אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
שבירת חוזה טרם הכניסה לדירה
רוני יסעור
|
14/05/2009 17:43
חתמתי על חוזה שכירות ויומיים לאחר מכן ביקשתי לבטלו. בחוזה קיים סעיף שמתיר לי לעזוב לאחר תקופה של חצי שנה בתנאי שאמצא דיירים חלופיים ואשלם קנס של 2000 שח. המשכיר דורש ממני שכר דירה לחודש שלם ולמצוא עבורו דיירים חלופיים. בהתחשב בכך שעדיין לא נכנסתי לדירה , האם דרישתו של המשכיר לגיטימית ? למשכיר שולם שכר לחודש הראשון ואין בידו פקדונות או כל דבר אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שבירת חוזה
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/05/2009 00:16
ראשית מתי הייתה אמורה להיכנס לדירה? והאם נגרם נזק ממשי למשכיר ? בכול מקרה לעניות דעתי דרישתו של המשכיר בלתי סבירה והייתי פועל כנגדו בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף
שיראל
|
14/05/2009 16:58
מה הרוב הדרוש כדי לבנות תוספת לדירת מגורים על חשבון גינה משותפת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף
|עו"ד גיא פרבמן
|
15/05/2009 00:15
סעיף 71ב(א) לחוק המקרקעין קובע שהוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לדירה צריך להיעשות ברוב של 3/4 מהדיירים אשר חלקם ברכוש המשותף הינו 2/3
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
קארין משה
|
14/05/2009 16:04
יש בבעלות סבתי דירה (אישה מאוד מבוגרת. חיה בבית אבות). היא רוצה לתת לנכדה לגור בדירה ואין לה רצון לקבל על כך כסף. אני לא הכי סומכת על הנכד.. האם ניתן לעשות הסכם שכירות בנכס עם מישהו שהוא ייחשב "בר רשות" בשטח? האם יש הבדל אם היא תעשה דבר כזה או שפשוט תעשה הסכם שכירות בנכס ללא קבלת תמורה כלשהי? במידה והיא עושה הסכם ללא תמורה-האם יחולו עדיין כל החוקים הרלוונטים על העניין? (שמחר לא יהיו בעיות עם הנכד...) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות לא יכולה להיות ללא תמורה
רועי
|
14/05/2009 16:35
בחוק היא מוגדרת כ- "זכות שהוקנתה בתמורה"
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה. אז איך ניתן להגן על הסבתא?!
לת
קארין
|
14/05/2009 16:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לידע כללי
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:55
תמורה יכולה להיות תמורה כספית או כל תמורה אחרת לדוגמא העובדה שהנכד מתגורר בדירה הוא משלם את המסים וזוהי תמורה למרות שהוא אינו משלם דמי שכירות. הוא העובדה שהוא שומר על הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם עם נכד
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:54
המלצתי להכין חוזה בין הסבתא לבין הנכד לפיו הזכות המקונת לנכד הינה זכות להתגורר בדירה ללא תמורה כספית וזאת לתקופה קצובה. כמו-כן הנכס מצהיר שחוק הגנת הדייר לא חל עליו. בכול מקרה המלצתי להסתייע בעניין עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
לת
קארין
|
14/05/2009 17:23
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף
קובי
|
14/05/2009 11:47
מהו הרוב הדרוש להתקנת מעלית בבית משותף? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת מעלית
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:52
הרוב הדרוש 2/3
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היוון
מאיר
|
14/05/2009 11:47
מהם דמי היוון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היוון
