פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום רב, 

 אני בעלת דירה וברצוני לחדש חוזה שכירות דרך המתווך שלי לשנה נוספת.. אך אני לא יודעת בפועל כמה אני אמורה לשלם לו פעם בשנה על חידוש החוזה. עזרו לי בבקשה, לפי החוק כמה אני אמורה לשלם? 

שלום

יסוד הבנין מתפורר ובתקופה האחרונה מתפזר על הריצפה.נעשו פניות לועד הבית המשותף אך ללא תוצאות בינתיים.

לאיזה גוף רישמי אפשר לפנות כדי לזרז את הטיפול בנדון?

לצין שהבנין אינו רשום באגודה לתרבות הדיור

תודה שבת שלום וחג שמח

האם מבנה נייד מחוייב באישורים?

יש לנו צימרים בצפון שמונחים עם גלגלים והבנתי שלא חושב אישורים מיוחדים כי זה נחשב  לנייד?

שלום,

בניין משותף ובו 32 דיירים. האישה שבועד הבית היא עד כמה שידוע לנו גרה בדירה שבבעלות הבן שלה. מס' דיירים נרחב לא מעוניין שתמשיך לכהן מסיבות רבות והיא לא מוכנה לעזוב את התפקיד. שאלתי היא האם אנחנו יכולים לחייב אותה להתפטר מאחר והיא לא בעלת הדירה?

תודה.

שלום! אנחנו שלושה אחים, ירשנו שני נכסים, אחד שוויו גדול יחסית, והשני שוויו קטן יותר.  אנו מעונינים למכור אותם ולהתחלק בכסף. לכל אחד מאיתנו דירה בבעלותו.  מה הדרך הטובה ביותר למכור את הנכסים בלי לשלם מס שבח על שני הנכסים? 

יש לי דירה אחת ורכשתי דירה נוספת תוך התחייבות למכור את דירתי הראשונה . מיסוי מקרקעין הקפיאו את השומה. אני לא מצליח להוציא אישור מס רכישה לטאבו לצורך רישום הדירה החדשה על שמי. האם אני חייב לשלם קודם את מס הרכישה של הדירה השנייה בשביל לקבל אישור לטאבו ??

בניין ללפני 45 שנים   בהיתר בניה  לא רשום  חניה ... רק לחלק מהדיירים יש חניה מוצמדת רשום בתיק בניין  ובנסח טאבו   4 מהחניות הם חניות  עוקבות כלומר  בתור  העניין שבחניות האלה חונה רק אחד (  כי הבעלים של החניה העוקבת  לא היה אוטו כל השנים ... דירה נמכרה ויש ויכוח שהחניה  לא חניה 

בשרטוט הבניין זה  שונה מהמציאות  לא מדוייק  

האם שופט יכול  לפסול חניה  רק משום שלא כמו בשרטוט  ?  ומהסיבה שחניה בתור  חוסם את זה שהגיע והשתממש כל השנים באין מפרע ?

לפי מספר שנים בוצעה בדירתי תוספת בניה, וכעת התחדשה בעיה של נזילה בצנרת התת-קרקעית.

בחוזה שנערך עם הקבלן נכתב כי "נזקי קוסנטרוקציה הדבקות טיח ואינסטלציה ע"פ חוקי הבניה".

1. מה המשמעות של סעיף הנ"ל, ולכמה שנים.

2. מהי חובת הקבלן בלא סעיף הנ"ל.  

שלום רב,

זכיתי בדירה במחיר למשתכן.

בחרתי דירה וחתמתי על הסכם.

אני משלם על הדירה מההון העצמי שלי ללא משכנתא.

באשקלון כידוע קיים מענק מחיר למשתכן על סך 40,000 ש"ח.

בבנק דורשים :

1. לפתוח תיק משכנתא.

2. יפויי כוח נוטריוני כולל שיעבוד כלל הנכס על שם הבנק !.

3. הוראה בלתי חוזרת להסבת ערבות

האם הדבר תקין ?

תודה. 

שלום.

צריכה בבקשה את עזרתכם.

זוג נשוי בתחילת דרכם שנה ראשונה בשכירות. 

לאחר תום שנה בעלת הדירה החליטה  לעלות את עלות שכר דירה . חשוב לציין שלפני חתימה החוזה שכירות בעלת הדירה היה מוסכם בעל פה עם בעלת הדירה  להמשיך לעוד 24 חודשים ללא עלות נוספת אם השוכרים יהיו אמינים מבחינת התשלום חודשי. 

יש סעיף שאומר לאחר תקופת השכירות תינתן אפשרות להמשיך לעוד 24 חודשים.

בחוזה שכירות לא מוזכר לא על הצמדה לריבית, או אחוז מסוים או העלאת השכר דירה לאחר תקופה של שנה ראשונה.

מה עליי לעשות? 

תודה רבה.

שלום רב, יש לי שאלה חשובה על תיקון לחוק המדבר על איחור במסירת דירה מקבלן בפרויקט פינוי בינוי. קראתי מעט שהתיקון מרע את מצבם של רוכשי הדירות. לנו יש דירת שיכון קטנה ורוצים לבנות על שטח הבניין מגדל במסגרת תב"ע עירוני. בחוזה של היזם שרוצים שנחתום עליו יש סעיף שמדבר על איחור במסירת דירה. לפי היזם, בנוסף להמשך דמי השכירות, נקבל סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כפול 0.25 מסיום הגרייס של 4 חודשים ועד עשרה חודשים מהמועד החוזי למסירת הדירה ומהחודש ה 11 אותו הדבר כפול 0.5.
שאלה ראשונה: האם הסעד הזה הוא בהתאם לחוק ?
שאלה שנייה: האם הסעד הזה הוא לפי גובה שכירות של הדירה החדשה ? או של דירת השיכון שאשכיר בתקופת הפינוי ?. היזם טוען שזה בתעריפים של דירת השיכון הישנה. אני טוען שהאיחור במסירה הוא של הדירה החדשה.

הבן שלי גר בדירה ששליש ממנה על שמו . 2 שליש האחרים על שמינו ההורים . 

בצואה רשום שלאחר פטירתינו - 2 השלישים יתחלקו בינו ובין אחותו ( ז"א כל אחד יקבל שליש נוסף - כך שלו כבר יהיו שני שליש)ובכל מקרה עפ"י הצואה - תהייה לו הזכות הראשונה לרכוש את השליש של אחותו. 

אחותו טוענת שאם יגור בדירה הרבה שנים ( מה שניתן להניח כרגע ) ביום פטירתינו הוא יכול באיזה אופן לסרב להעביר לה את חלקה . האם יש בזה משהו ? ואיך ניתן להבטיח את חלקה ?

שבוע טוב! עו"ד שטיפל במכירת דירתי מעכב את העברת כספי הנאמנות למרות שכל הטיפול הסתיים והבעלות הועברה באופן מלא, התקבל אישור עירייה וכל שאר האישורים. לעו"ד כל מיני תרוצים כשאני שואל מה עם הכסף אך בשורה התחתונה טרם קיבלתי הכסף. מה לעשות?

בתודה מראש

ערב טוב.

במידה ולשוכר קיים חוב בארנונה חשמל מים והוא לא מוכן לשלם ובמידה והדייר עוזר  , באיזו דרך אוכל להעביר את החשבונות חזרה עליי? האם אצתרך לשלם את כל החובות של הדייר לרשות מקומית ? 

תודה מראש שהקדשתם זמן למענה .

שלום רב, 

במידה והשוכר לא משלם דמי שכירות וניתנו כמה וכמה הזדמנויות+ נשלח מכתב התראה לתשלום וזה לא נעשה . ברצוני לתבוע לפינוי שוכר , האם במידה ובית המשפט יאשר פינוי הדייר יהיה עדיין חייב לשלם את דמי השכירות עד סופו החוזה למרות שפונה לפני ? 

ואוכל לגבות בהוצלפ את שאר התשלומים או שברגע שהדייר מפונה מהדירה תשלומים מפסיקים ורק נגבית החובות אחורה .

תודה , 

ליאם בראל. 

היי, שאלה על המסמכים הקובעים לפטור ממס שבח לתושב חוץ:

תושב חוץ מוכר דירה בישראל ומעוניין בפטור ממס שבח. 

הוא היה בעל דירה למגורים במדינת המקור (דנמרק), כבר מכר את הדירה (נחתם חוזה מכירה) אך עקב תאריך העברת הדירה העתידי הוא עדיין יהיה רשום בטאבו ומשלם מיסוי כבעלים באותה מדינה במועד בו יחתום חוזה מכירה של הדירה בישראל.

האם יהיה פטור ממס שבח (כי כבר מכר ומראה את החוזה) או לא (כי עדיין רשום)? 

מה אפשר לעשות אם לא ניתן לדחות את מועד המכירה של הדירה בישראל?

תודה!

שלום. בעבר קיבלתי פטור מהיטל השבחה, על הרחבת הדירה למגורים. כעת אנחנו מבקשים היתר להרחבה נוספת (סה"כ הדירה לא יגיע ל 140 מ"ר). אני מבין שאיננו זכאים לפטור פעם נוספת. אלו הוצאות מוכרות לקיזוז מהחיוב להיטל השבחה (בהתייחס להוצאות היתר הבנייה, כגון שכ"ט לעו"ד מלווה ההיתר ו/או וועדות ערר, אדריכלית, מודד וכו')? אלו הוצאות מוכרות לקיזוז - בתהליך הבנייה? תודה

שאלה בנוגע להתישנות- האם התישנות 7 שנים / 25?

אדם טוען שהוא "קונה" אשר חתם על חוזה לרכישת מקרקעין לפני 8 שנים.

ה"מוכר"  טוען כי להד"ם. וכופר בחתימתו.

הקונה מגיש תביעה לקיום החוזה.

אין הערות אזהרה ואין שום יישום של ה"חוזה" הנטען.

מכיון שזו רק תביעה על חוזה ;

האם זו תביעה בהגדרתה של תביעה במקרקעין ואז ההתישנות היא 25 שנה?

או זו תביעה רגילה ואז ההתישנות היא 7 שנים בלבד?

אודה לתשובה מנומקת מעו"ד לילך