פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

איומות חתימה בטאבו

לי

25/06/2012 08:57

הבטחת כספי קונה דירה

אילי

24/06/2012 22:26

ערבות בנקאית

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 23:22

השלמה- דחוף בבקשה

אילי

25/06/2012 08:30

ערבות בנקאית

עו"ד שזר תומר

25/06/2012 21:16

פניה בקשר לחוזה שכירות

אורטל

24/06/2012 13:34

סיום חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 23:21

חוזה לרכישת דירה

אלירן

24/06/2012 13:28

שלום, רציתי לברר חתמנו חוזה לרכישת דירה יד שנייה, בחוזה כתובים הפריטים שאמורים להישאר בדירה לאחר פנויה והעברתה לקונים. מעבר לפריטים שציינו במפורש (כגון מזגן מיני מרכזי וארון קיר), קיים סעיף בחוזה שבו כתובת שיש למסור את הדירה לקונים במצבו- כפי שראינו את הדירה- AS IS. ושאלתי היא מהו המונח המשפטי AS IS ? והאם יש לו פרשנויות שונות מבחינת חוק המכר ? מה המחוקק קבע בנושא ומה פסקי דין של בתי-המשפט בנושא ? נוצר מצב שאנחנו נמצאים כחודש לפני קבלת הדירה והמוכר מציין שאין חוק שקובע איך למסור את הדירה, זאת אומרת שהוא רשאי לשנות/לפרק ולהחליף אביזרים מקובעים. המוכר מעוניין לפרק את הכיור+ארון אמבטיה+ברז בחדר האמבטיה, האם הוא רשאי ? הוא טוען שניתן להחליפו באחר(ששווה פחות מבחינת האיכות והמחיר). האם כל מוכר יכול להחליף את הציוד המקובע ולהחליפו בציוד שרמתו פחותה ? האם המוכר רשאי לפרק אביזרים מובנים כגון כיור,ברז וארון אמבטיה לדוגמא ?? נא עזרתכם בדחיפות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חיבור בדרך של קבע

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 23:19

משכנתא של קונה לסגירת משכנתא של המוכר

ארז

24/06/2012 11:52

מכתב כוונות

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 23:17

חידוש חוזה

אברמוב עפרה

24/06/2012 10:52

שאלה לא ברורה - חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 23:16

מכירת בית מגורים לחברה

שמעון

24/06/2012 10:15

מע"מ בעסקת מכר

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 23:15

בניה על הגג למרות התנגדות שכנים!

לי

24/06/2012 09:41

שלום רב,אני גרה בחולון בקומה רביעית מתוך 4 קומות ומעוניינת לבנות חדר על הגג.יש לי 6 חתימות (כולל אותי) מתוך 12 דיירים.למעשה זה התחיל מדייר אחד שהשפיע על 5 אחרים ואפילו היו לי 7 חתימותכשאחד שהושפע ממנו - ביקש לבטל.הסיבות היחידות ששמעתי היו כגון: יהיה רעש בזמן הבניה, או אחד מהם איחללי שיהיה לי כסף לעבור דירה...צרות-עין - נטו!איך אני יכולה להתקדם? הרי ההתנגדות צריכה להיות תכנונית בלבד, לא? מה גםשהוועדה בעיריית חולון לא מוכנה לדון בבקשה כי יש פחות מ-75% חתימות.האם בזבזתי כסף לשווא בהכנת גרמושקה והעסקת מהנדס ואדריכלית? האם באמתקנאה של שאר הדיירים יכולה לטרפד לי את הבנייה? לפי התב"ע יש אפשרותלהוסיף חדר על הגג...האם אפשר לשלוח להם מכתבים שינמקו ואת הנימוקים להעביר לוועדה או לפנותבאמצעות עו"ד למפקחת?אני קצת אובדת עצות, אשמח להכוונה.בכבוד רב,אני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רוב נדרש

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 23:12

הצמדת גגון לבית משותף

אוהד

24/06/2012 08:46

הבעלים גר בחו"ל

מאיר

24/06/2012 02:28

מסירת כתב תביעה

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 22:56

קטינים ומקרקעין

הממתין

24/06/2012 02:03

תביעה כנגד האפוטרופוסיים הטבעיים של הקטנים - ההורים.

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 22:53

ביקור בעל הנכס בדירה מושכרת

נועה

23/06/2012 23:47

קניתי דירה להשקעה לפני מספר חודשים והמשכתי להשכיר אותה לדיירים הקודמים שהם גם חברים.. החלטתי שאני רוצה למכור את הנכס מכיוון שאני רוצה לקנות בית אחר לעצמי. עכשיו כשאני רוצה להראות את הדירה לקונים פוטנציאלים מי שמשכירה את הדירה עושה לי לא מעט בעיות.. היא לא נמצאת בבית מ9 בבוקר ועד 9 בערב וטוענת שהיא לא מוכנה שאף אחד יכנס לדירה ללא נוכחותה. לאחר בדיקה ראיתי שבחוזה שלנו יש סעיף שאומר "השוכר ירשה למשכיר או לבא כוחו להכנס לדירה בכל זמן סביר ע"מ לבודקה" האם זה תקף גם כדי להראות את הדירה? מהו "זמן סביר"? תודה מראש! -נועה-

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביקור בנכס שכור

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 22:51

מימוש זכות

23/06/2012 22:19

רוב נדרש לצורך הצמדת גג לדירה

עו"ד שזר תומר

24/06/2012 22:49

מימוש זכות

25/06/2012 08:39

טענה לגבי חצר בדמי מפתח

eli

22/06/2012 22:03

דירת בדמי מפתח

עו"ד שזר תומר

23/06/2012 10:31

נזילות בדירה מקבלן..עד מתי ההיתישנות?

גלילי

22/06/2012 19:22

נזילות בדירה שנרכשה מקבלן - מתי התביעה מתיישנת

עו"ד שזר תומר

23/06/2012 10:30

חכירה

שרית

22/06/2012 14:52

חכירה

עו"ד שזר תומר

22/06/2012 17:23

סיפוח גינה משותפת

שלי

22/06/2012 13:59

סיפוח גינה בבניין משותף

עו"ד שזר תומר

22/06/2012 17:22

"סחיטה" בגין רצון להוספת מרפסת

שני ש

22/06/2012 01:33

שלום רב,קנינו בית בבנין די ישן שרוב הדיירים בו הוסיפו מרפסת באופן מרוכז לפני כ 12 שנה. הדירה שקנינו ללא מרפסת .הדייר מתחתינו בנה גג מאלומיניום כי לא רצה להישאר חשוף (היה מסוכסך עם בעל הדירה שקנינו ברמות קשות).כעת שאנו רוצים להוסיף מרפסת הוא טען שהוא רוצה שנשלם על הגג בסך 5000 ש"ח שבנה ופיצוי כתוצאה פגיעה באיכות החיים שלו בזמן שבונים את המרפסת (אבק, חשמל שהוא צריך להדליק מזגן ), כעת הוא מבקש 10,000 על הכל!! אם לא, הוא לא מאשר לנו להשלים את המרפסת שכן נדרש אישורו כי צריך להעמיד עמודים מתוך הבית שלו כדי להשלים את המרפסת.הקבלן הבונה הציע שיטה שלא נדרש להכנס לדייר מלמטה עם עמודים אבל יש בעיה- הדייר מלמטה כשהוסיף את הגג, הוא עלה גבוה מידי עם הגובה ופלש מעבר לקורה שלנו ב 15-20 ס"מ ולכן גם את השיטה הזו אנחנו לא יכולים לעשות. מה ניתן לעשות?תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אישור לבניית מרפסת

עו"ד שזר תומר

22/06/2012 09:09

פירוק שיתוף- הערת אזהרה

אילן

21/06/2012 20:12

שלום,בשנת 77 רכש אבי ז"ל מסבי דירה שנבנתה מעל דירת סבי. נערך הסכם מכירה ביניהם וסבי נפטר כחודש לאחר מכן.בהסכם התחייב סבי לדאוג להעברת הדירה בטאבו ע"ש אבי אך לא הספיק לעשות כן.נרשמה הערת אזהרה ע"ש אבי בעקבות ההסכם. מנהל העזבון התחייב לרשום את הדירה בטאבו אך לא עשה כן.אח של אבי ניצל את המצב וטען בערכאות שונות שאבי לא שילם את כל הכסף עבור הדירה למרות שבית המשפט החליט שהכסף שולם.לנכס ישנם כ-15 יורשים מהמשפחה. הדוד הגיש כעת בקשה לפירוק שיתוף בנכס למרות שישנה ה.א [אין פרצלציה].האם בית המשפט יכול לחייב את היורשים לחתום על הסכמתם לתיקון צו לבית משותף ולרישום הדירה בטאבו? מה יקרה בפירוק שיתוף כאשר ישנה ה.א לדירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פירוק שיתוף

עו"ד גיא ראשין

21/06/2012 21:41

חניה במלון בו נרכשה דירת מגורים

נועה

21/06/2012 19:37

שלום, סבי וסבתי רכשו דירה במלון לפני 7 שנים. במשך כל השנים נתנו להם לחנות בחניית המלון עם שני הרכבים- נתנו להם שני מקומות חניה, כך שכל עובדי המלון ידעו שיש ברשותם שתי רכבים ושתי מקומות חניה מעולם לא התעורר ויכוח על כך. לפני כשבועיים הוחלט במלון שלא לאפשר להם להיכנס עם שני רכבים אלא לתת להם רק מקום חניה אחד, עוד נאמר כי כך כתוב בחוזה (נניח שכך כתוב..מדובר בספר עבה באנגלית), מדובר באנשים מבוגרים שבמשך שבע שנים חנו שם, האם נראה שיש כאן משהו שגוי? למרות שכתוב בחוזה מקום חניה אחד. אציין כי הם רכשו שני חדרים במלון! שאותם חיברו.. הם אחרי שהיה רנאה כי מגיע להם שני מקומות חניה יכולה הנהלת המלון לשנות זאת? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניה

עו"ד גיא ראשין

21/06/2012 21:17

ראשון	קודם		896	897	898	899	900	901	902	903	904	905	906	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 18:21 המשך ץ הדירה לא עברה שינוי בטאבו אבל הושכרה לאנשים זרים. העירייה גובה ארנונה נפרדת על הדירה מהבן שגר בה ...

פורום דיני עבודה 19/05/2024 | 15:56 בקשה להצהרה שלום רב, לפני כארבעה חודשים התחלתי עבודה חדשה בתפקיד עם אחריות גדולה על שלום הציבור ואחריות ...

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

כניסה לפורומים המשפטיים