אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ייצוג ע"י אותו עו"ד
גל
|
07/03/2012 14:48
מה הסיכונים בייצוג של הקונה והמוכר ע"י אותו עו"ד בקנייה ומכירה של דירה ? כשהעיסקא מוגדרת כפשוטה,ללא בעיות מיוחדות של עיקולים שיעבודים אלא העברת רישום ותשלומים לפי חוזה, הערת אזהרה לטובת הקונה וכיוצא בזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייצוג משותף על ידי אותו עורך דין
עו"ד טלי קסלר
|
08/03/2012 12:01
עורך דין אחד יכול בהחלט לייצג בצורה מאוזנת את האינטרסים של שני הצדדים. חסרון אחד הוא אם עורך הדין מקורב במיוחד לאחד משני הצדדים (ואז האובייקטיביות שלו בספק). חסרון שני הוא אם יש חלילה מחלוקת בין הצדדים בדבר אופן מימוש ההסכם ואז אסור לעורך הדין לייצג אחד מהם במחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
רוני דגן
|
07/03/2012 14:15
ביני ובין אשתי יש הסכם ממון בנוגע לדירה שברשותי. אבא שלה מתכוון לסגור לי את המשכנתא ועל כן אנו מעוניינים שהיא תיהיה רשומה בטאבו 50 אחוז בעלות. שוחחתי עם עורכת דין שאנו מכירים, שעיסוקה העיקרי הוא נדל"ן והיא אמרה שדבר זה נקרא: "העברה ללא תמורה" – ויש לבצע מספר הליכים לטובת העיניין: *** לדווח לרשויות המס – כלומר לחתום מול עו"ד על תצהיר של העברה ללא תמורה וכן לחתום בפני עו"ד על מספר מסמכים כמו אימות חתימות, לאחר שיש לי את המסמכים יש להשלים את הרישום בטאבו. היא אמרה שניתן לעשות זאת לבד בתנאי שאני חותם על 2 המסמכים מול עו"ד (על מנת לחסוך הוצאות). מס רכישה במקרה הזה אין כי מחיר הדירה מתחת ל- 1.4 מיליון ₪ (וגם אין לאשתי נכס נוסף בבעלותה). עו"ד שלי אמרה כי ברגע שעושים העברה ללא תמורה ונרצה לאחר מכן למכור את הדירה המשותפת שלנו אזי יש "תקופת צינון" (של שנתיים) - - >>> היא לא סגורה לגבי נושא תקופת הצינון – ופה נשאלת השאלה. כמה זמן צריך לחכות עד שניתן למכור את הנכס ?? היא אומרת שרשויות המס לא אוהבות את זה וזה מגיע לבתי משפט בגלל שיש הרבה רמויות בנושא ולכן מכירה לפני מועד הצינון מהווה בעיה מסויימת. המקרה שלנו פשוט כי אנחנו זוג נשוי וזה לא למטרות רווח – אבל בכל זאת אני לא רוצה להגיע לבית משפט. כלומר – אני מעוניין לדעת האם אתה יודע מהי תקופת הצינון המדוברת ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם חוק זיקת ההנאה עומד לצידי ?
