פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מתווך שלא מעוניין למכור...

גליה

06/11/2011 13:19

שלום לכולם! קודם כל קצת רקע, אנו זוג צעיר מהצפון שגרים כרגע בשכירות ומעוניינים לרכוש דירה בער מגורינו. מצאנו ב"יד 2" נכס שהתאים לנו מכל הבחינות ובייחוד בשל היותו מעוקל ושייך לבנק מחינת המחיר היה מדובר במציאה! הנכס פורסם על שם מתווך נדל"ן, שאחרי שחיפוש ב'גוגל' הסתבר לנו שיש לו משרד והוא מפרסם המון נכסים בכל אזור הצפון. ניסינו וניסנו להשיג אותו בנייד ובטלפון במשרד ולאחר שבוע בערך בנזוגי הצליח להשיג אותו וקבע ליום שישי שעבר לראות את הנכס במדובר. הגענו לשכונה בשעה שנקבע, התקשרנו למתווך לוודא כי אכן מדובר באזור הנכון והוא אמר שיגיע בעוד מס' דקות. עברה חצי שע, שעה, שעה וחצי ואין מתווך ולא נעליים. לטלפון הוא לא ענה. חזרנו הביתה מאוכזבים והחלטנו להקשר אליו היום. בנזוגי דיבר איתו והוא טען ששכח שקבענו להפגש (ואולם, כאמור, דיברנו איתו בשעה שנקבעה והוא אמר שהוא בדרך), ובכלל, שאנחנו לא צריכים אותו בשביל לראות את הנכס כיוון שהמפתח לא נמצא אצלו אלא לטענתו "איפושהו באזור של הנכס", הוא אמר לבנזוגי לשלוח לאיו מייל והוא יפרט לו את מיקומו של המפתח. אמנם זו הדירה הראשונה שאנו מעוניינים לרכוש ואי לנו הרבה ידע בתחום אבל אפילו לנו זה נשמע מופרך שהמפתח לדירה לא נמצא אצל המתווך ושאיננו צריכים אותו בשביל לראות את הנכס. מהשיחה עימו נוצר הרושם כי הוא אינו מעוניין למכור וכי "אין לו כח לזה". החלטנו לא להתייאש בקלות כיוון שמדובר במציאה ולברר מה אנחנו יכולים לעשות בקרה כזה. אשמח לעזרתכם, תודה מראש, גליה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מתווך שלא רוצה למכור

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:56

טופס 4

תמי

06/11/2011 12:33

שלום רב, בשעה טובה סיימנו את הבנייה, הגיע פקח מטעם הועדה וציין כי יש לעשות שליכט בחומה החיצונית האחורית של הבית. הוא טען כי יש ללכת לפי התוכנית בינוי / גרמושקה ושם רשומים הפרטים. בגרמושקה אין שום פרטים לגבי זה. הועדה הפנתה אותי למועצה המקומית ואמרה שיש לדבר על הפרטים עם מהנדס המועצה. למהנדס אין שום תוכנית ולא ידע להגיד לי מה לעשות שם. נתן לי את החופש לבחור צבע בגוון מסוים. השאלה שלי היא: האם הועדה / מועצה מקומית יכולה לחייב אותי לעשות שליכט בחומה גם אם אין שום מידע או אזכור בגרמושקה ובהיתר בניה? תודה מראש, תמי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טופס 4

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:54

מכירת דירת עמידר

לנה

06/11/2011 11:51

מכירת דירה מעמידר

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:53

מכירת דירה שניה

ענת

06/11/2011 11:38

לפני שנה וחצי מכרתי דירה שהיתה בבעלותי לפני הנשואין וקנינו דירה קטנה להשקעה הדירה רשומה בטבו בשם בעלי ובשמי. כיום אנחנו גרים בוילה ורוצים למכור אותה ולקנות בית אחר את האדמה שעליה בנויה הוילה קיבל בעלי מתנה מההורים שלו ואין טאבו רק האדמה רשומה על שמו . השאלה היא אילו מסים אני צריכה לשלם בזמן קניה ובזמן המכירה של הוילה .אני יודעת שיש הגבלה של ארבע שנים האם ניתן לעקוף אותם ? האם כדאי להשכיר ורק בתום ארבע שנים למכור ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תכנון מס

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:51

ענת שלום רב, כעקרון אכן קיימת מגלה שניתן לקבל פטור ממס שבח, במקרה של מכירה פעם בארבע שנים. בנוסף הכלל הוא כי מי שיש לו דירת מגורים אחת, ברגע שירכוש את השניה - ישלם מס רכישה גדול יותר. במקרה שלכם זה הזמן לעשות את השימוש בהוראות שעה המאפשרת מכירת דירה שניה בפטור ממס שבח (מוגבל לסכום) - באיזה סכום הבית שאתם רוצים למכור? לגבי מס רכישה, בכל מקרה אם לא תמכרו את שני הנכסים זו תהיה דירה שניה - ולכן יכול כאן מס רכישה מוגדל. באיזה סכום מדובר ברכישה? תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם תיווך

