פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

תוספת בניה מעבר לרו בינין אחורי

אור

08/06/2012 09:16

תוספות בניה

עו"ד שזר תומר

09/06/2012 21:33

סטטוס של "בית משותף"

משה

08/06/2012 08:19

שני בניינים - ועד בית אחד?

עו"ד שזר תומר

09/06/2012 21:33

הגדרה בחוזה

משה

09/06/2012 21:47

החלטות ועדים בבית משותף

משה

23/06/2012 17:08

ימניעת פתיחת דלתות לחצר משותפת

אור

07/06/2012 21:34

אני בעלת דירה בבינין משותף (שתי קומות שלושה דירים בכול קומה) החצר משותפת לפי צו בתים משותפים תכנון מצוי לפי סעיף 119א. שכן בקומת קרקע הגיש בקשה להיתיר בניה לועדה המקומית: 1. חזית אחורית פתיחת דלת סלון גדולה עם יציאה לחצר כולל משטח הטון עם גגון מתקפל. 2.חזית צידית דלת יציאה לחצר כולל משטח בטון, לא ידוע לגבי גגון. 3.את דלת הכניסה לבית מעביר לחזית צידית שניה עם משטח וגגון בטון לא לכיוון המדרגות הקימות (חדר מדרגות פתוח) הועדה המקומית מתעסקת רק בתכנון ,מתעלמת מבנית משטחי הבטון ומפנה בעינין זה למפקח על המקרקעין. כיצד ניתן למנוע פתיחת דלתות לכל חזיתות הבית והחצר המשותפת? האם משטח הבטון כולל הגגון בכניסה לבית נכללים באחוזי הבניה , כניסה זו נוגסת גם היא בחצר המשותפת? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועדה מקומית

עו"ד שזר תומר

09/06/2012 21:31

מה עלות רישום נכס בטאבו ע"י עו"ד

רוי

07/06/2012 19:17

רישום בטאבו

עו"ד גיא ראשין

07/06/2012 19:28

שינוי יעוד ממגורים לבית כנסת ובית דין

שמחה

07/06/2012 18:51

שינוי יעוד

עו"ד גיא ראשין

07/06/2012 18:59

הפיכת חניה מקורה למחסן

אילן

07/06/2012 17:11

חניה למחסן

עו"ד גיא ראשין

07/06/2012 18:58

הפיכת חניה למחסן

אילן

07/06/2012 19:08

חניה כמחסן

עו"ד גיא ראשין

07/06/2012 19:24

חברות באגודה לתרבות הדיור

חסינקה

07/06/2012 14:42

האגודה לתרבות הדיור

עו"ד גיא ראשין

07/06/2012 16:17

תשלום מלא לדירה לסילוק משכהתא

ענת

06/06/2012 18:27

סילוק משכנתא מכספי התמורה

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 20:34

התרשלות עו"ד בבדיקת זכויות - עסקת נדל"ן

analayser

06/06/2012 14:56

שלום רב, לפני זמן מה רכשתי דירה יד שנייה להשקעה. בכדי לבצע את עסקת הרכישה מול מוכר הדירה, התקשרתי עם עורך דין שייצג אותי כשקיבלתי עליו המלצות מחבר שאמר שמדובר בעו"ד מקצועי ובקיא בתחום הנדל"ן. בחוזה המכר, נכתב ואני מצטט: "הובהר לצדדים והצדדים מסכימים לכך, כי אין זה מתפקידו של עוה"ד המטפל מטעמם בחוזה זה, לבדוק ולוודא קיומם ותוקפם של היתרי בניה ו/או המצב התכנוני הקיים ו/או זכויות בניה ו/או פטור או חיוב בהיטל השבחה, בנוגע לנכס נשוא חוזה זה, וכי יש לפנות בנדון לגורמים המוסמכים ברשות המקומית לרבות אצל מדור המידע ואצל היטל ההשבחה ברשות המקומית ו/או לבעלי מקצוע מוסמכים בנדון". לאחר רכישת הנכס והעברת התמורה לרוכש, התחלתי בתהליך הריסה ושיפוץ של הדירה במטרה להשביח אותה ושילמתי סך של כ-200,000 ₪. בחנתי את מחיר השוק והגעתי למחיר המבוקש על ידי בהתחשב במיקומה, בגודלה ובמצבה של הדירה לאחר השיפוץ. לימים מצאתי קונה פוטנציאלי שרכש את הנכס ושילם כבר מקדמה. יצוין כי אותו עו"ד שייצג אותי ברכישה ייצג אותי גם במכירה. באופן מקרי לחלוטין מאחר והיה לי סכסוך עם אחד השכנים בנוגע לזכויות בבניין, ניגשתי ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) והוצאתי בעצמי דיסק המכיל את תקנון הבית המשותף והתשריט. לאחר שעיינתי בו יחד עם עורך דין אחר, חשכו עיניי כשנדהמתי לגלות כי הייתה באפשרותי הזכות להרחיב את הנכס בעוד 125% ובכך להעלות את מחיר הנכס של הדירה במאות אלפי שקלים. כמובן שכעת, לאחר שמכרתי את הדירה, גיליתי זאת וכעת אינני יכול לעשות דבר – כך שהפסדתי, פוטנציאלית, סכום גבוה ביותר של כסף כתוצאה מכך שהמידע הנ"ל לא נבדק בשלב רכישת הנכס (כפי שהיה צריך להיבדק) או לכל המאוחר טרם מכירת הנכס. בנושא הנ"ל יש לי שאלות: 1. האם, בטרם עריכת חוזה המכר, אין זה מתפקידו של עורך הדין המייצג אותי (במקרה זה, הן ברכישה והן במכירה) לבדוק את נושא הזכויות הפוטנציאליות מול לשכת רישום המקרקעין? אני מבקש לקבל תשובה מנומקת בנושא. האם הוא חייב לעשות את זה כחלק משכר הטירחה ששילמתי לו או האם יש נורמה שעליו לעשות זאת? 2. שמעתי על גישה, לפיה בדיקות אלה דורשות מומחיות גדולה יותר שיש לבצעה באמצעות מהנדסים, אדריכלים וכ'ו. האם כך הדברים? 3. האם מאחר ועורך הדין שייצג אותי לא הסביר לי את המשמעות של כל העובדות הרלוונטיות שהיו בידיעתו או שהיה עליו לדעת, מהווים מחדל הנחשב כרשלנות מקצועית? (בהנחה ואוכיח קשר סיבתי בין הטעות של עוה"ד ובין הנזקים שנגרמו לי).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בדיקת זכויות

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 15:28

חוות דעת לגבי עו"ד

analayser

06/06/2012 15:30

בדיקת זכויות

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 20:30

אני אענה לך

משה

07/06/2012 00:30

שימוש בגג משותפ

תמר

06/06/2012 13:57

אני דיירת בבניין של 8 דירות כשדירתי היא בקומה העליונה. אני מעוניינת להשתמש בגג המשותפ לצורך ציור שדורש שולחן ושימוש במים. אני מעוניינת להתקין כיור ולחבר אותו למים מהדירה שלי וכן לעשות קירוי קל נגד שמש- יריעת ברזנט וכמה עמודים.בגג הצמוד לשלנו, ישנו סידור כזה בנוי- גג בטון וכיור, ואני מעוניינת ליצור את אותו הדבר אצלנו- רק שהקירוי יהיה קל יותר. הדיירים האחרים לא משתמשים בגג, והוא משמש לדודים וכמה בלוני גז. לדעתי הדבר לא צריך להפריע לשכנים, ואפ הם יוכלו להנות מצל בחלק מהגג ושימוש בכיור. שאלתי היא האם זה חוקי, שימוש כזה בגג משותפ, והאם אני צריכה לבקש את רשות הדיירים. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שימוש בגג משותף

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 14:06

בלאי סביר?

יעל

06/06/2012 12:34

שני תריסים (רגילים) נפלו כשפתחתי אותם (לטובת ניקיונם). ככל הניראה כתוצאה מצירי פלסטיק שכנראה היו כבר לא תקינים. תריס אחד נפל לרחוב מגובה 2 קומות. נשבר לחלוטין והשלכתי אותו לפח. התריס השני נפל בתוך המרפסת ומחכה כבר חצי שנה לבעל הבית. הסתיים לי חוזה השכירות ובעל הבית רוצה שאשתתף איתו בהוצאות על התריס. לטענתי זה בלאי סביר וזה לא מאחריותי. מה גם שבחוזה כתוב היה שבעל הבית צריך צריך לתקן שלב בתריס, מה שמרמז על מצבו בעת שקיבלתי את הדירה. האם אני, השוכרת צריכה להשתתף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בלאי סביר

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 13:36

גדר משותפת

06/06/2012 09:58

גדר משותפת

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 13:57

בתווך בין שתי החלקות

06/06/2012 18:20

גדר משותפת

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 20:46

הפנו אותי מפורום פלילי

09/06/2012 00:53

בנוגע להריסת מבנה

מיכל

06/06/2012 08:41

הריסת מבנה

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 13:37

אנסח מחדש

מיכל

06/06/2012 15:11

הריסת מבנה

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 15:26

דרישה לשכירות יחסית

אלי

06/06/2012 07:45

בוקר טוב לי ולבת זוגתי יש דירה משותפת שגרנו יחד. לפני כשנה התלוננה עלי תלונת שווא במשך שנה ניהלתי את המשפט על חפותי בסוף התביע משכה את התיק וסגרה אותו ללא שום אישום. באותם ימים שהתלוננה עלי גם הגישה לבית המשפט פירוק שיתוף. היה לנו דיון אחד בבית המשפט ונקבע לסוף שנה זו דיון הוכחות.שאלתי לאחר שנוקתי מכל אשמה האם אני יכול במיידי לבקש בקשה מבית המשפט לתת לי שכירות זמניים עוד לפני ההוכחות ואת החוב של שנה שגרה בבית. בית המשפט קבע לי מזונות זמניים ותשלום חצי מהמשכנתה.יש לציין שתבעתי פירוק משלי וביקשתי את השכירות היחסית ואת חוב השכירות אך צריך להמתין לדיון הוכחות.בקשה זו מבית המשפט יש עלויות פתיחת תיק וכדומה או אין בגלל שיש כבר תיק מתנהל בבית המשפט?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דמי שכירות

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 13:44

תשלום עבור התקנת רשת יונים בבית משותף

ענבל אלבז

05/06/2012 20:41

שלום, שמי ענבל אני מתגוררת בבית משותף המונה כ 30 דירות. לאחרונה הוועד כינס אספת דיירים בה הוחלט על פי רוב, כי על הדיירים לשלם 500 ש"ח עבור רשת יונים במסתור כביסה של כל דירה. אני התנגדתי להצעה מאחר ואני מתגוררת בדירת גן בה אין מסתור כביסה ועבור כספי לא אקבל כל תמורה. בדקתי בחוק המקרקעין ומצאתי כי בסעיף 62(א) לחוק נאמר כי החלטה המטילה על בעל הדירה חובות או תשלומים אשר אינם פורשו בחוק, מחייבת הסכמת בעלי הדירות הנוגעים בדבר. השאלה שלי האם כאשר מדובר בהחלטה שאינה חלה על הרכוש המשותף, אלא על כל דירה באופן פרטני ובהחלטה שהתקבלה באסיפה, האם אני מחויבת לה והאם עליי לשלם את הסכום שנקבע? אודה לעזרתכם שכן כרגע ישנו סכסוך בין מספר בעלי דירות. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת רשת יונים

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 06:53

האם שוכר המשפץ את הנכס המושכר לו קונה חזקה קניינית

רחל

05/06/2012 20:10

שוכר משפץ

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 06:54

היתר בניה

מורדי

05/06/2012 20:01

היתר בניה

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 06:57

צפון

אמיר

05/06/2012 19:40

אני בעלים של שטח דונם וחצי .בניתי את ביתי שנת 1991 ובשנת 1993 הופקדה תוכנית מתאר כשדרך לחלקה לידי עוברת צמוד לביתי בחלקתי ורחבת סיבוב בתוך ביתי לפי התוכנית שמאושרת ב1999 , לא הוגשה כל התנגדות בזמנו . כיום הוועדה המקומית מוכנה לאשר לי היתר בניה חורג לפי סעיף בתקנון כל מבנה הקיים לפני יום הפקדת התוכנית יקבל היתר חריג. האם אני חייב לוותר על הדרך שעוברת בחלקתי לפי התוכנית ללא הפקעה וללא פיצוי כתנאי לקבלת היתר הבניה החריג?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צפון

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 06:58

כן

אמיר

08/06/2012 09:55

האם יחול מס רכישה?

נ.ב

05/06/2012 19:08

מס רכישה

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 07:03

מה זה אומר הפרדה הונית מלאה?

נ.ב

06/06/2012 09:23

מס רכישה

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 13:48

מכת ג'וקים בדירה שכורה

עדי

05/06/2012 16:30

שלום, בעוד חודש אני מפנה דירה שכורה. בתחילת שנת השכירות המשכיר ביצע הדברה נגד ג'וקים. כל הקיץ הקודם סבלתי מעשרות ג'וקים בשבוע שנכנסו לדירה ופשוט "התפגרו" על הריצפה (מעבר למראה הדוחה מסתבר שזהו חרק מצחין). כעט, חזרו שוב בהמוניהם - למעלה מ 20 ביום!!! אומנם נותר לי חודש בדירה אבל המצב מגעיל ובלתי נסבל. 1. מה מחוייבות המשכיר במצב שכזה? 2. האם ניתן לערב גורם חיצוני שיתן את דעתו על מנת שאוכל לצאת מהדירה לפני הזמן (שבועיים) ולקבל בחזרה את סכום השכירות היחסי? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה שכורה

עו"ד גיא ראשין

06/06/2012 07:06

ראשון	קודם		902	903	904	905	906	907	908	909	910	911	912	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/05/2024 | 15:56 בקשה להצהרה שלום רב, לפני כארבעה חודשים התחלתי עבודה חדשה בתפקיד עם אחריות גדולה על שלום הציבור ואחריות ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 15:38 אם מדובר בדירה עצמאית - שלא בהרחבת ... על בעל דירה כזו לשלם לוועד הבית כמו כל דירה אחרת בבנייןוזאת על פי הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, ת...

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

כניסה לפורומים המשפטיים