פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מעבר דרך חצר בניין

תמי

17/10/2009 19:04

ליד ביתנו יש בניין קומות ולו שתי יציאות/כניסות (תלוי אם רוצים לצאת או להיכנס) לתוך/אל מחוץ לחצר הבניין שהיא בעצם מגרש החנייה עם שביל שמוביל לחניה. אנשים עוברים שם מידי פעם כדי להגיע לסופר או לרחוב שמתחבר לצד השני של הבניין הנ"ל. כמובן שהמעבר הדו צדדי הזה משמש גם את דיירי הבניין הנ"ל. המעברים הנ"ל ללא שער או שלט המזהיר שזו חצר פרטית ושבגלל זה אסור המעבר. שאלתי היא האם כאשר אנשים מחוץ לבניין הנ"ל עוברים שם הם עוברים על החוק וחשופים לתביעה על הסגת גבול או תביעה אחרת בשל כך. יש לציין שלעיתים רחוקות נשמעות הערות של שכנים למי שעובר שם : למה מפה" או "תעברו ממקום אחר" וכו'.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת זכויות בנייה

אפי

17/10/2009 10:07

מכירת זכויות בנייה

|עו"ד גיא פרבמן

17/10/2009 21:41

ניהול ועד בית

תומר

17/10/2009 01:54

שלום, אני שוכר בבניין משותף שבו כל הדירות שייכות לאותו בעל הנכס. תשלומי ועד הבית נגבים מדי חודשיים בפתק לא-רשמי, ללא מתן קבלות, כשהשיק נכתב לפקודת בעל הנכס (כמו השיק שנכתב לשכ"ד), ולא לפקודת ועד הבית. כמו כן, לפני זמן מה החליט בעל הנכס להעלות את דמי ועד הבית ללא הסבר. מדובר בבניין ישן, בעל מעקה רעוע, ללא תחזוקת גינה או מעלית, וללא אינטרקום או שער כניסה. התכנסנו השוכרים לדון בעניין, ומצאנו שהתשלום גבוה מאוד יחסית לבנין כה רעוע (240 ש"ח לחודשיים). שאלתי היא - האם באפשרותנו כשוכרים לדרוש קבלות על תשלומים שניתנים לועד הבית? האם זכותו של בעל הדירה - שהוא בעל כל הדירות בבנין - לנהל את ועד הבית כראות עיניו, להפקיד את הסכומים על שמו, ולא להציג קבלות או מה הוא עושה עם הכסף ששילמנו תחת הכותרת "ועד בית"? מה באפשרותנו לדרוש ממנו? בתודה, תומר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועד בית

|עו"ד גיא פרבמן

17/10/2009 21:39

בנייה בצמוד אל דירתי - ותב"ע

ליאה

17/10/2009 01:40

1. מה התב"ע אומרת כיום לגבי אקסטרא של אחוזי בנייה? אני יודעת שהיא השתנתה אך איני מוצאת את החוק הזה. בעבר היה מותר לבנות 140% או משהו כזה. נציד של משרד הרישוי לבניה בתל אביב אמר לי שהמצב השתנה לאחרונה. האם בקשות לבניה שהוגשו טרם שינוי החוק הזה ונפסלו עדיין רשאיות המבקשות לבנות את אותם אחוזים בבנייה החדשה שלהם? 2. בדירה שלי ישנם שני חלונות אשר בעקרון קיימים בצד בו הקיר נחשב משותף. אנו קנינו את הדירה עמם ובצמוד לדירתנו היה בנין בן קומה 1 ולכן זה לא הפריע שכן אנו בקומה השנייה. החלונות נבנו טרם שנת 1981 ולכן אמורים להיות חוקיים\בהיתר. היכן אני מוצאת את חוק זה? בנייה מתוכננת במגרש הצמוד אליי והנ"ל ביקשו לבנות בנייןב ן 4 קומות והקיר יחשב משותף כך שאני אצטרך לסגור על חשבוני את החלונות. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוק התיישנות

יפה

16/10/2009 20:47

אנו עומדים למכור את ביתינו בן ה- 18 שנה. שבו סגרנו לפני שנים רבות מרפסת ועוד פרגולה שעשינו.. למעשה רשיון של העירייה לא קיבלנו , הגשנו תוכניות אך כמו כל השכנים לא קיבלנו רשיון ולא שום דבר לאחר הגשת התוכניות. היום אנו עומדים למכור את הדירה , האם כאשר נרצה להעביר את הבעלות על הבית נצטרך לשאת בהוצאות בגין תוספות בניה אלו והאם לא קיים חוק ההתיישנות. ומה יקרה לדיירים , האם העירייה יוכלו לבוא אליהם בדרישה לתשלום ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוק התיישנות

|עו"ד גיא פרבמן

17/10/2009 21:36

יציאה מוקדמת ודייר חלופי

רוני

16/10/2009 18:13

שלום, עפ"י החוזה שכירות יש להודיע מראש 60 יום לפני עזיבה. בינתים אנחנו שבוע אחרי ההודעה ורוצים לעזוב, מצאנו דירה חלופית רק ששילמנו עד דצמבר. מצאנו לבעלים דיירים חלופיים שהם מעוניינים לסגור איתם בימים הקרובים. יחד עם זאת, הבעלים מסרבים להחזיר את השכירות ששולמה עד דצמבר. אפילו שהוא יתחיל לגבות מהדייר החדש שכ"ד במיידי. אנו מפנים את הדירה עוד יומיים ולא יודעים מה ניתן לעשות בנוגע לסכומים ששולמו. האם מותר לבעל הדירה לגבות שכ"ד מאיתנו וגם מהדייר החלופי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יציאה מוקדמת

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:26

שאלה על חוזה שכירות וסעיף שאולי לא חוקי ?

אלעד

16/10/2009 18:06

חוזה שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:25

תודה על התשובה המהירה לת

אלעד

17/10/2009 11:23

האם יש חיוב במס שבח ?

דוד

16/10/2009 14:03

חיוב מס שבח

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:24

קניית דירה שכורה

עידן

16/10/2009 12:35

שלום,לפני כ 20 שנה ההורים שלי שכרו דירה צמודה לדירה בה הם גרים מהעירייה והפכו את הדירות לבית משותף (בבניין).עד לשנת 1993 הם חתמו על חוזה שכירות מול העירייה שהתעדכן כל שנה.משנת 93 אין חוזה שכירות מול העירייה אבל הם עדיין משלמים כל חודש דמי שכירות. השאלה שלי: א) האם יש להורים זכויות בדירה? ב) האם הם יכולים לרכוש אותה במחיר מוזל? ג) האם יכול להיות שהם כבר הבעלים של הדירה? אני אשמח אם תוכלו לתת את דעתכם בנושא, כולל אם אפשר להפנות לחומר מקצועי בנושא. בברכה ובתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית דירה להשכרה

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:17

מכירת דירה

חנה

16/10/2009 08:28

שלום אני מכרתי דירה ובתמורתו רכשתי דירה אחרת אנחנו ממש בסיום תהליך המכירה .בשבוע שעבר עורך הדין שמטפל לנו במכירה יצר איתי קשר ואמר שהגיע לידיו מסמך בכתב יד בתאריך שכתוב על המסמך מדובר על לפני שנתיים שכתב השכן שגר מתחת לביתי הישן עם החתימה שלי ובמסמך יש התחייבות למכור לו את הבית בסכום מסויים.עוד השכן שם הערת אזהרה שמונע ממני להמשיך במכירת הדירה.אני בנתיים הגשתי תלונה על זיוף במישטרה.עורך הדין של השכן יצר איתנו קשר והוא מוכן לא להגיע לבית המשפט אך בסכומים מאוד גבוהיםשמבקש מאיתנו . מה אני יכולה לעשות כדי להוציא את עצמי מהמצב הזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ארנונה או דמי ניהול לדירה אליה מוצמדת מרפסת גג

אלי

16/10/2009 07:49

חישוב דמי ניהול

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:09

שלום גיא

אלי מור

17/10/2009 20:47

רישום זיקת הנאה בין 2 תת-חלקה

אבנר

15/10/2009 20:25

זיקת הנאה

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:07

זיקת הנאה

אבנר

16/10/2009 21:50

פסק דין לגבי שכירות מלפני עשר שנים

יפתח

15/10/2009 19:23

בבעלותנו מגרש ללא הסכם חכירה שאמורים לבצע בשטח פרוייקט פינוי בינוי. לפי פסק דין שניתן בבית משפט מחוזי מלפני 12 שנה נקבע שנקבל בתמורה לפינוי השטח פיצוי של 2 דירות ובנוסף שכירות חודשית של 500$ לכל דירה עד שנקבל את הדירות. מאחר ועד היום לא התקבלו הדירות ומחירי שכירות לדירה עלו בצורה משמעותית האם יש באפשרותי להגיש תביעה לבית משפט להגדלת סכום השכירות לכל דירה? האם יש תקדים משפטי לתביעה מעין זאת? בברכה ובתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פסק דין לגבי שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:07

שוכר שמאיים באי פינוי דירה

טל

15/10/2009 14:43

רציתי לדעת מה הדין לגבי שוכר ששוכר דירה מאבי, ולאחר מס' שנים הודיע לו אבי כי הוא מתכוון למכור את הדירה בתום תקופת ההסכם (בעוד כחודש וחצי מהיום). השוכר מייד ענה לאבי כי לא נראה לו הדבר ואין לו מה לעשות במידה ויחליט להישאר... מה עושים במצב כזה, האם זה אכיף וכמה זמן בממוצע לוקח להוציא אדם (בעל משפחה) מדירה בניגוד לרצונו? (ד"א, לא נראה כי השוכר יפסיק לשלם את שכר הדירה, הוא פשוט לא מוכן לעזוב)... תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר שמאיים לא להתפנות

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:06

שאלה פשוטה

אבי מהקריות

15/10/2009 14:36

שטר מכר

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:04

חילוקי דעות בין שוכר למשכיר דירה

חגית דיין

15/10/2009 14:03

שלום, הורי גרים בדירה שכורה קרקע, בחולון, יחד עם אחי שהוא בעל פיגור שכלי. לפי כחודש, לפני תום חוזה פנינו לבעלת הדירה בבקשה לחידוש חוזה לתקופה ארוכה, ובבקשה לבצע תיקונים מהותיים במבנה הבית (פיצוצים בקירות). בעלת הדירה ביקשה להעלות שכר דירה ב10% לחודש, עם חוזה לשנה ועוד 1.5% לחצי שנה נוספת. בלי הסכמה לבצע התיקונים בדירה, היא אפילו לא באה לראות את הצורך בתיקונים. הורי מסרו לה שאינם מעוניינים להמשיך לשכור את הדירה, ושיעזבו את הדירה כשימצאו בית חלופי, בגלל הבעיה של אחי יש להם מגבלות מסוימות ולא יכולים לשכור כל דירה, זו חייבת להיות דירה בקומת קרקע, גם אם זה יקח זמן (מעבר לתום זמן החוזרה). החוזה מסתיים בסוף חודש נובמבר, היום הורי קיבלו מכתב מעו"ד המורה להם לעזוב הבית בתום החוזה ואם לא יעשו כן נאמר להם שהם חייבים לחתום לחוזה לשנה שלמה במחיר שבעלת הדירה דורשת. חשוב לציין שהורי מעוניינים לעזוב, אך בגלל המגבלות של אחי, חוששים שאולי יקח זמן יותר מהרגיל למצוא דירה אחרת. אנא תשובתכם, מה החוק אומר במקרה כזה? תודה מראש חגית דיין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:03

החזרת שיק פקדון מעורך דין

ולריה

15/10/2009 13:10

החזרת שיק פיקדון

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:01

מימוש זכויות הרחבה למרפסת

מיכל

15/10/2009 10:27

ירושת מגרש ובנייה משותפת של שני בני זוג

עעע

15/10/2009 08:39

זכויות

|עו"ד גיא פרבמן

16/10/2009 20:00

העברה מנכדה לסבא

ניר

15/10/2009 00:05

ראשון	קודם		1325	1326	1327	1328	1329	1330	1331	1332	1333	1334	1335	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים