פורום נדלן ודיני מקרקעין

גבולות שטח החניה הפרטית

פלורה

|

20/10/2009 19:20

אני גרה בבניין משותף שלכל דייר יש חנייה הרשומה בטאבו. בשולי שטח החנייה שלי יש חלקת אדמה/חלק מהגינה עליו אני עומדת כדי לפרוק חפצים, בשטח זה הונחו אבני נוי המהוות עבורי מטרד. שאלה ראשונה : האם ייתכן שחלקת אדמה זו היא חלק מהחניה הפרטית שלי הרשומה בטאבו והיכן אפשר לבדוק עניין זה. שנית : דרשתי מועד הבית לפנות האבנים אך הוא מסרב. האם מבחינת משפטית ועד הבית רשאי לסרב ? והאם יש עילה לתביעה שיפנה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גבולות שטח חניה פרטים

עו"ד זהר ארד

|

21/10/2009 12:02

ירידת ערך בעסקת בארטר שיפוץ-שכירות

אייל

|

20/10/2009 15:22

שלום רבאני גר בשכירות בשכונה בת"א הנמצאת כיום בתנופת בניהתוקף החוזה שלי הינו ל 3 שנים כאשר שכר הדירה מופחת בעקבות השקעה משמעותית שעשיתי לנכס לטובת שני הצדדים השוכר והמשכיר.אני גר בדירה שנתיים כאשר בחצי שנה האחרונה בנו בצמוד לביתי שני בניינים וכעת החלו בעבודות של בניין צמוד שלישיאני סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי האם ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?בתודה על התייחסותך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ניתנה תשובה להלן לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 16:45

סימון חניה על ידי השכן

אביב

|

20/10/2009 14:25

שלום רב, השכן שלי גר בבית של 4 דיירים כאשר לכל שני דיירים יש כניסה משותפת המאפשרת מקום חנייה. השכן שלי והדייר הנוסף באותה כניסה סגרו את מקומות החנייה שלהם עם שערים. נוסף על כך, השכן שלי סימן את הכניסה המשותפת (על גבי הכביש) סימן של X עבור חניה. במעשה זה השכן למעשה רוקד על שתי החתונות. איננו משתמש במקום שהוקצה לו עבור חנייה ומצד שני שומר לעצמו מקום חניה על גבי הכביש (הכניסה המשותפת). האם ניתן לפנות לרשות כלשהי/למפקח על הבתים המשותפים/לעיריה על מנת למחוק את הסימון הנ"ל? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סימון חניה

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 16:33

חריגת בנייה

אווה

|

20/10/2009 14:24

שלום בשנת 89 הוצאתי תוכנית בניה ובה גם גדר ביני לבין השכן+מחסן קבלתי תוכנית חתומה עם המפרט הזה וקבלתי היתר כולל הגדר והמחסן. לאחר כשנה גילינו כי נעשתה חריגה בשוגג המחסן חלקו נבנה בחצר השכנה.יידענו אותה והיא נתנה הסכמתה שיישאר כך.לפני זמן קצר נפטרה ובנה רוצה לבנות בחצר, דרש שנפרק את הגדר והמחסן בגלל החריגה. משסרבנו פנה לועדה וזו שלחה הזמנה למשפט שאלתי האם הועדה יכולה לתבוע צו הריסה על הגדר והמחסן? האם השכן יכול לתבוע אותי באופן עצמאי ולבקש צו הריסה? האם חוק ההתישנות לא חל פה (עברו כמעט 20שנה) בבקשה יעצו לי מה לעשות המשפט בימים הקרובים תודה, אווה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חריגות בניה

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 16:31

חריגת בניה

אווה

|

21/10/2009 08:16

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

|

21/10/2009 11:58

משאלתך עולה, כי עליך להתמודד בשתי חזיתות. האחת מול הרשות העירונית והשניה מול השכן. לגבי כתב האישום - עבירת השימוש היא עבירה מתחדשת מידי יום ביומו ועל כן אין התיישנות על השימוש שנעשה במבנה מבחינת חוק התכנון והבניה. ככל שלמשל היה ניתן צו הריסה לפני עשרים שנה, יתכן וניתן היה לטעון כי העונש התיישן (להבדיל מהעבירה). לגבי תביעת השכן - בנסיבות מסוימות יתכן שטענת התיישנות עשויה לעמוד כנגד תביעת השכן, ככל שיתבע. לסיכום,הוראות החוק הן חד משמעיות אך ישום הוראות החוק תלוי בנסיבות הספציפיות של המקרה, בטענות העובדתיות והטענות המשפטיות שיועלו על ידי הצדדים בהליכים המשפטיים. אין טעם להרים ידיים מראש לפני בחינה מקצועית של מכלול הנתונים על ידי עו"ד. האמור לעיל נכתב בכלליות רבה ואינו מהווה יעוץ משפטי עליו ניתן להסתמך. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית נטוש המשך

