אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
אישור מס שבח לטאבו
משה שפורן
|
08/11/2011 17:09
מכרתי את הבית הפרטי שלי והגשתי בקשה לפטור ממס שבח. אתמול קיבלתי שומה לפיה קיבלתי פטור על 2/3 מערך העסקה ועל 1/3 נוסף קייימת שומה לפי סעיף 49ז בגין זכויות בניה עתידיות. למרבה הפלא קיבלתי אישור לטאבו בו רשום שאין יתרה לתשלום, אולם בשובר רשום ששווי העסקה הינו 2/3 מסכום העסקה הכולל. האם באמצעות אישור זה ניתן יהיה להעביר את הבעלות בטאבו על שם הקונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף 49 ז' - זכויות בנייה נוספות
עו"ד אברהם ללום
|
09/11/2011 14:46
אכן כך פועלים רשויות המס. לא מדובר בטעות. האישור שהתקבל אינו מספיק להעברה, האישור מדבר על החלק הפטור שנוצל הפטור על הסכום הקבוע בחוק. בכל מקרה אני מאמין שאתם ידעתם על כך קודם לכן. יש דרכים להתמודד עם האמור. לסיכום, תשלמו את מלוא התשלום וכי אז האישור יהיה מספיק לצורך העברה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ישנם חובות בדירה,אבל החובות על שם מישהו אחר,לא בעל
ירוחמי
|
08/11/2011 12:26
הדירה. פולשת שפלשה לדירתנו,משאירה חובות כמו מים ארנונה וחשמל על הדירה. מה קורה במקרה ואנו נרצה למכור את הדירה?כידוע אם יש חובות בדירה לא ניתן למכור אותה או להעביר אותה בטאבו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פקודת העיריות חיוב בארנונה
עו"ד אברהם ללום
|
08/11/2011 15:48
רלוונטי לעניינך פקודת העיריות, נתתי בעבר התיחסות מפורטת לעניין זה. העירייה מחייבת את המחזיק. אתה צריך לפנות לעירייה ולהראות שיש פולש. מניסיוני אם אין לך הסכם שכירות כפי שאתה מתאר אתה בבעיה. בכל זאת תגיש תביעה לפינוי ואז תפנה לעירייה עם התביעה. ללא קשר צריך לבדוק עוד אופציות לצאת מהעניין. בפקודה נקבע כי "מחזיק" - למעט דייר-משנה; "דייר-משנה" - אדם הגר בחדר, או בחלק מחדר, של בנין שאחר מחזיק בו, והמשלם למחזיק דמי-שכירות. ללא קשר מדוע אתה לא מפסיק את החשמל ואת כל השירותים ופונה לעירייה ומציג את החשבוניות ואז תקבל פטור מנכס ריק. הארנונה בשכירות משנה 327. (א) הושכרו חדר או חדרים בבנין לדייר-משנה, יגבה מחזיק הבנין מדייר-המשנה חלק יחסי מסכום הארנונה ששילם, או שיש לשלמו, בעד הבנין, ושיעורו של החלק היחסי יהיה כיחס שבין שוויו לצורך ארנונה של המושכר, לפי הסעיפים 272 ו-273, לבין שוויו כאמור של כל הבנין. (ב) דייר-משנה ששילם למחזיק כאמור, יתן לו המחזיק קבלה על התשלום ובה יצויינו תאריך התשלום וסכומו, וכן החצרים והתקופה שבעדם שולם.http://www.refund.co.il/ArticlesSubChild.aspx?p=7&c=6&s=11&sc=17 אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העירייה יודעת שיש שם פולש,גם החשבונות רשומים
ירוחמי
|
08/11/2011 17:41
על שם הפולש. יותר מזה אנו ביקשנו לנתק את החשמל והמים,והעירייה ותאגיד המים וחברת החשמל חיברו אותו ללא שום חוזה וללא שום אישור. ואנו מתכוונים לתבוע את תאגיד המים ואת חברת החשמל כמי שסייע לפולש לגרום לנו נזק. האם יש סיכוי לתביעה כזאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה ובעיות עם בעל הדירה
אבי
|
07/11/2011 23:49
חתמתי חוזה השכרת דירה לשנה אם אופציה לעוד שנה אני כבר 4 חודשים בדירה לפניי חודש הגיע בעל הדירה ואמר שהוא צריך את הדירה בעקבות זה שהעיפו אותו מהדירה שהוא מתגורר בה עכשיו עכשיו בחוזה רשום שהוא צריך לבוא לאסוף את השכר דירה בדירה שאני שכרתי ממנו ואני כבר יומיים מתקשר אליו שיבוא לקחת את הכסף והוא מתחמק מה אני יכול לעשות כדיי שלא יגיד שאני לא שילמתי שכר דירה וימצא דרך להוציא אותי מהדירה?או שיגיד שלא שילמתי ובחוזה רשום שכל יום איחור יש לי קנס של 100 שקל?הוא מתחמק מנתק פאלפונים ואני כבר יומיים רודף אחריו מה אני צריך לעשות כדיי להיות מוגן בפניי החוק וכדיי להוכיח שאני מעוניין לשלם את השכר דירה וזה הוא שמתחמק? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום רב. מבקשת שוב להבין לעומק את סוגיית ועד-הבית:
