אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מיסוי מקרקעין
רפי
|
29/09/2009 21:03
שלום רכשתי מגרש לפני כחמש שנים ולא היה ברשותי ולא מכרתי בית בשבע שנים האחרונות.הנני מתעד לבנות שתי יחידות ולמכור בסוף תהליך או תוך כדי יחידה אחת ולכסות את עלות הבניה.שאלתי האם קיים מיסוי מקרקעין על המכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
30/09/2009 10:35
על פי חוק, במכירה חל על מוכר מס שבח. יתכן ותהיה זכאי לאחד הפטורים המפורטים בחוק, וזאת רצוי לבדוק באופן פרטני אצל עו"ד. בנוסף, במכירת זכויות חלה על המוכר חובה לשלם היטל השבחה ככל שישנן תוכניות משביחות/זכויות בניה בלתי מנוצלות. יתכן שבמקרה שלך ההיטל כבר שולם או ישולם עם הוצאת היתר הבניה. זאת יש לבדוק מול המועצה הרלבנטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרחבה של בית דו משפחתי
רינת
|
29/09/2009 20:03
הוריי גרים בבית דו משפחתי במושב. לאחרונה השכנים ביצעו הרחבה על גבי הקיר המשותף ללא אישורינו ולמרות נסיון התנגדות מול המועצה האזדורית לא הצלחנו לעצור ההליך. בעת ההרחבה הקבלן של השכן פתח את הגג המשותף וביצע שינוי במרזב המשותף לשני הבתים ללא אישורנו והודעתינו על כך. שבועות שעמד הגג פתוח ולמרות פניות רבות לא בוצע תיקון. לצערי עונת הגשמים השיגה התיקון וכך תקרת חדר שינה של הוריי נרטבה כליל והותירה נזק. בנוסף נדרשנו לבצע תיקון של המרזב על מנת למנוע חדירת מים למרפסת שלנו מהגג הגבוה החדש של השכן והרטבת הקיר החיצוני . השכן סירב לשאת במלוא העלות למרות שאלמלא השינוי שביצע בדירתו לא היינו צריכים לעשות דבר למרזב הקיים. שאלתי היא האם על פי החוק חלות תיקונים/פיצוי בגין גרימת נזק לרכוש פרטי בשל שינויים המבוצעים בדירת השכן בבית דו משפחתי היא על אותו שכן המבצע השינויים? האם ניתן לחייבו וכיצד לשאת במלוא העלות של המרזב ושל תיקון התקרה בחדר השינה של הוריי. אודה לעזרה רינת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתן להגיש כנגדו תביעה נזיקית
לת
עו"ד זהר ארד
|
30/09/2009 10:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מדמי היתר במושבים
מוקי
|
29/09/2009 19:53
במרץ השנה התפרסמו כתבות בעיתונות בדבר החלטת מינהל מקרקעי ישראל שלא לגבות דמי היתר על הרחבות בניה . החלטה זו אושרה לאח"כ וידועה כהחלטת מינהל מקרקעי ישראל מס' 1184. האם החלטה זו תקפה גם לגבי מגרשים שניקנו ב"הרחבות" של מושבים לפי הסכמי החכירה הישנים, אשר איפשרו רכישת חלק מזכויות הבניה בקרקע (מינימום 140 מ"ר ) ולאו דווקא את מקסימום זכויות הבניה במגרש ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על הסכם מכר מקרקעין באמצעות יפוי כוח
עו"ד סיגל שטרית
|
29/09/2009 15:31
שלום רב, אני מייצגת קונים בעסקת מקרקעין אשר אחד מבני הזוג בעלי הנכס (המוכרים) נכלא למשך מס' שנים. לשם ביצוע העסקה החתים עוה"ד של המוכרים את האסיר על יפוי כוח בלתי חוזר לפי ס' 91 לחוק לשכת עורכי הדין, המאפשר למכור את הנכס לכל צד ג' שהוא (יפוי הכוח לא ניתן לטובת הקונים. יפוי הכוח אינו נוטריוני).שאלתי היא: האם ניתן לבצע את עסקת המכר באמצעות יפוי כוח זה בלבד? האם עוה"ד מיופה הכוח רשאי לחתום על הסכם המכר ו/או על יפוי כוח ספציפי להבטחת זכויות הקונה? האם ישנן בדיקות מסויימות הקשורות לעסקת מקרקעין ולעובדה שאחד מבעלי הנכס הינו אסיר פלילי? תודה ושנה טובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביצוע עסקה באמצעות יפוי כח
עו"ד זהר ארד
|
29/09/2009 15:42
סיגל שלום, אני סבור שיש לדרוש יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונים הספציפים הכולל גם את שמך כמיופת כח (שישאר בנאמנות עד להשלמת התמורה ומסירת הדירה). בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על עסקה באמצעות יפוי כוח
עו"ד סיגל שטרית
|
29/09/2009 17:06
תודה, אני גם סבורה כך בעניין הזה, ומה לגבי חתימה על הסכם המכר - גם כאן אני עדיין לא בטוחה שעוה"ד רשאי לחתום על הסכם המכר באמצעות יפוי הכוח הבלתי חוזר הנ"ל. בנוסף, היכן בחוק אני יכולה למצוא תשובה לעניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
29/09/2009 17:22
בעסקת מקרקעין אפשר לחתום בשם המוכר באמצעות יפוי כח על כל מסמך, לרבות על הסכם המכר, ולמעט על בקשה לפטור ממס שבח (שחייבת להיחתם אישית ע"י המוכר) ולמעט תצהירי זיהוי לטאבו (אם יש צורך בכך). לא ברור לי איזה הוראה סטטוטורית את מחפשת. בין נותן יפוי הכח ומקבל יפוי הכח קיימים יחסי שליחות. את יכולה לקרוא את חוק השליחות. את מוזמנת לקרוא גם את סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
עו"ד סיגל שטרית
|
29/09/2009 18:07
תודה רבה, אך עדיין אינני שלמה עם יפוי הכוח שבפניי, וזאת למרות שחזרתי לחוק השליחות ולחוק לשכת עורכי הדין ואף לחוק הנוטריונים, האם אוכל לשוחח איתך טלפונית? תודה רבה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך
עו"ד זהר ארד
|
30/09/2009 10:28
הטלפון שלי נמצא באינדקס עורכי הדין באתר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא בניין עמידר
regina
|
29/09/2009 14:06
להוריי דירה שרכשו מעמידר.הבניין שייך לעמידר.הכיסה שלהם מוצנחת ,במקרה והם רוצים בצביעת הכניסה המשותפת לדיירי הכניסה כולה האם הם צריכים לפנות לעמידר והם מחוייבים לעשות את השיפוץ? בפניות קודומות לעמידר התשובה שניתנה היא לפנות לאגודה לתרבות הדיור כשכלל אין ועד בבניין מה עליהם לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מכיר חובה של עמידר לבצע צביעה
לת
עו"ד זהר ארד
|
29/09/2009 15:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אפרת
חוזה-מס רכישה
|
29/09/2009 14:04
לתשומת לבך, יום הרכישה הוא יום ההתקשרות בין הצדדים, כלומר יום החתימה על זיכרון דברים או יום התשלום הראשון, אם אלה קדמו לחתימה על חוזה הרכישה. עם אנחנו חותמים על חוזה להתחייבות לרכישת דירה זה לא נכלל בחוק נכון?וללא מרגע החתימה על בחוזה תוך 30 יום חייבים לשלם מס?...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא ברורה
לת
עו"ד זהר ארד
|
29/09/2009 15:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקה לתת חלקה.
גבי
|
29/09/2009 13:53
היי אני מעונין לרכוש בית פרטי על שטח של 270 מטר. בעירה נאמר לי שיש אישורים לבניית 2 יחידות דיור. יש לי קרוב משפחה שמעוניין לבנות יחד איתי כל אחד יחידה אחת. שאלתי :כרגע השטח רשום ע"ש אדם אחד והאדמה היא אדמת מינהל . כדי שניתן יהיה בעתיד למכור כל יחידה בנפרד יש לרשום כל יחידה בנפרד בטבו. האם זה אפשרי? והאם זה כרוך בעלות כלשהיא.?והיכן ניתן לברר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקה לתתי חלקות
עו"ד זהר ארד
|
29/09/2009 15:50
ניתן לרשום בית משותף ולרשום כל יחידה כתת חלקה נפרדת. ניתן גם לערוך הסכם שיתוף בין הצדדים. כל אחד מהפתרונות לעיל יאפשר מכירה עתידית בקלות רבה יותר. אין באפשרותינו לחוות דעה האם הדבר אפשרי במקרה הספציפי שלכם. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בדיני מקרקעין בכדי שילווה אתכם תהליך ויבחן את כל הנתונים הרלבנטיים. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו
ק.
