פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

איך ניתן להשיג בטרם רכישה את העלות היוון של השטח

sachi

09/05/2009 12:31

תיקון רישום בית משותף לפי צוואה

edi

09/05/2009 09:51

יש לי דירה בבנין עם 3 דיירים.סה"כ 4 דירות.דירה אחת של הורי שעברה בירושה לאחיותי,שני דירות שייכות לשני אחי.והשלישית שייכת לי.לפי רישום הבית הקודם כל החצר775 מ"ר וכן הגג של המבנה היו צמודים לבית של ההורים.בצוואת ההורים החצר והגג יחולקו בשווה בין הדירות ולכן יש צורך בתיקון הרישום של הבית המשותף.מח' הטבו דרשה שנביא אישור מעירית נתניה שאין לנו חובות. כוון שלאחד מהאחים יש חוב גדול מאד של מיסים בגלל מצבו הכלכלי לעירית נתניה . העיריה אינה מוכנה לתת לנו אישור עד שלא יפרע החוב של האח. שאלתי האם עירית נתניה יכולה לתקוע לנו את כל תהליך הרישום תיקון הבית למרות שלכל שאר הדירות אין חובות לעיריה ומשלמים את התשלומים בזמן.האם הם יכולים להפוך את שאר הדיירים כגובי חובות של העיריה? לאח יש הסדר תשלומים לעיריה דרך הוצאה לפועל.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

09/05/2009 11:30

מי צריך לשאת בנזקים

גק

08/05/2009 18:30

תשובה

עו"ד זהר ארד

09/05/2009 11:33

דחוף ביותר

שואל כהלכה

08/05/2009 01:06

מדובר בשני אחים כאשר האחד בריא ומתפקד רגיל והשני חולה נפש מאשופז ומקבל קצבה מביטוח לאומי. הביטח הלאומי לאחרונה מבקש צו ירושה לדירה שירשו האחים מהוריהם. אח הבריא הוא אפוטרופוס על אחיו החולה. האם ניתן לרשום את הדירה על שם שניהם בצו ירושה? האם רישום הדירה בצו ירושה ובטאבו ע"ש האח החולה לא יפגע בקבלת דמי הביטוח הלאומי? האם עצם זה שאח הבריא הוא אפוטרופוס על אחיו - זה עצמו מפריע לרשום את הדירה גם על שמו של האח הבריא? נא תשובתכם (אם ניתן לנמק וגם לתת ציטוטים מהחוק והפסיקה) - תבורכו. בתודה גדולהמראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד זהר ארד

08/05/2009 19:18

גביית מיסי ועד בית

עו"ד גבריאל

07/05/2009 17:54

שאלתך אינה קשורה לפורום. אנא פנה לפורום עורכי דין. לת

עו"ד זהר ארד

08/05/2009 19:15

אישור זכויות

שירה

07/05/2009 17:07

אישור זכויות

עו"ד זהר ארד

08/05/2009 19:12

שירה שלום, מדובר באישור של החברה הקבלנית שמכרה לך את הבית, לפיו את רשומה בספריה כמי שזכאית להירשם כבעלים של הדירה (כולל תיאור הדירה), כי קיימת את כל התחייבויותיך כלפי החברה, וכי לא התקבלו דרישות של צד שלישי בנוגע לדירה (לדוגמא דרישה של נושים לעקל את הדירה). קיים צו פיקוח הקובע את גובה התשלום שחברה משכנת רשאית לדרוש בגין הנפקת אישור זכויות. למיטב זכרוני, על פי צו הפיקוח מדובר בעלות של כמה עשרות שקלים. הבעיה היא, שחברות רבות טוענות שהן אינן חברות משכנות ולפיכך אינן מחוייבות להנפיק אישורים ואם כן הן אינן כפופות לצו הפיקוח לעניין התעריפים המפורטים בו. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה לאחר גירושין

נירית

07/05/2009 16:53

העברה אגב גירושין

עו"ד זהר ארד

08/05/2009 19:04

את מערבת בין שני נושאים לטיפול. האחד - השלמת הרישום בדירה - יש לבדוק מדוע עד היום רשומה רק הערת אזהרה לטובתכם ולא בעלות. השני - העברת הדירה על שמך אגב גירושין. לשם כך עליך ראשית לקבל את הסכמת הבנק להעברה. לאחר השלמת הרישום (או במקביל לו) וקבלת הסכמת הבנק, עליך להגיש לטאבו פסק דין גירושין ואישור עירייה בכדי להעביר את רישום הדירה על שמך. לתשומת ליבך, מומלץ לקבל יעוץ אישי מעו"ד באשר להשלכות המיסויות של העברות מקרקעין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אני סה"כ לא רוצה שלבעלי תהיה הערת אזהרה. אני רוצה

נירית

10/05/2009 18:16

שמאות מטעם משרד השכון

איטה

06/05/2009 23:40

שמאות

ישכר גרמן

07/05/2009 13:54

הסתרת פרטים

איטה

07/05/2009 19:36

לא היית בדירה בעת הביקור בנכס?

רוני

07/05/2009 21:17

שמאות

איטה

08/05/2009 13:07

הנחה בדמי היוון בשטח חקלאי

עדי

06/05/2009 22:43

השגה

ישכר גרמן

07/05/2009 13:57

השגה על גובה דמי היוון

הלוי יעקב שמאי מקרקע

07/05/2009 18:17

עדי ערב טוב מניסיוני השגה נגד מינהל מקרקעין עבור גובה דמי היוון אינה קלה בד"כ, אבל אם את חושבת שהשומה שקיבלת מוגזם ואינו פרופוציונלי , עליך לפנות לשמאי מקרקעין שיכין עבורך שומה להשגה במינהל, זה מקובל ונעשה הרבה. שמאי יכין שומה וייצג אותך במו"מ מול המינהל והשמאי ינהל את כל הדיונים מול המינהל. 1. השמאי ישלח את השומה למינהל. 2. המינהל יזמן את שני השמאים (שמאי של המינהל שביצע את השומה עבור המינהל, שמאי מטעמך שביצע את השומה עבורך) הדיון יתבצע מול שמאית של המינהל והיא אמורה לקבל החלטה באיזה צד לצדד או לקבל חלק מהטיעונים וכו' 3.אם אינך מרוצה מהתוצאה יש אפשרות לערער שנית לממונה על כל המחוז מטעם המינהל אבל העניין כרוך בתשלום ( בערך 2000 ש"ח) בברכה הלוי יעקב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום בטאבו

פאר

06/05/2009 22:16

עסקה במקרקעין

עו"ד זהר ארד

08/05/2009 18:58

תוספת בניה לדירה תעלה את הארנונה?

יוסי

06/05/2009 20:13

כן לת

עו"ד זהר ארד

08/05/2009 18:55

השגה על תשלום אגרות היתר

987654321

06/05/2009 17:56

עזרה דחוף!!!!

עו"ד צעירה

06/05/2009 14:46

ערכתי הסכם מכר, ייצגתי את הקונה. הקונה- בת אשר פעלה בשם אימה השוהה בחו"ל. האם פעלה בשם ביתה בנאמנות. ערכנו הודעה על הנאמנות אך לא הסכם נאמנות. עכשיו, לשם לקיחת משכנתא, הבנק דורש הסכם נאמנות, שאין בנמצא, או מכתב ובו פירוט מדוע לא נערך הסכם. (האמת שאני עו"ד צעירה ולא ידעתי שיש צורך בכך). שאלתי היא האם קיימת חובה לערוך הסכם נאמנות, ואם לא מה אני יכולה לכתוב במכתב מדוע לא ערכנו הסכם נאמנות. האם קיימת חובה עפ"י חוק לערוך הסכם נאמנות??? ממתינה לתשובה בהקדם. תודה מראש . דבר נוסף, אני צריכה טיטת הסכם נאמנות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

Benzi

07/05/2009 02:22

1. מבחינה חוקית אין חובה לערוך הסכם נאמנות בכתב (למעט ההודעה שנמסרה כאמור לרשויות המס) 2. לגבי הבנק, בדר"כ מספיק מכתב מעוה"ד המאשר את קיומו של הסכם הנאמנות ופרטיו. 3. מבחינת אחריות מקצועית, ראוי לערוך הסכם כתוב כדי להמנע ממצבים בעייתים ולא רצויים בהווה ובעתיד. (בשים לב לכך שהנך אחראית כלפי הנאמן וכלפי הנהנה אא"כ נקבע אחרת) 4. הסכם נאמנות מצוי ב"אסקי" (למיטב זכרוני), אם ***צונזר ע"י מערכת - אין להשאיר פרטי התקשרות בניגוד לתקנון האתר*** בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נסח טאבו

