אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מכירת דירה שנרכשה לפני שנה
יגאל
|
06/03/2012 14:42
שלום לעוה"ד, אני רוצה למכור דירה שקניתי לפני שנה וחצי וזו הדירה היחידה שלי. האם אפשר לקבל על המכירה פטור ממס שבח? האם יש בעיות כלשהן שכדאי לי לדעת לפני שאני מחליט למכור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:15
יש להביא את כל הנתונים בפני עו"ד על מנת שיבצע עבורך תחשיב לצורך קבלת פטור והאם כדאי לנצלו בנסיבות העניין. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה דירה - טאבו
אר
|
06/03/2012 13:38
שלוםבבניין בו אני רוצה לקנות דירה נוספו מרפסות, לבעל הדירה יש תעודת גמר עבודה והתרי בניה(טופס 5) כך שע"פ דעתו הכול מאושר.הבעיה היחידה שהמרפסת עדיין לא רשומה בטאבו (טוען שועד הבית יעשה את זה לכל המרפסות ביחד)האם זה בעייתי? האם אני יכול לחייב אותו ? או שהאישורים שביידיו מספיקים?תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום מרפסות
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:17
על מנת להשיב לשאלתך יש להביא את כל המסמכים המצויים ברשותך לעיון בפני עו"ד. בברכה, אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית בכינוס נכסים?
לי
|
05/03/2012 22:28
הייראיתי בית שאני מעוניינת לקנות. הוצאתי נסח טאבו ורשום שם הערות: מהות הפעולה: צו ניהול ע"י כונס נכסים. זה נרשם לפני כמה חודשים. מה זה אומר? הבית עבר לכונס נכסים? ניתן לקנות אותו רק דרך כונס נכסים? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה מכינוס נכסים
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:21
משמעות ההערה הינה כי המכירה מתבצעת דרך הכינוס. ישנם מצבים בהם הכונס מאפשר לבעל המקרקעין לבצע בעצמו את המכירה תוך תקופה מסויימתץ ובמידה ולא תתבצע המכירה על ידי הבעלים ימשיך ההליך דרך הכונס בלבד. ראוי להיעזר בעו"ד על מנת שילווה את העסקה וידאג להסדרת הליכי מחיקת הכינוס בהתאם לתשלומי התמורה. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שעברה שריפה
מוטי
|
05/03/2012 22:02
שלום, לפני שנה רכשנו דירה יד שנייה, המוכרים אמרו שלא ידוע להם על פגם מהותי כלשהו או באירוע חריג שקרה בדירה. לאחר שנכנסנו לדירה התברר שהדירה עברה שריפה מאוד גדולה בכל החדרים כשנתיים קודם לכן. אמנם כשקנינו את הדירה לא היה נראה שהיא עברה שריפה והדירה היתה משופצת, אבל אם היינו יודעים על השריפה אז כנראה שלא היינו קונים אותה. האם ניתן לתבוע את המוכרים על הסתרת המידע ועל ירידת ערך הדירה? אם כן, באיזה סכומים או אחוזים מדובר? בנוסף אין לנו גם שום מסמך המעיד על התיקונים שבוצעו לאחר השריפה והאם לא נשארו פגמים בטיחותיים. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שעברה שריפה
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:25
יש להביא את מסמכי הרכישה לעיון בפני עו"ד על מנת לבדוק קיומו של קייס משפטי. על פניו מן הנסיבות המתוארות על ידך מבלי להיכנס לעומקם של דברים נראה שישנו מקום לפתיחת הליך משפטי בגין אי גילויין של עובדות מהותיות בעסקה. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
יוסי
|
05/03/2012 17:58
בבעלותי דירה מפוצלת - שנירכשה מפוצלת כאשר המטרה הייתה להנות מתוצאות תמ"א 38 שהיה אמור להיות בביניין וכרגע מתעקב. מאחר ואין לי כוונה להחזיק בדירה מפוצלת ומצד שני אני מעוניין להיכנס כרגע לשיפוצים , אני מחפש את המוצא הטוב ביותר , אם יש כזה . האם הוצאת יחידת המטבח מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת? במידה ולא האם הוצאת המטבח ויחידת השירותים/מקלחת מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירות
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:26
הקריטריונים לבחינת קיומה של יחידת מגורים עצמאית הינה- קיום השירותים הנדרשים על מנת לקיים אורח חיים סביר במגורים היינו- קיימם של מיטה, מקלחת, שירותים, מטבח. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו עדכני
רויטל
|
05/03/2012 15:27
שלום רב,רציתי לדעת בבקשה כיצד מוציאים מהאינטרנט נסח טאבו עדכני ומאיזה אתר אודה לכם על עזרתכם,בברכת יום נעים,רויטל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קלי קלות
עו"ד
|
05/03/2012 15:43
באתר הזה http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he את רושמת גוש וחלקה, משלמת 10 שקלים ונשלח לך ישירות למייל נסח טאבו עדכני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בעקבות גירושין
רויטל
|
05/03/2012 14:30
שלום רב,אני ובעלי נמצאים בהליכי גירושין לאחר חתימת ההסכם הבנתי שעליי להעביר לו את זכויותיי בדירה וזאת לאחר ששילם לי על חלקי. אני מופנת לעו"ד על מנת שיסדר את כל העברה בטאבו רציתי לדעת מול איזה גופים אמור במקרה שכזה לטפל אותו עו"ד ומהו אותו טיפול לכאורה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה אגב גירושין
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:30
יש לבחון את הסכם הגירושין והסכם העברת הזכויות בדירה על מנת להשיב לשאלתך בפני אילו גורמים ינוהל ההליך. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה ורכישה
ניקי
|
05/03/2012 13:31
הנני בעלת דירה יחידה בארץ. ברצוני להעביר את הזכויות בדירה ללא תמורה לבני במתנה. לאחר ביצוע העברת זכויות, ברצוני לרכוש דירה אחרת בארץ. האם יש השלכות מס במקרה נדון? האם הרכישה לא תחושב כדירה שניה? האם קיימת תקופת צינון, בין העברה ללא תמורה לבין רכישה הבאה. רוב תודות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:32
תקופת הצינון הינה רלבנטית לגבי הבן שיהיה מעוניין למכור את הדירה אשר קיבל במתנה. אם במועד חתימתך על הסכם הרכישה נחתם כבר ההסכם לביצוע ההעברה ללא תמורה- ברשותך דירה יחידה ולכן המס יהיה בהתאם. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו ועיקולים
יעל
|
05/03/2012 12:46
שלום, הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט וראיתי כי רשומים עליו שני עיקולים: האחד בבית משפט שלום ת"א והשני בלשכת הוצאה לפועל נתניה. כיצד אני יכולה לברר מי הטיל את העיקולים האלו? תודה על העזרה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין:
עורכי דין בנתניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקולים על מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:33
נראה כי העיקולים הינם על פי צו של בית משפט. במידה ויש ברשותך יפוי כח מאת הבעלים ניתן יהא להזמין את השטרות על פיהן נרשמו העיקולים על מנת להבין במה דברים אמורים. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מאיפה ניתן להזמין את השטרות? מבימ"ש או לשכת מקרקעי
יעל
|
07/03/2012 10:24
תודה רבה עו"ד ללום!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת רכוש
אמנון
|
05/03/2012 11:37
שלום, לפני 30 שנה בניתי בית מעל בית הורי (קרקע פרטית). כך שקומה ראשונה- בית הורי, וקומה מעליה- ביתי. לפני הביצוע, סוכם עם אחי (אנו 2 אחים) שבעת ירושה- הוא יהיה זכאי לחצי מערך הקומה הראשונה. מאז מותם של הורי הקומה הראשונה מושכרת, ואני ואחי מתחלקים בשכ"ד. לאחרונה אני מעוניין להרוס את כלל המבנה ולשקול פניה לקבלן לבניית בית משותף וכתמורה לקבל דירות בבניין שייבנה. ויש סכסוך ביני לבין אחי על חלוקת הדירות שנקבל. אחי טוען שמאחר ואנו הורסים כליל את המבנה הקיים, עלינו להתחלק חצי חצי בדירות- כ"א יקבל דירה וחצי. אני טוען שלא ניתן למחוק את העובדה שאני גרתי בקומה העליונה במשך רוב חיי, ולכן אני אמור לקבל 2 דירות והוא אחת. אשמח לחוות דעתכם במקרה הנ"ל,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המצב לא ברור
משה מעוז
|
05/03/2012 12:15
לא ברורים הדברים הבאים: (1) כשאתה אומר "סוכם" עם אחיך שחלקו יהיה חצי מערך הקומה הראשונה, איך בדיוק סוכם? חתמתם על הסכם בכתב? (2) כאשר אתה בנית את דירתך, האם הוריך העבירו אליך באופן פורמאלי את הבעלות בגג ואת זכויות הבניה? (3) האם הדירה שלך נרשמה בטאבו על שימך? (4) מי היום רשום בטאבו כבעלים על הקרקע והבנוי עליה ובאיזה חלקים? (5) האם הוריך השאירו צוואה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:35
היעוץ איננו משפטי, ניתן לפנות לשמאי שיעריך את שווי הדירות במקרקעין ולבצע חלוקה בהתאם. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרות רועות בחצר ביתי
הנכה
|
05/03/2012 07:42
בוקר טוב: 1. החצר שלי גובלת ברפת פרות. בעל הרפת אינו כולא את הפרות במכלאה. ולכן הפרות פולשות בהמוניהן לחצרי, הפרות רומסות את גינת ביתי, מטילות את מימיהן ואת צואתן, הפרות מפחידות את ילדי וישנם שעות שילדי פוחדים לצאת לחצר. 2. התלוננתי במשטרה אך לא נעשה כלום והפרות ממשיכות להתעלל בי ובבני משפחתי. 3. מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתרון לא משפטי עדיף על פתרון משפטי
משה מעוז
|
05/03/2012 12:59
תקנה פודל קטן שיהיה בחצר והוא יפתור שתי בעיות, הוא ינבח על כל פרה שמתקרבת לחצר ויגרש אותה בבושת פנים, וגם ישחק עם הילדים שלך מחבואים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף וחריגות בניה. הצילו..
אורלי
|
05/03/2012 01:34
שאלה. אני עומדת לרכוש חצי מדו משפחתי המוגדר כבית משותף. אם הדו בנה בחלקו בניה עם חריגות או ללא אישור מוסדר מהוועדה המקומית, הוא רשאי לחתום איתי על הסכם שיתוף שיירשם בטאבו? הייתי מעוניינת להחתים אותו עם חתימת החוזה. שאלה שניה, האם לצורך קבלת משכנתא מהבנק אני חייבת להראות להם הסכם שיתוף חתום? בחוזה היה סעיף בו המוכר צריך לחתום עם הדו על הסכם השיתוף אך העו"ד שלו הוריד את הסעיף הזה והפיל את זה עלינו...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:38
רישום הסכם שיתוף במקרה הזה הינו לטובתך מאחר ומגדיר כי על אף ששני הבתים יושבים על אותה חלקה- מתבצעת למעשה חלוקה דמיונית בין שניכם כך שכל אחד בעלים בחלק המוגדר שלו בלבד וכל שימוש שעושה בחלקו הינו באחריותו בלבד. הבנקים למשכנתאות בישראל מתנים קבלת משכנתא בקיומו של הסכם שיתוף כבמקרים כאלו. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינויים ברכוש המשותף ע"י העיריה
i
|
05/03/2012 01:27
האם מותר לעיריה או לקבלן מטעמה שסולל מחדש את הרחוב והמידרכה בו מצויה דירתי בבית משותף: א. לשנות את מפלסי הרחוב , המידרכה באופן היצר הפרש גבהים שמקשה עלהכניסה לרכבי. ב. האם העיריה או הקבלן מוסמך לסכם עם ועד הבית- שינויים כתוצאה מכך, בשטחי החניה ובשטחי הגישה להולכי רגל המשותפים בתוך תחומי הבית המשותף , בשטחים המשותפים ובחניה פרטית שלי? האין פה חריגה מסמכות ונידרשת חתימת 100% בעלי הדירות לשינויים שמיטיבים עם חלק מהדיירים ומרעים את מצבי? ג. למי עלי לפנות בהקשר לכך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפשר תשובה?
