה טובות? וכו'. חשבתי לקחת קורס להשקעות נדל"ן. זה יכול לעזור או שזה סתם בזבוז זמן וכסף?חשבתי גם שאולי התחלה טובה יכולה להיות לקחת משכנתא ואיתה לקנות דירה להשקעה / אולי אפילו שתיים אם זה יעמוד במסגרת ההלוואה. להשכיר את הדירות וככה הדירות בעצם "מחזירות את עצמן".אבל אז חשבתי לי: אוקיי, אחרי שקונים את הדירה הראשונה או השתיים הראשונות, כדי להמשיך לגלגל את העסק צריך לקנות עוד נכסים. אבל בעצם איזה בנק ייתן משכנתא נוספת? לאדם מן היישוב שמשתכר שכר ממוצע, ואין לו איזה הון נוסף. כי כנראה אחרי שמישהו לוקח משכנתא ראשונה את כל ההון העצמי שלו הוא שם בעת שלקח אותה. אז לא נשאר כלום למשכתא השניה.שורה תחתונה - השקעות נדל"ן - אשמח, אם מישהו יכול לתת פה את התורה כולה (או חלקה ) , על רגל אחת - איך מתחילים? ואיך מגלגלים את זה הלאה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עסקאות נדל"ן

עו"ד שזר תומר

29/10/2011 21:03

איך מתחילים להשקיע בנדל"ן

טל כרם

01/11/2011 00:58

איך מתחילים בהשקעה בנדל"ן.1.באינטרנט מצוי חומר רב בנושא השקעות בנדל"ן ואיך להתחיל , היתי מצרף לינקים אך חוקי הפורום אוסרים עלי, פשוט חפש בגוגל.2.כן היתי ניגש לקורס השקעות בנדל"ן , אני השתתפתי בכמה קורסים כאלה בעבר וזה תרם לי מאוד.3.ישנה ספרות כתובה בנושא צומת ספרים \ סטמצקי - ישנם ספרים מצויינים בנושא גם בספרית גלובס.4.פורום זה מספק שאלות ותשובות טובות למקרים בהם אתה עלול להיתקל , תעבור עליו, ושאל שאלות ספציפיות אני קורא את הפורום זמן רב כקורא פאסיבי ולמדתי רבות.5.נסיון מעשי - אין חכם כבעל נסיון מעשי אך כרגע זה לא הזמן.בשורה התחתונה אם נשווה זאת למשחק שחמט , למד את כל המהלכים של כל הכלים ואז תתחיל לשחק.בהצלחה :) הוספתי לינק לאתר שיכול לעזור לך רבות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מדירה לפני תום החוזה

שחר משה

29/10/2011 15:01

חוזי שכירות

עו"ד שזר תומר

29/10/2011 20:58

רכישה דירה

אילי

29/10/2011 13:59

רכישת דירה

עו"ד שזר תומר

29/10/2011 20:57

ראשון	קודם		990	991	992	993	994	995	996	997	998	999	1000	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

פורום פלילי 16/05/2024 | 22:03 עיתונאים שבאופן שיטתי מבצעים עבירה ... יש ז'אנר שלם בעיתונות בשנים האחרונות שמבוסס על ביצוע עבירה של הסגת גבול למשרדים של חברות שהעיתונא...

כניסה לפורומים המשפטיים