פלורה

06/05/2009 14:38

שלום רב! אני כיום נמצאת אחרי הליך גירושים ולאחריו אני מעוניינת להעביר את זכויות הדירה שלי על שמי בלבד! בין יתר המסמכים, שעליי להכין לצורך הפרוצדורה, התבקשתי להביא נסח טאבו המופק מהעירייה. לצערי, העירייה מסרבת להנפיק לי מסמך כזה לאור העובדה, כי קיים חוב של החברה, ממנה קניתי את הדירה כלפי העירייה. שאלתי היא, האם זה חוקי למנוע ממני לקבל מסמך כזה או שניתן לקבל את המסמך בציון העובדה, כי המסמך אינו מעיד על וויתור החוב של העייריה מהחברה ועל העירייה לפעול בדרכים אחרות לגביית החוב. האם יש פסיקה בעיניין? בתודה רבה מראש, פלורה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה אגב גירושין

עו"ד זהר ארד

06/05/2009 18:26

הפרשי שער

אודליה

06/05/2009 14:26

ב:8/2008 חתמתי חוזה להשכרת חנות. בזמן המשא ומתן דובר באפן ברור על מחיר בש"ח למ"ר וכך תומחר החוזה - בשקלים. אולם היום מבדיקת החוזה ולאחר פניית המשכיר נתברר לי כי "הוטעתי" ובחוזה תחת כותרת דמי השכירות אומנם נינקב הסכום בשקלים אולם הם הוצמדו לשער הדולר במועד החתימה. ע"פ מעט הבנתי משמע שבעצם אני אמורה לשלם דמי שכירות דולריים ולא שיקליים בעצם הצמדת הסכום לשער הדולר. האם ההצמדה לא היתה צריכה להיות למדד? אני התעקשתי בחתימה ובמשא ומתן לתמחר הכל בשקלים ויצא שבעצם הכל הוצמד לדולר גם השכירות וגם דמי הניהול. מיותר לציין כי מאז 8/08 ועד היום הדולר עלה ומדובר בהפרשי שער לתקופה של 9 חודשים בגובה של חודש שכירות נוסף. מה האופציות העומדות בפניי ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

06/05/2009 18:21

חלוקת גינה משותפת

מירי

06/05/2009 13:22

שיתוף במקרקעין

עו"ד זהר ארד

06/05/2009 14:05

דמיי היתר למינהל מקרקעי ישראל

עליזה מאירי

06/05/2009 12:48

דמי היתר

עו"ד זהר ארד

06/05/2009 13:00

דיירות מוגנת

עדי

06/05/2009 12:39

כן לת

עו"ד זהר ארד

06/05/2009 13:00

דיירות מוגנת

עדי

06/05/2009 15:01

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

06/05/2009 18:19

ביטול עסקה-דחוף!

מנחם שם טוב

06/05/2009 09:11

ביטול עסקה

| עו"ד שרון עזרא

06/05/2009 10:09

תודה לת

מנחם

06/05/2009 11:39

משק בירושה

דני

06/05/2009 06:59

יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני לת

| עו"ד שרון עזרא

06/05/2009 10:09

ראשון	קודם		1401	1402	1403	1404	1405	1406	1407	1408	1409	1410	1411	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 28/04/2024 | 09:25 משפט בנושא אי מתן זכות קדימה לרכב שלום ניר!מצער לשמוע על המקרה וב"ה שלא נגמר בתאונה. העבר התעבורתי שלך אמנם לא מכביד אבל העובדה שיש...

פורום עורכי דין 28/04/2024 | 09:03 לתבוע על חוסר אכפתיות אני תבעתי חברת אוטובוסים על 9K בגלל שחכיתי בשמש לאוטובוס ונהג לא עצר איפה שעמדתי וגם נפנף לי עם ה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/04/2024 | 08:52 גלעד אתה תוכל לענות על שאלה של תביעה אם אני ישלח כתב הגנה של זה שאני תובע אותו?

פורום פלילי 28/04/2024 | 07:32 אתיקה מקצועית שלום רב,מעסיק המעסיק עורך דין שמטפל לו בכל העינינים באופן קבוע. אותו מעסיק לא שילם לעבודת הפרשןת ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 28/04/2024 | 06:52 חניה לא מתוכננת בשטח ציבורי סמוך לק... שלום, אני גר בבית קרקע שיש לו שטח ציבורי מסביבו. מתחת לחלון הסלון שלי (אני גר בבית קרקע אך קצת גב...

כניסה לפורומים המשפטיים