פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום רב,

אני גר בבנין רב קומות (13 קומה) בבאר שבע, והדירה שאני שוכר בקומה 6.

כמעט כל כמה חודשים יש תקלה חדשה במעלית ומפסיקה לעבוד. הנהלת הבניין אומרים שלתיקון המעלית צריך חלקים מצרפת, והבנין נשאר ללא מעלית עד שמביאים החלקים ומתקנים.

זה מקרה שחזר על עצמו לפחות 4 פעמים תוך שנה אחת וזה עלול לפגוע בדיירים (הגעה לעבודה וללימודים באיחור) בנוסף לזה אני אישית עברתי ניתוח בגב וקשה לי לרדת במדרגות כל יום.

גם כן, הנהלת הבניין השכירה קומת הקרקע לבעל מסעדה שעובדת עד חצות, מה שגרם לרעש רב ולצפיפות רבה כל הזמן ואי מציאת חניה.

יש לי כמה שאלות בראשותכם על מצב זה:

א. למי אפשר לפנות בנושא זה? יש גוף כלשהוא שאחראי על בניינים כאלה? והאם אפשר להגיש תביעה ייצוגית בשם כל דיירי הבניין?

ב. האם דיירי הבניין זכאים לפיצויים בגין הנזק?

ג. אפשר לעזוב הדירה בלי לשלם השכר או כנס?

תודה רבה 

שלום. 

רוצים לרכוש דירה ראשונה לבן על שמו . האם יש אפשרות לשים הערת אזהרה שלא יכול למכור בלי אישור שלנו, ההורים? 

לפני 40 שנה נבנתה תוספת בניה בהיתר

עכשיו רוצים לתקן צו בית משותף

בנסיבות שאין הסכמת שכנים, נדרשת תביעה לבית משפט מחוזי.

האם טענת התישנות עשויה להתקבל בנסיבות?

כך הבנתי לפי פסיקה - ה"פ 7768-01-19

אם קניתי דירה חדשה ב 2.2022 וטופס 4 התקבל ב 12.22 , במהלך 4 חודשים גרנו בדירה ...

האם ניתן למכור אותה כעת ללא תשלום מס שבח ?

שלום רב , לפני שנה קניתי דירה בבניין עם שלושה שכנים . בניין קטן . על יד הדירה ישנו שטח אדמה ענק , המוכר גידר את השטח ואמר לי שהשטח שלו . עברו חמש שנים מאז שהוא גידר את השטח . הוא לא מכר לי את השטח , אבל הוא אומר שזה חלק מהדירה. ( נתן לי את השטח ) איך אני יכולה לבדוק אם השטח דייך לכל השכנים ?? האם בגלל שהשטח גודר ואף אחד לא השתמש בו , הוא יכול להיות שלי ?? תודה תודה 

הבניין בשנת בדק, נמסר לפני 11 חודש, הותקנו בלוח חשמל המשותף 2 עמדות טעינה ר.חשמלי. ע"י חברות גדולות שמוסמכות , יש טופס אישור התקנה מוסמך עם חותמת. יש קצר בתאורה בחניון תת קרקעי , עמדות טעינה עובדות (זה לא בגלל העמדות). חשמלאי של הקבלן לא רק לא מתקן הוא גם לא רוצה לבדוק את הלוח והתשתית בגלל  שיש חיבור של רכבים חשמליים. חשוב להגיד חיבור בוצע לפי כל הנהלים והתקנים של חב חשמל ויש אישור על כך. המלאי הגיע צילם את הלוח , סגר והלך. לא בדק כלום בטעינה " נגעתם לבלוח)

האם בסיס לטענה , או שהוא משקר, ומנס. להתחמק 

שלום

האם ידוע לך שבמקרה שעש 2 דירות מאוחדות בדיור ציבורי שאחת רוכשים ואת השניה משיבים האם עלות הפיצול של הדירות נופלת על הרוכש הדייר? 

תודה

שלום. ראיתי למכירה משרדים הנעים בין 90-150 מ"ר במחירים אבסורדיים לעומת דירות מגורים, שהיו יכולות במקומות אלו.

חיפשתי באינטרנט, אך לא מצאתי תשובה חד משמעית.

נגיד ואני קונה משרד באזור התעשייה בחולון. (אם עקב העובדה שמשרד זה נמצא באזור תעשייה מהווה בעיה, אשמח שלצורך הדוגמה, נשנה את אזור המשרד לאזור יותר "מגורי".)

1. איך ניתן להסיב משרד זה לבניין מגורים?

2. מה העלויות הכרוכות בכך? בשל שינוי ייעוד הבניין.

3. מה הקריטריונים שעליהם הבניין והרוכש (אני) יצטרכו לעמוד בהם?

4. האם ניתן להסיב רק משרד אחד לדירת מגורים? או שחובה להסיב כמות משרדים מסוימת, כדי שבקשת שינוי הייעוד תתקבל?

שלום,

שמתי לב שיש שינוי בכל הנוגע להשכרת דירה וראיתי שתקרת הפטור עומדת כיום על 5470 שח לחודש.

2 שאלות בעניין: 1. אם אני משכיר דירה אחת שיש ברשותי מתחת לתקרת הפטור האם יש חובת דיווח ?

2. האם בשביל לקבל פטור אני צריך תנאי מקדים שבו גם אני שוכר דירה?

תודה

שלום,

שמתי לב שיש שינוי בכל הנוגע להשכרת דירה וראיתי שתקרת הפטור עומדת כיום על 5470 שח לחודש.

2 שאלות בעניין: 1. אם אני משכיר דירה אחת שיש ברשותי  מתחת לתקרת הפטור האם יש חובת דיווח ?

2. האם בשביל לקבל פטור אני צריך תנאי מקדים שבו גם אני שוכר דירה?

תודה

אנחנו 2 חברים וקנינו דירה להשקעה חצי חצי.

לי יש את סכום מחצית הדירה. הון עצמי.

החבר שלי קונה איתי את הדירה וכל החצי שלו הוא כספי משכנתא.

חתמתי בבנק על החוב שלו מאחר והבנק ממשכן את הדירה בשלמותה.

עשינו הסכם ביננו שכל דרישה מהבנק תשולם על ידו בלבד

אני מעוניין להוסיף הערת אזהרה על הדירה לטובתי. 

מה צריך שיהיה כתוב בה? תודה

שלום,

יש לנו בית פרטי בקרקע שהיא מושע. כלומר, יש עד שתי חלקות במושע עם בית פרטי בכל אחת מהן.

באחת החלקות מישהו קנה אותה ורוצה להרוס בית ישן ולבנות בית חדש.

לשם כך הוא חייב לקבל מאיתנו ומשכן נוסף במושע אישור בכתב של תוכנית הבינוי שלו.

המועצה חייבה את האדריכל של השכן החדש להציג בשרטוט של תוכנית בינוי את השינויים גם בחלק שלנו.

במקום חנייה אחת שקיבלנו אישור עליה לפני 35 שנה, מופיע בשרטוט הנ"ל שתי חנייות אצלנו ומועצה לקחה מאיתנו בגלל זה גם את "שביל גישה למגרש החנייה האחורי" ששם ניתן למקם 2 חניות.

אנחנו אמורים לחתום גם על תוכנית בינוי של השכן החדש וגם על השינויים הנ"ל גם אצלנו למרות שלא עשינו שום שינוי בחלקה שלנו. הכל הנמצא בשרטוט אחד משותף.

מה קובע לפי איזה חוק כמה חניות אמורות להיות בחלקה שלנו – אחת כמו שקיבלנו אישור מהמועצה לפני 35 שנה או שתיים כמו שדורש החוק היום למרות שלא שינינו שום דבר מאז בחלקה שלנו במושע

שלום רב , קיבלתי היתר בתנאים שאחד מהם להעתיק עמוד בזק שגובל במגרש שלי , חצי מטר מחוץ למגרש , מחלק לחצי את החנייה בהיתר .

פניתי לבזק אמרו שמכיוון שזה מחוץ למגרש זה בטיפול המועצה .

השאלה : מי אמור לשלם על העתקת עמוד בזק לגבול עם מגרש צמוד ????

שלום רב,

שטח חצר הבית הפרטי שלי מונמך בכ- 0.5 מטר מגובה המדרכה ברחוב (שטח ציבורי).

בקיר התמך הגובל בין השטח הפרטי למדרכה, נראים סדקים ובחלקו אף ניכרת נטיה משטח הציבורי לכיוון שטח החצר הפרטית (המונמכת) וכתוצאה מכך אף נפגעה גם גדר הבית הצמודה לקיר התמך.

אודה לתשובתכם לגבי:

1. על מי חלה האחריות לתיקון קיר התמך במקרה זה ? 

2. מי אמור לשאת בעלויות תיקון הקיר ?

3. מי אמור לשאת בעלויות תיקון הגדר ?

בתודה ובברכה,

שלום רב

פניתי למתווך במטרה שימכור את העסק שלי כששאלתי על עמלה אמר לי 40k אמרתי לו שתלוי בסכום העסקה ונאמר לי שזה לא משנה והעמלה שלו קבועה אני חשבתי שהעסק ימכר במחיר גבוה אך לצערי העסק נמכר במחיר הרבה יותר נמוך ממה שחשבתי רק שעכשיו העמלה שלו יוצאת בין18-20% שאלתי היא האם מותר לגבות עמלה כזאת? ושאלה שנייה האם מותר לו לדרוש בחישוב העמלה שלו תוספת לשכר החודשי גם דמי ניהול חודשים?

אשמח לתשובה תודה רבה

שלום,

כשדיירים משחררים כלבים בגינה שהיא שפ"פ, מי אחראי לזה? העירייה או בעלי השפ"פ? מדובר במתחם השכרה "לטווח ארוך".

שלום

תודה מראש ואלה שאלותי:

- מכרתי דירה והקונים אמורים להיכנס ב15 בספטמבר. האם על ספטמבר אני אמור לשלם ועד בית וארנונה או הם?

- יש בדירה עדיין שוכר והוא אמור לצאת באמצע אפריל. האם הוא אמור לשלם ועד בית, גז וארנונה על אפריל?

תודה רבה