אלעד
|
07/03/2012 10:03
שלום,הנני תושב הוד השרון ולפני שבועיים הוחלט על סגירת כביש דיי מרכזי בעיר.הכביש עובר על שטח פרטי ומתוחזק ע"י העירייה. הכביש כבר קיים 30 שנה ולפני כשנה החל בעל השטח לבנות בניין לצד הכביש.כאמור לפני כשבועיים וללא הודעה מוקדמת לציבור השתלט הקבלן על הכביש וסגר אותו.כשהתקשרתי לעייריה הם הכירו כמובן את הסיפור ואמרו שאכן השטח הוא פרטי ולכן ניתנו ההכשרים לסגירת הכביש.במחלקת התחבורה של העירייה אמרו שאכן הם אישרו את המצב אבל הממונה על המחלקה תוכל לתת לי פרטים מלאים יותר רק ביום ראשון.לבינתיים קראתי על חוק זיקת ההנאה במקרקעין שאומר שאם ניתנה לציבור הזכות לעבור בשטח פרטי למשך 30 שנה בעל השטח לא יכול לסגור אותו.האם החוק עומד לצד התושבים ?תודה מראש,אלעד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו ועיקולים - חשוב
יעל
|
07/03/2012 09:01
הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט וראיתי כי רשומים עליו שני עיקולים: האחד בבית משפט שלום ת"א והשני בלשכת הוצאה לפועל נתניה. כיצד אני יכולה לברר מי הטיל את העיקולים האלו? תודה על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יציאה מחוזה שכירות בדירת שותפים
עופר
|
06/03/2012 22:13
בתחילת חוזה שילמנו כל השותפים לדירה, שכ"ט עורך דין ע"מ לחתום על החוזה. במידה ולאחר שנה נרצה לחדש עם אותם השותפים אז לא נצטרך לשלם את השכ"ט. במידה ושוכר חדש ירצה להיכנס בחוזה חדש (לשנה חדשה) כשותף במקום אחד השותפים האחרים, רק השוכר החדש יצטרך לשלם שכ"ט לעו"ד (כלומר שכ"ט התחלתי לעו"ד, כמו כן במידה ויחודש החוזה, בשנית לאחר שנה, אותו שותף חדש לא יצטרך לשלם כי הוא שילם בהתחלה) שאלתי היא האם כשאחד השותפים רוצה להכניס מישהו אחר בנעליו באותו החוזה (כלומר לא לחדש לשנה נוספת) האם השותף (החדש) שיכנס בנעליי השותף היוצא צריך לשלם שכ"ט עו"ד על השינוי שהוא רוצה להיכנס במקומו? הרי אם הוא נכנס בנעלייו הרי השותף היוצא כבר שילם בהתחלה את שכ"ט... לעזרתכם אודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכ"ט
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:05
יש לבדוק את הסכם שכר הטרחה בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהסכם השכירות אין שום סעיף לעניין שכ"ט עו"ד
עופר
|
07/03/2012 10:57
לאיזה הסכם שכ"ט אתה מתכוון? העו"ד מטעם בעלת הדירה ואין איזכור לעניין שכ"ט עו"ד בחוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויותיי כשוכר כשאר מתגלות בעיות בדירה
שלמה
|
06/03/2012 21:34
שאלה- בבית ששכרתי התגלו עוד בשנה שעברה בעיות נזילה וטיפטוף מהגג. השנה הבעיה החריפה והדירה גם התכסתה בקירות רבים בתוך הדירה בעובש.בעלי הבית ניסו לטפל בבעיה אבל לא בצורה יעילה מספיק. לבעית העובש אין להם ממש פתרון מלבד ניקיון ןצביעה. ברור להם שהעובש בחלק מהמקומות הלא ניגשים, כמו מאחורי ארונות המטבח, עדיין קיים הם טוענים ש"אין מה לעשות".בעית הנזילה עדיין קיימת נשלח שיפוצניק מס רב של פעמים אותו אחד והגג עדיין מטפטף. האם יש באפשרותנו לדרוש פיצוי כספי על מצב הדירה ועל עוגמת הנפש שאנו חווינו בדיעבד ועדיין חווים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות במושכר
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:09
על פניו נראה שכן. יש לבדוק את הסכם השכירות לגבי התחייבויות הצדדים. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על דירה יחידה
אודי
|
06/03/2012 16:47
שאלה: במועד בו רכשתי דירה מקבלן היתה בבעלותי דירה שקיבלתי בזמנו בירושה. אני הצהרתי כי אמכור הדירה הקיימת תוך 24 חודש על מנת לשלם מס רכישה על דירה יחידה. שאלתי היא: במידה ואני מעבירה את הדירה הקיימת (שקיבלתי בירושה) לבני האם זה נחשב כאילו מכרתי אותה על מנת שאמשיך להנות ממס הרכישה הנמוך או שבגלל שביצעתי העברה ללא תמורה (ולא מכירה) ימסו אותי על דירה נוספת. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה לבן
