פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

המפקח על המקרקעין או בית משפט?

דודי

20/06/2012 14:10

נזילה בבית משותף

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:02

תודה רבה עו"ד גיא לת

דודי

20/06/2012 15:04

מעוניין להיכנס לתחום

ג'ון

20/06/2012 12:42

ספרים

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:01

צו הקנייה לממונה על רכוש נטוש

יוסי

20/06/2012 11:41

הממונה על הרכוש הנטוש

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:13

שלום רב, יש לעיין בחומר שבידך. בד"כ הממונה מקנה את הזכויות במקרקעין לגוף מיישב באמצעות הסכם הרשאה לפיתוח או הסכם חכירה, והוא זה שרשאי לבנות. סמכויות הממונה באשר לרכוש פרטי מעוגנות אף הן בצו. לא ברור משאלתך האם אתה הבעלים של המקרקעין לכן יש לבדוק את מהות המקרקעין, זכויותיך בהן לפני ביצוע פעולה, שכן אם אתה הבעלים ניתן לפעול להשבת אותם מקרקעין לחזקתך. מוצע לפנות לעו"ד ולהציג את המסמכים המתאימים. בברכה, עו"ד גיא ראשין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התיישנות במקרקעין

מאיר גולדמן

20/06/2012 02:06

שלום, ברצוני לשאול שאלה המתייחסת להתיישנות במקרקעין לאור התרחיש הבא: בית הושכר ל-x ללא חוזה שכירות x חי בדירה עם משפחתו מעל 25 שנה ופתאום המשכיר רוצה את הנכס ולפנות את x ומשפחתו מהדירה. האם קמה זכות כלשהי ל-x במצב דברים זה ואם כן באילו תנאים (אני מודע לכך שמדובר בשאלה רחבה תלויית הקייס הספציפי ועל כן אסתפק גם בתשובה כללית) שנית לעניין התיישנות - אני יודע שאם מדובר במקרקעין מוסדרים שלא נרשמו אזי חלה התיישנות אם עברו 25 שנה כמו במקרה שלנו. אם אני x איך עובדה זו פועלת לטובתי? האם זה אומר כי המשכיר לא יכול כבר לטעון לזכות הבעלות על הדירה כי עברו 25 שנה? מהי הנפקות להתיישנות של 25 שנה במקרה שתיארתי? תודה רבה, אשמח לתשובה רחבה ככל הניתן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התיישנות במקרקעין

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:22

לעו"ד גיא ראשין - תודה רבה על המענה אולם אשמח אם

מאיר

20/06/2012 19:24

התיישנות

עו"ד גיא ראשין

21/06/2012 00:18

מאיר שלום, בקצרה: המונח התיישנות מתאר מצב שבו כאשר לאדם קיימת עילת תביעה כלפי אחר, קיימת מניעה בדין ואין הוא יכול להביאה לבירור בבית המשפט. במקרקעין מוסדרים אין אפשרות לרכוש זכויות [כפי שאתה, כשוכר, מבקש לעשות] מכוח התיישנות [ס' 159ב לחוק המקרקעין]. גם לזאת יש סייגים [שאין זה המקום לפרטם]. להבנתי, כפי שמוצגת שאלתך בהן אתה שוכר נכס במקרקעין מוסדרים, בידיעת הבעלים, שלא ויתר על זכויותיו, אינך יכול לתבוע בעלות. בברכה, עו"ד גיא ראשין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הלוואה ממשרד השיכון- משכנתא

