אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ביטול זכרון דברים לדירה
זוג צעיר
|
21/03/2012 01:33
שלום רב.. אני ואשתי ראינו בית לפני שבועיים ..אחרי יומיים נתנו הצעת מחיר למתווך.. שאמר שההצעה נמוכה מאוד ממה שבעל הבית רוצה אבל יש לו "רעיון" .. הוא הגיע אלינו הביתה ובקש שנחתום על זה שאנחנו מציעים את הבית במחיר ו"אולי" בעל הבית יסכים .. אפילו לא קראתי את הכתוב... בכל מקרה למחרת הבנתי שזה זכרון דברים ובעל הבית אישר את ההסכם (המחייב) ... בכל אופן לאחר שהגענו לעורך הדין התברר לנו מספר נושאים שלא היו ידועים כלל.. בעל הבית בחובות גדולים והדירה לקראת כינוס נכסים ... ( במקרה גם התוודע לי שאותו בעל בית רימה אנשים רבים בעברו ועקץ אותם) בכל מקרה אני רוצה לבטל את זכרון הדברים הזה מיד (דבר נוסף שלא רשום בהסכם את תנאי התשלום ,חלקה וגוש) האם זה אפשרי ??? ממה שהבנתי לאחר מכן בעל הבית חייב כספים לכולם עקב עקיצות שעשה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול זכרון דברים
עו"ד גיא ראשין
|
21/03/2012 12:00
שלום רב, חשוב לדעת, כי בהחלט ניתן לראות בזכרון דברים חוזה מחייב לכל דבר ועניין. יחד עם זאת, עילות הביטול של זכרון דברים דומות במהותן לעילות שבגינן ניתן לבטל חוזה והן קבועות בחוק החוזים (למשל פגם כלשהו בכריתה, הטעיה וכיו"ב). זכרון הדברים צריך להכיל את כל הפרטים המהותיים של העסקה, למשל זיהוי הנכס, התמורה וכדומה, שכן בו נקבעים היסודות לעסקה. אם למשל התנאים היסודיים לא הוסכמו, ניתן יהיה לטעון, כי זכרון הדברים הינו רק שלב ביניים במו"מ שטרם הסתיים ולכן אינו מחייב ועוד כהנה וכהנה טענות. כמובן שצריך לראות בדיוק כיצד נוסח המסמך ולהבין את נסיבות החתימה על מנת לבחון את המקרה לעומקו. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החוק אוסר על מתווך לערוך מסמכים משפטיים
משה מעוז
|
21/03/2012 12:45
תוכל טעון שמכיוון שחוק המתווכים במקרעקין, תשנ"ו-1996 אוסר בסעיף 12 לחוק על מתווך לערוך מסמכים משפטיים, או אפילו לסייע לערוך, ו/או להחתים אותך על מסמכים כאלה, ו/או לייצג אותך כלקוח במשא ומתן משפטי, הרי שהינחת שלא מדובר במסמך משפטי מחייב, ובטח שלא בזכרון דברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסבר ...
זוג צעיר
|
21/03/2012 15:21
בחוזה ישנו סעיף שאם מבטלים את החוזה יש 10 אחוז פיצוי!! לאומת זאת רשום את מחיר הדירה , רחוב , מספר , אך לא רשום את אופן התשלום ( מתי משלמים) וכמו שאמרתי אין גוש וחלקה אך רשום שאם הצדדים לא חותמים על הסכם אחרי שבועיים אזי הזכרון דברים הופך להסכם לכל דבר ... ואני רוצה להודות לכם מאוד אתם עושים עבודת קודש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים
עו"ד גיא ראשין
|
21/03/2012 15:36
שלום רב,יש צורך לקרוא את המסמך כולו במסגרת נסיבות החתימה. על פניו ממה שאתה מתאר, יש סיכוי שיטענו כלפיכם שמדובר בחוזה לכל דבר ועניין ותוגש תביעה לאכיפתו. רצוי לפנות לעו"ד ולפעול בעניין.בברכה,עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לשלוח מכתב ביטול זכרון הדברים
נ. עו"ד
|
21/03/2012 21:35
אם המידע שבידיכם אינו רק 'שמועה' ואף יש לכם ידיעה ממשית שהדירה לקראת כינוס נכסים, כדאי בדחיפות לשלוח מכתב רשום לביטול זכרון הדברים. ספק אם במצב דברים כזה יתבעו אתכם, שכן, תוכלו להוכיח לדבריכם, כי בעל הדירה מצוי בחובות כבדים והדירה לקראת כינוס. אם קיימת אפשרות, כדאי להסתייע בעו"ד או להמתין שיישלח אליכם מכתב כלשהו או תביעה, שספק אם בכלל יעזו לעשות כן, ורק אז לפנות לעו"ד. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רב תודות!!!!!!