גלי
|
07/11/2011 22:06
שכן אשר נכנס לגור בבניין החליט יום אחד בהיר לפני כמה שנים להעלות לי את מיסי-הועד מ-30 ש' ל-43.5 ש' בטענה שהתשלום הוא ע''פ שטח הדירה ביחס לשטח הבניין הוא הודיע לי זאת המכתב עד אז שילמתי 30 ש' (וכך כל הדיירים) ע''פ מס' החדרים כבר הרבה שנים (ותחת מס' ועדי-בתים) וגם דיירים אשר גרו לפני בדירתי שילמו כנ''ל לא היתה כל החלטה בנושא ע''י אסיפת דיירים כמו כן הוא איים במכתב שאם לא אשלם הוא יפנה ל-''ערכאות משפטיות'' הוא גם לא נבחר ע''י אסיפת דיירים - נראה לי שהוא פשוט השתלט על הועד.. בנוסף הוא לא נתן לי קבלה על התשלום האחרון, גם לא עותק כפי שביקשתי וגם לא אישור ששילמתי (ע''פ בקשתי) כדי שאוכל להמשיך לשלם כפי שציינתי לו.. עניתי לו שלא אשלם עד שלא אראה אישור אסיפת דיירים בגלל זה כבר כמה שנים איני משלמת ועד-בית והוא גם לא תובע אותי - מעניין למה.. שאלתי: 1. האם יש לו זכות להעלות לי את מיסי-הועד בלי אישור אסיפת דיירים 2. האם הוא חייב לתת לי קבלה על התשלום האחרון (או עותק) קצת רקע עליו: נאמר לי ע''י ועד-הבית מהכניסה השנייה (הוא זה שהפריד בין 2 הכניסות בנושא ועד-הבית) שהוא חייב לה הרבה כספים, שהוא סגר את חשבון הועד והמשטרה מחפשת אחריו הוא מתנכל אלי בצורה פלילית אך לא אכנס לזה - זה לא קשור לנושא הרבה תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועוד הערה: באחת הקבלות שנתן לי היתה חותמת של חברה
גלי
|
10/11/2011 01:49
האם זה חוקי תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה מקובל- חוזה עם קבלן
ה
|
07/11/2011 21:20
ברצוני לדעת מה מקובל, או האם הסעיף הבא חוקי? בחוזה של קבלן למכירת דירה (אנחנו הרוכשים), ישנו סעיף שלפיו ככל שהקבלן יגיש בקשה לאישור תב"ע שתכלול הרחבת הבניין, הרוכש מתחייב שלא להתנגד לבקשה שיגיש הקבלן, וכן לא לדרוש פיצויים בגין הפקעה (אם התב"ע שתאושר תכלול הפקעה). חוקי לבקש ממנו לחתום על סעיף כזה? האם זה מקובל? האם יש טעם "להתווכח" או לנהל מו"מ עם הקבלן על הסעיף הזה? (ומה הסיכוי שישתנה). תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה קבלן
עו"ד אברהם ללום
|
09/11/2011 09:40
מניסיוני הסעיף מדבר על שינוי מספר יחידות הדיור ו/או כל שינוי או תוספת כפוף לכך שלא יגרום הדבר לשינוי בדירה שלכם ו/או עלול לפגוע בהנאה שלכם מהדירה. לגבי הפקעה, אני לא חושב שיש קשר בין שינוי התב"ע להפקעה. ממליץ לכם לפנות לעו"ד שייצג אתכם בנושא ויתן מענה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התשובה, ובקשה להבהרה
ה
|
09/11/2011 17:22
א. בוודאי שניקח עו"ד, אבל כדי להיכנס למו"מ אנחנו צריכים לשלם סכום לא מבוטל של כסף, ונחנו מתלבטים את זה בכלל שווה את זה לאור שני הסעיפים המוזרים (בעיננו). ב. איך שאני מבינה את הדברים, ברור שלא מדובר על פגיעה בגודל הדירה שלנו, אבל כן יכול להיות פגיעה בחצר/ תקופה ארוכה של רעש, לכלוך וכד'- אם באמת יבנו עוד קומות)- השאלה אם זה מקובל להשאיר את כל הרכוש המשותף (חוץ מחדרי מדרגות ומעלית) בידי הקבלן? ג. הם זה חוקי להתנות על האפשרות להגיש התנגדות לבקשה לשינוי בתב"ע? (או במילים אחרות: האם זה מקובל להחתים רוכש על זה שהוא לא יתנגד לבקשה שהמוכר יגיש לשינוי בתב"ע?) תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה מאם לבת