מאיר

19/06/2012 20:03

הלוואה משרד השיכון

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:00

גובה גדר הפרדה בין בתים פרטיים

שבע

19/06/2012 17:31

גדר משותפת

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 14:59

היתר בניה לגדר בין שני בניינים

משה מעוז

21/06/2012 01:12

העברה ללא תמורה

שיר

19/06/2012 17:00

פיצויים או דיור חליפי לדירת מפתח עם יזם

רמי

19/06/2012 15:35

בניה באמצעות יזם

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 14:51

הפקעה

רן

19/06/2012 14:25

הפקעה

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 14:49

הקלה במס רכישה לנכה 93%

אסף

19/06/2012 12:11

הקלה במס רכישה

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 15:19

ביטול עסקה עקב אי קבלת היתר בניה

אורי

19/06/2012 11:10

שלום רב. קנינו קוטג' מקבלן על אדמת מנהל. הקבלן התחייב בחוזה לקבל היתר בניה עד 10 חודשים מחתימת ההיתר. תקופה זו עברה ואנו שוקלים את האופציות העומדות בפנינו. עד כה שילמנו 15% מהתמורה לקבלן. כל חודש שעובר גורר הצמדות של 85% מערך הנכס ולכן ההשתהות של הקבלן בקבלת ההיתרים עולה לנו בכסף רב. האם במידה ונבטל את העסקה נהיה זכאים גם לתשלום העו"ד מצד הקבלן ? (1.5% פלוס מע"מ) ? האם אנו זכאים להפרשים והצמדות עבור הסכום ששילמנו עד כה? (15%) תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם

עו"ד גיא ראשין

20/06/2012 14:47

מקרקעין משותפים.

אלי לוי

19/06/2012 02:15

שלום רב, ברצוני לברר בנוגע לסוגיה משפטית שעלתה, ברשותי גג בניין שעבר בירושה בהצמדה לדירה, הגג רשום בהצמדה לדירה וניתן להפרידו מהדירה לרשות יחיד, לאחר משא ומתן קצר סיכמתי מסמך קצר ובו ציינתי שזהו לא חוזה פעמיים וחוזה צריך להכרת כמו כן ציינתי בפני ברוכש הפוטנציאלי כי אני לא מייצג את כל האחים ששותפים בקניין ועליהם לאשר זאת, סכום הסיכום היה 650 אלף ש"ח, ולאחר עריכת המסמך הפקיד הרוכש הפוטנציאלי 100 אלף ש"ח דמי רצינות בנאמנות אצל העו"ד של המשפחה, האחים האחרים לא אישרו זאת והביאו קונה אחר שמוכן לשלם 900 אלף ש"ח, האם הקונה הראשון יוכל להוציא צו מניעה ואף לבקש אכיפת חוזה? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תום לב במו"מ לכריתת חוזה

עו"ד אברהם ללום

19/06/2012 11:46

שותפים...

אלי לוי

19/06/2012 18:23

???

אלי לוי

21/06/2012 14:15

החלטת דיירים לגבי יעוד שפ"פ

בן גלעד

18/06/2012 23:52

לאחרונה גילינו, דיירי בניין משותף, שישנו שטח בצמוד לבניין שלנו שמוגדר כשפ"פ של הבניין. השטח כרגע משמש לחנייה לכלל הציבור (דיירי הבניין וכאלו שאינם דיירי הבניין). השטח מרוצף באבני מדרכה ונראה כמו מדרכה רחבה מאוד.בעקבות מצוקת חנייה בשכונה שלנו הועלתה הצעה של חלק מהדיירים לסמן בצבע מפרצי חניה בשטח (כך שתשאר גם מדרכה תקנית) לקבוע שלט ברור שהחניה במקום מותרת אך ורק לדיירי הבניין וכל רכב זר החונה שם יגרר על חשבון בעליו.מספר שאלות:1. האם העירייה יכולה להתנגד לדבר ולחייב השבה לקדמות לאחר ביצוע?2. האם באמת ניתן לאכוף את הבעלות ולגרור רכבים שאינם של דיירי הבניין מהשטח ומה ההשלכות המשפטיות לכך?3. האם השפ"פ הוא בבעלות כל דיירי הבניין?4. האם התנגדות של חלק מדיירי הבניין די בה בכדי לגנוז את התכנית, ואם כן מהו רוב מספיק על מנת לבצע את זה מבלי לעבור עבירת גזל?5. אי אילו שהן השלכות נוספות.תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שטח פרטי פתוח

עו"ד אברהם ללום

19/06/2012 11:44

שימוש במבנה ציבורי

רון

18/06/2012 17:42

בית קפה

עו"ד אברהם ללום

19/06/2012 11:41

פטור ממס שבח

יניב

18/06/2012 15:41

מס שבח בגין קרקע

עו"ד אברהם ללום

19/06/2012 11:40

טעויות בחוזה, מה הדין?

אילה

18/06/2012 15:15

שלום וברכה, ותודה מראש:רכשנו דירה מקבלן, חתמנו על חוזה.... כעבור זמן קבלנו 2 מכתבים על 2 טעיות שנפלו בחוזה (טעויות של הקבלן...) ובקשו מאיתנו שנחתום על מסמכים חדש. שאלתינו, האם החוזה שנחתם מחייב?האם אנו מחויבים לחתום על מסמך חדש?אפרט במה מדובר:1.בעת חתימת החוזה עם העו"ד של הקבלן הוא בקש מאיתנו שנשלם את שכר טרחתו אליו ישירות, בהדגשה: ששכר טרחת העו"ד לא כלול במחיר הדירה, התפלאנו, אך שילמנו לו כפי שדרש, וחתמנו על הר של ניירת... לאחר כשבועיים קבלנו מכתב מהקבלן שבחוזה נפלה טעות, ודרישה שנחתום שאנו מאשרים שהמחיר המופיע בנספח תמורה אינו כולל שכר טירחה, מובן שלא חתמנו. בדקנו את החוזה ביסודיות, ושמנו לב שנכתב בנספח התמורה בחוזה, "מחיר הדירה כולל השתתפות בהוצאות משפטיות ." לפי הנכתב בנספח תמורה המחיר שסוכם על הדירה כולל שכר עו"ד ונגבה מאיתנו סכום נוסף שלא ע"פ החתום בחוזה.מה אתה אומר: האם אנחנו יכולים לדרוש את הכסף ששילמנו חזרה? שהרי בחוזה נכתב ברורות שהמחיר הנקוב כולל שכר טרחת עו"ד!!!2. בחוזה שנחתם עם הקבלן צורפה גם תוכנית המגרש הכוללת חצרות והצמדה למספרי דירות. ובאחת החצרות נכתבה הצמדה על מספר דירתינו. זו טעות ברורה מכיוון שהדירה שרכשנו אינה דירת קרקע וממילא לא שייך שתהיה לנו חצר, אך למעשה על תוכנית הצמדת חצרות זו חתמנו בעת מעמד החוזה. לאחר מספר שבועות קבלנו מכתב מהקבלן ובו דרישה לחתום על תוכנית מגרש והצמדת חצרות - נכונה, ולהשמיד את התוכנית שנחתמה בחוזה.השאלה, מה אומר החוק? האם אנו חייבים לחתום? החצר, למי מוצמדת? האם אנו אמורים לקבל פיצוי?אתן הסבר לגבי השאלות ששאלתי, לכאורה אין ספק שדרישת הקבלן לחתימה על תוכנית הצמדת חצרות נכונה. הינה לגיטימית. הנקודה,שאנו כרגע בדין ודברים עם הקבלן על שדרוגים במפרט שאנו רוצים אך הוא דורש תוספת מחיר - - - לא ריאלית. ומבחינתו אין כל אינטרס לבוא לקראתינו.חשבנו, להתנות את החתימה על התוכנית הנ"ל (במידה ומה שנחתם בעת מעמד החוזה מחייב ויוצר בעייה חוקית אצלו) במטרה לגרום לקבלן אינטרס לשבת ולהסדיר את הדברים לשביעות רצוננותודה מראש על תשובתך.... אילה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצמדה ושכ"ט