זוג צעיר
|
23/03/2012 00:23
אני מאוד מודה לכם ... אכן שלחתי ע"י עו"ד מכתב לביטול ... נקווה לטוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
שוכרת
|
20/03/2012 14:56
שלום רב,בעל דירה שחתם עימי על חוזה שכירות, בחוזה הוסף סעיף אופציה של שנתיים, כחודשיים לפני תום שנת השכירות השנייה הודיע לי מכר את הדירה ועלי לעזוב עוד חודש את הדירה. היכול להיות הדבר הזה??? הלא אני חתומה עימו על חוזה שכירות.תודה לכל העונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד גיא ראשין
|
21/03/2012 11:58
שלום רב, בדרך כלל בחוזי שכירות מהסוג שאת מתארת, ישנו סעיף המאפשר לבעל הדירה למכור מבלי שתיפגענה זכויותייך. משאלתך לא ברור כיצד מנוסח החוזה בעניין זה ובעניין האופציה. יש לבחון את הוראות החוזה. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום לעו"ד גיא, תודה רבה, ועוד שאלה...
שוכרת
|
21/03/2012 14:06
לא מופיע דבר המתייחס לתנאי האופציה וביטולה, אלא רק שישנה אופציה לעוד שנתיים, סעיף אשר בוטל על ידו כשנה לאחר האופציה (נותרה עוד שנה בחוזה).מותר לו?תודה רבה רבה!!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד גיא ראשין
|
21/03/2012 14:37
שלום רב,השאלה אם "מותר לו", אינה מובנת. החוזה מסדיר את היחסים בין שני הצדדים מתוך, בדרך כלל, אינטרס משותף. את מתארת פעולות חד צדדיות מצד המשכיר שאינן עולות בקנה אחד עם אינטרס זה. קשה להשיב ולבחון האם המשכיר נוהג בהתאם להוראות החוזה בלי לקרוא את הוראותיו. משאלתך לא ברור האם קיימת אופציה או שמא בוטלה; לא ברור מה הכוונה בבוטלה על ידו - בכתב בעל פה, והאם חתמת על שינוי תנאי החוזה וכיו"ב.בברכה,עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האופציה רשומה בכלליות בחוזה
שוכרת
|
21/03/2012 19:18
ללא כל תנאים ודרך ביטול אלא משהו מאוד כוללני.אך במהלך שנת השכירות השנייה (3 חודשים טרם סיום החוזה המתייחס לשנה השנייה של השכירות) ביטל המשכיר את החוזה בהודעה בעל פה, תוך ידיעה שיש אופציה לעוד שנה- והסתמכות מצידי למגורים בדירה. לדבריו מכר את הדירה..תבורך על עזרתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
עו"ד גיא ראשין
|
21/03/2012 21:53
שלום רב,יש לראות את ההסכם במלואו. הודעה בעל פה בדרך כלל אינה מספקת (במיוחד אם כתוב בחוזה שכל הודעה צריכה להיות בכתב). בכל מקרה, אם יש לך חוזה בתוקף, יש לך טענה חזקה כנגד דרישת הפינוי, שעל פניה נראה שנעשתה שלא בתום לב. הצעתי אלייך, לפנות בזריזות לעו"ד ולפעול במהירות.שמחתי לסייע.בברכה,עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות מכח צו קיום צוואה
קרן
|
20/03/2012 14:51
שלום רב , האם בהעברת זכויות ברמ"י (ממ"י דאז) ,במגזר העירוני מכח צו קיום צוואה פרט למסמכי המינהל יש צורך במסמכים נוספים כגון הודעה לרשות המיסים וכו'...? לתשובתכם אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות ממ"י
עו"ד גיא ראשין
|
21/03/2012 12:23
קרן שלום רב, חשוב לדעת האם הנכס רשום גם בטאבו ומה סוג הנכס (בית משותף למשל) והאם יש מגבלה כלשהי על ההעברה. בהתאם לתשובה שתתקבל תדעי איזה מסמכים להגיש. תוכלי להיעזר באתר של מינהל מקרקעי ישראל לצורך כך. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעבר בעלות נכס במשפחה