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:11
ילדים עד גיל 18 נחשבים כתא משפחתי אחד ולפיכך אם הבן מתחת לגיל 18- דירה שבבעלותו נחשבת לעניין המיסוי כדירה בבעלותך. רשויות המס עשויות לראות בעסקה כאמור כעסקה מלאכותית יש לבחון את הנסיבות. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס מכירה
בני
|
06/03/2012 15:12
שלום, האם צריך להביא לטאבו לצורך העברת בעלות בדירת מגורים ממוכר פרטי לקונה פרטי, אישור על פטור ממס מכירה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:12
ככל הנראה הינך מתכוון למס שבח - המוכר צריך להעביר לקונה אישור בגין היעדר חובות למס שבח לצורך הצגת האישור בפני הטאבו. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
מיכאל
|
06/03/2012 15:08
אני מקבל דירה במתנה מאבא שלי. זו תהיה דירתי היחידה. שווי הדירה 400,000 ש"ח. האם אני חייב במס רכישה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מס רכישה
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:13
על פי הנסיבות שתיארת נראה כי תהיה זכאי לפטור. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שנרכשה לפני שנה
יגאל
|
06/03/2012 14:42
שלום לעוה"ד, אני רוצה למכור דירה שקניתי לפני שנה וחצי וזו הדירה היחידה שלי. האם אפשר לקבל על המכירה פטור ממס שבח? האם יש בעיות כלשהן שכדאי לי לדעת לפני שאני מחליט למכור?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:15
יש להביא את כל הנתונים בפני עו"ד על מנת שיבצע עבורך תחשיב לצורך קבלת פטור והאם כדאי לנצלו בנסיבות העניין. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה דירה - טאבו
אר
|
06/03/2012 13:38
שלוםבבניין בו אני רוצה לקנות דירה נוספו מרפסות, לבעל הדירה יש תעודת גמר עבודה והתרי בניה(טופס 5) כך שע"פ דעתו הכול מאושר.הבעיה היחידה שהמרפסת עדיין לא רשומה בטאבו (טוען שועד הבית יעשה את זה לכל המרפסות ביחד)האם זה בעייתי? האם אני יכול לחייב אותו ? או שהאישורים שביידיו מספיקים?תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום מרפסות
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:17
על מנת להשיב לשאלתך יש להביא את כל המסמכים המצויים ברשותך לעיון בפני עו"ד. בברכה, אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית בכינוס נכסים?
לי
|
05/03/2012 22:28
הייראיתי בית שאני מעוניינת לקנות. הוצאתי נסח טאבו ורשום שם הערות: מהות הפעולה: צו ניהול ע"י כונס נכסים. זה נרשם לפני כמה חודשים. מה זה אומר? הבית עבר לכונס נכסים? ניתן לקנות אותו רק דרך כונס נכסים? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישה מכינוס נכסים
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:21
משמעות ההערה הינה כי המכירה מתבצעת דרך הכינוס. ישנם מצבים בהם הכונס מאפשר לבעל המקרקעין לבצע בעצמו את המכירה תוך תקופה מסויימתץ ובמידה ולא תתבצע המכירה על ידי הבעלים ימשיך ההליך דרך הכונס בלבד. ראוי להיעזר בעו"ד על מנת שילווה את העסקה וידאג להסדרת הליכי מחיקת הכינוס בהתאם לתשלומי התמורה. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שעברה שריפה
מוטי
|
05/03/2012 22:02
שלום, לפני שנה רכשנו דירה יד שנייה, המוכרים אמרו שלא ידוע להם על פגם מהותי כלשהו או באירוע חריג שקרה בדירה. לאחר שנכנסנו לדירה התברר שהדירה עברה שריפה מאוד גדולה בכל החדרים כשנתיים קודם לכן. אמנם כשקנינו את הדירה לא היה נראה שהיא עברה שריפה והדירה היתה משופצת, אבל אם היינו יודעים על השריפה אז כנראה שלא היינו קונים אותה. האם ניתן לתבוע את המוכרים על הסתרת המידע ועל ירידת ערך הדירה? אם כן, באיזה סכומים או אחוזים מדובר? בנוסף אין לנו גם שום מסמך המעיד על התיקונים שבוצעו לאחר השריפה והאם לא נשארו פגמים בטיחותיים. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שעברה שריפה
