פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה

נועם

29/12/2011 11:45

מכרזים של מנהל מקרקעי ישראל

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 22:12

פטור מכירת דירה

גדעון

29/12/2011 11:39

מכירת דירה בפטור

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 22:11

הקונה אינו עומד בתנאי החוזה

אנה

29/12/2011 06:57

בינואר 2011 חתמתי חוזה למכירת דירתי קבלתי עבור הדירה מיליון שקל (כמחצית מערך הדירה) שניתנו כמשכנתא. הקונים אינם עומדים בתנאי החוזה ומתעכבים בצורה חמורה ביותר בתשלומים. ידוע לי שאינם מצליחים למכור את דירתם. מצבם מוגדר ע"י עורך הדין כהפרה יסודית של החוזה. מצדי איני מעוניינת לבטל את החוזה. במקביל קניתי דירה אחרת וכדי לעמוד בתשלומים אקח משכנתא.1) האם מבחינה משפטית קיימת זכות לקונים לבטל את ההסכם ואם כן הפיצוי שהוסכם מראש לא יפצה את כל נזקיי. ברור שאם אמכור היום את הדירה לקונה אחר התמורה תהיה הרבה יותר נמוכה.2) האם יש לי זכות להשכיר את דירתי עד לקבלת מלוא מחיר הדירה +הפצוי המוסכם מהקונים. דמי השכירות ישמשו להחזר המשכנתא שלי. האם תכנית זו סבירה?תודה על התיחסותכם אנה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת ההסכם על ידי הקונה

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 08:57

מדובר בסיטואציה מורכבת. יש לך כמה אפשרויות ולכל אחת מהן יתרונות וחסרונות שלא ניתן לדון בהם במסגרת הפורום. יתרה מזאת, ההתנהגות שלך כעת (התגובה שלך להפרת ההסכם על ידי הקונים) עלולה להזיק לך בהמשך אם וכאשר העניין יתגלגל לתביעה משפטית. אני מציעה לך לפנות לקבלת ייעוץ משפטי אצל עו"ד, להציג בפניו את כל המסמכים וכל העובדות. לא בטוח שכדאי לפנות לעורך הדין שייצג אותך בעסקה (בטח לא אם הוא ייצג גם את הקונים) כי ייתכן שנקודת מבט רעננה ולא מעורבת יכולה להועיל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לא משלמים ועד בית

רית

28/12/2011 23:57

דיירים שלא משלמים ועד בית

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 09:00

רישום קרקע בטאבו

רימה פאר

28/12/2011 19:11

אני קניתי חלקת קרקע ב 1500 מ"ר ברוטו לפי הסכם מכר ואני בתהילך רישום הקרקע בטאבו וכבר פניתי למיסוי המקרקעין וברגע זה אני מחכה לשומה בכדי לשלם אותה ( מס שבח ומס רכישה ) שאלתי היא אם אני מעוניין לעביר 500 מ"ר מהשטח שקניתי ה 1500 מ"ר לאח שלי (רק 500 מ"ר ) ואני מעוניין לרשום ת זה בטאבו על שמו וזה במתנה ללא תמורה , העניין הזה ייעשה לאחר רישום ה 1500 כולן על שמי בטאבו ואחר כך אתחיל בעניין אחי או אני ביחד יכול לעשות את שתי העסקאות האלה עם הרישום שלי בטאבו כלומר ה 1500 מ"ר ומה הוא אחוז המסים (שבח ורכישה ) שאח שלי ישלם על העסקה שלו ( מתנה ללא תמורה )?? מה התהליך ? תשומת לבך שאני כל עניין הרישום עושה לבד אתה יכול להבהיר לי ולהסביר לי בקיצור מה לעשות?? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות בין אחים

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 09:03

הקונים של הדירה "נזכרו" אחרי 10 שנים

יואל

28/12/2011 18:07

שלום רב, מכרתי דירתי לפני 10 שנים , חתמנו חוזה וקיבלתי מלא התמורה. השבוע קיבלתי שיחת טלפון מעורך דין ומהקונה שקנה את דירתי לפני 10 שנים. הם סיפרו שלפני 10 שנים נעשתה טעות ולא רשמו את הדירה במרשם המקרקעין ומאז העורך דין שטיפל בקנייה נפטר ולכן ביקשו ממני לחתום על יפוי כח להעברת רישום על אותה דירה. האם מדובר באפשרות הגיונית ש 10 שנים הם לא רשמו? האם יש לי ממה לחשוש? האם יש דרך באמצעותה אגן על עצמי מפני נוכלים? מה אני אמור לעשות? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הקונים נזכרו אחרי 10 שנים