טל
|
20/03/2012 09:59
הייתי רוצה לקבל הנחיה מיהו הגורם הרלוונטי אשר עליי לפנות אליו.ההורים התגרשו לפני כמה שנים ללא הסכם חלוקת רכוש ,אני ואמא המשכנו להתגורר בנכס המשותף ללא שום התנגדות מאבא,עכשיו משהוא הודיע כי עתיד להתחתן. במטרה לבטח את עצמנו ביקשתי מאבא לוותר על חלקו בדירה והם החליטו ששניהם יעבירו את הדירה על שמי ללא מכר,אפשר להגיד מתנה. לאן עלינו לפנות? האם יש צורך בעו"ד? איפה מעבירים בעלות על דירה?הבנתי שמתנה מהורים לילדים פטורה ממסים של מכירה וכו האם זה נכון?מודה מראש על כל עזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת נכס
עו"ד גיא ראשין
|
21/03/2012 12:14
טל שלום, שאלתך כוללת מס' לא מבוטל של נושאים. יש הבדל בין עריכת הסכם מתנה ובין העברת הנכס ורישומו על שמך ללא תמורה מבחינה מהותית ומהבחינה הטכנית. כאשר מדובר במתנה, חלות הוראות חוק המתנה משנת 1968, הקובע למשל מהם התנאים לקיומה של "מתנה" ומתי נותן המתנה רשאי לחזור בו ממתן המתנה. בהעברה ללא תמורה חותמים הצדדים על תצהירים בהם הם מאשרים העברת הנכס, ואלה מוגשים לרשויות המס ביחד עם הצהרה מתאימה. אם הדירה רשומה על שם ההורים בטאבו (לשכת רישום המקרקעין), שם תירשמה הזכויות. עקרונית לא תחויב עסקה של העברה ללא תמורה במס שבח (בתנאים מסוימים), אך תחוייב במס רכישה. את היבט המיסוי יש לבחון היטב כמו גם את יתר הפרטים בעסקה זו ומומלץ בהחלט לפנות לעו"ד המתמצא בתחום. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי ביצוע איטום גגות ע״י הועד בית
אירנה
|
19/03/2012 21:23
שלום רב,אני גרה בבניין ישן, קומה אחרונהמזה 6 שנים.בקיץ שחלף ביקשתי מועד בית לבצע איטום גג, מכוון שנמסר לי מבעלים קודמים של הדירה שהאיטום בוצע 3 שנים לפני שקניתי את הבית,דהיינו 9 שנים לא בוצע איטום.ועד הבית מסרה בתגובה כי זאת בעיה שלי ואני צריכה לחפש מי יעשה את זה ולהביא לפחות 3 הצעות מחיר ואולי אז יעשו איטום.לא ביצעתי זאת.בסערה האחרונה קיבלתי רטיבות בתיקרה באחד החדרים .דיברתי עם הועד והנ"ל מסרה שזאת בעיה שלי .האם יש חוק שמחייב ועדים לבצע איטום גגות?האם אני אמורה לבצע שיפוץ כרגע על חשבוני???תודה רבה,אירנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפקחת על בתים משותפים
עו"ד אברהם ללום
|
20/03/2012 09:39
ניתן לפנות בתביעה למפקחת על בתים משותפים. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה דחופה בבקשה
ליהי
|
19/03/2012 20:49
אודה לעזרתכם המקצועית בהפנייה לחוק, תקנה או פסיקה העוסקת בחובתו של בעל קרקע אשר צינור הביוב של שכנו עובר דרכו לאפשר לו כניסה לשטח שלו תוך זמן סביר וזאת כדי לבצע תיקונים במידה וישנה כל תקלה בביוב- המדובר בבית דו משפפחתי בעל צינור ביוב משותף. תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעבר בחלקת השכן
עו"ד אברהם ללום
|
20/03/2012 09:38
אין חובה כזאת על פי החוק. יש לבחון האם קיים הסכם שיתוף בין הבתים המאפשר מעבר כאמור. במידה ולא- ניתן להודיע כי יחוייב בניקין בגין הנזק אשר יגרם לך בשל אי ביצוע התיקון. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלון בבית משותף
ליבי
|
19/03/2012 20:22