מיטלי
|
07/11/2011 19:57
שאלתי היא: אימי מעוניינת להעביר על שמי בטאבו בית פרטי. לבעלי מספר נכסי נדלן על שמו. בחוק מיסוי מקרקעין כתוב שיש פטור ממס אך השמאי שהעריך את הנכס טען שיהיה מס שיהיה עליי לשלם משום שיש לנו כבר רכוש ומשום שניתן לבנות ולהשביח את הנכס. הם יש מס לתשלום? מהן דרגות המס? כיצד אוכל לחשב ולדעת מראש את גובה הסכום שיוטל עליי לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת העברה ללא תמורה - שליש ממס הרכישה הרגיל
עו"ד אברהם ללום
|
08/11/2011 15:41
העברה ללא תמורה, הינה הקניית נכס מצד א' לצד ב', מדובר על העברת זכות לרבות חלק מדירה, ללא תמורה. העברה מבוצעת על דרך של מתנה, קרי, העסקה מתבצעת ללא תמורה כל שהיא מאת מקבל המתנה לנותן המתנה, אפילו אם מדובר על סכום פעוט. http://www.lalumlaw.co.il/העברה-ללא-תמורה-הקניית-נכס-שלא-בתמורה. במסגרת העברת דירה במתנה מיחיד לקרובו זכאי מקבל המתנה לפטור חלקי שליש ממס הרכישה הרגיל. חשוב לעשות את ההבחנה לעניין הגדרת המונח "קרוב" בתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה)(מס רכישה), תשל"ה - 1974 (להלן: 'תקנות מס רכישה')לבין חוק מיסוי מקרקעין כפי שנראה להלן: "קרוב" - בן זוג, לרבות מי שהיה בן זוג במשך ששה חדשים שקדמו למכירת זכות במקרקעין, הורה, צאצא, בן-זוגו של צאצא, אח ואחות; תקנה 20 לתקנות מס רכישה, קובעת כך: "במכירת זכות במקרקעין ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהיה מס הרכישה שליש ממס הרכישה הרגיל". תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת: "על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן - זוג המתגורר יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה". מתנה בין בני זוג של זכויות בדירת מגורים משותפת פטורה מתשלום מס רכישה. דגש - המתגורר יחד, כאמור בתקנה 21 כאמור לעיל, במידה ובני הזוג אינם מתגוררים יחד באותה הדירה, מקבל המתנה ישלם שליש ממס הרכישה הרגיל. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך קובעים את גובה מס הרכישה?
ירוחמי
|
08/11/2011 18:40
האם מספיק בהצהרה,ששווי הנכס הוא סכום x וממנו לחשב את מס הרכישה? או שחייבים הערכת שמאי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתן בלעדיות למתווך
אורלי
|
07/11/2011 17:28
אנחנו 7 יורשים לדירה ואחד היורשים על דעת עצמו חתם על הסכם בלעדיות למתווך למשך חצי שנה - האם ניתן לבטל את ההסכםמאחר והוא נעשה שלא כדין היינו לא היתה הסכממה של שאר בעלי הנכס, אודה על תשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בלעדיות תיווך
עו"ד אברהם ללום
|
09/11/2011 09:42
לכאורה יש כאן בעיה של חוסר תום לב, המתווך עלול לתבוע את האח עבור ההוצאות שנגרמו לו אם נגרמו. תנסו למצוא פתרון יחד על מנת למנוע בעיות במכירה ובכלל במשפחה. אם לא תשלחו מכתב למתווך שמאחר ואין הסכמה בינכם אתם מתנצלים בשם האח אך אינכם מתכוונים לעבוד עם מתווך. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית ממד
אבי
|
07/11/2011 17:11
שלום אני גר בקומה רביעית ואחרונה בבניין 12 דיירים. ועד הבית החליט לבנות ממ"ד (לא באמצעות תמ"א 38) ולשם כך השיג רוב של 70% מטמיכת הדיירים. מאחר ואני מתנגד לבניית ממד כי זה הורס לי את המבנה של הדירה. האם יש לי כלי משפטי לחייב את הועד לא לבנות ממד עד קומה אחרונה אלא עד קומה שלישית . האם יש אי אלו הוצאות שאני חייב בהם (בכל הנוגע לבניית ממד) גם כשאני לא מעוניין בממד תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנות חדשות של אלי ישי ותקפותם לבית קרקע (פרטי)?
חחח
|
07/11/2011 07:22
מישהו יודע האם התקנות הללו תרפות גם לבית קרקע (פרטי)? http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000695164
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח שירות כניסה ויציאה בחניית נכים
דורית
|
07/11/2011 00:14
כשקנינו את הדירה ,בבנין מגורים רב קומות הצמידו לנו חניה שהוצגה וקבלה אישור בהיתר הבניה כחניית נכים. בתוכנית המידה הרשומה אינה לפי תקן חנית נכים (מופיע 3.00 מ' כחניה רגילה במקום 3.5מ' בתקן ) מה גם לא מופיע מידה של שטח השירות ,לפי התקן, המשמש כניסה ויציאה מרכב חונה בחנית נכים כחלק מהחניה עצמה (+1.3 מ,) האם שטח חלק זה נחשב כשטח ציבורי או האם רואים בשטח שירות זה חלק בלתי נפרד מחנית הנכים המוצמדת? האם אנחנו יכולים לנהוג בשטח זה כבעלים? החניה שלנו רשומה בטאבו..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערכת שווי של מ"ר לאחר עשור מאז חתימת החוזה המקורי
ליאת
|
07/11/2011 00:07
שלום רב רציתי להתייעץ איתכם לגבי עסקת קומבינציה שנערכה לפני למעלה מעשור. בעסקה אנחנו נתנו שטח פרטי ובתמורה קיבלנו מהקבלן דירה וחנות בבניין הדירות שהוא בנה על אותו השטח. בחוזה נקבע שבמידה ותהיה הרחבה של הבניין אז נקבל על כך סכום נוסף, לפי שווי מ"ר כפול אחוז ההרחבה. עד היום לא קיבלנו את התשלום על ההרחבה שבוצעה. לקראת מפגש ביום שלישי הקרוב עם הקבלן רציתי לברר לפי מה עלינו לחשב את התמורה עבר מ"ר - לפי ערך מ"ר שהיה לפני עשור או לפי הערך הנוכחי שלו. ז"א, לפני כעשור שווי מ"ר באזור הרלוונטי היה לערך 2000 דולר ואילו היום הינו 13,000 דולר. אז האם עלינו לעשות את החישוב של הסכום שאנחנו צריכים לקבל מהקבלן לפי 2000 דולר או לפי 13000 דולר? תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמורה בעסקת קומבינציה
עו"ד אברהם ללום
|
08/11/2011 15:50
תפנו לעו"ד שיראה את הסכם הקומבינציה ובהתאם תקבלו החלטה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות
רוני
|
06/11/2011 22:30
אני מעונין לרכוש נכס במידה ואזכה במיכרז על השכרותו לגוף ממשלתי. לשם כך אני נדרש להביא כתב התחייבות לרכישה,מה זה אומר?האם אני צריך התחייבות מהבעלים למכור לי?מה עלי לבדוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכרז
עו"ד שזר תומר
|
07/11/2011 20:48
צר לי רוני, אני לא מצליח להבין אותך עד הסוף, אם יש מסמכים בנוגע למסמך שאפשר לעיין בהם אנסה לעזור, או אולי משהו אחר מהפורום שמבין את שאלתך ינסה לעזור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות
רוני
|
06/11/2011 21:02
הי,אני רוצה להשתתף במכרז להשכרת נכס.אין לי נכס משלי אבל אני יכול לקבל התחייבות מהבעלים שבמידה ואני זוכה במכרז אני קונה ממנו מיידית את הנכס.איזה מסמך עלי להביא למכרז?על ידי מי הוא יהיה חתום?מה עלי להקפיד?אשמח לעזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכרז
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2011 22:08
צר לי, לא הבנתי את השאלה, צריך יותר פרטים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת בית פרטי בשלבי בנייה
מ.א
|
06/11/2011 20:46
שלום. אני נמצא במהלך בדיקה ראשונית של בית שנבנה ללא היתר ונכנס להליך משפטי מול הוועדה המקומית. לפי דברי בעל הנכס הוא אמור לקבל היתר ולסיים את הסוגה בתקופה הקרובה. לדבריו הוא הוא לא רוצה משיקולי מס להעביר בעלות על הבית עד טופס 4. 1. מה החשיפות2. האם ניתן לקבל משכנתא על דבר כזה. 3. האם מישהו מכיר עסקאות כאילו ?תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טופס 4
