אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
תעודת זכאות
עמיתי
|
11/10/2009 09:38
אני קניתי דירה אחת בחיי. אולם היא הייתה 34 מ"ר ואינה מתאימה למשפחתי שגדלה בנתיים. עכשיו מכרתי אותה וקיבלתי עליה 560,000 ש"ח. כש150,000 ש"ח מזה הולך למשכנתא. אני רוצה לרכוש דירה עם מחיר למשתכן האם אין אפשרות לקבל תעודת זכאות אחרי שהייתה לי דירה כ"כ קטנה ועוד חלק מהכסף של רכישת הדירה הלך חזרה למשכנתא? בתודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תעודת זכאות
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:55
לבירור האם זכאותך נפגעה יש לברר מול הבנקים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיבור לדירה
בנצי
|
11/10/2009 07:34
רכשתי דירה יד שניה לפני כמה חודשים היום בעת הכניסה לדירה מתחוור לי שחברת הגז אינה מוכנה לספק לדירה בלוני גז כיוון שהחיבור אינו עומד בתקן הדרישה היא תשלום של 1500 שח כדי שהדירה תחובר בצורה תקנית האם זהו פרט שהמוכר לא היה צריך לדווח לי עליו? ברור שידע על זה,כיוון שלא קיבל גז כמה שנים אחורנית. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן יש חובת גילוי
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שונות בין הטאבו לארנונה
אחיקם
|
10/10/2009 23:12
ברצוני לרכוש בית פרטי. בעלי הדירה פתחו את עליית הגג ועדכנו את גודל הדירה לארנונה בעיריה. בטאבו הגודל עדיין לא עודכן (בעבר: 160 ..כיום: 200). 1. ברצוני לחייב אותם לסגור את עליית הגג בקיר ולבקש מהעיריה לבצע מדידה ולעדכן את הארנונה - האים זהו הליך קביל אותו מחוייבת העיריה לבצע??? 2. במידה ונידרש לעדכן את גודל הדירה בטאבו, האים אנו מחוייבים במס על שינוי גודלה של הדירה?.. תודה רבה ושבוע טוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי גודל ארנונה
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:54
1. יש לבחון האם התוספת בוצעה בהיתר 2. אם בעקבות תוספת/הקטנה השתנה שטח הארנונה- על העירייה לאמת נתונים אלו ולתן שומת ארנונה בהתאם 3. כדי לברר האם יש מיסוי על הגדלת הדירה יש לבחון, קודם כך, האם התוספת בוצעה בהיתר. חובה להתיעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית ישן
ברק
|
10/10/2009 22:51
שלום, אני מעוניין לרכוש בית ערבי עתיק בטבריה, אך אף אחד לא מתגורר בו. 1. למי עלי לפנות ע"מ לדעת למי שייך הבית? 2. מה התהליך ע"מ לרכוש את הבית?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכשית בית שבעליו לא ידועים
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:50
ראשית יש לברר מי הבעלים. תוציא נסח טאבו ותתחיל משם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חג שמח, לא ברור לי למה מועד העסקה במקרקעין הוא י
DDRR
|
10/10/2009 20:42
חג שמח, לא ברור לי למה מועד העסקה במקרקעין הוא יום חתימת ההסכם או זכרון הדברים לדוגמא במקרה שיש הסכם והעברת הבעלות מתקיימת לאחר שנה כולל העברת הכסף (לאחר שנה)? למרות החוק יוצא במקרה זה שמבחינה כלכלית יום העסקה מעוות יכולים לקרות 1001 דברים עד העברת הסיכונים והגמולים? ואנו בעידן המהות הכלכלית? האם יש סיכוי לבג"ץ בנושא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יום ביצוע העסקה הוא יום חתימת חוזה/זכרון דברים-לפי המוקדם