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 09:05

זכרון דברים

איתן

28/12/2011 15:52

זיכרון דברים

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 09:06

כתובת שונה בנסח טאבו

שרית

28/12/2011 14:21

כתובת הנכס בנסח טאבו

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 09:07

החלפת תתי חלקות

28/12/2011 13:21

תיקון טעות סופר בתתי חלקות

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 09:09

תיקון טעות סופר בטאבו

ילנה

08/06/2015 12:31

איפה ניתן לבדוק אם יש זכויות בניה בגג וכמה ? לת

בן

28/12/2011 13:02

בדיקת זכויות בנייה

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 08:54

חתימה על היתר לשימוש חורג

גננת

28/12/2011 13:01

חתימה על בקשה להיתר לשימוש חורג

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 09:11

שכירות נכס לא ראוי /לא ניתן לשימוש

עינב

28/12/2011 11:50

אדריכלית

אלינורה

28/12/2011 10:22

אני אדריכלית במקצועי, השתתפתי בכמה פרוייקטים שבוצעו עבור עיריות בארץ, בכפוף לקבלן שזכה במכרז לביצוע. הבעיה היא שהפרוייקט כבר נבנה, לאחר שקיבלת את כל החתימות שלי לאישורי הבניה ולהתחלות הבנייה, אולם אני לא קיבלתי את הכסף בטענה כי לעירייה אין תקציב לשלם. מישהו אמר שיש איזה חוק או אולי תקנה (כאן אני צריכה את עזרתכם הנדיבה), שאומרת שגם אם אחרי סיום הפרוייקט אני מגיעה לעירייה וחותמת על טופס לפיו אני לא מאשרת או מבטלת את חתימתי על האישורים שניתנו לצורך היתרי הבנייה- הפרוייקט מוסר מאחריותי ונחשב לפרוייקט ללא היתרי בניה. האם זה נכון? האם תוכלו להפנות אותי לתקנה או חקיקה שאומרת את הנ"ל או דבר מה דומה? או לחלופין- כיצד עליי לנהוג כדי לקבל את כספי עבור עמלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלומי איזון

נדב

28/12/2011 09:55

תשלומי איזון

עו"ד טלי קסלר

29/12/2011 09:13

תודה לך עו''ד ללום ראה תגובתי מהלילה לעניין שימוש

בקרקע חקלאית למגורים

28/12/2011 09:30

האם ניתן לדעתך לבקש או לבחור בין הגשת בקשה לשינוי ייעוד לבין בקשה לשימוש חורג על הקרקע חקלאית לצורך מגורים? במידה וניתן לבצע שינוי ייעוד, מה ההבדל בין הליך זה מהמלצתך דווקא ללכת על בקשה להיתר לשימוש חורג למגורים בקרקע? האם גם לבקשה לשינוי ייעוד גם צריך אדריכל או אנשי מקצוע נוספים? האם לצורך זה משנה גודל השטח החקלאי הקיים בפועל? האם יש הבדל בעלויות השירות? האם ניתן להעריך את עלות השירות בגדול והאם כל שירות עולה יותר או פחות כשיקול לדרך פעולה? מה יהיה יותר יעיל ומהיר ובטוח? האם יש עדיפות בלבחור אחד מההליכים ככה שעדיף לבקש היתר לשימוש חורג או שאולי עדיף בכלל שינוי ייעוד או שזה ממש לא משנה? תודה מראש כי הדבר נורא חשוב לי בטרם אמשיך בדרכי וחשוב לי לדעת בגדול מה זה אומר. אני מאוד מודה לך ושיהיה לך יום טוב לך ולשאר האנשים פה בפורום. ממממממממ

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיעור מס היסטורי במקרקעין

אורנה

28/12/2011 03:11

מיסוי מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

29/12/2011 14:55

שכירות

רון

28/12/2011 00:07

יחסי משכיר שוכר בנכס מסחרי

ירון

27/12/2011 22:35

חוזה שכירות

עו"ד אברהם ללום

29/12/2011 15:00

תשובה

ירון

29/12/2011 17:06

פינוי דירה

דנה

27/12/2011 22:20

הפרת הסכם

עו"ד אברהם ללום

27/12/2011 23:08

הרחבת/ הוספת קומה

רונן

27/12/2011 20:57

זכויות בנייה

עו"ד אברהם ללום

29/12/2011 15:01

ראשון	קודם		963	964	965	966	967	968	969	970	971	972	973	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 14:05 נכות בזמן אבטלה מקבל אבטלה מזה כחודשים , הצהרתי על משכורות של 24 ברוטו .עכשיו עברתי תאונה ורוצה לבחון נכות .השאלה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 02/05/2024 | 13:56 אז מה השורה התחתונה? אם כך האם אני מבין נכון שהדיירים לא יוכלו לתבוע אותי על שימוש בשטח בתקופת הביניים שבין הבטחת הקבל...

פורום דיני משפחה 02/05/2024 | 13:15 פעולת אפוטרופוס שלום אבי,בימ"ש צריך לבחון את שאלת ניגוד העניינים במצב כזה, מכיוון שלאפוטרופוס אסור לקבל תשלום מגו...

פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 12:35 הבראה וחופשה לעובד שעתי, עדכון שכר ... שלום, עובד שעתי שהשכר השעתי שלו היה 60 שח ובחודש האחרון עלה שכרו ל 70 שח לשעה מגיע לו הבראה ו...

פורום תאונות דרכים 02/05/2024 | 12:27 תאונה כפולה שלום רבלפני כשבועים קרתה תאונה לרכב .הרכב הוזמן לתיקון לפי יומיים בגלל החג לתיקון.בדרך למוסך קרתה...

כניסה לפורומים המשפטיים