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:25
יש להביא את מסמכי הרכישה לעיון בפני עו"ד על מנת לבדוק קיומו של קייס משפטי. על פניו מן הנסיבות המתוארות על ידך מבלי להיכנס לעומקם של דברים נראה שישנו מקום לפתיחת הליך משפטי בגין אי גילויין של עובדות מהותיות בעסקה. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
יוסי
|
05/03/2012 17:58
בבעלותי דירה מפוצלת - שנירכשה מפוצלת כאשר המטרה הייתה להנות מתוצאות תמ"א 38 שהיה אמור להיות בביניין וכרגע מתעקב. מאחר ואין לי כוונה להחזיק בדירה מפוצלת ומצד שני אני מעוניין להיכנס כרגע לשיפוצים , אני מחפש את המוצא הטוב ביותר , אם יש כזה . האם הוצאת יחידת המטבח מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת? במידה ולא האם הוצאת המטבח ויחידת השירותים/מקלחת מאחת היחידות יספיק כדי שלא תחשב מפוצלת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירות
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:26
הקריטריונים לבחינת קיומה של יחידת מגורים עצמאית הינה- קיום השירותים הנדרשים על מנת לקיים אורח חיים סביר במגורים היינו- קיימם של מיטה, מקלחת, שירותים, מטבח. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו עדכני
רויטל
|
05/03/2012 15:27
שלום רב,רציתי לדעת בבקשה כיצד מוציאים מהאינטרנט נסח טאבו עדכני ומאיזה אתר אודה לכם על עזרתכם,בברכת יום נעים,רויטל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קלי קלות
עו"ד
|
05/03/2012 15:43
באתר הזה http://ecom.gov.il/Counter/alternative/tabuNesach/Homepage.aspx?counter=10&catalog=1&category=tabuNesach&language=he את רושמת גוש וחלקה, משלמת 10 שקלים ונשלח לך ישירות למייל נסח טאבו עדכני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות בעקבות גירושין
רויטל
|
05/03/2012 14:30
שלום רב,אני ובעלי נמצאים בהליכי גירושין לאחר חתימת ההסכם הבנתי שעליי להעביר לו את זכויותיי בדירה וזאת לאחר ששילם לי על חלקי. אני מופנת לעו"ד על מנת שיסדר את כל העברה בטאבו רציתי לדעת מול איזה גופים אמור במקרה שכזה לטפל אותו עו"ד ומהו אותו טיפול לכאורה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה אגב גירושין
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:30
יש לבחון את הסכם הגירושין והסכם העברת הזכויות בדירה על מנת להשיב לשאלתך בפני אילו גורמים ינוהל ההליך. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה ורכישה
ניקי
|
05/03/2012 13:31
הנני בעלת דירה יחידה בארץ. ברצוני להעביר את הזכויות בדירה ללא תמורה לבני במתנה. לאחר ביצוע העברת זכויות, ברצוני לרכוש דירה אחרת בארץ. האם יש השלכות מס במקרה נדון? האם הרכישה לא תחושב כדירה שניה? האם קיימת תקופת צינון, בין העברה ללא תמורה לבין רכישה הבאה. רוב תודות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:32
תקופת הצינון הינה רלבנטית לגבי הבן שיהיה מעוניין למכור את הדירה אשר קיבל במתנה. אם במועד חתימתך על הסכם הרכישה נחתם כבר ההסכם לביצוע ההעברה ללא תמורה- ברשותך דירה יחידה ולכן המס יהיה בהתאם. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו ועיקולים
יעל
|
05/03/2012 12:46
שלום, הוצאתי נסח טאבו דרך האינטרנט וראיתי כי רשומים עליו שני עיקולים: האחד בבית משפט שלום ת"א והשני בלשכת הוצאה לפועל נתניה. כיצד אני יכולה לברר מי הטיל את העיקולים האלו? תודה על העזרה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין:
עורכי דין בנתניה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקולים על מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:33
