פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

השכרת דירה לתקופות קצרות

עופר

13/10/2009 10:19

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 13:49

מידע מרשם המקרקעין

דורון

13/10/2009 04:31

נסה לפנות לחוקר פרטי לת

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 13:51

הפסקת חוזה שכירות עקב מכירת הנכס

הילה

12/10/2009 22:02

באוגוסט 2006 חתמתי חוזה שכירות לדירה לתקופה של שנה עם אופציה לשנה נוספת. החוזה חודש שוב באוגוסט 2007. באוגוסט 2008 מאחר ולבעלי הדירה לא היה זמן להגיע לחתום על חוזה לשנה נוספת, ולאור העבר והאמון שנבנה בתקופה זו, בהחלטה משותפת הוחלט בשיחה טלפונית,להמשיך את החוזה מהשנה שעברה. באוגוסט השנה שוב מחוסר זמן של בעלי הדירה לא נחתם חוזה אלא הוסכם טלפונית כי לא תהיה העלאה בשכר הדירה ושאמשיך לשכור בהתאם לחוזה שחתמנו בהתחלה. היום לבקשת בעלי הדירה נפגשנו ונאמר לי כי הם החליטו למכור את הנכס ועליי לפנות את הדירה מבחינה חוקית תוך 30 יום אך הם יתנו לי 60 יום. שאלתי נחלקת לשני חלקים: 1. האם החוזה מאוגוסט 2007 תקף למרות שלא נחתם חוזה חדש אלא הסכמה טלפונית הדדית? 2. בחוזה אין סעיף הכולל פינוי מסיבה של מכירת הנכס. הפינוי המוקדם היחידי שמוזכר בחוזה זה בגין אי תשלום תשלומי שכירות בזמן או פיגור בתשלומי מיסים כמו מים וחשמל כמו כן התנהגות לא נאותה לנכס וכד. אף אחד מהנ"ל לא הופר. האם יש עילה טובה אם בכלל לפנות אותי מהדירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 13:50

נכס שנהרס בצו ביהמ"ש

12/10/2009 21:31

שלום רב. יש ברשותי נכס אשר חלק מסויים ממנו היה בנוי בבניה לא חוקית מזה כ-15 שנה. יום אחד החלטתי להרוס חלק מהמבנה ולבנותו מחדש (ללא אישורי בניה) בצורה מסודרת יותר ויפה יותר לעין. לאחר הלשנה של אחד השכנים באו מהעיריה והרסו את החלק שללא רשיון. ביקשתי מהעיריה אישורים לבניה מחדש של הנכס אך נענתי בשלילה בטענה שהתב"ע שיש באיזור לא חלה עלי. ברצוני לציין שיש ברשותי שטח חכור מהמנהל ששטחו כ-40 מטר,אך בעיריה לא נותנים לי לממש את כולו בבניה אלא רק 13מטר. מה אפשר לעשות בנידון? ולמי אפשר לפנות? תודה על העזרה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניה לא חוקית

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 13:48

עו"ד עזרא שרון

עו"ד חדש

12/10/2009 19:23

פרצלציה רצונית

|עו"ד עזרא שרון

13/10/2009 09:29

קניית דירת עמידר

זהבה

12/10/2009 17:23

שלום רב לפניי 14 שנה קיבלתי דירה מהשיכון הציבורי. היום שברצוני לרכוש אותה צצה ועלתה בעיה בהיותי בת 3 הוריי התגרשו ואבי רשם את חלקו בבית על שמי ואף בטאבו לאחר שהתחתנתי נמצאתי לא זכאית למשכנתא וכך הגענו למצב של מחוסריי דיור. פניתי למשרד השיכון והם עשו כנגדי את כל החקירות האפשריות ואף שלחו מטעמם חוקרים ולאחר כל זאת נמצאתי זכאית לקבל את הבית מעמידר שאלתי מדוע היום שברצוני לקנות את הדירה איהי יכולה למרות שנמצאתי זכאית לפניי 14 שנה. אודה על התשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יש לבדוק זאת מול עמידר לת

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 13:44

נכס משותף לאחר גירושין

moshoon

12/10/2009 15:20

שלום רבאחותי גרושה ולאבי בעלה לשעבר יש יפוי כוח על בית משותף של של הזוג- ברור מאליו שכבר הוא אינו מייצג אותה כהלכהנאמר לי שיש להודיע לו שיפוי הכוח שלו בטל מעיקרו האם ישנו הליך ביורוקרטי מסויים או מסמך שעלייה להגיש לו- או שמספיק להודיע לו בעל פה?כמו כן נאמר לי בכדי שלא יתבצעו שינויים בנכס יש להגיש בקשת אזהרה על הנכס , היכן אני עושה זאת והאם חייב עורך דין על מנת להגיש אותה- אני מיופה כוחהבתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נכס משותף לאחר גירושין

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 13:42

נכס משותף לאחר גירושין

moshoon

13/10/2009 13:57

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 14:35

רכישת דירה חדשה, שלא דרך הקבלן

קונה

12/10/2009 14:30

רכישת דירה

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 13:38

האם חייבים יפוי כח בלתי חוזר במכירת דירה?

ראובן

12/10/2009 13:57

יפוי כח

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 13:36

בעלים בנכס

Niki

12/10/2009 10:07

הנחות מארנונה לפנסיונר

|עו"ד עזרא שרון

12/10/2009 10:58

הנחות של מחזיק בנכס

Niki

12/10/2009 11:10

הנחות למחזיק בנכס

עו"ד זהר ארד

13/10/2009 13:32

פינוי מהדירה ללא הודעה מראש אך עם סיום החוזה

אניה

12/10/2009 01:22

אני מתגוררת בדירה שכורה עם שותפים מזה 3 שנים. כל שנה כחודש לפני תום חוזה השכירות, מתקבל דואר רשום מהחברה המנהלת את הבניין, על סיום החוזה ואופציה להארכה. במהלך השנה האחרונה התחלפו 2 שותפים בחודשים שונים ובכל פעם חתמנו על נספח לחוזה, כאשר שאר התנאים בחוזה נשארו זהים. הפעם האחרונה בה חתמנו נספח שכזה הייתה בחודש יולי שנה זו. החברה המנהלת את הבניין אף ביטלה בנספח זה סעיף בחוזה המתייחס לכך שיש באפשרותם לפנות אותנו בהתראה של חודש מראש (נשלח על כך מייל לשותף הנכנס מטעם החברה, אך זה לא צוין בנספח לחוזה עליו חתמנו כולם). כמו כן, במייל שנשלח אליו התחייבו כי המחיר לשנה הבאה יישאר זהה לשנה הנוכחית (באופן קבוע העלו לנו את השכירות עם חידוש החוזה). החודש הודיעו לנו הדיירים ממולנו כי פנו לחברה בבקשה להחליף שותף, ואז נענו כי עליהם לפנות את הדירה עד חודש נובמבר. אנחנו לא קיבלנו שום הודעה מהחברה על פינוי, אך מאידך לא קיבלנו את המכתב משנים קודמות המתריע על סיום החוזה חודש מראש ומאפשר חידוש החוזה לשנה נוספת. כעת בדקתי במסמכים קודמים עליהם חתמתי וגיליתי כי תוקף החוזה פג ב-30.9.09 (הייתי בטוחה שהחוזה מסתיים ב-30.10.09). כך שבעצם, אנו שוהים כעת בדירה ללא חוזה חתום. החברה המנהלת את הבניין, אשר גילתה אחריות רבה בניהול חוזה השכירות בשלוש השנים האחרונות, לא העבירה אלינו תזכורת לחידוש חוזה. כמו כן, הם עדיין לא פנו אלינו לגבי העובדה כי אנו שוהים בדירה ללא חוזה חתום. אני חוששת שהם מתכוונים לפנות אותנו, אך לא ברור לי למה טרם שמענו מהם. בכוונתי לפנות אליהם מחר ולברר את העניינים. רציתי לדעת- האם הם יכולים לפנות אותנו? מבחינה חוקית, החוזה הסתיים ואנו לא חתמנו על מסמך חידוש חוזה (שכן בפעם הראשונה, החברה לא העבירה אלינו מסמך שכזה). לא רק זה אלא שכבר עכשיו אנחנו דרים בדירה ללא חוזה חתום.כמו כן- האין המשכיר חייב להודיע לשוכרים כי הוא מתכוון לפנותם, גם אם מדובר בסוף תקופת החוזה? רק לפני חודשיים נכנס לדירה שותף חדש כאשר החברה המנהלת את הבניין התחייבו בע"פ כי החוזה החדש יישאר בתנאים שהוא עומד כיום ושלחו לו מייל המבהיר כי המחיר יישאר זהה וגם כי הסעיף לפיו הם יכולים לתת לנו התראה של חודש לפינוי-מבוטל. הוא לא היה נכנס לדירה אם היה יודע כי חודשיים לאחר מכן יצטרך לפנותה. על אחת כמה וכמה שאת חששותיו הפיגו הבעלים בכך שבדבריהם השתמע כי עתיד להחתם חוזה חדש. אני והשותפה הנוספת, גרות בדירה שלוש שנים ורגילות להתנהלות מאוד אחראית מצד החברה. לכן נזכרנו מאוחר מדי שהפעם, שלא כהרגלם, לא קיבלנו בקשה לחידוש חוזה. אין בכך שאנו דיירות ותיקות לחייב את החברה לנהוג עמנו בהוגנות ולעדכן אותנו מראש בפינוי? דבר נוסף-עם חתימת החוזה הפקיד כל שותף בחשבון של החברה 3000 ₪ פיקדון. האם הם יכולים להשתמש בעובדה שאנו כעת גרים בדירה ללא חוזה כסיבה לא להשיב לנו את הפיקדון? לא הייתה לנו שום כוונה לא לעמוד בהתחייבות ורק מכורח ההרגל לעדכון מראש מטעם החברה בדבר סיום החוזה, לא וידאנו את תאריך סיומו. אודה לתשובות, אנחנו מאוד לחוצים שמא אכן נגלה כי אנו נדרשים לפנות את הדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר

|עו"ד עזרא שרון

12/10/2009 11:00

אחריות חוק מכר בקבוצות רכישה

דני

12/10/2009 00:47

קבוצת רכישה

|עו"ד עזרא שרון

12/10/2009 10:57

אכן, הרוכשים עשויים להיחשב כ"מוכרים" לפי חוק המכר, ומשכך- חלים עליה כל החובות הקבועים בחוק, ובכלל זה- אחריות לתיקון ליקויי כלפי צד ג', המצאת בטחונות בעת מכר דירה וכד. "מוכר" הינו גם מי שבנה דירה, באמצעות אחר, במטרה למכור אותה לצד ג. לא רק דוגמת הקבלן הקלאסי. תוכל לעיין במאמר שפרסמתי בעניין זה: http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=33328&DivID=1#topArt כמובן שיש לבחון היטב את הוראות ההסכם כדי לקבוע דיעה סופית. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קיבלתי מהערייה פטור מהיטל השבחה

סימונה

11/10/2009 20:10

פטור מהיטל השבחה

|עו"ד עזרא שרון

12/10/2009 10:54

קניית שליש מהדירה

באצ'י

11/10/2009 14:35

שלום אשמח לקבל עזרה! הורי בעלי דירה פרטית . קנו אותה בזמנו יחד עם בן דוד ושליש מהבית שייך לו. כיום הוריי רוצים לקנות את השליש ששייך לבן דוד, הדירה שווה בערך 900,000 ש"ח . עו"ד שפנינו אליו מסר לנו שצריך לשלם מס רכישה עבור החלק שהוריי מתכוונים לקנות ובנוסף להחזיר סכום של הלוואה שניתנה להם בעבר על סה"כ 70,000 ש"ח במידיית 1. האם צריך לשלם מס רכישה וכמה? 2. כמה עו"ד אמור לקחת על עבודה כזאת? 3. אמא שלי נכה 100% האם יש הנחה כל שהיא בכל הפרוצדורה הזאת? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קניית שליש מדירה

|עו"ד עזרא שרון

11/10/2009 15:06

מס רכישה ופטורים

DDRR

11/10/2009 14:31

מס רכישה

|עו"ד עזרא שרון

11/10/2009 15:04

אם זו דירתך היחידה/יש לך דירה נוספת ותתחייב למכור אותה תוך 24 חודשים-תשלם מס רכישה לפי חישוב של דירה יחידה. במקרה כזה, עד סכום של כ- 850,000 ש"ח- המס הינו 0%. אם יש לך יותר מדירה אחת/אין בכוונתך למכור דירתך הנוספת, תשלם לפי חישוב של יותר מדירה אחת. במקרה כזה, משלמים מס רכישה מהשקל הראשון. אם יש לך מעל 25% במזכויות בדירה זה נחשב "דירה". את מדרגות המס ניתן לראות אתר רשות המיסים. בברכה, שרון עזרא, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה ל- עו"ד עזרא שרון

אוסנת אבוקסיס,בוזגלו

11/10/2009 14:21

שלום לך, הסכם למכירת הדירה{חלקו-של-בעלי} נחתם ביום 01/01/08 ההסכם אושר ע"י "כונסים" ו ע"י בימ"ש, בתאריך 01/02/08 , לפי חוק ממתי סופרים ימים לתשלום עבור ה-"דירה". מחתימת ההסכם או מאישור ע"י בימ"ש ? {התאריכים רק לדוגמא} כי עבר חודש מתאריך החתימה שלי, ולא העברתי כסף בזמן, ובעלי הודיע כי בכוונתו להגיש תביעה נגדי {יש לי ערבות וגם לו בסך 80.000 אלף ש"ח, אם מישהוא מבטל או לא עומד בהסכם}, מה קורה כאן ? הכסף אצל "כונסים" אולם הם לא העבירו לו את הכסף, בטענות שלהם, היום מחר כמה ימים, אנל'א יודעת תודה לך,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תלוי מה הוסכם בחוזה לת

|עו"ד עזרא שרון

11/10/2009 15:00

מכירה או העברה זכויות ?

אוסנת אבוקסיס,בוזגלו

11/10/2009 14:12

שכ"ט כונס נכסים

|עו"ד עזרא שרון

11/10/2009 15:00

מיסוי נחלה

יצחק

11/10/2009 14:04

מיסוי נחלה חקלאית

|עו"ד עזרא שרון

11/10/2009 14:58

הצילו- בעלת בית משוגעת!- שכירות משנה- מה עושים?

שחף

11/10/2009 13:41

אינך יכול להשכיר בשכירות משנה ללא הסכמת בעל הבית לת

|עו"ד עזרא שרון

11/10/2009 13:48

שוכר חליפי - האם אפשר?

עו"דני_צעיר

12/10/2009 13:02

שחף שלום, אמנם השתמשת במונח "דייר משנה" אך לפי תיאורך נראה שהתכוונת לשוכר חליפי. אם אכן כך הדבר, ראשית יש לבחון את חוזה השכירות בינכם. במידה שיש סעיף שמתיחס לאפשרות שתעזוב לפני תום תקופת השכירות, יש לפעול לפיו. במידה שהחוזה שותק בעניין זה, יש לבדוק האם ביקשת ממנה זמן סביר קודם והאם בקשתך היתה בתום לב, או שמא לכתחילה עת השכירה לך את הנכס ידעת שאין לך אפשרות לסיים חוזה טרם הזמן גם לא במחיר של הבאת שוכר חלופי. בכל מקרה יש לשקול תום לב שלה שלך, סבירות והתנהגות מקובלת. יש מקרים שעיקשות של המשכיר והתנגדותו לשוכר חלופי הוכרו כהתנהגות שלא בתום לב. כל מקרה לגופו. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תעודת זכאות

עמיתי

11/10/2009 09:38

תעודת זכאות

|עו"ד עזרא שרון

11/10/2009 09:55

ראשון	קודם		1327	1328	1329	1330	1331	1332	1333	1334	1335	1336	1337	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...

פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...

פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...

פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...

פורום זכויות יוצרים 22/04/2024 | 18:26 זכויות יוצרים היי לאחרונה אני מקים מיזם גדול שלי באינסטגרם כדי להביא חשיפה לעמוד אני רוצה להשתמש בכל מיני ...

כניסה לפורומים המשפטיים