i
|
25/03/2012 14:56
אפשר תשובה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
ק
|
04/03/2012 23:49
חתמתי על חוזה שכירות כשוכר. עוד לפני בכלל שאני נכנס לגור בדירה אני מעוניין לבטל. האם יש סיבות חוקיות שיאפשרו לי לבטל את החוזה ללא קנס? האם אני יכול להיות מחוייב לתשלום על כל התקופה שתוכננה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות שבוטל מיד בתחילתו
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2012 18:37
תלוי כיצד מנוסח החוזה, תנסה לבדוק אולי קיימת אי התאמה בין מה ששכרת למה שאתה מקבל בפועל. לעניין החיוב שלך, גם זה תלוי במה שרשום בחוזה, אבל אם תקח את העניינים לידים שלך ותעזור לבעלים להשכיר את הדירה לאחר, ואז תוכל לטעון כי אתה צריך לשלם רק את הנזק הישיר, קרי לתקופה שעד שהשוכר החדש נכנס. מקווה שעזרתי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפעלת סעיף 18
יריב
|
04/03/2012 22:38
שלום, רציתי לשאול אם אדם שהינו בעל נכס מקרקעין יכול להפעיל את סעיף הסעד העצמי (ס' 18 לחוק המקרקעין)שעה שהוא לא מחזיק בפועל אותו,ז"א מגיע לעיתים רחוקות לבקר את הנכס ולא משתמש בו כלל. כמו כן במידה ובנו או נטעו בקרקע האם ניתן להשתמש גם בסעיף 18 או רק בסעיף 21 לחוק. לתשובתכם אודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף 18 לחוק ההוצאה לפועל
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2012 18:43
סעיף 18 לחוק המקרקעין תשכ"ט - 1969 מעניק למחזיק במקרקעין את האפשרות לנקוט בסעד עצמי כנגד פולש ומסיג גבול. הסעיף אף קובע מגבלת זמן ומורה כי אם לא נקט המחזיק בפעולה כנגד הפולש או מסיג הגבול בתוך 30 יום מיום התפיסה, אזי, לא יוכל עוד המחזיק לנקוט בסעד עצמי, ודרכו לקבל סעד כנגדם תהא דרך בית המשפט במסגרת תובענה בהליך מקוצר או רגיל. לגבי נטיעה - לא ראיתי בסעיף מגבלה של זמן, אבל הייתי בודק יותר לעומק את זה בטרם תבצע מעשה דרסטי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לשאלתי
יריב
|
05/03/2012 21:12
תודה על תשובתך,אולם רציתי לשאול האם יש משמעות לעובדה אם האדם (בעל המקרקעין) לא החזיק בפועל בקרקע,לדוגמא יש לו נכס מקרקעין והא מגיע לשם אחת לחצי שנה,האם זה נותן לו לגיטימציה להפעיל סעד עצמי לפי ס' 18? תודה, יריב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף. דחוף!!
orli
|
04/03/2012 22:10
שלום. אני עומדת לרכוש בית (דו משפחתי) שמוגדר בהסכם הבית המשותף כבית משותף .אין ביני ובין הדו הסכם שיתוף ואני מניחה שבעתיד ארצה לבנות על השטח ולהגדיל את הקיים ואצטרך לבקש את אישור והסכמת הדו. ביקשתי לעשות איתה הסכם שיתוף והיא מגבילה אותו בכתיבת סעיף האומר שלא אוכל לבנות קומה שניה למרות שע"פ הועדה המקומית ניתן. בנוסף , היא רוצה להוסיף סעיף שאומר שלא אוכל לפנות לארכאות משפטיות כדי לעמוד על זכותי לבנות קומה שניה.היא מגבילה את הסכם השיתוף לקומה אחת בלבד בטענה שקומה שניה תפגע בפרטיות שלה. האם לחתום על הסכם שיתוף כזה, נראה הגיוני? איזה אלטרנטיבה אחרת יש לי? אמרו לי שללא הסכם שיתוף היא יכולה לנטרל לי כל אופציה לבניה בכלל. אנא תשובתכם בהקדם. אני מתככונת תחתום על חוזה הרכישה בימים הקרובים. אלף תודות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2012 18:48
ראי, את בכלל לא חייבת לחתום על הסכם שיתוף בתנאים כה מגבילים, הרי את יכולה לפנות גם לביהמ"ש בעניין זה - כלומר - יש אלטרנטיבה. ממליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ מעמיק יותר שיעשיר אותך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החתמת דיירים אישית בהסכם ניהול
איתמר חרות
|
04/03/2012 21:55
קיבלנו את חברת הניהול בחוזה הרכישה מהקבלן מלפני 2002 . החוזה פג והם מסרבים לעזוב האם הם יכולים להחתים דיירים על הסכם ניהול אישי מאחורי גב הוועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חברת ניהול
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2012 18:49
צריך לבדוק את חוזה הקבלן וחוזה הניהול. ברמת העקרון - אם אין התחייבות שלכם - אתם יכולים להחליף את הועד. כיצד? זה קצת מורכב מדי על מנת ליתן תשובה בפורום. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר שכר טרחת עו"ד ברכישה מקבלן
דני
|
04/03/2012 21:23
כאשר רוכשים דירה מקבלן מקובל לשלם לעורך דינו של הקבלן 1.5 % .במקרה והחוזה עם הקבלן בוטל בשלב מוקדם יחסית ובהסכמת הקבלן-ללא תשלום פיצוי-האם יש זכות לקבל את שכר הטרחה בחזרה מעורך הדין - כולו או מקצתו ?(שהרי שכ"ט מיועד ברובו לצורך רישום הבית המשותף וצורך רישום הזכויות)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזר שכ"ט עו"ד
עו"ד שזר תומר
|
05/03/2012 18:51
תלוי מה רשום בחוזה מול הקבלן, ההיגיון איתך. החוזה בדר"כ - לא. צריך לבדוק את החוזה. טיפ: גם אם החוזה נגדך, עדיין תלחץ על עו"ד שישיב את הכספים בדיוק מהסיבה שציינת, שכן ההיגיון - איתך לגמרי. אולי תעזר בעו"ד - זה יראה רצינות. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת אישור לפטור ממס
בני
|
04/03/2012 20:59
שלום, מהיכן מקבלים אישור לטאבו על פטור מתשלום מס מכירה לצורך רישום מכירת דירת מגורים בטאבו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור ממס מכירה
עו"ד שזר תומר
|
04/03/2012 21:18
מרשות המיסים המקושרת לעסקה, ממנה הופק מס רכישה ומס שבח. אפשר לבקש בדואר - אין צורך לגשת. תומר שזר ,עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסן
עוזי
|
04/03/2012 19:27
שלום רב, לפני כ-13 שנה קניתי בית צמוד קרקע בירושלים כשמתחת לגינה שלי יש מחסן של השכן שמעל ביתי. השכן שמעלי נמצא רב שעות היום במחסן זה מה שאומר שהמחסן פשוט הפך ליחידת דיור נפרדת. איך עלי לפעול על מנת להוציא אותו מהמחסן, ידוע לי כי מחסן נועד לאחסן דברים ולא אנשים עלי לציין כי הדבר מאוד מפריע לי ונראה לי כי ערך הדירה שלי יורד אם ארצה למכור את ביתי. אודה לכם על תשובה למייל שלי. עוזי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כנגד שכן
עו"ד שזר תומר
|
04/03/2012 21:18
יש כמה מישורים: מישור פלילי - צריך להגיש תלונה בעירייה על חריגת בניה+חריגה משימוש (לטעמי ינפנפו אותך...). מישור אזרחי: תוכל לתבוע את הדייר בגין עוולת מטרד+ירידת ערך - זה תביעה מאוד קשה מבחינה משפטית, אבל אפשרית. תומר שזר ,עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
936
937
938
939
940
941
942
943
944
945
946
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום זכויות יוצרים
08/05/2024 | 06:15
תרגום ספר עתיק.
שלום לכולם,אני רוצה לתרגם ספר שנכתב ב121 לספירה. מובן לי שזכויות היוצרים פקעו, אך השאל...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
07/05/2024 | 23:04
תיקון כתב תביעה קטנה
הגשתי תביעה קטנה עם 2 סעדים.לגבי אחד מהסעדים הגעתי להבנה עם הנתבע (מאחר וזהו למעשה אינטרס משותף ש...
פורום דיני עבודה
07/05/2024 | 22:06
פיטורין ללא שימוע
שלום רב , התחלתי עבודה חדשה בסוף ינואר ופוטרתי בפתאומיות ללא שימוע לאחר 9 ימים.בחוזה נכתב שהחל מ...
פורום תאונות דרכים
07/05/2024 | 21:48
חברת הביטוח מסרבת לשלם
שלום רב,רכב פגע ברכב של אבא שלי כשהוא היא בחנייה.לא היה אף אחד ברכב ומדובר בנזק ברכוש בלבד.הנהג ה...
פורום ביטוח לאומי
07/05/2024 | 21:48
לעבוד ולקבל גמלת נכות
ערב טוב,אני מצרפת לך לינק מהאתר של ביטוח לאומי בו מופיע טבלה של שכר (ברוטו) שניתן להשתכר מבלי שקצ...
כניסה לפורומים המשפטיים