עו"ד אברהם ללום

19/06/2012 11:38

ברמת העיקרון - אכן אינכם חייבים לחתום על שינויים מאוחרים להסכם, אלא אם ההסכם כולל תנאי המחייב חתימתכם על שינויים מסוג זה. לעניין שכה"ט- אכן יכולה לעמוד לכם טענת דרישת השבה אולם מאחר והסכום שולם (יש לבחון כמה זמן חלף) ניתן לטעון כי היה ברור ונהיר לכל כי הסכום איננו כולל שכ"ט והתנהגותכם בתשלום שכה"ט מעידה על כך, ואז נכנסים לעניין של הוכחות. לעניין ההצמדה- מחד נכון שבוצעה ההצמדה וברמת הכלל יש לכם זכות בה, אולם אם יווכח כי בוצעה בטעות ולא שולמה תמורה בגינה וכי בנסיבות העניין יסתבר כי לא הגיוני כי אכן ההצמדה כאמור תהא לדירתכם ובלבד שההצמדה טרם נרשמה בלשכת רישום המקרקעין- הרי שתהיו חייבים לוותר על כך ו/או הקבלן יפנה לבימ"ש לקבלת צו המורה למי שייכת הגינה. בכל מקרה באם יסתבר כי סירובכם הינו בנסיון לסחוט או להתעמר בצד שכנגד זה עשוי להוות טענה של הק'בלן נגדכם ולדרוש מבימ"ש צו שיחייב אתכם בחתימה או לחילופין צו של בימ"ש המאשר את המצב הנדרש... יש לשקול את העניינים בקפידה תוך בחינת מלוא תנאי ההסכם עליו חתמתם. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכון ציבורי

בני

18/06/2012 14:34

עבירת תכנון ובנייה

מוטי

18/06/2012 13:38

עבירת בניה ללא היתר לפי חוק התכנון והבניה

עו"ד אברהם ללום

19/06/2012 11:29

רישום דירה בטאבו

תומר

18/06/2012 12:09

רישום זכויות על פי צו בית משפט

עו"ד אברהם ללום

19/06/2012 09:39

ראשית, יש לבחון את תוכן פסק הדין. על פניו- יש לצרף את כל האישורים הנדרשים בהתאם לעסקה רגילה. פסק הדין נועד בד"כ (ויש לבחון את תוכנו) להכרעה בסכסוך שבין הצדדים ומכוחו מחוייב הצד שכנגד להסכים לרישום המקרקעין בבעלותך כפי שנעשית עסקה מרצון. אם פס"ד מורה לרשם המקרקעין לרשום את המקרקעין בבעלותך- הרי שזוהי הוראה מפורשת לרשם והרשם מחוייב לפעול על פי פסה"ד ובהסתמך עליו ובלבד שפסה"ד ניתן על ידי בית המשפט בעל הסמכות העניינית לתיתו. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירת מגורים ללא זכויות הבנייה צמודות לה

יועד

18/06/2012 10:34

עסקה בחלק מן המקרקעין

עו"ד אברהם ללום

19/06/2012 09:25

הוראות חוק המקרקעין קובעות כי לא ניתן לבצע עסקה בחלק מן המקרקעין- הוא הדין לגבי חניה, מחסן וזכויות בניה הצמודות לדירה מסויימת. (שעה שהזכויות הינן מוצמדות ולא מהוות תת חלקה בפני עצמה). עם זאת, כן ניתן לקבוע שינוי של הצמדה מסויימת ובלבד שאותו שינוי משמעותו - הצמדה לטובת דירה אחרת באותו הבניין, וזאת נעשה על דרך תיקון רישום צו בית משותף. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		897	898	899	900	901	902	903	904	905	906	907	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 07/05/2024 | 13:03 נסיעה בנת"צ שאלה האם כדאי לערער או ... שלום,מדובר ברכב נכה שהנכה ברכב. לא ברכב נכה עם כיסא גלגלים.(כבר הבנתי שלהם מותר). הנסיעה הייתה בע...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 07/05/2024 | 11:45 החזרת מוצר פגום ק

פורום דיני חוזים 07/05/2024 | 11:34 שכורת שהותירה אחריה תוהו ובוהו בדיר... שלוםהשאלה מצריכה ייעוץ פרטני. יש כמובן פיתרונות משפטיים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשות...

פורום רשלנות רפואית 07/05/2024 | 11:29 מחיקת פירוט יתר בסיכום רפואי? האם אפשר למחוק חוות דעת רפואית שלא תואמת מצב רפואי ? האם אפשר לפנות למשהו בנושא ?

פורום דיני עבודה 07/05/2024 | 09:36 תודה

כניסה לפורומים המשפטיים