אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פרטיות השוכר
אנה
|
29/06/2012 00:57
שלום רב! אשמח לדעת האם ישנו חוק המגן על פרטיות השוכר, כלומר- האם הערות כגון- תעיפי את הכסאות המכוערים שלך והכריות האלה מהמרפסת, זה לא מתאים לנו בנוף (מדובר על מרפסת שהינה חלק מהנכס המושכר); הילד שלך רועש מדי (תינוק בן 10 חודשים); אתם מארחים יותר מדי וכדומה - נחשבות לחדירה לפרטיות כאשר מדובר על שכנים שלנו שהינם גם בעלי הבית שאנו שוכרים?? תודה רבה מראש, דיירת מתוסכלת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרטיות של שוכר
עו"ד שזר תומר
|
30/06/2012 20:07
זה נקרא הטרדה - זה יכול להחשב גם פלילי בסיטואציה מסויימת. בעלי הדירה, צריכים לקבל הבהרה מכם או מעו"ד שלכם, שיחס שכזה לא יכול להמשך, אחרת יש כאן עילה להטרדה מאיימת. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ייפוי כח אצל עו"ד
מוכרת
|
28/06/2012 21:31
שלום,חתמתי אצל עו"ד דיני על ייפוי כח למכירת דירתי, יש גם אישור נוטריוני.כרגע הוא טוען שאינו יכול לחתום על חוזה המכירה מכיוון שהקונה מקבל משכנתא מבנק משכנתאות.הוא טוען שרק אם הקונה היה משלם במזומן על רכישת הדירה-הוא היה יכול לחתום בשמי. האם טענה זאת נכונה?באיזה מצב הוא יכול ולא יכול לחתום בשמי?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח בלתי חוזר
עו"ד שזר תומר
|
30/06/2012 20:05
יתכן כי הבנק המלווה של הקונה, דורש חתימה שלך, זה קורה לעיתים. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה למכירה מירושה
סימה
|
28/06/2012 17:00
לצוות שלום יש לנו שתי דירות שמיועדות למכירה קבלנו אותם בצו ירושה. הטיפול בטבו של שתי הדירות הנ"ל נמצא אצל " החברה המשכנת" . האם ,המכירה תהיה חוקית בלי שאנחנו היורשים (9)לא נירשם בטבו . יש לנו מנהל עזבון שאמר הדבר אפשרי וזה פעולה טכנית בלבד. ועוד משהו בבקשה: תוך כמה זמן ביהש"פ מאשר את המכירה והאם הדירות הם פטורות ממס שבח עד 31/12/2012 או שיש ארכה ל2013 כל זה לא מובן . אין תמימות דעים בנושא כל אחד מסביר אחרת ובאופן שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירות ירושה
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 21:06
שלום רב, ניתן למכור את הדירות, בדיוק בשביל זה יש מנהל עיזבון. כך גם לגבי הפטור ממס שבח. עקרונית ניתן לנצל פטור, אך יש לשבת עם עו"ד הבקיא בתחום ולקבל תשובה מדויקת בהתאם לנתונים שתציגו בפניו. פרק הזמן לאישור המכירה אינו קבוע. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה זמן טווח בדיקה של מהנדס ועדה מקומית?
דוד
|
28/06/2012 16:34
כתבתי מכתב למהנדס הועדה המקומית על חריגות בניה של שכני לכיווני. הוא הודיע לי יום למחרת שיטפל ויודיע לי לאחר שיבדוק. כמה זמן לתת לו ? קיבל את המכתב ב 18.6 .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פניה למהנדס
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 16:47
שלום רב, כמה שאתה מחליט. 30 יום זה זמן סביר. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על מהירות תגובתך
לת
דוד
|
28/06/2012 16:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הדירה מאיים בתביעה אם לא נשאר בדירה
איתי
|
28/06/2012 15:40
שלום רב, בהתאם לחוזה השכירות שלנו הודענו על יציאה מוסכמת 4 חודשים אחרי התראה , בקרוב מאוד נצטרך לצאת מהדירה ולאחרונה בעל הדירה מביא דיירים להציג את הדירה , יש לציין שבחוזה שלנו סעיף אשר אנחנו מחוייבים להראות את הדירה בזמן סביר לאחר תיאם מראש , סיכמנו עם בעל הדירה שפעם בשבוע יחזור אחד הדיירים מוקדם מהעבודה בשעה שש הערב להראות את הדירה וכמו כן כל שעה אחרת שנהיה בדירה בתיאום מראש כמובן נראה את הדירה , לאחר שעשרות דיירים ראו את הדירה ביקש בעל הדירה להראות את הדירה בשישי אך לצערנו לא היה באשרותנו להראות את הדירה ביום זה , בעקבות כך שלח בעל הדירה מכתב שבגלל שאיננו מאפשרים להראות את הדירה אנחנו מחוייבים להמשיך את החוזה עד תומו. כמו כן לפני 3 חודשים ביקשנו מבעל הדירה להחליף את אחד הדיירים בדירה ובעל הדירה שלל זאת בעקבות סעיף בחוזה שמאפשר לו לא לאשר זאת ללא כל סיבה . מועד הפינוי לאחר ההתראה של 4 חודשים הינו חודש אוגוסט . תודה ,איתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 16:09
שלום רב, השאלה לא ברורה. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
איתי
|
28/06/2012 16:17
השאלה הינה , האם חוקי מבחינת בעל הדירה לתת את ההודעה הזאת ( בעל הדירה הינו עורך דין ומשתמש באיומים אלו בדרך קבע כלפינו ) , דבר שני האם חוקי שבעל דירה שלל את הכנסת הדייר המחליף ללא כל סיבה ... שאלה מרכזית מה נוכל לעשות בנידון שנתפנה כמו שקבע החוזה אחרי ה 4 חודשים התראה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 16:41
שלום רב, אין כאן שאלה של חוקיות- ככל שהדבר מתייחס להוצאת המכתב. מוצע כי תפנו לעו"ד שישיב בהתאם. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסמכים לרישום הזכויות ברשם המקרקעין
עזריאל
|
28/06/2012 15:28
אילו מסמכים בדיוק צריך להגיש, וכמה עותקים, כדי לבצע את הרישום ברשם המקרקעין? האם צריך לצרף נסח טאבו עדכני? כמה עולה האגרה לצורך הרישום? האם ניתן לשלוח בדואר? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום מקרקעין
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 15:32
שלום רב, תלוי באיזה רישום מדובר [עסקת מכר, ירושה וכיו"ב]. אפנה אותך לאתר לשכת רישום המקרקעין שם מצוינים כל הפרטים. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דורשים ממני תשלום עבור תיקון צנרת
an
|
28/06/2012 14:37
מכרתי דירה ,קבלתי כל הכסף,מסרתי מפתח וחודש אחרי זה קונים שלי דורשים ממני תשלום עבור תיקון צנרת .האם זה מקובל?זה בית משותף ושכנים מתכננים תיקון גג בחודשים הקרובים.קונים שלי דורשים תשלום גם על זה.האם זה לגיטימי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 15:35
שלום רב, תלוי על מה הסכמתם בחוזה המכר. תלוי מתי התגלו התקלות וכיו"ב. מוצע כי תיוועץ עם עו"ד בעניין ותציג בפניו את החומר- כך תוכל לקבל תשובה עניינית. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המרצת פתיחה
%
|
28/06/2012 14:21
לאיזה ביבמ"ש יש להגיש הליך של המרצת פתיחה בו רוצים לבקש הסרת צו העיקול הרשום העל מקרקעין ? שלום או מחוזי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המרצת פתיחה להסרת עיקול
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 16:22