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2011 22:07
כן אפשר לעשות עסקה כזו בכמה תנאים. ראשית - לקבל אישור מראש מהבנק. שנית - שהכסף לא יועבר למוכר אלא יאשר בנאמנות עד לביצוע העברה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית קיר בין 2 בתי קרקע כאשר כבר קיימת גדר - דחוף
רוזנברג
|
06/11/2011 19:29
ראשית אודה לכם אם לא תפרסמו את השאלה. אנא למען פרטיותי. שאלה זו אינה לפרסום!!!! שאלה, אני גר בבית פרטי עם מגרש. מזה 40 שנה יש גדרות שעוטפות את מגרש ביתי כשדבר זה מאושר שנים בעיריה.בצורה חוקית. מה קורה כאשר קיימת כבר גדר חוקית שלנו, ובא שכן ורוכש מגרש שגובל בגדר ביתינו. כאשר הגדר היא מונחת בדיוק בגבולה, השכן החל על דעת עצמו לבוא עם טרקטור וחופר מתחת לגדר ולפרק אותה ללא רשותי תוך איומים על חיי ועל חיי משפחתי ובנה קיר על דעת עצמו, במקום הגדר שהייתה בגבול בחוקי, גם פלש וגנב משטח אדמתי וגם בא בדרישות שאשלם לו על כך. על זה אומרים רצח וירש. מה ניתן לעשות כנגדו, והאם יש דברים בגו בעניין השכן? האם יש לו זכות לעשות זאת? מה החוק וסעיף באיזה חוק מגן עלי כבעל גדר חוקית בשטח חוקי מזה 40 שנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הריסת גדר
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2011 22:05
לא הבנתי את הרישא, הרי את פירסת את השאלה .... שנית, פני למשטרה ותגישי תלונה, ופני לעו"ד שיגיש תביעה כנגד השכן. צריך כמובן, לעיין במסמכים, וצריך לתעד את הכל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה פרטית של בנין
יעל
|
06/11/2011 17:24
חניה פרטית מתחת לבנין, החניה לא סגורה בשער כלשהו וכל מי שעובר יכול להחנות בחניה. החניה רשומה בטאבו על שם דיירי הבניין והחניה היא פרטית - אין שלט בחניה שאומר שזו חניה פרטית איך היא מתחת לבנין.מה קורה במצב שבו מחנים אנשים שהם לא דיירים את רכבם בחניה?האם ניתן לגרור את הרכב שלהם? להתקשר לעירית ולתת דוח?האם צריך להיות שלט חניה פרטית או מספיק שהחניה נמצאת מתחת לבנין וזה שטח פרטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה פרטית
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2011 22:03
יעל שלום זה לא כל כך קשור לפורום הזה, אבל אני חושב שאם תתקשרו לעירייה, הם יגררו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנת
הבעלים
|
06/11/2011 16:39
שלום, אני בעלים של נכס בדיירות מוגנת. גם אני וגם הדייר רוצים לסיים את הדיירות המוגנת. אני מעוניין להחזיר לי את מלוא החזקה בנכס (תלוי במיסים שיחולו - שאלתי מטה). 1. איזה מיסים יחולו במקרה כזה? שבח, רכישה, השבחה? 2. איזה מסמכים אני צריך מהדייר כדי שהזכות תהיה על שמי במלואה בטאבו ללא דיירות מוגנת? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקויי בנייה
ליטל
|
06/11/2011 15:15
בדירה חדשה מקבלן בבעלותי יש רטיבות מזה כחודשיים. ברצוני לדעת האם בהגשת תביעה יש חובה בחוות דעת הנדסאית ובאיזה סדר דין יש להגיש זאת? האם ניתן להגיש בסדר דין מהיר? האם עלי לקצוב את סכום עגמת הנפש אותה אני מבקשת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקוי בניה
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2011 22:01
פני לפורום בתי משפט. כעקרון - צריך חוות דעת, וצריך לנקוב בסכום עוגמת נפש. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ חניה
עפרה
|
06/11/2011 15:00
אמי גרה בבנין משותף בו מבצעים שיפוץ לחניה הנמצאת מתחת לבנין. לאמי אין חניה והיא אינה רשאית לחנות בחניה של מי שיש לו חניה, אפילו לו רצתה. על פי היגיון היא אינה מחוייבת להשתתף בהוצאות שיפוץ החניה. האם יש לכך עיגון בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ חניה
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2011 21:59
צריך לבדוק את התקנון המשותף, וצריך לבדוק את ההחלטה שניתנה אודות השיפוץ. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עדיין בעניין שיפוץ חניה
עפרה
|
07/11/2011 18:54
ראשית תודה על התשובה המהירה.הדברים עדיין לא ברורים. ראשית ההחלטה שניתנה אודות שיפוץ החניה במסגרת שיפוץ כללי היתה שמשפצים את החניה. לא דנו אם מי שאין לו חניה משלם או לא משלם. ושוב השאלה היא על סמך מה מחליטים זאת, שהרי החניות הן פרטיות ורשומו בטאבו על שם השכנים שיש להם חניה. (ואין הדבר דומה לגג שהוא רכוש משותף וכל השכנים יכולים להשתמש בו). כששאלתי את אמי לגבי התקנון היא לא ידעה אפילו מה זה ואם יש להם. אם יוודע שיש מה צריך לבדוק שם ואם לא מה עושים אז ושוב האם אין עיגון לנושא בחוק? אודה על תשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
יוש
|
06/11/2011 14:42
עמדתי למכור דירה ,חודש לפני חתימת החוזה הלכתי לעיריה מח' הנדסה לבדוק חובות על הדירה ,רשמו אותי ואמרו שפקח יבוא לבדוק את הדירה תוך שבועים ,עבר חודש והפקח לא הגיע ,עקב לחץ הלקוח חתמנו על חוזה אחרי כמה ימים התקשר הפקח אמר שמגיע לדירה (אנו לא גרים בדירה) חיכינו שעתיים הפקח לא בא רק אחרי 4 שעות הפקח הגיע אמר שהוא בכניסה של הבנין שאלתי לבוא אמר לא צריך הוא רואה מלמטה הכל בסדר. באתי לעיריה הם ביקשו ממני היטל השבחה סך של 20000 ש"ח ,שילמתי את הסכום ,הקונה לא רצה להוסיף את הסכום למרות שהוא הנהנה מהיטל האם אפשר להגיש תביעה קטנה נגד העיריה ,תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
|
06/11/2011 21:57
שלום, לי נראה כי אין עילת תביעה כנגד העירייה. אולי יש עילה כנגד הקונה - צריך לבדוק את החוזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
987
988
989
990
991
992
993
994
995
996
997
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום פלילי
17/05/2024 | 10:57
דוח על שחרור כלב בפארק
הי,ב 15 לאפריל 2023 שחררתי את הכלב שלי בפארק. בעקבות כך, פנה אלי פקח וביקש לראות תעודת זהות. ...
פורום דיני תעבורה
17/05/2024 | 08:06
האם הדוח חנייה שקיבלתי הוא חוקי?
הי. חיכיתי בדרך עירונית לאסוף את הבת שלי.ישבתי 7-10 דק' ברכב מותנע עם אורות דולקים וחיכיתי.&...
פורום דיני עבודה
17/05/2024 | 02:10
פיצויים שלקחתי ודין שלהם
בוס שלי העביר את החברה ומצב הוא שאני עכשיו עובד בחברה שהיא אחרת לגמרי אבל ותיק כמו כאילו שלא פיטר...
פורום עורכי דין
17/05/2024 | 01:45
ביטול התמחות
שלום, שתי שאלות ברשותכם -האם יש סקנציות מסוימות על ביטול התמחות לפני שהיא התחילה?האם אחרי התחלת ה...
פורום דיני חוזים
16/05/2024 | 22:14
אם אתם בטוחים שגם צ'ק הביטחון יחזור...
אז בעצם אין לכם שום ערבויות וביטחונות. לעומת זאת, השוכרת, כל עוד היא לא החזירה לכם את המפתחות והש...
כניסה לפורומים המשפטיים