פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מעלית בנין חדש

אפרת

17/06/2012 14:26

אני גרה בבנין חדש (כמעט שנה) של 6 דיירים עם מעלית. לאחר חצי שנה שירות חינם שקיבלנו מחב' המעליות הגיעה התקופה שעלינו לשלם והתבהרו לנו כמה עובדות - המעלית שהינה מסוג MRL (ללא צורך בחדר מכונות) מגיעה קומפ' מחו"ל, רק החב' המתקינה יכולה לתת שירות ואחזקה, המחיר שנדרשנו לשלם הינו כפול (בדיוק) ממה שאמור להיות (עפ"י דברים לא רשמיים של נציגי חברות אחרות), וזאת לאחר שקיבלנו הנחה של כ- 20% מהחברה המתקינה. וכאן עולות כמה שאלות תמוהות: ראשית, מדוע יש לנו על הגג חדר מכונות ריק?! האם מישהו שינה את התכנית ברגע האחרון? שנית מדוע החליטו לספק מעלית יקרה יותר, כביכול? והאם זה חוקי לכבול אותנו לחברה אחת? שאלתי: האם יש לנו היום יכולת לתבוע את היזם / קבלן מבצע? מכיוון שמדובר בפרויקט של יותר מעשה בניינים - יש מקום לתביעה ייצוגית? האם זה חוקי עפ"י חוק המכר או אחר? והאם יש דרך לאנוס את חב' המעליות לגבות מאיתנו מחיר שוק הוגן ולא יותר?!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מעלית בניין חדש

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 21:03

מעלית בנין חדש

אפרת

18/06/2012 11:45

תודה על התשובה. אתה בטח מכיר את המבנה הכמעט קבוע של החוזה והמפרט (שמציין רק לכמה נוסעים וכמה תחנות המעלית כמחוייב עפ"י חוק המכר, ולא מגביל לדגם או חברה), ולכן למרות שהיה לנו עו"ד לא יכולנו לדמיין מקרה כזה של דגם מעלית ש"כובל" אותך לחברה המתקינה בלבד. ולכן אני חושבת שזה מקרה מיוחד, ושואלת שוב האם אין מוצא משפטי שיכול לפצות אותנו על הכבילה לחברה אחת ולמחירים גבוהים במיוחד? האם יש דרך לתבוע פיצוי על מהלך שאינו הוגן כלפי הדיירים, רוכשי הדירות, ושבוצע תוך כדי ניצול אי-ידיעה. האם כצרכנית יש לי מוצא משפטי / עילה משפטית לתביעה (פרטית או קולקטיבית)?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם התקדמת? יש לנו אותה בעיה.

יוסף

15/12/2016 22:55

זכויות של שותפים בנכס המושכר ע"י חברה

ליאת

17/06/2012 12:58

זכויות של שותף בחוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 21:00

תודה, אני אנסה לת

ליאת

17/06/2012 22:34

נדל"ן

מריאנה

17/06/2012 11:36

הצמדה למדד תשומות הבניה

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 20:59

קניית בית בבניין משותף המצוי בבעלות חברה בע"מ ??

רוכש

17/06/2012 10:39

רכישת דירה מחברה בע"מ

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 20:57

חנייה בביתהמשותף

ליאורה זית

17/06/2012 06:34

בבניין בו אני גרה יש חנייה משותפת, החלקים בה אינם רשומים לפי הדירות, החנייות מסומנות ע"י פסים, יש 12 דירות ו-12 מקומות חנייה, ל-3 שכנים אין רכב, ולכן יש 3 מקומות חנייה פנויים, מכיוון שהחנייה די צפופה וקשה לתמרן בה, החניות הריקות מסייעות על הניווט בחניה, יש 2 שכנים שמחזיקים 2 מכוניות למשפחה, והן מחנות כל אחת 2 מכוניות, יוצא שהחנייה מלאה הכניסה והיציאה מאד קשים עד בלתי אפשריים ולעתים אף נפגעות מכוניות ונשרטות, מכיוון שיש דיורת בשכירות יש תחלופת שכנים, שחלקם מכניסים גם הם 2 מכוניות, להגנתם הם טוענים שאם 2 הדירות האחרות מחנות 2 מכוניות, אז מותר גם לאחרים, כך יוצא שאם אין מקום עלי לצאת מהמכונית, לצלצל לבעלי 2 רכבים, והוא יורד להוציא מכונית, אלא שזה מטרד. כמה מכוניות מותר לכל דירה לחנות? וזאת בחנייה שהחלקים בה אינם רשומים בטאבו על שם מסוים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה בבית משותף

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 20:57

מתווך ללא רשיון

אהוד

17/06/2012 00:40

גביית שכר טרחת מתווך

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 20:55

חוק התיישנות

אלי

16/06/2012 21:40

התיישנות

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 00:10

חוק התיישנות

אלי

17/06/2012 06:37

התיישנות במקרקעין

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 20:53

מכירת בית ומשכנתא

אתי

16/06/2012 05:36

נטילת משכנתא

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 00:09

חרטה על חתימה לעייריה

יוני

15/06/2012 18:24

אנו גרים בבנין משותף באיזור חרדי השכנים ממולנו ביקשו היתר לבנות קומה נוספת מהעירייה אך בשונה מאנשים רגילים הם ביקשו לקחת חצי מחדר המדרגות לצורך בניית מדרגות לקומה העליונה שלהם.מטרתם הייתה לבנות 2 יחידות דיור להשכרה אך כדי שהעירייה לא תדע הם בונים קיר עם דלת אחת ואחריה יהיו 3 דלתות להשכרה .כמובן שהדבר לא ידוע לעירייה.אנו השכנים התבקשנו מהדיירים לכתוב מכתב לעירייה לאחר שהעיריה דחתה את בקשתם בפעם הראשונה לבנייה בחדר המדרגות וכך עשינו.בשל יחסי שכנות טובה ומתוך הבטחה של השכנים שהם בונים קיר בתוך חדר המדרגות כדי שהעירייה לא תדע וברגע שהתיק יסגר הם יפרקו את הקיר,היות ואז אין חשש מפקחי העירייה.וכך היה המכתב עשה את שלו בעירייה והם קיבלו רישיון (לא להשכיר)לבנות קיר בחדר המדרגות ועכשיו כשביקשנו מהם לחתום לנו שברגע סגירת התיק הם יפרקו את הקיר הם מסרבים והם אומרים חתמתם בעיה שלכם... כמובן שלהשכיר לא ניתן להם רק השאלה האם אפשר בצורה חוקית לבטל את הרישיון לבנייה בתוך חדר המדרגות בעירייה?אשמח לתשובתך...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חריגת בניה

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 00:07

גרמושקה

אייל

15/06/2012 12:57

גרמושקה

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 00:05

צקים

יוסי

15/06/2012 09:32

גביית שיקים

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 00:04

נשיאה בעלויות גדר קיימת בין שכנים

נועה

15/06/2012 08:48

שלום רב, אנו עתידים להיכנס לבית חדש שרכשנו זה עתה. מסתבר שבין המוכר לשכנו קיים סכסוך הנוגע לגדר. הגדר הוקמה על-ידי השכן כ- 5 שנים לפני שנבנה בית המוכר. הגדר נבנתה (ככל הנראה משיקולים אדריכליים) בתוך מגרשו של השכן. המוכר סרב לבקשתו של השכן להשיב לו מחצית מעלויות הגדר בטענה שהיא שימשה אותו זמן רב לפני שהמוכר השלים את בניית בייתו. כעת אותו שכן מבקש מאיתנו (כ- 10 שנים לאחר שבניית הגדר הושלמה) שנשיב לו חלק מהוצאות הגדר. 1. מהו הסטאטוס המשפטי בקשר עם עלויות הגדר? 2. שטח המגרש של המוכר תחום על-ידי אותה גדר שהינה כאמור במגרשו של השכן. לפיכך שטח המגרש של המוכר - בפועל - כולל חלק כלשהו ממגרש השכן (כ- 20 ס"מ ככל הנראה) - מה דינו של השטח? האם ניתן להציב בו מחסן לדוגמא (תוך שהוא מוצמד לגדר)??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גדר משותפת

עו"ד שזר תומר

17/06/2012 00:02

בעלות על חצרות ברחוב שכל בתיו נבנו שלא לפי המפות

מוריס

15/06/2012 01:48

משרד השיכון

עו"ד שזר תומר

16/06/2012 23:59

מבנה מסוכן

דני

14/06/2012 20:32

בניין שניזוק

עו"ד גיא ראשין

14/06/2012 20:59

הייתי רוצה לדעת כמה אפשרויות העברת בעלות בין הקרוב

Nelly

14/06/2012 17:27

העברה בין אחים

עו"ד גיא ראשין

14/06/2012 17:48

ניתוק מתג חשמל מהבית לחדר המדרגות.

ניק ורד

14/06/2012 14:32

אנו גרים בבניין משותף בן 5 קומות דייר אחד או יותר מפעילים את האור בחדר המדרגות על ידי תקיעת קיסם בכפתור ההדלקה בתוך ביתם מסיבות אינטרסנטיות או דווקאיות, כך שהאור דולק קבוע במשך 24 שעות ביממה. למותר לציין את הנזק הכספי הנגרם לכל הדיירים. אנו מניחים שאנחנו יודעים מי מפעיל אך קצרה ידנו. הסברה וניסיונות שכנוע באסיפות הדיירים נחלו כשלון והפתרון מבחינתנו הינו ניתוק פיזי בין המתג בבית לאור בחדר המדרגות. אלא אם מישהו יכול להציע רעיון בר ביצוע אחר. שאלתי הינה: האם קיימת דרך חוקית לבצע את הניתוק, על ידי החלטת אסיפת דיירים ובאיזה רוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חשמל

עו"ד גיא ראשין

14/06/2012 16:41

המשך

ניק ורד

17/06/2012 17:02

דמי מפתח

אבי

14/06/2012 14:27

דייר מוגן

עו"ד גיא ראשין

14/06/2012 16:38

שכירות

חנן

14/06/2012 14:20

סמכות מקומית

עו"ד גיא ראשין

14/06/2012 16:37

קיזוז תשלום חוב

אבי

14/06/2012 14:18

שלום אני שותף באחוז קטן בנכס שמושכר ,השותף שיש לו יותר מ90% מהנכס חייב לי שכירות של מספר חודשים . הוא לא מכחיש שהוא חייב לי , אך הוא אומר שהיו לו הוצאות שיפוצים וכן חיוב על טיפול שלו בנכס , ובחישוב שהוא עשה הוא קיזז לי את החוב מההשתתפות שלי בהוצאות .יש לציין שהוא לא הודיע לי על שיפוץ או כל הוצאה אחרת , וכן לא הראה לי חשבוניות רלוונטיות .האם הוא יכול מבחינה חוקית לקזז את הסכומים שהוא חייב לי ואת מה שלטענתו אני חייב לו , או שהוא חייב לשלם לי ואז לתבוע אותי על מה שהוא חושב שמגיע לו . תודה מראש על תשובתכם .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קיזוז

עו"ד גיא ראשין

14/06/2012 16:35

קבלת דירה בירושה

ליאור

14/06/2012 12:22

ראשון	קודם		899	900	901	902	903	904	905	906	907	908	909	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/05/2024 | 15:56 בקשה להצהרה שלום רב, לפני כארבעה חודשים התחלתי עבודה חדשה בתפקיד עם אחריות גדולה על שלום הציבור ואחריות ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 15:38 אם מדובר בדירה עצמאית - שלא בהרחבת ... על בעל דירה כזו לשלם לוועד הבית כמו כל דירה אחרת בבנייןוזאת על פי הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, ת...

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

כניסה לפורומים המשפטיים