פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

התקנת דלת כניסה משטח משותף של הבנין

דליה

01/07/2012 10:47

אני גרה בבנין משותף בדירת גג. שכנתי, שגרה בדירת הגג שלידי (יש שתי דירות גג בבנין), החליטה להתקין דלת כניסה לדירתה משטח הגג המשותף של הבנין, תוך שבירת הקיר החיצוני של השטח המשותף בבנין. לטענתה היא רוצה לעשות כניסה נפרדת למטפל שיטפל בבעלה הסיעודי, על מנת שיוכל לצאת ולבוא כרצונו ולא יזדקק לשם כך להשתמש בכניסה לדירתה . אנחנו 4 דיירים בבנין והיא לא קיבלה את הסכמת הדיירים לשבירת הקיר החיצוני. ברצוני לציין כי אני עומדת למכור את דירת הגג שברשותי וחוששת מאוד שצעד זה יפגע בסיכויי המכירה של דירתי, ויגדיל את סיכויי הפריצה לדירתי משטח הגג המשותף. האם צעד זה חוקי, והאם עלי לפנות למפקח על הבניה בעיריה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת דלת כניסה שלא כחוק

עו"ד שזר תומר

01/07/2012 23:40

מכירת דירה ללא מס שבח וללא תקופת צינון

אזרח רגיל

01/07/2012 00:50

א.נ., אחי ואני ירשנו דירה מהורינו בחלקים שווים. אני מעונין למכור את חלקי בדירה לאחי (המוגדר כ"קרוב" במס שבח) ואני יכול גם למכור את חלקי לבן שלו, האחיין שלי, (שאינו נכללת תחת הגדרת "קרוב" במס שבח) - אם יימצא שחלופה זו כדאית יותר מבחינת מיסוי – וזאת על פי שני תנאים בלבד: 1. ללא תשלום מס שבח. 2. ללא תקופת צינון של שמונה שנים. האם יש אפשרות חוקית לקיים את העיסקה ללא וויתור על שני תנאים אלה יחד ב"הוראה שעה" או בכל דרך אחרת? אם לא, מהי הדרך החוקית המועדפת כדי להשתחרר במקרה זה הן מתשלום מס שבח והן מתקופת צינון של שמונה שנים? תודה אזרח

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירה דירה

עו"ד שזר תומר

01/07/2012 23:39

מכירת דירה

אברהם

30/06/2012 21:42

שלום רבלפני שש שנים רכשתי דירה ורשמתי אותה על שם בתי בלבד. מלוא התמורה שולמה על ידי.היום ברצוני למכור את הדירה . התמורה, כחצי מיליון, צריכה להגיע במלואה לרשותי. בתי מודעת לכך ואין לה עם כך כל בעיה.2 שאלות בעניין:1. האם יש אפשרות שההמחאות שהרוכש ישלם יהיו ישירות על שמי ולא על שם בתי ? יש לציין כי חלק נכבד מהתשלום ישלם הרוכש באמצעות בנק למשכנתאות. 2. במידה ואין אפשרות כזו וההמחאות חייבות להיות על שם בתי - האם ישנה בעיה כלשהי מהבחינה הזו שהתשלומים יעברו לבתי ומייד לאחר מכן יועברו אל חשבון הבנק שלי ? האם יכולות לעלות שאלות כלשהן כלפי בתי על הימצאות הכספים ולאחר מכן העברתם אלי?חשוב להדגיש כי עסקת המכירה תדווח באופן מלא לרשות המס ואין כל כוונה בלתי חוקית אחרת. תודה רבה לכם,אברהם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה הרשומה על שם הבת

עו"ד שזר תומר

01/07/2012 23:38

ערבות בנקאית לקבלת היתר

נתי

30/06/2012 16:38

קבלת היתר בניה

עו"ד שזר תומר

01/07/2012 23:36

האם בסמכות ועד הועד להשכיר שטחים ציבוריים לדיירי ה

אביבה

30/06/2012 07:23

ועד בית

עו"ד שזר תומר

01/07/2012 23:35

דווח על בניה מתוכננת

יר

29/06/2012 23:37

חוזה מכר - בדיקות שצריך לבצע הקונה

עו"ד שזר תומר

01/07/2012 23:34

הגדלת תשלום לועד הבית

ענבל

29/06/2012 22:43

אנו גרים בדירה שכורה בבית משותף. באסיפת הדיירים האחרונה, בה לא השתתפנו, האסיפה החליטה להעלות את ועד הבית מ- 200 ש"ח ל- 250 ש"ח, לצורך "מתיחת פנים" לבנין מאחר והבנין ישן ויש לחדש את הצנרת (יש פרוטוקול מסודר של האסיפה בנושא זה). מאחר ואנו גרים בשכירות, אנו לא מעונינים לשלם עבור מתיחת פנים לבנין ואנו חושבים שבעל הבית צריך לשלם זאת. מצד שני, אנו חתומים על הסכם לפיו אנו צריכים לשלם את מסי ועד הבית. האם אנו צריכים לשאת בעול העלאת המסים לצרכי חידוש הבנין? למיטב ידיעתי מיסי ועד בית נועדו לצורך תפעול שוטף ואחזקת הבנין ובמידה ויש צרכים מיוחדים לתיקון צנרת, מיכל מים וכו' בעלי הבתים אמורים לשלם תוספת זו, לפי הצורך. נא חוו דעתכם. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום דמי ועד בית

עו"ד שזר תומר

01/07/2012 23:33

הטמנת בריכה ארעית בקרקע - מחייבת היתר?