נתנאל

05/11/2011 23:38

הסכם תיווך

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:47

איך נוטה בית המשפט להחליט

רמי

05/11/2011 23:25

הגשתי ה"פ בתיק הפקעת מקרקעין משנת 79 נגד המנהל , קבלתי הסכום שאינו שנוי במחלוקת . תבעתי למחוזי עפ"י סעיף 9 את היתרה שבמחלוקת , המבקש חתם על תצהיר ולא הגיע לדיו שהיה שהו מרותק למיטה ף מי שהגיע (העד היחד ) שמאי מטעמי אשר נחקר על חוות דעתו שכנראה עורער האימון בה והוטל ספק בה לטעמי , על אך שהמנהל לא הגיש תגובה להמרצת הפתיחה ופספס ורק נהל חקירה נגדית , ביודעין שיש מחלוקית עובדדית על סיווג הקרקע השמאי מטעמנו אומר שזה חקלאי בעוד הנמהל מתעקש כי זה שמורת טבע . במקרה הזה ואחרי הסיכומים אך מתייחס בית המשפט לתובענה האם הוא מנה שמאי מטעמו ו/או דוחה את התובענה שהיא מסתמכת רק רק על חוות דעת שמאי שהוא העד היחד "

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוות דעת

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:46

מכירת בית במהלך השכרתו

גלית

05/11/2011 22:48

אנו משכירים כעת דירה (שלושה חודשים) למשך שנה + אופציה לשנה נוספת. כעת, נקלנו למצב שאנו חייבים למכור את הבית. השוכרים שנמצאים בבית מסרבים בתוקף להכניס אנשים לראות את הבית לשם קנייתו על אף הסברים מצידנו שהם יוכלו להמשיך להשכיר את הבית לפי החוזה שנחתם בנינו.האם הם רשאים לסרב להכניס אנשים בפרט שבחוזה נכתב שבהודעה מראש אנו בעלי הבית יכולים להיכנס?לעת עתה עקב סרובם אני ניזוק שכן ישנם אנשים רציניים המעוניינים בבית? האם להגיש תביעת נזיקין כלפיהם? והאםזוהי הפרת חוזה וניתן לפנותם במידי? והאם הם ידרשו לפצות אותי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה באמצע הסכם שכירות

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:44

האם אפשר לתבוע על הפרת סעיף 113 לחוק הירושה

רחל

05/11/2011 22:21

אחי ואני ירשנו מההורים,חלק מנכס. צו הירושה של ההורים טרם נרשם בטאבו, ולכן חל כאן סעיף 113 לחוק הירושה.בנוסף חתמנו ביננו על הסכם שיתוף.אחי מכר את חלקו בנכס לצד ג'. בזמנו הודעתי בכתב לאחי שאני רוצה לקנות את חלקו בנכס, וכן הודעתי לצד ג' שיש הסכם שיתוף ביננו.האם אני יכולה לתבוע את אחי וצד ג' בבית המשפט על הפסדים מכך שהנכס לא נמכר לי? אחי מכר את חלקו במחיר נמוך ביותר. האם אני יכולה לתבוע את ההפרשים בין עיסקת המכר שאחי עשה, ובין דו"ח שמאי לאותה תקופה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

06/11/2011 21:42

סעיף מוזר בחוזה שכירות

סנדרה

05/11/2011 20:41

שלום,בחוזה לדירה שברצוננו לשכור יש סעיף שהיינו רוצים לבדוק את משמעותו עבורנו כשוכרים: "...והואיל: ונקבע במפורש בין הצדדים כי השוכרים לא יהיו מוגנים על פי חוק הגנת הדייר (נוסח משולב תשל"ב 1972), ו/או כל חיקוק אחר שיבוא במקומו ו/או בנוסף לו, וכי יסודו של הסכם זה כי חוקים אלה לא יחולו על השכירות, השוכרים והדירה - כולה או חלקה;"שאלתנו: האם ניתן בכלל לקבוע שחוק כלשהו לא חל עלינו? מה משמעות הסעיף? האם אנחנו צריכים לדרוש להורידו?תודה מראש!סנדרה ואלעד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

05/11/2011 21:26

תודה על התשובה. לת

סנדרה

08/11/2011 09:57

התנחלות של אנשים בשטח

נדב

05/11/2011 19:29

פלישה טריה

עו"ד שזר תומר

05/11/2011 21:24

מיום התפיסה (לא מהיום שנודע לו עליה)

אלי

05/11/2011 23:46

הפלישה אינה מקנה זכויות במקרקעין

אלי

05/11/2011 23:49

כדי לפנות אותו צריך צו פינוי מבית המשפט.