|
29/09/2009 11:38
קניתי דירה יד שניה לפני כמה שנים וכעת היא בשלבי רישום בטאבו. העו"ד של החברה המשכנת דורש 5000 ש"ח כדי לרשום את הדירה ובנוסף עוד 1000 ש"ח לרשום משכנתא (לקחתי משכנא כשקניתי את הדירה לפני כמה שנים). כיצד אני בודקת אם התשלום עבור רישום הדירה לא שולם כבר על ידי מי שקניתי ממנו את הדירה או קודמו שרכש את הדירה מהקבלן? האם אני יכולה לרשום את המשכנתא בעצמי או רק דרך העו"ד של החברה המשכנת?וכמה אמור לעלות רישום המשכנתא? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכומים נשמעים גבוהים ויתכן שלא חוקי לגבותם. רצוי לפנות לעו"ד שיצג אותך ברכישה.
לת
עו"ד זהר ארד
|
29/09/2009 16:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות
יורש
|
29/09/2009 10:55
שלום קיבלתי ירושה דירה ולשם רישום הזכויות על שמי נתבקשתי מהחברה המשכנת להעביר לידיה אישור סילוק/גרירת משכנתא ושחרור מהתחייבות... יש עדיין משכנתא על הדירה אי לכך איך עליי לפעול למען העברת הזכויות על שמי תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקש את הסכמת הבנק להעברה
לת
עו"ד זהר ארד
|
29/09/2009 16:38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה כספית - בניה
עו"ד צעיר
|
29/09/2009 10:19
יש לי לקוח שלקח קבלנים לביצוע תוספת בניה בביתו, אותם קבלנים קיבלו ממנו במזומן 190,000 ש"ח עבור עבודה ורכישת חומרים. הם התחילו לבצע את השלד ונעלמו . הלקוח הגיש באמצעות עו"ד אחר תביעה נגדם לביהמ"ש ואותו עו"ד הפסיק את הייצוג (לא מבין בתחום). התיק הגיע אליי דרך תיק אחר שאני מטפלת בו, אני צריכה את עצתכם בעניין האם יש פסקי דין בנושא שיכולים לסייע לי אודה לכם מאוד אם תשלחו לי ואם טיפלתם בתיקים דומים אשמח לקבל את עצתכם בעניין. תודה, עו"ד צעיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
mayush01
|
29/09/2009 09:32
שלום! מהו הגובה של מס השבח שנצטרך לשלם בעבור מכירת דירה נוספת קטנה שבבעלותנו (בבעלותנו 2 דירות)? השבח (הרווח, יחסית ליום הרכישה) עומד ע"ס 200,000 ש"ח לערך, אז מה אחוז המס שנצטרך להפריש מהסכום הזה? תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא לפנות לפורום דיני מיסים
לת
עו"ד זהר ארד
|
29/09/2009 17:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם מותר למכור חנייה פרטית?
עופר
|
28/09/2009 23:12
ברשות אמי דירה שמוצמדת אליה בטאבו חנייה. אין ברשות אמי רכב והיא קיבלה הצעה ממישהו למכור לו את החנייה, שקרובה לו מאוד למקום עבודתו. האם מותר לאמי למכור למישהו את החנייה שלה? כאמור, החנייה מוצמדת לדירה שלה בטאבו. אם מותר, איך עושים את השינוי בטאבו על חנייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דומה- מותר למכור רק גג?