אלי

29/06/2012 18:20

הוצאת היתר לבריכת שחיה

עו"ד שזר תומר

30/06/2012 20:14

עוד מספר שאלות

אלי

02/07/2012 02:30

תקנון שירותי המתכנן של אגודת האינגנרים והארכיטקטים

29/06/2012 13:45

מושבים

מרנין

29/06/2012 11:42

שטח במושב

עו"ד שזר תומר

30/06/2012 20:10

דירת עמידר

מפ

29/06/2012 11:00

דירה של עמידר

עו"ד שזר תומר

30/06/2012 20:09

מס שבח - שומה סופית או עצמית ?

(-:

29/06/2012 05:49

מס שבח

עו"ד שזר תומר

30/06/2012 20:08

פרטיות השוכר

אנה

29/06/2012 00:57

פרטיות של שוכר

עו"ד שזר תומר

30/06/2012 20:07

ייפוי כח אצל עו"ד

מוכרת

28/06/2012 21:31

יפוי כוח בלתי חוזר

עו"ד שזר תומר

30/06/2012 20:05

דירה למכירה מירושה

סימה

28/06/2012 17:00

לצוות שלום יש לנו שתי דירות שמיועדות למכירה קבלנו אותם בצו ירושה. הטיפול בטבו של שתי הדירות הנ"ל נמצא אצל " החברה המשכנת" . האם ,המכירה תהיה חוקית בלי שאנחנו היורשים (9)לא נירשם בטבו . יש לנו מנהל עזבון שאמר הדבר אפשרי וזה פעולה טכנית בלבד. ועוד משהו בבקשה: תוך כמה זמן ביהש"פ מאשר את המכירה והאם הדירות הם פטורות ממס שבח עד 31/12/2012 או שיש ארכה ל2013 כל זה לא מובן . אין תמימות דעים בנושא כל אחד מסביר אחרת ובאופן שונה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירות ירושה

עו"ד גיא ראשין

28/06/2012 21:06

כמה זמן טווח בדיקה של מהנדס ועדה מקומית?

דוד

28/06/2012 16:34

פניה למהנדס

עו"ד גיא ראשין

28/06/2012 16:47

תודה על מהירות תגובתך לת

דוד

28/06/2012 16:56

בעל הדירה מאיים בתביעה אם לא נשאר בדירה

איתי

28/06/2012 15:40

שלום רב, בהתאם לחוזה השכירות שלנו הודענו על יציאה מוסכמת 4 חודשים אחרי התראה , בקרוב מאוד נצטרך לצאת מהדירה ולאחרונה בעל הדירה מביא דיירים להציג את הדירה , יש לציין שבחוזה שלנו סעיף אשר אנחנו מחוייבים להראות את הדירה בזמן סביר לאחר תיאם מראש , סיכמנו עם בעל הדירה שפעם בשבוע יחזור אחד הדיירים מוקדם מהעבודה בשעה שש הערב להראות את הדירה וכמו כן כל שעה אחרת שנהיה בדירה בתיאום מראש כמובן נראה את הדירה , לאחר שעשרות דיירים ראו את הדירה ביקש בעל הדירה להראות את הדירה בשישי אך לצערנו לא היה באשרותנו להראות את הדירה ביום זה , בעקבות כך שלח בעל הדירה מכתב שבגלל שאיננו מאפשרים להראות את הדירה אנחנו מחוייבים להמשיך את החוזה עד תומו. כמו כן לפני 3 חודשים ביקשנו מבעל הדירה להחליף את אחד הדיירים בדירה ובעל הדירה שלל זאת בעקבות סעיף בחוזה שמאפשר לו לא לאשר זאת ללא כל סיבה . מועד הפינוי לאחר ההתראה של 4 חודשים הינו חודש אוגוסט . תודה ,איתי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות

עו"ד גיא ראשין

28/06/2012 16:09

שכירות

איתי

28/06/2012 16:17

שכירות

עו"ד גיא ראשין

28/06/2012 16:41

מסמכים לרישום הזכויות ברשם המקרקעין

עזריאל

28/06/2012 15:28

רישום מקרקעין

עו"ד גיא ראשין

28/06/2012 15:32

דורשים ממני תשלום עבור תיקון צנרת

28/06/2012 14:37

תשלומים

עו"ד גיא ראשין

28/06/2012 15:35

המרצת פתיחה

28/06/2012 14:21

המרצת פתיחה להסרת עיקול

עו"ד גיא ראשין

28/06/2012 16:22

ראשון	קודם		893	894	895	896	897	898	899	900	901	902	903	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/05/2024 | 19:22 שאלה דחופה הרשמת החליטה שלשיקול בית הדין ביצוע סיכומים בעל פה במועד דיון ההוכוחת.ברצוני להתנגד לכך וולגרום ל...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 18:21 המשך ץ הדירה לא עברה שינוי בטאבו אבל הושכרה לאנשים זרים. העירייה גובה ארנונה נפרדת על הדירה מהבן שגר בה ...

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

כניסה לפורומים המשפטיים