פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

דירה שרשומה רק על שם אחד מבני הזוג

יניב

03/03/2012 20:59

חוק הירושה על פי דין - למי עובר הבית?

עו"ד שזר תומר

04/03/2012 21:02

אופציה

מיכל

03/03/2012 20:12

שלום-אני שוכרת דירה כבר 4 שנים כאשר כל שנה יש סעיף אופציה להאריך ב 12 חודשים נוספים. בסוף יוני 2012 נגמר החוזה ובעל הדירה ביקש שאעזוב לאחר שנאלץ להוציא הרבה כסף (לפי דבריו) על תיקונים בבית (מזגן שהתקלקל מספר פעמים). בחוזה יש אופציה להאריך 12 חודשים נוספים עד יוני 2013 כתוב כך:"לשוכר ניתנת בזו האופציה להאריך את תקופת השכירות ב 12 חודשים נוספים מיום 31.06.2012 ועד ליום 31.6.2013 ובלבד שהשוכר הודיע על רצונו לממש את האופציה בהודעה מוקדמת בכתב של 90 יום. בתקופה האופציה יחולו על הצדדים שאר הוראות הסכם זה, בשינויים המחויבים". שאלותי-האם יש לי זכות להישאר בדירה ולממש את האופציה (כמובן בהודעה בכתב של 90 יום מראש)? האם בעל הדירה ראשי להוציא אותי מהדירה? האם רשאי בתקופת האופציה להעלות לי את השכירות? אם הודעתי בכתב על רצוני להמשיך ולקראת סיום החוזה הנכחי התחרטתי האם יכולה לעזוב את הדירה ולא לממש את האופציה? תודה מראש-מיכל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

04/03/2012 21:00

הפרדת קו ביוב בבית דו משפחתי

ליהי

03/03/2012 14:34

הפרדת קו ביוב

עו"ד שזר תומר

03/03/2012 16:05

קניית דירה חדשה לא מהקבלן ישירות

לירון

03/03/2012 12:12

שלום, אני מתעניין ברכישת דירה (בבית משותף) שעתידה להימסר למוכר מהקבלן בעוד מספר חודשים. איך מבצעים עסקה מסוג זה? מה חשוב לשים לב? כאמור, כרגע החוזה של הקבלן מול המוכר (ואני מניח שקיימת הערת אזהרה על שם המוכר), איך אני מקבל את הזכויות על הדירה? האם אני צריך לחתום על חוזה מול הקבלן על מנת שתשמר האחריות של הקבלן על הדירה? מה עושים במידה ועל הדירה קיימת משכנתא של המוכר? ואני צריך גם למשכן את הדירה בעצמי על מנת שאוכל לרכוש אותה? תודה, לירון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית דירה מאדם שקנה דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר

03/03/2012 13:37

קניית דירה מאדם שקנה דירה מקבלן

יוסי

08/02/2014 04:31

חן

שאלה חשובה

02/03/2012 13:08

היי, בית הוריי רשום בעמידר (אנחנו גרים שם מעל ל 40 שנה) ,הוריי דאגו להכניס גם את השם שלי יחד איתם באחזקת הבית (במילים אחרות אני רשום כאחד שגר איתם) על מנת לקבל את הבית אוטומטית לידיי לאחר שיילכו לעולמם (אחרת עמידר היה לוקח ). בימים אלה אני רוצה לרכוש דירה שתהיה רשומה על השם שלי .יש לציין שלאדמה של הדירה בה אני מתעניין אין לה שום קשר לעמידר. שאלתי היא: אם ארשום את הדירה שאני הולך לרכוש על השם שלי ,אאבד את זכויות אחזקת בית הוריי לאחר שיילכו לעולמם ? תודה ואשמח לתשובה בהקדם :-)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עמידר

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:38

קניית דירה מקבלן - הערת אזהרה

נטלי

02/03/2012 12:13

שלום רב, נפגשתי עם קבלן לקניית דירה על הנייר - הדירה תהיה מוכנה עוד כשנתיים. הקבלן עובד ללא ליווי פיננסי אלא מממן הכל מהון עצמי. הקבלן נותן לאחר השלמת החניון התת קרקעי הערת אזהרה לטובתנו וטוען כי מאחר ואין ליווי פיננסי אינו נותן ערבות בנקאית. הבנתי שעל פי חוק המכר הוא לא חייב לתת את שניהם. אך ע"פ הבנתי, הערת אזהרה לא מבטחת את כספי במקרה של פשיטת רגל במהלך הפרויקט. האם ניתן לדרוש שתינתן גם ערבות בנקאית בנוסף (למרות שאין ליווי פיננסי)? במידה וכן מי נושא בעלויות של הערבות ומה העלות? תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערבות בנקאית - ערבות חוק מכר?