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:50
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה ל-4
מויש
|
10/10/2009 18:44
שלום רב, דירת מגורים הוסבה לעסק עם רשיון עסק . העסק הוקטן ל25% וביתרה חולק ל 3 דירות בני 33 מ"ר כל אחת. האדרכלית הכינה תוכנית חלוקה, שהוגשה למחלקת ארנונה בעיריה על ידי, לאחר ביקור מפקח מטעם העיריה. התוכנית אושרה וכיום אני מקבל 4 ארנונות. כעבור 5 חודשים מאשור התוכנית, קבלתי מכתב ממח' הפקוח ודרשו להרוס ולהחזיר המצב לקדמותו. ביקשתי היתר בדיעבד מוועדה מקומית ובקשתי נדחתה בטענה שמינימום גודל דירה בנתניה הוא 80 מר וכן, יש בעיה עם חניה. המבנה נמצא באזור מסחרי ואין בעיה של צפיפות. שאלותי הן: 1 - מדוע מחלקת ארנונה אישרה חלוקת המבנה ל-4 כאשר ידוע שהחלוקה אינה חוקית וגובלת בעברה פלילית. 2 - האם אני יכול לתבוע את מחלקת ארנונה בעיריה על רשלנות,שלא מנעה ולא התריאה, שאני עומד לעבור עבירה פלילית . 3 - האם אני יכול לתבוע את האדרכלית,שלא הודיעה לי, שפיצול דירה אינו חוקי ויש לקבל היתר מוועדה מקומית לתשובתכם המסורה אודה. מוישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה ל- 4
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:48
בעניין שאלה זו נתבקש לפנות לפורום בתי המשפט. מכל מקום, אשביך בקצרה: 1. לא בהכרח מחלקת הארנונה מתואמת עם מחלקת הפיקוח. קרי- העירייה גובה ארנונה גם על בנייה לא חוקית, כאשר במקביל דורשת מחלקה אחרת את הריסת הבניה. 2. לא ברור מהשאלה מה האדריכלית הבטיחה לך והאם היא הטעתה אותך. 3. חובתך לפעול לפי הדין, קרי- היתר בנייה. אם היית מגיש בקשה להיתר בנייה מן הסתם הית יודע מראש שהפיצול איננו חוקי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירה ל-4
מויש
|
11/10/2009 13:57
תודה על תגובתך ושאלה נוספת, הוועדה והעיריה הן אותה רשות שלטונית, ועל כל הגופים המרכיבים את הרשות לפעול בהרמוניה ביניהן. אני מבקש לבדוק על מה ניתן להסתמך, שכן על פי החוק חלוקה פנימית אינה מחייבת היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התשובה נשלחה טרם סיומה
מויש
|
11/10/2009 14:05
המשך... מח' הארנונה הינה חלק מהרשות ואישורה של מח' הארנונה לחלוקת דירה ל-4 הינו אישור לכל דבר. אם בפועל אין תיאום בין המחלקות ונגרם לי נזק כספי עצום,שלא בידיעתי וגרמה במתכוון שאני אעבור עבירה פלילית. וזו,רשלנות לשמה. גם בחוק נרשם במפורש, מי שאינו מונע פשע הוא עובר על החוק. אם כך,עובדת מחלקת הארנונה לא מנעה פשע ולכן היא עברה על החוק. וזו רשלנות. האם לאור הנתונים הנ"ל יש לי סיכוי בתביעתי מול הרשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס על מגרש שהתקבל בירושה
ציפי
|
10/10/2009 18:32
קיבלנו מגרש בירושה ואנחנו שלושה יורשים. הקרקע מיועדת לבנייה. אין צוואה והשאלה היא איך כדאי לחלק בינינו את הקרקע כדי לחסוך מהמיסים כי הבנתי שעצם זה שיהיה לכל אחד דירות זה נחשב "עסק" ועלינו לשלם מס ( זה אולי מס הכנסה??? ) עוד בטרם נמכור בכלל את הדירות. פרט לזה אילו עוד מיסים עלינו לשלם ואיזה אפשר לחסוך בגלל שזה ירושה. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס על מגרש שהתקבל בירושה
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:45
אין מס על ירושה. לא ברור מדוע אתה חושב שתוגדר כ"עוסק". לשם כך יש לקבל פרטים מה בכוונתכם לעשות עם המגרש, ובאיזה אופן- בנייה עצמית?קבלן מפתח?.עסקת קומבינציה? כמה ניתן לבנות? מתי בכונתכם למכור הדירות? וכד מבלי לקבל פרטים מלאים לא ניתן לייעץ עניינית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה בנושא
ציפי
|
12/10/2009 13:19
כוונתי היא שהיות ועל הקרקע מתוכנן להקים בניין רב קומות , פועל יוצא הוא שכל אחד מהיורשים יקבל כמות של דירות . למיטב זכרוני אך אינני בטוחה ומכאן פנייתי לפורום בעניין זה: ברגע שאדם מחזיק בידיו כמות של דירות , זה נחשב כאילו מדובר בעסק זאת אומרת שהוא הופך להיחשב כמו קבלן ובתור אחד שכזה עליו לשלם איזשהו מס מסויים ( נראה לי שמדובר במס הכנסה ) עבור זה שאדם מחזיק ברשותו הרבה דירות מבלי שעדיין מכר אותן בכלל. ראשית האם יש מס שכזה? ובנוסף אם ניתן לחלק את הדירות כך שזה לא יראה שיש הרבה דירות בידי מישהו אחד ואז יהיה עליו לשלם פחות מס. אשמח לפרשנות בקשר לסוגייה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדר שנבנה על גג בבית משותף: האם גג החדר שייך להעל
ימית
|
10/10/2009 14:52
שלום,אני גרה בדירה בה נבנה חדר נוסף על הגג.על פי נסח הטאבו,הגג מוצמד לדירה,אךלא רשום שמוצמד גם "גג עליון".נאמר לי בעיריה שאם כך גג החדר שנבנה אינו מוצמד אלי ולכן שייך לכל הבניין. האם זה נכון?מה ניתן לעשות כדי לשנות מצב זה? תודה,ימית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדר על הגג
|עו"ד גיא פרבמן
|
10/10/2009 17:41
נכון מאוד. מה שיש לעשות זה לערוך צו תיקונים בתים משותפים. ולתקן את הרישום כך שגג החדר יהיה מוצמד לחדר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חדר על הגג
ימית
|
10/10/2009 17:59
לעו"ד גיא פרבמן:תודה על התשובה.כיצד נעשה צו התיקונים?דרך הטאבו?האם עלי להשיג רוב הסכמה בין דיירי הבניין? היכן ניתן למצוא מידע על התהליך?תודה, ימית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח משותף
אבי
|
09/10/2009 15:59
ישנה חלקה A בעלת שתי חלקות משנה - 1 ו 2 (קומת קרקע וקומה א') חלקן של שתיהן הוא 50% 50% מה הדין, אם קומת קרקע בנתה על שטח משותף (כולל היתרים) אבל - בעלי קומה א' היא אנשים מבוגרים שלא מבינים כלום בנדלן וכמובן כלום בהתרי בניה. האם אפשר לתבוע את קומת הקרקע לפיצויים ? ישנם גם זכויות על הגג - האם אפשר להגיע לדעתכם לפשרה שקומת הקרקע תשאר עם ההרחבה שלה בתמורה להצמדת הגג לקומה א' ? (הגיוני??) אם שמה בכלל אם קומה א' לא נזכרה בזמן הוצאת ההיתרים - השטח המשותף אבוד ?? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בבקשה תשובה - זה דחוף - תודה רבה !
לת
אבי
|
11/10/2009 00:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנייה כל רכוש משותף
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:43
המקרה מחייב פנייה לעו"ד כדי שניתן יהיה לבחון את מכלול העובדות, ובכלל זה: מתי נעשתה הבנייה?האם בהיתר?האם הובעה התנגדות? וכד.רק אז ניתן יהיה להשיבך עניינית. בהתאם לעובדות הנ"ל יש לבחון האם ניתן לבקש הריסת הבנוי/פיצוי. בברכה, שרון עזרא, עו,ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובות
אבי
|
11/10/2009 11:11
עם היתר - ללא התנגדות (לפני כמה שנים) אבל מצב שני, הגרים בקומה השניה הינם זוג מבוגרים שלא מבינים בנדלן ולא בזכויותיהם רק בזמן האחרון הם ראו שבעצם לפי הטאבו שזה רכוש משותף סביר להניח שקומת הקרקע ידעו שזה רכוש משותף, התוספת בכלל לא נרשמה בטאבו עד כה ! בנוסף - האם ישנה אפשרות של דרישה להחזרת החצר המשותפת ? (לדעתי הלא מקצועית - דרישה לגיטימית - אולי בתנאי של החזר הוצאות הבניה של קומת הקרקע)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך התשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 13:50
ציינתי רק חלק מהעובדות שאין לגביהם התיחסות בשאלתך. יש שאלות נוספות שטעונות בירור עובדתי ולכן אין מנוס אלא מפנייה לעו"ד, שיערוך בחינה מקיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בבקשה תשובה דחופה, ת-ו-ד-ה,
אוסנת אבוקסיס,בוזגלו
|
09/10/2009 08:55
שלום, בימ"ש החליט למנות כונסים למכירת דירת הצדדים וכו'.., בפועל ולאחר התמחרות, אני זכיתי בקנית הדירה{חלקו של בעלי}, האם מעצם זה שאני קונה, אין עיסקה במקרקעין ? והם אינם זכאים לתשלום בגין ה "כינוס" כביכול ? והם צריכים לקבל שכ"ט רגיל, ולא 4% ממחיר הדירה {1.200.000.00-ש"ח}, בבקשה תשובה דחופה, ת-ו-ד-ה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
|עו"ד גיא פרבמן
|
10/10/2009 17:37
לאור העובדה שאת רוכשת את החלק של בעלך והייתה התמחרות זכאי הכונס לשכ"ט. בכול הנוגע לגובה שכ"ט כעיקרון הסכום נקבע ע"י בימ"ש ויש לבדוק מה נפסק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף טרם נענתי על שאלה זו.....
אסי
|
08/10/2009 19:55
סעיף 197 לחוק התכנון והבניה חוק זה מקנה אפשרות לתבוע ירידת ערך בגין תוכנית שאושרה, השאלה שלי אם לתובעים בעבר (לפני תחילת הבניה) לא היתה התנגדות ואף חתמו על התוכנית, כיום ולאחר שהחלו לבנות החליטו שהם כן מתנגדים לתוכנית כי הם בדקו וגילו כי קיימת להם ירידת ערך רצינית לנכס. האם עדיין יש להם הזכות להגיש תביעה מכוח סעיף זה מדובר על בניית בית כנסת בצמוד לבית המגורים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירידת ערך ופיצוי לפי סעיף 197
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:39
השאלה מורכבת מידי לדיון בפורום. עליך לפנות לייעוץ משפטי כדי שניתן יהי לבחון את מכלול העובדות והמצב המשפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום
עמית
|
08/10/2009 18:59
)מה תוקפו של זיכרון דברים ? 2 )האם זיכרון דברים בעל תוקף כמו של חוזה ? 3 )כאשר יש כבר זיכרון דברים לגבי עיסקה נדלנית האם החותם יכול ליסוג ממה שחתם עליו כבר ? 4 )בראש זיכרון הדברים נכתב "הסכם זמני בראשי פרקים " האם זה מהווה בעיה , האם כותרת זו מעידה שזה אינו זיכרון דברים תקף לכל זמן ? 5 )האם זיכרון דברים או הסכם זמני ללא תאריך וללא גוש/חלקה אלא רק כתובת המגרש מהווה בעיה ? 6 )יש לציין שבעל המגרש חתום וגם הרוכש (הכותב) חתום . 7 )תוכנית המגרש עברה אישור הג"א ושולמה מקדמה לרשויות ,תשלום המהנדס שולם גם כן אדריכל ומודד. 8 )הרוכש מכר שני בתין ע"מ לבנות איתו שלוש בתים. מה קורה כאשר המוכר משתנה כל הזמן לגבי העיסקה , מה בית המשפט יכול לעשות בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים-האם מחייב??
|עו"ד עזרא שרון
|
12/10/2009 11:07
זכרון דברים עשוי בהחלט להיות מחייב, ולעיתים אף ניתן לדרוש אכיפתו בבית משפט. המבחן לכך הוא האם זכרון הדברים מסויים מספיק והאם יש גמירות דעת.אם יש נתונים חסרים, ניתן להשלימם (כגון- להשלים את מספר גוש וחלקה, כאשר ברור לכל לאיזה נכס הכוונה) ראשי הפרקים בזכרון הדברים לא בהכרח מעידים על תוכן ההסכם ועל השאלה האם ניתן לאכפו. בקיצור, יש לבחון את הוראות זכרון הדברים ולקבל פרטים מפורטים בדבר הנסיות שהביאו לכריתתו. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
סיון
|
08/10/2009 18:47
שלום רב! רציתי לשאול על מי מוטל התשלום של היטל השבחה לקניית דירה על המוכר או על הקונה?ואם יש ל2 הצדדים עו"ד על מי מוטלת החובה להוציא את כל המסמכים החשובים:נסח טאבו, היטל השבחה, שטר חכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
|עו"ד גיא פרבמן
|
10/10/2009 17:35
היטל השבחה בגין תוכניות שהופקדו עד ליום חתימת חוזה המכר חלים על המוכר והיטל השבחה בגין תוכניות שהופקדו לאחר יום החתימה חלים על הקונה. בדיקה חלה על עו"ד של הקונה, כאשר עו"ד של המוכר צריך לספק נסח טאבו וכל מסמך אחר הקשור לנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשיום צו ירושה
סער
|
08/10/2009 13:36
מישהו נפטר, היורשים עשו הסכם חלוקה בהתאם לצו היורשה ( לחלקה מיסויימת ), עכשיו אחד היורשים לא רוצה לקבל חלק בחלקה והוא רוצה לקבל תמורה בכסף האם זה אפשרי- האם אני יכול לרשום בהסכם החלוקה כי אנחנו נרשום החלקה על שמנו והאח שלנו יקבל תמורה בכסף האם צריך לרשום סכום נא תשובה עניינית ומקצועית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי הסכם חלוקה
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:38
לא ברור אם בכונתכם לבטל ההסכם החלוקה, ואם בכלל זה ניתן לביטול בשלב זה, או לבצע תיקון להסכם. אם מדובר בתיקון- יש להיוועץ עם עו"ד האם אין פה בעית מס (שיראו כאלו האח מכר בחזרה את חלקו ליתר אחיו). בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ידועים בציבור
מיקו
|
08/10/2009 11:51
שלום! ברצונני לברר האם ידועים בציבור בהעברת זכות בעלות מאחד לאחר (הבן זוג מעביר 50% ששבבעלותו לבת זוגתו שלה כבר ישנם 50% ובסה"כ כרגע לאחר העברה יהיו לה 100% ) זכאים לפטור ממס שבח בהנחה ולא מכרו נכס לעולם? ובנוסף אשמח לדעת האם הם חבים במס רכישה? תודה רבה על העזרה מיקו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
ינון צוברי, עו"ד
|
08/10/2009 13:01
שלום, בהנחה שמדובר בדירת מגורים יהיה פטור אם בני הזוג מנהלים משק בית משותף בדירה במשך שנה לפחות קודם המכירה. מס רכישה יעמוד על 1/3 מהשיעור הרגיל אלא אם אין בבעלות מקבל הנכס דירה נוספת שאז יחול פטור מלא. בברכה, ינון צוברי, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי והיטל השבחה בהעברת חצי במתנה לבן זוג
עו"ד צעירה
|
08/10/2009 11:50
שלום, אודה על עזרתכם האדיבה בעניין עסקת העברה ללא תמורה של חצי נכס לבן זוג: הגרוש מעביר לאשתו לשעבר את חלקו בנכס וזו לא העברה אגב גירושין (בהסכם הגירושין הנכס חולק חצי-חצי). בנוסף, למרות שהם גרושים הם חיים יחד בנכס. האם אפשר להתייחס אליהם כידועים בציבור? לעניין היטל השבחה - האם העירייה מתייחסת לזה כמו עסקה לכל דבר? (בדקתי תב"עות ונראה שיש סיכוי טוב להיטל השבחה במידה ולצורך העניין זו עסקה לכל דבר). תודה רבה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:35
לא ברור אם בעסקה מתבקש פטור לפי 62 (א) או 62 (ב). יש לבחון זכאות מול הוראות החוק.העובדה שהם גרושים לא מונעת לדעתי מלראות בהם ידועים בציבור, אם כי מטבע הדברים תעורר תמיהה. לעניין היטל השבחה- יש לבחון את הגדרת המונח "מימוש" בתוספת לחוק, ולבחון מול העירייה כיצד הם מתייחסים להעברה במתנה. בברכה, שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חזקת מגורים
שי
|
08/10/2009 11:24
זו הסיטואציה: בדירה שהיא בבעלות אבא מתגוררת בסידור ספונטני הבת שלו במשך 3 שנים. אין חוזה מוסדר למגורים. הבת משלמת כל חודש סכום של 1000 שקל. השאלה: האם יש לבת זכות חוקית/משפטית להתגורר בדירה גם אם האב איננו מעוניין בכך ? במשך כמה זמן של מגורים באופן הנ''ל היא צריכה לגור בדירה כדי לקבל חזקת מגורים בדירה (באופן כזה שלא יהיה ניתן להוציא אותה מהדירה עפ''י חוק) ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חזקת מגורים
|עו"ד גיא פרבמן
|
10/10/2009 17:32
אני מניח שאין הסכם שכירות בין האב לבת. כעיקרון לאור העובדה שהבת משלמת שכירות ואין משמעות לסכום השכירות יש לה זכות לדור בנכס. כל עוד היא ממשיכה לשלם שכירות. אולם, האב יכול להגיש תביעה לפינוי והפסקת הסכם השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראיון במינהל מקרקעי ישראל מחוז מרכז
נועה
|
08/10/2009 10:42
יש לי ראיון בשבוע הבא במינהל מקרקעי ישראל מחוז מרכז .להתמחות במרץ 2010 . מי היה בראיון ויודע מה שואלים ? מה שעות העבודה? מה ללבוש ? (אני דתייה אם זה משנה ) וכל מידע יתקבל בברכה . זה ראיון ראשון שלי בכל התואר הזה ואני ממש לחוצה. כל פיסת מידע תתקבל בברכה . לקריאה נוספת: מינהל מקרקעין >>
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסי לשאול בפורום המתמחים
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
11/10/2009 09:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
נוי
|
08/10/2009 10:36
מישהוא יש לו ביית והמקרקעין שעליה בנוי הביית מוכרז כשטח פנוי האם הוא יכול לקבל משכנתא על הביית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
|עו"ד גיא פרבמן
|
10/10/2009 17:29
היכן רשום הבית בטאבו ? במנהל? כעיקרון אם הבית רשום באחד מהם יהיה ניתן לקבל הלוואה שתירשם כמשכנתא (אם הבית רשום בטאבו) ואם במנהל כמשכון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסגת גבול בבניה
ליבי
|
08/10/2009 10:23
לפני כמה חודשים קניתי בית ,ישנו בית שנמצא בתהליך בניה מתחת לבית שלי.לאחרונה התברר לי שבזמן הבניה מלמטה "גנבו " מהקרקע שלי בערך 20 מטר + ע"י חפירה והקמת קיר תומך שלא היה בו צורך מתחילת הבניה.יש לציין שיש בידי את כל הניירת המוכיחה שלא היה צורך בקיר התומך ותצלומי אויר המוכיחות את הריסת השטח של הבית שלי.מה כדאי לעשות במקרה כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נהסגת גבול
|עו"ד גיא פרבמן
|
10/10/2009 17:28
המלצתי הינה - לשלוח מכתב לשכן שמסיג את הגבול ולהודיע בפניו שעליו להרוס את הקיר וזאת לאור הסגת הגבול שביצע במידה ולא יענה לבקשתך יש להגיש תביעה לפיצוי בגין הסגת גבול וכן לפינוי מסיג גבול בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1328
1329
1330
1331
1332
1333
1334
1335
1336
1337
1338
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני ביטוח
25/04/2024 | 15:09
האם הצתה של רכב ע''י ילד קטן מזכה ב...
האם חברת ביטוח יכוחה לדחות תביעה של רכב שנשרף בטענה ששרפת רכב שבוצעה ע''י ילד קטן הרי היא כ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
25/04/2024 | 14:37
סחר מרחוק
השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
כניסה לפורומים המשפטיים