שלום רב, אני מתעניינת לגבי רכישת דירה בבית משותף בעל קירות טרומיים שיש בו חלון קטן אשר אני מעוניינת להרחיבו. מה הנהלים במקרה כזה? האם ניתן לבצע את העבודה או שיש להקדים פעולות משפטיות לכך? בנוסף ישנו קיר אשר בו אן חלון כלל וברצוני לפתוח חלון. מה הדרך לעשות זאת? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבת חלון
עו"ד אברהם ללום
|
20/03/2012 09:40
יש להקדים פעולות משפטיות לכך רצוי להיעזר באדריכל ועו"ד לביצוע הפעולה. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פעולה הנדסית
ארז
|
21/03/2012 22:27
הרחבת חלון הוא פעולה הנדסית ושינוי חזית ולכן לפי חוק התכנון והבניה חייב בהוצאת היתר (יש רשויות שמסתפקות בהגשת היתר לעבודה מצומצמת היות ואין שינוי של שטח הבניה) וכן פיקוח הנדסי ע"י קונסטרוקטור (מהנדס או הנדסאי בנין) כנ"ל לגבי פתיחת חלון חדש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר שמסרב להתפנות
אריה
|
19/03/2012 20:14
שלוםהשכרתי את דירתי לדייר כאשר כל הזמן היה ביננו חוזה במשךהשנתיים האחרונות אפשרתי לו להמשיך לגור אצלי ללא חוזהשכירות מכיוון שהיה ביננו אמון כאשר בדיעבד התברר שעשיתיטעות לאחרונה הדייר לא משלם בזמן ונוקט בסחבת כמובן שביקשתיממנו לפנות את הדירה אך השוכר מסרב להתפנות באילו צעדיםעלי להיעזר כדי לפנותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לפינוי מושכר
עו"ד אברהם ללום
|
20/03/2012 09:41
תביעה לפינוי מושכר- זהו הליך מהיר יחסית במסגרתו מתבקש סעד הפינוי בלבד. את הנזקים יש לתבוע בהליך נפרד.. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבים לשכירות
אסף
|
19/03/2012 16:15
אני מעוניין להשכיר דירה אולם הדבר שב ונופל עם שוכרים פוטנציאליים עקב דרישתי לקבלת ערבות בנקאית בגובה 3 חודשי שכירות ו2 ערבים שיחתמו על שטר בטחון אצל העו"ד, האם יש דרך אחרת להבטיח את עצמי מבלי "להרתיע"שוכרים פוטנציאליים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
עו"ד אברהם ללום
|
20/03/2012 09:44
חתימת שטר חוב על ידי שתי ערבים זוהי בטוחה מקובלת וכן הפקדת שיקים פתוחים כנגד תשלום לחב' מים, חשמל, גז ועד בית וכל צורך אחר- יש לעגן את זכות השימוש בשיקים הנ"ל בהסכם המכר. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מפגע בטיחותי
שאול
|
19/03/2012 14:12
שלום בבניין בו אני גר ישנו מפגע בטיחותי ( מעבר מסוכן). האם לקבלן יש אחריות משפטית אם חס וחלילה יקרה אסון עקב המפגע הבטיחותי ? הערות: 1 – אין אישור מטעם מחלקת ההנדסה של העירייה למעבר במדובר. 2 – הבניין בן שנתיים תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מבנה מסוכן
עו"ד אברהם ללום
|
19/03/2012 16:04
ניתן לפנות למחלקת התכנון בעיריית נתניה אשר תוציא התראה על קיומו של מבנה מסוכן- בהתאם לחוק התכנון והבניה האחראי עשוי לשאת באחריות פלילית לכך ובקנס כספי. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלט חנייה פרטית+תשלומי מיסים
ido
|
19/03/2012 12:53
שלום רב 2 שאלות מדובר בבית פרטי:1.האם לפי החוק מותר לי לתלות בקיר החיצוני של הבית הפונה לכביש שלט המורה על חנייה פרטית/או חנייה לרכב ביטחון רק כדי להרחיק זרים משימוש בשטח זה?(החנייה לא בטאבו וכל רכב יכול להחנות בצמוד לבית שלי)2.יש לנו דו-פלקס סבתא שלי גרה בדירה למטה ויש יחידה למעלה.ביחידה למעלה גר הילדים שלה קרוב ל 15 שנה ובמצטבר הוא חי שם ושילם את תשלומי הארנונה,חשמל,מים קרוב ל 25 שנה.הדירה למעלה לא רשומה על שמו בטאבו (בחשבונות שמגיעים שמו כתוב שם).האם לפי החוק ניתן לכפות על שאר בעלי המשפחה את העובדה שהדירה שייכת לאותו בן שביצע את כל התשלומים עליה במהלך השנים? למרות שאין לו טאבו עליה?בברכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בר רשות מכללא
עו"ד אברהם ללום
|
19/03/2012 16:07
ראשית לגבי החניה- הצבת שלט כאמור איננו תופס מבחינה חוקית. באשר ליחידה למעלה- יש לבחון האם מדובר ביחידת מגורים נפרדת המוכרת כך גם על פי חוק התכנון והבניה. במידה וכן- ראוי לבחון את המקרה לעומקו יתכן והתשובה הינה חיובית באם יוכר כ"בר רשות מכללא". אברהם ללום עו"ד- מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי שטח ציבורי מגן משחקים לחניון
חופית
|
19/03/2012 11:56
שלוםבצמוד לביתנו צמוד הקרקע במזכרת-בתיה ישנו מגרש שמספר שנים היה גן משחקים. בימים האחרונים המועצה ריצפה אותו והסבה אותו לחניון. בשל כך ביתנו מוקף בחניונים משלושה צדדים. המועצה לא הודיעה לנו על כך בטענה כי מותר לה לעשות כל העולה על רוחה בשטח ציבורי שברשותה. האם טענה זו חוקית? האם אפשר לשנות את ההחלטה? והאם ניתן לתבוע ירידת ערך של הנכס שלנו בגלל השינוי?תודהחופית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת גן ציבורי לחניון
עו"ד אברהם ללום
|
19/03/2012 16:11
יש לבחון יעוד הקרקע המוגדר על פי התב"ע. במידה והשינוי איננו נכלל בתב"ע קיימת חובה על הרשות לפרסם הודעה על כך. ניתן לבחון אפשרות להגיש התנגדות בפני הועדה. בברכה, עו"ד אברהם ללום- מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יעוד קרקע
ראול
|
22/03/2012 17:59
אוסיף על דברי המלומד עו"ד ללום - כי אין כל היתר לועדה המקומית לבצע חניון במקום שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) - ואין כלל מקום לא להתנגדות אלא ללכת לבית המשפט לעניינים מינהליים על מנת להציא צו מניעה לעירייה. לכן, ככל ובתב"ע הקיימת כיום, השטח המדובר מסומן כשצ"פ - הרי שהועדה המקומית פועלת בניגוד לחוק - דבר שאין בו כדי להפתיע אף אחד ..... . ככל ובתב"ע מסומן השטח כחניון, אז אין מה לבזבז זמן להתנגד, ואי אפשר לעצור אף אדם לבנות בהתאם לתב"ע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי שם בטאבו
אלוני
|
19/03/2012 06:55
שלום סבא שלי נפטר לפני 10 שנים ואנחנו רוצים להעביר את הטאבו על שם סבתא שלי. הבנתי שאפשר לעשות זאת דרך הרבנות האיזורית במחיר נמוך. האם מישהו יכול להסביר איך זה עובד והאם זה באמת אפשרי לעשות זאת דרך הרבנות?תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות על פי צו ירושה
עו"ד אברהם ללום
|
19/03/2012 16:16
יש להגיש בקשה לצו ירושה. את הבקשה ניתן להגיש בפני הרבנות או בפני הרשם לענייני ירושה. לקבלת הצו מאת הרבנות יש לגשת עם עדים אשר הכירו את הנפטר וכל ההליך מתנהל ישירות בפניהם. לצורך הגשת הבקשה בפני הרשם רצוי להיעזר בעו"ד לצורך ביצוע הפעולה. בברכה, עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום על דירה לפני הזמן
ערן
|
19/03/2012 00:32