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:49
דמי היוון הינם תשלומים חד פעמיים למנהל מקרקעי ישראל. כ- 90% מהנכסים בישראל הינם בבעלות מנהל מקרקעי ישראל בעבור הזכות להיות חוכר בנכס יש לשלם דמי חכירה. מנהל מקרקעי ישראל מאפשר במקום תשלום דמי חכירה שנתיים לשלם תשלום הנקרא דמי היוון בו המנהל עורך חישוב על הסכום לתקופה של 49 שנה ומאפשר בתשלום אחד לסיים את תשלום דמי החכירה לכול תקופת החכירה. לידע כללי בעת מכירת נכס יש להמציא שהנכס מהוון או לשלם דמי הסכמה למנהל הגבוהים בהרבה מתשלום דמי היוון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות
שני
|
14/05/2009 11:46
כיצד ניתן לבדוק מהו מצב הזכויות בקרקע שאינה רשומה בטאבו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדיקת זכויות
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:44
נכס שאינו רשום בטאבו הזכויות שלו רשומות במנהל מקרקעי ישראל. בעל הזכויות צריך להביא לך אישור זכויות מהמנהל המאשר שהוא בעל הזכויות בנכס. בנוסף המלצה חשובה וזאת לאור העובדה שנכס הרשום במקרקעין הוא נכס חוזי המחייב רישום משכון וכיוצא בזה מומלץ להסתייע עם עו"ד בטרם רוכשים את הנכס. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שלא מרצוני
דוד
|
14/05/2009 11:33
שכרתי דירה עם שותפה(חוזה מול בעל הבית) ולאחר חודשיים ברוב חוצפתה היא בקשה ממני לעזוב כי סירבתי לחיזוריה. ובעל הבית נתן לה גיבוי כי היא ותיקה וביקש ממני לעזוב תוך 2 חודשים. למותר לציין שלא רציתי לעזוב וכו' אבל נאלצתי למצוא דירה אחרת והודעתי 10 ימים מראש,לפני שאני עוזב. שכן מרגע מציאת הדירה ועד מועד העזיבה שלי יש 10 ימים. הודעתי לשותפה שהיא יכולה להראות את החדר שלי רק בתיאום איתי כשאני נמצא בדירה. (אני לא אוהב שחודרים לי לפרטיות, זכות לגיטימית)מפה לשם היא אמרה לבעל הבית שאני מסרב להראות את החדר וכו' והנה חודש אחרי שעזבתי הם מצאו דייר חדש ובעל הבית חייב אותי על החודש שעבר, הוא טוען שלא הרשיתי להראות את החדר ואילו אני טוען שהרשתי אול רק בתיאום איתי שכן זהו חדרי הפרטי שאני חי בו. יש לציין שלא קיבלתי עותק של החוזה והוא סירב להחזיר לי את השיקים ושטר ערבות הגם שהחזרתי לו את המפתח לדירה רצוני לתבוע אותו מה דעתכם וכיצד עלי לפעול
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שלא מרצון
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:42
עליך לנקוט בכול ההליכים כנגד בעל הדירה לרבות שליחת מכתב התראה בטאם נקיטתצ הליכים משפטיים. העובדה ששטרי ביטחון שלך וכן שקים נמצאים ברשות בעל הדירה יכול ותגרום לך נזק בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת מחיר דירה למדד לצרכן
שופי
|
14/05/2009 11:31
שלום אנחנו לקראת חתחמת חוזה על קנית הדירה, סוכם על שלושת שלבי תשלום עבור הדירה, אחד בעת התימה, התשלום הגדול אחרי גרירת המשכנתא ואחרון בסוף. המוכרים שלנו מתעקשים על הצמדה של החלק האמצעי של התשלום למדד הצרכן, הם מצאים תווח מאחוז 1עד 4אם בתווח הזה לא ישתנה כלום אז מחיר ישאר כפי שסוכם. הם גם מוכנים במקום מדד הצריכה להחליף אותו למדד צמיחת הבניה, למרות שדירה שלנו היא יד שניה. האם זה מקובל? אנחנו מצפים לתשובה הקדם האפשרי, כמה שיותר מהר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:41