ירוחמי

06/11/2011 07:53

אז דרוש רק 30 יום של פלישה?

נדב

06/11/2011 14:32

כן, לצערי אם אתה נוסע לחו"ל ליותר מ30 יום

ירוחמי

06/11/2011 15:16

יפויי כח

אלעד

05/11/2011 13:15

יפוי כוח - ועד בית

עו"ד שזר תומר

05/11/2011 15:44

שאלה על הפרה יסודית בחוזה מכירת דירה

דייר

04/11/2011 20:13

הפרת יסודית של חוזה

עו"ד שזר תומר

05/11/2011 15:41

חריגת בניה

דודו

04/11/2011 15:19

חריגת בנייה

עו"ד שזר תומר

04/11/2011 19:15

רישום בית בטאבו

דנה

04/11/2011 14:01

שלום, ביתם של הורי בטבריה לא רשום בטאבו, כמו כן לא בשיכון עובדים . הוצאנו נסח טאבו ושם רשום רק קק"ל תחת הגוש והחלקה שציינתי. מדובר בבית משותף (2 בתים צמודי קרקע) העברתי את כל החומר כולל חוזה מקורי משנת 80 ועוד חומר רלוונטי לשיכון עובדים, לדבריהם מי שרשום אצלהם תחת הגוש והחלקה זה כנראה מי שקנה את הבית מהקבלן, בנתיים הבית נמכר 4 פעמים, הם לא נותנים לי תשובה כיצד להתקדם. מה עליי לשעות? האם לגשת לטאבו ושם לבצע את הרישום ? מה ההבדל בעצם בין רישום בטאבו לבין רישום זכויות בשיכון עובדים ? ושאלה נוספת, האם בעת הרישום לטאבו משלמים סכום כסף מעבר לאגרת הרישום ? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום בית בטאבו

עו"ד שזר תומר

04/11/2011 19:14

חובות דייר הבונה תוספת חדר על הגג

אמיר פינחסוביץ

04/11/2011 09:49

תוספת של גג

עו"ד שזר תומר

04/11/2011 19:10

מכירת בית

מלי

03/11/2011 21:57

מותר לך, וזאת בתנאי שאת רוכשת דירה יותר גדולה מהדי

ירוחמי

03/11/2011 22:01

רישום דירה

דוד

03/11/2011 18:02

שלום: לפני כשנה וחצי קניתי דירה לקחתי עו"ד שילמתי לה שאלתי אותה למה באמת צריך עו"ד אמרה אם יש בעיות אם המוכרים ואת הרישום הדירה זה דברים משפטים שעו"ד בקי בזה יותר וזה הרבה ריצות יפה לפני חודשיים קבלתי מכתב מהבנק שהרישום דירה עדין לא על שמינו התקשרתי עליה אמרתי לה ש/זה הסיפור מכתב מהבנק יש עמלה אם X של אני לא ירשו את הדירה יהיה עמלה זה היה 01 לחודש 07 לחודש שוב התקשרתי העו"ד שמתפל בזה הוא לא עונה לה אבל זה נמצא על השולחן התקשרתי שוב מה קורה מה חדש שאילה שלה מה המזכירה לא התקשרה אילך אז ככה יש לשלם 0.15 מקניה ועוד 0.05 מהמשכנתא שזה יוצא בערך 6000 שח זה הכל אחרי חודש שלם אני רודף אחריה מתקשר אמרתי לה שאם X של זמן לא יהיה לה תשובה אני ילך לעו"ד אחר שאמרתי לה את זה אז התחיל אתה לא הייתה איתי בקשר שנה שלימה ועכשיו אתה מתקשר עלי וככה אתה מדבר אז תלך לעו"ד ופה היה נתוק רציתי עיצה מה לעשות האם ללכת לעו"ד אחר או לכתוב ללשכה או לחזור אילה ולסגור את הסיפור רק לציין שזה לא הסיפור היחידי איתה בנושא הדירה תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השלמת רישום העברת זכויות ורישום משכנתא

עו"ד טלי קסלר

03/11/2011 23:20

תמא 38 וחניה

אסתי

03/11/2011 14:57

שלום לכם, יש לי שאלה משפטית , בבניין שלנו עומדים לבצע שיפוץ תמא 38 , בעוד שבועיים זה מתחיל, ושמו לנו שלט בבניין להוציא את הרכבים מהחניה, זה אומר ששנה לא אוכל להחנות בחניה שלי שרשומה בטאבו . האם זה חוקי לבקש מכולם להוציא את הרכבים?כי לאף אחד אין חניה משלו ,הם חונים בחניה משותפת, רק לי יש חניה בטאבו,האם הוא יכול לגזול ממני דבר ששייך לי על פי חוק ? מה החוק אומר לגבי זה ? אודה לתשובה , יום וטוב לכולם .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביצוע עבודות במסגרת תמ"א 38

עו"ד טלי קסלר

03/11/2011 23:18

תמא 38 וחניה

אסתי

05/11/2011 20:17

סכסוך משפחתי

מיקה

03/11/2011 14:35

בעלי ואחיו התאום, קיבלו בירושה מגרש בגודל של 760 מ"ר (עם בית של חדר וחצי). אחיו רצה למכור את השטח אך בעלי טען שלא כדאי מאחר ומס שבח ידרוש 50% וכדאי יותר לבנות. לכן בעלי היה מוכן לדאוג ולשאת לבדו בכל הבנייה. ואכן סוכם שאנחנו נבנה בית של 160 מ"ר על שטח של 2/3 מהשטח ואחיו בנה בית של 80 מ"ר על 1/3 מהשטח מאחר והוא טען שהוא לא רוצה להתחייב לתשלומי משכנתא גבוהים (הבית נחשב כבית אחד מול הרשויות). המשכנתא גם משותפת - אנחנו משלמים 2/3 מהמשכנתא ואילו אחיו 1/3. במרוצת הבנייה בעלי ראה שהכסף של המשכנתא לא מספיק על מנת לסיים את הבית, לכן לקח שתי הלוואות שרק אנחנו נושאים בה. ברצוני לציין נתון חשוב שאנחנו הבאנו לבנייה 250 אלך ₪ ממכירת הדירה שלנו לצורך הבנייה. בתקופת כניסתנו לבית החדש בעלי ואחיו קיבלו בירושה כל אחד סכום של 100 אלך ש"ח. בעלי שילם עם הכסף לספקים ולהתחייבות ומינוס בבנק שנשארו מבניית הבית ואילו אחיו שלא היה נוכח בבנייה ולא שילם מכספו מאומה מעבר לתשלומי המשכנתא הפקיד את הכסף בחסכון. יש לציין שאני ובעלי נשואים 15 שנה + 3 ילדים ואילו אחיו היה רווק שבינתיים התחתן. אשתו גרושה, הגיעה עם סכום של 100 אלף ₪ ונולדו לשניהם כבר שלושה ילדים) לאחר שלוש שנות מגורים בבית שראינו שקשה לנו עם תשלומי המשכנתא וההלוואות הצענו שנמכור את הבית, אחיו ואשתו מאוד שמחו למכירת הבית כי הוא גם לא יתאים להם להרחבת המשפחה.כיום לאחר מגורים של 6 שנים בבית אנחנו היחידים שנושאים בהלוואות. מאחר והיה לנו קשה גם לשלם משכנתא גבוהה וגם לשלם הלוואות נכנסנו למינוסים שהצריכו עוד הלוואות. לפני כחודש בעלי החליט לקחת את ההלוואות שהצטברו ולהכניס אותם למשכנתא שלנו בלבד ולפרוס את המשכנתא שלנו לעוד 5 שנים !!! כך שיהיה לנו קל יותר בהחזרים החודשים ועל מנת שלא נכנס לעוד מינוס. אי לכך, אח של בעלי אמר לו, שיש לחלק בינינו את הסכום שנקבל מהמכירה שווה בשווה (לאחר הפחתת משכנתא והלוואות). בעלי אמר לו שמוסכם עליו. ואני שואלת האומנם ! ? האם זה הוגן להתחלק שווה בשווה לאחר כל הסכומים הגדולים שהשקענו בבית ? לאחר ההלוואות שנשאנו לבד והוא לא השתתף בהם ? לאחר תשלומי המשכנתא הגבוהים ששילמנו ? אני מוחה על הסיכום (בע"פ) ביניהם ולא מקבלת אותו. אני שואלת לדעתכם ולעצתכם ומה עלי לעשות? אני חוששת שתתבצע מכירה שתחייב אותי ומה עלי לעשות על מנת עצור מכירה במידה ותהיה ? כי אני רוצה שלפני מכירת הבית יושג הסכם חתום והוגן ושיהיה מוסכם על כל הצדדים. בתודה מראש, מיקה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סכסוך משפחתי

עו"ד טלי קסלר

03/11/2011 23:16

תודה משה

אחמד

03/11/2011 13:55

ראשון	קודם		988	989	990	991	992	993	994	995	996	997	998	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 17/05/2024 | 10:57 דוח על שחרור כלב בפארק הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...

פורום דיני תעבורה 17/05/2024 | 08:06 האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי? הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...

פורום דיני עבודה 17/05/2024 | 02:10 פיצויים שלקחתי ודין שלהם בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...

פורום עורכי דין 17/05/2024 | 01:45 ביטול התמחות שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...

פורום דיני חוזים 16/05/2024 | 22:14 אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור... אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...

כניסה לפורומים המשפטיים