במידה ורכשתי דירה חדשה מהקבלן על הנייר,האם אני יכול לשלם חלק מסכום הדירה לפני הזמן שקבוע לפי חוק מכר דירות?תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקדמת תשלומים לקבלן
עו"ד אברהם ללום
|
19/03/2012 16:13
ניתן להקדים בתשלומים אולם יש להקפיד לקבל ערבות בנקאית על כל תשלום אשר מתבצע. בברכה, עו"ד אברהם ללום - מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תליית כביסה בחדר המדרגות
ויקי
|
18/03/2012 18:25
שלום,אני שוכרת דירה בבניין משותף ובקומה הראשונה יש דייר (למיטב ידיעתי הוא בעל הדירה) אשר ממקם את מתלה הכביסה שלו בחדר המדרגות.לא מדובר במקרה לא תדיר, אלא על עניין שבשגרה.לדבריו הוא יכול להשתמש ב - 1/7 משטח חדר המדרגות (יש 7 דירות בבניין), בעוד שמי ששוכר דירה בבניין אינו רשאי לכך.הכביסה מהווה מטרד בטיחותי (במקרה של שריפה לדוגמה) והדייר לא קיבל אישור על כך מועד הבניין או אספת הדיירים.מה אפשר לעשות בנידון? האם מעשיו חוקיים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה בפני המפקח
עו"ד שזר תומר
|
18/03/2012 23:00
אפשר לתבוע אותו בפני המפקח על המקרקעין. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה היא האם יש לי עילה לתביעה..
ויקי
|
19/03/2012 06:45
היי תומר,תודה על התגובה המהירה.האם בכלל יש לי עילה לתביעה? האם החוק מגן גם על מי ששוכר דירה בבניין, ולא בעל דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה הבעיה ?
יבגני יורוביצקי
|
18/03/2012 23:49
אם וכאשר תהיה "בעיה בטיחותית", כנראה שכל הכביסה שלו תהיה זרוקה בחוץ או על הרצפה. תתעלמי, ותמשיכי לחייך !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה העברה ללא תמורה
גבי99
|
18/03/2012 17:17
שלום רב, האם יש מגבלה כלשהי, מצד רשם המקרקעין או רשויות המס, לגבי רישום חלק הנכס שיועבר במתנה (לצורך הדיון, דירה מאב לבן), כלומר האם החלק חייב להיות בשבר, 1/2, 1/3 וכו', או, יכול להיות גם אחוז ספציפי למשל 42%, 26% וכו'? איך תירשם העברה של 26% נניח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
עו"ד שזר תומר
|
18/03/2012 22:59
אין מניעה לביצוע העברה באחוזים שלא מתחלקים הם רושמים זאת בשברים - לדוגמא 43 אחוז - 43/100. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון תנאי חכירה
לימור
|
18/03/2012 16:25
עו"ד שזר שלום לצורך רישום תיקון תנאי חכירה בטאבו (שינוי יעוד נכס - מתעשייה למסחר) אילו מסמכים נדרשים לצורך הרישום מלבד שטרי תיקון חכירה חתומים ע"י המנהל והחוכר והחוזה החכירה החדש? תודה, לימור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון תנאי חכירה
עו"ד שזר תומר
|
18/03/2012 22:57
אני לא בטוח שצריך מסמך נוסף - אבל לידיעתך ניתן לברר בטאבו בטרם ביצוע הפעולה - ניתן גם לגשת עם התיק לטאבו ולברר שם בהעדר אפשרות להשיגם בטלפון. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה שכורה - נזק בגג
טליה
|
18/03/2012 15:50