בהסכם רכישה מכירה הצדדים יכולים להגיע בינם ובין עצמם לתנאים המקובלים עלמכירת הדירה ואין משמעות אם מדובר בדירה יד ראשונה מקבלו או יד שנייה. בכול הנוגע להצמדה המלצתי לנהל מו"מ עיקש בעניין לצורך ביטול הדרישה או לחלופין להקטנתה. חשוב לציין, כי במצב דברים שהדירה מוצמדת והמחיר ישתנה אתם צפויים לדרישה נוספת בגין מס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת קומבינציה
שאול
|
14/05/2009 11:27
מהי עסקת קומבינציה וכיצד יש לדווח עליה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת קומבינציה
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:38
הינה עסקה במקרקעין בו בעל הקרקע מגיע להסדר עם קבלן/יזם לפיו ימסור את הקרקע לקבלן בתמורה לקבלת X דירות בדיום הפרוייקט. לידע כללי ישנם מס' עסקאות קומבינציה. לשאלתך כיצד מדווחים אני מניח שאתה מפנה את השאלה למיסוי מקרקעין ובכן צריך להמציא הסכם בין הצדדים ובו פירוט התנאים.בכול מקרה המלצתי בטרם חתימה על הסכם קומבינציה לאור הנאפיינים המיסויים והמאפניים הקניינים יש להתייעץ ולהתסייע עם עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנת השוק
דניאל
|
14/05/2009 11:26
שלום מהי בדיוק תקנת השוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תקנת שוק
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:36
תקנת שוק מאפשרת לקונה אשר עומד בשלושה תנאים מצטברים לקבלת הגנה וזאת במידה ועמד בתנאים המצטברים ולקבל לידיו את הזכות במקרקעין: מדובר במקרקעין מוסדרים, הקונה בדק את פנקס הזכויות לפני ביצוע העסקה והסתמך עליו בתום לב לשם ביצועה והקונה שילם את מלוא התמורה שנקבעה לשם ביצוע העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב דמי היוון מתוך שמאות הקרקע
רענן
|
14/05/2009 11:15
שלום, לאחר תקופת המתנה ארוכה של 7 חודשים, נאמר לנו ע"י המנהל גובה השמאות בלבד(מדובר במגרש חצי דונם בהרחבה של מושב). רציתי לדעת אם יש אחוז מסויים מגובה השמאות אשר מהווה את דמי ההויוון למנהל. כלומר, אם נתונה לי השמאות, איך אוכל לדעת ממנה מה הסכום אותו צריך לשלם למנהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב דמי הייון
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 11:48
החל מ-01.10.2007 השיעור דמי היוון הינו 5.5% מאומדן ערך הקרקע על פי טבלאות המינהל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב דמי היוון
רענןן
|
14/05/2009 12:24
את הנתונים האלה קראתי באתר של מנהל מקרקעי ישראל. אבל נתון זה אינו סביר הרי מדובר בסכומים בסדר גודל של 100 אלף ש"ח ויותר.5.5 אחוז יוצא סדר גודל של 15אלף ש"ח בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היוון
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 16:58
דמי הייוון הינם כפי שציינתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת פינוי
מיכל
|
14/05/2009 10:38
היי היכן ניתן להגיש תביעת פינוי עפ"י חוק הגנת הדייר? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת פינוי
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 11:45
האם מדובר על שוכר שמסרב לצאת מהדירה? מה בדיוק האירוע ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי לעו"ד גיא פרבמן
מיכל
|
14/05/2009 12:34
כן מדובר בשוכר שמסרב להתפנות אבל חוק הגנת הדייר חל אז לאן מגישים את התביעה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
סטודנטית
|
14/05/2009 09:49
סליחה על הבורות... אני קצת חדשה בתחום. השאלה שלי היא מה ההבדל בין מכירה של מקרקעין למכירה של זכות במקרקעין? כלומר אם יש לי את זכות הבעלות במקרקעין ואני מוכרת אותה אז מה ההבדל בין המכירה של אותה זכות למכירה של המקרקעין עצמו? אודה לכם אם תשיבו לשאלתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
מתמחה
|
14/05/2009 16:07
"זכות" במקרקעין תומנת בחובה גם "בעלות". יש כמה זכויות במקרקעין: שכירות, בעלות, חכירה, משכנתא, זיקת הנאה וזכות קדימה. ברגע שאת אומרת שאת מוכרת זכות במקרקעין את יכולה למכור את אחת הזכויות דלעיל... ז"א-מכירת זכות בעלות ומכירת הנכס זה בעצם אותו דבר.. (בשפה משפטית אומרים שמוכרים את זכות הבעלות בנכס..) מקווה שעזרתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה על בניית חדר משופר מיגון
רני
|
14/05/2009 07:24
שלום אני מתגורר בדירה בעלת שטח של 72 מטר רבוע, בבניין בעל 3 קומות. כאשר אני בקומה השלישית מתחת לגג. אני בשלבי תיכנון של בניית חדר משופר מיגון ומרפסת על גג ביתי, סה"כ 40 מטר מרובע של בניה. תוספת הבניה היא ללא ניצול אחוזי בניה. ובאישורם של 100 אחוז מהדיירים. האם אני אצטרך לשלם היטל השבחה על החדר והמרפסת הנ"ל? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 11:40
לצורך מתן תשובה נחרצת יש לראות את התוכניות ואת השטחים עליהם אתה מדבר. באופן כללי תוספת שמגדילה את הדירה עד ל - 140 מ"ר פטורה מהיטל השבחה. אולם, לצורך תשובה מהימנה יש לראות ולבחון את הנתונים לאשןרם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום
שירן
|
14/05/2009 02:39
מה ההבל בין תביעתפינוי לבין סילוק יד ממקרקעין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות
עו"ד שלא מתעסק בנדלן
|
13/05/2009 21:08
שאלה מאד פשוטה (למען הסר ספק בלבד) ידוע לי הסדר הסכמטי בו מתבצעת עסקה במקרקעין הסכם מכר רישום הערת אזהרה דיווח לרשויות המס תוך 50 יום על העסקה וכו'... שאלתי היא כזו: כשאנו באים לבצע העברת זכויות בטאבו (ומביאים את השטרי עסקה, אישורי עירייה וכו'), הבנתי שזו הפעם הראשונה בה יש לנו מגע עם הטאבו. האם זו הפעם הראשונה שהטאבו כלל יודע כי נמכרה זכות במקרקעין?? (נשמע מעט מוזר)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכר מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
13/05/2009 21:15
הפעם הראשונה היא בעת רישום הערת אזהרה בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביאור הערות אזהרה רשומות בטאבו?
ירדן
|
13/05/2009 20:58
שלום וברכה,צירפתי תמונה עם שתי אזהרות,אשמח לדעת מה הן אומרות, כפי ששמתם לב, השארתי מעט מספרים ואותיות בשמות בכדי שיהיה אפשר לשייך כל הערה למישהו, 'ת' הראשון, 'ה' האמצעי והאחרון 'י'.בתאריכים השארתי ספרה או שתיים, מספר סעיף גם כן.אשמח לדעת מה אומרת כל אזהרה.תודה מראש,ירדן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
ריקי
|
14/05/2009 10:07
הראשון: המנעות מעשיית עסקה. יש כל מיני סוגי ה"א שניתן לרשום וזו אחת מהן.. צריך לראות על מה בדיוק רשמו את זה.. יכול להיות מצב שאדם רושם ה"א כזו כדי שלא תעשה עזקה בנכס ללא אישורו (מכל מיני סיבות..). כדאי להזמין את השטר מהטאבו ולראות במה מדובר (צריך אישור בעלים לזה..) השני: יש שם צו עיקול. לא ניתן למכור את הנכס ללא אישור של ביהמ"ש לענייני מש' המופיע שם. א"א לדעת מההערה על מה מדובר. יש להוציא את תיק ביהמ"ש. אני רואה שבשתי הה"א רשום "על הבעלות של..". אני מבינה מהערה זו כי יש כמה בעלים על הנכס, ונראה כי כל הערה מתייחסת לבעלים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נתודה. נכון,יש שני בעלים - פרודים, אבל...
ירדן
|
14/05/2009 11:30
צדקת לגבי הבעלים, יש שניים שהם פרודים כרגע, ההערה הראשונה באה כנראה לדרוש שאם 'ה' רוצה למכור את חלקה בבית או לעשות עסקה כלשהי היא צריכה היתר \ אישור מ 'ת', האם נכון לומר זאת? שנית, בהערה השניה, מדוע צו העיכול עומד על אחד מהבעלים בלבד ('י') ולא על שניהם? מה אומר סעיף 126? סתם אזהרה או ענייני מכירה או מה? תודה על העזרה, מקווה לתשובה בנוגע לשלושת השאלות שלעיל. ירדן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ריקי
|
14/05/2009 13:50
1. סעיף 126 הוא הסעיף בחוק המדבר על רישום ה"א (כל ה"א...). תמיד כשרושמים ה"א רשום "לפי סעיך 126-הערת אזהרה ..." 2. מדוע רשומה הערה רק על אחד מהבעלים? אין לי אפשרות לומר כי צריך לראות את התיק... כנראה שצו העיקול הוא רק לגבי אחד הבעלים.. 3. לגבי ההמנעות מעשיית עסקה-ייתכן, אבל, כאמור, צריך לראות כדי לדעת בטוח.. יש להזמין את השטרות מהטאבו. אם את/ה בעלים-אין בעיה. אם לא - צריך אישור בעלים ע"מ לקבל העתק מהשטרות. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוב תודה,
ירדן
|
14/05/2009 15:11
אני הבן של הבעלים.אבל איני אוהב לשלם סתם לכל המשרדים בארץ בכדי להבין מה משפט שאנחנו כתבנו אומר...אני מניח שהראשון אומר שצריך אישור של 'ת' אם 'ה' - אחד הבעלים רוצה למכור את הנכס.והשני מתריע בפני מעונייני הקניה שהנכס מועד לעיכול באשמת הבעלים השני - 'י' (יוד).מוזר שחייבים את השטר הזה רק כדי להבין מה כתוב שם, זה צריך להיות מובן מאליו. חבל שמנסים לסחוט מכל נפש כסף כדי לתרגם משפטית לעברית.תודה בכל אופן.ירדן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
ריקי
|
14/05/2009 16:10
נסח טאבו גלוי לכל אדם שרק מעוניין. האם היית רוצה שכל אחד יידע מה קורה אצלך בבית ושההורים מסוכסכים ובגלל זה שמו הערת אזהרה על המנעות מעשיית עסקה?! אני מניחה שהתשובה היא לא... מעבר לזה, בטאבו לא יכולים לרשום על כל נכס כל דבר. רושמים הערת אזהרה על המנעות מעשיית עסקה (לדוגמא) ואז רוכש פוטנציאלי יודע שיש שם איזו בעיה. לבירורים הוא פונה לבעלים..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רציתי לשבח את ההענות בפורום הזה.תודה ריקי.דבר נוסף
ירדן
|
14/05/2009 18:02
מה הדרך בה אדם מן השורה יכול לכתוב הערת אזהרה בנסח שלו עצמו? בהנחה שהוא גר באזור ת"א. לאן לגשת, למי לפנות, איך לנסח ניסוח תקין לבד. כמה לשלם ואיך לוודא שאכן נרשמה האזהרה. שוב תודה מראש, ירדן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הטעיה בדבר גודל דירה שכורה
עופר
|
13/05/2009 19:27
שלום רב,אני שוכר דירה מה 1/9/098 ובחוזה שנחתם וגם במודעה שפורסמה בזמנו צויין כי הדירה היא בשטח ברוטו של 40 מטר רבוע. נכון להיום אני מעוניין לעזוב את הדירה ושוכר פוטנציאלי הסב את תשומת לבי שלא נראה סביר שהדירה היא בגודל של 40 מ"ר. בדקתי את חשבון הארנונה ושם מצויין גודל של 28 מ"ר ואילו מדידה שביצעתי הראתה שגודל הדירה הוא כ-5.5X5.5 מ' = 30 מ"ר. האם ההבדל הזה יכול להוות עילה להתרת החוזה עקב הטעייה, גם אם בתום לב, לגבי גודל הדירה. אני אמנם ראיתי אותה אבל אינני סבור שאני אמור להיות מסוגל לאמוד בטביעת עין הבדל של 10 מ"ר.תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 11:36
בטרם ניתן להשיב לשאלת יש להתבונן בתוכן חוזה השכירות שלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מצ"ב חוזה השכירות
עופר
|
14/05/2009 12:50
תודה על תגובתך. צירפתי את החוזה (מחקתי את השמות + כתובת הדירה ומספרה הסידורי בטאבו ואת פרטי הערבים). שוב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח נטו/שטח ברוטו?
רוני
|
14/05/2009 14:43
אם הדירה הינה דירה בבית משותף יכול מאוד להיות ששטח ברוטו הינו כ- 40 מ"ר. להבנתי המדידה שלך הינו מידות נטו. שטח ברוטו כולל את שטח הדירה כולל קירות חיצוניים וכן את השטח היחסי ברכוש המשותף (חדר מדרגות/לובי/חדרי אשפה/ חדרי עגלות וכו')
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה עצמית במכירה
מוכר בית
|
13/05/2009 18:18
אני מוכר בית פרטי וגינה הכוללים זכויות בניה. לפי חוות דעת השמאי שלי אין לי כל חבות במס שבח. מאחר ומס השבח שלי הוא אפס - האם עדיין אני יכול להגיש את השומה כשומה עצמית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שומה עצמית
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 11:35
כן. שומה עצמית הינה חישוב של עורך השומה ובה הוא קובע את הסכום שהוא חושב שעליו לשלם .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה מחבר בקבוצת רכישה
רחל
|
13/05/2009 17:40
אני מתענינת בקניית דירה שנבנתה במסגרת קבוצת רכישה. הדירה תהיה מוכנה בעוד חודשים ספורים. המוכר, חלק מקבוצת רכישה שבנתה את הבניין. האם יש מגבלות כלשהם בחוק? למה עלי לשים לב בעת עריכת החוזה? בתודה, רחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה
|עו"ד גיא פרבמן
|
14/05/2009 11:35
ישנם מספר רב של נושאים הדורשים בדיקה מקיפה לרבות המפרט, תוכן החוזה, הערבויות וכיוצא בזה. המלצתי להסתייע בעו"ד לעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1396
1397
1398
1399
1400
1401
1402
1403
1404
1405
1406
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 14:47
מתן דוח מפקח לקטין באוטובוס
שלום,אחיינית שלי הקטינה קיבלה דוח מפקח לאחר שראה שמשלמת על הנסיעה באיחור וזאת בהשפלה וטונים לא נע...
פורום ייפוי כוח מתמשך
29/03/2024 | 14:16
עדכון פרטי זיהוי בטאבו של ממנה על ...
צריך לעשות לממנה רישום הורשה ועדכון פרטי זיהוי בטאבו. (שם משפחה) . האם מיופה הכוח יוכל לחתום בשם ...
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 12:47
האם ניתן לתבוע קולגה בעבודה?
האם מותר לפגוע בקולגה בעבודה על לשון הרע שכבר עבר את הגבול.
פורום ביטוח לאומי
29/03/2024 | 12:04
קצבת נכות כללית
שלוםלפני כמה שנים עברתי ניתוח לב בביה"ח תל השומר (תיקון מסתם.) האם בעקבות כך מגיעה לי קצבת נ...
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 10:43
נסיעה עח קו הפרדה רצוף
כיצד נוהגים אם לפני קו הפרדה רצוף וכמה מטרים ממני חונה מכונית על קו ההפרדה. כיצד לנהוג אם אני רוצ...
כניסה לפורומים המשפטיים