שלום רב, שלום רב, לדעתי, תביעה להצהרה על ביטול עיקול במקרקעין, קרי: מחיקתו ממרשם המקרקעין, היא תביעה "הנוגעת למקרקעין", גם אם העיקול אינו מוגדר כ"זכות במקרקעין" או כזכות קניינית. כיוון שתביעה כזו, אין עניינה חזקה או שימוש במקרקעין, או חלוקתם, הרי שהיא נכנסת לגדרן של "תביעות אחרות הנוגעות למקרקעין", כלומר: לתחום
סמכות שיורית
של בית המשפט המחוזי בנושאי מקרקעין. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיפוש על מחיר מכירת דירה
לירן
|
28/06/2012 12:46
קיים סכסוך בין יורשים על עיזבון בחו''ל וחלק הבעיה הינו נכס שנמצא בישראל.אני רוצה לקבל פרטים על מכירות דירה שבוצעו בשנות 70, 91 ו-94, כי אני חושש שאחד מהיורשים קיבל את הנכס לפני מותו של הבעל במחיר מוזל. לאיזה משרד ממשלתי אני יכול לפנות. רשם המשכון? רשות המיסים? ...?גיליתי מהנסח שהיה משכנטא בשנת 91, האם הבנק יכול לגלות מידע?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת פרטים
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 16:28
שלום רב, נסה במשרדי מיסוי מקרקעין, אולי באתר שלהם- או פיזית אצלם. אם אתה לא בעל זכויות הבנק ככל הנראה לא יתן לך פרטים. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו עיקול הרשום בטאבו
^
|
28/06/2012 12:43
שלום קניתי דירה בשנת 95 ע"פ הסכם מכר כאשר המוכר היה כונס נכסים על הדירה מכוח צו ביהמ"ש שניתן ע"י ראש ההוצל"פ במסגרת תיק הוצל"פ כאשר הזוכה היה בנק. אולם רק כעת ולאחר שחלפו כה שנים גיליתי כי רובצת על הדירה צו עיקול הרשום בטאבו מלפני הסכם המכירה שנכרת ביני לבין המוכר כלומר משנת 92 בהתאם לצו זמני שניתן ע"י ביהמ"ש בתיק מזונות שהתנהל בין בעל הדירה הקודם ואישתו. הגשתי תביעה נגד הכנס נכסים.. אולם אני רוצה לדעת איך אפשר כעת למחוק את הצו העיקול הרשום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול בטאבו
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 16:36
שלום רב, אם העיקול נרשם אכן בטאבו, ניתן לפנות לאחר 10 שנים מיום רישומו, לרשם המקרקעין ולבקש את הסרתו (סעיף 157א לחוק המקרקעין). זאת בהתחשב שלא כללת את הסעד להסרתו בתביעה שהגשת. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת בעלי דירה
raam
|
28/06/2012 12:30
שלום,לפני כחודש חתמנו על חוזה שכירות (מדובר על חוזה שכירות סטנדרטי) והיום הודיעו לנו בעלי הדירה כי הם מעוניינים למכור אותה. טרם נכנסו לגור בדירה ואנו מעוניינים לדעת האם יש כאן עילה לביטול חוזה?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 16:39
שלום רב, תלוי מה הוסכם בחוזה. עקרונית, נראה שאין לכם עילה שכזו, שכן הבעלים רשאי למכור והדבר אף מקובל- תוך שמירה על זכויותיכם. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה שהוספה לנסח לאחר רישום דירה על שם רוכש
עידן
|
28/06/2012 11:44
שלום רב רשמתי דירה על שם הורי לאחר רכישה אני רואה את ההערה המצויה בקובץ המצ"ב כפי שתיראו ההערה מפנה אל סעיף 4 י"ז (ג) (2) לחוק מנהל מקרקעי ישראל. סעיף 4 י"ז (ג) בוטל כולו !!!! האם מישהוא יוכל לחסוך לי את מנעמי הנסיעה למנהל ולהסביר לי במה דברים אמורים - או האם אפשר לבדוק זאת באינטרנט ? בתודה רבה מראש לקוראים ולעונים עידן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה בטאבו
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 16:42
שלום רב, בדוק במינהל ובטאבו. אין אפשרות אחרת. פעולה "בשלט רחוק" אינה מומלצת. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשויות מקומיות דחוף ביותר !!!!!!!
ליבי
|
28/06/2012 09:51
שלום רב אני גרה בישוב ,ולאחרונה חלו שינויים בתחבורה ברחוב .יש לי מספר שאלות בנושא .בין לילה הוצבה תחנת אוטובוס מתחת לחלוני . וקווי אוטובוס שעד כה לא נכנסו לשכונה החלו לסוע בכל שעות היום והלילה .האם ראש מועצה יכול להחליט בין יום לצבוע צד אחד של הכביש באדום לבן ? שני צידי הכביש באדום לבן .האם באפשרותו להרחיב את הכביש על חשבון המדרכה שלנו בלי לשאול את התושבים הגרים ברחוב ?? דבר הפוגע בבטיחות שלנו ובאיכות החיים .וכן ישנו קטע של כביש המקשר בין ישוב אחר לשכונה שלנו הפך להיות כביש שבו נוסעים כלי רכב כבדים .עד לא מזמן היה תמרור המורה אין כניסה לרכבים כבדים .והוא פשוט הוריד אותו או שהחליט רכבים כבדים לא כולל אוטובוסים.מה בענין השקיפות האם ניתן לדרוש ממנו שקיפות לגבי כל החלטות שמתקבלות במועצה .ולא לחזות בהם רק בעת התרחשותם . האם לפני כל פעולה אמור להתקיים הליך מסוים כגון וועדה הדנה בדבר . פרסום מסקנות הוועדה /הישיבה .כיצד ניתן לבדוק שכל הפעולות שנעשות הן חוקיות ?מה אנו בתור תושבים יכולים לעשות ?????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשות מקומית
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 16:45
שלום רב, ניתן לתקוף החלטות הרשות- בהחלט. את החלטות הרשות ניתן לראות בד"כ באתר האינטרנט או לחילופין לפנות ולבקש. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
קובי
|
28/06/2012 03:18
ברשותי דירת מגורים יחידה שרכשתי לפני שנה וחצי מקבלן,לא היו לי בעבר דירות,הדירה מושכרת כשנה וחצי,ואני רוצה למכור את הדירה. הבניין הוקם על קרקע פרטית יש לי הערת אזהרה על הדירה אבל את הטאבו עדיו לא קיבלתי.האם יש לי פטור ממס שבח?והאם חוץ ממס שבח יש עוד מס שאני צריך לשלם?תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 08:29
קובי שלום, לפי הנתונים שהצגת תוכל לקבל פטור ממס שבח. יחד עם זאת מציע כי לפני המכירה תיוועץ בעו"ד, אשר ילווה אותך. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דייר מוגן, דיירות מוגנת, פינוי דייר
חיים שלם
|
27/06/2012 22:47
שלום, יש לי שאלה הקשורה לפינוי דייר. לאמא יש דירת מגורים. לאמא יש בן אשר נשוי, ולהם האמא נותנת להתגורר בביתה ללא כל תמורה (היא אינה גרה בדירה זו). כעבור מספר שנים הבעל(הבן של בעלת הדירה) נפטר, וכעת האמא השכולה מעוניינת לפנות את כלתה האלמנה מהדירה. האם הדבר אפשרי? האם הכלה האלמנה יכולה להתנגד או למנוע את הפינוי שלה? אודה מאוד על תשובה בעניין פלוס הפניה סעיפים, פסקי דין, הלכות וכדומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מדירה
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 08:34
חיים שלום, כן, ניתן לפנות את הכלה מהדירה, אך יש לבחון את הפרטים ביתר עיון. מוצע כי תיגש לעו"ד ותפרט בפניו את כל הסיפור, האם יש הסכמות בע"פ בין הצדדים, באיזה פרק זמן מדובר וכו. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליך פינוי מושכר
חיים שלם
|
28/06/2012 13:35
תודה רבה על המענה המהיר... האם ניתן לפנות להליך המקוצר של פינוי מושכר (ללא פיצוי)? האם ניתן לאחר מכן לתבוע פיצוי בנפרד? שוב תודה, חיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה- ייפוי כוח מטעם המשכיר
יוסי
|
27/06/2012 21:05
שלום רב, מה הנוסח המקובל לייפוי כוח מטעם משכיר דירה? בעל הדירה מעוניין לתת לקרוב משפחה שלו לחתום על החוזה בשמו. תודה רבה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח
עו"ד גיא ראשין
|
28/06/2012 08:36
יוסי שלום, יש לפנות לעו"ד בכדי שיבחן את העסקה כולה לרבות יפוי הכוח. מי בעל הזכויות, מה כתוב ביפוי הכוח וכיו"ב. במסגרת הפורום לא ניתן לנסח יפוי כוח. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי שווי מכירה בעסקת קומבינציה
ניר
|
27/06/2012 16:12
מה קורה עם במהלך חיי עסקת הקומבינציה משתנה התמורה שהוסכמה בהתחלה. לדוגמא: הוסכם כי בעל הקרקע יקבל מהקבלן 5 דירות והמשך הוסכם כי יקבל 4 דירות יותר גדולות + כסף מזומן. כיצד יחושב מס השבח?! אודה להפניה להוראות ביצוע/פסיקה. תיקון שומה- לא רלוונטי לשאלתי. תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קומבינציה
עו"ד גיא ראשין
|
27/06/2012 17:40
שלום רב, בעל הקרקע משלם מס שבח על החלק שהוא מוכר לקבלן. לכן, אם מכר 60%, לא משנה כמה דירות יקבל בתוך אותו חלק כיוון שמס השבח מחושב על חלק המקרקעין הנמכר. בברכה, עו"ד גיא ראשין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת לארנונה בעקבות סקר נכסים
דלית
|
27/06/2012 13:25
קיבלתי הודעה בדואר על תוספת של 16 מ"ר לבית בבעלותי, בעקבות סקר נכסים, כשהסכום הוא לא קטן והוא גם על 2011 וגם על 2012. מיותר לציין שלא ערכתי שום שינוי בנכס, משום סוג שהוא וגם לא ביקרו אצלי בתוך הבית. האם יש מה לעשות? תודה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת לתשומי ארנונה
עו"ד גיא ראשין
|
27/06/2012 17:42
שלום רב, מומלץ לגשת למודד מוסמך, המכיר את חוקי התכנון והבניה וכן את חיובי הארנונה והצווים החלים במקום. הוא יעיין בתוכניות ויוכל לייעץ לך בנושא של השגה. בברכה, עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה שכירות
אמיר מאילת
|
27/06/2012 13:09
שלום רב.שאלתי היא אני משכיר דירה שבכל שנה מתחדש חוזה כל פעם לשנה המתווך לאחר שנה דרש ממני 1200 ש"ח עבור דמי תיווך על חידוש חוזה שזה חצי ממה שאני משלם על הדירה לא קיבלתי שום חשבונית על כסף זה,יש לציין שהשכרתי את הדירה לראשונה המתווך גבה ממני 2400 ש"ח עבור דמי תיווך וגם כאן לא קיבלתי חשבונית,בעוד חודשיים מתחדש חוזה שכירות והוא מתכוון לגבות ממני עוד 1200 ש"ח האם הוא יכול לגבות ממני שוב דמי תיווך למרות שחוזה נערך ע"י עורכי דין בת"א וסך הכל החוזה מועבר למתווך לחתימה,כמו כן האם אני יכול לדרוש את החשבוניות על תשלומים ששולמו למתווך לפני שנים מאחר שהוא עד היום לא נתן לי אותם למרות שביקשתי ממנו,יש לציין דירה שאני משכיר אותה יש כמוה באותה שורה 13 דירות והוא מתווך של הדירות האלה מבקש עזרה תודה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה שכירות
עו"ד אלדן פרחית
|
27/06/2012 13:48
שלום, לגבי החשבוניות - זוהי עבירה פלילית לקבל שכר מבלי להמציא חשבונית. עליך לדרוש לקבל חשבוניות. חידוש חוזה השכירות ותשלום למתווך - בעקרון מקובל שמשלמים למתווך פעם אחת במועד חתימה על הסכם השכירות המקורי. בברכה אלדן פרחית עו"ד מומחית למקרקעין ומיסוי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חידוש חוזה שכירות
אמיר מאילת
|
27/06/2012 18:39
עו"ד אלדן פרחית מודה לך מקרב לב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה
מריאנה
|
27/06/2012 10:04
שלום,אני חתומה על חוזה שכירות עד אוקטובר כשברצוני עוד לצאת מהדירה באוגוסט האם אני יכולה להשכיר לצד שלישי לשלושה חודשים אלו?? בעל הדירה טוען כי זה לא אפשרי כי אני לא יכולה וכי הוא גם לא יסכים שדייר אחר יכנס אלא אם כן הדייר החדש יחתום על חוזה לשנה. מה האפשרויות שעומדות מולי??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה
עו"ד אלדן פרחית
|
27/06/2012 13:45
שלום, התשובה תלויה בתנאים המפורטים בהסכם השכירות. יש לבדוק האם על פי הסכם השכירות מתאפשר לך להודעה על יציאה לפני תום תקופת השכירות או שיש לך אפשרות להביא שוכר חלופי. במידה ואף אחת מהאפשרויות הנ"ל רשומות, ידו של המשכיר על העליונה. בברכה עו"ד אלדן פרחית מומחית במקרקעין ומיסוי מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
894
895
896
897
898
899
900
901
902
903
904
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
28/05/2024 | 23:28
גם אני נעקצתי
פורום צוואות וירושות
28/05/2024 | 17:11
צוואה וצו ירושה
שלום רב. מורישה הורישה בצוואה מחצית דירה לבן שלה . יתר הדירה לשאר ילדיה. בצוואה הורישה רק את הדיר...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
28/05/2024 | 16:03
מס שבח ופטור על פקדון לתושבי חוץ
שלום רב!חידשתי תושבות במשרד הקליטה לאחר שלא הייתי תושב במשך שנתיים לפי ביטול לאומי לאחר 13 חודשים...
פורום דיני ביטוח
27/05/2024 | 17:08
הפרשה לפנסיה
שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...
פורום דיני נזיקין
27/05/2024 | 15:03
הצבת לוח חשמל מתחת למקלחת של שכן מק...
שלום, שכן מקומה למטה העביר לוח חשמל אל מתחת למקלחת שלי, וגילה שהיתה נזילה לתוך הלוח עקב תקלה בשרו...
כניסה לפורומים המשפטיים