אלולית

|

20/10/2009 13:25

דינו כדין פולש שתופס בכח חזקה בנכס שאינו שלו לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 16:43

סיכונים בבניה עצמית של בניין דירות

קרן

|

20/10/2009 13:08

מכירת דירה בתוך המשפחה

סי

|

20/10/2009 12:40

תשובה

עו"ד הכט

|

20/10/2009 13:54

כעיקרון מנחה בלבד, אתה ואחיך מוגדרים כשותפים בנכס ואכן קיימת קונסטלציה לפיה רוב השותפים (אחיך) יכולים לחייב את מיעוט השותפים (אתה) למכור את חלקם דרך בית משפט, לרוב עושים זאת משיקולים של מניעת סחירות הנכס (נניח מצב בו אחיך מעוניין למכור את הנכס ואתה מעכב את העיסקה). יחד עם זאת, כל מקרה לגופו ומעורבים פה שיקולים של קירבה משפחתית בין השותפים. בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד באופן פרטני ומסודר לפי עובדות המקרה, תשובתי הנ"ל איננה מהווה ייעוץ משפטי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה , לא התייחסת

סי

|

20/10/2009 15:02

תוכלי לטעון שבהעדר הסכמתך וחתימתך הסכם השכירות בטל מעיקרו לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 16:39

sb

שאלה בנושא ועד הבית

|

20/10/2009 12:14

לפני כשנתיים לערך אסף ועד הבית הקודם סכום ניכר עבור שיפוצים. במהלך 2008 בגדול תוקן הגג , הביוב , צינור הראשי של מי השתיה ועוד. לקראת סוף 2008 הודיע הועד שאינו ממשיך בתפקידו עקב מכירת הדירות והעתקות מקום המגורים (מקריות של שני החברים בועד) כשבקשנו לקבל את כל החומר + דף פירוט הוצאות והכנסות שוטף קיבלנו לאחר המון זמן ובדרך לא נעימה רק קלסר עם הצעות מחיר וחתימת בעלי המקצוע שהוזמנו (לא רשמו-שוטף ) בקיצור לקחתי את הועד עם עוד שכנה היות ואין מי שיטפל בכך. הבניין ברובו דירות בשכירות . היום לאחר מעל שנה מבקשים בעלי 2 דירות בבניין את דוח ההוצאות וההכנסות על מה שילמו כמו כן ביקשו שנתבע את הועד הקודם על אי סדרים בקופה. (נשאלת השאלה איפה היו במשך כל התקופה) הבעיה : אנו פעם בשנה אוספים מבעלי הדירות בין 150 ל- 200 ש"ח אקסטרה ע"מ לשפר את הבניין ולתחזק אותו כראוי כרגע הם מסרבים לשלם בגלל סיפור ועד קודם השאלה:האם הם יכולים לחייב אותי להגיש תביעה לתבוע את הועד הקודם ומה אנו עושים עם החובם כי הם טוענים ששלמו מספיק עד כה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שביתה איטלקית

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 14:02

קודם כל תודה -תגובה

sb

|

20/10/2009 14:21

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 16:35

תשובה

עו"ד הכט

|

20/10/2009 14:13

בנית מרפסת בבנין משותף ללא היתר בניה

טניה

|

20/10/2009 12:12

אנו גרים בבני ברק (חשוב להדגיש), יש לנו שכן שבנה מרפסת סוכה ללא אישור מאף גורם בכתב, בחזית הבנין תאור המבנה: המבנה מסיבי בקומה שלישית של הבנין ישנם 2 עמודי ברזל מהקרקע עד הקומה השלישית עם ברזל מסיבי שמחבר בינהם כמו גשר, במרכז ה"גשר" הנ"ל ישנו מוט מסיבי ג"כ מעט פחות (2/3) המחבר את ה"גשר" אל המרפסת התלויה והמחוברת אל הבנין עצמו. המרפסת עצמה עומקה מעט יותר מחצי מטר וע"י הורדת סורג מסיבי מתרחב לכארבע מטרים וזאת קורה בערב חג סוכות, רוחב המרפסת גם כארבע מטר (על פי טענתם של הבונים, השכנים אישרו לו בע"פ טרם הבניה) השכנים כולם באופן גורף לא מוכנים וכנראה גם לא היו מוכנים לבניה מסוג זה וטוענים בתוקף שלא רצו אינם רוצים מטרד מעין זה. (לפני שבנו אמרו לשכנים אתם רוצים שאני יעשה לכם עץ מטפס?.... ולא ידעו מה הוא מתכנן הוא טען בפניהם שהוא מיפה את הבנין.) הם כיום (הבונים) מצידם טוענים שהם לדבריהם "אוכלים את אותה ארוחת בוקר..." ולא מענין אותם מה אומרים השכנים, ושאלו רק את השכנים שתחתם שהם הנפגעים העיקריים במה הם יכולים לפצות. (האם הם יכולים לדרוש פיצוי שווה ערך להפסד ערך הדירה שנגרם כתוצאה מבניה זו?כ- 10,000$+ יש שיאמרו יותר) בפניה לעיריית בני ברק נאמר כך: שהעיריה תפנה להליכים משפטיים שיקחו זמן, ושאין להם מה לעשות חוץ מלתת צו הפסקת עבודה (שלה לא התיחסו העבודה הושלמה), לשאלתנו מה אנו יכולים לעשות נאמר שכלום, לשאלתנו מה יכולים להיות תוצאות המשפט באם וכאשר יהיו, נאמר, שלא נראה להם שיגידו להם להסיר את המבנה הנ"ל, מקסימום ידרשו מהם קנס כספי, לשאלה מי מקבל את כספי הקנס? האנשים הנפגעים או העיריה, נאמר..... העירייה, מה שנראה כניגוד עניינים ולבטח שהעיריה תרצה לקבל את כספי קנס ולא לתת לאדם הנ"ל להוריד את המבנה כי אז זה יעלה לעיריה כסף לעשות זאת. מה יכולים בכל זאת אנו השכנים לעשות ????? נ.ב הם שתלו פרחים בכדי לכסות את העמודים מה שיגרום להסתרת הנוף עוד יותר, ויביא לדבורים מכה שאנו סובלים ממנה ג"כ (צמח הפסיפלורה..) המרפסת הזו הפכה למחסן אגירה של חפצי היתר שלהם, לטענתם כי אף אחד לא חותם להם לבנות מחסן מאחורי הבנין,וזאת על שטח אופציה לבניה של כלל השכנים (הבנין לא על עמודים). לשאלות נוספות שאלו ונען

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

השכנים יכולים להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין. מומלץ להיעזר בעו"ד מטעמכם. לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 13:59

התמודדות עם שינוי סביבתי הפוגע באיכות חיי

אייל

|

20/10/2009 11:57

שלום רבאני גר בשכירות בשכונה בת"א הנמצאת כיום בתנופת בניהתוקף החוזה שלי הינו ל 3 שנים כאשר שכר הדירה מופחת בעקבות השקעה משמעותית שעשיתי לנכס לטובת שני הצדדים השוכר והמשכיר.אני גר בדירה שנתיים כאשר בחצי שנה האחרונה בנו בצמוד לביתי שני בניינים וכעת החלו בעבודות של בניין צמוד שלישיאני סובל ממפגע רעש חמור בשל כך. בנוסף, בעת בניית אחד הבניינים נבנה קיר אשר חסם את מרבית האור שהגיע לחלוני ומונע ממני איוורור לחדר.אני מרגיש שהחוזה ביני לבין בעל הבית הופר בשל הרעת תנאי המגורים שלי וכי התמורה להשקעתי בנכס ירדה בעקבות בניית אותו קיר וכן בשל הרעש באופן כללי.תהיתי האם ישנו משהו שאוכל לעשות בשביל להחזיר לעצמי חלק מערך השקעתי, החל בדרישת פיצוי מבעל הבית או דרישה להורדת דמי השכירות בעתיד או רטרואקטיבית? דרישה להורדת הקיר החוסם את חלוני ?אולי דרישת פיצוי מן העירייה או מבעלי הבניינים הנבנים או בקשת דחייה בבניית הבניין השלישי שהעבודות עליו החלו ? האם לחילופין בעל הבית יוכל לדרוש פיצויים אלו ולהתקזז איתי בשכ"ד?בתודה על התייחסותך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כל האפשרויות שפרטת בשאלתך עומדות בפניך. עליך לקבל יעוץ באיזה פעולה/פעולות לנקוט. לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 13:56

כיצד מתקשרים איתך לייעוץ? לת

אייל

|

20/10/2009 19:17

עסקת חליפין

דנית

|

20/10/2009 11:53

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 13:53

הקבלן פשט רגל והטיפול בדירה עבר למשרד עו"ד

מאיה

|

20/10/2009 09:21

יש לבדוק את נסיבות המקרה הספציפיות בכדי להשיב. רצוי באמצעות עו"ד מטעמכם. לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 13:52

טאבו על נכס???

אלי

|

20/10/2009 09:17

רישום בטאבו

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 13:51

מציאת נכס

נגה

|

20/10/2009 09:12

מכירת דירה???

אבי

|

20/10/2009 07:37

שלום... רכשתי לפני מספר חודשים דירה מקבלן...... הדירה עדיין בתהליך בניה והצפי לכניסה הוא 12/2010 על הדירה שולם כבר סכום של כ-50 אחוז עלות.... וכן מס רכישה משום שיש לי דירה נוספת כמו כן שולם לעו'ד של החברה הקבלנית 1.5 אחוז וכן 3,000 ש' לעו'ד שבדק את החוזה וייצג אותי מול החברה. עד לכניסה אני אמור לשלם 90 אחוז מערך הדירה ובקבלת הדירה לשלם את 10 אחוז הנותרים. השאלה היא אם אני מעוניין למכור את הדירה בשלב כלשהו לפני קבלתה עדיין בתהליך בניה..... האם זה אפשרי???? איך זה מתבצע.....???? יש לציין כי המחשבה על מכירת הדירה היא אך ורק למימוש רווח ולא משום סיבה אחרת... תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מכירת דירה שעדיין בבניה

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 13:49

אבי שלום, כעקרון ניתן למכור את הזכויות בדירה בכפוף להסכמת הקבלן ולעמידה בדרישותיו (בדר"כ מפורטות בהסכם המכר). מדובר בעסקה במקרקעין לכל דבר ועניין שמתבצעת על ידי הסכם מכר, דיוחח לרשויות המס וכיו"ב. עליך לקחת בחשבון שכל עוד לא ניתן טופס 4 (הדירה הושלמה), לא תוכל לקבל פטור ממס שבח, בהנחה ואתה זכאי לפטור (לדוגמא אם לא מכרת דירה ב 4 שנים אחרונות). בנוסף, רשות המס עשויה לראות ברכישה ומכירה מהירה, עסקת אקראי ולחייב אף במס הכנסה. מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד באופן פרטי לפני קבלת החלטות ו/או ביצוע דיספוזיציות בזכויות. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשובה

עו"ד הכט

|

20/10/2009 14:06

שאלה בנושא העברת זכויות ופירוק שיתוף

ירוחמי

|

20/10/2009 00:04

שלום לכם. אמא שלי והאחים שלה בסה"כ ששה ילדים הם היורשים של דירה שהיתה שייכת להוריהם-כלומר לסבא ולסבא שלי ז"ל.אחת האחיות של אמא שלי שהיא גם היורשת נפטרה, ולא נעשה לה צו ירושה. סבא שלי לא השאיר צוואה,והסבתא שלי לעומת זאת כן השאירה צוואה שבה היא מורישה את הדירה ל6 ילדיה.ע"כ אנו צריכים לעשות צו ירושה לסבא וקיום צוואה לסבתא.השאלות 1]האם צריך לעשות קודם צו ירושה לסבא שהוא ניפטר קודם או שניתן לעשות זאת זאת במקביל כלומר צו ירושה וקיום צוואה? 2]במידה ואמא שלי ביחד עם האחים שלה כלומר היורשים ירצו למכור את הדירה הם צריכים הסכמה של כל היורשים ואחת היורשות נפטרההאם צריכים לעשות גם לה צו ירושה או להסתפק בהסכמת ילדיה? ואם הם מתנגדים?האם ניתן לעשות פירוק שיתוף?3]כמה זמן לוקח לעשות צו ירושה?וכמה זה עולה?והאם ניתן לעשות זאת ללא עורך דין? תודה יהודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובות

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 13:43

תודה על תגובתך..

ירוחמי

|

20/10/2009 15:46

כן. צו הירושה דרוש, בין היתר, לצורך רישום הזכויות בטאבו. לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 16:47

הניתן לקזז היטל השבחה מעסקה לצורך חסכון במס רכישה?

יאיר

|

19/10/2009 23:02

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 13:39

רכוש משותף - חזקה

אבי

|

19/10/2009 21:52

זה עדיין רכוש משותף לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 13:38

...

אבי

|

20/10/2009 13:45

ככלל, קביעת עובדות בשטח אינה הופכת את הרכוש ממשותף לפרטי. כמובן שיש לבדוק כל מקרה לגופו. לת

עו"ד זהר ארד

|

20/10/2009 16:48

מס על שכירות

גולי

|

19/10/2009 18:46

מס על דמי שכירות- נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

|עו"ד עזרא שרון

|

19/10/2009 21:12

האם אשתי חייבת לאשר מכירת דירה שהיא על שמי בלבד?

גוני

|

19/10/2009 17:41

לא,היא לא צריכה לחתום לת

|עו"ד עזרא שרון

|

19/10/2009 18:11

ראשון	קודם		1323	1324	1325	1326	1327	1328	1329	1330	1331	1332	1333	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות