פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מה הרוב הנדרש להתקנת מעלית בבנין הרשום כבית משותף

ליאור

19/10/2009 16:48

הרוב הנדרש להתקנת מעלית-2/3 לת

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 18:12

ראשון לציון

ישי

19/10/2009 16:29

מיסים החלים על קניית מגרש

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 18:13

איחוד דירות

יפית

19/10/2009 15:34

איחוד דירות

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 18:14

תשלום ועד הבית השוטף

מרים

19/10/2009 15:24

אי תשלום מיסי ועד בית

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 18:18

בית נטוש

אלולית

19/10/2009 11:57

מצאנו בית שנראה שהוא נטוש מזה מספר שנים (צמחיה מכסה את השער השביל וכולי) בדקנו נסח בעלות ובו רשום שהבית בבעלות קק"ל, והוחכר לזוג ב1951 או 1963 (לא לגמרי ברור) ל49 שנה. חיפשתי את הזוג ב144 מפויע טלפון של אותו הבית שאינו מחובר, חיפשתי קרובי משפחה עם אותו שם ולא מצaן עברו כבר 49 שנה. ובמידה ושייך למדינה, עם מי ניתן לברר על קניה של הנכס או השכרה? במידה והוא שייך לזוג והם חס וחלילה נפטרו ואין יורשים או בעלים אחרים מה קורה עם הנכס? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נכס השייך למדינה

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:24

2 דירות

עמית

19/10/2009 11:25

השאלה לא ברורה לת

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:23

פירוק שיתוף??

נח

19/10/2009 11:15

פסק דין לפירוק שיתוף

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:23

פלישת שכן לשטח פרטי

דימה

19/10/2009 10:48

רכשתי קוטג' לפני כחצי שנה לאחר קבלת מפתח גיליתי כי אחד שכנים הזיז את הגדר לתוך השטח שלי (שטח החסר כ18 מ"ר), הבדיקה עם "גרמושקה" + סירטוטי עיריה, דיברתי עם השכו והןא טוען כי ישנו אישר עיריה לגדר, לאחר בדיקה מול עיריה הדברר שקיים היתר בניה לגדר אך לא במיקומה הנוכחי, שאלות שלי הן:מי היה אחרי לבדיקת שטח בפועל בזמן הקניה שמאי, המוכר (שבאמת לא ידע על זה כי קיבל את נכס בירושה), משרד תיווך?ושאלה שניה מה המלצות להמשך טיפול הנושא עיריה לא יכולה לעשות כלום בטענה כי פלישה לשטח פרטי לא באחריותה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה נוספת בנושא פלישה שטח פרטי

דימה

19/10/2009 11:33

עליך להגיש תביעה לבית משפט להזזת הגדר לת

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:22

תודה רבה לת

דימה

19/10/2009 13:08

תקנון הבית המשותף

שמיר

19/10/2009 08:20

היכן ניתן לצלם את תקנון הבית המשותף?

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:21

מיסים ונכסים

SOS

19/10/2009 06:24

כדי למנוע פירוק, רכשתי את חלקו (שליש) של אחי בבית שירשנו (בו אני גרה). אם לא אצליח להשיג סכום קטן שחסר לי, אולי אצטרך למכור דירה קטנה אחרת בבעלותי ( מושכרת). אם זה יקרה, הייתי מעוניינת לדעת איזה מיגבלות חוק/מס צפויים לי במקרה שארצה להחליף את הבית (שישרתי שני שליש). בעוד כשנה בערך. האם אהיה פטורה ממס עיזבון על החלק שירשתי? האם אשלם מס מכירה? על הכל? על שליש? אולי מבחינת מיסוי לא כדאי לי למכור את הדירה הקטנה? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסים בעתץ מכר דירה

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:20

האם פרצלציה יכולה "ליצור" בעלים חדשים ?

רן

19/10/2009 00:39

רכשתי וקיבלתי מחברה דירה בבנייה רוויה שבהמשך נבנה צמוד לה בניין נוסף והם בעלי קיר משותף. בעת הרכישה, בעלי הקרקע בחלקה שעליה הבניין בו רכשתי נתנו, יחד עם החברה, הסכמה לרישום משכנתא (הערות האזהרה לטובת החברה, לטובתי ולטובת הבנק רשומות). הוחל בפרצלציה מטעם הרשות שע"פ הנסח החדש נראה שעתידה בהמשך ליצור בית משותף אחד גדול ע"ג גוש / חלקה חדשים שכבר רשומים (כל ההערות הועתקו). משום מה נראים בנסח בעלים נוספים על המקוריים. בתהליך מחזור משכנתא נדרש רישום נוסף לטובת הבנק ולכך נדרשת שוב הסכמת בעלים (הסכמת החברה ניתנה). האם "נוצרו" לי פתאום בעלים נוספים (ו/או חברה נוספת שבנתה את המבנה השני) לצורך האישור, או שעדיין צריך להביאו רק מהמקוריים שחלקם נרכש והרישום יהיה על חלקם בלבד ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פרצלציה

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:18

ועד בית לדירה שכורה

YASMIN1984

18/10/2009 22:02

שלום, אני שוכרת דירה בחולון קומה שלישית ללא מעלית (דירה בגודל 70 מ"ר בערך) הוועד דורש כל חודש 110 שקלים! ובנוסף אינני מקבלת חשבונית מס על זה,אלא מן פתק כזה שמודפס במחשב ואומר ששילמתי את הוועד האם יש משהו לעשות ? הוועד ממש יקר פה באיזור לדירה כזו ללא מעלית,ולפי מה שהבנתי אני אמורה לשלם רק הוצאות שוטפות כגון: ניקיון וכד' ולא הוצאות השקעה והשבחת הבניין כמו זיפות הגג וכד' מה עליי לבקש מוועד הבית להראות לי? ואיך אני בודקת את זה?והאם אני יכולה להתמקח על מחיר נמוך יותר?.... יש לציין שאני גרה בבניין כ8 חודשים ועד עכשיו שילמתי ללא פציית פה. במידה ואני זכאית לשלם פחות האם ניתן לקבל את הכסף באופן יחסי חזרה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלומי ועד בית

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:17

הפרת חוזה רכישת דירה

פון

18/10/2009 19:36

לאחרונה חתמתי על חוזה לקניית בית (ראשון). עשיתי טעות שלא הזמנתי שמאי לפני החתימה כי מהערכה שלי זה היה נראה מחיר סביר. בסופו של דבר כשהגיע שמאי של הבנק הוא העריך את הבית בכ 200000 ש"ח פחות מהמחיר בחוזה. גם שמאי נוסף העריך בסכום דומה. אני מעוניין להפר את החוזה ולא לרכוש את הבית. הגעתי למסקנה שעדיף לי להפסיד 10% מסכום הרכישה (75000) ולא לשלם על בית שלא שווה את המחיר, מה גם שאין לי סכום כזה להשלים למשכנתה.רציתי לדעת מה נהוג במקרים כאלה? האם בעל הדירה יכול להמשיך לדרוש ממני עוד כסף? האם הוא יכול לתבוע אותי על עוגמת נפש? כיצד להגן על עצמי מפני דברים כאלה?יש לנו (למוכר ולי) עו"ד משותף לכן חשבתי לקבל חוות דעת נוספת.תודה וערב טוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם רכישה-האם ניתן?

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:15

תצהיר ביטול עסקה

רועי

18/10/2009 16:24

לדעתי כן לת

|עו"ד עזרא שרון

19/10/2009 12:13

מס רכישה - מתי צריך לדווח ולשלם?

adotan1

18/10/2009 15:03

מתי מדווחים למס רכישה?

|עו"ד עזרא שרון

18/10/2009 15:29

מס לפי

Niki

18/10/2009 14:15

מס

Niki

18/10/2009 14:20

מס שבח ורכישה על "אולם"

|עו"ד עזרא שרון

18/10/2009 15:31

עזיבה מוקדמת דייר חלופי ושכ"ד

רוני

18/10/2009 09:10

שלום רב, אני נמצאת בסיטואציה הבאה:1) יש לי חוזה שכירות שמסתים בפבר' 2010 2) עפ"י החוזה על עזיבה מוקדמת יש להודיע 60 יום מראש 3) סיכמתי עם בעל הדירה כי אני עוזבת את הדירה בימים הקרובים (מצאתי דירה אחרת) 4) עפ"י סיכום מילולי בעל הדירה הסכים שאם ארצה לעזוב אוכל להביא דייר חלופי טרם סיום החוזה - במקום להמתין 60 יום לעזיבה 5) שילמתי לו מראש על השכ"ד עד אמצע נובמבר 6) הבאתי מס' אנשים שהיו מעוניינים בדירה ובעל הדירה מתכוון לסגור עסקה עם זוג אחד שענה על כל דרישותיו 7) בעל הדירה אמר שלא יוכל להחזיר לי את דמי השכירות ששלמו מראש, 8) הוא מתכוון לחייב את השוכר החדש מהרגע שאני עוזבת את הדירה 9) מלבד דמי השכירות יש בידי בעל הדירה שטר בנקאי, שיקים לרשויות - טרם קיבלתי אותם חזרה שאלותי - האם אוכל לדרוש שיחזיר לי את דמי השכירות, האם זה קשור לתאריך שבו הדייר החלופי נכנס לדירה או לא? האם הוא יכול להפעיל את שטר החוב באם אני אומרת שאני תובעת אותו אם לא יחזיר את שכ"ד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

|עו"ד עזרא שרון

18/10/2009 15:32

אני רק שאלה...

עירוני

17/10/2009 21:12

זכויות שנרכשו לפני למעלה משלושים שנה

|עו"ד גיא פרבמן

17/10/2009 21:44

הער בטאבו

רון

17/10/2009 20:37

הערה בטרבו

|עו"ד גיא פרבמן

17/10/2009 21:43

מעבר דרך חצר בניין

תמי

17/10/2009 19:04

ליד ביתנו יש בניין קומות ולו שתי יציאות/כניסות (תלוי אם רוצים לצאת או להיכנס) לתוך/אל מחוץ לחצר הבניין שהיא בעצם מגרש החנייה עם שביל שמוביל לחניה. אנשים עוברים שם מידי פעם כדי להגיע לסופר או לרחוב שמתחבר לצד השני של הבניין הנ"ל. כמובן שהמעבר הדו צדדי הזה משמש גם את דיירי הבניין הנ"ל. המעברים הנ"ל ללא שער או שלט המזהיר שזו חצר פרטית ושבגלל זה אסור המעבר. שאלתי היא האם כאשר אנשים מחוץ לבניין הנ"ל עוברים שם הם עוברים על החוק וחשופים לתביעה על הסגת גבול או תביעה אחרת בשל כך. יש לציין שלעיתים רחוקות נשמעות הערות של שכנים למי שעובר שם : למה מפה" או "תעברו ממקום אחר" וכו'.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ראשון	קודם		1324	1325	1326	1327	1328	1329	1330	1331	1332	1333	1334	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/04/2024 | 22:41 nnn fggg

פורום צוואות וירושות 19/04/2024 | 20:41 דירה מירושה לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...

פורום דיני משפחה 19/04/2024 | 20:31 דירה מירושה אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 17:35 התנהגות בנת"צ שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

כניסה לפורומים המשפטיים