פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מס שבח

עושה עסקה לבד

13/06/2012 09:42

יש דירה שירשתי חצי ממנה מבעלי ז"ל, החצי השני רשום ע"ש אחיו של בעלי. אני מעוניינת למכור את חצי הדירה שעל שמי לגיסי, מכיוון שיש לי עוד דירה בבעלותי אני מבינה שאין לי פטור ממס שבח (וגם לבעלי לא היה ולכן לא מגיע לי פטור). השאלה כמה מס שבח אני אשלם? הדירה נקנתה על ידי הורי בעלי לפני עשרות שנים אין לי מושג באיזה סכום. הבנתי שמס שבח זה 20% מהשבח שנוצר במהלך השנים? האם זה נכון? מה גובה מס השבח? האם במהלך העסקה אני צריכה להגיש משח ורוד? או שזה רק כאשר יש פטור? האם אני צריכה להפקיד אחוז מסויים למיסוי מקרקעין עד שאקבל שומה קבועה? תוך כמה זמן מקבלים שומה? כיצד מס שבח קובע את השומה?מתנצלת מראש על כל השאלות....תודה רבה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס שבח

עו"ד גיא ראשין

13/06/2012 10:29

ערער על רשם מקרקעין

ענת

12/06/2012 20:52

ערר

עו"ד גיא ראשין

13/06/2012 09:16

ערר על החלטת רשם המקרקעין

און איל ינקו

13/06/2012 09:30

מכירת דירה ומימוש ירושה

נורה

12/06/2012 17:47

לפני כ-3 שנים מכרתי את הדירה בה גרתי 30 שנה. לפני כשנתיים קניתי דירה אחרת,בה אני מתגוררת. עתה נראה כי איאלץ למכור את דירתי ולעבור לעיר אחרת,בעקבות הבת שלי. בינואר הבא,בגלל צוואה,תירשם חמישית מבית שהיה של אמי, על שמי. ( מיד אחר כך ימכר הבית והכסף יחולק בין 5 אחים) א.האם כדי לא לשלם מיסים למדינה על מכירת דירת המגורים, עלי לחכות כמה שנים? כמה? ב.האם שוויו של חלקי בירושה (חמישית,כאמור) משמעותי לענין המיסוי? ג.אני גימלאית בת 67 ,האם יש לכך משמעות? אשמח לכל הסבר, תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה ומימוש ירושה

עו"ד אלדן פרחית

12/06/2012 19:42

תשובה לעו"ד אלדן פרחית

נורה

13/06/2012 15:36

מכירת דירה ומימוש ירושה

עו"ד אלדן פרחית

13/06/2012 16:28

רכישת עסק בדמי מפתח

יוסי

12/06/2012 16:40

הנחת ארנונה בגין נכס ריק/שיפוצים

analayser

12/06/2012 12:40

שלום רב,בין ה-3/11/2011 ליום 3/5/2012 נכס שברשותי עבר שיפוץ יסודי עם קבלן שיפוצים.בתחילת עבודת קבלן השיפוצים העברתי לידי עיריית גבעתיים, לפי דרישתה, העתק חוזה התקשרות עם קבלן השיפוצים, תמונות המעידות כי הנכס אכן עובר שיפוץ מאסיבי שעלותו הסתכמה במאות אלפי שקלים ולפיכך הנכס אינו ראוי למגורים.לאחר מס' בועות הגיע פקחית מטעם העירייה לביקור פיזי בנכס וראתה כי הנכס ריק.בעקבות כך, ולפי דברי האחראית על הנחות בעירייה, הבנתי כי בקשתי אושרה ואני צפוי לקבל הנחה בת 100% מהארנונה העירונית לתקופה של חצי שנה מיום 3/11/2011.ברם, נדהמתי לקבל חשבונות ארנונה שהצטברו ותפחו להם ובדיעבד הסתבר לי כי רק בגין חודשים נובמבר 11' - ינואר 12' קיבלתי את ההנחה ובכך חסרה לה התקופה עד ליום 3/5/2012 כפי שהובטח לי.יש לי גם העתק חוזה שכירות שמראה כניסה של דיירים רק באמצע חודש מאי 2012 (שכן עד אז הנכס היה תחת שיפוצים).לאחר מספר פניות לעירייה, כולל למנהל האגף הגביה וההכנסות, הם סירבו לתת את ההנחה על יתרת התקופה מאחר ולטענתם הם קיבלו את הבקשה רק ביום 18/11/2011 ובה אני מצהיר על שיפוצים לתקופה 1/11/2011 ועד 31/1/2012 ולפיכך הם , לטענתם, פעלו בהתאם לבקשתי לכאורה.1. מה ניתן לעשות?2. האם ניתן לתבוע את העירייה או פשוט לא לשלם את הארנונה ולהמתין עד למכתבי הדרישה ורק אז לענות להם?3. האם הם מחוייבים, ע"פ חוק חופש המידע או כל חוק אחר, להמציא לידי העתק של "ההצהרה" שאותם הם טוענים שיש לה שמתייחסת, לכאורה, לתקופה בין 1/11/11 - 31/1/2012 ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ארנונה

עו"ד גיא ראשין

13/06/2012 09:22

השכרת נכס לתקופה ממושכת

סגיר

12/06/2012 11:53

שכירות

עו"ד גיא ראשין

13/06/2012 09:19

חוק הגנת הדייר

עו"ד אברהם ללום

13/06/2012 11:33

פטור ממס רכישה

ניסן ארבל

12/06/2012 10:10

פטור ממס רכישה

עו"ד אלדן פרחית

12/06/2012 14:37

כנראה לא הבנת אותי

ניסן ארבל

12/06/2012 14:58

פטור ממס רכישה

עו"ד אלדן פרחית

12/06/2012 19:29

יורשים בחול שירשו מקרקעין בארץ, מה יש להמציא?

זואי

12/06/2012 10:04

העברת זכויות במקרקעין על פי ירושה

עו"ד אברהם ללום

13/06/2012 10:59

הסגת גבול

מוריס

11/06/2012 19:11

גדר משותפת

עו"ד שזר תומר

11/06/2012 21:59

פלישה טריה- פעולות בניה בתוך חצרי הפרטית

מוריס

12/06/2012 22:48

תפיסה במקרקעין

עו"ד אברהם ללום

13/06/2012 11:06

אדם אשר תפס מקרקעין שלא כדין- רשאי בעל המקרקעין תוך 30 יום מיום התפיסה להשתמש בכח במידה סבירה על מנת להוציאו מהם. במקרה המצואר על ידך לא ברור האם חלפו 30יום מסיום הפלישה (קרי סיום העבודות), ככל וטרם חלפו והינך סבור ללא ספקות כי השטח הינו מצוי בבעלותך בלבד, הרי שעומדת לך הגנת הסעיף כאמור ובמגבלותיו, הפסיקה קבעה כי אף הודעה למשטרה בדבר התפיסה כאמור מהווה שימוש בכח סביר לעניין הסעיף ועל אף אם המשטרה החלה בנקיטת ההליכים לפינוי לאחר 30 הימים ובלבד שמתן ההודעה למשטרה הינה בטרם חלוף 30 הימים. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום הערת אזהרה

רועי

11/06/2012 17:06

רישום הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

11/06/2012 21:56

המנעות מעשיית עסקה

עו"ד אברהם ללום

13/06/2012 11:09

חלוקת מים לשני בניינים - צריכה משותפת

אילן

11/06/2012 16:59

שלוםבמתחם שאני מתגורר יש שני בניינים בני 7 ו- 8 קומות אשר הם מחוברים פיזית. בכניסה לבניין יש שני שעוני מים ראשיים אחד לכל בניין אשר מופרדים - כל שעון שיך לבניין שלו ולגינה סביב אותו בית.במשך שנים העירייה לא עשתה הפרדה של הצריכה המשותפת למרות שפיזית יש חלוקה כזאת בין השעונים.תלונת הבניין שלי התקבלה לפני שנה ונעשה פיצול. עכשיו הבניין השני התלונן על הפיצול והעירייה החזירה את המצב הישן.1. איך ניתן לדעת מי צודק ?2. כדוגמא לאבסורד - מה ההיגיון אם יש נזילת מים בגג בביניין א' שבניין ב' ישלם?האם צריך לבדוק מה רשום בנסח טאבו ? אם כן איזה נסח להמציא ומה לחפש שם?אנא תשובה כמה שיותר ברורה שאתקדם בבדיקת הנושאתודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום מים לעירייה

עו"ד שזר תומר

11/06/2012 21:53

חנייה בחצר משותפת

אריאל

11/06/2012 15:41

שלום, קיימת חצר משותפת בין הבניין שאני גר בו לבניין הסמוך. בחצי החצר השייכת לשטח הבניין בו אני גר קיימות מספר חניות משותפות בשיטת כל הקודם זוכה. נוצר מצב אבסורד שבו שכנים שבבעלותם חניה בטאבו מן הבניין הסמוך, חונים רכב נוסף בשטח החניות שלנו. ואילו לחלקנו שאין לנו מקום בטאבו, מוצאים עצמנו ללא אף חנייה. טענת השכנים מן הבניין הסמוך היא שהחצר משותפת ולכן מותר להם לחנות בה.(אני שוב מדגיש החניות הן בשטח הבניין שלנו) אנו מצדנו לא יכולים לחסום את החצר בשער מאחר והיא משותפת וקיימות חניות בטאבו בצד שלהם. 1. מי צודק, למי מותר לחנות שם? 2. אם אנחנו צודקים , כיצד ניתן לאכוף זאת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חצר משותפת

עו"ד שזר תומר

11/06/2012 21:51

חניה משותפת

עו"ד אברהם ללום

13/06/2012 11:27

עידכון הפטור ממס שבח מאחת ל-4 שנים לאחת ל-8 שנים

ארז

11/06/2012 14:29

פטור מס שבח

עו"ד אברהם ללום

13/06/2012 11:12

תודה, אך זה אינו מקפח ?

ארז

13/06/2012 17:45

פטור ממס שבח לדירה שנתקבלה בירושה

ארז

11/06/2012 14:24

פטור ממס שבח

עו"ד שזר תומר

11/06/2012 21:46

לטעמי - לא. לשון החוק היא כזו: סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), קובע המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: המכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה: (א) המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש; (ב) לפני פטירתו היה המוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד; (ג) אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה לפי פרשנות דווקנית - אני לא רואה שאחיינת תקבל פטור, אבל בהחלט זה שווה בדיקה מעמיקה יותר, אולי בפסיקה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעו"ד תומר שזר, תודה על התגובה

ארז

11/06/2012 23:15

היתר בנייה

הילה

11/06/2012 13:46

ברשות הוריי וילה בבניין דו משפחתי , בנו אותה לפני 25 שנים, כעת בבית הצמוד לדירתם החל הבכלים לחלק את ביתו כך שכל קומה ישכיר לדייר , הוא שינה את חזית הבית ועשה מדרגות לקומה העליונה בצורה המכערת מאוד את כניסת הבית. בבירור שעשו במועצה המקומית אצל מפקח הבנייה התברר כי ביתם אינו רשום בטאבו (זהו רחוב שלם שהבתים אינם רשומים בטאבו)וכי למעשה ביתם בעצמו כולו נבנה ללא היתר כך שאין הם יכולים לבצע כל מניע ואפילו המועצה מבקשת לנקוט נגדם הליכים מה עושים, מה החוק אומר ? הרי עברו 25 שנים ואף פעם לא פנו להוריי בעניין של חריגת בניי , ומה ניתן לעשות עם השכן אשר מפצל את ביתו לכמה יחידות על אף התנגדותם של הוריי???

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היתר בניה

עו"ד שזר תומר

11/06/2012 13:58

היתר בנייה

הילה

11/06/2012 15:26

בניה ללא היתר

עו"ד אברהם ללום

13/06/2012 11:19

עבירת בניה ללא היתר הינה מתיישנת לאחר 5 שנים ממועד תום הבניה. עם זאת, עבירה נוספת הקיימת לפי חוק התכנון והבניה הינה עבירת שימוש בבניה הקיימת ללא היתר- כאשר עבירה זו הינה מתמשכת ולפיכך אין כל התיישנות בגינה. לפיכך הורייך אכן חשופים להגשת כתב אישום בגין עבירת השימוש- ופתרון לכך הינו הגשת תוכניות להכשרת הבניה- ככל וניתן. באשר לשכן- אכן פיצול דירה אחת למספר דירות על ידי הגדלת מספר יחידות המגורים כך שכל יחידה יכולה להתקיים באופן עצמאי גם כן מהווה עבירת בניה אולם במקרה דנן אין משמעות לפיצול שעה שכל הדירה והשימוש בה הינם ללא היתר בניה תקף. אכן תלונה במחלקת הפיקוח יכולה להועיל במקרה דנן אך יש לקחת בחשבון גם את הסיכון שהוריך יכולים להיחשף גם כן, זאת מאחר ולא ניתן לרשות מקומית לפעול על דרך של אכיפה סלקטיבית ולכן ככל ולא תוכשר הבניה על ידי הוריך- נותרים גם הם חשופים לאותו סיכון. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תב"ע

מרנין

11/06/2012 13:15

תב"ע - פירוק שיתוף?

עו"ד שזר תומר

11/06/2012 13:57

תודה רבה- עוד שאלה

מרנין

11/06/2012 14:00

איך להתגונן מפני עושק ומרמה בחוזה שכירות במושע?

רחל

11/06/2012 13:10

זכויות במושע

עו"ד שזר תומר

11/06/2012 13:55

בעלות משותפת במקרקעין

עו"ד אברהם ללום

13/06/2012 11:23

האם אין בינכם הסכם שיתוף? האם קיים מבנה אחד בלבד במקרקעין? האם לכל אחד מכם עושה שימוש בחלק נפרד במקרקעין? ככל ושניכם רשומים כבעלים במושע הרי שחתימה של שניכם יחד בלבד מחייבת את השוכר וככל ולא קיימת חתימה כאמור בוודאי שקיים סיכון לשוכר. אכן ניתן לדרוש סילוקו אולם הסילוק הינו מחלקים בלתי מסויימים במקרקעין ולכן בפועל בלתי מעשי. ככל ומדובר ביותר מנכס אחד הקיים מומלץ לערוך הסכם שיתוף על פיו לכל אחד מהשותפים שימוש בלעדי בנכס אחר ובכך להביא לידי ביטוי את הבעלות המשותפת. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירות בירושה

אריאל

11/06/2012 09:00

מכירות דירות שניתנו בירושה

עו"ד שזר תומר

11/06/2012 13:53

הגנה במקרה שבניתי בהתאם למפות שגויות

מוריס

11/06/2012 00:10

חשבת על לקרוא למשטרה?! לת

אחי תתעורר!

11/06/2012 00:19

מה יקרה כשהשכן יראה לשוטר את המפות שלו?

מוריס

11/06/2012 00:57

מכירת דירה

ליה

10/06/2012 22:29

ראשון	קודם		901	902	903	904	905	906	907	908	909	910	911	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/05/2024 | 23:28 גם אני נעקצתי

פורום צוואות וירושות 28/05/2024 | 17:11 צוואה וצו ירושה שלום רב. מורישה הורישה בצוואה מחצית דירה לבן שלה . יתר הדירה לשאר ילדיה. בצוואה הורישה רק את הדיר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 28/05/2024 | 16:03 מס שבח ופטור על פקדון לתושבי חוץ שלום רב!חידשתי תושבות במשרד הקליטה לאחר שלא הייתי תושב במשך שנתיים לפי ביטול לאומי לאחר 13 חודשים...

פורום דיני ביטוח 27/05/2024 | 17:08 הפרשה לפנסיה שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...

פורום דיני נזיקין 27/05/2024 | 15:03 הצבת לוח חשמל מתחת למקלחת של שכן מק... שלום, שכן מקומה למטה העביר לוח חשמל אל מתחת למקלחת שלי, וגילה שהיתה נזילה לתוך הלוח עקב תקלה בשרו...

כניסה לפורומים המשפטיים