שלום, אנחנו גרים בשכירות כבר שנה שנייה, לפני כחודש וקצת (בסערה הראשונה) נשברו הרעפים בגג ושפוט היה שיטפון בבית. מאז כל פעם שיש גשם, נוזלים מים מהתקרה, הקירות רטובים, הפרקט בסלון התרומם ויש ריח של מלט ועובש בבית. עד היום בעלת הבית לא תיקנה את הגג. אנחנו בקשר איתה כל הזמן והיא טוענת שמנסה להשיג בעלי מקצוע כדי לקבל הצעת מחיר לצורך הביטוח, אך ללא הצלחה. בנתיים אני ושני ילדי הקטנים (בן 3 חצי ושנה) לא גרים בבית, אלא נודיים מסבתא אחת לסבתא שניה ולמרות זאת אנחנו ממשיכים לשלם שכר דירה מלא. ביקשתי מבעלת הבית לפחות לא לחייב אותנו על התקופה שאנחנו לא גרים בבית כי הוא לא ראוי למגורים והיא אמרה שאם הבית לא ראוי מבחינתנו אז אנחנו יכולים להתחיל לחפש דירה אחרת למרות שזה באמצע החוזה.רציתי בבקשה לדעת מה החוק אומר בעניין כזה? צריכים לשלם שכר דירה מלא? יש איזשהו זמן סביר שבעל הבית צריך לתקן? בזמן התיקון (נאמר לנו שזה יהיה בערך שבועיים) אנחנו צריכים גם לשלם?סליחה על האורך ואודה מאוד לתשובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד שזר תומר
|
18/03/2012 22:55
טליה שלום, לטעמי הצדק עמך, ואני לא חושב שאת צריכה לשלם עבור השהות מחוץ למושכר, גם אם זה כרוך בתביעה כספית. גם זמן התיקון לא נשמע סביר. הייתי מוציא לה מכתב מעו"ד, ואם לא עוזר - תובע. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לצאת מהבית
יבגני יורוביצקי
|
18/03/2012 23:47
לו הייתי במקומכם, הייתי חוסך מעצמי כאבי ראש וריבים - ועוזב את הנכס. יש מספיק דירות להשכרה. אם בעל הנכס לא מבין שדברים כאלו באחריותו, מגיע לו נכס ריק משוכר. כל המערכה המשפטית - מכתבים, איומים וכיוצ"ב - לא שווים את השקט הנפשי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצהרה על קבלת דירה
שיר
|
18/03/2012 14:58
שלום רב, קניתי דירה ע"ש בני ואני רוצה לכתוב הסכם או תצהיר כי אינו יכול למכור הדירה והכסף שייך לי, כרגע אין עוד רישום בטאבו. מה מומלץ? תןדה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום משכון
עו"ד שזר תומר
|
18/03/2012 22:48
ניתן לעשות משכון ולרשות את המשכון ברשם המשכונות ובחברה המשכנת - תעזר בעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיפים חשובים בהסכם מכר
בר
|
18/03/2012 11:58
שלום רב,אני מתכוונת לרכוש דירה... ועו"ד שמייצג אותי דורש העתק המסכם הרכישה הקודם... בין המוכרת (בעלת הדירה כיום) לבין המוכר הקודם שהם למעשה החברה הקבלנית...(בניין יחסית חדש) כלומר במידה ואני אקנה אני אהיה הקונה השניה... שאלתי האם חובתו של המוכר לצרף את הסכם המכר הקודםתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם רכישה ישן
עו"ד שזר תומר
|
18/03/2012 22:48
אין חובה שכזו, אבל בהעדר הסכם שכזה, ניתן לדרוש להשאיר סכום גבוה מאוד בנאמנות, כך שיש לו אינטרס להציג את ההסכם הישן. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
931
932
933
934
935
936
937
938
939
940
941
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
19/05/2024 | 06:52
תחולת ביטוח דירה צד ג' על תאונות של...
תא 44788-05-19 פלוני נ' אליהו השופטת המחוזית רבקה איזנברג שללה אשתקד בדן יחיד את הפרשנות המקובלת...
פורום דיני חוזים
19/05/2024 | 06:43
אם מדובר במקרה שפורסם בתקשורת
אז הייתי מתעלם מההודעות שלהם, הם כבר בדרך לכלא. אם אתה רוצה, אז תחפש את העו"ד שמארגן נגדם תביעה י...
פורום צוואות וירושות
18/05/2024 | 19:58
שינוי ספציפי בצוואה הדדית
ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
כניסה לפורומים המשפטיים