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:36

ערבות חוק המכר לא מחייבת ערבות בנקאית, אלא קובעת כמה חלופות. אחת מהם היא תשלום לפי קצב התקדמות הבניה, וכן רישום הערת אזהרה לטובתך. אכן במידה והקבלן יפשוט רגל, תהיה במצב בעייתי יותר מאשר באם היה בידך ערבות בנקאית (שהיא למעשה כסף). אתה יכול לבקש ערבות - אך בהעדר מימון אני לא רואה כיצד הוא יכול להעמיד לזכותך ערבות בנקאית (שכן המשמעות היא כסף שסגור בבנק בגובה הסכום שאתה משלם לו - מתי כן יש ערבות כזו - שהבנק מלווה את הפרויקט וממשכן את כל הפוריקט לטובתו, ואז כנגד מוכן להעמיד ערבויות לקונים (הרי הבנק לא שם כסף פיזית, במקרה של בעיה - הוא פשוט משלם מהרווחים שלו). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיסים במכירת מגרש+בית

איריס

02/03/2012 12:01

פטור מס רכישה וממס שבח

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:32

האם ניתן לפנות דייר "ללא חוזה"

פנחס

02/03/2012 09:37

פינוי שוכר - בן משפחה

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:31

צו מניעה - מנהלת הבדואים

חאתם

02/03/2012 09:21

צו מניעה

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:30

משהו יודע על משרד שמתמחה במקרקעין?

01/03/2012 22:48

פטור ממס בגין הסרת התנגדות להיתר בניה כנגד יזם

ריטה מקובר

01/03/2012 18:32

פטור ממיסים

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:29

פטור ממיסים דירה במתנה

מיכאלה

01/03/2012 12:06

פטורים ממס רכישה וממס שבח

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:28

חכירת חניה לא תקנית בבניין משותף

תמר

01/03/2012 11:37

חניה - חכירה

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:27

מס שבח

מיכאל

01/03/2012 10:12

דירה בירושה - האם יש מס שבח?

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:26

רישום בטאבו

ליאת

01/03/2012 09:38

חתימה בשם עירייה

עורכת דין רחל אדרי

01/03/2012 23:06

מס רכישה כאשר יש ברשותי חלק מדירה בלבד

נירו

01/03/2012 08:43

האם 10 אחוז מהדירה מונעים קבלת פטור ממס רכישה לאחר רכישת דירה נוספת?

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 14:24

לזה בדיוק התכוונתי בשאלתי

ניר

02/03/2012 18:07

תשובה

עו"ד שזר תומר

03/03/2012 13:34

פטור ממס שבח לדירה לא מזכה

משה

01/03/2012 03:10

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

02/03/2012 13:52

האם הגג שייך לי?

אבנר

29/02/2012 20:44

הצמדת גג

עורכת דין רחל אדרי

29/02/2012 22:26

בנייה במושב

נטע

29/02/2012 19:38

החלטה 979 מינהל מקרקעי ישראל

עורכת דין רחל אדרי

29/02/2012 22:30

חנייה בבניין משותף

נירית

29/02/2012 19:25

שלום רב, אני מתגוררת בבניין המונה 12 דיירים. לכל הדיירים בבניין יש חניה חוץ ממני. כשקניתי את הדירה בעל הדירה אמר שלא רשומה על שמו חנייה בטאבו. הדבר הפך מטריד מאוד עבורי, שכן לאחר שנה של מגורים בבניין אני מוצאת עצמי מתמודדת עם מצוקת חנייה קשה. אני נמצאת בתחושה נוראית. מצד אחד כל שיפוץ, תיקון מבקשים ממני לקחת חלק כאחד הדיירים ומצד שני אין לי חניה ראויה. מה גם שלמרות בקשותיי החליט הועד להפוך את כל השטח לגינה וסגר את הגולל לגבי סיכוי שלי לנסות ולמצוא חניה בחלק כלשהו של הבניין. האם משפטית יש משהו שאוכל לעשות? מתקשה לקבל את העובדה שזה המצב וזהו. אנא תשובתכם. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה בבית משותף

עורכת דין רחל אדרי

29/02/2012 22:34

ראשון	קודם		938	939	940	941	942	943	944	945	946	947	948	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 08:16 מכירת שתי דירות ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי . על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם...

פורום דיני מיסים 19/05/2024 | 08:15 מכירת שני דירות וקניית בית פרטי - ת... ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי .על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם מ...

פורום דיני ביטוח 19/05/2024 | 06:52 תחולת ביטוח דירה צד ג' על תאונות של... תא 44788-05-19 פלוני נ' אליהו השופטת המחוזית רבקה איזנברג שללה אשתקד בדן יחיד את הפרשנות המקובלת...

פורום דיני חוזים 19/05/2024 | 06:43 אם מדובר במקרה שפורסם בתקשורת אז הייתי מתעלם מההודעות שלהם, הם כבר בדרך לכלא. אם אתה רוצה, אז תחפש את העו"ד שמארגן נגדם תביעה י...

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

כניסה לפורומים המשפטיים