נראה כי העיקולים הינם על פי צו של בית משפט. במידה ויש ברשותך יפוי כח מאת הבעלים ניתן יהא להזמין את השטרות על פיהן נרשמו העיקולים על מנת להבין במה דברים אמורים. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מאיפה ניתן להזמין את השטרות? מבימ"ש או לשכת מקרקעי
יעל
|
07/03/2012 10:24
תודה רבה עו"ד ללום!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת רכוש
אמנון
|
05/03/2012 11:37
שלום, לפני 30 שנה בניתי בית מעל בית הורי (קרקע פרטית). כך שקומה ראשונה- בית הורי, וקומה מעליה- ביתי. לפני הביצוע, סוכם עם אחי (אנו 2 אחים) שבעת ירושה- הוא יהיה זכאי לחצי מערך הקומה הראשונה. מאז מותם של הורי הקומה הראשונה מושכרת, ואני ואחי מתחלקים בשכ"ד. לאחרונה אני מעוניין להרוס את כלל המבנה ולשקול פניה לקבלן לבניית בית משותף וכתמורה לקבל דירות בבניין שייבנה. ויש סכסוך ביני לבין אחי על חלוקת הדירות שנקבל. אחי טוען שמאחר ואנו הורסים כליל את המבנה הקיים, עלינו להתחלק חצי חצי בדירות- כ"א יקבל דירה וחצי. אני טוען שלא ניתן למחוק את העובדה שאני גרתי בקומה העליונה במשך רוב חיי, ולכן אני אמור לקבל 2 דירות והוא אחת. אשמח לחוות דעתכם במקרה הנ"ל,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המצב לא ברור
משה מעוז
|
05/03/2012 12:15
לא ברורים הדברים הבאים: (1) כשאתה אומר "סוכם" עם אחיך שחלקו יהיה חצי מערך הקומה הראשונה, איך בדיוק סוכם? חתמתם על הסכם בכתב? (2) כאשר אתה בנית את דירתך, האם הוריך העבירו אליך באופן פורמאלי את הבעלות בגג ואת זכויות הבניה? (3) האם הדירה שלך נרשמה בטאבו על שימך? (4) מי היום רשום בטאבו כבעלים על הקרקע והבנוי עליה ובאיזה חלקים? (5) האם הוריך השאירו צוואה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על מקרקעין
עו"ד אברהם ללום
|
07/03/2012 09:35
היעוץ איננו משפטי, ניתן לפנות לשמאי שיעריך את שווי הדירות במקרקעין ולבצע חלוקה בהתאם. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרות רועות בחצר ביתי
הנכה
|
05/03/2012 07:42
בוקר טוב: 1. החצר שלי גובלת ברפת פרות. בעל הרפת אינו כולא את הפרות במכלאה. ולכן הפרות פולשות בהמוניהן לחצרי, הפרות רומסות את גינת ביתי, מטילות את מימיהן ואת צואתן, הפרות מפחידות את ילדי וישנם שעות שילדי פוחדים לצאת לחצר. 2. התלוננתי במשטרה אך לא נעשה כלום והפרות ממשיכות להתעלל בי ובבני משפחתי. 3. מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתרון לא משפטי עדיף על פתרון משפטי
משה מעוז
|
05/03/2012 12:59
תקנה פודל קטן שיהיה בחצר והוא יפתור שתי בעיות, הוא ינבח על כל פרה שמתקרבת לחצר ויגרש אותה בבושת פנים, וגם ישחק עם הילדים שלך מחבואים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
937
938
939
940
941
942
943
944
945
946
947
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
26/05/2024 | 16:48
הפסקת עבודה
שלום רבבעבר שאלתי על דודה שלי שהיא בגיל 70, מצב רפואי לא פשוט שהוא מצב נפשי עולה ויורד, והיא לא י...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
26/05/2024 | 12:44
נזק בדירה שכורה
שלום רב, השכרתי דירה במשך שנתיים לאישה וילדים מבוגרים. רק לפני חודש הודיעה לי שלא ממשיכ...
פורום ביטוח לאומי
26/05/2024 | 08:06
אימפוטנציה
כתוצאה מגידול ממאיר בשלפוחית שתן וטיפולים ביולוגים אני סובל איפוטציה האם מגיע אחוזי נכות ?
פורום צרכנות | תביעות קטנות
26/05/2024 | 06:08
הזמנת משקפי ראיה לא מתאימות
שלום.רכשתי לילד שלי באופטיקה מסויימת משקפיי ראיה עם מסגרת אופנה ( בסכום גבוה).האופטיקה עשו טעות ב...
פורום דיני בנקאות
25/05/2024 | 14:37
הוספת מורשים בחשבון לצורך בצוע פעול...
הי, אישה מבוגרת ללא ילדים ובעל רוצה להוסיף את האחים שלה כמורשים לבצוע פעולות בחשבון, למקרה הצורך....
כניסה לפורומים המשפטיים