מירית
|
29/09/2009 07:26
האם אדם שיש לו דירה וגג (בטאבו) יכול למכור רק את הגג? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת גג/חניה
|עו"ד עזרא שרון
|
29/09/2009 09:48
מכירה של גג או חניה ניתנת רק לשכן מאותו בניין. זה עסקה במקרקעין לכל דבר וענין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שכורה
שני
|
28/09/2009 20:34
שלום רב,אני שוכרת דירה כבר שנתיים ולפני כחודשיים חידשתי חוזה לשנה נוספת.לפני כשבועיים בעלת הבית הודיעה לי כי ברצונה למכור את הדירה והחלה להכניס אנשים להראות את הדירה.א. האם מותר למשכירה להראות את הדירה כאשר אני עוד שם?ב. האם מותר למשכירה למכור את הדירה כשהחוזה עוד תקף? ואם כן מותר לה להפר את החוזה ולהוציא אותי באם מכרה את הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
|עו"ד עזרא שרון
|
29/09/2009 09:46
היא יכולה למכור הדירה אך לא יכולה לפגוע בזכויותיך כשוכרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה
שני
|
01/10/2009 04:07
איך אפשרי הדבר? אם מכרה את הדירה אני נאלצת לעזוב? בעל הבית החדש הופך למשכיר? אשמח לקבל הבהרה בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סילוק מחברים
יהודה
|
28/09/2009 20:06
שכן שחצה עם צינור ביוב לאורך כל המגרש שלי ועד לשכן השלישי בשורת המגרשים, למרות שנמסרה לו התנגדות רישמית של שאר בעלי המגרש. ההתנגדות באה מתוך בדיקה שקיימת האפשרות אחרת להתחבר לבריכת הביוב הציבורי. טענתו שהוא קיבל אישור מהרשות, אישור בכתב לא הוצג בפנינו. האם יש לי תוקף חוקי לסלק את הצינור?. עובדה נוספת חשובה לא פחות יש בנינו הסכם שיתוף שלכל אחד יש בילעדיות בחלק שרכש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בית בדירה שכורה
parent
|
28/09/2009 11:24
אני גרה בדירה שכורה. נאמר לי ע"י ועד הבית שהם גובים סכום של ועד בית גבוה מהסכום בו הם באמת נזקקים בפועל וזאת בכדי ליצור מעין קופה קטנה לכל מקרה שעלול לקרות ל/בבניין. עד כמה שידוע לי אני לא אמורה לשלם על דברים מסוג זה, אלא רק לתחזוקה השוטפת של הבניין. הייתי רוצה לדעת האם זה חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כל עוד זה מוגדר כתשלום שוטף ולא חריג-עליך לשלם
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
29/09/2009 09:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה זאת אומרת מוגדר כ"תשלום שוטף"?!
parnt
|
29/09/2009 12:45
זהו כסף ששוכב בקופה לכל צרה שלא תבוא. ואם מחר אני עוזבת את הדירה, למה עליי לממן אח"כ תיקונים לבניין זה? האם אני לא אמורה לשלם תחזוקה שוטפת בזמן שאני גרה בדירה? האם אין הגבלה לגבי הסכום שהם יכולים לגבות? אתה בעצם אומר לי שהם יכולים לגבות כמה שהם רוצים כל עוד הם מכניסים זאת תחת הכותרת של "תשלום שוטף"?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
29/09/2009 17:16
אין הגבלה על הסכום אך הסכום כמובן אמור לשקף את ההוצאות השוטפות הכרוכות בניהול ותחזוקה של הבניין. את התשובה לשאלתך את בכלל אמורה לחפש בהסכם השכירות עליו חתמת. ככל שהתחייבת לשלם דמי ועד בית אז עליך לעשות כן על פי קביעת הועד. ככל שיש לך השגות בקשר לתשלומים עליך להסדיר זאת מול משכיר הדירה ואין הדבר מעניינו של הועד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו פינוי
איגור
|
28/09/2009 10:08
שכרתי דירה לפני שלוש שנים. שנה ראשונה חתמנו על חוזה סטנדרתי. עידכנתי בעירייה את הפרטים שלי כ-"מחזיק בנכס". שנה שנייה המשכנו ללא חוזה. בסוף שנה השנייה בא אליי נציג מהוצל"פ, הוא חיפש את בעל הדירה ואמר לי שצפוי צו פינוי תוך 45 יום. יצרתי קשר עם בעל הדירה, הסברתי לו את המצב ואמרתי לו שאני מבטל את הוראת הקבע בבנק. בעל הדירה אמר לי שהדירה לא מעניינת אותו, הוא כבר מזמן בחו"ל ומצידו אין שום קשר של הדירה הזאת אליו. ארזתי, העברתי את הדברים שלי מהדירה ונשארתי בדירה להמתין לנציג מהוצל"פ על-מנת למסור לו מפתחות. הסיבה היחידה שנשארתי היא בגלל שאני רשום כ-"מחזיק בנכס" ואני לא מסוגל לשכור דירה חדשה וגם להמשיך לשלם ארנונה של הדירה הזאת. ה-45 יום נפרשו לאורך שנה ורק בסוף שנה השלישית סוף סוף קיבלתי צו פינוי. בצו היה רשום מס' תיק וכך הצלחתי להשיג את כונס הנכסים של הדירה. יצרתי איתו קשר ואני אמור להפגש איתו ולמסור לו את המפתח. אז נכון לעכשיו: אני בדירה שלום שנים, שנתיים אחרונות ללא חוזה, שנה אחרונה לא משלם שכר דירה. השאלה שלי: מהם הסמכויות של אותו כונס נכסים או בעל הדירה הנוכחי? האם רשאים לדרוש ממני שכר דירה, שיפוצים או כל דבר אחר? האם אני יכול לקבל תביאה כלשהי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכר דירה
|עו"ד עזרא שרון
|
29/09/2009 09:45
אם התגוררת בנכס מבלי לשלם- אתה חשוף לתביעת דמי שכירות- או מהבעלים או מהכונס, תלוי בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בקשה בהבהרת סעיפים בחוזה רכישת דירה
משה
|
27/09/2009 13:45
אני נמצא כרגע בהליכים של רכישת דירה אשר מוצמד לה גג (בטאבו) שלא בנוי עליו כלום. בחוזה כתוב שהמוכר ישלם מס מכירה, מס שבח מקרקעין ומס רכוש (אם יחולו). בסעיף נוסף, כתוב שבמידה ויחול על המוכר היטל כלשהו בגין זכויות בנייה על הגג, ההיטל ישולם על ידי הקונה. האם סעיף זה תקין? האם אמור במהלך הליך הרכישה לחול היטל כלשהו בגלל עצם העובדה שניתן לבנות על הגג? האם זה בעצם מה שנקרא "היטל השבחה"? למיטב ידיעתי הוא חל בדרך כלל על המוכר. האם אני צודק? כמו כן, כתוב שחובה על הקונה לבדוק את מצבה המשפטי של הדירה מבחינת רישום הזכויות עליה בכל מוסד רלוונטי. במידה ובדקתי בטאבו ואין אזהרות, משכונים וכו'- האם צריך לבדוק באיזשהם מוסדות נוספים? תודה, משה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
|עו"ד עזרא שרון
|
29/09/2009 09:44
החוזה מטיל עליך חבות מס שאיננה מקובלת. אנא התייעץ בדחיפות עם עורך דינך, גם לגבי עניין שזה וגם לגבי שארלתך השנייה. יש לבחון את המצב הרישומי של הנכס כדי לדעת אם יש בדיקות נוספות שיש לבצע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הנחה בארנונה
אילן
|
27/09/2009 11:44
האם כדי לקבל הנחה על הארנונה חייב עולה חדש להיות חתום על על חוזה שכירות לדירה? אני (כמשכיר הדירה), מעוניין לחתום עם הבת שתגור עם אימה, שהיא עולה חדשה. האם ניתן לזכותה בהנחה על הארנונה גם אם היא אינה חתומה על החוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
29/09/2009 09:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה משותפת על החוזה
אילן
|
29/09/2009 10:17
האם אפשרי שגם האם וגם ביתה יחתמו על החוזה? האם אז תהיה האם זכאית להנחה בארנונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
גלית
|
27/09/2009 09:05
אם ברשותי דירה וקניתי אותה לפני בסביבות חצי שנה ואני ארצה למכור אותה בקרוב האם אצטרך לשלם מס שבח? זאת דירה ראשונה שיש לי ואם כן כמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה מס שבח אשלם?
|עו"ד עזרא שרון
|
29/09/2009 09:42
חסרים פרטים כדי להשיבך. בכל מקרה, איננו עורכים חו"ד בעניין חבות מס במסגרת הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מוכר דירה- מה המקובל, מי מכין את החוזה?
דודו
|
27/09/2009 08:41
שלום רב, אני מתעתד למכור א דירתי ותוך תקופה קצרה לרכוש אחרת. כלומר תחילה אהיה המוכר ואח"כ בדירה אחרת אהיה הקונה. מה מקובל בענף, האם עוה"ד שאשכור - כשאני המוכר- הוא זה שמכין את החוזה? או עוה"ד של הקונה? נראה לי שאם עוה"ד של הצד השני מכין את החוזה ועוה"ד שלי "רק" בודק ומעיר הערות על החוזה, זה כרוך בעלות שכ"ט זולה יותר? או שאני טועה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדר"כ עוה"ד של המוכר מכין טיוטת חוזה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
29/09/2009 09:41
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1332
1333
1334
1335
1336
1337
1338
1339
1340
1341
1342
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים